소녀시대 등 인기 연예인이 소속된 SM엔터테인먼트는 최근 서울 청담동 연립주택을 경매로 16억원에 낙찰받았다. SM엔터테인먼트는 당초 이 집을 전세(보증금 8억원)로 얻었다. 그러나 이 집이 경매로 넘어가면서 보증금 수억원을 날릴 처지가 됐다. 경매 신청자보다 순위가 밀리는 상황에서 두 번이나 유찰돼 최저응찰가격(14억7000만원)이 감정가(23억원)의 64% 수준으로 떨어졌기 때문이다. 직접 입찰받은 뒤 시장에서 정상 가격으로 팔거나 집값 상승을 기다리면 적어도 손해는 보지 않는다. 30일 경매업계에 따르면 법원 경매시장에서도 연예인 이름이 심심찮게 등장한다. 그러나 경매 성적표는 연예인에 따라 천차만별이다. 경매 고수란 평을 듣는 건 좋은 물건을 싸게 잡는 연예인들이다. 대표적인 연예인이 가수 비(정지훈), 방송인 노홍철, 영화배우 이병헌 등이다. 정씨는 작년 서울 청담동 고급 아파트를 감정가(60억원)보다 25% 저렴한 45억1000만원에 낙찰받았다. 노씨는 2010년 감정가 26억원이던 압구정동 현대 아파트를 22억1700만원에 사들였다. 이씨는 충남 공주, 경기 성남 분당, 경기 용인 기흥 등에서 상가 3채를 경매로 매입했다. 경매전문인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “경매의 이점을 십분 활용할 수 있는 연예인은 재테크 고수로 봐도 무방하다”고 말했다. 경매시장을 활용해 날릴 뻔한 전세 보증금을 성공적으로 지킨 연예인도 재테크 감각이 있다는 평가다. 이런 연예인으로는 가수 손담비가 있다. 손씨는 2012년 전세 살던 자양동 고급 오피스텔이 경매에 넘어가 전세보증금 일부를 손해 볼 위기에 처하자 직접 사들였다. 그러나 사업 실패 등으로 집을 경매당하는 연예인이 더 많다.
서울 성수동 아트오피스텔(전용면적 26.8㎡)은 지난 3일 감정가격(2억원)의 65%인 1억3010만원에 낙찰됐다. 이 오피스텔 동일 평형은 지난 1월30일만 해도 감정가격(2억1000만원)의 71%(1억5000만원)에 새 주인을 만난 바 있다. ‘주택 임대차시장 선진화 방안’의 영향으로 불과 두 달 만에 낙찰가율이 6%포인트 떨어진 것이다. 지난달 26일 발표된 ‘주택 임대차시장 선진화 방안’의 영향으로 법원 경매시장에서 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구 등 수익형 부동산의 낙찰가율이 뚝 떨어졌다. 26일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이달 도시형생활주택 낙찰가율은 73.3%로, 전달(85.2%)에 비해 11.9%포인트 하락했다. 다가구주택의 낙찰가율은 같은 기간 73.5%에서 64.9%로 8.6%포인트 떨어졌다. 2월 73%이던 오피스텔 낙찰가율은 이달 8.4%포인트 낮아진 64.6%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 도시형생활주택은 2월 6.3명에서 이달 3.5명으로 줄어들었다. 오피스텔 응찰자 수는 같은 기간 5.1명에서 4.1명으로 감소했고, 다가구 응찰자 수는 5.7명에서 4명으로 줄었다. 이에 반해 실수요자들이 많이 찾는 아파트와 연립·다세대 주택 낙찰가율은 상승했다. 아파트 낙찰가율은 83.9%에서 84.2%로 소폭 뛰었고, 연립·다세대주택은 73.8%에서 74.6%로 높아졌다. 경매전문인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “전·월세에 대한 과세액이 크지 않다고 하더라도 다주택자들이 심리적으로 큰 충격을 받은 것이 문제”라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
주택 분야 최고의 권위를 자랑하는 한경주거문화대상 작년 수상업체들이 봄 분양시즌을 맞아 전국에서 명품단지를 대거 공급한다. 한경 주거문화대상은 엄격한 내외부 심사위원단의 까다로운 심사를 거쳐 편의성은 물론 건축미 조형미 등을 고루 갖춘 단지에 한해 수상의 영예를 부여한다. 이렇다보니 아파트 공급을 주도하는 대형 건설사, 주택분양 한 우물을 파면서 평면 커뮤니티시설 등 트렌드를 선도해온 중견 건설사, 참신한 아이디어로 새로운 시장을 개척해 가는 시행사들이 주로 이 상을 받는다. 사실상 양적·질적 측면에서 한국 주거시설 공급을 선도하는 이들이 이 상을 받는 것이다. 수상업체들은 올해도 전국에서 명품 주거단지를 선보여 수상업체의 명예를 더 높인다는 계획이다. 수상업체 주택공급 선도 한경 주거문화대상을 받은 중견 건설업체와 시행사들은 올해도 아파트 공급을 주도할 계획이다. 이들은 다른 건설사들이 시장을 비관하면서 손을 놓고 있을 때 과감하게 아파트 부지를 사들여 올해부터 쏟아낸다. 건설업체들은 수상업체들의 선견지명이 뛰어나다고 평가한다. 2011~2013년 사이 최악의 불황일 때 시장 회복을 예감하고 공격적으로 땅을 사들인 까닭이다. 당시만 해도 땅을 매입하는 곳이 드물어 위례신도시 하남미사지구 등 알짜 사업지구의 땅이 미분양으로 남아 있었다. 그러나 수도권 아파트 분양시장이 회복되면서 지금은 이런 땅을 살려고 해도 살 수가 없다. 입지가 좋은 곳은 100 대 1의 경쟁률을 가볍게 넘는다. 호반건설은 중견업체 중에서 가장 많은 규모인 2만여가구의 ‘호반 베르디움’을 선보인다. 예정대로라면 올해 주택공급 실적 1위자리를 꿰찰 가능
경매 전문 변호사 K씨는 ‘경매 바지 세우기’로 피해를 본 고객의 소송을 대리하고 있다. 바지 세우기란 경매컨설팅업체 직원이 고가 낙찰에 대한 의뢰인의 책임 추궁을 피하기 위해 들러리를 내세우는 것을 말한다. 예를 들어 자신이 1억500만원을 써내 낙찰받으면서 들러리가 근소하게 낮은 1억원 정도를 써내 2등을 하도록 하는 것이다. K변호사 고객은 시세보다 높게 아파트를 낙찰받은 것을 뒤늦게 알고 컨설팅회사 직원을 고소했다. 조사 결과 컨설팅업체 직원이 3등까지 들러리를 세운 것으로 드러났다. 1·2·3등의 필적이 같아 바지 세우기 행위를 적발할 수 있었다. ◆바지 세우기 기승 25일 경매업계에 따르면 법원 경매시장이 활기를 띠면서 바지 세우기가 기승을 부리고 있다. 경매정보업체인 지지옥션은 바지 세우기 피해 신고가 많아짐에 따라 응찰가격을 3등까지 취재해 공개하기로 했다. 2등 들러리 세우기가 만연하고 있어서다. 2등 들러리를 세웠을 때 1·2등 가격 차는 근소하지만 3등은 크게 낮은 경우가 많다. 3등까지 공개하면 들러리 여부를 쉽게 알 수 있게 된다. 강은 지지옥션 팀장은 “경매 초보자들이 주로 바지 세우기에 당하고 있다”고 말했다. 최근에는 부실채권(NPL) 투자자들의 바지 세우기도 새롭게 등장했다. NPL을 매입한 투자자는 담보로 잡은 부동산을 경매에 부쳐 이를 직접 낙찰받는 경우가 많다. 잔금 납부를 대출에 의존하는 투자자의 경우 최대한 많은 대출을 받기 위해 들러리를 세운다. 1·2등 응찰가격 차이가 너무 크면 금융회사가 담보가치를 낮게 잡아 돈을 적게 빌려주기 때문이다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “NPL을 파는 유동화회사 일부 직원들이 매각을 원활
재계서열 7위까지 올랐던 국제그룹 양정모 회장 일가의 서울 성북동 고급 단독주택(사진)이 법원 경매로 나왔다. 24일 경매전문인 법무법인 열린에 따르면 양 회장의 장남 양희원 아이씨씨코퍼레이션 대표 소유로 돼 있는 성북동 15의 2 단독주택이 다음달 2일 경매된다. 고급 주택이 밀집한 성북동의 중심부에 자리잡은 이 집은 대지면적이 1921㎡(약 581평)로 넓다. 건물은 1970년 지어졌으며, 777㎡(약 235평) 규모다. 지하 1층~지상 2층으로 구성돼 있다. 감정가격은 73억8353만원으로, 경매에 나왔던 성북동 단독주택 중 가장 높다. 양 회장이 거주하던 이 집은 1987년 국제상사 명의로 넘어갔다가 1998년 11월 양희원 대표가 매입했다. 양 대표는 2006년부터 2011년까지 이 집을 담보 잡히고 푸른상호저축은행으로부터 다섯 차례에 걸쳐 27억여원의 돈을 빌렸다가 원금과 이자를 갚지 못해 경매당하는 상황이 됐다. 등기부등본상 채무자가 아이씨씨코퍼레이션인 점을 감안하면 양 대표가 회사 경영이 어려워지자 집을 담보 잡혔을 가능성이 높다고 전문가들은 분석했다. 국제그룹은 1980년대 21개 계열사를 거느린 재계서열 7위 회사였다. 일반인들에게는 프로스펙스란 브랜드의 신발을 만든 회사로 친숙하다. 전두환 대통령 시절인 1985년 하루아침에 회사가 공중 분해되는 불운을 겪었다. 정권에 밉보인 결과라는 평가가 많았다. 양 회장은 법원으로부터 국제그룹 해체가 부당하다는 판단은 받아냈지만 회사를 되찾는 데는 실패했다. 이후 뚜렷한 대외 활동 없이 지내다가 2009년 작고했다. 양귀애 대한전선그룹 명예회장이 양 전 회장의 동생이다. 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “성북동에서도 입지여건이 좋은 곳
LH(한국토지주택공사)는 올해 전국 107개 사업지구에서 12조원 규모(4300필지)의 용지를 분양한다고 19일 발표했다. 유형별로는 아파트 주상복합 등 공동주택용지가 93필지(31개 지구)다. 단독주택용지는 34개 지구에서 2362필지를 선보인다. 이 밖에 상업업무시설용지 980필지(61개 지구), 산업지원시설용지 623필지(23개 지구), 기타시설용지 242필지(50개 지구) 등도 공급한다. 주택건설업체나 시행사를 대상으로 한 공동주택 용지의 경우 상반기 중 경기 부천 옥길, 경기 화성 동탄2, 경기 남양주 별내, 부산 명지, 충남 아산 탕정, 광주 효천, 경기 시흥 목감 등에서 공급한다. 하반기에는 행정중심복합도시, 대구 대곡2-2, 화성 동탄2, 전남 목포 백련, 대구 테크노폴리스 등에서 내놓는다. 작년보다 금액기준으로 3조원 늘어난 액수다. 화성 동탄2신도시에선 14개 필지의 공급이 예정돼 있다. 이 중 7개 필지는 KTX 역사 인근에 자리잡은 주상복합용지다. 행정중심복합도시의 경우 2-1생활권 10개 필지를 설계공모 방식으로 공급한다. 올 상반기 공급되는 단독주택용지 중 가장 눈에 띄는 것은 5월 위례신도시에서 나오는 103필지다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)가 지난 17일 경기 구리 갈매보금자리주택지구에서 공급한 아파트 용지는 121 대 1의 경쟁률을 기록했다. 추첨을 통해 운 좋게 이 땅을 매입하게 된 업체는 로또에 당첨된 분위기였다. 지금은 이처럼 수도권 아파트 용지 확보가 하늘의 별 따기지만 작년 상반기까지만 해도 미분양 아파트 용지가 전국에 널려 있었다. 이런 미분양 용지를 한발 앞서 매입한 업체들이 주택업계의 ‘고수’로 대접받으면서 부러움을 한몸에 받고 있다. 19일 주택업계에 따르면 남들이 수도권 분양시장을 비관하면서 아파트 용지를 외면할 때 과감하게 용지를 매입한 업체들은 대부분 대형사가 아닌 중형 건설사나 시행사다. 부영은 2011년 경기 동탄2신도시, 전남혁신도시 등에서 1조원대의 아파트 용지를 싹쓸이했다. 호반건설도 최근 2~3년간 전국에서 아파트 용지 20여개를 사들였다. 반도건설은 작년부터 동탄2신도시, 세종시 등에서 아파트 용지(주상복합용지 포함) 10개 정도를 공격적으로 확보했다. 중흥건설은 세종시(조감도)에서 1만1000여가구의 아파트를 지을 수 있는 땅을 집중 매입해 완판 행진을 이어가고 있다. 시행사 중에서는 MDM이 최근 3년간 수도권을 중심으로 10개 가까운 필지를 사들였다. 대형건설사 중에서는 대우건설이 남들보다 한발 앞서 경기 하남 미사지구, 위례신도시 등에서 용지를 매입했다. 남들보다 한발 앞서 매입하다 보니 원하는 물건을 골라잡을 수 있었다. 작년 상반기만 해도 위례신도시, 경기 하남 미사지구, 화성 동탄2신도시 등 위치가 좋은 신도시(또는 택지지구)에도 미분양 용지가 남아 있어 수의계약이 가능했다. 반도건설 관계자는 “남들이 부동산 대폭락의 공포
영화배우 명계남 씨가 소유한 경기 고양시 화정동 소재 아파트가 법원 경매로 나왔다. 17일 대법원 경매정보에 따르면 명씨 소유의 화정동 별빛마을 7단지 전용면적 84㎡형 아파트가 오는 26일 고양지방법원에서 경매된다. 16층 중 14층에 자리한 로열층이며, 감정가격은 3억5000만원으로 평가됐다. 삼성화재가 1997년 이 집을 담보로 잡고 빌려 준 1억여원을 회수하기 위해 경매를 신청했다. 삼성화재를 포함해 이 집에 근저당을 설정하거나 가압류를 한 채권 총액이 7억2000만원에 달해 경매가 취하될 가능성은 낮다고 경매 전문가들은 보고 있다. 경매전문인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “최근 수도권 전세난의 영향으로 고양 일대 아파트값도 움직이기 시작했다”며 “감정가격의 90% 이상에서 낙찰될 가능성이 높다”고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
“경매인 중에서 돈을 버는 사람이 몇 %나 될 것 같습니까?” 경매 전문인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 만나자마자 기자에게 질문부터 던졌다. “3분의 1은 될 것 같다”고 대답했더니 고개를 젓는다. “지속적으로 수익을 올리는 경매인은 5%도 안 될 겁니다. 거의 대부분이 몇 번 응찰해보다가 시세와 비슷한 낙찰가에 낙담하고 떠납니다. 몇 번 달콤한 수익을 맞본 사람 중에서도 한 번의 실수로 치명적인 손실을 입고 경매판을 떠나는 경우가 상당합니다. 성공하는 5%에 들려면 진짜 전문가에게 제대로 배워야 합니다.” ○위험한 경매 정 변호사는 경매 관련 소송, 경매컨설팅, 명도(점유자 내보내기), 경매교육, 경락잔금대출 등 경매와 관련한 원스톱 서비스를 제공하고 있다. 국내에서 이런 서비스를 제공하는 로펌은 법무법인 열린이 유일하다. 그는 경매로 돈을 벌려면 경매에 대한 환상부터 깨야 한다고 생각한다. 대부분 사람들은 경매시장을 이용하면 부동산을 싸게 살 수 있다고 생각한다. 그러나 그런 시대는 오래전에 끝났다고 한다. 누구나 쉽게 경매에 참여할 수 있도록 제도가 정비되면서 입찰 경쟁이 치열해진 탓이다. 경매가 대중화되면서 경매사고로 큰돈을 날리는 사례도 많다. 현재 경매가 진행중인 서울 압구정동 전용 84㎡ 아파트(감정가격 14억5000만원)가 대표적인 사례다. 이 물건은 선순위 가등기가 설정돼 있어 낙찰받더라도 가등기권자가 본등기를 해버리면 집을 뺏길 가능성이 있다. 그러나 최저응찰가격이 3억8000만원대로 떨어지자 꽤 이름이 알려진 경매인 두 명이 순차적으로 이 집을 낙찰받았다가 보증금을 각각 4200만원 및 3900만원 날렸다. “집주인과 선순위가
법원 경매시장에서 지식산업센터(옛 아파트형 공장) 등 비주거용 부동산의 인기가 치솟고 있다. ▶관련기사 A27면 경매정보업체 지지옥션은 올 들어 지난달 말까지 수도권 지식산업센터의 평균 경매낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 84.8%를 기록, 2001년 통계조사 개시 이후 가장 높았다고 7일 발표했다. 처음으로 아파트 낙찰가율(84.2%)도 뛰어넘었다. 지식산업센터 낙찰가율이 80%를 넘어선 건 부동산 활황기인 2007년(평균 81.2%...
‘슬롯머신 업계의 대부’로 불렸던 정덕진 씨의 동생 정덕일 씨가 소유한 숙박시설(사진)이 법원경매로 나왔다.4일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 제주 서귀포시 남원읍 신흥리에 있는 정씨 소유 숙박시설이 오는 22일 제주지방법원에서 경매처분된다. 법원 감정평가서에 따르면 이 물건의 건물면적은 2674㎡, 토지면적은 9만9284㎡다. 감정가격은 92억여원으로 책정됐다. 토지가 79억원, 건물은 12억원이다. 이 밖에 매각에 포함된 수영장, 창고 등 제시 외 물건 감정가만 1억7000만원을 넘는다. 남쪽 해안에 있어서 입지 여건이 탁월하다고 인근 중개업소들은 평가했다. 덩치도 크고 해안도로 인근에 있어 접근성이 뛰어나다.집 주인 정씨는 제주 지역 내 유명 호텔의 카지노를 운영한 바 있다. 1993년 불거진 슬롯머신 로비사건의 장본인 중 한 사람으로, 재기를 위해 제주도에 전 재산을 투자해 대규모 카지노 리조트를 지으려다 실패한 것으로 알려졌다. 박종보 부동산 태인 연구원은 “제주도에서 이 정도 규모의 부동산이 경매에 부쳐지는 것은 흔치 않다”며 “이 물건을 매입하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요해 농업법인 등 매수할 수 있는 주체가 제한적”이라고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울시가 2일 한강변에 50층 안팎의 초고층 아파트를 지을 수 있도록 한 오세훈 전 서울시장의 한강르네상스 계획을 대체할 새로운 ‘한강변 관리 방향’을 선보였다. 한강변을 ‘자연문화유산’ 수준으로 관리하기 위해 스카이라인(건물 층수 배열) 관리 표준안을 마련해 적용키로 했다. ▶본지 3월 30일자 A1, 22면 참조○강·산 주변은 15층으로 묶어서울시가 이날 내놓은 한강변 관리 방향에 따르면 여의도 잠실동 압구정동 반포동 이촌동 등 재건축을 추진 중인 지역뿐만 아니라 상암DMC 마곡지구 당산동 흑석뉴타운 한남뉴타운 천호뉴타운 구의·자양동 등 한강변 0.5~1㎞ 범위 안에 있는 지역이 모두 이 관리 방향의 적용을 받는다. 한강변 재건축의 경우 여의도지역은 최고 51층 이상 초고층을 허용키로 했다. 또 잠실역 주변은 최고층을 50층 이하로 지을 수 있게 했다. 하지만 압구정 반포 이촌(서빙고) 지구 등은 최고 높이를 35층 이하로 제한했다. 한강 수변부 등에 대해서는 10~15층 이하 중저층으로 관리할 방침이다. 재건축·재개발 단지의 이 같은 층수는 관리 방안에 담긴 스카이라인 관리 기준에 따른다. 3종 일반주거지역의 최고 높이는 35층으로 제한한다. 압구정동 동부이촌동 반포동 등의 아파트가 여기에 해당한다. 또 도시계획상 지역·지구 중심으로 지정된 곳에 있는 3종 일반주거지역에선 복합건물을 지으면 50층까지 높일 수 있다. 복합건물은 저층부에 상업시설 공공시설 등 비주거 시설이 들어간 건축물을 말한다. 잠실주공5단지가 이런 조건을 충족하고 있다. 도시계획상 도심·부도심으로 지정된 곳의 상업지역에 복합건물을 지으면 51층 이상 초고층을 올릴 수 있다. 여의도의 수정 진주 아
“대출규제 완화를 제외하면 시장에서 요구했던 대책들이 대부분 망라된 종합세트로 보입니다. 이 정도면 이전 정부의 대책들과 달리 시장 활성화에 기여할 수 있을 것으로 예상됩니다.”(서종욱 대우건설 사장)1일 박근혜 정부가 내놓은 부동산 종합대책에 대해 주택업계는 거래 활성화에 기여할 것으로 전망했다. 다만 야당인 민주통합당이 생애최초 주택 구입자의 취득세 면제 기준 등 일부 내용에 대해 수정할 필요가 있다고 밝혀 국회 통과 과정에서 논란이 예상된다.연말까지 9억원 이하 신축·미분양 주택뿐만 아니라 기존 1가구 1주택자(일시적 1가구 2주택자 포함)가 보유한 9억원·85㎡ 이하 주택을 사면 향후 5년간 발생할 양도소득세를 면제해주기로 한 조치는 실수요자나 임대사업자들의 구매를 자극할 것으로 부동산 전문가들은 예상했다. 또 보금자리주택지구의 신규 지정을 중단하고 연간 공공분양 물량을 71% 축소하는 안은 매입 심리 개선에 크게 기여할 것으로 전문가들은 내다봤다. 이명박 정부 5년 동안은 보금자리주택에 대한 기대로 집을 사지 않는 실수요자가 많았다. 시세차익이 예상되는 보금자리주택 공급 물량이 수천가구에 불과한데도 실수요자들은 주변 시세의 반값에 집을 살 수 있다는 기대를 가졌기 때문이다. 김승배 피데스개발 사장은 “공공분양 공급물량이 연간 7만가구에서 2만가구로 대폭 줄고 면적도 전용 60㎡ 이하로 제한되면 실수요자들이 민간 공급물량에 관심을 가질 것”이라고 전망했다.하우스푸어에 대해 원리금 상환을 최장 10년간 유예하는 조치는 급매물을 줄여 기존 주택 가격 하락을 막는 효과를 낼 것으로 전문가들은 예상했다. 부동산 전문가들은 아직 집
정부가 1가구 1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한 집(전용 85㎡·9억원 이하)을 살 경우 양도소득세를 면제키로 한 조치가 시장의 반발을 사고 있다. 집을 매입하길 원하는 이들이 1주택자 물량만 찾으면 1가구 2주택자 등 다주택자들이 집을 팔기 어려워지기 때문이다.부동산 종합대책에 따르면 9억원 이하 신축·미분양 주택뿐만 아니라 1가구 1주택자가 보유한 전용 85㎡·9억원 이하 주택을 올해 말까지 구입하면 향후 5년간 양도소득세 전액이 면제된다. 대출 이자 부담에 허덕이는 1주택자 하우스 푸어를 구제하기 위한 조치다.그러나 일선 중개업소들은 형평성 문제를 제기하고 나섰다. 대치동 신대치공인 김정원 사장은 “매수를 희망하는 사람들이 전부 1주택자 매물을 찾을 것이 확실해 다주택자들은 집을 팔기 힘들어진다”며 “두 채 이상을 보유한 하우스푸어들이 고통받을 가능성이 높다”고 지적했다. 1가구 1주택자 물건과 다주택자 물건 가격이 다르게 형성될 가능성도 있다고 일선 중개업소들은 우려했다.실제 집주인이 1가구 1주택자인지 확인하기도 쉽지 않다고 일선 중개업소들은 지적한다. 집주인이 속이면 중개업소나 매수자가 확인할 방법이 없다는 것이다. 정부는 시·군·구청에서 확인이 가능하다는 입장이다. 야당인 민주통합당은 부자들에게 특혜를 준다는 이유로 반대하고 있다. 은마아파트 등 강남권 아파트 중에는 전용 85㎡와 9억원 이하 집이 수두룩하다. 강남 아파트를 살 수 있는 여력이 있는 부자에게 양도세 면제 혜택을 주는 것은 바람직하지 않다는 지적이다.변재일 민주당 정책위의장은 “신축·미분양 주택에 대한 양도세 면제는 찬성하지만 1주택자 집에 대한 양도세
이지송 LH(한국토지주택공사) 사장(사진)이 사표를 제출했다. 강만수 산은금융지주 회장 겸 산업은행장도 신제윤 금융위원장과 청와대에 “새 정부에 부담을 주지 않기 위해 언제든지 물러나겠다”는 뜻을 밝힌 것으로 드러나 공공기관장 사퇴가 잇따를 전망이다. 28일 LH에 따르면 이 사장은 지난 27일 서승환 국토교통부 장관을 만나 사의를 표명한 뒤 이날 오후 사표를 제출했다. 국토부 산하 공공기관장의 사의 표명은 지난주 김건호 수자원공사 사장에 이어 두 번째다. 이 사장은 2009년 1월 한국토지공사와 대한주택공사 통합으로 출범한 LH 초대 사장에 취임했다. 지난해 9월 말 3년 임기가 끝났고, 1년 연임 결정으로 올해 9월 말까지가 두 번째 임기다. 이 사장은 작년 말부터 새 정부가 출범하면 사표를 제출하겠다는 뜻을 주변에 여러 차례 밝혔다. 이 사장은 “LH가 성공적으로 통합하고 경영 정상화 기반이 마련된 만큼 초대 사장으로서의 소임을 다했다고 생각한다”며 “새로운 사장이 행복주택 20만호 건설 등 새 정부의 공약을 성공적으로 수행해주기 바란다”고 말했다. 이명박 대통령의 최측근인 강 회장은 사의 표명 사실을 공개한 데 대해 “물러나지 않는다고 언론에서 어윤대 KB금융 회장, 이팔성 우리금융 회장 등과 한데 묶어 ‘4대천왕의 버티기’라는 식으로 몰아붙이는 것을 받아들이기 힘들었다”고 말했다. 그는 “이달 초 이미 사의를 표명했지만, 외부에 이 사실이 알려지면 지난 정부에서 임명된 기관장들에게 부담줄 것을 우려해 말하지 않았을 뿐”이라고 설명했다. 강 회장은 “정부가 후임자를 정할 때까지 일단 업무를 계속 볼 계획”이라고 했다.조성근/이상은 기자 truth@hankyung.c
행정중심복합도시(세종시)에서 단독주택용지가 처음으로 일반에 공급된다.LH(한국토지주택공사)는 다음달 행정중심복합도시 내 단독주택용지 384필지를 일반분양한다고 28일 발표했다. 이번에 나오는 용지는 중앙행정타운의 배후 주거지인 1-1생활권과 1-2, 1-4, 2-3(첫마을) 생활권의 주거전용 용지다. 3층 이하의 단독주택(다중주택·다가구주택 제외)을 지을 수 있다.부지 면적은 250~657㎡ 규모다. 330㎡를 초과하는 278필지는 경쟁입찰방식으로 선보인다. 330㎡ 이하인 106필지는 추첨 방식으로 공급한다. 지역제한 없이 실수요자를 대상으로 공급하며 한 사람이 1필지씩만 신청할 수 있다. 추첨 방식 용지의 분양가는 3.3㎡당 300만원대 초반에서 결정될 것으로 알려졌다.행복도시 중심에 250만㎡ 규모의 호수공원과 국립수목원, 중앙공원 등이 있어 쾌적한 자연을 누릴 수 있다. 국제고·과학고 등 93개 학교가 개교할 예정이어서 교육여건도 우수하다.최종영 LH 세종특별본부 사업기획처장은 “이번 단독주택은 중앙행정타운에 조성돼 교육여건과 주거환경이 뛰어나다”며 “일반인에게는 처음 공급되는 물량이어서 관심이 높을 것”이라고 말했다. (044)860-7908~9조성근 기자 truth@hankyung.com
대우건설은 싱가포르에서 1억4000만달러(약 1550억원) 규모의 콘도미니엄 신축공사를 수주했다고 27일 발표했다.싱가포르 부동산 개발회사인 CDL이 발주한 이 공사는 싱가포르 알렉산드라 지역에 43층 높이의 2개동,총 508가구 규모의콘도미니엄과 부속시설을 신축하는 것이다. 다음달 착공해 36개월 동안 공사가 진행된다. 대우건설은 작년에 싱가포르에 진출해 1년 만에 4건의 건축공사를 따냈다.대우건설의 한 관계자는 “이번에 수주한 콘도미니엄은 이미 90% 이상 계약됐다”며 “올해 오피스, 콘도, 호텔 등 대형 프로젝트가 지속적으로 발주될 예정인 싱가포르에서 영업을 확대하겠다”고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
“주변 시세보다 싸게 공급되는 공공분양 또는 신도시 공급물량을 공략하는 것이 바람직해 보입니다.”부동산 전문가들은 상반기 아파트 청약 전략의 첫 번째 기준으로 분양가를 꼽았다. 서울 강남 재건축 아파트가 반등에 성공했지만 아직 부동산시장이 바닥을 찍었다고 판단하기는 이른 까닭이다. 따라서 주변 시세보다 싼 아파트를 선택해 손실을 볼 가능성을 줄여야 한다고 전문가들은 조언한다. 구체적으로 LH(한국토지주택공사) SH공사 등 공기업이 택지지구와 신도시에서 저렴하게 공급하는 아파트, 서울시내에서 공급되는 역세권 아파트, 수도권 인기 신도시 시범단지 등을 유망물량으로 꼽았다. ○저소득층은 공공임대·분양에 관심을 올해가 내집 마련의 적기라고 보는 전문가들이 많다. 집값이 많이 떨어진데다 전셋값 상승세도 만만치 않아서다. 따라서 실수요자라면 신규 분양 물량에 관심을 가질 만하다. 요즘 아파트는 주변시세와 비슷하거나 낮게 공급되는데다, 구입대금을 2~3년에 걸쳐 나눠서 내는 장점도 있다. 나비에셋의 곽창석 대표는 “일본처럼 집값이 상승하는 시대가 지났다고 생각하는 실수요자가 아니라면 올해 집을 구입하는 것이 좋아 보인다”고 말했다.저소득층의 경우 1순위로 임대아파트에 관심을 가지라고 전문가들은 조언했다. 임대료가 주변시세의 70~80% 선에 불과하기 때문이다. 특히 공공임대아파트는 나중에 분양전환되는 것이 장점이있다. 주변시세보다 저렴하게 전세로 살다가 혹시 집값이 오르면 분양전환해 내집으로 만들 수 있다. 장기전세주택은 최장 20년까지 내집처럼 살 수 있는 게 강점이다. 부동산정보업체 ‘부동산써브’에 따르면 LH와 SH공사는 6월까
법정관리 중인 우림건설 사옥인 서울 교대역 역세권 빌딩이 법원 경매로 나왔다.26일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 서초동 우림건설 사옥은 28일 서울중앙지방법원에서 경매 처분된다. 지하 1층~지상 7층 규모이며 감정가격은 460억5000만원이다. 토지 면적은 1096㎡(약 331평), 건축 연면적은 4109㎡(약 1243평)다.우림건설의 자회사인 우림디엔피가 소유하고 있는 건물이다. 건물을 담보로 잡고 있던 국민은행이 경매에 부쳤다. 우림건설이 이 건물을 담보로 빌린 돈이 735억1000만원으로 감정가를 훨씬 초과하고 있어 경매가 취소될 가능성은 거의 없다는 분석이다. 이 빌딩은 입지 여건이 좋아 첫 입찰에서 낙찰될 가능성도 있다고 경매 전문가들은 예상한다. 지하철 2·3호선 역세권이며, 특히 2호선 교대역과 거의 맞닿아 있다. 서울 중앙지방법원과도 50ｍ 정도 거리다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “주변 오피스 빌딩들이 대부분 변호사 사무실로 이용되고 있다”며 “관심을 보이는 기업과 자산가들이 적지 않다”고 전했다.2009년 4월 기업개선작업(워크아웃)에 들어간 우림건설은 작년 6월 법정관리를 신청했다. 한때 시공능력 40위에 오를 정도로 활발하게 주택사업과 지식산업센터(옛 아파트형 공장) 개발사업을 벌였지만, 2007년 카자흐스탄에 투자한 2조원 규모의 해외개발사업에서 대규모 환차손이 발생해 유동성 위기에 빠졌다.우림건설은 사옥이 매각되면 경기 판교신도시의 오피스로 이전할 예정이다. 우림건설 관계자는 “건설사 보증이 필요없는 지역주택사업을 많이 수주해 회사를 정상화시킬 계획”이라며 “부산 등 일부 지역에선 수주가 늘어나는 등 가시적인 성과가 나타나고 있다”고 설명
서울 서초구의 대표적 재건축 예정단지로 꼽히는 반포주공1단지(3주구·주거구역) 주민들은 최근 큰 혼란에 빠졌다. 10년 동안 진행해온 재건축 진행과정에 대해 서초구청이 ‘무효’라는 통보를 해왔기 때문이다. 문제는 ‘재건축추진위원회 운영규정’이다. 재건축을 추진하려면 가장 먼저 ‘재건축추진위원회 운영규정’(이하 운영규정)을 만들어 구청의 승인을 받아야 한다. 이 규정에 따라 주민총회도 열고, 추진위원장도 뽑아야 한다. 그러나 이 단지는 운영규정 승인을 받지 않고, 2003년 9월 추진위원장을 선출했다. 서초구청 관계자는 “최근 대법원이 운영규정 없는 주민총회는 무효라고 판결했기 때문에 이후 사업 추진도 의미 없는 무효행위”라고 설명했다. 이에 따라 기존 추진위원회가 진행했던 △시공사 선정 △건축설계회사 등 용역업체 선정 등은 모두 효력을 잃고, 주민들은 ‘추진위 운영규정 승인’부터 새로 시작해야 할 처지에 놓였다.◆추진위 운영규정 미비한 단지들 ‘비상’26일 부동산업계에 따르면 반포주공1단지 3주구, 은마아파트, 잠실주공5단지 등 강남권 주요 재건축단지들이 줄줄이 운영규정에 발목이 잡혀 재건축 사업 추진을 사실상 중단하고 있다. 단지 내 일부 주민들이 “재건축 추진위원회 운영규정 미승인과 추진위원장 자격 위법성 등의 문제를 들어 법원에 추진위원장 직무를 정지해달라”는 소송을 내고 있다. 법원은 직무정지가처분신청을 받아들이는 분위기여서 상당수 재건축 단지들이 줄줄이 멈춰서고 있다.운영규정을 위반해 사업이 중단된 곳도 나오고 있다. 최근 추진위원장 직무가 정지된 잠실주공5단지는 추진위원장이 운영규정에 정해진 득표를 하지
롯데건설과 대우건설이 내달 인천 송도국제신도시에서 최대 규모의 오피스텔인 ‘송도 캠퍼스타운 스카이’(조감도)를 내놓는다. 지상 47층짜리 건물 2개동에 1835실 규모로 설계됐다. 모든 호실이 전용면적 26~34㎡인 소형으로 구성됐다. 오피스텔이 들어서는 5·7공구는 송도의 신흥 중심지역이다. 인근에 삼성, 포스코 등 국내외 대기업 공장과 연구·개발(R&D)센터가 자리잡고 있다. 단지 남쪽으로는 명품 아울렛, 복합쇼핑몰, 호텔 등의 상업·편의시설이 들어설 예정이다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 걸어서 이용할 수 있다. 건물 내에 업무와 휴식, 건강관리가 가능한 원스톱 커뮤니티 시설 라운지를 조성한다. 간편한 업무를 할 수 있도록 컴퓨터와 복합기, 무선인터넷이 설치된 오피스 구역과 손님 맞이용 공간인 게스트라운지도 마련된다. 북카페와 독서실, 피트니스센터도 마련될 예정이다. (032)716-9800 조성근 기자 truth@hankyung.com
고가 주상복합아파트 대표주자로 꼽히는 서울 도곡동 타워팰리스의 펜트하우스가 역대 최고 가격에 경매물건으로 등장했다. ‘타워팰리스 펜트하우스’가 경매에 나온 것은 이번이 처음이다.25일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 타워팰리스 C동 5501호 및 5502호가 법원 경매시장에 매물로 나왔다. 두 채로 구성된 이 집은 타워팰리스 1차(A·B·C동)에 30채밖에 없는 펜트하우스다. 감정가격은 65억원으로 공동주택 중 역대 최고 가격이다. 이전에 나왔던 최고 가격 경매주택은 ‘청담동 카일룸 2차 1301호(60억원)’였다.이 집은 타워팰리스 7개동 가운데 현지 주민들의 선호도가 높은 C동 물건이다. 1차단지 C동은 양재천 대모산 등의 조망권이 뛰어나다는 게 인근 중개업소들의 설명이다. C동 최상부인 55~59층에는 두 채씩의 펜트하우스가 배치돼 있다. 1999년 분양해 2002년 입주한 이 펜트하우스는 전용 301㎡(124평형) 규모로 주상복합 펜트하우스로는 국내에서 가장 크다. 이 집의 연간 유지비용은 한때 1억원을 넘었다. 종합부동산세 8100만원에 연 관리비가 2500만원이었다. 인근 스마트공인 관계자는 “한때 매매가가 85억원을 호가했다”고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
용산국제업무지구 개발사업의 정상화를 추진하고 있는 코레일이 민간 출자사들의 의견을 일부 수용한 사업 정상화 방안을 25일 이사회를 통해 최종 확정했다. 이 방안에 대해 모든 출자사와 서울시가 동의하면 2600억원의 긴급 자금을 투입해 사업을 정상화시키고, 일부라도 반대하면 다음달 30일까지 청산절차에 들어가기로 했다.코레일은 민간 출자사들의 의견을 수용한 특별합의서를 25일 이사회에서 승인했다고 발표했다. 코레일은 26일 이 합의서를 29개 민간 출자사들에 전달하고, 내달 2일까지 동의 여부를 확인할 계획이다. 특별합의서에서는 또 시행사인 드림허브PFV와 사업실무 대행업체인 용산역세권개발(주)의 대표이사를 코레일이 추천해 주주총회에서 선임키로 했다. 사업시행 의사 결정을 수월하게 하기 위해 드림허브 이사의 3분의 2 이상 동의가 필요한 시설매각 유상증자 등 특별결의 사안도 절반만 동의하면 가능한 ‘보통결의’로 전환하도록 했다.특정회사의 귀책사유로 사업이 무산되거나 손실이 커질 경우 손해배상을 청구할 수 있는 권리인 ‘상호청구권’은 개별 출자사 간에만 할 수 있도록 했다. 그러나 코레일과 시행사 간의 청구권은 포기하도록 했다. 상호청구권을 전면적으로 포기하면 회사나 주주들의 손해를 입힐 수 있는 배임에 해당될 수 있다는 민간 출자회사의 우려를 일부 받아들였다. 코레일 관계자는 “사업 무산시 시행사에 협약이행보증금 2400억원을 돌려달라고 청구할 수 있는 만료일이 4월 말”이라며 “그 이전에 사업청산 절차를 진행해야만 이행보증금 청구와 수령이 가능하고, 코레일 경영진에 배임문제가 발생하지 않는다”고 설명했다. 하지만 일부 민간 출
채무불이행 상태에 빠진 서울 용산국제업무지구 개발사업(이하 용산개발사업)이 파산에 이를 경우 신분당선 용산~강남 구간, 강변북로 지하화 등 3조6400억원 규모의 철도·도로 건설계획도 무산되거나 대폭 축소·변경될 전망이다. 이들 교통시설 개선사업은 용산개발의 원활한 진행을 전제로, 시행사인 드림허브가 1조448억원의 비용을 부담하도록 돼 있다. 용산개발이 무산되면 이들 용산 일대 광역교통 개선사업도 직격탄을 맞을 가능성이 높다고 전문가들은 설명했다. ◆3조6000억원대 철도·도로 사업 타격24일 코레일 등에 따르면 국토교통부(옛 국토해양부)는 2010년 4월 3조6408억원 규모의 ‘용산국제업무지구 광역교통개선대책’을 확정했다. 용산개발구역 일대 교통여건 개선을 위해 철도 2개, 도로 8개 등의 노선을 신설·확장하는 내용이다. 전체 비용 중에 1조448억원(29%)을 용산개발 시행사인 드림허브PFV가 내도록 돼 있다. 드림허브PFV 관계자는 “초대형 개발사업에 따른 교통유발 해소 차원에서 서울시의 도로·철도망 개선사업 지원을 하게 됐다”고 말했다.당장 내달 착공 예정인 신분당선 용산~강남 구간(7.49㎞) 사업 일정이 불투명해질 가능성이 높아졌다. 신논현·논현·신사·동빙고·국립박물관·용산 등 6개 지하철역으로 구성된 이 사업은 사업비 1조4031억원이 책정됐다. 이 중에 드림허브PFV가 3300억원을 부담하도록 돼 있다. 강변북로 확장 및 지하화도 백지화될 처지다. 강변북로 성산대교~반포대교 구간(11.6㎞)을 왕복 8~12차선으로 확장하고, 용산국제업무지구 주변 강변북로를 지하화하는 사업이다. 전체 사업비가 9880억원인데 드림허브가 41%인 4088억원을 내도록 예정돼 있다. 여의도와 한
“사업 진행 상황을 조합원들에게 속속들이 공개하는 시스템을 만들어야 재건축을 최소의 비용으로 빨리 끝낼 수 있습니다.”박치범 서울 개포주공1단지 조합장은 최초의 변호사 출신 조합장이다. 2011년 5월부터 5040가구 규모의 초대형 사업장을 이끌고 있다. 그가 꼽는 재건축의 최대 장애 요소 중 하나는 조합 집행 리스크다. 집행부가 무능하거나 비리에 연루되면 재건축이 하염없이 늘어지면서 사업비가 증가한다는 생각이다. 그는 대의원 회의 내용 등 재건축 진행 상황을 낱낱이 공개하면 집행부 리스크를 크게 줄일 수 있다고 조언했다.○집행부 견제 시스템 만들어야박 조합장은 재건축 사업장이 근본적으로 집행부 리스크에 무방비로 노출돼 있다고 진단했다. 총사업비 규모가 1조원을 넘는 곳이 수두룩한데도 경험이나 지식이 없는 집행부가 사업을 이끌기 때문이다. 박 조합장은 “추진위원장이나 조합장의 연봉이 3000만~4000만원에 불과한 곳이 대부분”이라며 “낮은 급여 탓에 능력 있는 사람들이 조합장 자리에 관심을 가지지 않다 보니 리베이트 등 잿밥에 관심이 많은 이들이 조합을 이끄는 사례가 많다”고 지적했다. 실제 강남 잠실 강동 등 강남권의 상당수 단지 조합장들이 협력업체로부터 돈을 받았다가 구속된 게 현실이다. 이런 단지들에선 조합장이 주요한 사안에 대한 의사결정을 하는 대의원을 자기 사람들로 심어 놓고, 조합원 전체의 이익이 아니라 집행부에 이익이 되는 선택을 하곤 했다.따라서 조합원들이 적극적으로 요구해 시스템적으로 집행부를 견제할 수 있는 장치를 만들어야 한다는 게 박 조합장의 생각이다. 그는 조합 홈페이지가 감시 시스템으로 적합하다고 추천했
공매시장에서 가장 많은 물건을 낙찰받은 연령대는 40~50대인 것으로 나타났다. 캠코는 온라인 공매사이트 온비드에서 2012년 한 해 동안 팔린 부동산 자동차 등 2만5000여물건(낙찰금액 4조2000억원)의 낙찰자를 분석한 결과 40대가 37%로 가장 많았다고 24일 밝혔다. 50대 비중도 32%로 높았다. 이들은 투자 위험이 높지 않은 소액 부동산이나 학교·도서관 매점 등 특별한 경영 노하우가 필요하지 않은 시설 운영권 위주로 투자했다.성별로는 전체 물건 중 75%가 남성에게 낙찰됐다. 생활, 잡화, 가전 등이 주종을 이루는 일반적인 인터넷 쇼핑과는 달리 온비드 공매대상은 부동산, 회원권, 자동차 등 재테크 또는 경제활동 수단인 까닭이다.성별에 따라 선호 물건에도 확연한 차이가 드러났다. 여성 낙찰자들은 부동산(52%)을 가장 선호한 반면 남성 낙찰자들은 자동차·운송장비(31%)를 가장 많이 사갔다. 온비드 공매에는 공공기관들이 사용하던 차량들이 상대적으로 저렴한 가격에 매물로 나오고 있어 일반인들의 관심이 높은 편이다.조성근 기자 truth@hankyung.com
채무불이행(디폴트) 상태에 빠진 서울 용산국제업무지구 개발사업에 참여한 주요 민간 출자사들이 속속 코레일이 제안한 사업 정상화 방안에 동의하고 있다. 사업을 선도했던 주요 민간 출자사들의 동의가 늘고 있어 용산개발 사업이 정상궤도로 복귀할 가능성이 높아졌다는 평가가 나오고 있다. 20일 코레일에 따르면 금융투자자(FI) 중 최대 지분(지분율 10%)을 가진 KB자산운용이 19일 코레일 제안을 수용하겠다는 의사를 밝혔다. 우리은행(2%)도 코레일 제안을 수용하는 쪽으로 방침을 굳힌 것으로 알려졌다.건설투자자(CI)의 경우 가장 많은 지분(6.4%)을 가진 삼성물산이 랜드마크 빌딩 시공권(1조4000억원 규모)을 반납하는 것을 신중히 검토 중이다. 삼성물산은 “아직 결론을 내리지 못했다”고 밝히고 있지만 코레일은 수용하는 쪽으로 가닥을 잡은 것으로 파악하고 있다.삼성물산 이외의 16개 건설투자자는 이날 오후 3시 코레일을 방문해 정상화 방안에 대해 의견을 교환하고 향후 일정을 논의했다. 전날 16개 건설투자자는 실무자 회의를 열어 코레일 주도의 사업 정상화 추진 방향에 동의하는 쪽으로 의견을 모았다. 전략적투자자(SI) 중 가장 많은 지분(15%)을 가진 롯데관광개발도 코레일이 경영권을 쥐고 사업을 주도적으로 추진하는 데 동의했다.코레일 관계자는 “30개 주주사의 3분의 2 동의만 있으면 기존 협약서 변경 등을 통해 정상화 방안을 추진할 수 있다는 법률 자문을 받았다”며 “일부의 반대가 있어도 경영 정상화 방안이 받아들여질 가능성이 높다”고 말했다.다만, 민간출자사들은 코레일이 제안한 안을 모두 수용할 수는 없다는 입장이어서 최종 합의까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다.
LH(한국토지주택공사)는 올해 전국에서 아파트용지 단독주택용지 등 13조원 규모의 토지를 공급한다고 20일 발표했다.공급 대상은 90개 사업지구의 5471필지 1300만㎡다. 유형별로는 공동주택용지 97필지 354만4000㎡, 단독주택용지 3422필지 157만4000㎡, 상업·편익시설용지 1568필지 373만3000㎡, 산업·지원시설용지 384필지 445만7000㎡ 등이다.조성근 기자 truth@hankyung.com
코레일이 ‘자본금 3조6000억원 증자, 박해춘 용산역세권개발(주) 회장의 즉각 퇴진’ 등의 내용을 담은 용산국제업무지구 개발사업 정상화 방안을 15일 발표했다. 다음달 1일까지 29개 출자사 전원이 이 제안에 동의하면 연말까지 2600억원을 지원해 일단 사업을 정상화시키기로 했다.코레일은 용산 사업의 실무 진행 회사인 용산역세권개발(주)의 실장급 이상 모든 임직원에게 즉각 사표를 제출하라고 요구했다. 또 수권자본금을 기존 1조4000억원에서 5조원으로 늘리는 데 동의하라고 압박했다. 사업 해제시 돈을 돌려 달라는 소송을 서로 내지 말 것도 약속하라고 했다. 삼성물산에는 전환사채 688억원을 돌려받는 대신 랜드마크 시공권을 포기하라고 통보했다. SH공사에는 6월까지 주민 의견을 수렴해 서부이촌동 부지를 분리할 것인지 결정하라고 했다. 정창영 코레일 사장은 “출자사들이 수용하면 연말까지 기존 사업계획을 수정할 것”이라고 말했다.이날 설명회에는 남광토건 삼환기업 등 4개 출자사를 제외한 25개사 주주들이 참석했다. 롯데관광개발과 삼성물산이 지금까지의 ‘수용 불가 방침’에서 ‘검토’ 쪽으로 선회해 극적으로 회생할 가능성도 배제할 수 없다. 롯데관광 관계자는 “주주들의 기득권·경영권 포기, 신규 자본 참여 등 수용하기 어려운 조항이 많지만, 내부 검토를 통해 해답을 내놓을 것”이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
부동산경매가 진행중인 서울 용산국제업무지구 내 시범아파트 59㎡에 잡혀있는 저당권, 압류, 가압류 등의 채무총액은 6억9100만원이다. 이 아파트 감정가격 4억5000만원보다 2억4100만원 많다. 감정가격에 낙찰된다고 해도 채무자들은 2억4100만원을 회수하지 못한다. 실제 상황은 더 심각하다. 용산개발사업이 디폴트(채무불이행)처지가 되자 이 물건은 지난 14일 4번째 유찰돼 최저 응찰가격은 감정가격의 41%인 1억8432만원까지 떨어졌다. 이 수준에 낙찰된다면 채권자들은 5억668만원을 허공에 날린다. 용산국제업무지구에서 경매 공포가 현실화되고 있다. 용산 지구가 속한 이촌동에서 올들어 경매당하는 집들의 채무가 16억원에 달하는 가운데 낙찰가격이 떨어져 집주인들과 채권자들이 큰 피해를 입고 있다. ◆이촌동 아파트 빚 16억원 달해 경매정보업체인 부동산태인은 1월부터 3월 현재까지 법원 경매에 부쳐진 서울 용산구 이촌동 아파트 14건의 평균 채무액이 한채당 15억9302만원에 달했다고 15일 발표했다. 채무액은 주택에 설정된 근저당·가압류 등 권리가액과 세입자 임차보증금을 합한 금액으로 해당 물건이 지고 있는 전체 빚을 뜻한다. 반면 아파트당 평균 감정가격은 10억6964만원으로 채권액의 67% 수준에 그쳤다. 아파트가 경매에 나오자마자 바로 낙찰된다고 해도 집주인이 갚지 못하는 빚이 평균 5억원 이상인 셈이다. 용산국제업무지구개발 사업에 수용될 예정이던 서부이촌동 주택의 평균 감정가격은 8억1500만원, 평균 채무액은 6억7948만원으로 아파트를 경매 처분해도 정리하지 못하는 빚이 1억원을 웃돌았다. 용산국제업무지구 부지와 길 하나를 사이에 두고 있는 동부이촌동의 평균 감정
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