충청포럼(회장 성완종 경남기업 회장)은 14일 서울 소공동 롯데호텔 크리스탈볼륨에서 '2012년 외교정책 추진 방향' 을 주제로 27차 정기포럼을 가졌다. 강연을 맡은 김성환 외교통상부 장관은 “북한 권력세습으로 동북아 정세가 유동적이고 미국?중국?러시아 등 주요 국가들의 아?태 지역을 둘러싼 주도권 경쟁이 가열되고 있다”며 “주변국과의 네트워크 강화, 세계 공영에 기여하고 국제 이슈를 주도하는 글로벌코리아 실현, 국민과 함께하는 선진외교 구...
토지주택연구원 등 국토해양부 산하 4대 공사 연구원은 16일 서울 코엑스에서 ‘제2회 국토해양부 산하 4대공사 연구원 공동심포지엄’을 개최한다고 14일 밝혔다. 이 심포지엄은 국토부 산하 정부투자기관 연구원간 연구성과와 기술을 공유하고, 융?복합 연구개발(R&D) 추진기반을 마련하기 위해 열린다. LH(한국토지주택공사) 토지주택연구원, 한국도로공사 도로교통연구원, 한국수자원공사 K-water연구원, 한국철도공사 연구원이 공동 주최하고, 토지주택연구원이 주관한다.박양호 국토연구원장이 ‘새로운 균형시대의 국토발전’이란 주제로 초청발제와 지정토론을 한후 △미래 △가치창출 △녹색성장 △복지 △안전 등 5개 분과주제별로 총 20개 연구 성과에 대한 발표가 이어진다.초청발제에서는 저발전지역과 발전지역, 도시와 농촌, 성장과 복지, 황색성장과 녹색성장, 경제와 환경 등 양극화를 극복하는 국토발전 방향을 제시한다.김수삼 LH토지주택연구원장은 “각 기관이 작년 수행한 다양한 연구 성과들을 공유하는 장이 될 것”이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)는 내년까지 만기 도래하는 54개 채권 8조2000억원어치를 대상으로 조기상환 및 차환발행 입찰을 한 결과 6800억원이 조기상환되고 7100억원이 차환발행됐다고 14일 밝혔다.이는 당초 예상치인 2000억~3000억원의 3배 가까운 금액이라고 LH는 설명했다.이번 입찰은 LH가 만기 도래하는 채권을 시장가격으로 되사주면서 동일금액 이상을 3년 이상 채권으로 차환 발행하는 형식으로 진행됐다.LH는 지난 1월에도 1조2000억원가량의 채권을 발행하는 데 성공했다. 지난해 월평균 채권 발행액이 4500억원에 그쳤던 것에 비하면 큰 폭으로 늘어난 수준이다.올 들어 LH 채권 발행이 호조세를 보이는 것은 지난해 말 LH법 개정으로 34조원 규모의 국민주택기금 차입금이 후순위채로 전환됐기 때문이다. 작년 말 기준 금융부채(98조원)가 당초 전망치보다 10조원 이상 감소하고, 통합 이후 계속된 사업조정으로 LH 경영에 대한 신뢰도가 높아진 것도 채권 발행 성공으로 이어지고 있다고 LH는 분석했다.LH는 이런 추세라면 2014년부터 채권발행 잔액이 감소하고 2016년으로 예상한 금융부채 절대 규모 감소 시기도 앞당길 수 있을 것으로 내다봤다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)가 개발하지 않은 맨땅 형태의 원형지(原型地)로 처음 공급한 경기도 성남 고등지구 아파트 용지가 유찰됐다. 첫 공급이 유찰됨에 따라 원형지 추가 공급도 불투명해졌다.LH는 지난 10일까지 접수한 성남고등지구 1000의1 일대 아파트 용지 입찰에 응찰자가 없어 유찰됐다고 14일 밝혔다.원형지란 LH가 토지보상을 마친 뒤 기본 인프라만 갖추고 부지조성(토목공사)을 하지 않은 상태로 공급하는 용지다.대규모 부채를 짊어지고 있는 LH는 초기 부지조성에 들어가는 선투자 비용을 줄이기 위해 작년 상반기 원형지 공급 계획을 확정한 뒤 작년 말 최초로 성남고등지구 용지를 선보였다. 분당신도시 및 판교신도시와 인접한 이 땅에는 중소형 평형과 중대형 평형 1586가구를 지을 수 있다.D건설 관계자는 “토지 사용시기가 2014년 12월로 늦은 데다 땅값이 1847억원이나 된다”며 “요즘 같은 부동산 시장 침체기에 2000억원 가까운 돈을 3년 뒤에나 사용할 수 있는 땅에 묻어둘 건설사가 어디 있겠느냐”고 반문했다.LH는 국토해양부와 협의해 성남 고등지구 아파트 용지 재공급 여부를 결정할 예정이다.전문가들은 건설업계가 받아들이기 힘든 조건으로 공급되는 원형지는 시행·시공사의 관심을 끌지 못할 것으로 예상했다. A시행사 관계자는 “일부 대형건설사를 제외하고는 금융회사의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 사실상 중단돼 있다”며 “불확실성이 높은 땅을 거액을 주고 미리 사둘 곳은 없다”고 설명했다.LH는 당초 원형지 공급으로 조성비만큼 선투자 비용을 줄일 수 있고, 보상 전에 미리 토지대금의 일부를 회수할 수 있게 돼 재정난 해소에 도움이 될 것으로 기대했었다. 또 민간이
권도엽 국토해양부 장관이 13일 박원순호 서울시의 주택정책에 제동을 걸었다. ‘개포지구 소형주택 건립 확대’ ‘뉴타운 출구전략’ ‘한강변 초고층 재건축 제한’ ‘도심재개발 세입자 대책 강화’ 등 공공성 강화로 주택시장이 위축될 수 있다는 우려에서다. 국토부는 이번주 서울시와 만나 주택정책 전반을 협의할 예정이다. 재건축 소형주택 확대 요구로 신축아파트의 45%를 전용면적 60㎡ 미만으로 지어야 하는 개포지구 주민들은 집단행동 움직임을 보이고 있다. ▶본지 2월11일자 A1, 16면 참조◆국토부·서울시 합의점 찾나 국토부가 서울시 정책을 비판하고 나선 배경에는 서울지역 주택 공급 특수성이 깔려 있다는 지적이다. 국토부는 지난 4년간 서울 시내에 공급된 주택의 50%가량은 재개발·재건축 등 도시정비사업에서 나온 것으로 파악하고 있다. 서울에 개발 가능한 택지가 거의 없음을 감안하면 향후 이 비율은 계속 오를 수밖에 없다. 재개발·재건축이 서울 주택공급에서 차지하는 역할도 점점 더 커지게 된다.서울시가 공공성 강화를 이유로 최근 잇달아 내놓은 주택 정책들은 재개발·재건축 사업성을 위축시킬 가능성이 높다. 재건축 단지에 소형아파트 공급을 늘리면 전체 공급 가구 수는 늘어날지 모르지만 재건축을 추진하는 조합원들에겐 불이익이 돌아갈 수도 있다. 일부 단지에선 재건축 이후 60㎡ 이하를 배정받는 조합원들이 상당수에 이른다. 이로 인해 재건축 시장이 위축되면 공급시기가 늦어져 주택난으로 이어질 수도 있다는 분석이 나온다.국토부와 서울시가 만나도 합의점 찾기는 쉽지 않을 전망이다. 중앙 정부와 지방자치단체의 권한이 나뉘어 있어서다. 이에 대해 국토
LH(한국토지주택공사)는 세종시 아파트 청약 대박 행진의 일등공신이다. 첫마을 1·2단계 분양이 1순위에서 높은 경쟁률 속에 마감되자 대우건설 포스코건설 극동건설 등 민간건설사들이 앞다퉈 분양에 나섰다. 첫마을 영향으로 아파트용지뿐만 아니라 상가용지 판매도 탄력을 받았다. 세종시의 명동으로 불리는 2-4생활권 주변의 중심상업용지 20필지는 전량 매각됐고, 행정중심타운 주변 중심상업·업무지역 17필지도 3필지를 제외하고 다 팔렸다. 첫마을 단지 내 상가 215개는 감정가격의 169%에 달하는 높은 가격에 모두 주인을 찾았다. 이주민에게 공급되는 근린상업용지와 단독주택용지도 성황리에 팔렸다. LH가 분양 성공을 확신했던 것은 정부의 세종시 활성화 의지가 확고한데다 안정적인 공무원 주택 수요가 뒷받침하고 있어서였다.공무원·지역주민 등을 대상으로 한 릴레이 설명회, 언론을 대상으로 한 현장방문 행사 등 파격적인 아이디어로 분양 성공을 진두지휘했던 오승환 LH 세종시2본부 판매부장은 “실수요자들이 있는 곳이면 거리를 불문하고 찾아가 설명회를 열고, 설명회 때마다 단상에 올라 큰절로 참석에 대한 감사의 마음을 표현했다”며 “신도시 건설 역사상 가장 많은 돈을 들여 짓는 ‘명품 중의 명품’인 만큼 앞으로 세종시에 산다는 것만으로도 자부심을 갖는 날이 올 것”이라고 강조했다. LH의 역할이 끝난 것은 아니다. LH는 앞으로도 세종시에서 보금자리주택을 계속 공급한다. LH가 공급하는 주택은 민간아파트에 비해 저렴해 우선적으로 관심을 가져야 한다고 전문가들은 강조한다. 올해는 미분양으로 남아 있는 공공임대아파트 313가구를 상반기 중 내놓는다. 2010년 공급했던
2010년 9월 LH(한국토지주택공사)는 세종시 시범생활권 내 아파트용지 17필지를 내놨다. 그러나 분양 신청을 받은 결과 단 한 곳의 건설사도 입찰에 참여하지 않았다. 2012년부터 2014년까지 세종시로 옮길 공무원은 1만440명. 이들이 들어가 살 집을 짓는 게 불가능해 보였다.분위기는 작년 하반기부터 달라졌다. LH가 분양한 첫마을 1·2단계 아파트가 잇달아 대박을 터뜨리자 건설사들이 앞다퉈 세종시 용지를 사들였다. 지금까지 팔린 아파트용지는 모두 34필지에 달한다. 분위기 전환에 힘입어 LH는 올해도 세종시 용지 공급에 박차를 가한다. 올해는 아파트용지뿐만 아니라 단독주택용지 상업용지 기반시설용지 등 다양한 땅을 내놓는다.LH 관계자는 “세종시는 전국에서 가장 뜨거운 분양시장”이라며 “용지 공급을 기다리는 건설사와 투자자들이 많아 용지 분양이 순조롭게 이뤄질 것으로 예상된다”고 말했다. ○올해 아파트용지 25필지 공급 작년과 마찬가지로 올해도 아파트용지는 주로 시범생활권에서 공급된다. 올해 LH가 건설회사에 공급할 아파트용지는 모두 25필지다. 작년에 공급한 34필지보다 9필지 줄었다. 이 중 17필지가 정부청사와 가까운 시범생활권에 자리잡고 있는 용지다. 올해는 처음으로 시범생활권이 아닌 곳에서도 아파트용지가 공급된다. 도시·행정생활권인 금강 이남 지역이 대상이다. 이곳 3-1생활권에서 모두 8필지가 공급된다. 올해 분양물량의 특징은 중소형과 중대형 용지가 골고루 분양된다는 점이다. 이들 용지는 아파트 1만3199가구를 지을 수 있는 물량이다. 수용 인구 50만명을 목표로 하는 세종시는 2030년까지 순차적으로 건설된다. 아파트용지 공급도 지구단위계획 수립 및 사
서울시가 강남의 대표적 재건축 대상 아파트인 개포지구에 대해 신축 가구의 절반가량을 전용면적 60㎡ 이하(옛 25평형)로 지을 것을 요구하고 나섰다. 주민들은 “서울시 요구를 수용하면 조합원 절반이 소형을 배정받는다”며 “차라리 재건축을 안 하는 것이 낫다”고 반발, 파장이 예상된다.10일 서울시와 관련 업계에 따르면 서울시는 지난 9일 도시계획위원회 소위원회를 열어 개포주공2·3·4, 개포시영 등 4개 단지의 ‘정비계획수립 및 정비구역 지정안’을 심의하면서 소형 주택 건립 비율을 높이라고 주문했다.서울시는 이르면 13일께 심의 결과를 강남구청에 공식 통보할 예정이다. 개포주공4단지 장덕환 재건축추진위원장(개포지구 재건축추진위 연합회장)은 “신축 가구의 절반을 소형으로 지으라고 요구한 것으로 전해들었다”며 “평형 구성, 건립 가구, 높이 등 재건축 계획을 원점에서 다시 짤 수밖에 없게 됐다”고 말했다. 이들 단지는 재건축을 마쳤거나 추진 중인 다른 강남지역 저층 단지들과 마찬가지로 신축 가구의 20%를 소형으로 짓겠다는 계획안을 제출했다.소형 아파트 추가 건립 요구 소식이 전해지면서 개포지구 재건축추진위원회와 주민들은 혼란에 빠졌다. 일반분양분이 거의 없는 사실상의 1 대 1 재건축 방식이어서 서울시 요구를 수용하면 조합원의 절반가량이 소형 아파트를 배정받는다. 개포주공2단지 이영수 재건축추진위원장은 “계획안 통과 소식을 기다리던 주민들로부터 서울시를 비난하는 전화가 빗발치고 있다”고 전했다. 도시계획위원회를 거치지 않으면 재건축 사업계획 수립이 불가능해 소형 아파트 추가 건립은 서울 재건축구역 전반으로 확산될 가능성이 있
서울 개포지구 재건축추진 아파트 주민들은 서울시의 ‘소형평형 절반 건립’요구가 알려진 10일 “서울시에 허를 찔렸다”고 울분을 터뜨렸다. 단지 주민들은 지난해 11월 서울시 도시계획위원회가 ‘정비계획 수립안’을 보류했을 때만 해도 걱정하지 않았다. 디자인, 임대주택 위치 등 지적사항만 보완하면 9일 소위원회 통과 후 이달 중 도시계획위원회 심의를 마칠 것으로 예상했었다. 그러나 서울시가 재건축 단지 중 처음으로 소형아파트 건립비율을 높이라는 요구를 내놓자 주민들은 “시민 재산권을 시장 마음대로 휘두르고 있다”며 흥분했다.◆평형 구성 공식 깨진다강남권 재건축 추진단지 거의 대부분은 ‘2(전용 60㎡ 미만 소형) 대 4(60~85㎡ 중형) 대 4(85㎡ 초과 대형)’의 비율로 아파트를 신축해 왔다. ‘도시 및 주거환경정비법’에는 중·소형 60% 이상, 서울시 조례에는 소형 20% 이상이 각각 규정돼 있다. 이에 따라 2 대 4 대 4의 비율이 생겨났다. 부동산 컨설팅업체인 나비에셋의 곽창석 사장은 “대부분 조합원들은 재건축 후 적어도 옛 34평형대는 배정받으려고 한다”며 “중·대형을 상한선까지 넣는 것이 일반적”이라고 설명했다. 곽 사장은 “중·소형 선호 현상으로 대형은 많이 줄었지만 중형 위주로 40% 비율은 유지되고 있다”고 덧붙였다.서울시의 소형 50% 요구가 법의 테두리를 벗어나는 것은 아니다. 법상 중·소형을 60%까지 넣으라고 강제하고 있는데, 중형을 10%만 넣고 나머지 50%를 소형으로 배치해도 무관한 까닭이다.서울시는 늘어나는 1~2인 가구 수요에 대비하기 위해 가급적 소형을 늘리려는 구상이다. 일반분양분이 많은 단지들은 문제가 없지만 기존 가구 수와 규모가 비
경남 양산시 물금택지개발지구에서 이달 ‘양산 반도 유보라 4차’ 아파트 1210가구를 분양할 예정이던 반도건설은 청약을 다음달로 미뤘다. 이르면 다음달부터 주택청약지역 단위가 기존 시·군에서 도 단위로 확대되는 까닭이다. 기존에는 양산시민 대상으로 순위 내 청약을 받았지만 청약지역 단위가 넓어지면 경남·울산·부산 수요자들도 청약이 가능해진다. 회사 관계자는 “3차 아파트 계약자 가운데 절반 이상이 부산시민”이라며 “그동안 부산주민들은 미분양 물량이 생겨야 계약할 수 있었지만 앞으로 순위 내 청약에 참여할 수 있어 경쟁률을 높이기 위해 분양일정을 늦췄다”고 말했다. ◆건설사들 “청약 미루자”9일 관련업계에 따르면 지방 주택청약지역 확대를 앞두고 건설사들이 분양 시점을 대거 미루고 있다.건설사들은 당초 이달부터 아파트 분양에 본격적으로 나설 예정이었다. 지난해 연말 부산 대전 등 아파트 가격 상승세를 선도했던 지역에서 청약 열기가 주춤할 조짐을 보이자 한발 앞서 공급하려는 건설사들이 적지 않았다.정부가 지난해 12월 지방 청약지역 단위 확대를 발표한 데 이어 이르면 다음달부터 시행할 것으로 알려지면서 건설사들이 분양시점을 다음달로 미루고 있다. 부산 서대신동에서 아파트를 공급할 예정인 롯데건설 관계자는 “청약에 참가하는 이들이 늘면서 경쟁률과 계약률이 높아질 가능성이 커진 만큼 제도 시행 이후로 분양을 늦췄다”고 말했다.국토해양부는 지방 청약지역 확대를 담은 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’에 대해 법제처 심의 등 관련절차를 마치고 이르면 다음달부터 시행할 방침이다. ◆인기 지역으로 청약 쏠릴 듯현재 수도권과 달
중소건설사에 다니는 S씨(47)는 지난달 경기 용인 풍덕천동에 있는 전용 109㎡ 아파트를 급매물보다 5000만원 정도 싼값에 법원 경매로 구입했다. 부모님이 편안히 노후를 보낼 곳을 찾던 그는 주변에 노인들을 위한 다양한 병원이 있는 풍덕천동을 점찍었다. 중개업소를 돌아다녀 보니 3억8000만원 이하로는 급매물이 없었다. 법원 경매물건을 검색하다 두 차례 유찰돼 3억1000만원까지 떨어진 매물을 발견했다. 그는 3억3000만원을 써내 두 명의 경쟁자를 물리치고 낙찰받았다. S씨는 “부동산시장 침체가 장기화되다 보니 경매 물건 경쟁률과 낙찰가도 떨어지고 있다”며 “법원 경매시장을 이용하면 수천만원 싸게 살 수 있다”고 말했다.강남3구 목동 분당 용인 평촌 등 이른바 ‘버블세븐’ 지역의 아파트 낙찰가율이 크게 낮아졌다.경매정보 업체인 지지옥션은 지난달 버블세븐 아파트 낙찰가율이 64.8%로 역대 최저를 보였다고 9일 밝혔다.낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 비율로, 낮을수록 싼값에 낙찰됐음을 의미한다. 이전 역대 최저 낙찰가율은 미국발 금융위기 직후인 2008년 12월의 66.2%였다.경기 용인과 서울 목동의 낙찰가율이 낮았다. 용인시의 경우 아파트 단지가 통째로 경매에 나온 공세동 ‘성원상떼빌 레이크뷰’ 영향으로 낙찰가율이 46.3%를 나타냈다. 양천구에선 지난달 아파트 24건 가운데 6건만 낙찰되면서 낙찰가율이 69.8%를 나타냈다. 서초구 낙찰가율도 71.7% 수준으로 낮았다.남승표 지지옥션 선임연구원은 “경매 응찰자 수가 눈에 띄게 줄어든 데다 ‘성원상떼빌 레이크뷰’ 등 권리관계가 복잡한 물건이 저가에 낙찰되면서 낙찰가율이 많이 떨어졌다”고 설명했다.경매 전문가들은 불
지난해 국내 건설공사 수주액이 4년 만에 증가세로 돌아섰다.대한건설협회는 작년 국내 건설수주 동향을 조사한 결과 수주액은 110조7000억원으로 직전 연도의 103조2000억원보다 7.2% 늘었다고 9일 밝혔다.수주액은 2008년 6.1%, 2009년 1.1%, 2010년 13.0%의 감소율을 보이다 4년 만에 증가세로 전환했다. 건설협회는 “작년 수주액은 최근 5년 실적 중 두 번째로 낮은 액수여서 건설경기가 회복됐다고 속단하기는 이르다”고 분석했다. 작년 수주액은 글로벌 금융위기 이후인 2008년(120조1000억원)과 2009년(118조7000억원)에도 미치지 못했다.부문별로 공공부문은 부진한 반면 민간부문이 증가세를 주도한 것으로 나타났다. 공공부문은 대형 국책사업이 줄어든 탓에 36조6000억원으로 전년 대비 4.2% 줄었다. 민간부문은 민자철도사업과 세종시, 혁신도시 주택분양의 호조로 전년 대비 14% 늘어난 74조원을 기록했다. 공종별로는 토목이 2010년보다 6.2% 감소한 반면 건축은 16.2% 증가했다.건설협회 관계자는 “대형 국책사업 등 공공부문 수주가 2년 연속 감소해 건설경기 회복세의 발목을 잡았다”며 “부산에서 시작된 지방 주택경기 회복세가 수도권까지 확산되지 못한 데다 사회간접자본(SOC) 예산 감소, 유로권 재정위기 등이 겹쳐 올해도 회복이 어려울 것”이라고 전망했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
선박 항공기 타워크레인 어업권 등 부동산이 아닌 물건들이 법원 경매시장에 쏟아지고 있다.9일 경매정보 업체인 부동산태인에 따르면 전국 법원에서 모두 20척의 선박이 경매를 기다리고 있다.이 중 감정가가 가장 높은 것은 오는 15일 부산지법 11계에서 처분되는 탱커로 135억원에 이른다. 탱커는 화학제품이나 정유 원유 등의 화물 운반에 사용하는 선박이다. 길이 98ｍ, 너비 16ｍ, 높이 8.6ｍ 4060 규모다. 2010년 10월에도 감정가 185억원의 탱커가 경매로 나온 바 있다.타워크레인 굴삭기 불도저 항타기 로더 등 건설중장비 46건도 전국 각지의 법원에서 경매를 기다리고 있다. 이 중 오는 21일 울산지법 7계에서 경매 처분될 굴삭기(450급)는 감정가가 30억원인 고가 장비다.경북 경남 전남 등의 10개 바닷가 지역에선 가두리양식을 하거나 미역 등 해산물을 채취할 수 있는 ‘어업권’이 주인을 기다리고 있다. 항공기는 올 들어 3건이 경매로 나왔다. 부천지원에서 이날 18인승 산불감시용 회전익항공기(헬리콥터)가 감정가 3억8000만원에 새로 입찰에 부쳐졌고, 15일엔 동부산지원 5계에서 5인승 헬리콥터가 매물로 나온다.이정민 부동산태인 경매정보팀장은 “경기 침체가 업종 전반에 걸쳐 나타나고 있다는 방증”이라며 “이들 물건은 자격 요건을 갖춰야 사용할 수 있는 만큼 관련법을 확인한 후 입찰에 참여해야 한다”고 강조했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
현대건설은 오는 4월 세종시 1-4생활권 M7블록에서 ‘세종시 힐스테이트(조감도)’ 아파트 876가구를 분양한다고 8일 밝혔다.30층 높이 9개 동으로 전용면적 84~99㎡로 설계한다. 아파트 단지 동·서쪽에 원수산과 방축천이 있고 호수공원 근린공원도 가깝다. 행정타운과 인접해 공무원들의 출퇴근이 편리하다. 유치원, 초·중·고교도 바로 옆에 들어설 예정이다.간선급행버스(BRT) 정류장 접근이 쉽고, 2018년 제2경부고속도로가 개통되면 교통환경이 더욱 좋아진다. (041)863-2226 조성근 기자 truth@hankyung.com
롯데건설은 요르단에서 세계 최대 규모인 600㎿급 디젤발전소를 5억6000만달러(약 6250억원)에 수주했다고 8일 밝혔다.이 공사는 수도 암만에서 30㎞ 떨어진 알마나카 지역에 16㎿급 디젤엔진발전기 38기와 연료저장탱크, 전력계통시설 등 발전소 부대시설을 건설하는 프로젝트다. 요르단 국영전력공사가 발주한 이 프로젝트는 민간발전사업(IPP)방식으로 진행된다. 한국전력과 일본 미쓰비시상사, 바찔라(WDFS) 등으로 구성된 컨소시엄이 민간 발전사업자로 선정됐고 롯데건설은 설계·시공·시운전을 맡았다.올해 2월 착공해 내년 7월까지 1단계 250㎿를, 2014년 5월까지 2단계 350㎿를 각각 준공한다.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울 도심 저동에서 도시환경정비사업(옛 도심재개발)을 진행 중인 A구역은 최근 정비구역 변경 지정안을 퇴짜 맞았다.서울시가 이례적으로 사업 초기인 정비구역 지정단계에서 영세 상인 세입자 대책을 마련하라며 보류 결정을 내렸다. 서울시는 통상 철거를 앞둔 사업시행인가 단계에 세입자 대책을 요구했다. A구역 관계자는 “구역지정 때 상가 세입자 대책을 요구하기는 이번이 처음”이라며 “세입자들의 지나친 요구로 사업이 늦어질까 걱정”이라고 말했다.◆“세입자 대책 있어야 사업”서울시가 도시환경정비사업 초기부터 세입자 대책을 수립토록 함으로써 사업지연과 수익성 악화가 우려되고 있다. 서울시 관계자는 “서울지역 모든 도시환경정비사업에 대해 구역 지정 때부터 세입자 대책을 세우도록 요구할 방침”이라고 7일 말했다. 이에 따라 정비예정구역(2010년 신규지정 11곳 38만㎡, 도심 및 청량리·마포·영등포·용산 4대 부도심)은 세입자 대책을 마련해야 구역지정이 가능하게 됐다. 사업시행인가 이전 162개 지구(존치 35개, 미시행 127개)도 정비계획 변경 때 세입자 대책을 갖춰 승인받아야 한다.서울시가 세입자 대책을 강화한 것은 박원순 시장의 공약인데다 세입자와 미리 대화하고 협상하면 용산사태 같은 불상사를 막을 수 있다는 판단에서다.서울시는 조합과 상가 세입자의 권리금 분쟁 조정에도 적극 나서기로 했다.도시환경정비구역에서 세입자와 조합의 이해관계가 가장 첨예하게 대립하는 부분은 권리금이다. 조합은 법적으로 권리금에 대한 보상 의무가 없는데다 권리금의 진위 여부도 알 수 없어 보상해 주지 않고 있다. 세입자들은 도시환경정비사업으로 철거가 이뤄
건설사를 인수·합병(M&A)했다 뒤탈이 나는 사례가 늘어나고 있다.웅진그룹에 앞서 금호그룹(대우건설) LIG그룹(건영) 효성그룹(진흥기업) 대한전선(남광토건) 세븐마운틴그룹(우방) 등이 건설사를 사들였다가 수천억원대의 손실을 입거나 그룹이 공중 분해됐다. 건설업계는 2000년대 들어 건설사를 샀다가 재미를 본 곳은 하나도 없다고 해도 과언이 아니라고 평가했다.건설사 M&A가 독이 된 것은 무엇보다 M&A 시점을 잘못 선택한 데 따른 것이라고 전문가들은 분석했다. 건설사 M&A가 활발하게 이뤄졌던 시점은 부동산 경기가 최대 호황을 보였던 2003~2007년 사이다. 기업들은 부동산 경기 활황이 지속될 것으로 보고 건설사를 사들였지만 예상과 달리 2007년 하반기부터 업황이 급속히 악화하면서 큰 손실을 입고 있다.황호승 델리게이트M&A 사장은 “부동산 경기가 호황이다보니 경영권 프리미엄에 거품이 형성됐었다”며 “인수 후 외환위기 때보다 더한 불황이 닥치면서 손실이 걷잡을 수 없이 커졌다”고 설명했다.인수한 건설사는 물론 그룹 전체 위기로 확대되는 것은 채무에 크게 의존하는 부동산 개발사업 구조 탓이라고 부동산 전문가들은 분석했다. 요즘 웬만한 아파트 개발 프로젝트는 총매출 규모가 수천억원대에 달한다. 자체 자금으로 사업자금 전체를 조달하는 게 불가능하다보니 대부분 사업비를 대출과 분양대금에 의존한다. 분양에 실패하면 단일 프로젝트로 수백억원에서 수천억원대의 손실을 입기 다반사다. 정의철 건국대 부동산학과 교수는 “건설업은 특성상 시장변동성과 불확실성이 아주 크다”며 “M&A를 위한 자산평가 과정에서 미래의 불확실성을 충분히 고려하지
LH(한국토지주택공사)는 60세 이상 고령의 기간제 근로자인 ‘실버사원’ 2000명을 채용한다고 5일 밝혔다.LH의 이번 실버사원 채용은 2010년 이후 2년 만이다. 당시에는 2000명 모집에 2만2000여명이 몰려 평균 11 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.실버사원은 오는 3월부터 11월까지 8개월간 전국 657개 단지 51만2000가구의 LH 임대아파트에 배치돼 임대 상담과 입주자 실태조사, 단지 내 시설물 안전 및 순회점검, 취약가구 지원 등 임대아파트 관리 업무의 도우미 역할을 하게 된다.만 60세 이상 근로 가능한 사람이면 누구나 신청할 수 있고, 주요 경력을 기재한 신청서와 자기소개서를 제출하면 된다. LH는 2010년에 비해 근무기간을 2개월 더 늘리고, 급여도 월 50만원에서 60만원으로 올렸다. 근무시간은 하루 5시간, 주 5일이다.LH는 이달 8일 주요 일간지와 LH 홈페이지(www.lh.or.kr), LH 임대아파트단지 게시판 등에 채용공고를 내고 16일부터 신청을 받은 뒤 29일 합격자를 발표할 예정이다. LH는 2010년 선발한 실버사원을 대상으로 실시한 만족도 조사에서 종합점수 77점의 높은 점수가 나왔던 만큼 올해도 노년층들의 구직 경쟁이 치열할 것으로 내다봤다. 이지송 LH 사장은 “영세 입주민에 대한 공공서비스를 높이는 동시에 근로능력이 있지만 고령이라는 이유로 새로운 인생 설계와 취업에 애로를 겪고 있는 노년층에 새로운 일자리를 제공한다는 측면에서 의의가 있다”며 “다른 공공기관으로 이 제도가 확대되길 바란다”고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
현대자동차그룹 계열 건설사인 현대엠코는 한양과 함께 오는 8일부터 세종시 1-3생활권 M6블록에서 ‘세종 엠코타운’(조감도) 아파트 1940가구를 분양한다고 1일 밝혔다.현대엠코가 분양한 단일 아파트 단지로는 최대 규모다. 지상 14~30층, 29개 동으로 지어지며 59㎡ A타입 1062가구와 B타입 166가구, 84㎡ 712가구다. 세종시 이전 공무원 특별공급분 1358가구를 제외한 582가구가 일반분양된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 750만원대다. 세종 엠코타운은 중앙행정타운과 인접해 출퇴근이 편리하다고 회사 측은 설명했다.8~9일 공무원 1차 특별공급, 13일 공무원 2차 특별공급과 일반 특별공급, 15~17일 일반공급 순으로 청약을 받는다. 입주 예정은 2014년 9월이다. 1899-0999조성근 기자 truth@hankyung.com
[ 뉴스폴 1301 ]기업회생절차(법정관리)를 밟고 있는 성원건설은 2007년 경기 용인시 공세동에서 전용 188㎡(70평형) ‘성원상떼레이크뷰’ 아파트 345가구를 분양했다. 신갈호수 조망권을 토대로 경기 남부권 부유층을 대상으로 공급된 이 아파트 분양가는 가구당 10억4200만~11억9000만원이었다.이 아파트는 미분양과 시행·시공사 자금난으로 통째로 법원 경매시장에 나오는 처지가 됐다. 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 2월17일 수원지방법원에서 입찰에 부쳐진다. 경매대상은 345가구 중 이미 낙찰된 가구 등을 뺀 290가구다. 이날의 최저 응찰가는 1억7000만원대로, 최초 분양가의 16% 수준에 불과하다. 법원 경매시장에서 수도권 아파트가 통째로 나온 것도 이례적이지만 최저가가 이처럼 급락한 사례도 드물다.경매 전문가들은 아파트 시공에 참여했던 성원건설과 하도급 업체들이 설정해 둔 유치권이 최저가를 떨어뜨린 결정적 사유라고 분석했다. 공사 대금을 못 받았다고 신고한 유치권이 40여건 910억원대에 이른다. 유치권이 설정됐다면 낙찰받은 투자자는 공사 대금을 모두 지불해야 한다. 상황이 이렇다 보니 작년 1월부터 1년 반 동안 9차례 경매가 진행됐지만 유찰이 반복되면서 겨우 55가구만 팔렸다. 낙찰가마저 한 달 사이 반토막이 나고 있다. 작년 12월9일 낙찰됐던 103동 15층은 4억8200만원이었으나 지난 17일 새 주인을 찾은 106동 14층은 2억1800만원으로 낮아졌다. 한 달 사이 낙찰가만 50% 이상 하락한 셈이다. 지금까지 낙찰된 55가구의 평균 가격은 2억6500만원으로 분양가의 26.5%에 그친다.남승표 지지옥션 선임연구원은 “유치권의 진위 여부와 정확한 유치권 금액을 파악하기 어렵다”며 “유치권이
서울 헌인마을 도시개발사업 조합이 시행대행사이면서 시공사인 삼부토건을 배제하고 사업 진행을 추진 중이다. 삼부토건은 “토지 지분 75%를 소유한 기존 시행대행사를 제외하고 사업을 진행하는 것은 법적으로 불가능하다”며 반발하고 있다.헌인마을 도시개발사업조합은 30일 개발사업에 새로 참여할 시공사 모집공고를 냈다. 추정사업비 856억원을 조달할 수 있는 도급순위 50위 이내 건설사가 대상이다. 조합은 3월9일까지 신청 서류를 받는다. 조합 관계자는 “삼부토건 동양건설산업 아르웬 등으로 구성돼 그동안 사업을 진행해온 ‘우리강남PFV’는 시행대행사에 불과하다”고 말했다. 시행대행사에 경영권 분쟁이 불거지고, 사업진행을 위한 자금 조달도 순조롭지 못해 교체가 불가피하다는 지적이다. 삼부토건은 대출금을 갚기 위한 약정 체결을 거부하는 등 제 역할을 하지 못한 아르웬의 지분을 ‘기한이익 상실’을 이유로 강제매수한 바 있다. 조합 관계자는 “작년 하반기 시행대행 계약을 이미 해지했다”며 “새 시공사를 유치해 사업을 정상화할 것”이라고 설명했다.삼부토건은 시행대행사 교체 자체가 불법이라고 반발했다. 삼부토건의 아르웬 주식 매입은 당초 약정에 따른 당연한 권리행사인데다 사업 정상화도 적극적으로 추진하고 있어 계약 해지 사유가 없다는 주장이다. 회사 관계자는 “토지 지분 75%가량을 소유한 우리강남PFV의 동의 없는 사업 진행은 말이 안된다”며 “불법적 시공사 선정에 적극 대처할 것”이라고 말했다. 앞서 삼부토건은 시행대행 계약해지와 관련해 무효소송을 냈다.조성근 기자 truth@hankyung.com
“주인이 한강 밤섬 토박이입니다. 고향이 잘 내려다보이는 이곳에서 25년째 영업을 하고 있지요.”최삼규 대한건설협회 회장(72·이화공영 대표)은 자리에 앉자마자 식당 소개부터 했다. 그와 마주한 곳은 마포주차장 옆 양곱창구이 전문점 ‘마포나룻터’. 한강 방향으로 시야를 막는 건물이 없어 식당 2~3층에서는 밤섬이 그대로 내려다보였다. 최 회장이 이 집과 인연을 맺은 것은 10년 전쯤이다. 그는 이화공영 본사가 있는 마포에서 사회활동에 열심이다. 마포구 세정자문위원, 서부지방검찰청 범죄예방위원 등을 지냈다. 마포에서 사업을 일으키고 키운 까닭에 지역사회에 남다른 애정을 갖고 있다. “맛집도 이왕이면 마포에 있는 곳을 즐겨 찾습니다. 이 집은 지역사회 일을 하는 분들과 찾았다가 맛에 반해 바로 단골이 됐지요.”최 회장을 본 박은숙 사장(64)이 반갑게 다가왔다. 박 사장은 “초등학교 4학년 때까지 밤섬에 살았다”며 “백사장이 펼쳐진 고향 풍경을 잊지 못해 밤섬이 잘 보이는 여기서 장사를 하고 있다”고 말했다. 박 사장이 추천한 메뉴는 양구이와 보리굴비였다. 마포나룻터는 양곱창구이 전문점이다. 양은 소의 첫 번째 위(胃), 곱창은 소의 창자다. 박 사장은 “횡성 한우의 양을 구워 먹고 법성포에서 말린 보리굴비로 마무리하면 수라상이 부럽지 않다”고 했다.양을 숯불에 얹자 양 특유의 냄새가 식욕을 자극했다. 양구이의 감칠맛을 음미하며 3대를 이어가고 있는 최 회장의 건설업 이야기 속으로 빠져들었다.○3대째 이어가는 건설업 국내에서 건설업을 3대째 하고 있는 회사는 드물다. 건설업종은 경기 변동에 따른 부침이 심해 국내에서는 장수 건설사를 만나기가 쉽지
설 연휴 귀성은 고향땅을 점검할 수 있는 좋은 기회다. 물려받은 땅이나 종중 부동산을 둘러보는 게 좋다.자주 찾아보지 못하는 땅은 침범당하는 일이 적지 않다. 무단 경작이나 컨테이너 설치 등 사례는 다양하다. 그대로 뒀다간 땅을 빼앗길 수 있다. 민법상 20년간 평온하고 공연하게 점유한 사람은 소유권을 인정받아서다. 부동산 전문 로티스합동법률사무소의 최광석 변호사는 “측량으로 경계를 구분하거나 임대차·사용대차 계약을 맺어 소유 의사로 내땅을 점유하지 않았음을 분명히 해야 안전하다”고 강조했다. 고향 친구들에게 땅값 동향이나 개발 계획을 확인하는 것도 필수다.허락 없이 묘가 들어섰다면 이장 조치를 취해야 한다. 분묘가 있으면 매각 때 제값을 받기 힘들다. 2001년 장묘법 개정으로 분묘기지권(타인의 땅에 묘를 만들어도 묘와 주변 토지를 20년간 사용할 수 있는 권리)이 인정되지 않지만 그래도 몰래 생긴 묘는 빨리 정리해야 한다.천지인합동법률사무소의 남기송 변호사는 “분묘기지권이 없는 묘지의 경우 연고자가 있으면 문서로 개장을 통보해야 하고, 연고자가 없으면 시·도지사 허가를 얻어 공고 후 이장해야 磯蔑구� “연락이 없으면 개장 안내문을 분묘 주변에 남겨 묘 설치자가 누군지 확인한 뒤 협의하에 이장하는 것이 좋다”고 설명했다.신도시·도로 건설 등으로 수용되는 종중땅의 매각대금 배분을 둘러싼 분쟁이 잦다. 법무법인 세영의 김재권 변호사는 “종중재산은 규약에 따라 공평하게 나눠야 한다”며 “총회 결의로 거주지나 성별에 따라 배분을 차별하는 것은 무효”라고 설명했다.종중 소유 부동산은 종중원 명의로 신탁이 가능하다. 종중이 부동
LH(한국토지주택공사)가 중소기업이 개발한 건설 신기술 제품을 직접 구매한다.LH는 중소기업 건설 기술을 알리는 ‘건설기술 홍보방’을 ‘LH 중소기업 신기술 마당’으로 확대 개편, 가동에 들어갔다고 19일 밝혔다.건설기술 홍보방은 중소기업 제품 홍보 위주였지만 중소기업 신기술 마당(http://sjj.lh.or.kr)은 중소기업이 기술개발 제품을 등록하면 심사를 거쳐 우수제품을 선정, LH가 직접 구매하는 형태로 운영된다.우수 제품은 건축·토목·조경·기계·전기·통신 등 분야별 중소기업 등록 제품을 자체 심사위원회를 통해 결정한다. 첫 심사는 3월까지 등록된 제품을 대상으로 4월 초 실시할 예정이다.심사대상은 공공기관 우선(의무)구매 대상이면서 LH가 건설현장에 적용 가능한 제품으로 신우량제품(NEP), 신우량기술제품(NEP), 성능인증제품(EPC), 우수조달물품 등 4개 품목으로 한정된다.LH 관계자는 “중소기업 신기술 마당이 판로 개척에 어려움을 겪는 중소기업에 도움이 될 것”으로 기대했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
지난해 2조5000억원 규모의 아파트 용지를 사들인 것으로 알려진 부영이 새해에도 땅을 매입하기 시작했다. 최고 3조3000억원에 이르는 국민주택기금을 지원받아 지은 임대주택에서 얻는 수익을 매입 재원으로 쓰고 있어 기금 혜택이 특정 업체에 쏠리고 있다는 지적도 나온다.18일 건설업계에 따르면 부영은 올 들어 강원도 원주혁신도시와 춘천 장학지구의 아파트 용지 각 1필지를 매입했다.238억원을 주고 사들인 원주혁신도시 아파트 용지엔 전용면적 60~85㎡ 아파트 807가구를 지을 수 있다. 매입가 163억원인 장학지구 부지에는 중소형·중대형 평형을 섞어 371가구를 신축할 수 있다.부영은 보유한 현금이 수천억원대에 이르고 작년부터 아파트 용지 매입에 적극적이어서 올해도 용지 매입 행진을 지속할 가능성이 높다고 건설업계는 보고 있다. D건설 관계자는 “이달 말 LH(한국토지주택공사)가 올해 용지판매 계획을 확정하고 매각에 나서면 알짜 용지를 선별 매입할 것”으로 예상했다.부영의 아파트 용지 매입 대금은 전국에 있는 15만6000여가구의 임대주택에서 들어오는 분양전환 수익과 임대보증금 등으로 알려졌다.10년 임대아파트는 현재 시점의 감정가로 분양전환가를 책정토록 하고 있어 10년 동안 시세 상승분을 수익으로 얻을 수 있다. 분양전환되지 않은 아파트도 주변 전셋값을 감안해 2년마다 5%씩 임대보증금을 올릴 수 있어 ‘실탄’으로 쓸 수 있다.부동산 업계는 저리의 국민주택기금 융자 혜택이 부영에 집중되는 것은 문제라고 지적하고 있다. 전남 순천 출신 이중근 회장이 경영하고 있는 부영은 1990년대에 기금을 집중적으로 지원받아 한때 대출규모가 3조3000억원에 달했다. 국토해양부
낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 경매에 다시 나온 ‘재경매 아파트’는 전 낙찰가보다 평균 12%(3177만원) 낮은 가격에 최종 낙찰된 것으로 조사됐다. 싼값에 낙찰받는 장점은 있지만 시세를 잘못 파악했거나 권리관계 문제 등으로 전 낙찰자가 포기한 물건인 만큼 자세하게 조사한 뒤 입찰해야 한다고 전문가들은 지적했다.경매 정보업체인 디지털태인은 작년 재경매에 부쳐진 수도권 아파트 102건의 평균 낙찰금액은 2억6625만원으로 최초 낙찰시점의 평균 낙찰가 2억9802만원보다 3177만원 낮은 것으로 조사됐다고 18일 밝혔다.재경매에 부쳐진 아파트는 12%가량 저렴하게 살 수 있다는 의미다.지역별로 인천의 평균 낙찰가 하락률이 가장 높았다. 재경매 아파트의 낙찰금액은 1억7553만원으로 직전 경매 낙찰금액(2억1935만원)보다 24.9%(4382만원) 떨어졌다.서울 재경매 물건의 낙찰금액은 4억2693만원으로 직전 경매 때(4억8670만원)보다 14%(5977만원) 하락했다. 경기도 용인시 죽전동 새터마을푸르지오 전용 120㎡는 작년 7월 5억6010만원에 낙찰됐다. 잔금 미납으로 3개월 후인 10월에는 이보다 1억3610만원 낮은 4억2400만원에 주인을 찾았다. 서울 자양동 경남아파트 전용 84.9㎡는 작년 11월 감정가(5억5000만원)의 77%인 4억2400만원에 낙찰됐다. 작년 6월 5억1599만원에 낙찰된 물건으로, 5개월 사이 9200만원가량 떨어졌다. 아파트가 재경매에 부쳐지는 것은 사전에 시세 조사를 철저히 하지 않아 입찰가를 과도하게 써낸 경우가 많다고 부동산 전문가들은 설명했다. 또 권리분석을 잘못해 예상치 않게 임차인 보증금 유치권 등을 떠안게 되자 잔금 납부를 포기하는 사례도 흔하다.조성근 기자 truth@hankyung.com
아파트를 분양하면서 1·2순위를 같은 날 접수하는 건설사들이 늘고 있다. 국토해양부가 작년 ‘12·7일 부동산 대책’에서 동시청약을 활성화하기로 한 데 따른 것이다.호반건설은 17일 광주광역시 첨단2지구 ‘호반베르디움’ 아파트를 분양하면서 1·2순위 청약을 동시에 받았다. 18일에는 미달 평형을 대상으로 3순위 접수를 진행한다. 경남 양산시와 부산 범일동에서 각각 아파트를 분양 중인 수영종합건설과 수근종합건설도 지난 16일 1·2순위 청약을 받았다.건설업계는 동시청약이 확산될 것으로 전망했다. 지난해 국내 건설사 중 가장 많은 주택(2만2643가구)을 공급한 대우건설의 서종욱 사장은 “동시청약이 분양시장 활성화에 도움이 된다”며 “지역 여건에 따라 동시청약을 적극 활용할 계획”이라고 말했다.‘주택공급에 관한 규칙’에 청약 일정에 관한 명확한 규정이 없어 동시청약은 기존에도 가능하다. 그러나 3일에 걸쳐 1·2·3순위를 나눠 받는 것이 관행화된 데다 금융결제원 전산시스템도 3일 청약에 맞춰 있어 동시청약이 힘들었다. 금융결제원은 이달 9일 입주자모집 공모분부터 기존 방식과 동시청약 중 선택이 가능토록 했다.동시청약 효과에 대해선 시각이 엇갈린다. 분양대행업체 랜드비전의 이창언 사장은 “1·2순위에서 많이 채우면 3순위 물량이 줄어 경쟁률이 자연스럽게 올라갈 것”이라고 전망했다. 곽창석 나비에셋 사장은 “요즘 분양은 3순위에서 승부를 건다”며 “굳이 시간을 끌 필요가 없다”고 설명했다.청약 활성화에 도움이 되지 않을 것이란 전망도 나온다. 분양대행업체인 내외주건의 김신조 사장은 “청약을 받아보면 2순위는 거의 없다”며 “청약기간을 늘려 마
법원 경매시장에 헬기가 매물로 등장하고 있다.16일 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 내달 15일 부산 동부지원 경매5계에서 하나항공 소유 항공기가 입찰에 부쳐진다.이 항공기는 미국 휴스사에서 1982년 5월 제작한 회전익항공기(헬기) H-369D 기종이다. 길이 9ｍ로 최고 시속은 226㎞다. 좌석 5개를 설치할 수 있고 주로 산불감시 진화 항공촬영 등의 용도로 사용한다.감정가는 4억원으로 책정됐다. 작년 4월 경매가 신청돼 지난달 7일 1차 경매에서 유찰됐다. 지난 11일 실시한 2차 입찰에서도 유찰돼 내달 15일 감정가의 64%인 2억5600만원에 주인을 찾는다. 이에 앞서 11일 부산지법 경매11계에선 회전익항공기 MD500기종(1986년 제작)이 두 차례 유찰 끝에 주인을 만났다. 감정가(4억4000만원)의 52.5%인 2억3100만원을 써낸 낙찰자가 단독 응찰해 받아갔다.헬기의 임대비용이 높은 점을 고려할 때 전력선 유지보수, 농업 및 임업용 농약살포, 항공측량, 비상방송 등의 사업을 하는 개인과 법인이 응찰을 고려해 볼 만하다고 전문가들은 분석했다.국내에 등록된 민간항공기는 작년 말 기준으로 552대며 항공기가 부동산 경매에 등장한 사례는 최근 5년간 세 차례에 불과하다. 이정민 부동산태인 조사팀장은 “지난 5년 동안 경매로 나온 항공기가 3대에 불과할 정도로 보기 힘든 물건”이라며 “항공관련 법령에서 정한 안전관리, 정비 등 항공기 보유 기준을 만족해야 입찰이 가능해 응찰자가 제한적”이라고 설명했다. 부동산은 토지와 그 정착물을 의미하지만 자동차, 선박, 건설기계, 비행기 등은 등기를 통해 물권변동이 이뤄지고 있어 준부동산 또는 광의의 부동산으로 본다. 따라서 아파트, 토지, 상가와 같은 부동산뿐
현대건설은 ‘2015년 광주하계유니버시아드’의 선수촌 아파트(광주 화정 힐스테이트)를 상반기 중 일반분양한다고 16일 밝혔다. 이 아파트는 선수촌 아파트 가운데서 처음으로 재건축을 통해 공급되는 단지다.광주광역시와 현대건설은 광주 화정 힐스테이트를 2015년 7월 예정된 광주하계유니버시아드 선수촌으로 활용한 뒤 리모델링을 거쳐 입주를 진행할 계획이다. 오는 4월 착공해 2015년 4월 준공한다. 현대건설은 작년 4월 화정주공아파트 재건축조합 임시 총회에서 총 조합원 2651명 중 91.5%의 지지를 얻어 시공사로 선정된 바 있다.회사 관계자는 “유니버시아드 선수촌으로 활용되는 만큼 설계와 시공에 최선을 다할 것”이라며 “입지여건이 좋은 데다 3726가구에 이르는 초대형 단지여서 광주를 대표하는 랜드마크가 될 것”이라고 설명했다. 화정동 621 일대에 건설될 이 아파트는 지상15~33층 35개 동으로 구성된다. 전용면적 59㎡ 390가구, 84㎡ 3126가구, 101㎡ 210가구다. 84㎡ 3126가구 중 959가구를 상반기 일반분양한다. (062)225-3115 조성근 기자 truth@hankyung.com
서희건설이 경기 양주시 덕정동 417의 2 일대 ‘양주 덕정역 서희스타힐스’ 아파트를 선착순으로 분양 중이다. 1028가구의 대단지 아파트를 3.3㎡당 평균 700만원대에 분양하는 것이 특징이다.이 아파트는 실수요층이 두터운 전용면적 59~84㎡ 중소형으로만 구성돼 있다. 신혼부부에게 인기가 높은 전용 59㎡의 경우 2008년 고읍지구 한양수자인(10블록) 이후 처음으로 양주지역에서 나오는 신규 분양물량이다.전용면적 59㎡는 3베이, 72~84㎡는 3.5~4베이 구조로 설계해 공간 활용과 일조권을 극대화했다. 남향 전면에 방과 거실을 집중 배치해 채광 통풍 조망이 우수하다. 사업지 자체가 정남향의 직사각형 구조여서 대부분 가구가 남향으로 배치된 점이 특징이다. 단지 바로 앞에는 서희건설이 기부채납한 1만1500여㎡ 규모의 축구장보다 큰 공원이 조성된다. 인근에는 칠봉산과 약대산, 청담천이 위치해 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있다. 사업지가 양주신도시(2013년 완료 예정)와 접하고 있어 신도시에 조성될 각종 생활편의시설을 공유할 수있다. 양주신도시(옥정·화천지구 1만1424㎡)는 모두 5만9000여가구가 들어서는 대규모 신도시다. 서울~의정부~동두천을 포함하는 경원선 생활권의 중심에 자리잡아 경제·사회·문화·행정·교육 등의 거점 기능을 담당한다.경원선 전철 덕정역이 걸어서 5분 이내 거리여서 대중교통 이용이 무난하다. 국도 3호선 우회도로(의정부 장암~강원도 연천군 청산, 왕복 4~8차로) 등 광역교통망도 확충되고 있어 교통환경 개선이 기대된다.덕정초, 덕정중, 덕정고 등의 학교를 걸어서 통학할 수 있다. 양주시립도서관도 단지 인근에 있다. 이마트(양주점), 롯데마트(양주점) 등 대형마트도 편
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