족쇄 풀리자 들썩이는 집값…'강남 아파트, 지금 사야 할까요?'

경매레이더

사진=임대철 기자

경매 시장에서 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트에 대한 관심이 다시 달아오르고 있다. 지난달 서울시가 송파구 잠실동을 비롯해 강남구 삼성동·대치동·청담동 등을 토지거래허가구역에서 풀어준 뒤 이 지역 집값이 들썩이고 있기 때문이다.

1일일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 2월 강남 3구 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 97.4%로 지난 1월(96.5%)보다 0.9%포인트 올랐다. 작년 10월과 11월 낙찰가율이 각각 105.3%와 102.4%로 높았다. 하지만 계엄 사태 등으로 불확실성이 커진 지난해 12월 94.6%로 급락했다.

2월 들어선 서울 경매 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 지난달 17일 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용면적 130㎡는 감정가(30억5000만원)의 102%인 31억여원(16층)에 매각됐다. 작년 12월 실거래가 29억7000만원(8층)보다 높다. 하지만 매도 시세가 33억원에 형성돼 있고, 집값이 오르는 추세인 점이 낙찰로 이어진 배경으로 해석된다.

한국부동산원에 따르면 송파구 아파트값은 1.22% 올랐다. 지난 1월(0.17%)보다 상승 폭이 확대됐다. 강남구(0.01%→0.76%)와 서초구(0.08%→0.61%)도 비슷한 흐름을 보였다. 반면 전국(-0.12%→-0.13%)과 수도권(-0.07%→-0.05%), 지방(-0.16%→-0.20%)은 하락세를 이어갔다.

응찰자도 늘어나는 추세다. 지난달 26일 서초구 방배동 ‘방배아트자이’ 전용 84㎡는 21명이 경쟁을 붙은 끝에 감정가(25억원)의 98%인 24억5000여만원(14층)에 새 주인을 찾았다. 같은날 서초구 ‘잠원현대’ 84㎡도 17명의 응찰자가 몰렸다. 감정가(22억3000만원)의 93%인 20억6500만원(13층)에 낙찰됐다.

노도강(노원·도봉·강북구) 3구는 낙찰가율이 80%대를 맴돌고 있다. 지난해 12월 89.5%에서 1월 86.8%, 2월 85.4%로 소폭 하락했다. 서울 안에서도 집값 양극화가 뚜렷해지고 있는 현상을 반영했다는 설명이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “토지거래허가구역 해제 이후 강해진 강남권 집값 상승 기대가 경매 시장에도 비치고 있는 모양새”라며 “이들 지역에서 매도 호가가 상승하자 낙찰가율도 같이 오르고 있다”고 말했다.

임근호 기자