지난해 민간분양 착공 23만가구뿐…주택 공급 감소 심화

최근 10년 평균보다 16만가구 적어

남산에서 바라본 서울 아파트 전경. 사진=뉴스1

지난해 민간 분양 주택 착공 물량이 역대 두 번째로 적었던 것으로 나타났다. 올해도 민간 아파트 분양이 줄어들기에 향후 주택 시장에 공급 부족이 심화할 것으로 보인다.

16일 리얼투데이가 국토교통부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과, 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구로 집계됐다.

이는 2015년부터 지난해까지 10년간 평균 착공 물량인 39만7044가구 대비 16만 가구 작은 규모다.

최근 10년간 민간 분양 주택 착공 실적을 보면 2015년 62만4977가구에서 2016년 56만4003가구, 2017년 42만5061가구 등 점차 줄다가 2019년에는 34만7479가구까지 떨어졌다.

이후 반등해 2021년 46만8952가구까지 늘었지만, 2022년 31만8680가구, 2023년 20만4794가구로 다시 줄었다. 지난해는 2023년보다 늘었지만, 평균에는 한참 못 미치는 수준이다.

민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월도 5819가구에 그쳤다. 주택 공급은 인허가와 착공, 분양, 입주 등의 순으로 진행된다. 착공 물량이 줄어들면 3~4년 뒤 입주 물량이 부족해진다는 의미다.

전체 주택 공급 시장에서 민간 분양이 다수를 차지하기에 민간 분양 물량 감소는 주택 시장에도 영향을 끼친다.

민간 아파트의 경우 올해 연간 기준으로 분양 물량이 역대 최소를 기록할 것으로 전망되는 등 이미 공급 부족 우려가 제기된 상태다.

업계 관계자는 "공급은 주택 시장 동향을 좌우하는 중요한 요소"라며 "민간 공급 부족분을 공공에서 얼마나 메울 수 있을지가 중요하다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com