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중국 중동 유럽 등의 개발사업 투자펀드와 부동산 ‘큰손’, 국내외 개발업체가 한자리에서 만나는 글로벌 부동산 투자박람회가 국내 처음으로 내년 6월 열린다.인천시와 한국경제신문은 10일 영국의 전시·콘퍼런스 전문기업 인포마그룹이 운영하는 세계 최대 부동산투자박람회인 ‘씨티스케이프(Cityscape)’의 한국 개최를 확정하고, 인천시청에서 협약식을 열었다. 박람회는 내년 6월12일부터 사흘간 ‘씨티스케이프 코리아’라는 이름으로 인천 송도컨벤시아에서 열린다.박람회엔 공기업 디벨로퍼 등이 진행 중이거나 계획하고 있는 대형 개발사업이 출품될 예정이다. 새만금 개발사업, 인천 경제자유구역 사업 등이 대표적이다. 연기금, 글로벌 개발업체 등 국내외 투자자 등은 출품된 개발사업을 평가·분석한 뒤 투자나 공동개발을 결정하게 된다.바우터 몰만 인포마그룹 씨티스케이프 운영책임자는 “한국은 성장 잠재력이 큰 편이고 투자 안정성도 뛰어나 동아시아에서 우량 개발시장으로 꼽히는데도 그동안 홍보가 부족해 해외 투자 유치가 부진했다”고 지적했다.한국경제신문과 인포마그룹이 협약식을 앞두고 한 달간 한국을 포함한 세계 22개국의 개발업체, 공공기관, 투자자를 대상으로 참가 의향을 조사한 결과 20개국 120개사가 적극 검토하겠다는 뜻을 밝혔다. 이들 각국 시행업체와 지방자치단체, 공공기관 등이 내년 박람회에 내놓을 예상 사업 규모는 110조~120조원에 달했다.박람회 참가 신청은 11일부터 내년 5월까지 씨티스케이프 코리아 홈페이지(www.cityscapekorea.co.kr)와 공식 에이전시 등을 통해 받는다.인천=박영신 부동산 전문기자 yspark@hankyung.com
‘9·1 부동산대책 약발’이 시들해졌다. 대책 발표 직후 나타났던 ‘즉각 반응’이 한 달 만에 피로감에 빠진 모습이다. 서울 아파트값은 최근 3주째 보합세에 머물고 있다. 반면 전셋값 상승은 멈추지 않고 있다. 정부는 또 다른 단발성 대책 마련에 나설 수도 있다. 하지만 단기 대책 남발은 자제해야 한다. 정책신뢰도 추락하고, 불황 타개와 시장 선진화도 멀어질 수 있다.9·1대책 장기효과를 기대했던 정부·업계는 상심이 클 것 같다. 효과 반감 주범으로 관련 대책 입법화를 지연시키고 있는 국회를 지목해 손가락질한다. 전문가들은 거시적인 부동산시장 침체 해소 차원에서 보면 ‘허망한 삿대질’이라고 지적한다. 국내 부동산시장은 글로벌 금융위기와 공급과잉 등이 얽힌 구조적 불황상태여서 단순 규제완화만으로는 해결이 쉽지 않다는 것이다.규제완화만으론 불황 탈출 不可정부는 이제 부동산시장 안정화에 대한 강박과 조급증에서 벗어날 필요가 있다. 정책방향을 부동산시장 글로벌화에 맞추고 부동산MICE(회의, 포상관광, 컨벤션, 박람회·이벤트) 시장 활성화와 투자이민제 확대 등 당장 실현 가능한 것부터 추진하라고 전문가들은 조언한다. 수천억~수십조원대의 투자유치와 분양·매매가 자유롭게 이뤄지는 ‘글로벌 오픈 플랫폼’이 국내엔 전무하다.중국은 한국보다 부동산시장의 글로벌 소통에서 크게 앞서 있다는 평가를 받고 있다. 베이징 상하이 등 대도시에서는 매년 100회 이상의 투자박람회와 투자이민전시회, 콘퍼런스 등이 펼쳐진다. 아시아권 부동산MICE 시장을 선도하고 있다. 매회 80~100여개 해외 개발업체들이 참가한다. 수많은
세계 최대 부동산투자박람회인 ‘2014 시티스케이프 글로벌(Cityscape Global in Dubai)’이 아랍에미리트(UAE) 두바이 국제무역센터 제8전시장에서 23일까지 사흘간 열렸다. 이번 박람회는 2008년 글로벌 금융위기 이후 최대 규모였다. 지난 21일 첫날 방문객만 1만5000여명에 달했다. 경기 침체 여파로 그동안 참가를 꺼렸던 중동권 민·관 개발업체들이 대거 참여, 부동산 투자 열기를 지폈다.◆박람회서 확인된 부동산 회복 신호3일간 박람회장을 찾은 방문객은 3만5000여명에 달했다. 작년보다 25% 이상 늘어났다고 시티스케이프 측은 밝혔다. 참여 업체도 작년보다 30% 증가한 280개사(28개국)로 집계됐다. 두바이 아부다비 등 UAE는 물론 터키 카타르 등 최근 부동산 경기가 활기를 띠고 있는 국가의 개발업체 등이 대거 참여했다. 적극적인 규제 완화와 개방 정책에 힘입어 중동 부동산시장이 달아오르고 있다는 게 박람회에서 만난 현지 개발업체 관계자들의 설명이다. 영국 미국 인도 등 비(非)중동권 국가의 참여가 늘어나면서 전시장 면적(3만1000㎡)도 작년보다 25% 확대됐다. 우터 몰만 시티스케이프 총괄담당은 “최근 중동지역 경기회복에 힘입어 쇼핑몰, 고급 빌라 등의 개발이 재개되면서 박람회 규모도 커졌다”고 말했다.◆‘불가사의 도시’ 등 이색 사업 눈길이번 박람회에선 이색 사업들을 대거 선보였다. 계절과 기온까지 제어하는 복합쇼핑몰 ‘더 몰 오브 더 월드’, 세계 7대 불가사의를 재현하는 ‘불가사의 도시, 펠콘시티(Falconcity)’ 등 30여개 이색 개발사업 홍보관에는 방문객이 넘쳐났다. ‘몰 오브 더 월드 두바이’는 450만㎡ 규모의 상업시설 안에 복합몰(445만
상가 등 수익형 부동산 투자자들이 시행사로부터 보장수익금을 안정적으로 돌려받을 수 있도록 고안된 분양 방식이 특허를 받았다. 부동산 분양마케팅 기법의 특허는 이번이 처음이다.분양전문업체 보스톤코리아컨설팅은 2년 전 출원한 ‘부동산 수익공유 방법 및 시스템’이 지난달 말 ‘인터넷 비즈니스모델(BM) 특허’를 받았다고 15일 발표했다.수익형 부동산 구매자는 실수요보다 투자자가 더 많다. 시행사는 이들 부동산 상품의 ‘예상 수익률(분양가 대비 연간 월세비율)’을 수요자들에게 제시한다. 투자자의 구매 판단을 돕기 위해서다. 분양 성패에 중요한 영향을 미치는 핵심 요소여서 시행사들이 수익률을 과장하는 사례가 적지 않다. 이러다 보니 투자자 신뢰도가 떨어지는 게 현실이다.최근 일부 수익형 부동산 공급 과잉으로 분양이 어려워지자 시행사들은 경쟁적으로 ‘수익보장형 마케팅’을 도입하고 있다. 건물 준공 이후 일정 기간 투자자들에게 약속된 수익금을 매달 지급하는 방식이다. 제주도 호텔과 수도권 상가 분양시장에서 좋은 반응을 얻기도 했다. 하지만 일부 시행사들이 재정난으로 약속을 못 지키는 사례가 발생하면서 인기가 시들해졌다.보스톤코리아컨설팅은 이 부분의 약점을 보완하는 방법을 생각해 냈다. 김용각 대표는 “시행사가 제시한 수익금을 미리 금융회사 신탁사 등 ‘제3기관’에 예치하도록 하고, 해당 금융사가 시행사 재정상태와 관계없이 투자자에게 수익금을 지급하도록 ‘분양계약’을 하면 문제가 풀릴 것”이라며 “시행사·시공사가 부도 나도 사전 예치된 약정금 지급보장이 가능해진다”고
9·1 부동산 대책 발표로 리모델링 시장이 ‘멘붕’에 빠졌다. 정부가 ‘재건축 추진 시점 10년 단축’ 등 강력한 재건축시장 활성화 방안을 불쑥 내놓았기 때문이다. 서울 강남권과 목동 등 수혜지역 아파트 호가가 뛰는 등 약발도 신속하게 나타나고 있다.하지만 지난 4월 정부가 리모델링 아파트 수직증축을 전격 허용한 뒤 사업추진을 서둘러온 분당신도시 단지들은 사업 중단 등으로 역풍을 맞고 있다. 서울시 등 지방자치단체도 투기 우려, 전세난, 자원 낭비 등의 문제는 물론 기존 정책의 근간이 흔들린다는 이유로 냉담한 반응이다. 전문가들도 국가의 주택정비정책이 지나치게 부동산시장 활성화 도구로 전락하고 있는 것에 우려의 목소리를 내고 있다.재건축 연한 ‘몰빵 단축’ 부작용9·1 주택시장 활성화 대책은 박근혜 정부가 출범 19개월 만에 여덟 번째 내놓은 부동산 대책이다. 재건축 활성화와 청약규제 완화 등 집값 상승과 분양시장에 인화성이 강한 대책을 패키지로 담았다. 이 중 ‘재건축 추진 시점 10년 단축(준공 이후 최대 40년에서 30년으로 단축)’ 대책이 관심 대상으로 뜨고 있다. 수혜 대상으로 꼽히는 강남·목동 단지들에서는 1주일 새 집값이 1000만~2000만원씩 뛰는 등 호재로 작용하고 있다.그러나 후유증도 적지 않을 것으로 전망된다. 우선 수요자들에게 ‘재건축=대박’이란 막연한 환상을 조장할 수 있다. 수익성이 취약한 단지들까지 덩달아 가격이 뛰면서 ‘거래 없는 호가 상승’의 부작용도 낳을 수 있다.리모델링시장 반응은 심상찮은 모습이 곳곳에서 감지된다. 부동산업계는 최근까지만 해도 리모델링시장이 재건축&
최근 서울 삼성동 ‘한국전력 부지 매각작업’에 대한 관심이 고조되고 있다. 강남권 노른자위 땅이어서 국내외 대기업들의 인수전이 달아오르고 있어서다. 국내에선 현대자동차·삼성그룹 간 물밑 신경전이 치열하다. 중국 녹지그룹, 미국 라스베이거스 샌즈그룹 등 해외 기업도 계산기를 두드리고 있다. 하지만 인수전 과열의 부작용을 우려하는 목소리도 커지고 있다. 돈 놓고 돈 먹기식의 투전판 입찰로 변질되면 돌이키기 힘든 후유증을 앓을 수 있어서다.‘묻지마 입찰’ 과열 조짐한전은 이달 말 입찰공고를 내고 연말 이전까지 땅 주인을 찾겠다고 밝혔다. 매각은 최고 땅값을 써낸 업체가 주인이 되는 공개경쟁입찰로 진행된다. 막대한 부채 해소를 절대과제로 안고 있는 한전 입장에서는 당연한 선택이다. 이 땅은 축구장 12개 규모(7만9342㎡·2만4000여평)에 작년 장부가액이 2조73억원, 공시지가는 1조4837억원(3.3㎡당 6171만원)이다. 인수전이 가열되면 공시지가보다 2~3배 비싼 3조~4조원 정도는 받을 것으로 전망된다.국내에서는 현대차그룹이 가장 활발하게 움직이고 있다. 그룹 본사를 포함한 ‘글로벌 복합단지’로 개발하겠다는 밑그림도 공개했다. 반면 삼성그룹은 조용한 자세로 ‘신중한 인수전략’을 펼치고 있다. 과열 분위기를 조성해봤자 득이 될 게 없다는 판단으로 보인다. 해외 업체가 안 붙으면 국내 그룹 간 2파전이 될 수 있다. 하지만 해외자본에 제3의 국내 업체까지 가세하면 상황은 달라진다. 제3의 경쟁자 출현 가능성이 아주 없는 것도 아니다. 입찰자격이 개인 법인 공동입찰 등 누구나 가능해서다. 매수대금도 1년 분납을 허용했다. 이로써 무역
“이젠 집값 좀 오를까요.” 만나는 사람마다 하는 질문이다. 주택담보대출 비율이 높아지면서 부동산시장 투자심리도 한결 좋아지고 있다. 가을 이사철, 금리인하 등이 맞물리면 장기침체에서 벗어나 회복 단계에 접어들 수도 있다는 전망이 잇따른다. 하지만 과도한 기대감 부풀리기를 우려하는 목소리도 나온다.담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 70%, 60%로 단일화된 대출규제 완화가 시행된 지 1주일째다. 지역·금융업체에 관계없이 집 담보 대출금을 예전보다 10%포인트 늘려준 게 핵심이다. 대출규제 완화는 그동안 정부가 ‘절대 반대’를 외쳐온 터여서 효과가 상당히 긍정적이다.규제완화 ‘초반 약발’ 긍정적언론들은 지난달 24일 정부의 부동산시장 정상화 발표 이후 연일 기대 섞인 기사를 쏟아내고 있다. 덕분에 투자심리도 개선되고 있다. 며칠 새 강남지역 3개 구의 재건축 아파트 호가가 2000만~3000만원씩 뛰었다. 부동산 정보업체들도 지난주 서울 집값이 0.02% 올랐다고 발표했다. 서승환 국토교통부 장관은 “주택시장이 회복 기회를 가진 것 같다”고 분석했다. 지난달 서울 아파트 거래도 6000여건을 넘어서 작년 동기보다 3배나 급증했다. 뉴스만 보면 부동산시장이 당장 회생단계에 돌입한 것 같다.실제로 그럴까. 이런 움직임이 ‘주택시장 정상화’로 이어질까. 상당수 전문가들은 “가을 이사철이 고비가 될 것”이라며 말꼬리를 흐린다. 금리인하에 이사수요가 맞물리면 살아날 수도 있다는 뜻이다. 당장 집값 동향이 궁금한 사람들에게는 ‘영양가 없는 전망’이다.부동산 정보업체들의 ‘시황 정보’라는 것도 ‘과
서울지역 마지막 판자촌인 ‘구룡마을 개발계획’이 백지화 위기에 몰렸다. 서울시와 강남구가 벌이는 ‘어이없는 몽니게임’ 탓이다. 양측은 개발용지를 전량 현금매입(강남구)하느냐, 아니면 현금과 대물(땅)로 나눠서 매입(서울시)하느냐를 두고 2년간 사생결단으로 다투고 있다. 내달 2일까지 합의안을 내지 못하면 구룡마을 개발사업은 물거품이 된다. 도시개발의 ‘본질’을 망각한 무책임한 행정의 전형이다. 피난민촌을 방불케 하는 최악의 주거환경에 살고 있는 주민들은 또다시 깊은 절망에 빠져들고 있다.감사 결과 제멋대로 해석개발계획을 둘러싼 시비는 강남구가 먼저 걸었다. 서울시는 2011년 ‘전면 수용방식’으로 사업을 추진했다가 6300억원에 이르는 매입비용 감당이 어렵다며 2012년 6월에 ‘환지+수용’방식으로 바꿨기 때문이다. 강남구청장은 “환지방식은 투기 목적의 토지주에게 특혜 소지가 있다”며 반대하고 나섰다.양측은 감사원 감사까지 청구했다. 감사원은 “절차상 하자는 있지만 그렇다고 서울시 개발방식이 무효는 아니다”는 결론을 냈다. 협의를 통해 진행하라고 중재한 것이다.서울시는 이후 환지비율을 낮춘 수정안을 내놓고 강남구에 정책협의 제안을 했다. 강남구청장은 “환지의 환자만 들어가도 절대 안된다”며 9일 현재까지 협상 테이블에 나오지 않고 있다. 보다 못한 주민들은 ‘3자(서울시 강남구 주민대표) 끝장토론’까지 제안했다. 강남구는 이것도 거절했다. 주민 상당수가 환지방식을 희망하고 있어 이들과 협상할 수 없다는 것.감사원은 강남구가 주장하는 ‘특혜 우려’에 대해서도 감사
인천 영종도를 들뜨게 했던 국내 첫 외국인 카지노 리조트 개발사업이 출발 단계부터 삐걱거리고 있다. 시행사인 리포&시저스(LOCZ코리아)가 토지 계약 체결 및 계약금 납부 기일을 지키지 못한 까닭이다. 인천도시공사는 계약일을 연말까지 늦춰주는 대신 다음달 7일까지 계약이행보증금 102억원을 예치하도록 요구한 것으로 알려졌다.지난 3월 카지노 리조트 사업 발표로 달아올랐던 현지 부동산시장도 개발 무산 우려가 커지면서 위축되는 분위기다.◆계약이행 보증금 납부가 관건29일 인천도시공사와 영종도 미단시티개발업체인 미단시티개발(주)에 따르면 LOCZ코리아가 카지노 복합리조트 토지매매 계약일인 지난 18일 계약금 102억원을 넣지 못했다. 이에 따라 계약서 작성도 불발됐다.시행사는 미단시티개발과 카지노 개발승인(3월18일)일을 기준으로 3개월 이내에 토지매매 계약을 체결하기로 한 바 있다. 계약금은 카지노 부지(8만7171㎡) 땅값(1억달러·약 1021억원)의 10%였다.LOCZ코리아는 연말까지 계약기한 연장을 요청했다. 미단시티개발은 계약기한을 연기해주는 대신 관련 서류의 변호사 검토 완료 후 5일 이내(7월7일까지)에 ‘계약이 행 보증금 102억원 예치’를 요구했다. 계약금을 사실상 미리 납부토록 요구한 것이다. 연말까지 계약을 체결하지 못하면 예치금의 50%(51억원)를 몰수하기로 했다.임정혁 인천도시공사 민자사업팀장은 “LOCZ코리아에 참여한 투자업체(리포, 리포 자회사, 시저스 등) 간에 내부 합의가 늦어지고 있는 게 원인인 것 같다”며 “시행사가 연말까지만 부지계약을 확정하면 2018년 3월까지 1단계 호텔리조트를 개발하는 데는 큰 차질이 없을 것”이라
온 국민을 충격과 분노로 몰아넣은 세월호 참사가 오늘로 발생 49일째다. 16명의 실종자는 아직도 감감무소식이다. 우리 사회와 정부에 뿌리박힌 ‘무원칙·무책임·편법용인’ 등 3대 적폐가 희생을 초래한 구조적 원인이다. 정부는 급기야 ‘국가를 통째로 뜯어고치겠다’는 ‘국가개조’를 화두로 내걸었다. 부동산시장에도 무원칙·편법만연 등의 적폐를 살펴보고, 이를 개선하는 계기로 삼아야 한다는 지적이 일고 있다.전·월세 수익 과세 강화를 골자로 한 ‘2·26 주택임대차시장 선진화방안’이 발표된 지 석 달 지났다. 부동산 정보업체들은 최근 2·26대책이 주택시장 회복 기운을 꺾었다는 자료를 내놓고 있다. 한 정보업체는 2·26대책 발표 이후 석 달간(2월27~5월26일) 수도권 아파트값이 1.45% 떨어졌다고 발표했다.시장위축 주범? 업계 엄살?다주택자들의 투자 심리 위축으로 주택매매가 줄어들고 있다는 설명이다. 3주택 이상자에만 과세됐던 전세금 과세를 2주택 이상으로 강화했고, 2주택자도 2016년부터 월세 수익에 과세키로 하면서 투자자들의 심리적 부담이 커졌다는 것이다. 부과될 세금이 많진 않지만 건강보험료 인상, 종합소득 합산 등에 따른 세원 노출이 투자자들에게는 부담스러울 수 있다고 말한다. 주택업체들과 중개업계는 국회가 6월 관련 법안심의 과정에서 전·월세 과세 강화 시행을 유보하거나 철회해야 한다는 입장이다.이에 대해 정부는 ‘업계의 엄살’이라고 일축한다. 상당수 전문가들도 ‘과세 시행 유보는 검토해볼 만하지만, 철회는 신중해야 한다’고 주장한다. 최근 주택거래 감소 원인에 대해서도
지난달 25일부터 수직증축 리모델링이 허용되면서 현대건설 대우건설 대림산업 GS건설 등 대형 건설사들의 움직임도 빨라지고 있다. 사내에 전담조직을 신설하거나 정비하는 등 수주 준비에 박차를 가하고 있다.이들 업체는 국내 최초·최대 리모델링 박람회인 ‘2014 대한민국 리모델링 엑스포’에 공동 전시관을 마련했다. 3만여명의 대규모 방문객이 다녀갈 것으로 예상되는 이번 엑스포에서 각 업체들이 보유한 주택건설기술을 홍보하기 위해서다. 리모델링이 향후 주택정비시장의 핵심으로 빠르게 부상할 것에 대비한 사전 포석이다.이들 대형 건설사는 현재 재건축·재개발 부서에 리모델링 담당자를 배치하고 시장 분석에 들어갔다. 현대건설은 하반기 리모델링시장이 본격 열릴 것에 대비해 수주 채비를 하고 있다. 대우건설은 이미 2007년에 서울 강남구 개포로109길 대청아파트에 대한 리모델링 공사를 예약해놓은 상태다. 이 단지는 이르면 이달 중 그동안 미뤄 놓은 리모델링 사업을 재추진하기 위해 조합 총회를 열 계획이다.대우건설 관계자는 “서울과 분당의 리모델링 예정 단지들을 대상으로 자체 시뮬레이션을 통해 분석해보고 있다”며 “수직증축이 가능해진 덕분에 예전보다 사업성이 상당히 높아졌다”고 말했다.2003년 국내 최초로 서울 마포구 용강아파트를 리모델링한 대림산업은 최근 광화문의 교보생명 사옥과 대한민국역사박물관(옛 문화체육관광부 청사) 등 업무용 빌딩 리모델링도 시행했다. 리모델링 시공기술에선 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다.GS건설은 서울 서초구 반포자이 아파트 인근 반포현대 아파트 리모델링 공사 수주전에서
다음달 9일 개막하는 국내 첫 ‘리모델링 박람회(2014 대한민국 리모델링 엑스포)’에 주택 리모델링 및 재개발·재건축 조합원을 중심으로 한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 서울 대치동 SETEC에서 한국경제신문 국토교통부 대한건설협회 등이 공동으로 3일간 여는 이번 행사는 개막일까지 20일 이상 남아 있는 상황에서 박람회 참여 사전등록자만 5000명을 넘어섰다. 사전등록자가 줄을 잇고 있는 것은 오는 25일부터 ‘수직증축 리모델링’이 본격 시행돼 리모델링 사업 수익성이 높아지자 서울·수도권을 중심으로 리모델링 관련 수요자의 관심이 많아지고 있어서다. 지금까지는 1 대 1 리모델링만 가능했지만 25일부터는 노후 아파트를 리모델링할 때 총 가구 수를 기존보다 15%까지 늘릴 수 있다. 이 같은 등록 추세라면 개막 당일까지 사전등록자 수는 1만여명을 넘어서고 현장방문 인원까지 감안하면 최대 3만명에 달할 것이란 전망도 나온다. 기존 국내 건축 박람회의 총 방문객 수는 보통 5000명 내외다. 건설업계와 자재업계 문의도 이어지고 있다. 삼성물산 포스코건설 현대산업개발 롯데건설 등 국내 주요 대형 건설사들이 참가 신청을 끝낸 데 이어 자재업계도 25일 1차 마감을 앞두고 신청이 잇따르고 있다. 전학수 범수도권 리모델링연합회장은 “올해는 리모델링시장이 열리는 원년이어서 당장 아파트 리모델링을 검토 중인 수도권 100여개 단지, 5만가구 수요자는 ‘2014 리모델링 엑스포’에 대한 기대가 크다”며 “자재·설계·인테리어 등 관련 업계에도 이번 박람회가 중요한 ‘마케팅 기회’가 될 것”이라고 말했다. 엑스포 기간에는 국토교통부·한국건설산업연구원이 주최하는 ‘주택
그럴 줄 알았다. 이번 전·월세 대책(주택임대차시장 선진화대책)도 과거 숱하게 보여줬던 부동산대책처럼 ‘원칙 없는 짜맞추기’의 문제점을 생생하게 드러냈다. 대책 명칭은 거창했지만 내용은 간단하다. 월세입자 지원 확대와 임대인(집주인)들에 대한 과세 강화가 골자다. 대책 발표 한 달도 안됐는데, 주택임대시장은 물론 매매시장까지 혼란스럽다. 정부는 지난달 26일 저소득 월세입자들에게는 감세를 통해 월세부담을 줄여주고, 그동안 세금을 물리지 않았던 임대인들에게는 세금을 물리겠다고 발표했다. 민간임대주택 사업자에게 취득·재산세를 깎아주는 대신 월세 인상률을 제한하도록 하는 ‘준공공임대주택 제도’도 내놨다. 전세대란과 월셋집 급증 등 최근 임대주택시장 트렌드를 반영한 대책이란 설명도 곁들였다. 전문가들은 “방향은 맞지만 ‘임대차시장 선진화’에 대한 핵심이 빠져 후유증이 크다”고 지적했다. 땜질 처방에 시장 혼란 가중 주택임대차시장은 4년 전만해도 사실상 ‘비과세 영역’이었다. 3주택자 이상 임대인의 전세보증금 과세도 2011년부터 시행됐다. 이번엔 ‘임대수익 2000만원 이상 2주택자’의 전·월세수익에 세금을 매기겠다는 내용이 추가되면서 혼란이 일고 있다. 다른 돈벌이 없이 1년에 2000만원 정도의 월세만 받는 ‘생계형 임대소득자’에게 가혹한 조치라는 것이다. 이런 지적에 따라 정부는 1주일 만에 부랴부랴 보완책을 내놨다. 정부의 보완대책에도 주택시장 혼선은 가라앉지 않고 있다. ‘임대소득 과세’ 부문이 과도하게 부각되면서 집주인들의 불안감이 확산되고 있어서다. 임대주택사업을 고려했던 예비 투자자들도 관망세로 돌아서는
2014년 부동산시장에는 어떤 응답이 대기 중일까. 많은 사람들은 가슴이 확 트이는 ‘시원한 응답’을 바란다. 2007년 ‘단군 이래 최고 정점’을 찍은 뒤 곧바로 이어진 ‘7년간의 조정’이 지겨운 탓이다. 올해는 많은 기관들이 상승 전망을 내놓고 있다. 전·월세난도 올봄 이후엔 기운이 꺾일 것이라고 예상한다. 대부분의 부동산 규제가 자취를 감춘데다, 실물경기 개선 기대감에 근거한 것들이다. 하지만 실제로는 불안요인이 만만찮다. 전문가들은 전·월세난과 이에 대한 정부의 대책을 ‘응답의 변수’로 보고 있다. 주택시장, 출발은 상승세 올해 주택시장 움직임의 경우 전·월세를 빼고는 일단 출발이 상승 분위기다. 경기·인천지역 아파트값이 지난주 석 달 반 만에(주간 기준) 오름세로 돌아섰다. 서울도 소폭이지만 3주 연속 오름세다. 집값 바닥(변곡점)을 알려주는 선행지수로 평가되는 ‘법원경매시장 아파트 낙찰가율’도 석 달 연속 상승세다. 주택업계는 경매 낙찰가율이 통상 아파트값 변곡점보다 석 달 정도 앞선다고 보고 있다. 무엇보다 거래가 늘고 있다. 올 들어 지난 22일까지 서울 아파트 거래는 3154건으로 작년 같은 기간보다 3배 늘었다. 부동산 관련 연구소들은 올해 주택시장에 상승요인이 많다고 내다봤다. 다주택자 양도세 중과 폐지 등 규제 완화에 따른 투자부담 완화 등을 비롯해 △7년간의 집값 하향 조정 △완만한 소득 증가 △저금리 기조 △전셋값 급등으로 잠재적 매매수요 증가 △집값 바닥 인식 고조 등을 꼽는다. 올해 집값이 상승추세로 돌아설 가능성이 높다는 것이다. 하지만 전망과 실제 시장은 따로 노는 경우가 많다. 국토연구원은 지난해 전국 집값이 2.0~2.
“그럴 줄 알았다”면서도 시장에서는 아쉬워한다. 지난여름 끝자락부터 나타난 집값 오름세 얘기다. 주택 거래가 늘면서 미미하게나마 이어졌던 두 달간의 상승세가 지난주에 멈췄다. 주택업계는 모처럼 온기가 돌고 있는 분양시장에까지 부정적 영향을 미치지 않을까 노심초사하고 있다. 부동산 핵심법안의 국회 처리가 오리무중에 빠져들고, 인위적 매수세 확대 카드에만 매달린 정부의 안일함도 원인으로 지목된다. 업계에서는 벌써부터 ‘거래절벽’ 재현에 따른 ‘연말 부동산시장 위기설’까지 흘러나온다. 사그라지는 '집값 상승 기대감' 2008년 글로벌 금융위기 이후 줄곧 하향 조정을 받아왔던 집값이 최근 소폭이나마 상승하자 부동산업계는 내심 기대가 컸다. 세입자들의 주택구매 지원대책인 ‘8·28 전·월세대책’이 약발을 받은데다, 주택시장 관련 핵심법안이 가을 이전에만 국회에서 통과될 경우 빈사상태에 빠진 부동산시장이 회복 기조로 돌아설 것으로 판단했기 때문이다. 지난달에는 주택 거래가 1년 전보다 40% 이상 늘었다. 성급하지만 ‘부동산시장이 바닥에 근접했다’는 얘기도 나왔다. 지난주부터 이런 추세에 제동이 걸렸다. 국민은행·한국감정원·부동산114의 집값지표가 일제히 약세로 돌아섰다. 회복 기대감이 약화되면서 전셋값 상승폭은 되레 커졌다. ‘61주 연속 상승’이란 신기록을 세우면서 고공행진을 이어갔다. 올 들어서만도 6.48%나 뛰었다. 부동산업계는 당황하는 모습이 역력하다. 미약하지만 회복기운이 연말까지 이어지면서 내년부터는 자연스럽게 침체가 풀리길 바랐기 때문이다. 전문가들은 애당초 이번 초가을 회복기운은 지속 가능성이 낮았다고 지
한여름 전세시장 불길이 맹렬하다. 매주 전셋값 상승률이 기록을 경신하고 있다. 지난주엔 전국 아파트 전세가율(집값에서 전셋값이 차지하는 비율)이 12년 만의 최고 수준인 61%를 기록했다. 1억원짜리 주택의 전세입자가 4000만원만 보태면 그 집을 구매할 수 있다는 뜻이다. 반면 거래시장과 매매시장은 완전히 맥이 빠졌다. ‘거래절벽’에 막혀 매물이 쌓이고, 집값은 줄곧 내리막이다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 5년째 지속되는 모습이다. 특히 전세 불안은 갈수록 심해져 집 없는 서민들의 시름도 깊어지고 있다. 민간주택시장 규제 걷어내고상황이 심각해지자 정부도 다급해졌다. 기대했던 ‘4·1 부동산대책’ 약발이 반짝효과에 그친데다, 지난 7월부터는 취득세 감면 종료까지 맞물려 매매시장이 급속히 얼어붙었기 때문이다. 서둘러 ‘취득세 영구 인하 카드’를 꺼냈지만 시장은 시큰둥하다. 실행 시점과 내용이 안갯속인데다, 세제개편 하나로 시장 침체가 풀릴 것 같지도 않아서다. 이번 전세대란은 외환위기 이후 2007년까지 있었던 세 차례의 전세난과는 배경이 크게 다르다. 과거에는 수급불균형이 지속된 상황에서 외환위기에 따른 건설사 부도로 발생한 이른바 ‘공급부족 쇼크’가 원인이었다. 지금은 반대다. 주택보급률이 100%를 넘어서면서 수급불균형이 어느 정도 해소된데다, 공급과잉(미분양 적체)까지 계속되는 상황이기 때문이다. 따라서 정부와 정치권의 대책은 방향부터 달라야 한다. 주택부족 시절에 마련됐던 부동산시장의 공급·가격·거래 관련 규제가 사라져야 한다. 정부는 집값 안정과 합리적 주택 분배를 명분으로 사사건건 시장에 개입해왔던 ‘포지션’을 바꿔야 한
‘행복주택’이 최근 정부가 시범사업지역을 발표하면서 주택시장의 관심사로 등장했다. 박근혜정부가 임기 내에 공급하겠다고 공약한 ‘공공 임대주택’의 별칭이다. 철도부지나 공공기관 소유의 유휴지(노는 땅)에 20만가구를 공급하겠다고 한다. 왜 ‘행복주택’인지에 대한 설명은 없다. 그래서 일반인들은 아직도 모르는 사람들이 적지 않다. 새 정부의 핵심 공약사업이어서 국토교통부도 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 국토부는 지난달 20일 시범사업지구 7곳을 발표했다. 서울 오류동(구로구)·가좌동(양천구)과 경기 고잔동(안산시) 등 3개 지구는 철도부지 활용지역이다. 나머지는 유수지(홍수방지용 빗물 저장 부지)에 들어선다. 하지만 주민과 지방자치단체의 반대, 공사비와 임대료 결정 문제, 민간 임대주택시장과의 갈등 등 벌써부터 문제들이 불거지고 있다. 공급과정이 행복할 것 같지만은 않다. 행복하지 않은 공급과정 당장 지자체와 주민들의 반발이 심상치 않다. 오류동을 제외하고는 반대여론이 커지는 분위기다. 김문수 경기도지사는 안산 고잔지구 공급계획의 재검토를 요구했다. 전귀권 양천구청장 권한대행도 반대의사를 분명히 했다. 행복주택이 들어서면 교통·교육여건 악화가 심각해진다는 것이다. 지자체에 대한 사전협의 없이 일방적으로 발표한 것에도 불만을 터뜨리고 있다. ‘행복주택’은 입지가 철도부지와 유수지여서 소음·진동·악취 등 주거환경 악화요인 해소가 숙제로 지적된다. 정부는 현재 건설기술 수준으로 해결이 가능하다는 입장이다. 이에 반해 일부 전문가들은 기술적 극복에 한계가 있다는 의견을 내놓고 있다. 정부가 나중에라도 확실한 입장을
서울 용산국제업무지구 개발사업(이하 용산개발사업)이 추진 7년 만에 주저앉았다. 31조원을 들여서 서울 한복판에 세계적인 비즈니스·문화허브를 건설하겠다는 계획이었다. 완공될 경우 서울이 런던 홍콩 등을 능가하는 국제적인 명품도시가 될 것이란 기대감에 용산 일대 부동산시장은 한껏 기대에 부풀었다. 그랬던 용산개발사업이 지난 13일 금융이자 52억원을 갚지 못해 디폴트(채무불이행)에 빠졌다. 당장 용산지역 아파트값이 떨어지면서 부동산시장이 직격탄을 맞고 있다. 시행사인 드림허브에 2대주주로 참여한 롯데관광개발은 18일 법정관리를 신청했다. 초대형 사업, 단기 성공 불가능사업 시행사는 피해가 더 이상 확산되지 않도록 해법을 찾아야 한다. 전문가들은 최대주주인 코레일을 비롯한 출자사들과 서울시가 신속한 대응책 마련에 나설 것을 권고한다. 선진국의 유사 개발사례를 살펴보면 해답을 찾을 수 있다고 입을 모은다. 1960년부터 2000년대 초반까지 일본 미국 유럽 등 선진국에서도 도심 개발사업이 경쟁적으로 펼쳐졌다. 일본 도쿄의 롯폰기힐스, 미국 뉴욕의 배터리파크, 독일 베를린의 포츠담플라자 등이 성공한 개발 사례로 꼽힌다. 이들 사업도 계획에서 완공까지 10년 이상씩 걸렸다. 경제·사회적 환경 변화와 시행사 갈등 등으로 사업계획이 수십 번씩 변경되는 우여곡절을 겪었다. 롯폰기힐스는 사업계획을 완성하는 데만 13년이 걸렸고, 공사하는 데 4년이 소요됐다.용산개발 디폴트도 이런 관점에서 이해하면 시행사 금융사 지방자치단체가 해답을 찾을 수 있다. 용산개발은 부동산시장 활황기인 2006년에 사업계획이 세워졌다. 초기단계에서는 건설·금융사들이 높은 관심
깡통주택. 당장 집을 경매에 넘겨도 대출금도 못 건지는 ‘애물단지 주택’을 이렇게 부른다. 이런 집을 가진 사람이 전국적으로 19만명에 이른다. 대출액수로는 전체 주택담보대출의 3.3%인 13조원에 달한다. 금융감독원이 지난달 내놓은 첫 실태조사 결과다. 다행히 아직까지는 이들 주택이 ‘경매봇물’로 이어지지는 않고 있다. 문제는 앞으로다. 경기불황과 맞물린 부동산시장 침체가 내년에도 지속될 가능성이 높아 깡통주택 증가속도가 더 빨라질 수 있어서다. '깡통주택 대란' 징조 올 들어 지난달 말까지 수도권 주택경매건수가 2만6000여건으로 작년 한 해 물량을 초과했다. 집값이 대출금과 전세금을 합친 금액보다도 더 떨어지면서, 채무상환 미이행자의 주택을 압류한 금융권이 잇따라 경매처분에 나서고 있어서다. 깡통주택이 경매에 나오면 수차례 유찰되다가 대출금보다 휠씬 낮은 헐값에 팔리게 된다. 후유증도 커지고 있다. 깡통주택 경매로 상반기에만 돈 한 푼 못 받고 쫓겨난 세입자가 1500가구에 육박했다. 금융권 부실화 우려도 높아지고 있다. 특히 제2금융권이 안고 있는 깡통주택이 전체의 66%여서 경매봇물로 이어질 경우 금융권 전체가 심각한 ‘깡통주택 쓰나미’에 휘말릴 수 있다는 게 전문가들의 지적이다. 하지만 당국과 금융업계의 인식은 긴박감이 느껴지지 않는다. 실효성 없는 ‘깡통대책’으로 일관하는 모습이다. 금융감독원은 지난 9월 집주인에게 법원경매보다 유리한 조건으로 팔 수 있도록 석 달간의 말미를 주는 ‘경매유예제도’를 내놨다. 그런데 신청건수는 3건에 불과했고, 그 중에 한 사람만 집을 팔았다.금융회사들도 마찬가지다. 우리은행만 대책을 내놨다. 집
D-60일. 2012년 대선이 딱 두 달 남았다. 후보 간 초박빙 판세가 이어지고 있다. 승부예측이 어려운 스포츠경기처럼 흥미진진하다. 그런데 ‘앙꼬 없는 찐빵’처럼 뭔가 허전하다. 국가의 미래 비전과 경영전략이 담긴 공약들이 안 보여서다. 정치·경제·외교 등을 아우르는 국가비전 공약도 취약하지만, 국토 및 도시관리에 대한 비전도 찾아보기가 힘들다. 경기불황 못지않은 ‘공약 불황’이다. 이번 선거에서 ‘공약 부재’가 특히 두드러진 분야가 건설·부동산 분야다. 역대 선거에는 4대강 사업, 신도시 개발 등 당락에 영향을 미칠 만한 개발·건설공약이 어김없이 등장했다. 하지만 이번엔 약속이나 한듯이 공약을 자제(?)하고 있다. 공약이라고 하기엔 민망한 하우스푸어 대책 정도가 잠깐 언급됐을 뿐이다. 늦출 수 없는 도시정비전략 전문가들은 “과거와는 완전히 달라진 주택·부동산시장 패러다임에 정치권이 제대로 대응하지 못하고 있다”고 해석한다. 요즘 주택시장은 1~2인 가구 급증과 주택 선호도 다변화, 지역별 공급과잉, 주택수급 불균형 해소, 실버세대 증가 등 선진국형 양태에 경기 불황까지 겹쳐 복잡한 현상을 보이고 있다. 주택보급률(102%)도 높아지고, 수급불균형도 해소단계에 들어서고 있어서 시장경쟁체제를 갖추는 양상이다.전문가들은 이제 정치권과 정부가 선진국처럼 도시·건축문화에 시선을 돌릴 때라고 지적한다. 지금까지는 도시·건축·건설정책마저도 부동산정책으로 불리고 통용됐다. 도시 전체를 거대한 ‘부동산 덩어리’쯤으로 인식해 온 측면이 강했기 때문이다. 하지만 올해 대선에서는 ‘100년 대계 차원의 도시재생’이 공약으로 등장하기를 바라고 있다. 도시
‘강남스타일’이 요즘 지구촌 젊은이들 사이에 인기 폭발이다. 앨범 발매 42일 만인 지난 26일 동영상 사이트 유튜브 조회 수가 6000만건을 훌쩍 넘어섰다. 세계 유수 언론들도 앞다퉈 보도경쟁을 벌이고 있다. 싸이는 일약 세계적 스타로 부상했다. 부동산시장에도 사람들을 달아오르게 하는 ‘강남스타일’이 있다. ‘대형·고급·고가주택’이 그것이다. 하지만 강남스타일 부동산의 인기 판도는 싸이의 그것과는 정반대다.강남스타일 부동산은 3.3㎡당 2500만~3500만원 이상쯤 되는 서울 강남구 대치·삼성동 일대 주상복합과 고급 아파트·빌라 등으로 대표는 고가주택들이 될 것이다. 2000년대 초반 주택시장이 극도의 활황이었을 때는 3.3㎡당 4000만원을 호가하기도 했다. 5000만원까지 갈 것이란 전망도 많았다. 재건축 예정단지들도 강남스타일 부동산에서 빠질 수 없다. 외환위기 이후 활황기에는 재건축 추진 얘기만 나오면 가격이 춤을 췄다. 환상 깨진 '강남스타일 부동산' 당시 부동산시장에는 강남스타일 부동산에 대한 강한 신앙 같은 것이 있었다. ‘강남불패론’ ‘물결파동 집값론’ 등이 대표적이다. 고가주택지역은 물결파의 중심과 같아서 불황파동에도 타격이 적다는 것이었다. 반대로 중·저가 주택인 ‘강북스타일’은 “오를 때 적게 오르고, 불경기에는 빠르게 많이 내린다”는 내용이다.하지만 2006년 주택시장이 고점을 찍고 2년 뒤 예측불허의 금융위기와 글로벌 경제불황이 닥치면서 이들 신앙은 물거품이 됐다. 강남스타일(강남·서초 아파트) 부동산은 최근 3년간 10~20%가 빠졌다. 재건축 예정단지 하락률은 더 컸다. ‘묻지마 투자’에 대한 허상이 무너지면서 ‘하우스 푸어’로 전락
‘퍼펙트 스톰(perfect storm)’. 두세 개 이상 태풍이 충돌해서 발생하는 상상 초월의 절대폭풍을 말한다. 누리엘 루비니 미국 뉴욕대 교수는 지난해 미국 재정 악화, 중국 성장세 둔화, 유로존 위기, 일본 경기침체 등 지구촌 초대형 악재들이 내년부터 ‘퍼펙트 스톰’으로 변해서 세계 경제에 충격을 줄 것으로 예고했다. 국내 경제도 예외가 아니다. 자동차 전자 등 일부 산업을 제외한 대부분 산업이 절대폭풍의 불안감에 휩싸여 있다. 그 중 건설업계의 공포감이 특히 크다. 공공·민간공사 급감, 부동산시장 장기 침체, 프로젝트파이낸싱(PF) 등의 악재가 퍼펙트 스톰으로 돌변할 수도 있다는 것이다. 경기에 민감한 수주산업인 데다 종사자와 연계산업이 방대해 동시다발적 부도사태가 발생할 경우 막대한 사회적 후유증이 불가피하다. '부실 함정'에 빠진 건설업계 2000년대 초반 부동산시장은 ‘단군 이래 최대 활황’을 누렸다. 건설업계에는 현금이 넘쳤다. 그러다가 ‘미국발 금융위기’라는 돌발변수가 등장했다. 미분양이 쌓이면서 돈줄이 막혔고, 경기침체로 공사물량도 줄었다. 공공공사는 2009년 58조4000억원에서 올해는 28조6000억원으로 절반 이상 급감했다.금융위기 1년 만에 잘나가던 대부분 중견업체는 부실함정에 빠졌다. 나머지 업체들도 생존 여부가 불투명한 ‘한계상황’에 도달했다며 아우성이다. 대형 건설회사들도 ‘65년 전 건설업법 태동 이후 사상 최악’이라고 주장한다. 건설업계의 퍼펙트 스톰 위기 원인은 글로벌 금융위기가 직접적 계기가 됐다. 하지만 부동산시장 활황기 때 확보한 자금을 기술개발에 투자하고, 경기변동성에 대비한 체력 보강을 했다면 이렇게까지 무너졌겠느
[한경속보]반도건설은 지난 주말 경남 양산신도시에서 개장한 ‘반도유보라 3차’ 모델하우스의 3일간 누적 방문객이 1만9000여명을 기록했다고 25일 밝혔다.반도건설 관계자는 “지난 4월 분양한 양산신도시 반도유보라 2차보다 분양가를 3.3㎡당 30만원 가량 낮추고(710만원대),중도금도 전액 무이자 융자로 지원하는 등 실수요자들을 배려한 계약조건을 내세운 게 긍정적으로 받아들여지고 있는 것 같다”고 분석했다.실내 평면도 ‘김포한강 반도유보라’의 분양을 성공으로 이끌었던 ‘4베이 구조’을 집중적으로 도입해 공간의 실효성을 높였다.또 발코니를 확장하면 최대 90㎡까지 여유공간이 생기도록 설계한 점도 수요자들의 주목을 끄는 요인으로 꼽힌다.단지 규모는 지하 2층~지상 최대 25층짜리 13개동에 648가구로 이뤄졌다.청약일정은 26일 특별공급을 시작으로 1순위는 27일,2순위 28일,3순위 29일 등이다.계약일은 8월 9일부터 3일간이다.모델하우스는 남양산역 3번 출구 옆에 있다.1599-2800 박영신 기자 yspark@hankyung.com
[한경속보]현대건설이 국내·외 어려운 이웃들에게 ‘사랑과 희망’의 손길을 펼치는 글로벌 사회공헌활동에 적극 나서고 있다. 현대건설은 지난 22일 서울 중구 정동 소재 사회복지공동모금회 대회의실에서 현대건설을 비롯한 현대엔지니어링,현대스틸산업,현대종합설계,현대씨엔아이,현대서산농장,현대건설인재개발원 직원 대표와 사회복지공동모금회 박성중 총장 등이 참석한 가운데 지난해 현대건설 및 계열사 임직원들이 정성을 모은 5억 3000여만원을 어려운 이웃들을 돕기 위한 기금으로 사회복지공동모금회에 전달했다고 25일 밝혔다.현대건설 직원 4900여명을 포함해 계열사 임직원 8932명이 참여한 이번 모금은 임직원들이 급여 끝전을 자발적으로 모은 것이어서 더욱 의미가 있다고 회사측은 설명했다.임직원들이 기부할 곳을 자발적으로 선택해 지원되는 이번 성금은 ‘장애우 수술 및 치료비 지원’(18.7%),‘외국인 다문화 센터 건립 지원’(4.8%),‘소외계층 아동 축구 활동 지원’(42.5%),‘필리핀 교육 및 의료를 위한 센터 건립 지원’(6.6%),‘2011년 자연재해 발생 시 구호성금’(27.3%) 등에 사용될 예정이다.현대건설은 2009년 사회봉사단 출범 이후 전사적인 사회공헌활동 추진 체계를 구축했다.또 2010년부터는 사회공헌 마일리지제도 및 리터너제도(Returner·개인의 자발적 봉사활동에 회사가 보상을 해줌)등을 도입해 임직원들의 봉사활동 참여를 적극 장려하고 있다.아울러 ‘건설재해 유자녀 교육·장학사업’,‘어르신 무료급식 활동’,‘함께해요 나눔예술’,‘문화재 지킴이 활동’ 등 다양한 사회공헌활동을 지속적으로 펼치고 있다.박영신 기자 yspark@hankyung.com
아파트 리모델링 때 수직증축을 통한 가구 수 증가와 기존 가구의 평형 전환을 허용하는 내용 등을 담은 '주택법 개정안'이 발의됐다. 24일 관련업계에 따르면 백성운 한나라당 의원(일산 동구)은 공동주택 리모델링 때 증축 면적을 최대 40%까지 확대하고 늘어난 면적 범위 내에서 가구 수 증가를 통해 공사비 부담을 줄이도록 하는 내용의 주택법 개정안을 발의했다. 현행 주택법상 리모델링 규정에는 가구 수 증가 행위를 금지하고,전 · 후방 증축만 허용하고 있다. 개정안은 수직증축 리모델링의 구조안전성 우려가 크다는 점을 감안,안전진단을 강화하는 내용도 포함시켰다. 현행법에서는 리모델링 대상주택 안전진단은 '도시 및 주거환경정비법' 12조를 준용한다. 개정안은 현행법상 안전진단과 별도로 설계 및 구조의 정밀 안전진단을 위해 국토해양부에 '설계 · 구조기술위원회'를 설치하도록 규정했다. 한편 국회에는 현재 이외에도 여야가 수직증축 등을 내용으로 하는 리모델링 활성화 법안을 각각 발의해 놓은 상태다. 서울과 1기 신도시 5곳에서 리모델링 대상(준공 후 15년 경과)은 156만5889가구에 이른다.박영신 기자 yspark@hankyung.com
[한경속보]작년 상반기 114억원의 적자를 냈던 한국토지신탁이 올 상반기 흑자전환에 성공했다. 한국토지신탁은 올 상반기 매출액 637억원,영업이익은 역대 최대 규모인 269억원을 각각 기록했다고 21일 밝혔다. 상반기 수주금액도 334억원으로 작년의 78억원보다 328%나 증가했다.이같은 수주실적이 하반기 매출에 반영되면 올해 영업이익은 더욱 커질 것으로 회사측은 전망했다. 한국토지신탁 관계자는 “올해 신규 영업이 늘어나고 기존 분양사업장의 성과가 좋아서 작년 말보다 1900억원 이상의 부채가 줄어드는 등 회사 수익구조와 재무구조가 개선됐다”고 설명했다. 한국토지신탁은 지난해 221억원 규모의 부분 자본잠식 상태에 빠졌었다.하지만 올해 상반기 실적 호조와 자사주까지 고려하면 사실상 자본잠식에서 탈피했다고 설명했다. 한편 한국토지신탁은 올해 15개 아파트 사업장에서 5168가구를 분양중이거나 분양할 예정이다.박영신 기자 yspark@hankyung.com
[한경속보]현대건설은 자사의 연간보고서(AnnualReport)가 마케팅 조사기관 LACP가 시행하는 ‘2010 전세계 기업 연간보고서 평가’ 비즈니스 서비스 산업부문 대상을 받아 5년 연속 수상기록을 세웠다고 20일 밝혔다. 올해 LACP 평가에는 역대 최대 규모인 24개국 5000여개 업체가 참여한 가운데 현대건설은 △정보전달의 명확성 △정보접근 용이성 △내용전개 △CEO 메시지 △창의성 △표지디자인 △재무보고 등 7개 항목에서 만점을 받아 대상을 수상했다.또 LACP가 발표한 ‘세계를 선도하는 100대 기업’(Top 100 WorldwideWinners) 부문에서도 22위에 올라 기업가치와 미래성장성을 인정받았다고 전했다. 그밖에도 한국전력공사(15위) 기아자동차(35위) 현대오일뱅크(46위) 아모레퍼시픽(47위) 금호석유화학(53위) SK이노베이션(58위) 현대하이스코(61위) 대한항공(90위) 외환은행(92위) 산은금융그룹(99위) 우리금융그룹(100위) 등 국내 11개 기업들이 순위권에 들었다.박영신 기자 yspark@hankyung.com
장마 기세가 누그러지는 7월 중순부터는 전국이 여름휴가 대열로 달아오른다. 산 · 강 · 바다를 찾아 떠나는 모처럼의 휴가는 생각만 해도 마음이 상쾌하다. 하지만 막상 여행길에 오르면 금세 나타나는 교통체증이 한껏 고조된 기분을 반감시킨다. 이럴 땐 체증도 피하고,돈도 찾아볼 수 있는 '일석이조'의 '휴테크 길'을 찾아가면 좋다. 출발 전에 꼼꼼하게 '휴테크 계획'을 세워두면 여름휴가의 즐거움을 두 배로 늘릴 수 있다. ◆개발호재지역 토지 둘러보기모처럼 여름휴가를 활용해 지방으로 움직인 만큼 평소 접근하기 어려웠던 토지를 둘러보자.토지는 부동산 중에서도 '고위험 · 고소득' 상품이다. 투자시점을 잘 잡아야 한다. 잘못하면 장기간 돈이 묶이면서 속앓이를 할 수도 있다. 대형 개발호재지역,대기업 이전 등으로 신규 주거수요가 몰리는 곳이 주목 대상이다. 당장 오름세가 없다고 해도 개발사업 진행속도에 따라 조금씩 오르게 된다. 부동산 리서치업체인 리얼투데이 양지영 팀장은 "목적지를 결정하기 이전에 해당지역의 도시기본계획 등 사전조사를 꼼꼼히 잘해야 경비나 수고를 줄일 수 있다"고 조언했다. 땅은 용도 · 위치에 따라 가격차가 크다. 따라서 그린벨트(개발제한구역)는 아닌지,용도지역은 무엇인지 등을 잘 체크해야한다. 시간이 있으면 미분양 아파트 모델하우스도 한번씩 둘러보는 것도 좋다. ◆올해는 충청 · 강원권이 유망올해는 세종시 · 대덕과학벨트 등이 있는 충청권과 평창 동계올림픽 유치 등 개발호재가 풍부한 강원권이 1순위 유망지역이다. 충청권은 세종 · 대덕지구 수혜지역을 눈여겨볼 만하다. 대덕지구가 과학벨트 거점지구로 선정되면서 주변 토지 호가
건설사들이 부동산시장 침체 극복을 위해 산업단지 개발 등 틈새시장 개척에 속도를 내고 있다. 미분양 위험이 상대적으로 적어 수익성이 안정적인 데다,민 · 관합동사업이 많아 개발자금 대출도 수월한 편이다. 대형 건설사들이 대거 가세, 산업단지 분양경쟁도 치열해지는 양상이다. ◆대형 건설사 잇단 진출…공급 봇물18일 업계에 따르면 그동안 중견 건설사들이 주로 맡아왔던 산업단지 개발시장에 포스코 · 현대 · GS건설 등 대형 건설사들이 잇따라 진출하고 있다. 이달 현재 전국에서 20여곳의 산업단지가 기업들을 대상으로 분양공세를 펼치고 있다. GS건설은 지난달 말 충남 예산군과 민 · 관합동으로 개발하는 예당일반산업단지사업에 참여했다. 대전~당진고속도로 고덕나들목 인근에서 산업시설용지(66만4773㎡)와 지원시설용지(3725㎡)를 공급할 예정이다. GS건설 관계자는 "평택 · 아산권 산업단지와 연계성이 뛰어나고,내포 · 세종시도 가까워 도시기반시설 활용이 편리하다"고 설명했다. 분양가를 저렴(3.3㎡당 55만~57만원)하게 책정해서 기업들의 사전청약이 잇따르고 있다"고 설명했다. 포스코건설도 대구시와 봉무산업단지(이시아폴리스)를 건설 중이고,최근에는 충북 청원 옥산산업단지의 시공도 맡았다. 현대건설도 경남 김해시와 대동첨단산업단지 조성사업에 나선다. 대우건설은 충남 당진 송산2일반산업단지 사업에 가세했다. 두산건설은 두산중공업 · 경남은행과 함께 경남'함안일반산업단지'의 주요 주주로 참여했다. 중견 건설사로는 계룡건설이 선두주자로 꼽힌다. 건설업계 최초로 민간산업단지(경북 고령군 다산2산업단지 · 2005년)를 선보였고 현재 전국에서 8곳의 산업단지를
갈수록 심화되는 공공공사 발주 감소로 건설사들이 일감확보 불안에 시달리고 있는 가운데 시공능력순위 20~40위권 건설사들이 대형업체들을 제치고 잇따라 수주실적을 올리고 있다. 18일 업계에 따르면 STX건설은 최근 조달청이 발주한 부산항 신항 주간선도로 노반 조성공사를 1000억원에 따냈다. 상위 10대 건설사들과 수주경쟁에 성공한 STX건설의 시공순위는 38위다. 이 회사는 최근 석 달 새 이순신 순국공원 조성사업,포항 영일만항 남방파제 공사 등을 줄줄이 따냈다. 시공순위 20위의 코오롱건설도 지난 2월 동대구 영천 복선전철화 제3공구 노반공사에 이어 전북 전주 완주 혁신도시 공공임대 아파트,경북 상주~영덕 간 고속국도 공사 등을 거머쥐었다. 전통적으로 강세를 보여온 '수(水)처리'공사에서 토목 · 건축부문으로 영역을 확대해가고 있다는 게 회사 측 설명이다. 시공순위 22위인 태영건설도 지난 4월부터 북항대교~동명오거리 간 고가 · 지하차도,화성 동탄지구 터널,김포한강 상록아파트,광교신도시 문화복지시설 공사 등을 잇따라 확보했다. 최근 워크아웃을 졸업한 경남기업(17위) 극동건설(32위) 등도 공공공사 수주에서 호조를 보이고 있다. 경남기업은 지난달 공항철도 연계시설 확충사업을 따낸 데 이어 세종시 정부청사 2-2구역의 공동수주에 성공, 재기의 발판을 마련했다. 극동건설 역시 충남 도고 선장 공공하수처리시설 수주를 통해 환경플랜트 사업에 본격 진출했다. 조준현 대한건설협회 건설진흥실장은 "중위권 건설사들이 각자의 주특기 분야에 집중하는 수주전략을 구사하면서 대형 업체와의 경쟁에서 좋은 실적을 거두고 있다"며 "앞으로도 중견업체들은 이 같은 차별화 수주전
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