작년 서울 아파트 매매 5건 중 1건은 외지인이 사들여

서울 송파구 한 부동산중개업소에 잠실 아파트 단지 매물이 걸려 있다. /사진=뉴스1

지난해 서울 아파트를 외지인이 매입한 비중이 역대 최고를 기록했다. '똘똘한 한 채' 열풍과 안전자산 선호 현상으로 서울 외 거주자의 서울 아파트 매입이 늘어난 것으로 분석된다.

23일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황을 분석한 결과 지난해 외지인의 서울 아파트 매입 비중은 21.5%로 2006년 관련 조사가 시작된 이래 연간 기준으로 역대 최고를 기록했다. 외지인의 서울 아파트 매입 비중은 2006년 17.8%를 기록한 이후 10년간 17∼18%대로 유지됐다.

2017년에 19.9%로 늘어난 뒤 2021년 20.0%로 올라섰고, 아파트값이 급락하며 거래 절벽이 심화했던 2022년은 18.7%로 주춤했다가 2023년에 다시 20%대(20.9%)를 회복했다.

지난해 외지인들의 서울 아파트 매입 비중이 역대 최대로 증가한 것은 금리 인상 여파로 아파트값이 급락한 이후 전세사기와 빌라 기피 현상 등이 확산되며 일종의 안전자산 격인 서울 아파트로 매수가 몰린 것으로 분석된다.

다주택자 규제로 주택시장이 실수요자 위주로 재편된 가운데 2023년 특례보금자리론, 2024년 신생아 특례대출 등 정책 대출을 이용해 서울 아파트 시장 입성을 노린 내 집 마련 수요와 갈아타기 수요 등이 증가한 것으로 업계는 보고 있다.

자치구별로는 지난해 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 강동구로 27.3%에 달했다. 2023년 22.3%에서 5%포인트나 급증해 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했다. 또 광진구와 은평구도 각각 25.6%, 25.3%를 기록해 역시 2006년 이후 외지인의 매입 비중이 가장 높았다.

금천구(24.7%), 영등포구(24.0%), 용산구(23.6%), 마포구(22.7%), 송파구(22.5%), 서대문구(22.2%) 등도 외지인 매입 비중이 서울 평균을 웃돌았다.

아파트값이 가장 비싼 강남구와 서초구는 외지인 매입 비중이 각각 21.5%, 21.2%로 전년(강남구 22.6%, 서초구 25.0%)보다 감소했다. 강남권 아파트값이 급등하며 가격 부담이 커지자 상대적으로 외지인의 매입 비중이 줄고 서울 거주자의 매수 비중이 늘어난 것으로 해석된다.

다만 이달 12일부터 서울 강남구 대치·삼성동, 송파구 잠실동 일대가 토지거래허가구역이 대거 풀리면서 올해 서울 강남권의 외지인 매입 비중은 증가할 가능성이 있다. 잠실동의 한 중개업소 대표는 "토지거래허가구역 해제로 갭 투자(전세 끼고 매매)가 가능해지면서 아파트를 매입하겠다는 지방 손님들의 문의가 늘고 있다"고 말했다.

반면 지난해 서울 거주자의 지방 아파트 원정 매입 비중은 5.5%로 2023년(5.4%)보다는 소폭 증가했으나 7∼8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 유지했다. 다주택자 규제와 고금리 등의 여파로 전반적인 지방 투자 수요가 감소한 것으로 분석된다.

안정락 기자 jran@hankyung.com