초고층 주상복합 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 높은 희소성과 상징성으로 입주와 동시에 억대 프리미엄을 형성하는가 하면 지역 시세를 이끄는 랜드마크 아파트로 자리매김하는 모습이다.

주로 중심업무지구나 중심상업지구 내 조성되는 주상복합 아파트는 편리한 교통과 풍부한 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높다. 여기에 초고층으로 지어질 경우 희소성이 한층 높아지고, 멀리서도 눈에 띄는 만큼 지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높다는 점에서 그 가치가 배로 뛴다.

실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 국내 대표적인 주상복합 아파트인 서울시 강남구 도곡동 소재의 ‘타워팰리스 1차’(2002년 10월 입주, 최고 66층) 전용 244㎡는 지난 1월 55억9000만원(54층)에 매매됐다. 1월 한 달간 도곡동에서 거래된 아파트 가운데 가장 높은 금액을 기록하며 여전히 지역 시세를 이끄는 랜드마크로 군림하고 있다.

초고층 주상복합 아파트는 가격 상승폭도 가파르다. 인천시 연수구 송도국제도시에 위치한 46층 규모의 ‘송도 더샵 센트럴파크 1차’(2010년 11월 입주) 전용 115㎡는 지난 2월 10억9,200만원(36층)에 매매됐다. 전년동월 같은 면적 27층이 8억2500만원에 거래된 것과 비교하면 1년 사이 무려 2억6700만원 상승한 셈이다.

경기도 고양시 일산서구에 자리한 ‘킨텍스 꿈에그린’(2019년 2월 입주)은 최고 49층 높이로 조성됐다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난 1월 14억4000만원(5층)에 매매 거래돼 약 3개월 만에(2020년 10월, 12억8000만원) 1억6000만원의 프리미엄이 붙었다.

이처럼 초고층 주상복합 아파트에 억대 프리미엄이 붙고 있는 가운데 인천시 연수구 송도국제도시 핵심 입지인 국제업무지구(IBD) 내 49층 규모의 주상복합이 공급돼 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
더샵 송도아크베이 메인 투시도
더샵 송도아크베이 메인 투시도
포스코건설은 오는 4월 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록(송도동 30-5번지 일원)에서 ‘더샵 송도아크베이’를 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 최고 49층, 4개 동, 아파트 775세대, 오피스텔 255실 등 총 1,030세대 규모로 조성된다.

아파트는 전용면적별 △84㎡ 255가구 △98㎡ 128가구 △110㎡ 127가구 △121㎡ 256가구 △155㎡ 3가구 △168㎡ 3가구 △179㎡ 3가구로 구성된다. 오피스텔은 △84㎡ 255실로 소형아파트 대체할 수 있는 주거형 상품으로 구성된다.

인천 지하철1호선과 국제업무지구역이 단지 인근에 위치한 초역세권 단지로 인천 도심 및 수도권이동이 편리하다. 제2경인고속도로 송도IC도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로 빠르게 이동할 수 있다. 특히 예비타당성조사를 통과한 GTX-B노선 송도역(예정)이 오는 2027년 개통 예정으로 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 전망이다. 이밖에 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산구간 예비타당성 통과)도 계획돼 있다.

주거 선호도 높은 국제업무지구(IBD) 내 위치해 생활인프라도 우수하다. 단지 인근에 커낼워크가 위치해 있으며 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등이 가깝다. 이랜드몰(2023년 예정)과 롯데몰(2022년 예정), 송도 세브란스 병원(2026년 예정) 등도 들어설 예정이다.

또한 채드윅 송도국제학교와 인천과학예술영재학교, 연송초등학교, 신정중학교, 인천포스코고등학교, 연송고등학교가 인근에 위치해 교육여건이 잘 갖춰져 있다. 단지 앞으로는 워터프런트 호수와 수변공원이 위치해 주거 환경이 쾌적하며 송도센트럴파크와 송도달빛축제공원도 가깝게 누릴 수 있다.

초고층 주상복합 아파트로 조성되는 만큼 화려한 웨이브형 외관 특화 디자인이 적용된다. 또한 최고 49층 높이로 조망권이 우수하며, 단지 앞 호수뷰(일부세대 제외)는 물론 시티뷰(일부세대 제외)도 가능하다.

아파트는 4~5Bay 평면이 적용돼 공간활용이 우수하며, ‘더샵’ 만의 차별화된 특화설계가 적용될 예정이다. 단일 전용면적 84㎡의 주거용 오피스텔은 아파트를 대체할 수 있는 3개 실과 2개 욕실, 주방, 거실로 이뤄졌다. 오피스텔의 경우 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 청약할 수 있다.

커뮤니티시설도 잘 갖춰졌다. 유아풀장을 갖춘 실내수영장을 비롯해 GX룸, 필라테스룸, 실내골프장, 사우나 등 다양한 멀티 스포츠 공간이 마련된다. 반려동물과 함께 즐기는 펫카페와 온가족이 즐길 수 있는 VR시설 및 게임룸도 마련될 예정이다. 이밖에 멀티룸 공간과 코로나시대에 맞추어 재택근무가 가능한 1·2인 오피스, 게스트하우스, 유아 전용 실내키즈룸, 독서실, 작은도서관, 보육시설, 경로당, 게스트하우스도 마련된다.

더샵 송도아크베이 견본주택은 송도동 37-2(센트럴파크역 인근)에 마련된다.

한편, 포스코건설은 업계 최초로 최신 VR기술을 활용한 실감형 사이버 견본주택을 오픈할 예정이다. 고객들에게 가상현실 체험을 제공함으로써 이해를 돕고 최상의 서비스를 제공할 예정이다.

한경부동산 hkland@hankyung.com