호가 40억 강남 아파트 29억에 경매나왔으나 유찰
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"강남도 한 차례 유찰 기본, 집값 하락세 가팔라질 듯"
![서울 강남구 압구정동 신현대아파트 / 한경DB](https://img.hankyung.com/photo/202210/01.31457728.1.jpg)
7일 부동산업계에 따르면 지난 4일 서울중앙지방법원에서 진행된 부동산 경매에서 잠원동 신반포4차 전용면적 137㎡ 물건이 2년 전 감정 가격인 29억2000만원에 나왔으나 유효 입찰자가 없어 유찰됐다. 신반포4차 전용면적 137㎡는 주변 부동산 중개업소에 최고 40억원, 평균 35억~37억원 정도에 매물로 나와 있다. 2019년 32억원에 실거래됐다. 업계 관계자는 “이 물건은 소송으로 인한 절차 지연 때문에 집값이 오르기 전인 2020년 가격으로 나온 것”이라며 “권리관계도 깨끗해 입찰자가 몰릴 줄 알았는데 의외”라고 전했다.
이날 서울중앙지법에서 58건의 부동산 경매가 진행됐으나 입찰자가 총 12명에 그친 가운데 5건만 낙찰됐다. 매각률이 8.6%에 불과했다. 경매에 부쳐진 물건 가운데 삼성동 아이파크 전용 157㎡는 지난 8월 유찰돼 최초 감정가 51억7000만원 대비 20%가량 내린 41억3600만원에 나와 48억원에 낙찰됐다. 중개업소에 나온 삼성동 아이파크 전용 157㎡ 매물 최저가가 55억원이다.
위축된 분위기는 부동산 공매시장에서도 나타나고 있다. 국세 체납으로 감정가 66억원에 공매에 부쳐진 압구정동 신현대 아파트 전용 171㎡는 두 차례 유찰된 끝에 지난 6일까지 진행된 3차 입찰에서 55억800만원에 낙찰됐다. 이 물건과 같은 평수의 옆 동 아파트가 지난해 10월 60억4500만원에 실거래됐고 현재 매물도 60억원을 호가하고 있다. 부동산 경·공매 시장에선 최근 ‘강남도 1회 유찰은 기본’이라는 분위기가 퍼지고 있다.
부동산 하락세가 깊어지면서 ‘집값의 바로미터’인 경매시장도 맥을 못 추고 있다는 분석이다. 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 작년까지만 해도 100%를 웃돌았으나 지난달에는 89.7%까지 떨어졌다. 서초구 아파트를 41억원에 낙찰받은 한 투자자는 지난달 잔금을 내지 않아 입찰보증금 2억9200만원을 날리기도 했다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “지금까지는 아파트값 ‘급락’이라는 말보다 집값 ‘조정’이라는 말을 썼는데 이젠 급락이라는 표현이 맞는 것 같다”며 “지방이나 서울 외곽 집값은 빠져도 강남은 안전할 것이라는 믿음이 깨지고 있다”고 말했다
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com