"분양가 상승 기다리자"…3월 주택공급 '뚝'
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이달들어 분양 4931가구 그쳐
청약 비수기 1~2월보다 적어
'분양가 합리화' 대선 공약
시세 70~80%까지 상승 예상
추첨제 물량 확대도 변수
![국내 최대 재건축 사업인 서울 강동구 둔촌주공아파트 공사 현장. 시공사와 조합 간 갈등 등으로 올 상반기 분양 여부가 불투명해졌다. /한경DB](https://img.hankyung.com/photo/202203/AA.29302615.1.jpg)
성수기 무색한 3월 분양
16일 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 이달 들어 지난 15일까지 전국에 일반분양을 통해 공급된 물량은 4931가구(특별 공급 제외)로 집계됐다. 청약 비수기로 꼽히는 1~2월보다 공급 물량이 더 적었다. 1월에는 일반 공급을 통해 1만4406가구가, 2월에는 1만3458가구가 각각 공급됐다.!["분양가 상승 기다리자"…3월 주택공급 '뚝'](https://img.hankyung.com/photo/202203/AA.29304559.1.jpg)
윤석열 대통령 당선인은 도심 공급 등 확대를 위해 ‘분양가 규제 운영 합리화’를 공약했다. 분양가를 산정할 때 고려되는 토지비용과 건축비, 가산비 등의 산정을 현실화하겠다는 것이다. 시장에서는 현재 시세 대비 60% 수준에 불과한 분양가가 70~80%까지 상승할 것으로 전망하고 있다.
분양가 산정 기준은 ‘분양가 상한제 심사 매뉴얼’ 등 국토교통부 자체 기준을 통해 바꿀 수 있다. 지난해 9월 주택업계 건의로 분양가 산정 방식을 개선하는 데 단 두 달이 걸린 점을 감안하면 하반기 시행도 가능할 것으로 예상된다.
분양가에 특히 예민한 서울 정비 사업장을 중심으로 분양 시기를 늦추는 단지도 잇따를 가능성이 있다. 올 상반기 서울에는 총 7개 단지, 2만4771가구(총 가구 기준) 공급이 예정돼 있다. 이미 갈등이 불거진 강동구 둔촌주공(1만2032가구)을 포함해 동대문구 이문3구역(4321가구), 서초구 래미안원펜타스(641가구) 등 굵직한 분양 중 상당수가 하반기로 연기될 가능성이 제기된다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “사업 지연에 따른 금융비용 등을 감안하면 시기를 미루는 게 반드시 더 이익이라고 보긴 어렵다”면서도 “하지만 분양가가 크게 오를 수 있다면 시기를 늦추는 게 나을 수 있다”고 말했다. 앞서 서울 서초구 래미안원베일리, 부산 동래구 온천4구역 재개발 등 지역 내 랜드마크급 사업장은 분양가 문제로 일정을 1년 이상 늦추기도 했다.
추첨제 확대도 공급 변수
가점이 낮은 20~30대 청년을 위한 대대적인 추첨제 확대가 예고돼 있는 것도 변수다. 윤 당선인은 전용면적별로 구간을 총 세 개로 나눠 크기가 작은 주택형에서 절반 이상을 추첨제로 공급하겠다는 공약을 내세웠다. 전용면적별로 △60㎡ 이하 60% △85㎡ 이하 30% △85㎡ 초과 20% 등의 추첨 물량을 배정하겠다는 것이다. 지금은 규제지역 기준 전용 85㎡ 초과에서만 50%가 추첨으로 공급된다.‘싸고 좁은 아파트’는 가점이 높은 다인 가구가 당첨되고, ‘비싸고 넓은 아파트’는 가점이 낮은 1~2인 가구가 당첨되는 모순을 개선하자는 취지다. 청약제도 개편은 일러도 연말께는 돼야 시행될 가능성이 높다.
무주택자의 내 집 마련 전략은 복잡해질 가능성이 크다. 당장 적극적으로 청약을 시도해야 할지, 제도 개선 이후를 기다려야 할지 판단이 쉽지 않다. 분양업계 관계자는 “추첨제 확대로 가점이 낮은 청년층의 내 집 마련 기회가 크게 확대되고 다인 가구의 대형 당첨 가능성도 높아질 것”이라며 “하지만 분양가가 크게 오를 수 있다는 것은 부담이 될 것”이라고 했다. 건설사로서도 청약 수요가 늘어날 추첨제 확대 이후 분양하는 게 나을지를 저울질할 것으로 예상된다.
부동산인포에 따르면 올 상반기(2~6월 기준) 전국 아파트 분양은 17만5325가구로 예상된다. 지난해 같은 기간(9만2993가구) 대비 88.5% 늘어난 수치다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com