전국 월세 비중 60% 넘었다…지방 빌라는 83% '월세'

전세금 못 올리니 월세 전환
세입자 주거비 부담도 ↑

서울의 빌라 밀집 지역 모습. 사진=한경DB

전국의 신규 전·월세 거래에서 월세 비중이 처음으로 60%를 넘어섰다. 지방 다세대·다가구 등 비(非)아파트에서는 10명 중 8명 이상이 월세 계약을 맺고 있다.

1일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 올해 1∼2월 전국 전·월세 신규 거래 중 월세(보증부 월세·반전세 포함)가 차지하는 비중은 61.4%다.

월세 비중은 1∼2월 기준으로 △2021년 41.7% △2022년 47.1% △2023년 55.2% △2024년 57.5%로 급격히 늘어나더니 올해 처음으로 60%를 넘어섰다. 4년 만에 20%포인트(p) 가까이 증가한 것이다.

특히 지방의 월세화가 가파르다. 수도권은 60.2%로 1년 사이 3.1%p 늘었고 같은 기간 지방은 63.5%로 5.4%p 증가했다.

아파트 월세 비중은 매년 소폭 오르고 있지만, '빌라'로 대표되는 비아파트 월세 비중은 큰 폭으로 증가하고 있다.

전국 아파트 월세 비중은 올해 1∼2월 44.2%로 1년 새 2%p 늘었다. 서울이 43.8%, 지방은 45.4%다.

같은 기간 비파아트 월세 비중은 76.3%로 1년 전보다 5.6%p 증가했다. 서울은 76.1%, 수도권도 73.2%로 70%대에 머물렀지만, 지방 비아파트 월세 비중은 82.9%로 한층 높았다. 대부분 전세가 아닌 월세 계약이 이뤄진다는 의미다.

부동산 업계에서는 지난 2년간 전세 사기로 인해 빌라 전세 기피 현상이 심화하고 지방 부동산이 침체하면서 월세화가 가속한 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 "임대인은 은행 예금금리가 떨어지고 집값도 오르지 않으니 투자 수익률을 높이기 위해 전세를 월세로 전환한다"며 "전월세전환율도 높아지면서 세입자들의 주거비 부담은 점차 커지고 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com