오세훈표 '모아타운' 경기로 확산…고양서 3곳 추진
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행신동 204 일대 가라뫼 지역
관리계획 수립…내년 승인 목표
경기권 후보지만 12곳 달해
공사비 인상 등 사업추진 변수
"준비단계부터 주민 소통 강화를"
관리계획 수립…내년 승인 목표
경기권 후보지만 12곳 달해
공사비 인상 등 사업추진 변수
"준비단계부터 주민 소통 강화를"
![오세훈표 '모아타운' 경기로 확산…고양서 3곳 추진](https://img.hankyung.com/photo/202308/AA.34325525.1.jpg)
○고양시 1호 모아타운 박차
25일 정비업계에 따르면 고양시 덕양구 행신동 204 일대(가라뫼 지역) 소규모주택정비 관리지역은 최근 관리계획 수립에 들어갔다. 대상지는 햇빛마을 24단지 인근 노후 저층 주거지 밀집지역(면적 7만8934㎡)이다. 지난해 7월 국토교통부 소규모주택정비 관리지역 후보지에 선정된 곳이다. 고양시는 지난 21일 사업 설명회를 열고 총 7개 사업 단위로 설정해 중규모의 주택단지 조성이 가능하도록 관리계획을 마련하겠다는 방침을 공개했다.‘소규모주택정비 특례법’에 따르면 소규모주택정비 사업을 여러 개 묶어 관리지역으로 개발하면 한 단계씩 종상향 혜택을 볼 수 있다. 1종에서 2종으로 상향되면 용적률 인센티브 약 50%포인트(180%→230%), 2종에서 3종은 20%포인트(230%→250%)를 추가로 받을 수 있다. 저층 노후 빌라가 대다수인 가라뫼 지역은 3종으로 상향돼 15층 전후의 아파트 단지로 개발이 가능할 수 있다는 기대가 나온다. 고양시 관계자는 “주민공람과 경기도 심의 등을 거쳐 내년 상반기 최종 승인·고시를 목표로 하고 있다”고 말했다.
‘구일산’으로 불리는 고양시 일산2동과 주교동 등지에서도 추진 움직임이 본격화하고 있다. 고양시는 약 5개 소규모주택정비 사업지를 합쳐 사업성을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.
경기도에서 소규모주택정비 관리지역 후보지로 선정된 곳은 가라뫼 지역을 포함해 총 12곳이다. 안양 만안도서관 동쪽, 부천 소사본동 부천한신아파트 남측과 부천북초 남측, 고강동 고강선사유적공원 동쪽 등도 관리계획 수립을 시행하고 있다.
수원 권선구 세류2동 등 다섯 곳은 관리지역 고시를 마쳐 사업이 본궤도에 올랐다. 성남 태평동 성남여중 서쪽, 중앙동 단대오거리 남측, 동두천 생연동 490의 8, 광명시 광명7동 298의 8 일원 등 상대적으로 사업성이 높은 경기 남북권에 포진해 있다. 성남 태평동과 중앙동은 각각 2000가구 규모에 달한다.
○오세훈표 모아타운, 경기권 확산
국토부가 2021년 ‘2·4 부동산 대책’을 통해 도입한 소규모주택정비 관리지역은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 미만의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 기반 시설 등을 확충해주는 정비방식이다. 서울에서는 자체 브랜드인 ‘모아타운’으로 큰 호응을 얻고 있다. 신속통합기획과 함께 오세훈 서울시장이 드라이브를 거는 ‘오세훈표 정비사업’이기도 하다.서울 모아타운 1호인 강북구 번동 시범사업(조감도)은 지난달 말 관리처분계획과 설계를 확정했다. 최고 35층, 1242가구가 들어서는 이 단지는 내년 상반기 착공해 2026년 입주가 가능할 것으로 예상된다. 정비업계 관계자는 “통상 정비사업 사업시행인가까지 6~7년 이상 걸리는 것과 비교하면 5~6년 단축되는 것”이라며 “사업을 추진 중인 다른 구역에 상당한 자극이 될 것”이라고 말했다. 서울 내 모아타운 대상지는 총 67곳에 달한다.
경기권의 경우 사업 속도가 느리고 가로주택 등 소규모 사업으로 선회하려는 움직임이 적지 않은 게 한계로 꼽힌다. 실제 경기권에선 관리계획을 확정한 곳이 아직 한 곳도 없다. 공사비 인상으로 소규모 사업의 매력이 떨어지는 것도 변수다. 정광섭 고양시 도시재생센터장은 “서울시 모아타운 사례처럼 사업준비 단계부터 주민 소통을 강화하고 올바른 정보 제공으로 참여를 유도할 필요가 있다”고 강조했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com