작년 5월에 보금자리택지지구로 지정된 ‘고덕·강일보금자리지구’에 대한 개발방향이 윤곽을 드러냈다. 고덕동쪽 한강변에 12만㎡ 규모의 첨단업무단지가 조성되고, 보금자리주택지구에서는 최초로 전용면적 49㎡(21평형) 규모 소형 아파트가 대거 일반에 공급된다. 고덕동 일대 재건축아파트 주민들이 제기하는 ‘신규 아파트 공급과잉 문제’를 감안, 보금자리주택은 대부분 고덕동과 거리가 있는 외곽순환도로 너머 강일동에 배치한다.강동구는 이 같은 내용을 담은 ‘서울 고덕·강일지구 지구계획안’에 대해 지난 2일부터 주민의견을 청취하고 있다고 11일 밝혔다. 16일까지 진행하는 주민의견 청취는 사업시행자인 SH공사가 지구계획안을 수립해 국토해양부에 승인신청한 데 따른 것이다. 국토부는 다음달 중 지구계획을 승인할 예정이다. ○소형아파트 집중 공급…전체의 60%지구계획안에 따르면 고덕·강일지구에는 아파트 1만566가구가 들어선다. 지구지정 당시에는 1만2300여가구로 계획됐지만 인근 지역 주민들의 공급과잉 우려를 고려, 물량을 소폭 줄였다. 대신 첨단 업무용지를 배치하는 방향으로 계획을 수정했다.주택의 경우 소형 아파트 비중이 압도적으로 높은 게 특징이다. 전용 60㎡ 이하 소형이 6445가구로, 전체의 60%를 차지한다. 60㎡ 초과~85㎡ 이하 평형이 2008가구(19%), 85㎡ 초과 평형이 2113가구(20%)다.특히 전용면적 49㎡짜리(951가구) 소형 아파트를 일반분양으로 내놓을 예정이다. 기존 보금자리지구에서는 49㎡형 일반분양은 없었다. 모두 임대주택으로만 공급했다. 서울시 관계자는 “서민 주거안정이란 보금자리 취지에 맞는데다, 1~2인 가구 증가 등으로 소형 분양주택에 대한 수요가
LH(한국토지주택공사)는 동탄2신도시에서 아파트 용지 4개 필지(4406가구)와 주상복합 용지 1개 필지(815가구)를 공급한다고 11일 밝혔다. 아파트 용지의 경우 중소형만 지을 수 있는 땅이 2개 필지, 중소형과 중대형을 혼합해 건설할 수 있는 용지가 2개 필지다. 주상복합 용지는 중소형과 중대형을 섞어 지을 수 있다. 동탄2신도시에는 모두 102개 필지의 아파트 용지가 조성됐다. 이 가운데 28개 필지에는 보금자리주택이 들어선다. 나머지 74개 필지 중 30개 필지는 팔렸다. 올해만 4개 필지가 매각되는 등 분양이 순조로운 상황이다. 건설실적과 시공능력이 우수한 건설사들에 우선권을 주고 있다. 1순위는 주택건설사업자로 등록한 업체 가운데 최근 3년간 300가구 이상을 건설한 회사다.LH 관계자는 “부동산 경기 장기 침체 속에서도 지난달 이뤄진 첫 아파트 동시분양이 높은 인기를 끌면서 건설사들의 토지 매입 문의가 늘고 있다”며 “최소 800가구 이상 공급 가능한 대형 필지인데다, 용적률도 160~300%까지 다양하다”고 말했다.아파트 용지 A-18블록과 주상복합용지 C-15블록은 동탄2신도시 내에서 주목받는 시범단지 안에 자리잡고 있다. A-38·A-39블록은 북측으로 리베라CC, 남측으로 공원이 있다. 주거상업업무문화시설을 한곳에 모은 특화구역 ‘문화디자인밸리’도 근처다. A-67블록의 경우 주거상업문화복합시설이 어우러진 워터프런트콤플렉스, 호수공원 등이 가깝다. 초중고등학교가 멀지 않다. 16~17일 이틀 동안 분양 신청 접수를 받은 뒤 18일 추첨할 예정이다. (031)379-6905, 6910 조성근 기자 truth@hankyung.com
저축은행들이 부동산을 담보로 빌려준 돈을 회수하기 위해 법원 경매를 신청했지만 회수하지 못한 금액이 올해 최소 3000억원에 달하는 것으로 나타났다.11일 경매정보 제공업체인 지지옥션은 올 1월부터 9월까지 저축은행이 경매를 신청한 전국 경매물건의 대출금 회수 현황을 조사한 결과 저축은행의 미회수금액이 3080억원에 달했다고 밝혔다. 이는 지난해 같은 기간의 미회수금액(2330억원)보다 32.6%(750억원) 늘어난 수준이다.분기별 미회수금액을 보면 1분기 854억원, 2분기 976억원, 3분기 1200억원 등으로 시간이 지날수록 증가하는 추세다.저축은행 중에서도 경영상태가 안 좋은 곳의 미회수금액 증가분이 컸다. 자본잠식 저축은행 10곳의 미회수금액은 지난해 같은 기간(296억원)에 비해 72.6% 증가한 511억원에 달했다. 하유정 지지옥션 연구원은 “저축은행이 경매를 신청한 물건만을 조사한 수치여서 제1금융권이 경매 신청하고 저축은행이 후순위로 대출해준 경우는 빠져 있다”며 “실제 미회수금액은 3000억원을 웃돌 가능성이 높다”고 설명했다. 부동산 담보채권이 법원경매를 통해서도 회수되지 못해 무담보채권으로 전환되면 사실상 회수가 어렵다.사례를 보면 H저축은행은 서울 석관동 전용면적 135㎡ 두산아파트에 2006년 11월 4억1500만원, 2008년 10월 1억1000만원 등 총 5억2500만원을 대출했다. 채무자가 이자를 내지 않자 작년 12월 경매를 신청했다. 두 차례 유찰된 후에 감정가 5억5000만원의 70.5%인 3억8790만원에 낙찰됐다. H저축은행은 이자를 합친 채권청구액 6억7972만원 중 경매비용 596만원을 제외한 3억8193만원을 회수하는 데 그쳤다.조성근 기자 truth@hankyung.com
50대 A씨의 집은 100년 이상 살 수 있는 이른바 ‘장수명 주택’이다. 평소 이 동네 분위기를 마음에 들어 하던 그는 장수명 주택 분양공고가 나오자 주저없이 청약했다. 이 집의 가장 큰 장점은 생애주기에 따라 내부구조를 내 마음대로 고쳐쓸 수 있다는 점이다. 예를 들어 자녀들이 출가하면 출입문을 별도로 하나 더 내 임대를 줄 수 있다. 관리비가 거의 들지 않는 것도 매력적이다. 태양열, 지열 등을 통해 냉난방에 필요한 에너지를 자급자족하고 있다.A씨는 경기 양평에 주말주택 한 채도 보유하고 있다. 건설 원가와 공기를 획기적으로 단축한 매뉴팩처드(manufactured) 주택이다. 공장에서 주요 부분을 찍어내 현장에서 조립만 하면 집이 뚝딱 완성된다. 저렴하고 튼튼해 만족도가 높다. # 미래주택 뜬다미래주택 개발 움직임이 활발하다. 주요 주택 건설회사들이 미래 수요 변화에 대비해 다양한 미래주택을 개발하고 있는 것이다. 미래주택 개발을 촉진하는 것은 무엇보다 인구구조 변화다. 1~2인 가구 증가, 고령자 급증, 베이비붐 세대 은퇴 등 인구구조 변화에 맞춰 새로운 시대에 적합한 집을 지으려는 움직임이 활발하다. 작지만 갖출 것은 다 갖춘 이른바 ‘강소주택’ 개발이 활발한 게 대표적인 사례다.친환경에 대한 관심도 미래주택의 모습을 바꾸고 있다. 우리나라는 여름에 고온다습하고 겨울에 한랭건조한 기후를 가지고 있다. 여름에는 후텁지근하고 겨울에는 삭풍이 살을 파고들어 에너지 사용이 많을 수밖에 없다. 그러나 기후변화에 대한 중요성이 높아지는 데다 석유 등 지하자원 고갈 문제가 예상되고 있어 에너지 사용량을 줄이는 게 시급하다. 이런 시대적 과제에 맞춰 건설사들이 에너
사업계획조정을 두고 벌어진 법정 갈등으로 5년간 개발이 중단됐던 ‘인천 청라 국제업무타운(총 사업비 6조2000억원)’이 정상화의 길에 들어섰다.LH(한국토지주택공사)는 청라 국제업무타운의 사업자인 (주)청라국제업무타운이 법원에 제기한 사업협약 변경신청에 대한 조정 결정을 수용하기로 했다고 10일 밝혔다.(주)청라국제업무타운은 2007년 개발사업자로 선정했지만 금융위기 이후 개발환경이 악화되자 2010년 10월 토지 매각자였던 LH에 당초 사업계획에 대한 조정을 요청했다. 하지만 LH의 반대로 협의가 난항을 겪자 올 4월 인천지방법원에 민사조정을 신청했다.(주)청라국제업무타운은 지식산업센터 허용, 일반숙박시설 허용, 자본금 비율 하향(10%→5%), 외국자본 투자비율 하향 조정(40%→10%), 토지대금 납부시기 연장, 임대료 납부시기 연장 등을 제안했다.LH 관계자는 “청라국제도시 투자 촉진, 부동산경기 활성화, 입주민 불만 해소 차원에서 법원의 조정 결정을 수용했다”며 “공모 취지를 유지하는 선에서 요구사항을 조정했고, 사업자도 법원 결정을 따를 것으로 기대한다”고 말했다.(주)청라국제업무타운 주간사인 포스코건설도 법원 조정 결과와 LH의 결정을 환영한다고 밝혔다. 포스코건설 관계자는 “제안한 조정 내용이 대부분 받아들여져 만족한다”며 “앞으로 16개 출자사들로부터 조정 결과에 대한 찬성 여부를 묻는 절차를 진행할 계획”이라고 말했다.법원 조정 결정은 사업자가 이달 11일까지 이의 신청을 하지 않을 경우 최종 확정되고 이후 양측은 사업 재개를 위한 후속 절차를 진행한다. 양측이 사업협약을 변경한 뒤 LH는 지식산업센터 허용 등을 위한 용도변경 인허가 신청 준
기초생활보장 수급자를 돕기 위해 제공하는 영구임대주택에 벤츠 렉서스 그랜저 같은 대형차 소유자가 상당수 살고 있는 것으로 드러났다. 8일 LH(한국토지주택공사)가 국회 국토해양위원회 소속 안효대 의원(새누리당)에 제출한 국정감사 자료에 따르면 서울 등촌·우면·번동과 경기 분당·일산, 대구, 부산 등에 있는 영구임대주택 거주자에게 BMW 렉서스 폭스바겐 벤츠 그랜저 같은 대형 승용차 367대가 등록돼 있었다. 이 중 외제차는 41대였다. 안효대 의원은 “영구임대주택 거주자의 경제 여건이 좋아지더라도 해당 입주자를 강제로 내보낼 규정이 없어 임대주택 거주자가 대형차를 소유하는 모순이 발생하고 있다”고 말했다. 실제로 안 의원실이 서울 등촌동 영구임대주택 입주자 가운데 외제차를 보유한 6명의 실태를 파악해 본 결과 5명은 기초생활보장 수급자의 조건에서 벗어났다는 사실이 확인됐다. 1명은 손자 명의로 된 BMW를 타고 다녔다. 현행법은 기초생활보장 수급자의 조건에 손자의 재산을 포함하지 않는다. 현재 영구임대 주택에 입주하려면 평균 20개월, 최장 123개월까지 기다려야 한다. 입주를 기다리고 있는 가구는 6만5288가구에 달한다. 안 의원은 “불법이나 도덕적으로 문제가 있는 영구임대주택 입주자를 강제로 퇴거시킬 수 있는 방안을 강구해야 한다”고 말했다.이에 대해 LH 관계자는 “외제차 등을 보유한 수급자격 탈락자는 퇴거하는 것이 바람직한 만큼 거주자격을 강화하는 방안을 정부와 협의하겠다”고 해명했다.또한 LH가 보유한 자산 가운데 팔리지 않은 땅과 주택 규모가 사상 처음으로 30조원을 넘어선 것으로 밝혀졌다. 홍문종 의원(새누리당)에 따르면 올해 8월 말 기
지방 분양시장을 선도하던 세종시 분양시장의 분위기가 심상찮다. 지난달부터 아파트와 아파트용지가 미분양되기 시작했다. 공급 물량이 많은 데다 정부청사에서 가까운 곳의 분양이 거의 마무리된 영향이다. 부동산 전문가들은 “저렴하게 공급되는 중소형 물량은 계속 잘 팔릴 것”으로 예상했다. ○수십 대 1 청약률에서 9월엔 미분양 발생지난달 9일 중흥건설이 세종시 L1 블록에 분양한 ‘중흥S클래스 에듀타운’ 108㎡형의 경우 354가구 공급에 94명이 청약, 세종시 민간아파트 분양에서 첫 미달 사태가 발생했다. 이어 지난달 말 한신공영이 M2 블록에 분양한 ‘한신휴플러스 엘리트파크’도 전용 85㎡ 초과 가구에서 미분양이 발생했다. 99㎡A형과 99㎡B형은 각각 10가구(전체 255가구)와 5가구(전체 100가구)가 미달됐다. 같은 시기 청약을 받은 유승종합건설의 ‘세종 유승한내들’도 59~84㎡ 6개 주택형 중 2개만 3순위에서 마감했다. 세종시에서 공급된 민간 아파트들은 상반기만 해도 1순위에서 최고 수십 대 1의 경쟁률을 보이면서 대부분 마감됐다. 하반기 들어선 3순위에서 간신히 마감하는 사례가 나타났다. 지난달부터는 1~3순위에서조차 미달되는 사태가 벌어졌다. 아파트를 지을 택지도 미분양이 나타났다. LH(한국토지주택공사)에 따르면 지난달 중순 공급한 세종시 내 8개 아파트 용지 가운데 3개 필지가 주인을 찾지 못했다. LH 관계자는 “전용 85㎡를 초과하는 평형을 일부라도 지어야 하는 조건이 붙은 용지는 모두 안 팔렸다”며 “투기수요를 기대할 수 없는 시장으로 바뀌다 보니 건설사들이 중소형 가구만 지을 수 있는 땅을 찾는다”고 설명했다. LH는 미분양 용지를 이달 중 재공급할 예정이다
서울 역삼동 SK빌딩 뒷골목의 6층짜리 상가는 도시형생활주택과 오피스텔로 바뀌고 있다. 건축주는 감정가 90억원짜리인 이 상가건물을 75억원에 경매로 낙찰받은 뒤 6억원을 추가로 들여 주거시설로 용도변경 공사를 하고있다.서울 초동의 오피스빌딩인 ‘골드타워’는 호텔로 용도를 바꾸고 있다. 16층 높이의 이 사무실은 증축과 대수선 용도변경 등을 통해 442개 객실을 갖춘 호텔로 탈바꿈한다.낡거나 주변 환경과 맞지 않는 용도의 건물을 새로운 쓰임새의 건물로 바꾸는 용도변경(컨버전·conversion) 시장이 급팽창하고 있다. 수명을 다해가는 건물이나 상권의 성격이 변하는 지역이 속출하고 있어서다. ◆용도변경 시장 급팽창서울 명동 을지로 동대문 등 서울 도심에선 호텔로 용도변경하는 건물들이 우후죽순 나오고 있다. 오피스빌딩 테마상가 모텔 등이 앞다퉈 호텔로 용도를 바꾸고 있다. 건물을 헐어버리고 새로 짓는 것이 아니라 기존 건물의 용도를 바꾸는 게 특징이다. 명동 밀리오레, 관훈동 관훈빌딩, 견지동 천마빌딩 등이 대표적인 사례다. 서울 강남권 이면도로 변에선 상업용 건물을 주거시설로 용도변경하는 곳이 많다. 세진건축사사무소의 오세의 소장은 “공실률이 높은 낡은 건물을 주거시설로 바꾸기 위한 문의가 최근들어 부쩍 늘었다”며 “1~2인 가구를 대상으로 월세를 받는 게 더 수익률이 높기 때문”이라고 말했다.단독·다가구주택에서 상가점포로 용도를 바꾸는 곳들도 있다. 합정동·상수동·연남동, 가로수길 주변, 건대입구역 먹자골목 등의 단독주택들이 상권 확대에 힘입어 대거 상가주택으로 변신하고 있다. 북촌과 서촌의 도로변 한옥들은 고유의 외관을 유지하면서 공
LH(한국토지주택공사)는 위례신도시 호텔 부지(일반상업지역 3블록)를 공개경쟁입찰 방식으로 매각한다고 2일 밝혔다. 부지 면적은 1891㎡이고, 최저 응찰가격은 147억8762만원이다. 최저가 이상을 써낸 응찰자 중에서 가장 높은 가격을 써낸 이에게 돌아간다. 17일 입찰 신청을 받고, 18일 낙찰자를 선정한다. 이 부지는 현재 공사 중인 지하철 8호선 우남역 바로 맞은편에 자리잡고 있다. 위례신도시에서 상업시설이 가장 많이 몰려 있는 지역이며, 강남과는 직선으로 10㎞ 정도 떨어져 있다. 다만 토지를 실제 사용할 수 있는 시기는 2015년 12월31일로 먼 편이다. 토지 매매대금을 정해진 날짜보다 앞당겨 내면 토지 대금에서 6%를 깎아 준다.LH 관계자는 “위례신도시에서 입지여건이 가장 좋은 곳 중 하나여서 많은 업체들이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다. 정부는 늘어나는 호텔 수요에 대응하기 위해 서울 근교 보금자리지구에서 호텔 부지를 공급할 수 있도록 했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
미분양이 발생할 경우 LH(한국토지주택공사)가 매입해 주는 조건이 붙은 아파트 용지가 부동산투자회사(리츠)를 통해 개발된다.LH는 경기 의정부 민락2지구 B-8블록(4만6323㎡) 아파트 용지를 786억원을 받고 주택개발리츠인 ‘의정부민락2 주택개발전문 부동산투자회사’에 매각했다고 2일 밝혔다. 이 아파트 용지는 매입확약형 주택개발리츠 시범사업지다. 준공 후 일정 기간 동안 팔리지 않은 물량을 LH가 사전 약정된 금액으로 매입해 공공임대주택으로 활용한다. 사전 약정 금액은 감정가의 85%(미분양 가구 5% 기준)를 기준가로 분양률에 따라 차등 적용한다.리츠는 앞으로 공동시행사인 대우건설과 함께 아파트 943가구를 지어 일반에 분양한다. 건설사는 지급보증 없이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받을 수 있고, 리츠에 투자하거나 돈을 빌려주는 금융회사는 미분양에 대한 부담 없이 안정적인 수익을 올릴 수 있다. LH 관계자는 “이번 시범사업이 성공할 경우 다른 미매각 토지로 사업 대상을 확대해 나갈 계획”이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)는 부산·진해경제자유구역의 명지지구에서 상업용지 14필지, 주차장용지 1필지, 주유소용지 1필지 등 모두 16필지, 1만7961㎡를 분양한다고 28일 밝혔다.명지지구는 물류, 산업, 비즈니스, 호텔, 컨벤션센터 등의 복합시설과 연구시설, 교육·의료기관이 들어서는 서부산권 핵심주거지역이다. 총 사업면적은 448만㎡, 사업비는 2조1248억원이다. 이번에 공급되는 상업용지 중 상34블록과 상35블록은 민간 건설업체가 분양하는 공동주택 5필지와 LH에서 직접 분양하는 공동주택 3필지에 둘러싸여 배후수요가 풍부하다. 다음달 4일 오전 10시부터 입찰해 오후 6시 낙찰자를 발표할 예정이다. 입찰 신청은 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)에서 인터넷으로만 가능하다.(051)719-8513 조성근 기자 truth@hankyung.com
국내 최대 치과 네트워크 병원인 예치과 빌딩(에버원메디컬리조트)이 단일용도 건물 사상 가장 높은 감정가에 경매로 나왔다.27일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 서울 청담동 125의 19 소재 빌딩이 다음달 10일 감정가 938억6078만원에 경매에 부쳐진다. 예치과의 새 본점으로 사용될 예정이던 빌딩이다. 부동산태인의 정대홍 팀장은 “수천억원짜리 빌딩이 경매에 나온 적이 있지만 단일용도로만 쓰이는 건물의 감정가가 이보다 높았던 적은 없었다”고 설명했다.감정가가 높게 책정된 것은 강남 노른자위 땅에 위치한 데다 지하 5층~지상 17층 규모의 대형 건축물이기 때문이다. 2010년 12월 완공된 새 빌딩이란 점도 감안됐다. 다만 시공사인 극동건설이 272억여원의 공사대금을 받지 못해 유치권을 행사 중이어서 투자자들의 주의가 요망된다. 공사대금을 주지 않으면 극동건설로부터 건물을 넘겨받지 못할 가능성이 높다. 유치권 신고 후 추가로 발생한 관리비용 등을 고려하면 낙찰자는 300억여원의 비용을 떠안을 수 있다고 경매업계는 전망했다.경매전문인 로티스합동법률사무소의 최광석 변호사는 “근래 보기 드문 대형 물건이지만 감정가가 높아 입찰보증금만 94억원”이라며 “개인보다는 사옥이 필요한 회사 등 기업들이 관심을 가질 것으로 보인다”고 전망했다. 이 건물은 재산세 미납으로 강남구청에서 자산관리공사에 공매를 의뢰해 법원 경매와 별도로 공매 절차도 동시에 진행 중이다.한편 유치권을 행사 중인 극동건설은 25일 만기 도래한 어음 150억원을 결제하지 못해 1차 부도를 내고 26일 기업회생절차(법정관리)를 신청했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
경영 정상화의 기틀을 마련한 LH(한국토지주택공사)가 건설경기 활성화를 위해 연말까지 16조원 규모의 재정 집행에 나선다.LH는 주택공사·토지공사 통합 3주년 및 경영 정상화를 계기로 경제 활성화와 서민주거 안정에 적극 나서기로 했다고 25일 밝혔다. 건설경기 활성화를 위해 LH는 인천 청라지구 시티타워 등 약 5조6000억원 규모의 건설공사를 최대한 앞당겨 발주하기로 했다. LH는 올 들어 9월 현재까지 1731건, 9조576억원 규모의 공사와 용역을 발주한 바 있다. 또 파주운정3지구 등 13개 지구를 대상으로 연말까지 4조7000억원 규모의 보상을 추진하기로 했다. 특히 올해 안에 보상계약을 체결하는 이들에 한해 채권 대신 전액 현금보상하는 방안도 검토 중이다. 그동안은 현금지출을 줄이기 위해 초기 6개월간 채권으로만 보상을 실시했다. 보상금이 풀리는 곳은 김해 율하2지구·전주 만성지구 등 택지지구와 장항국가산업단지·광주국가산단·포항국가산단 등 산업단지다.이와 함께 연말까지 5조3000억원을 투입, 4만5000가구의 주택을 추가착공한다. 이렇게 되면 올해 착공하는 가구 수는 7만1000가구로 늘어난다.건설현장의 자금난을 고려, 내년에 지급예정인 공사비 일부를 올해 안에 선급금으로 지급하는 방안도 추진키로 했다. 내년에 추진예정인 화성향남2지구 등 일부 택지지구 주변도로의 보상도 연내 추진한다. 우선 7개 도로 노선 보상비(2859억원)의 50%를 선지급하는 것을 협의 중이다.청년층 일자리 창출을 위해 상반기에 대졸 신입 300명을 채용한 데 이어 고졸 신입사원 200여명을 추가로 뽑기로 했다. LH 관계자는 “실버사원 2000명, 청년인턴 500명 등을 합하면 올해 창출한 일자리가 3000개로 늘어난다
“전국적으로 폭동이 일어날지도 모릅니다.”2010년 10월 말 경기 분당신도시 LH(한국토지주택공사) 본사 회의실의 분위기는 무거웠다. 이날 LH 재무구조개선특별위원회는 125조원에 달하는 부채 문제를 해결하기 위해 138개 신규사업에 대해 구조조정할 것을 제안했다. 임원들의 얼굴은 어두워졌다. 보상이 시작되길 학수고대하고 있던 지역 주민들이 거세게 반발할 것이 뻔했다. 해당지역 국회의원들과 정권 실세들은 벌써부터 이지송 LH 사장에게 출신 지역 사업을 구조조정 대상에서 빼달라고 압력을 넣고 있었다. 그러나 이 사장은 단호했다. LH와 국가경제를 살리기 위해선 예외없는 구조조정, 과감한 구조조정이 불가피하다고 결론지었다. 건설업계는 이날의 결정이 LH를 살리는 기폭제가 됐다고 평가한다. 110조원에 달하는 사업비 절감 또는 사업비 이연효과가 나타나면서 하루 이자만 100억원을 내던 LH가 살아나고 있기 때문이다. ◆하루 이자만 100억원정부의 공기업 선진화 방안에 따라 대한주택공사와 한국토지공사가 통합한 것은 2009년 10월1일이었다. 그러나 통합 초기부터 가시밭길이었다.가장 큰 문제는 125조원(2010년 말 기준)에 달하는 천문학적인 부채였다. 하루 이자만 100억원씩 발생하고 있었다. 문제가 심각한 것은 시간이 지날수록 부채 규모가 기하급수적으로 커진다는 점이었다. 2010년 91조원 수준이던 금융부채 규모는 2018년 225조원까지 늘어날 것으로 추정됐다. 그대로 놔뒀다가는 파산할 것이 뻔했다. 이는 단순히 LH에 국한된 문제가 아니었다. 국가 신용도에 엄청난 타격을 줄 수 있었다.이처럼 부채 규모가 늘어난 것은 자의반 타의반 감당할 수 없을 정도로 많은 사업을 벌인 탓이다. 국
LH(한국토지주택공사)는 경기 분당 본사에서 국내 주요 엔지니어링업체들과 ‘해외 도시개발 기획제안 협력을 위한 업무협약’을 20일 체결했다.이 자리에는 수성엔지니어링, 건원건축, 동부엔지니어링 등 29개 ‘해외 도시개발 엔지니어링 협의회’ 회원사 관계자들이 참석했다. LH는 이들 업체들과 힘을 합쳐 외국에서 도시개발사업을 발굴해 해당 국가에 제안한다. 이를 위해 앞으로 시장조사, 사업발굴 등의 분야에서 상호 협력한다. 또 협의회 회원사가 지출한 직접경비의 50%를 LH에서 지원한다. 엔지니어링사를 전세계 권역별로 배정해 전문성과 수주 가능성을 높인다.LH 해외사업처 황필재 부장은 “풍부한 신도시 개발 경험을 가진 LH가 힘을 보태면 국내 도시개발 분야 설계업체들의 수주 가능성을 높일 수 있다”고 설명했다. LH는 다음달 말 ‘해외도시개발 지원센터’도 개소할 예정이다. 이 센터는 해외도시개발을 위한 정보제공, 사업발굴, 진출지원 등의 업무를 수행한다.조성근 기자 truth@hankyung.com
국토해양부는 위례신도시(4만3000여가구·사진) 대중교통망 축소 방침에 대해 경제성과 효율성 부족을 내세우고 있다. 기존 도로와 지하철이 있기 때문에 신축노선을 확대할 경우 낭비가 클 수 있다는 것이다. 전문가들은 LH(한국토지주택공사)의 재원 부족도 한몫했을 것으로 보고 있다. 사업성이 부족한 급행간선철도에 민자사업자를 유치하기가 현실적으로 어렵다는 것도 중요한 이유로 꼽힌다. 하지만 서울 강남권과 가까운 명품 신도시로 꼽혀온 위례신도시의 주거환경이 크게 나빠졌다는 불만이 입주 예정자들 사이에서 쏟아지고 있다. ◆재원 마련·민자유치 어려워국토부는 당초 위례신도시에 4조3780억원을 투입해 도로 신설, 급행간선철도 및 신교통수단(트램) 도입 등 23개 광역교통 개선사업을 추진키로 했다. 헌릉로~삼성로 간 도로(1900억원), 송파~용산 급행간선철도(1조4000억원), 송파~과천 급행간선철도(9000억원), 트램(3200억원) 등이 대표적이다.전체 투자비(4조3780억원) 중 40%인 1조7496억원은 LH가 토지 분양 등을 통해 마련해야 하지만 쉽지 않다는 게 문제다. 부채규모가 125조원으로 많은 데다 위례신도시 보상금액이 1조원 이상 늘어난 탓이다. 실제 LH가 부담키로 한 돈은 송파~용산과 송파~과천 전철 4300억원, 트램 1600억원 등에 불과하다. 서울시도 나머지 60% 재원 마련이 어렵기는 마찬가지다. 서울시 도시교통본부 관계자는 “부채 해소가 더 시급한 사안이어서 도시철도 건설에 쓸 돈이 부족하다”고 설명했다. 물론 서울시가 민자 유치를 통해 자금을 조달할 계획을 세웠지만 경제성이 떨어지는 게 문제다. 국토부 관계자는 “최소운영수익보장(MRG)이 어려운 것을 감안하면 기존 계획에 민자
서울 송파구와 경기도 성남시 접경에 건설 중인 위례신도시의 대중교통망이 당초 계획보다 대폭 축소된다. 지하철 2개 노선 가운데 위례~경기도 과천 구간을 무기 연기하고, 나머지(위례~용산) 노선도 위례~신사 구간으로 단축하면서 교통수단도 경전철로 바뀐다. 위례신도시 중심을 가로지르는 노면전차(트램) 역시 급행버스(바이모달트램)로 변경된다. 주택 4만여가구가 들어설 신도시 교통시설의 대폭 축소에 대해 입주 예정자와 강남·송파 주민들의 반발도 예상된다. 19일 국토해양부 서울시 송파구 등에 따르면 최근 국토부는 위례신도시 ‘광역교통 개선 대책’ 변경안을 마련해 서울시 등 지방자치단체의 의견을 듣고 있다. 국토부는 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연내에 변경안을 확정할 예정이다. 변경안에 따르면 2개의 급행간선철도 중 위례신도시와 경기도 과천대공원을 연결하는 지하철 18㎞ 구간 건설은 무기 연기됐다. 국토부 관계자는 “타당성 조사 결과 중간에 산이 많고 정거장이 적어 경제성이 없는 것으로 나타났다”며 “경제성이 생길 때까지 연기하는 쪽으로 가닥을 잡았다”고 말했다.위례신도시에서 용산까지 연결할 예정이던 지하철(20㎞)도 신사역까지 14.4㎞ 구간만 건설한다. 그것도 지하철이 아닌 2량짜리 경전철로 바뀐다. 이 노선은 동남권유통단지를 지나 삼성·청담역을 거쳐 신사역에서 끝난다.위례신도시 내부를 연결하는 신교통망인 트램은 바이모달트램으로 바꾼다. 트램은 레일 위를 달리지만 바이모달트램은 기존 도로를 달린다. 대모산에 터널을 뚫어 헌릉로와 삼성로를 연결하는 도로 계획도 백지화했다. 서울시 관계자는 “기존 도로를 확장해 교통을 분산
지난 14일 서울 잠실 쌍용건설 본사 회의실은 눈물바다가 됐다. 간부 회의에서 임원들은 “젊은 직원들이 직장을 잃는 것을 최대한 막겠다”며 전원 사표를 제출했다. 김석준 회장이 말없이 눈물을 훔치자 젊은 청춘을 이곳에서 보냈던 임원들의 얼굴에도 굵은 눈물 방울이 흘러내렸다.○부동산시장 장기 침체에 직격탄국내 건설업계 순위 13위인 쌍용건설이 ‘눈물의 구조조정’에 나설 수밖에 없었던 이유는 장기화되고 있는 주택시장 침체 때문이다. 이 회사는 2007년 이후 대구 부산 등 지방 주택시장에서 미분양이 누적되면서 경영에 위기를 맞았다. 설상가상으로 서울 우이동 콘도, 용인 골프빌리지 등의 사업에서 고배를 마셨다. 그 결과 작년 말 사업자금 대출(프로젝트파이낸싱·PF) 잔액이 1조1000억원에 달했다. 미분양 물량은 한때 3700가구에 달했다. 해외 공사에서 3000억원의 돈을 벌어 부실 규모를 줄여갔지만 국내 부동산 경기 침체가 5년 이상 길어지면서 유동성 위기가 심화됐다. 한 건설업체 관계자는 “다른 대형 건설사들은 수조원의 증자를 통해 위기를 극복했지만 쌍용건설은 증자 한 푼 없이 해외에서 번 돈으로 지금까지 버텨 왔다”고 설명했다. 이 관계자는 “최근 회사 매각 과정에서 신규 자금 지원이 끊기며 회사채 차환 발행을 못한 것이 자금난의 직접적인 원인”이라고 덧붙였다. 쌍용건설은 이번 유동성 위기만 넘기면 별 문제가 없을 것이라고 강조한다. 무엇보다 더 이상의 부실이 발생할 여지가 거의 없다. 이 회사의 미분양 아파트는 100여가구에 불과하다. 사업대출잔액도 5000억원 수준이다. 경쟁관계에 있는 다른 건설사들이 안고 있는 수조원대의 대출잔액에 비하면 양호하
국내 건설사들이 싱가포르에서 총 1조원 규모의 지하 케이블 터널 공사를 수주했다. 18일 건설업계에 따르면 현대건설·SK건설·삼성물산은 싱가포르 전력회사인 싱가포르 파워(Singapore Power)가 발주한 지하 케이블 터널 공사 총 6개 공구 중 4개 공구를 수주했다. 차세대 전력망 구축을 위해 건설하는 이 터널(35㎞)은 모두 6개 공구로 나뉘어 발주됐다. 이 중 SK건설 2개, 현대건설 1개, 삼성물산이 1개 공구를 따냈다. 나머지 2개 공구는 일본 건설사에 돌아갔다.SK건설은 동서구간 EW2공구와 남북구간 NS2공구를 수주(약 5200억원)했다. 홀랜드로드부터 메이로드까지 동서방향 6.8㎞, 만다이부터 앙모키오까지 남북방향 5.4㎞의 터널을 각각 뚫고 통신 보안 환기 시설 등을 지을 계획이다. 현대건설은 2810억원 규모의 NS3공구를 수주했다. 앙모키오와 메이로드를 연결하는 7.27㎞구간이다. 삼성물산은 북부 감바스에서 만다이에 이르는 NS1 구간 공사(2300억원)를 따냈다. 총 5.86㎞ 길이의 터널을 뚫은 후 통신 환기시설 등을 지을 예정이다. 다음달 착공에 들어가 2018년 2월 완공할 예정이다.조성근/정소람 기자 truth@hankyung.com
법원 경매시장에서 전세가격보다 조금 높은 수준에 낙찰되는 물건들이 속출하고 있다. 18일 부동산 경매정보 업체인 지지옥션에 따르면 서울 방학동 전용면적 42.9㎡의 삼익세라믹아파트는 지난 10일 감정가격(1억9000만원)의 69.3%인 1억3169만원에 새 주인을 만났다. 이 아파트의 전세가격은 9400만원으로(KB 일반시세 기준) 낙찰가와 3760만원밖에 차이가 나지 않는다. 경기도 김포 감정동 신안실크밸리 전용면적 85㎡도 13일 감정가(2억원)의 68.1%인 1억3620만원에 팔렸다. 전세가는 1억원으로, 낙찰가격보다 3620만원 낮다. 로티스합동법률사무소의 최광석 변호사는 “투자 목적으로 입찰하는 이들이 많이 줄어들면서 급매물보다 수천만원 싸게 잡을 수 있는 환경이 만들어지고 있다”며 “실수요자라면 전셋값에 조금만 더 보태 내 집 마련을 하는 것도 좋아 보인다”고 말했다.지지옥션에 따르면 올 1월부터 9월까지 수도권 지역의 감정가 2억원 이하 주택 경매물건 수는 1만6746건으로, 작년 같은 기간(1만1521건)에 비해 5225건 늘어났다. 물건 수는 늘어나고 있지만 낙찰가율은 하락세다. 수도권의 감정가 2억원 이하 주택 낙찰가율은 4월(78.6%) 이후 줄곧 떨어져 9월엔 73.3%를 기록했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
국내 도급순위 13위인 쌍용건설이 전무급 이상 임원 16명을 퇴진시키고, 연말까지 직원 30%(약 350명)를 구조조정하기로 했다. 쌍용건설은 연간 1000억원 규모의 비용을 감축하는 ‘자구노력 방안’을 수립했다고 18일 밝혔다. 방안에 따르면 부사장 3명을 포함해 본사 전무급 이상은 전원 퇴진한다. 또 본부제 폐지에 따라 전체 임원 수를 현재 32명에서 16명으로 50% 줄인다. 임원들은 이미 지난 14일 일괄 사표를 제출했다. 다만 김석준 회장은 당분간 자리를 유지하기로 했다. 직원들은 연말까지 30% 감원한다. 쌍용건설 정규 직원은 현재 1155명이다.인력 구조조정과 별도로 △상여금 200% 삭감 △접대비 등 소모성 경비 50% 절감 △사무실 면적 축소 △자산 매각 등도 진행한다.조성근 기자 truth@hankyung.com
국내에서 최고 높이의 전망타워가 될 인천 ‘청라시티타워’의 건설이 본격화된다.LH(한국토지주택공사)는 ‘인천경제자유구역 청라국제도시 시티타워’(조감도)에 대한 대형공사 입찰방법심의에서 기본설계기술제안 입찰방식이 확정됐다고 17일 밝혔다. 청라국제도시 내 중앙호수공원에 건설될 청라시티타워는 3만3000㎡ 부지에 450ｍ 높이의 초고층 빌딩으로 설계됐다. 공사비 3000억원을 투입해 전망대와 레스토랑, 스카이라운지, 스카이워크 등의 시설이 들어선다. 타워 상층부에는 고층 전망대(360ｍ), 레스토랑 등 편익시설이 배치되고, 중간층에는 중층 전망대(250ｍ)와 다목적 홀 등 문화시설, 스카이가든 및 스카이워크 등이 마련된다. LH 관계자는 “향후 복합시설을 개발할 민간사업자의 창의적인 아이디어를 반영해 특색 있고 다채로운 시설을 설치할 예정”이라고 말했다. 2016년 완공할 계획이며, 준공 후 인천시에 기부채납한다.조성근 기자 truth@hankyung.com
박원순 스타일의 성냥갑 아파트 퇴출이 시작된다. ‘특별건축구역’ 제도를 활용해 다양한 스카이 라인과 외관이 형성되도록 유도하는 게 핵심이다. 시범사업 대상이 된 재건축추진위원회(또는 재건축조합)들의 반응은 엇갈린다. 소형 확대에 이은 또 다른 규제라는 시각과 수익성이 높아질 것이란 기대가 동시에 나오고 있다.○특별건축구역 시범사업 추진서울시 고위 관계자는 “성냥갑 모양의 아파트가 계속 지어지는 것을 막기 위해 ‘특별건축구역’ 제도를 본격적으로 활용키로 했다”고 16일 밝혔다. 이는 다양하고 창의적인 건축물을 지을 수 있도록 건폐율 일조권 동간거리 등 건축기준을 완화하는 구역이다. 건축법에 근거 조항이 있지만 서울시가 아파트 단지를 대상으로 특별건축구역을 지정한 사례는 아직 없다.서울시는 특별건축구역 제도를 전면적으로 도입한다는 방침 아래 ‘가이드라인’을 만들기 위한 용역에 착수했다. 이와 함께 반포동 신반포1차, 개포동 개포주공2·3단지, 둔촌동 둔촌주공 등 강남권의 주요 재건축 추진 단지를 시범사업 대상지로 선정하기 위해 재건축 집행부와 협상을 벌이고 있다. 6월에는 신반포1차를 특별건축구역으로 지정하기 위해 도시계획위원회 자문을 받았다. 또 지난달에는 개포주공2·3단지 추진위 관계자를 불러 특별건축구역 지정 제도에 대해 설명했다. 지난달 29일 열린 도시계획위원회 소위원회에선 둔촌주공에 대한 특별건축구역 지정 필요성을 제기했다.서울시는 내년께 이들 단지를 특별계획구역으로 지정해 시범사업을 벌이고 2014년 전면적으로 제도를 시행할 예정이다. 서울시 관계자는 “최근 용적률을 법적 상한선인 300%까지 높일 수 있게
LH(한국토지주택공사)는 위례신도시에서 85㎡초과 중대형아파트 4155가구를 건설할 수 있는 아파트 용지 6필지를 공급한다고 13일 밝혔다. 일반 아파트 용지가 5필지, 임대아파트 건설용지가 1필지다. 용적율 160~225%를 적용해 평균 층수 13~20층의 아파트를 지을 수 있다. 분양가는 ㎡당 412~537만원 선이다. 접수는 다음달 4일부터 받는다. A3-6a 및 A3-6b블록의 경우 규모가 8만4000㎡(분양가 4500억원)에 달해 작년에 미분양된 용지다. 건설사의 자금 부담을 줄여주기 위해 필지를 분할해 재공급한다. LH 관계자는 “지난 달 대우건설이 위례신도시에서 처음 내놓은 민간 아파트가 평균 5대 1의 높은 경쟁률 속에 마감됐다”며 “내년부터 토지사용이 가능해 건설사들의 문의가 많다”고 말했다.신청접수는 LH 토지청약시스템을 통해서 할 수 있으며, 공급가격의 5%인 신청예약금을 지정된 기한 내에 반드시 입금해야 한다. (031)786-6347,6345조성근 기자 truth@hankyung.com
“판교·분당이 부럽지 않습니다. 서울 강남 생활권의 대규모 주거단지인 데다 민간 아파트를 능가하는 주택 품질, 녹지로 둘러싸인 입지 등 뭐 하나 빠지는 게 없어요.”12일 서울 자곡동 강남보금자리주택지구에서 만난 입주 예정자 김재국 씨(44)의 얼굴엔 웃음이 가득했다. 그는 납입액 1300만원짜리 청약저축통장으로 3자녀 특별공급물량(59㎡형)에 당첨돼 입주를 앞두고 있다. 이날 가족들과 함께 2시간 정도 새 아파트 단지의 구석구석을 둘러본 그는 ‘기대 이상’이란 반응을 보였다. 금천구 다세대주택 전셋집에 살고 있는 김씨는 “평생 남의 집 살이를 할 줄 알았는데, 정부가 공급한 보금자리주택 덕분에 이렇게 좋은 집을 저렴하게 갖게 돼 행복하다”고 말했다. ○보금자리주택 입주 시작이명박 정부가 서울의 일부 그린벨트를 헐어 개발한 보금자리주택의 입주가 14일부터 이뤄진다. 강남지구 A2블록(912가구)이 첫 번째로 입주 개시에 나선다. 2009년 5월 시범 보금자리지구로 지정된 지 3년4개월 만이다.이날 현장에서 만난 입주 예정자들은 무엇보다 쾌적한 입지에 만족감을 나타냈다. 신휘경 씨는 “지하철 수서역에서 버스를 타면 5분 안에 닿을 수 있어 확실한 강남 생활권”이라며 기뻐했다. 김순주 씨는 “대모산이 지구 전체를 포근히 감싸고 있어 도심 속 전원주택이 가능할 것 같다”며 활짝 웃었다.분양가는 주변 시세의 반값(3.3㎡당 924만~995만원)이었는데도 아파트의 시공 품질과 내부 인테리어, 실내공간 구성, 인테리어, 단지 조경, 부대편의시설 등에서 값 비싼 민간 아파트에 전혀 뒤지지 않는다는 평가다. 단지 안에는 대형 인공폭포와 고급 소나무들이 곳곳에 심어져 고급 주택단지
경기침체 여파로 경매에 올려지는 수도권 주거용 부동산이 갈수록 늘고 있는 것으로 나타났다. 경매정보업체인 부동산태인은 7일 지난달 경매시장에 나온 수도권 주택이 4953건으로 이전 달(4871건)보다 1.68%(82건) 늘었다고 밝혔다. 물건별로는 아파트가 2511건에서 2643건으로 5.26%(132건) 증가했다. 단독·다가구주택은 476건에서 492건으로 3.36%(16건) 많아졌다. 다만 연립·다세대 주택은 1884건에서 1818건으로 3.5%(66건) 줄었다. 지역별로는 경기도 주택경매 건수가 2497건으로 전월 대비 14.6%나 증가했다.이에 반해 지방을 포함한 전국 법원에 올라온 경매물건은 이전 달 대비 11.9%(2634건) 줄어든 1만9481건을 기록했다. 경매물건이 2만개 이하로 떨어진 것은 지난 2월(1만9753건) 이후 6개월 만이다. 특히 오피스텔이 다수를 차지하는 업무시설의 감소세가 두드러졌다. 업무시설 경매물건은 7월 440건에서 8월 258건으로 41.36%(182건) 급감했다. 이어 숙박시설이 227건에서 189건으로 16.74%(38건) 줄었다. 토지는 8210건에서 6939건으로 15.48%(1271건) 감소했다. 주택은 1448건에서 1268건으로 12.43%(180건) 줄었다.조성근 기자 truth@hankyung.com
정부 청사의 세종시 이전이 1주일 앞으로 다가온 가운데 경기 과천주공 2단지(재건축 예정 단지) 59㎡형 매매값이 6년 전 최고 시세 대비 절반 수준까지 빠졌다. 2006년 10월 10억원에 거래됐지만 지금은 5억6000만원에 급매물이 나와 있다. 이에 반해 지난주 우석건설이 세종시에서 공급한 오피스텔 ‘세종시 더리치 호수의 아침’은 최고 청약 경쟁률이 397 대 1까지 치솟았다. 전체 577실 분양에 3만2967명이 몰려 평균 경쟁률도 57 대 1에 달했다. 7일 부동산업계에 따르면 정부 청사 이전으로 공무원이 빠져 나가는 지역과 들어올 지역의 주택시장 동향이 극명하게 엇갈리고 있다. 부동산114에 따르면 세종시 아파트 매매값은 8월 이후 0.24% 상승했다. 전셋값도 같은 기간 3% 급등했다. 대전지역 아파트 전셋값도 지난달 0.17% 오르면서 1년 만에 상승세로 돌아섰다. 특히 세종시와 인접한 유성구가 최근 4주간 평균 0.57% 올라 상승폭이 컸다. 서울역 주변 중구 지역은 KTX를 이용해 세종시로 출·퇴근할 공무원들이 전셋집을 구하려고 몰리는 바람에 이번 주 전셋값이 0.21% 뛰었다. 서울에서 가장 많이 올랐다. KTX광명역이 있는 경기 광명시 전셋값도 0.05% 올라 경기도 내에서 1위를 기록했다.과천 아파트 평균 매매값은 지난달 말 기준으로 3.3㎡당 2457만원을 기록하면서 2006년 12월 최고점(3.3㎡당 3742만원) 대비 30% 가까이 떨어졌다.조성근/이현일/정소람 기자 truth@hankyung.com
세종시는 이르면 올 연말부터 ‘일시적 아파트 공급 과잉 상태’를 보일 수 있지만 2~3년 후부터는 충청권을 대표하는 도시로 빠르게 정착할 가능성이 높다고 부동산 전문가들이 전망했다. 급락세를 보이고 있는 과천지역은 단기 현상에 그칠 것으로 예상됐다. 정부 이전이 끝나면 기존 청사에 14개 정부기관들로 새롭게 채워지는 데다 서울 접근성과 주거쾌적성이 양호하기 때문이다. ○세종시 ‘빨대효과’ 당분간 지속 세종시 일대 중개업소들에 따르면 세종시에선 전세 매물이 부족하다. 전세로 나와 있는 매물이 손에 꼽힐 정도다. 전용 84㎡ 전셋값은 1억~1억3000만원 전후에 형성돼 있다. 전세 수요는 대전 노은지구, 충북 연기군 조치원, 충북 청원군 오송지구 등 주변지역에서도 일어나고 있다. 세종시 천하공인의 김승남 대표는 “전세를 구하려는 전화가 하루에도 수십통씩 걸려온다”며 “세종시에 입주할 수 있는 아파트가 첫마을밖에 없다 보니 접근성이 좋은 주변 지역으로 수요가 확산되고 있다”고 말했다.분양시장은 여전히 활황세다. 제일건설이 지난 5일 청약받은 세종시 1-3생활권 L4블록 ‘제일 풍경채 에듀파크’는 1순위에서 평균 8 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 세종시 및 주변 지역 토지시장 분위기도 좋은 편이다. LH(한국토지주택공사)가 최근 공급한 상업용지의 경우 평균 16 대 1의 경합 속에 61필지 중 54필지가 매각됐다. 세종시 땅값은 지난 7월 0.68% 상승하면서 3월 이후 5개월 연속 전국 1위를 기록했다. 분양대행업체 랜드비전의 이창언 사장은 “일부 정부청사에서 먼 아파트가 1순위에서 마감을 하지 못하는 사례가 이달 들어 나오고 있어 단기간 공급이 과잉된 여파가 연말부터 나타
서울 개포주공2단지는 재건축할 때 단지 내에 의무적으로 지어야 하는 임대아파트(106가구)를 일반분양아파트보다 주민 선호도가 떨어지는 곳에 따로 배치할 예정이었다. 하지만 서울시 도시계획위원회가 ‘소셜믹스(social mix)개념’을 반영하도록 요구하는 바람에 이 계획을 바꿨다. 중소형 아파트 건물에 임대아파트를 골고루 배치하기로 한 것이다. 주거단지 계획에서 소셜믹스란 소득수준에 따른 거주자들 간의 위화감과 갈등을 줄이기 위해 임대·일반주택을 조화롭게 배치하는 개념이다. 개포주공2단지 정비계획안은 오는 13일쯤 고시될 예정이다.◆박원순식 소셜믹스 본격화박원순 서울시장의 소셜믹스 주거정책이 본격화하고 있다. 지금까지 재건축·재개발단지들이 법적 허용치만큼의 임대아파트만 배정하는 데 그쳤다면, 이제부터는 ‘주민들 간의 실질적 공동거주’가 이뤄지도록 챙기겠다는 게 핵심이다. 일반·임대아파트 주민들이 같은 단지·동에서 차별 없이 함께 살도록 하는 게 정책 목표다. 집값이 비싼 강남권에선 개포지구에서이같은 소셜믹스 정책 적용이 뚜렷하다. 서울시 요구의 핵심은 임대아파트를 별개의 동으로 떼어서 ‘왕따배치’하거나 특정 동의 저층부에 집중적으로 넣는 ‘몰아넣기’를 하지말라는 것이다. 외부에서 볼 때 일반·임대아파트가 구별되지 않도록 계획하라는 주문이다. 지하철·버스정류장 등 교통시설과 단지 내 편의시설 등을 이용하는 데에서도 소외되지 않게 배치하는 한편, 건축 외형구조와 실내 마감재도 동일하게 처리하도록 했다. 주민들의 보행·주차·커뮤니티 동선의 차별화도 금지했다. 임대아파트 전용 엘리베이터 설치 등은 안된다는 것이다.
LH(한국토지주택공사)가 서울 석촌동 269의 7에서 도시형 생활주택(조감도)을 공급한다. 전체 22가구이고 1개동으로 구성됐다. 가구별 크기는 17·24·26㎡형(전용면적) 등 세 가지 타입으로 설계됐다. 10년 공공임대주택이어서 10년 후에 분양받을 수 있다. 임대보증금 4400만~4700만원에 월세는 23만~29만원이다. 전세보증금으로 전환할 수도 있다. 최대 6100만~6800만원의 보증금을 내면 월세는 11만7000~15만원 선까지 낮출 수 있다. 입주자 모집공고일 현재 서울에 거주하는 무주택 세대주를 대상으로 공급한다. 소득은 전년도 도시근로자 월평균소득의 100%(3인 이하의 경우 월 425만원) 이하여야 하고, 자산은 부동산 2억1550만원 이하·자동차 2769만원 이하면 된다. 송파구 거주자가 1순위, 강남구 또는 강동구 거주자가 2순위다. 나머지 서울 지역 거주자가 3순위다. 6~11일 순위별 신청 접수를 거쳐 20일 당첨자를 발표한다.1600-1004 조성근 기자 truth@hankyung.com
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