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한경GEEKS

한경 긱스(Geeks)는 혁신을 향하는 스타트업의 여정에 귀를 기울입니다. 기업 소개자료 및 취재 문의는 geeks@hankyung.com 으로 보내주시면 답변드립니다.

집토스

대표자: 이재윤

위치: 서울특별시 성동구 성수이로22길 37, 3층(성수동2가)

설립연월: 2016년 1월

홈페이지: https://ziptoss.com/

메일: info@ziptoss.com

전화번호: 1533-8430

업종: SW개발

주요사업: 청년들의 집을 직접 구해주는 온오프라인 직영 부동산 중개서비스

C레벨 구성

인력규모(명): 98

누적투자금(억원): 85

투자단계(시리즈): Series B

투자소개서: Press kit_ver08(2022.07).pdf

투자사: 유니온투자파트너스, 비에스케이인베스트먼트, 더웰스인베스트먼트, 신한대체투자운용

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부동산 프롭테크 업계, 반값 접고 '서비스 경쟁' 선회

반값 중개보수로 대표되던 부동산 프롭테크 업체들이 가격 경쟁을 내려놓고 서비스 경쟁에 나서고 있다.16일 부동산 업계에 따르면 반값 중개보수를 내걸고 3년여 만에 누적 거래액 1조4000억원을 기록한 우대빵부동산은 지난해 반값 중개보수 정책을 철회하고 중개 서비스 강화에 집중하고 있다.우대빵부동산은 '우리 집을 가장 잘 소개해주는 부동산'이라는 슬로건을 걸고 적극적인 매물 홍보에 초점을 맞췄다. '감탄 매물'을 통해 기본적인 매물 소개와 함께 생활 편의시설에 대한 장점, 지역 호재 나아가 주변 매물 비교 정보까지 제공하고, 비슷한 조건의 매물도 자동으로 '추천매물 알림 톡'을 통해 카카오톡으로 보여준다.원룸 전문 중개기업인 집토스도 매수자에게 중개보수를 받지 않던 정책을 포기하고 현재는 매도자, 매수자 모두에서 중개보수를 받고 있다. 대신 월세와 보증금을 신용카드로 납부하는 집토스 페이 서비스를 출시하는 등 고객서비스 강화에 나섰다.매도자는 중개보수가 없고 매수자는 중개보수를 절반만 내는 정책을 폈던 다윈중개도 최근에는 매도자도 공동중개 시 수수료가 발생하고 매수자는 법정 상한 요율을 다 받도록 바뀌었다. 또한 빅데이터를 통한 재건축 사업성 분석, 개발 호재, 아파트 추천 등 부동산정보를 IT 기반으로 제공하기 시작했다.부동산 프롭테크 업계가 가격 경쟁에서 서비스 경쟁으로 돌아선 이유로는 2021년 8월 확정된 중개보수 조정이 가장 큰 이유로 지적된다. 최대 보수 요율은 0.9%에서 0.7%로 줄었지만, 중개사들이 체감하는 중개보수 감소 폭은 절반 수준에 달했다. 중개보수가 줄어든 상황에서 가격 경쟁까지 하기는 어려웠다는 것이

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"전세사기가 일어날 수 있는 환경은 크게 바뀌지 않았잖아요. 제2, 제3의 '빌라왕'이 또 나올 수 있다는 얘기입니다."진태인 집토스 아파트팀 팀장(36·사진)은 최근 <한경닷컴>과 만나 "정부가 피해자들을 위해 특별법을 제정하는 등 대책을 쏟아내고 있지만 전세 사기가 터질 수 있는 가능성은 여전하다"며 이렇게 말했다. "전세시장 위험요소, 안 보였을 뿐 도사리고 있어"'빌라왕'·'빌라의 신'·'건축왕' 등 전세사기 피의자들이 생겨난 배경엔 '무자본 갭투기'가 있다. 갭투기는 시세차익을 목적으로 집의 매매가격과 전셋값의 차액(갭, Gap)이 적은 집을 골라 세입자를 들이고 남은 금액을 지불하고 집을 사는 행위다. 무자본 갭투기는 여기서 한 발 더 나가 세입자에게 집값보다 더 높은 전세보증금을 받아 매매·전세 계약을 동시에 진행하는 것을 말한다. 내 돈을 한 푼도 들이지 않고 집을 소유할 수 있게 되는 것이다. 무자본 갭투기가 가능했던 것은 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 100%인 집도 전세보증금 반환보증보험에 가입할 수 있었기 때문이다. 세입자들의 전세보증금을 지키기 위한 제도가 역으로 전세사기에 활용된 것이다. 이에 따라 주택도시보증공사(HUG)를 비롯해 SGI서울보증, 한국주택금융공사(HF) 등은 이달부터 전세보증금 반환보증보험 가입 기준을 전세가율 100%에서 90%로 낮췄다. 전세가율이 높은 집은 애초에 보험을 가입하지 못하게 해 사기를 막자는 취지에서다. 진태인 팀장은 "보증기관이 보증보험 가입 기준 강화 방안으로 전세가율을 낮췄지만 여전히 부족하다고 생각한

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