똑같은 중층 아파트인데…대지지분 2배인 '이 단지'

지난 16일 경기 성남 중원구 성남동 성남실내체육관. 포스코이앤씨와 두산건설이 수도권 최대어로 불리는 '은행주공' 재건축 아파트의 시공권을 두고 열띤 경쟁을 벌였다. 이날 시공사 선정 총회에선 조합원 총 1834명 중 1333명의 지지를 받아 포스코이앤씨가 시공사로 선정됐다. 은행주공은 시공사 선정을 계기로 재건축 사업에 가속도가 붙을 것이란 기대를 모은다.

가구당 대지 지분 평균 69㎡ 달해

은행주공은 성남 중원구 은행동 550일대 1987년 지어진 아파트다. 현재 최고 15층짜리 23개 동 총 1900가구로 이뤄졌다. 재건축을 통해 지하 6층~지상 30층, 39개 동, 총 3198가구로 재탄생한다. 현재 1900가구가 향후 3198가구로 탈바꿈하는 만큼 일반분양분이 1298가구에 이른다. 그만큼 사업성이 좋다는 뜻이다.

경기 성남 구도심 정비사업이 속도를 내고 있다. 사진은 재건축 사업시행인가를 추진 중인 은행동 ‘은행주공’ 아파트 전경. /한경DB

가구당 대지 지분도 저층 아파트 못지않다. 중층 아파트의 대지 지분은 평균 33㎡를 밑도는 경우가 대부분이다. 반면 은행주공은 가구당 대지 지분이 평균치의 두 배인 69㎡에 이른다. 전용 39㎡ 대지 지분은 약 37.6㎡로, 전용면적과 대지 지분이 거의 비슷하다. 일부 평형은 전용면적보다 대지 지분이 더 많다.

조합은 총공사비를 약 1조3000억원으로 잡고 있다. 포스코이앤씨는 조합에 3.3㎡당 공사비 698만원을 제시했다. 또 조합 사업비 8900억원을 조달하면서 이 가운데 2400억원은 무이자 조건을 제공하기로 했다. 남은 인허가 절차에 대한 실무적인 기술과 함께 비용까지 지원해 인허가 속도를 높이고 조합원 분담금은 줄인다는 계획이다.

지하철 멀고 주차 불편하지만 … “곧 신축”

은행주공 아파트는 주택가 사이에 있어서 생활이 편리하고 녹지로 둘러싸여 안락함을 준다. 지하철역에서 멀다는 게 최대 단점으로 꼽힌다. 가장 가까운 역이 서울 지하철 8호선 남한산성입구역인데 걸어서 20분 이상 걸린다. 단지 내로 마을버스가 다니는 만큼 단점이 어느 정도 보완된다는 게 주민들 평이다. 주차장이 부족하고 중앙난방이라는 점도 불편함으로 거론됐지만, 재건축이 이뤄지면 편의성이 크게 개선될 것이란 기대를 모은다.

포스코이앤씨가 제안한 '더샵마스터뷰' 전경. /사진=포스코이앤씨

포스코이앤씨는 단지 외관에 포스코의 프리미엄 철강재인 '포스맥'을 활용해 고급스러움을 더하고 거주성 극대화를 위한 여러 특화설계도 적용된다. 조망형 이중창, 세라믹 주방 상판, 주방 수전 등에 수입산 고급 마감재를 사용하고 단지의 단차가 있는 구역은 물이 흐르는 완만한 경사로로 변형시켜 유유히 거닐 수 있는 공간인 '그랜드슬롭'으로 재구성한다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 29㎡의 지난달 실거래가는 3억9000만~3억9400만원 수준이다. 3개월 전 실거래가(3억4700만원)보다 5000만원가량 올랐다. 2021년 4월 기록한 최고가(4억9500만원)보다는 낮은 편이다.

심은지 기자 summit@hankyung.com