LH(한국토지주택공사)의 부채 비율이 100%포인트 이상 낮아지고 부채 증가 속도는 둔화된 것으로 나타났다. LH는 올 상반기 결산 결과 자산 152조원에 자본 27조4000억원,부채는 125조원으로 각각 집계됐다고 31일 밝혔다. 이에 따라 지난해 말 559%였던 부채 비율은 458%로 101%포인트 하락했다. 부채 규모는 작년 말과 비슷한 125조원대로 정체된 반면 자본은 4조9000억원가량 증가한 게 이유다. 자본 증가 요인은 새 회계기준인 IFRS 도입으로 임대주택 자산을 원가가 아닌 감정가로 잡는 등 장부상의 변화가 3조7000억원,나머지 1조원은 정부출자금 증가분이다. 부채 가운데 실제 이자가 발생하는 금융 부채는 지난해 말 90조7000억원에서 4조3000억원 증가한 95조원에 그쳤다. 부채 증가 규모는 당초 올해 예상액 20조원을 크게 밑도는 수준이다. 늘어난 금융 부채는 임대주택 건설에 지원되는 국민주택기금 융자 증가액 3조3000억원과 유동화 채무(자산유동화증권 발행분) 증가 1조원이다. LH 관계자는 "재무구조 개선 노력을 벌인 성과가 나타나기 시작한 것"이라고 설명했다. 순이익은 3863억원으로 지난해 1년 동안 달성한 규모(3733억원)를 넘어섰다. 매출은 7조3000억원으로 전년 동기 대비 50% 증가했다. LH는 올 들어 지방을 중심으로 토지와 주택 판매가 늘어나면서 실적이 좋아졌다고 설명했다. 한편 LH는 지난해부터 138개 미보상지구에 대한 사업 조정을 실시, 33개 지구의 행정절차를 완료했다. 6개 지구는 행정절차를 진행 중이며 9개 지구는 사업에 착수했다. LH는 사업 조정으로 70조원의 사업비가 줄어들 것으로 예상했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
덕유산리조트는 최근 무주군 시민사회단체협의회와 간담회를 갖고 부영덕유산리조트를 무주덕유산리조트로 변경하기로 했다고 30일 밝혔다. 부영그룹은 곧 주주총회를 열어 회사명을 무주덕유산리조트로 바꿔 등기를 마칠 계획이다. 지난 4월 전북 무주군 설천면 무주리조트를 대한전선으로부터 인수한 부영그룹은 부영덕유산리조트로 개명해 주민들의 반발을 샀다. 부영그룹은 주민 요구가 타당성이 있다고 판단,이번에 협의를 거쳐 명칭 변경을 결정했다. 황규석 부영덕유산리조트 사장은 "새로운 기업 이미지를 만들려고 회사 이름을 바꿨지만 주민 요구를 존중해 명칭을 다시 변경하기로 했다"고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
[한경속보]부동산 전문인 최광석 로티스합동법률사무소 변호사가 경매 특수물건 공략 시리즈인 ‘부동산경매와 제시외물건’을 출간했다.유치권,법정지상권,공유지분,선순위가등기·가처분에 다섯번째로 나오는 특수물권 시리즈다. 법원 경매에서 불법 증축된 건물,건축 도중 중단된 공사현장,경매 진행 중인 임야에 식재된 수목,분묘 등은 경매 대상 부동산과 함께 처분되는지 불분명한 때가 많다.이 책은 관련 법령과 판례를 분석해 종물이나 부속물의 인수 여부에 대한 명확한 기준을 제시한다.가격은 2만5000원.(02)532-6838.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울 지역에 있는 10억원 이하 중저가 단독 · 다가구주택이 경매시장에서 인기를 끌고 있다. 최근 전 · 월셋값이 계속 오르면서 실거주 목적과 임대수익을 동시에 누릴 수 있는 단독 · 다가구주택을 낙찰받으려는 수요자들이 늘고 있어서다. 경매정보업체 부동산태인은 감정가 10억원 이하의 서울지역 단독 · 다가구주택 낙찰률이 이달(1~24일) 들어 33.7%로 지난달의 20.5%보다 13.2%포인트 오르면서 최근 6개월 새 최고치를 기록했다고 26일 밝혔다. 또 전체 경매물건 29건 중 9건은 감정가를 웃도는 가격에 낙찰돼 고가 낙찰비율도 31.0%로 지난달(18.1%)보다 크게 높아졌다. 지난 24일 경매된 서울 신영동 다가구주택은 감정가인 4억600만원을 훨씬 웃도는 5억7000만원에 낙찰됐다. 둔촌동 소재 단독주택도 13명이 입찰경쟁을 벌인 끝에 감정가의 97% 선에서 주인을 찾았다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)는 대구 율하2택지개발사업지구 내 아파트 2개 단지,751가구를 세계육상선수권대회 선수촌 · 미디어촌(조감도)으로 지원한다고 21일 밝혔다. 대회 종료 후엔 일반 분양자 입주를 시작한다. 일부 미분양 가구에 대해선 선착순 계약을 실시 중이다. 선수촌 9개 동 528가구엔 3500여명의 선수들이 입촌하고,미디어촌 5개 동 223가구에는 650여명의 세계 언론인이 숙박한다. 선수촌은 식당 체력단련실 등 125개의 부대 · 편의 시설을 갖추고 있다. 미디어촌에는 취재기자들을 위한 미디어 작업실 등의 시설이 갖춰졌다. 단지엔 한국 전통의 기와로 단장한 정자,솟대,생태연못,안개분수대와 수생식물이 서식하는 실개천을 배치했다. 도로 건너 금호강변에는 4만1000㎡ 규모의 육상 연습장도 마련했다. LH 관계자는 "예전 대회 때는 선수들이 한 시간 이상 떨어진 호텔을 숙소로 썼지만 이번에는 승용차로 7분 거리에 있는 아파트 단지를 이용한다"며 "대회가 끝나면 일반 분양자 입주를 시작할 예정"이라고 말했다. 단지는 전용74~165㎡의 다양한 평형으로 구성돼 있다.조성근 기자 truth@hankyung.com
전세난이 계속되면서 3억원 이하 저가 아파트가 법원 경매시장에서 인기다. 18일 경매 정보업체인 부동산태인에 따르면 이달 들어 15일까지 감정가 3억원 이하 수도권 아파트의 낙찰가율은 87.04%를 나타냈다. 이는 총부채상환비율(DTI) 규제가 부활하기 직전인 올해 3월의 87.12% 이후 가장 높은 수치다. 지난달(85.37%)에 비해서도 1.67%포인트 상승했다. 권역별 낙찰가율은 △서울 90.74% △경기 88.89% △인천 80.88% 등이다. 입찰 경쟁률도 지난달 물건당 5.68명에서 이달 6.9명으로 늘었다. 이는 3월 7.23명 이후 가장 높다. 감정가 3억원을 초과하는 수도권 고가 아파트의 낙찰가율은 78.41%로 지난달 78.56%보다 소폭 하락,대조를 이뤘다. 고가 아파트의 낙찰가율은 3월(82.24%) 이후 5개월 연속 내림세다.조성근 기자 truth@hankyung.com
대우건설이 오만에서 12억3500만달러(1조3300억원) 규모의 초대형 복합화력 발전소 공사를 수주했다. 대우건설은 오만 수전력청(OPWP)과 12억3500만달러 규모의 수르 민자 복합화력 발전소 건설 공사(Sur IPP Project) 시공 본계약을 체결했다고 18일 밝혔다. 이는 오만의 수도 무스카트(Muskat)에서 동남쪽으로 약 200㎞ 떨어진 수르지역에 2000㎿(메가와트) 규모의 복합화력 발전소를 건설하는 공사다. 대우건설은 마루베니 컨소시엄의 설계 · 구매 · 시공(EPC) 파트너로 사업에 참여해 EPC를 단독으로 일괄 수행한다. 대우건설은 국내에서 가동 중인 발전소 4분의 1 이상을 시공한 경험을 바탕으로 해외 발전소 수주에 노력해왔다. 대우건설 관계자는 "특히 복합화력 발전소를 해외 전략적 사업 부문으로 정하고 수주에 전력을 기울이고 있다"고 설명했다. 대우건설은 그동안 중동아시아 아프리카 등에서 총 18개 프로젝트,50억달러가 넘는 해외 발전소 공사를 수주했다. 대우건설은 올 들어 오만 복합화력 발전소를 포함해 나이지리아 가스처리시설,아랍에미리트(UAE) 슈웨이핫 발전소 등 대형 공사들로 23억2400만달러의 수주를 달성했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울의 대표적 저층 재건축 단지 밀집지역인 고덕지구에서 전용 102㎡(40평형대) 이상 중대형 아파트가 조합원들로부터 외면받는 사례가 잇달아 나오고 있다. 이에 따라 일부 조합들은 중소형 평형을 늘리기 위해 재건축 사업일정 지연을 감수하면서 평형 변경을 본격 추진 중이다. 나비에셋의 곽창석 사장은 "강남권 저층 재건축 단지에서 중소형 쏠림 현상이 나타난 것은 고덕지구가 처음"이라며 "평형 변경 움직임이 고덕지구 내 다른 단지들로 확산될 가능성이 높다"고 말했다. ◆치솟는 중소형 아파트 인기18일 부동산 업계에 따르면 최근 고덕시영 재건축 조합이 조합원 평형 신청을 마감한 결과 전용 59㎡형(24평형)이 가장 인기를 끌었다. 59㎡형 신축 가구 수는 427가구이지만 787명이 신청,조합원 360명이 원하는 평형을 받지 못하게 됐다. 반면 전용 102㎡ 이상 중대형은 1076가구 공급에 162명만 신청해 무더기로 미달됐다. 지난달 말 조합원 평형 신청을 마감한 고덕주공 4단지에서도 중소형 평형 선호 현상이 뚜렷했다. 전용 84㎡형의 경우 228가구 공급에 350여명이 신청해 120여명의 조합원들이 원치 않는 평형으로 이동할 수밖에 없게 됐다. 그러나 전용 85㎡를 초과하는 중대형은 226가구 공급에 신청자는 33명에 그쳤다. ◆평형 변경 본격화강남권 재건축 단지에선 2000년대 중반까지만 해도 전용 85㎡를 초과하는 평형이 인기였다. 고덕동 일대 대부분 조합들은 법적 상한인 40% 가깝게 중대형 평형을 넣는 재건축 계획을 짰다. 그러나 1~2인 가구 증가,부동산 침체 등으로 실제 평형 배정 시점에선 선호도가 완전히 바뀌었다. 문제는 수급 불균형으로 상당수 조합원들이 원하는 평형에 가지 못하게 됐다는 점이
서울 한강변 반포유도정비구역 내 알짜단지로 꼽히는 신반포1차(한신1차)의 가장 큰 평형인 175㎡형(53평형) 2개동이 따로 재건축 절차를 밟고 있어 관심이다. 18일 관련 업계에 따르면 175㎡형 60가구의 재건축을 추진 중인 '신반포1차 20 · 21동 재건축추진위원회'는 최근 컨설팅업체,설계업체 등을 모집하는 공고를 냈다. 신반포1차 단지는 모두 790가구로 구성돼 있다. 92㎡형(28평형) 350가구,105㎡형(32평형) 220가구,109㎡형(33평형) 160가구,175㎡형 60가구다. 이 중 가장 넓은 175㎡형이 별도 협력업체 모집공고를 낸 것이다. 나머지 평형의 동들은 작년 8월 관리처분인가를 받았지만 수익성을 높이기 위해 용적률을 법적상한(300%)까지 올리는 계획을 최근 서울시 도시계획위원회로부터 승인받은 데 이어 건축심의 절차를 진행하고 있다. 인근 중개업소들에 따르면 2000년대 초반 재건축이 본격화될 무렵 1~19동과 20 · 21동 주민들은 지분평가 방식을 두고 대립했다. 1~19동 소유주들은 20 · 21동의 반대로 동별 재건축 요건(동별 소유자 3분의 2 이상 동의)을 충족하기 어렵자 대형 평형을 빼고 재건축에 나섰다. 필지가 다르고 사업승인 인가 날짜와 분양 당시 입주자 모집공고일에도 차이가 있었다. 20 · 21동 주민들은 현재 통합 개발을 염두에 두고 있다. 이곳을 초고층 개발이 가능한 반포유도정비구역으로 묶은 서울시가 통합 개발을 권하자 인근 단지들과 합치는 방안을 긍정적으로 검토하고 있다. 박인규 20 · 21동 재건축추진위원장은 "주민들의 의견이 하나로 모아진 것은 아니지만 서울시 권고를 수용하는 쪽으로 일단 고려 중"이라며 "통합 개발을 위한 협상 주체를 만들기 위해 협력업체를 선정하는 것"이라고 설명했
LH(한국토지주택공사)는 서울 강남보금자리주택지구 A1블록 사전예약 당첨자를 대상으로 16,17일 접수를 받은 결과 523명 중 475명이 신청,91%의 접수율을 보였다고 18일 밝혔다. 신청을 하지 않은 48가구가 더해짐에 따라 19일부터 청약에 들어가는 본청약 물량은 334가구로 늘어났다. 청약유형별 미신청자는 △일반분양 27명 △생애최초 6명 △노부모 5명 △3자녀 5명 △신혼부부 3명 △기관추천 3명 등이다. LH 관계자는 "미신청자 중 상당수는 청약저축 납입액이 많은 통장을 보유하고 있어 다른 단지 신청을 준비 중이거나 평형을 변경해 신청하려는 이들"이라며 "다른 지구에 이미 당첨된 사례도 있어 돈이 없어 포기한 이들은 거의 없는 것으로 보인다"고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울 강남보금자리주택지구 A1블록의 청약 커트라인(청약저축 납입액)이 1800만원을 넘을 전망이다. 특히 가장 인기가 높은 전용 84㎡형은 2000만원을 웃돌 것으로 부동산 전문가들은 예상했다. 전세난이 갈수록 심해지는데다 강남권에서 공급 예정된 물량이 많지 않아서다. ◆19일부터 특별공급17일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 2009년 10월 사전예약을 받았던 서울 강남보금자리주택지구 A1블록은 전용면적 59 · 74 · 84㎡형 809가구로 구성돼 있다. 이 가운데 사전예약 당첨자 523가구를 제외한 286가구가 일반분양된다. 사전예약당첨자를 대상으로 16,17일 이틀 동안 진행한 본청약에서 포기물량이 나오면 일반분양 물량은 더 늘어난다. 본청약은 19~29일 진행한다. 분양가는 3.3㎡당 934만~1019만원으로 사전예약 당시 추정 분양가(3.3㎡당 1030만~1150만원)보다 9~12% 낮아졌다. 다만 올해 초 실시한 이 지구 A2블록의 본청약 분양가(3.3㎡당 924만~995만원)보다는 조금 높다. 총액 기준으로 △전용 59㎡형 2억3140만원 △74㎡형 3억1520만원 △84㎡형 3억5760만원 등이다. LH 관계자는 "표준건축비가 오른 데다 금융비용에 대한 이자도 늘어나 연초 본청약 분양가에 비해 소폭 상승했다"고 설명했다. ◆청약저축 납입액 1800만원 넘어야부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 분양가는 강남구 중소형 평형 매매가격(3.3㎡당 2500만원)의 절반에도 미치지 못한다. 강남권 전셋값으로 내집 마련이 가능한 데다 남아 있는 강남권 공급물량이 많지 않아 청약 경쟁이 더 치열해질 것이란 분석이다. 부동산114는 일반분양분의 경우 청약저축 납입액이 1800만원을 넘어야 당첨을 기대할 수 있다고 예상했다. 특히 3개 평형 가운데 선호도가 가장 높은
LH(한국토지주택공사)는 신축 다세대를 사들이고,기존 임대단지 내 유휴지 등에 영구임대를 새로 지어 공급하게 된다. 이들 임대주택은 저소득층 주거안정이 목표다. 정부는 LH의 자금부담을 감안해 재정과 국민주택기금에서 재원을 지원한다는 방침이다. 17일 국토해양부 등에 따르면 LH는 올해 신축 다세대 매입임대 2만가구와 기존 임대아파트 단지 안에 짓는 영구임대 2000가구(사업승인 기준)를 공급할 예정이다. 이를 위해선 1조원 안팎의 자금이 필요하다는 분석이다. 신축 다세대 매입에 4000억원,영구임대 건립에 6000억원 정도가 소요될 것으로 LH는 예상했다. 이들 임대주택 건설에 필요한 전체 자금 중 LH 부담은 10% 이하가 될 전망이다. 영구임대 아파트 등 기존의 저소득층을 위한 임대주택 재원은 정부 재정,국민주택기금,임대보증금,LH 자체 자금 등으로 구성된다. 여기에서 LH 자체 자금이 차지하는 비중은 5~10%에 지나지 않는다. LH 관계자는 "새로운 유형의 임대주택도 주로 재정과 국민주택기금 융자로 지어질 것"이라며 "영구임대 공급이 LH 재무구조 악화로는 이어지지는 않을 것"이라고 말했다. LH는 신축 다세대 매입임대를 공급하면 전세난에 즉각적인 효과를 낼 것으로 기대하고 있다. LH가 선정한 건축업자가 다세대주택을 지으면 LH가 이를 사들여 저소득층에 임대해 주는 구조다. LH는 이달 말 건축업자 선정을 위한 매입공고를 낼 예정이다. LH 관계자는 "기존 다가구 매입임대와 전세 임대주택은 최하위 계층에 공급하고 있다"며 "신축 다세대 매입임대 대상은 이들보다 소득수준이 조금 높은 계층이 될 것"이라고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
서울 개포지구 재건축 사업속도를 결정짓는 변수로 부분임대가 부상하고 있다. 부분임대 도입을 반대하는 목소리가 갈수록 커지고 있는데다 서울시 권고 규모보다 적게 계획한 단지가 많아 향후 심의 때 걸림돌로 작용할 수도 있다는 점에서다. 부분임대는 중대형 아파트의 방 한 칸을 임대용으로 쓸 수 있도록 출입문을 별도로 내는 주택 유형이다. ◆부분임대 단지마다 제각각16일 강남구청에 따르면 개포주공2~4단지,개포시영에 이어 개포주공1단지가 오는 19일 재건축안에 대한 주민공람을 시작해 개포지구 주요단지의 재건축 계획이 모두 공개됐다. 조합이나 추진위원회가 공개한 재건축안은 주민 선호도 조사를 위해 공개했던 기존 재건축안과 건축가구 수, 평형 등에선 큰 차이가 없다. 다만 중대형 평형에 부분임대를 도입한 점이 새롭다. 서울시는 지구단위계획을 확정하면서 전용 60~85㎡ 미만과 85㎡ 이상의 20%를 부분임대로 짓도록 권고했다. 그러나 개포시영을 제외한 다른 단지들은 이보다 적게 부분임대를 계획했다. 개포주공 1 · 3 · 4단지는 전용 85㎡ 이상 아파트에 대해서만 10%의 부분임대를 넣는 계획안을 내놨다. 개포주공2단지는 전용 85㎡ 이상의 17.3%를 부분임대형으로 짓는 안을 공개했다. 개포시영은 서울시 권고를 수용, 전용 60~85㎡ 미만과 85㎡ 이상의 20%를 부분임대로 계획했다. ◆부분임대 많으면 반발도 거세개포지구 재건축 단지들은 조기에 착공하기 위해 경쟁하고 있다. 서울시가 전세난을 우려해 재건축 시기를 조정할 가능성이 높아 다른 단지에 밀리면 자칫 1년 가까이 이주가 지연될 수 있다. 서울시 관계자는 "지방자치단체가 1년 이내에 재건축 시기를 조정할 수 있는 '도시
이명박 대통령이 광복절 경축사에서 소형 임대주택을 늘리라고 지시함에 따라 LH(한국토지주택공사)가 신축다세대매입주택,영구임대주택단지 내 유휴지와 주거복지관을 활용한 임대주택 등 신종 임대주택 보급에 본격적으로 나선다. LH는 소형 임대주택 공급을 늘리기 위해 다세대주택사업부와 주거복지동건설부를 신설했다고 16일 밝혔다. 다세대주택사업부는 건축업자에게 다세대주택을 건립토록 한 뒤 이를 사서 임대주택으로 활용하는 사업을 추진하게 된다. LH는 지금까지 완공된 다세대주택을 매입, 임대주택으로 활용해왔지만 공급량이 부족하다는 판단에 따라 신축까지 확대키로 했다. 재원은 주로 국민주택기금으로 조달할 방침이다. LH 관계자는 "다세대주택은 6개월 안에 지을 수 있어 도심의 단기 전세난 대책으로 안성맞춤"이라고 설명했다. 주거복지동건설부는 기존 영구임대주택단지 안에 있는 2~3층 규모 주거복지관을 헐어 15층 높이 임대아파트를 짓거나 영구임대주택단지 안의 유휴 부지에 임대아파트를 추가로 짓는 사업을 담당하게 된다. 주거복지관 신축의 경우 3층 이하 저층부는 주거복지관으로 활용하고 상층부는 임대아파트로 사용한다. 유휴부지와 주거복지관에 짓는 임대주택의 경우 기존 영구임대아파트처럼 85%까지 정부재정으로 지어질 전망이다. LH 관계자는 "영구임대주택단지에는 유휴부지가 예상외로 많다"며 "그린벨트를 훼손하지 않고 손쉽게 임대주택 부지를 확보할 수 있는 장점이 있다"고 설명했다. LH는 국토해양부 등과 협의를 거쳐 조만간 구체적인 목표공급가구 수,재원조달방법 등을 결정할 예정이다. LH가 신종 임대주택 건설에 나서는 것은 이 대통령이 전세
용산민족공원 조성 수혜지역인 서울 한강로2가 2의 194 일대 '신용산역 북측 도시환경정비구역'에 99~132㎡(30~40평형대) 주상복합 348가구가 들어선다. 15일 관련업계에 따르면 서울 용산구는 이 같은 내용의 정비계획 및 정비구역 지정안을 마련,최근 주민공람에 착수했다. 지하철 4호선 신용산역과 주상복합아파트 벽산메가트리움 사이에 자리잡은 이 구역은 한강로를 사이에 두고 용산민족공원과 마주하고 있다. 노후주택 115가구와 판매 · 업무시설 등이 있다. 정비구역 지정안에 따르면 이곳 1만9338㎡에는 업무용 빌딩과 주상복합 348가구가 들어선다. 주상복합은 △62㎡ 32가구(임대) △115㎡ 190가구 △152㎡ 126가구다. 용적률은 800% 또는 1000% 이하로 건물 높이는 우수 디자인을 적용할 경우 120m까지 완화된다. 용산구 관계자는 "주민들의 재개발 의사가 강해 정비구역 지정이 끝나면 주민 주도로 사업이 본격화될 것"으로 예상했다. 용산민족공원 주변에는 대부분 중대형 평형이 들어설 예정이어서 중형 아파트의 희소가치가 높을 것으로 인근 중개업소들은 전망했다. 송인규 국제타운공인 대표는 "용산민족공원 주변 마지막 낙후지역에 대한 재개발안이 마련됐다는 점에서 의미가 있다"며 "용산에서 찾기 드문 중형 주상복합이어서 일반분양 때 실수요자들이 많은 관심을 보일 것"이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
이명박 대통령이 소형 임대주택 공급 확대를 다시 강조함에 따라 공공 · 민영 부문 소형 임대 공급도 속도를 낼 전망이다. 이 대통령은 "당장의 해결책은 어렵지만 전 · 월세 시장 안정과 서민의 주거비 경감을 위해 소형 임대주택 공급을 늘리겠다"고 말했다. 국토해양부에 따르면 소형 임대주택 공급 확대 정책은 이명박 정부의 주요 정책사업으로 추진되고 있다. 공공 부문에선 LH(한국토지주택공사)의 역할이 강화될 것으로 예상된다. 125조원의 부채를 안고 있는 LH는 그동안 임대주택 건설에 대한 재정 지원 확대를 강력히 건의해왔다. 임대주택은 한 채 건설에 1억1000만원의 부채가 늘어나는 사업으로 LH 부채 중 27조원 정도가 여기서 발생했다. 정부는 작년 임대주택에 대한 재정 지원 비율을 19.4%에서 25%로 올린 데 이어 내년에 30%까지 높이는 방안을 추진 중이다. LH가 공급하는 임대주택에 대한 지방세(취득세 재산세) 감면도 추진될 가능성이 커졌다. 정부는 도심의 기존 다세대 · 다가구를 사들여 저소득층에 임대하는 '매입 임대'에 대한 재정 지원 강화도 검토하고 있다. 보금자리주택지구에서도 소형 임대주택 공급을 늘린다. 국토부는 올해 임대주택 공급 물량을 작년(7만3000가구)보다 4만3000가구 증가한 11만6000가구로 계획했다. 국토부 관계자는 "금융시장 불안 등으로 주택 매매 수요가 전세로 눌러앉으면서 전셋값이 급등할 우려가 있다"며 "서민들의 주거 불안을 해소하기 위해 가능한 모든 정책 수단을 동원할 방침"이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)는 세종시 첫마을 2단계 아파트의 단지 내 상가 84개 점포를 분양한다고 12일 밝혔다. 내년 6월 입주 예정인 첫마을 2단계 아파트의 단지 내 상가는 △B1블록 14개(분양면적 55~89㎡) △B2블록 50개(34~96㎡) △B4블록 20개(111㎡~196㎡) 등이다. 첫마을 1단계 상가 23개는 평균 190%의 낙찰률을 기록했다. 입찰 예정가격은 분양면적 기준으로 6623만~3억8477만원선,3.3㎡당 213만~1214만원이다. 계약 체결 시 낙찰가격의 20%를 계약금으로 내고,중도금은 계약 체결 기간 종료일로부터 3개월 내 30%를 납부한다. 이어 입점 지정 기간 내에 잔금 50%를 납부하면 된다. 예정가격 이상을 써낸 최고가 입찰자에게 낙찰된다. 오는 25일 행복도시건설청 대강당에서 투자설명회가 개최된다. (041)860-7851~2조성근 기자 truth@hankyung.com
소형주택 전문업체인 수목건축은 그동안 정기적으로 열어온 미니 도시형 생활주택 투자설명회를 지난 10일 가졌다. 미국 신용등급 강등 여파로 정원 10명을 채우지 못할 것으로 생각했지만 21명이 찾았다. 서용식 수목건축 대표는 "최근 시장 변동성이 커졌는데도 수익형 부동산에 대한 관심은 더 높아지고 있다"고 말했다. 부동산 전문가들은 미국 · 유럽발 재정위기에도 불구하고 도시형 생활주택,오피스텔 등 수익형 부동산은 주목받을 가능성이 높다고 입을 모았다. 안정적인 수익을 올릴 수 있어서다. 은행 예금도 안정적이지만 저금리 기조 가운데 물가 상승까지 고려하면 오히려 손해라는 지적이다. 고준석 신한은행 갤러리아팰리스지점장은 "부동산은 물가 상승을 헤지할 수 있는 기능까지 갖고 있다"며 "다음달 개통되는 신분당선 라인의 오피스텔,대학가 주변 상가,유동인구가 많은 지역 근린상가 등이 관심 대상"이라고 설명했다. 윤병한 상가114 사장은 "남들이 관심을 갖지 않을 때 발품을 팔면 저평가 상가를 확보할 수 있다"고 말했다. 투자 목적의 아파트 매입은 자제하라는 목소리가 높다. 실수요자라면 변동성이 커진 시장은 싸게 내집을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있다. 그러나 경기 둔화 가능성,인구 감소,고령자 증가 등에 비춰 시세 차익을 노린 아파트 투자는 바람직하지 않다는 지적이다. 거래시장에선 매입을 미루는 사례가 등장했다. 서울 대치동 S공인 관계자는 "재건축이 진행 중인 개포시영과 은마아파트를 사겠다는 고객이 막상 계약일에는 나타나지 않더니 집값이 더 떨어지면 연락을 달라고 하더라"고 전했다. 최근 전셋값이 크게 올라 매매가격 상승이 예상됐던 경기 분당과
여인국 과천시장은 11일 기자회견을 열고 "지식정보타운 내 보금자리주택을 기존 9600가구에서 4800가구로 축소해 줄 것을 국토해양부에 건의키로 했다"고 말했다. 과천시는 지난달 18일 국토부에 보금자리주택지구 지정 보류를 요청한 데 이어 대상지역 토지주,세입자,인근 재건축 추진위원회 등 53개 지역 단체 의견을 수렴했다. 보금자리주택을 철회하라는 의견뿐 아니라 △보금자리주택 숫자 축소 △정부 계획대로 건설 △재건축에 영향이 없을 것 등의 의견이 제시됐다. 여 시장은 "가구 축소가 각 단체들이 낸 네 가지 의견을 모두 절충할 수 있는 안"이라고 설명했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
[한경속보]경기도 과천시가 지식정보타운 내 보금자리주택 건립 숫자를 절반으로 줄여줄 것을 요구했다.. 여인국 과천시장은 11일 기자회견을 열고 “지식정보타운 내 보금자리주택을 기존 9600가구에서 4800가구로 축소해 달라고 국토해양부에 건의키로 했다”고 말했다. 과천시는 지난달 18일 국토부에 보금자리주택지구 지정 보류를 요청한데 이어 대상지역 토지주,세입자,인근 재건축 추진위원회 등 53개 지역 단체의 의견을 수렴했다.여기서 보금자리주택을 철회하라는 의견뿐 만 아니라 △보금자리주택 숫자 축소 △정부 계획대로 건설 △재건축에 영향이 없을 것 등의 의견이 제시됐다. 여 시장은 “보금자리주택 가구 축소가 각 단체들이 낸 4가지 의견을 모두 절충할 수 있는 안이라고 판단했다”고 설명했다.과천시는 주민들의 반대가 없으면 이 안을 국토부에 제출할 계획이다.여시장은 “주민안이 관철될 수 있도록 국토부와 협의를 진행할 것”이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
재건축계획이 마련되면서 사업에 속도를 내던 서울 개포지구가 부분임대 논란으로 시끄럽다. 부분임대는 전용 85㎡ 이상 아파트의 방 한 칸을 임대로 쓸 수 있도록 출입문을 따로 내고 화장실 등을 별도로 설치하는 주택 형태다. 부분임대를 넣은 재건축 계획안이 공람되자 개포시영 등의 주민들은 "절대 수용할 수 없다"며 서울시와 재건축추진위원장을 성토하고 나섰다. 부분임대가 논란을 빚는 것은 서울시가 법적 근거도 없이 사실상 강제하고 있어서다. 재건축 · 재개발 관련 법률인 '도시 및 주거환경정비법'이나 '임대주택법' 등 관련법 어디에도 부분임대란 개념은 없다. 국토해양부가 부분임대의 경우도 주차장 등 부대복리시설을 1세대 기준으로 설치할 수 있도록 하는 '사업계획승인 업무처리 지침'을 지난 5월 마련한 게 전부다. 서울시는 "말 그대로 부분임대를 권고하는 것일 뿐"이라며 "주민들이 원하지 않으면 넣지 않아도 된다"고 해명하고 있다. 그러나 서울시 해명을 액면 그대로 받아들이는 주민이나 추진위는 없다. 중대형 평형의 20%를 부분임대로 지을 것을 권고받은 개포지구 추진위들은 단지별로 적게는 10%에서 많게는 20%의 부분임대를 도입하는 내용의 재건축안을 마련해 주민공람을 하고 있다. 한 추진위원장은 "부분임대를 넣지 않으면 서울시가 건축심의 등 향후 재건축 사업절차에서 퇴짜를 놓을 것이 뻔하다"며 "일부라도 수용해야 재건축 사업에 차질이 빚어지지 않을 것이 확실해 울며 겨자 먹기로 부분임대를 계획했다"고 말했다. 강남구청 관계자도 주민들과의 대화에서 부분임대를 도입하지 않으면 인허가가 어려울 수 있다는 점을 간접적으로 시인했다. 주민들의 반대 목소
부분임대 아파트가 서울 개포지구 등 강남 재건축으로 확산되고 있다. 부분임대 아파트는 전용 85㎡ 이상 아파트의 방 한 칸을 전 · 월세로 세를 줄 수 있도록 출입문을 따로 내고 화장실 등을 별도로 설치한 것이다. 2008년 뉴타운에서 시작돼 재개발로 확산된 데 이어 서울 개포주공 재건축에도 도입됐다. 부분임대는 서울시가 1~2인 가구 증가에 대비해 적극 권장하고 있어 더욱 확산될 전망이다. 전문가들은 "재건축 · 재개발 조합원들은 부분임대 신청 때 임대수입만 보지 말고 아파트 매도 가능성도 따져봐야 한다"고 조언했다. ◆부분임대 재건축으로 확산9일 서울시 및 강남구청에 따르면 현재 정비계획 수립을 위한 주민공람을 진행 중인 개포지구 내 재건축단지들은 단지별로 수십 가구에서 수백 가구씩 부분임대 아파트를 짓기로 했다. 재건축 아파트에 부분임대를 들이는 것은 개포지구가 처음이다. 서울시가 부분임대를 권장하고 있어 잠원동 등 다른 재건축 단지에서도 부분임대를 도입하는 곳이 나올 전망이다. 지난 3월부터는 대학가 역세권 등의 재개발구역에서 부분임대가 확산되고 있다. 서울시에 따르면 현재 대흥2 · 현석2 · 효창5 · 보문3 · 돈암6 · 청파1 · 동소문2구역 등에서 모두 514가구의 부분임대를 짓기로 했거나 도입을 추진 중이다. 원주민 재정착률을 높이기 위해 가장 먼저 도입한 뉴타운에선 부분임대가 일반적인 주거 유형으로 자리잡았다. 흑석뉴타운에서만 1704가구의 아파트가 부분임대형으로 공급된다. 북아현뉴타운과 신림뉴타운에서도 각각 586가구 및 805가구의 아파트가 부분임대형으로 공급될 예정이다. 서울 마천1 · 3구역은 85㎡ 이상 아파트의 25% 이상을 부분임대로
[한경속보]경남기업은 394억원 규모의 스리랑카 도로공사를 수주했다고 8일 밝혔다. 스리랑카 도로개발청이 발주한 이 공사는 스리랑카 하튼∼누와라엘리아 구간에 교량 7개를 포함해 총 46.75㎞의 도로를 건설하는 공사다.공사기간은 착공 후 30개월이 소요될 예정이다.공사는 한국의 대외경제협력기금(EDCF) 재원으로 추진하며,공사대금의 15%(약 59억원)를 선수금으로 받는다. 경남기업은 1978년 스리랑카에 처음 진출한 이후 총 43건의 건축 및 토목공사를 수행했다.전달에는 1592억원 규모의 베트남 도로공사를 수주했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
한강변 반포유도정비구역에서 입지가 가장 좋은 곳으로 평가받는 신반포1차(한신1차) 단지의 재건축 사업이 서울시의 한강변 초고층 건립계획에 발목을 잡혔다. 8일 서울시 등에 따르면 신반포1차 단지는 지난 6월3일 재건축을 위한 건축심의를 신청했지만 '반포유도정비구역 구상안'에 맞춰 건축계획을 다시 세우라는 서울시 요구로 사업이 진척되지 못하고 있다. 지난해 8월 관리처분계획까지 인가받은 이 아파트는 278.9%였던 용적률을 법정 상한선인 300%까지 높이기 위해 관련 인 · 허가 절차를 다시 밟는 중이었다. 지난 3월 도시계획위원회를 통과한 재건축 계획처럼 최고 35층 높이의 건축심의안을 제출했다. 이에 대해 서울시가 초고층 아파트를 지으려면 기부채납 비율을 높이도록 계획을 바꾸라고 요구하면서 건축심의가 제자리걸음을 하고 있다. 조합 관계자는 "올해 안에 이주가 가능한 단계에 이르렀는데 유도정비구역 안에 있다는 이유만으로 서울시가 건축계획을 다시 짤 것을 요구하고 있다"고 불만을 토로했다. 이 관계자는 "유도정비구역의 지구단위계획안은 일러야 연말에 나온다"며 "밑그림도 없는 상태에서 층수와 기부채납 비율을 정해서 올리라는 것은 당분간 재건축 사업을 추진하지 말라는 것과 마찬가지"라고 지적했다. 서울시 관계자는 "지난 3월 도시계획위원회가 용적률 상향 조정안을 통과시키면서 '한강 공공성 재편계획에 따른 주간부서 의견을 반영하라'는 조건을 붙였다"며 "실무부서에선 위원회 의견을 따라서 업무 처리를 할 수밖에 없다"고 설명했다. 조합이 서울시 방침을 수용한다고 하더라도 기부채납 비율 등 세부 사항을 결정하는 데 적지 않은 시간이 걸릴 전망이다.
서울 개포주공 2~4,개포시영 등에 이어 일원현대도 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민공람 절차에 들어갔다. 5일 강남구청에 따르면 개포지구 내 일원현대아파트의 정비구역 지정안에 대한 공람이 다음달 5일까지 한 달간 실시된다. 계획안에 따르면 기존 노후 아파트 465가구를 헐어내고 779가구를 새로 짓는다. 조합원 물량 등 731가구,임대 48가구다. 조합원 물량 등은 △전용 60㎡ 미만 159가구 △60~85㎡ 310가구 △85㎡ 초과 310가구다. 전용 85㎡ 초과 31가구는 방 한 칸을 임대로 쓸 수 있는 부분임대다. 임대는 전용 49㎡ 19가구,59㎡ 29가구다. 서울시가 인근의 일원대우(110가구)와 공동재건축을 권고했으나 견해차로 따로 재건축을 하기로 했다. 조합 관계자는 "개포시영,개포주공 2~4 등은 조합설립인가가 나면 조합원 지위 양도를 할 수 없지만 일원현대는 조합이 설립돼 사업시행인가 때까지 매수하면 조합원 지위를 넘겨받는다"고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
부동산시장에 부실채권(NPL) 투자 바람이 다시 불고 있다. 부동산을 담보로 잡고 있는 담보부 NPL을 사들인 뒤 담보 물건을 경매에 부쳐 배당받거나 낙찰받아 수익을 얻는 방식이다. 외환위기 이후 유행하다 올 들어 다시 인기몰이 중이다. ◆제2의 NPL 투자 바람5일 관련업계에 따르면 올 들어 법원경매를 다루는 서울 강남 등의 학원가에서 NPL 교육 과정이 잇따라 개설되고 있다. 디지털태인 부동산칼리지 랜드스터디 엔알부동산아카데미 등 경매정보업체나 교육업체들이 NPL 교육과정을 만들었다. 올해 초만 해도 1회성 특강이 대부분이었으나 최근 1~2개월 정규 교육과정 개설이 이어지고 있다. 강은현 EH경매연구소 대표는 "자산관리회사와 소수 전문가들의 전유물이었던 NPL 투자가 일반화하고 있다"고 전했다. NPL은 국제결제은행(BIS) 자기자본비율 하락을 우려한 금융회사들이 유통시키고 있다. 결산 시점에 보유하고 있으면 BIS 비율에 불리한 만큼 적당한 가격으로 할인해 자산관리회사 등에 매각하고 유입자금을 다른 곳에 운용하겠다는 판단에서다. 은행 등의 NPL은 연합자산관리(유암코),우리자산관리,자산운용회사 등 부실채권 전문 투자회사들이 사간다. 저축은행 등 2금융권 NPL은 소규모 자산운용회사들에 풀리기도 한다. 이 물건들이 2차로 경매학원을 통해 유통된다. 박규진 지지옥션교육원장은 "경매물건 채권자를 찾아 직접 할인 매입하는 투자자들도 일부 있다"고 전했다. ◆'수익률 과장' 경계해야NPL이 관심을 끄는 것은 아파트 등 부동산과 일반 경매로는 수익을 기대하기 어려워지면서 틈새상품으로 부각돼서다. 경매 투자자가 늘면서 일반 경매물건은 급매보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가
"조합 설립 인가를 받으면 조합원 자격 양도가 금지됩니다. 인가 이전에 거래하는 게 유리합니다. "(개포동 S공인 관계자)7개 단지 1만2985가구의 재건축이 진행되고 있는 서울 개포지구의 매매 거래가 내년 상반기께 사실상 중지될 전망이다. 조합 설립 인가 이후 매입하면 새 아파트 입주권을 주지 않아 매수세가 위축되는 데 따른 것이다. 전문가들은 "매도를 희망하는 집주인이 조합 설립 인가 전에 팔지 못하면 사업이 끝나기까지 최소 5년 이상 보유해야 하는 만큼 매매 타이밍을 잡을 때 조합 설립 인가 시점을 반드시 감안해야 한다"고 조언했다. ◆조합설립 후 매입하면 현금 청산4일 관련업계에 따르면 투기과열지구로 지정된 서울의 강남 · 서초 · 송파구에선 재건축 조합 설립 이후 조합원 자격을 양도할 수 없다. 도시 및 주거환경정비법은 재건축 아파트가 집값 상승을 주도하는 것을 막기 위해 투기과열지구인 강남3구에서 조합 설립 이후 매입한 재건축 대상 아파트에는 입주권을 주지 않고 현금 청산을 의무화하고 있다. 강남구에 있는 시영 · 주공1~4단지 등 개포지구 아파트들은 현재 재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정 절차를 밟고 있다. 이 과정을 마치면 바로 조합 설립에 들어간다. 조합들은 올해 구역지정을 마무리하고 내년 상반기 조합 설립을 끝낼 수 있을 것으로 보고 있다. 이르면 내년 상반기부터 조합원 지위 양도가 금지된다는 얘기다. 개포주공1단지는 사정이 다르다. 도시 및 주거환경정비법 시행령은 조합원 지위 양도 금지에 몇 가지 예외조항을 두고 있다. 조합 설립 이후 2년이 지나도 후속절차인 사업시행 인가를 받지 않거나 사업시행 인가 이후 2년이 지나도 착공하지
경기도 과천 시내 재건축 대상 아파트 용적률이 10% 높아질 전망이다. 여인국 과천시장은 4일 기자회견을 갖고 "최근 경기도로부터 '시장 권한으로 10% 미만 범위에서 용적률을 확대할 수 있다'는 회신을 받았다"며 "용적률 부족에 대해 불만이 많았던 과천 주공2단지를 비롯한 재건축 단지들이 사업성을 강화할 수 있는 길이 열렸다"고 말했다. 여 시장은 "과천 주공2단지 주민들에게 이 같은 내용을 통보했다"며 "앞으로 과천 시내 모든 재건축 사업에 용적률을 확대 적용하겠다"고 덧붙였다. 용적률을 둘러싼 과천시민들의 불만은 지난달 과천 주공2단지에 대한 경기도 도시계획위원회의 결정으로 불거졌다. 경기도는 지난달 1일 과천시가 입안한 '원문동 주공2단지 주택재건축 정비구역 지정안'을 심의하면서 용적률을 232.3%에서 220%로 낮추는 조건으로 통과시켰다. 다만 건물을 친환경적으로 짓고 소형 분양주택을 건설하면 용적률을 각각 12% 및 8% 높여주기로 했다. 이에 대해 주민들은 "명목상 상한용적률은 220%지만 이행하기 어려운 조건을 넣어 사실상 용적률은 200%에 지나지 않는다"며 "과도한 분담금이 발생해 재건축 사업을 추진할 수 없게 됐다"며 반발해 왔다. 과천시는 이에 따라 시장 권한으로 용적률을 확대할 수 있도록 경기도에 요구했다. 용적률을 10% 확대하면 과천 주공2단지 등은 220%의 용적률이 적용되고 친환경 건축 등을 하면 용적률이 추가 확대된다. 과천시는 경기도 도시계획위원회심의를 앞둔 주공 1 · 6 · 7단지에 대해서도 용적률을 10% 미만 범위 내에서 확대, 사업성을 최대한 확보토록 할 예정이다.조성근 기자 truth@hankyung.com
[한경속보]LH(한국토지주택공사)는 인천 논현 집단에너지사업을 서해도시가스·전북도시가스·미래엔 컨소시엄 등이 설립한 (주)미래엔인천에너지에 매각했다고 3일 밝혔다. 매매가격은 1833억원이며,매수자 명의로 바뀌는 에너지및자원사업특별회계 융자금 380억원을 포함하면 LH는 2213억원의 재무구조 개선 효과를 얻게 된다. LH는 인천논현 아산배방 대전도안 등 3곳에서 집단에너지사업을 하고 있다.경영 정상화를 위해 고유목적 이외의 사업을 매각한다는 결정에 따라 작년 삼정KPMG를 매각주간사로 선정했다.LH는 아산 배방,대전 도안 집단에너지사업도 2012년 상반기부터 순차적으로 매각할 예정이다.조성근 기자 truth@hankyung.com
수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 올 들어 처음 80% 아래로 떨어졌다. 부동산 경매정보업체인 지지옥션은 지난달 수도권 아파트 경매시장 낙찰가율이 79.1%로 나타났다고 3일 밝혔다. 수도권 아파트 낙찰가율이 80%를 밑돈 것은 지난해 11월 이후 7개월 만이다. 지역별 낙찰가율은 서울 79.8%,경기 79.2%,인천 75.9% 등이다. 버블세븐 지역 아파트 값 낙찰가율도 78.8%에 그쳤다. 수도권 아파트 낙찰가율은 2002년 이후 대체적으로 80% 이상을 유지했지만 부동산 규제가 집중됐던 2004년 7월~2005년 3월,금융위기 직후인 2008년 10월~2009년 4월,총부채상환비율(DTI) 규제가 수도권 전역에 적용된 2010년 5월~11월 등의 기간에 80%를 밑돌았다. 주택 크기별로 낙찰가율이 엇갈렸다. 전용면적 85㎡를 넘는 중대형 아파트 낙찰가율은 76.7%였지만 85㎡ 이하 중소형 아파트들은 82.8%를 나타냈다. 남승표 지지옥션 선임연구원은 "과거 사례를 보면 정부정책이 낙찰가율 반전을 주도했다"며 "시장 내부에서 자체적으로 반전의 계기를 마련하기는 어려울 것"이라고 말했다.조성근 기자 truth@hankyung.com
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