부산 아파트 매매가격이 2년 넘게 하락한 것으로 나타났다. 계속된 매수심리 위축으로 거래가 줄자 수도권과의 디커플링(탈동조화) 현상이 심해지고 있다. 전세 가격은 지난해 8월 이후 6개월째 상승 곡선을 그리며 반대 흐름을 보였다.5일 한국부동산원이 발표한 지난해 12월 다섯째주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 부산 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.04% 하락했다. 당감동, 범천동 대단지 아파트가 하락을 주도한 부산진구(-0.09%)와 중구(-0.1%) 등의 낙폭이 커 부산 전체 하락을 주도했다.지난해 1월부터 12월까지 부산의 아파트값 누적 변동률은 -2.82%로 집계됐다. 이는 세종(-6.47%)과 대구(-4.99%)에 이어 전국 17개 시·도 가운데 세 번째로 높은 하락률이다. 부산은 2022년 6월 셋째주부터 지난달 말까지 2년6개월째 상승 전환 없이 하락세를 지속했다. 2023년에도 부산 아파트값 변동률은 -8.7%로 17개 시·도 중 꼴찌였다.전세 시장은 매매와 달리 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 8월 5일 이후 한 차례 하락도 없이 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 12월 다섯째주 주간 전세가격지수 변동률은 0.03%를 기록했다. 보합세를 보인 전국 평균(0.0%)보다 높은 것은 물론 수도권과 지방 광역시 가운데선 울산(0.04%) 다음으로 높은 변동률이었다.정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 학군과 생활환경이 좋아 전세 수요가 몰리고 있는 연제구(0.11%), 수영구(0.06%)가 많이 올랐다.총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 실시 등 대출 규제로 자금 확보가 어려워져 실수요자의 구매 여력이 떨어지는 등 매매심리가 크게 위축된 게 매매가 하락 요인으로 꼽힌다.반대로 관망세로 돌아선 대기수요가 상당수
올해부터 서울시 내 재개발 지역 소유자가 ‘정비구역 입안’을 제안할 때 필요한 주민 동의율 기준이 현행 60%에서 50%로 완화된다. 신속한 정비사업 추진을 위한 조치다.서울시는 3일 이 같은 내용을 포함한 개정 60건, 제정 8건 등 총 68건의 자치법규(조례) 제·개정안을 공포했다. 새 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정안에 따르면 토지 등 소유자가 정비계획 입안을 제안할 때 토지 등 소유자 3분의 2 범위에서 조례로 정한 동의율이 현행 60% 이상에서 50% 이상으로 낮아진다. 이와 함께 도시 및 주거환경정비법 개정으로 재건축 사업의 ‘안전진단’이란 용어도 ‘재건축진단’으로 바뀐다.서울시 도시계획 조례도 일부 개정됐다. 도심 내 주택 공급을 확대하기 위해 재개발 사업의 경우 제1종일반주거지역 용적률을 150% 이하에서 180% 이하로, 제2종일반주거지역은 200% 이하에서 220% 이하로 상향한다. 또 상업 지역 내 주거복합건축물의 용도 비율 및 용적률 변경 규정의 유효 기간을 3년 더 연장한다.서울시 역세권 장기전세주택 공급 및 지원에 관한 조례도 이날 공포됐다. 국철 및 경전철 등 역 승강장 경계로부터 250m 이내 지역을 역세권으로 정의하는 등 사업 운영 및 지원 사항을 체계적으로 규정하기 위한 근거를 마련한 것이다. 서울시 공공분양주택 건설 비율을 설정하는 내용의 도시 정비 촉진 조례도 일부 개정됐다. 재정비촉진계획에 따른 용적률이 최대한도의 100% 초과~120% 이하이면 분양주택 비율을 임대주택보다 20% 이상 높일 수 있도록 한 내용이 포함됐다.은정진 기자
지난달 31일 찾은 인천 계양지구 A3블록 신혼희망타운 아파트 건설 현장. 추운 날씨에도 임시 벽 안쪽에서 공사가 한창이었다. 이 단지는 지난해 3월 3기 신도시 중 가장 먼저 첫 삽을 떠 2026년 12월 준공할 예정이다. 계양구 동양동 S공인중개사무소 관계자는 “주변 대부분이 30년 넘은 노후 아파트라 신도시에 대한 갈증이 컸다”며 “3기 신도시 중 진행 속도가 가장 빠른 데다 교통, 교육, 산업단지 등 기반 시설도 함께 조성돼 관심이 높다”고 말했다. ○자족 기능 결합한 복합단지인천 계양지구는 정부가 수도권 주택시장 안정을 위해 2019년 10월 지정한 3기 신도시 중 한 곳이다. 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일대 총면적 333만㎡에 청년주택을 포함해 공공주택 9000가구 등 총 1만7000가구를 짓는다. 서울 여의도공원의 네 배 규모 공원·녹지(94만㎡)도 5개의 선형공원으로 분산 조성한다. 2022년 11월 3기 신도시 중 가장 먼저 첫 삽을 떴다.계양지구는 1990년대 중후반 계산지구(현 계산4동) 이후 약 30년 만에 계양구에 계획된 신도시다. 베드타운에 가까운 계산지구와 달리 국토교통부는 기획 단계부터 자족 능력을 강화했다. 성남 판교테크노밸리 1.7배 규모인 자족용지 69만㎡(전체 지구 면적의 22%)를 활용해 서울에 집중된 일자리 기능을 인천으로 분산·수용하겠다는 계획이다. 이를 위해 간선급행버스체계(S-BRT) 등 각종 교통망이 모이는 곳을 중심 거점지역으로 설정하고 여기에 주거·상업·자족 시설과 녹지가 어우러진 복합단지를 구축할 방침이다. 실제로 계양산업단지가 2026년 완공을 목표로 계양지구 남쪽 병방동 24만㎡ 규모 부지에 조성 중이다.계양지
월 10만원의 임대료만 내면 살 수 있는 노인복지주택이 있다. 2019년 전남 장성군에 들어선 '누리타운'이다. 누리타운은 광주·전남지역 최초로 65세 이상 어르신들 가운데 열악한 주거환경에 놓인 분들에게 영구임대 방식으로 제공하는 공공복지주택이다. 개관 이후 한국토지주택공사(LH)를 비롯해 경북 안동시·충북 보은군·전북 부안·고창군 등 전국 지방자치단체가 노인복지주택 사례 연구를 위해 찾기도 했다. 월 10만원에 노인 서비스까지 '원스톱'누리타운은 10층 높이에 150가구 규모로 면적에 따라 단독가구가 사용하는 A형(전용면적 25㎡)과 부부가 사용하는 B·C형(전용 35㎡)으로 나뉜다. 이곳이 주목받게 된 이유는 바로 임대료에 있다. 통상 실버복지주택의 1인 월 임대료는 적게는 180만원에서 300만원이 넘는 경우가 많다. 하지만 이곳의 임대료는 저소득층을 기준으로 부부가 사는 35㎡의 경우 보증금 1028만~1531만원에 월 8만6000~12만8000원 정도만 내면 된다. 저렴한 임대료가 가능한 이유는 장성군이 보증금과 임대료를 영구임대주택 수준으로 책정했기 때문이다. 노인들이 생활 속에서 안전사고 위험에 노출되지 않도록 건물 전체에 문턱을 없앤 게 누리타운의 가장 큰 특징이다. 화장실에는 수압식 높이 조절 세면대와 안전 손잡이가 있다. 복도를 비롯해 엘리베이터 앞까지 이동로 벽면에 안전 손잡이가 있다. 이 같은 설계는 2020년 한국장애인개발원의 '장애물 없는 생활환경(Barrier Free) 본 인증'에서 우수등급 평가를 받기도 했다. 건물 안에는 지방자치단체에서 장성군노인복지관을 위탁 운영해 가구별 심층 상담은 물론 각종 노인복지 서비스
!['月 10만원'에 밥 차려줘 건강 챙겨줘…"신세계가 따로 없네" [집코노미-집 100세 시대]](https://img.hankyung.com/photo/202412/01.39073968.3.jpg)
전문가들은 새해 유망한 부동산 상품으로 ‘분양 아파트’(공공 및 민간 분양)를 가장 많이 꼽았다. 올해 주택 공급 감소 등이 예상돼 새 아파트의 가치가 지난해보다 높아질 것으로 전망되기 때문이다.한국경제신문이 12월 26~31일 부동산 전문가 100명에게 ‘새해 가장 유망한 부동산 상품’을 물은 결과 63명(복수 응답 가능)이 ‘분양 아파트’라고 답했다. ‘준공 5년 내 새 아파트’에 투자하라는 의견이 34명으로 뒤를 이었다. 공사비와 금융비 인상에 따른 최근 분양가 상승 여파로 지은 지 얼마 안 된 아파트에 투자하는 게 나을 수 있다는 이유에서다. 이어 ‘재건축 아파트’(29명)와 ‘재개발 구역 지분’(17명), ‘경매’(17명) 등이라는 응답이 나왔다. 공사비 상승 여파로 곳곳에서 조합과 건설사 간 갈등이 커지면서 정비사업이 지지부진한 게 주된 이유로 꼽힌다. 재건축 수익성을 낮추는 ‘재건축 초과이익 환수제’(조합원 1인당 개발이익이 8000만원을 넘으면 부담금을 부과하는 제도)와 관련한 개정 법률안이 국회에 계류 중인 점도 재건축에 대한 관심 하락으로 이어졌다는 의견이 많았다. ‘중소형 빌딩’(8명), 오피스텔·지식산업센터 같은 ‘수익형 부동산’(3명)을 투자 유망 상품으로 꼽은 전문가는 많지 않았다.‘앞으로 10년 내 서울에서 주목받을 부촌’으로는 한강 벨트 지역이 많은 표를 받았다. 응답자 절반가량(49%)이 강남구 ‘압구정동’을 꼽았다. ‘반포·잠원동’과 한남동은 각각 12%로 공동 2위를 차지했다.은정진 기자
올해 부동산 시장은 정부의 주택 공급 확대와 가계부채 관리 노력에도 지역, 주택 유형, 계층별 양극화가 두드러졌다. 내년에는 이 같은 주거 양극화를 해소하기 위해 여러 정책이 시행된다. 주택담보대출 중도상환수수료가 절반으로 줄고, 비수도권 미분양 주택을 구입하면 세제 혜택을 준다. 청년을 위한 새로운 대출 상품도 출시된다. 전문가들은 “내 집 마련을 꿈꾸는 수요자라면 새해 바뀌는 제도에 관심을 둘 필요가 있다”고 조언한다. 내년부터 주담대 중도상환 수수료 인하29일 정부 부처와 업계에 따르면 내년부터 내 집 마련을 준비하는 수요자를 위한 다양한 금융 혜택이 시행된다. 먼저 1월부터 주요 시중은행의 주담대 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어든다. 현재 5대 시중은행에선 1.2~1.4%, 신용대출은 0.6~0.8% 수준의 중도상환수수료를 부과하고 있다. 차주 부담을 덜어주기 위해 주담대가 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아질 전망이다. 변경 사항은 1월 중순부터 취급하는 대출 상품에 적용될 예정이다.신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 요건도 기존 부부 합산 1억3000만원에서 2억5000만원으로 3년간 추가로 완화된다. 특례 대출 기간에 출산하면 현행 0.2%포인트에서 0.4%포인트까지 추가 우대금리가 적용된다. 주택가액 9억원 이하, 대출한도 5억원의 주택 요건과 구입자금 자산 4억6900만원 이하, 전세자금 3억4500만원 이하의 자산 요건은 그대로 유지된다. 내년 1월 1일 이후 출산한 가구에만 해당한다.기존 1주택자가 인구 감소 지역(수도권·광역시 제외, 수도권 내 접경지역 및 광역시 내 군지역 포함)에서 공시가격 4억원 이하 주택 한 채를 사거나 비수도권 전용면
올해 부동산 시장은 정부의 주택공급 확대와 가계부채 관리 노력에도 지역, 주택 유형, 계층에 따라 양극화가 두드려졌던 한 해였다. 내년에는 이 같은 주거 양극화 해소를 위한 여러 정책이 시행된다. 주택담보대출 중도상환수수료가 절반으로 줄고, 비수도권 미분양 주택을 구입하면 세제 혜택을 준다. 청년을 위한 새로운 대출상품도 내년 도입된다. 전문가들은 “내 집 마련을 꿈꾸는 수요자라면 새해 바뀌는 제도에 관심을 가져볼 필요가 있다”고 조언한다. 내년 1월부터 주담대 중도상환 수수료 인하28일 정부 부처와 업계에 따르면 내년부터 내 집 마련을 준비하는 수요자를 위한 다양한 금융 혜택이 시행된다. 먼저 1월부터 주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어든다. 현재 5대 시중은행에선 약 1.2~1.4%, 신용대출은 0.6~0.8% 수준의 중도상환수수료를 부과하고 있다. 앞으로는 차주의 부담을 줄여주기 위해 주담대가 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아질 전망이다. 변경 사항은 1월 중순부터 취급하는 대출 상품에 대해 적용 예정이다.신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 요
서울주택도시공사(SH)가 행복주택 1589가구를 공급한다고 27일 발표했다. 행복주택은 청년과 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변시세의 60~80% 금액으로 공급하는 주택이다. 청년의 경우 10년, 자녀가 있는 신혼부부의 경우 14년, 고령자의 경우 최대 20년까지 거주할 수 있다. 이번 공급은 재건축 아파트를 포함한 신규 단지 522가구와 기존 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 잔여 377가구 및 예비 입주자 690가구를 대상으로 한다.이번 모집분의 면적별 평균 보증금 및 임대료는 전용 29㎡ 이하 보증금 5500만원에 임대료 22만원, 전용 39㎡ 이하 보증금 1억800만원에 임대료 41만원, 전용 49㎡ 이하 보증금 1억3700만원에 임대료 53만원, 전용 59㎡ 이하 보증금 1억5000만원에 임대료 60만원이다.신청 자격은 입주자 모집 공고일(12월 27일) 기준 무주택 세대 구성원으로서 전년도 도시근로자 가구원 수 별 가구 당 월 평균 소득의 100% 이하, 가구 총 자산은 3억4500만 원 이하, 가구 당 보유 자동차 가액은 3708만 원 이하면 신청할 수 있다.기존 행복주택 입주자도 동일 공급 대상(계층)으로 다른 행복주택에 자유롭게 재청약할 수 있다. 각각의 행복주택 거주 기간을 합산해 공급 대상 별 최대 거주 기간 제한을 받는다.청약 접수는 내년 8일부터 10일까지 SH인터넷청약 누리집을 통해 신청할 수 있다. 다만 인터넷 청약이 어려운 고령자나 장애인에 한해 9일부터 10일까지 SH 방문을 통한 청약할 수 있다.서류 심사 대상자와 당첨자는 다음달 24일과 내년 5월 16일에 발표한다. 입주는 내년 7월 이후부터 가능하다. 은정진 기자 silver@hankyung.com
새해를 맞는 1월 수도권 분양 시장에는 약 6000가구의 아파트가 공급된다. 지난해 같은 달(1만2067가구)보다 절반 가까이 줄어든 규모다. 서울과 인천 검단, 송도국제도시 등에서 청약 일정이 대부분 내년 3월 이후로 미뤄진 탓이다.업계에선 부동산 시장 침체와 원자재 가격 상승 등에 따른 분양가 조정 압박, ‘12·3 비상계엄 사태’와 탄핵 정국이라는 정치적 불확실성까지 이어지면서 건설사들이 공급 계획을 잡지 못하거나 연기하는 등 고민이 큰 것으로 보고 있다. 새 아파트 희소성이 상대적으로 부각되는 만큼 수도권 분양시장은 연초부터 달아오를 전망이다.○서초구 최대어 ‘래미안 원페를라’ 관심부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 1월 수도권에선 총 5900가구가 공급된다. 이 중 2032가구가 일반분양 대상이다.서울에서 1개 단지, 1097가구가 공급된다. 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’가 주인공이다. 지하 4층~지상 최고 22층, 총 16개 동 규모로 지어진다. 1097가구 중 482가구(전용면적 59~120㎡)를 일반에 공급한다. 실수요자 선호도가 높은 전용 59㎡(157가구)와 84㎡(265가구)가 많다.서리풀터널 개통으로 교통이 좋아진 내방역이 가까이 있다. 단지는 평지에 들어선다. 동작대로와 이수 고가차로를 통해 강북이나 여의도 등으로 이동하기도 쉽다. 분양가 상한제를 적용받아 분양가는 3.3㎡당 6500만~6700만원 수준으로 예상된다. 앞서 공급한 디에이치 방배(3.3㎡당 6496만원)보다 조금 높다. 단순 계산으로 전용 59㎡는 16억~17억원, 84㎡는 22억~23억원이 될 전망이다. 연초부터 흥행 돌풍을 일으킬 것이란 기대가 높다.인천에선 다음달 분양을 계획 중인 단지가 없는 것으로 확인됐다. 다
서울 동작구 지하철 7호선 장승배기역 인근 상도14·15구역에 공동주택 4400여 가구가 들어선다.서울시는 최근 도시계획위원회를 열고 동작구 상도동 244 일대 상도14구역과 상도동 279 상도15구역 등 7개 구역의 정비계획을 수정 가결했다고 25일 발표했다.1960년대 저층주거지로 조성된 상도14구역(5만788㎡)은 공원 부족과 열악한 보행환경이 문제라는 지적이 제기됐다. 향후 최고 29층, 13개 동, 1191가구로 재개발될 예정이다. 이 중 151가구는 임대주택이다. 지난 9월 개정된 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 새로 담긴 사업성 개선 방안을 적용해 대상지의 허용용적률 인센티브가 8.5%에서 13.4%로 높아졌다. 분양 가구 수는 987가구에서 1040가구로 53가구 늘어났다. 조합원당 분담금은 평균 6000만원가량 감소할 것으로 추산된다.상도15구역(14만1286.8㎡)은 상도로와 국사봉 인근에 있는 노후 주거지다. 재개발 후 총 3204가구의 대단지로 바뀐다. 최고 35층 높이로 33개 동이 조성된다. 500가구는 임대주택으로 공급된다. 14구역과 마찬가지로 용적률 인센티브가 20%에서 35.4%로 상승해 분양 가구 수가 2649가구에서 2723가구로 74가구 늘어날 예정이다.두 구역이 서로 마주 보고 있어 사업 간 연계를 통해 주 진입도로인 성대로 폭을 늘리고, 주택단지와 소공원 사이 도로 일부는 차와 사람이 함께 이용하는 곳으로 조성할 방침이다.은정진 기자
서울 성북구 개운산 자락 아래 옛 채석장 부지였던 종암동125의 35일대 재개발사업이 신속통합기획으로 진행된다. 안전을 위협하던 옛 채석장 절개지가 급경사 지형을 극복하고 친환경 주거단지로 탈바꿈한다.서울시는 최근 이 일대에 대한 신속통합기획을 확정했다고 25일 발표했다. 개운산 인근에 있는 이 지역은 채석장이 운영되던 곳이다. 채석 작업으로 지반이 약해져 비가 많이 오면 균열로 인한 피해가 컸다. 이번 신속통합기획 확정으로 대상지는 개운산을 삼면에 두르고 도시와 숲이 어우러지는 쾌적한 주거단지가 지어질 예정이다. 총 3만2740㎡ 부지에 22층내외 약 850가구 규모로 거듭난다.서울시는 이지역 신속통합기획 확정을 위해 세가지 원칙을 정했다. 먼저 개운산이 대상지 3면을 감싸는입지 특성을 고려해 개운산과 인근 공동주택 높이를 고려해 최고 127층 범위 내에서 낮은 곳에 있는 종암로19번길은 최고 22층까지, 개운산에 가까울수록 10층 내외로 낮아지난 스카이라인을 형성한다또 높낮이 차가 약 35ｍ에 이르는 급경사 구릉지형을 테라스 하우스로 조성하고, 종암로19길에서 단지를 지나 개운산 둘레길로 연결되는경사형·수직형 엘리베이터를 배치할 계획이다. 채석장이었던 지역은 암반이 많아 건축공사에 어려움이 커 굴토량을 최소화하기 위해 지하 주차장으로 조성한다. 이 일대를 포함해 현재 서울시 신속통합기획 대상지 148개소 중 89개소의 기획이 완료됐다. 내년 신림1구역과 여의도한양아파트는 사업시행계획인가를 앞두고 있다. 서울시는 사업기간을 대폭 단축하기 위해 신속통합기획의 절차를 간소화하고 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행
서울 지하철 5호선 장한평역 인근에 있는 장안평 중고차매매센터 부지가 오피스텔 빌딩(조감도)으로 재개발된다. 저층부엔 문화복합공간이 들어설 계획이다.서울시는 최근 제20차 건축위원회를 열고 성동구 용답동 234에 있는 장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업에 대한 건축심의 안건을 통과시켰다고 25일 발표했다.이 사업을 통해 해당 부지는 지하8층~지상 최고36층 규모로 오피스텔 527실을 건립할 예정이다. 저층부엔 자동차관련시설과 공공기여시설, 근린생활시설 등이 들어선다.건축위는 개방감이 느껴지도록 저층부와 고층부간 조화를 이루는 입면 디자인을 접목했다. 해당 사업지엔 생태숲, 잔디마당, 수경시설 등 다양한 시설을 도입한 공개공지와 중앙광장형 휴게공간을 계획했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
서울 용산구 한남동 한남3재정비촉진구역(한남3구역·투시도)이 약 6000가구의 미니 신도시급 단지로 조성된다. 소셜믹스(공동주택 단지 내 분양 가구와 임대 가구 조성 정책)를 통해 공급 가구의 5분의 1가량이 공공임대주택으로 지어진다.서울시는 최근 열린 9차 도시재정비위원회에서 ‘한남3구역 재정비촉진계획 변경안’을 수정 가결했다고 24일 발표했다. 한남동 686 일대 한남3구역은 총면적 38만6364㎡로 서울 재개발 사업장 중 규모가 가장 크다. 2009년 10월 촉진구역에 지정된 이후 2020년 현대건설이 시공사로 선정돼 ‘디에이치한남’이란 이름으로 사업이 진행 중이다. 이주율은 96%에 달하고, 2026년 착공할 예정이다.이번 재정비촉진계획 변경으로 한남3구역은 지하 7층~지상 22층, 127개 동, 5988가구로 탈바꿈한다. 서울시는 반포대교 및 한남대교 남단과 남산 소월길을 높이 기준으로 삼아 시민이 남산, 한강 조망을 공유할 수 있도록 단지를 계획했다. 높이 기준과 건축물 주동 배치 계획을 고려해 제1·2종 일반주거를 제2·3종 일반주거 및 준주거로 용도지역을 상향했다. 도로 등 기반 시설을 재배치해 공동주택 용지를 28만7096㎡에서 29만3577㎡로 확대했다. 준주거지역 주거 비율은 기존 77%에서 90%로 높여 조합의 일반분양분을 추가로 확보하는 등 계획 기준 일부를 완화했다.구역 내 기존 세입자 중 공공주택 입주 자격을 갖춘 가구를 고려해 1100가구 규모의 공공주택을 확보했다. 지역 주민과 공유할 수 있는 축구장 2.5배 규모의 공원 녹지도 구역 내에 분산해 배치하기로 했다.은정진 기자
서울시가 23일 올해 도시기반시설 확충과 건설기술 및 산업 발전에 기여한 건설기술인과 단체 16인을 ‘2024년 제9회 서울시 건설상’ 수상자로 선정했다.월드컵대교 건설공사 현장소장으로 근무 중인 장기만 삼성물산 건설부문 부장(오른쪽)이 대상 수상자로 선정됐다. 장 부장은 ‘월드컵대교 건설공사’ 현장소장으로 8년간 근무하며 지난해 12월 전 구간 개통 및 올해 말 공사 완료까지 기여한 공이 인정됐다. 매력서울 분야 최우수상은 8호선 연장 별내선 건설공사 현장소장을 맡은 조성수 쌍용건설 이사와 서울 로봇 인공지능과학관을 성공적으로 건립한 엘씨건설이 수상했다.은정진 기자
서울시가 ‘2024년 제9회 서울특별시 건설상’ 시상식을 열고 올 한 해 서울시 도시기반시설 확충에 기여하고 건설기술과 산업 발전에 기여한 건설 기술인과 단체 16인을 수상자로 선정했다고 23일 발표했다.‘서울특별시 건설상’은 2004년 ‘서울특별시 토목상’으로 시작해 2016년 시민상으로 재편되면서 명칭이 바뀌었다. 지난해까지 총 189명의 건설인에게 시상했다. 올해부터 건설상은 4개 분야(토목, 건축, 설비, 조경)로 구분하던 기존 시상방식에서 벗어나 도시계획 등을 포함한 3개 분야(매력서울, 안전서울, 기술혁신)로 구분해 진행됐다.서울시는 건설기술 발전 및 정책 기여도, 추진 과정의 노력, 성과의 실효성 및 사회적 파급 효과 등을 종합적으로 고려한 결과, 대상을 비롯해 매력서울 분야 8명, 안전서울 분야 3명, 기술혁신 분야 4명 등 총 16명을 선정했다. 이 가운데 월드컵대교 건설공사 현장소장으로 근무 중인 장기만 삼성물산 건설부문 부장(사진)이 대상 수상자로 결정됐다. 장 부장은 내부 순환로 및 서부간선도로와 연계해 서부권 간선도로 망 체계를 구축한 ‘월드컵대교 건설공사’ 현장소장으로 약&n
서울주택도시공사(SH공사)가 서울 강동구 고덕강일 공공주택지구 아파트 단지 내 상가 24호와 내곡도시형생활주택(서초선포레) 상가 2호 등 총 26호를 분양한다고 23일 밝혔다.고덕강일지구 상가 중 6호는 신규 분양분으로, 내년 3월 준공 예정인 2단지 내에 있다. 인근에 혁신산업·상업 복합단지인 '고덕 비즈밸리'가 있어 서울 동부권에 새로운 상권이 형성될거란 기대감이 나온다. 분양 예정 가격은 최저 2억9355만원에서 최대 4억1921만원이다.나머지 18호는 재공급하는 상가다. 2020년 2월부터 2022년 4월 사이 준공한 고덕 강일 4, 6, 7, 9, 11, 13, 14단지 내에 각각 위치했다. 강일·미사지구와 연계되는 입지 조건과 6700여가구 규모의 대단지를 배후 수요로 갖췄다.분양 예정 가격은 지난 공급 당시 예정 가격보다 평균 19% 저렴해진 최저 2억9767만원, 최대 6억9113만원이다.내곡도시형생활주택으로 공급되는 서초선포레 1층 상가 2호 역시 재공급분으로 2015년 10월 준공했다.도보 2분 거리에 신분당선 청계산입구역과 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 좋은 편이다. 또 내곡지구 4600여가구 배후 수요를 갖췄다. 유동 인구가 많은 청계산 입구도 걸어서 5분이면 갈 수 있다. 분양 예정 가격은 지난 공급보다 평균 13% 저렴한 7억5088만원, 9억9112만원이다.입찰은 내년 1월 3일 오전 10시부터 1월 7일 오후 5시까지 전자자산처분시스템 '온비드'로 진행한다. 계약은 1월 8일 개찰 이후 이뤄진다. 신청 자격과 단지 배치도, 평면도를 비롯한 세부 사항은 SH공사 홈페이지에 게시한 공고문에서 확인할 수 있다.은정진 기자 silver@hankyung.com
서울 동작구 흑석재정비촉진구역(흑석뉴타운)이 10개 구역 중 6곳의 입주를 마치고 인기 아파트촌으로 탈바꿈하고 있다. 나머지 네 구역도 공공재개발, 신탁방식 등을 선택해 속도를 낸다. 흑석동 일대는 한강 조망이 가능한 데다 여의도, 용산, 강남권 등 업무지구로 이동하기 쉬운 게 장점으로 꼽힌다. 남은 구역이 재개발되면 총 1만여 가구 규모의 미니 신도시로 변모한다.○공공재개발 ‘2구역’ 촉진 계획 변경20일 업계에 따르면 흑석2구역(흑석동 99의 3 일대)은 지난달 말 재정비촉진계획 변경안이 서울시를 통과해 사업 추진이 탄력을 받고 있다. 대지 4만5229㎡에 지하 7층~지상 49층, 1012가구의 공동주택을 짓는 사업이다. 한강이 보이고 지하철 9호선 흑석역 4번 출구와 붙어 있는 입지다. 이번 재정비촉진계획 변경안을 통해 용적률을 기존 400%에서 600%로 상향해 사업성을 높였다.2022년 3월 조합설립인가를 받은 흑석1구역(494가구)은 시공사 선정을 준비하고 있다. 흑석1구역은 2구역 바로 옆 한강 조망권에 뉴타운 내 드문 평지여서 알짜 정비구역으로 꼽힌다. 계획상 용적률이 323%로 높은 데다 조합원이 183가구로 적어 사업성이 좋다는 평가가 나온다.흑석9구역은 2022년 관리처분계획인가를 받은 뒤 철거를 진행하는 단계다. 당초 지상 최고 25층, 21개 동, 1536가구 규모에서 지난 4월 서울시 건축위원회 심의에 따라 1540가구로 소폭 늘어났다. 이 같은 경미한 설계 변경은 대부분 관리처분인가 후 이주 및 철거 과정에서 이뤄져 사업 지연 기간이 크게 늘지 않는다는 게 정비업계의 설명이다.2017년 한국토지신탁을 사업대행자로 지정한 흑석11구역은 올해 초부터 철거 공사를 하고 있다. 8월 서울시가 &ls
서울 마포구 성산시영아파트(사진)가 예비추진위원장을 선출하며 재건축 사업에 시동을 걸었다. 성산시영은 재건축 후 마포구 최대 규모인 4800여 가구로 탈바꿈할 예정이다.19일 마포구와 정비업계에 따르면 성산시영아파트 입주민이 참여한 공공지원 예비추진위원장 선거에서 김아영 후보가 당선됐다. 김 위원장은 재건축 사업 출발점으로 불리는 예비추진위원을 선정한다. 향후 동별, 가구 수, 시설 종류와 운영 규정을 고려해 110%의 추진위원을 마포구에 추천할 계획이다.성산시영은 1986년 마포구 성산동 일대에 최고 14층, 33개 동, 3710가구 규모로 지어졌다. 대우, 선경, 유원 등 세 브랜드 아파트가 모여 있는 단지다. 2020년 정밀안전진단을 통과한 뒤 지난해 12월 말 정비계획 결정이 고시돼 사업이 본궤도에 올랐다. 서울시 정비계획안에 따르면 이 단지는 최고 40층, 30개 동, 4823가구로 변모한다. 기존 마포구 내 최대 단지인 마포래미안푸르지오(3885가구)보다 1000가구가량 많다.기존 토지 등 소유자 3747명과 임대주택 516가구를 고려할 때 일반분양 물량은 560여 가구가 될 것으로 전망된다. 대부분 전용면적 66㎡대 중소형 가구가 많아 전용 84㎡를 배정받을 경우 분담금은 4억원 안팎으로 예상된다. 김제경 투미부동산연구소 소장은 “단지 규모가 크고 평지에 지하철역이 가까운 데다 디지털미디어시티 수요를 배후에 둔 단지”라며 “재건축 후 지역 랜드마크가 될 가능성이 크다”고 평가했다.성산시영은 내년 3월 추진위원회 구성 승인을 목표로 토지 등 소유자 과반수의 동의를 얻을 예정이다.은정진 기자
서울 종로구와 성북구 일대 신속통합기획 후보지 67곳이 토지거래허가구역으로 1년간 재지정된다.서울시는 최근 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열어 공공재개발 및 주택 재건축·재개발 신속통합기획 단지 총 4.06㎢ 구역에 대해 토지거래허가구역을 지정했다고 17일 밝혔다. 대상 지역은 종로구 신문로2-12구역 등 공공재개발 후보지 8곳, 성북구 종암동 일대 등 재건축·재개발 신속통합기획 후보지 59곳이다. 이 구역은 오는 26일부터 내년 1월 28일까지 차례로 토지거래허가구역 지정 만료를 앞두고 있었다. 이 일대 토지거래허가구역 지정 효력은 2026년 1월 28일까지 연장된다.서울시는 이날 강동구 천호동 일대 허가구역(3만9078㎡) 중 소규모 가로주택정비사업을 추진 중인 6748㎡와 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정되지 않은 영등포구 신길동 일대를 해제했다.은정진 기자
서울 영등포구 지하철 2·9호선 환승역인 당산역과 한강변 사이에 737가구 규모의 공동주택이 조성된다.서울시는 최근 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 당산동6가 104 일대(당산1구역·조감도) 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 17일 발표했다.당산1구역은 영등포구에서 신속통합기획으로 추진하는 첫 주택정비형 재개발 사업지다. 오래된 단독·다세대 주택이 밀집해 있고 보행 환경이 열악하다. 이곳에 지상 39층 이하, 총 737가구(임대주택 219가구 포함)를 짓는다.서울시는 2021년 12월 당산1구역을 1차 후보지로 선정한 뒤 신속통합기획 가이드라인을 반영해 정비계획을 수립했다. 한강과 가까운 점을 활용해 당산동 일대 랜드마크로 자리매김할 수 있도록 단지 배치 및 높이 등을 계획했다.‘2030 도시주거환경정비기본계획’에 따라 허용 용적률을 완화했다. 제2종(7층)에서 기존 용적률(190%)의 10%이던 허용 용적률이 제3종으로 용도 지역이 상향돼 28%로 늘어난다. 이에 따라 정비계획 용적률은 217%에서 243%로 높아졌다.은정진 기자
청년들이 느끼는 빈곤 가운데 가장 큰 비중을 차지하는 것은 무엇일까. 바로 주거다. 국토교통부의 주거실태 보고서에 따르면 실제로 청년가구 중에서 최저주거기준에 미달하는 비율은 2020년 기준 7.5%에 달했다. 이는 일반 가구의 주거 빈곤비율 4.6%보다 2.9%포인트 높은 수준이다. 청년층의 자산 증식 속도 역시 시간이 지날수록 다른 연령층에 비해 더뎌지고 있다. 전체 가구와 청년가구의 자산 규모 차이는 2012년 1억3454만원이었지만, 2021년엔 2억2207만원까지 격차가 더 커졌다.여성가족부가 지난해 시실한 가족실태조사에서도 비슷한 경향이 나타났다. 20~30대 응답자의 60~70%가 1인 가구 정책 중 주거안정 지원정책이 가장 필요하다고 답했다. 청년 1인 가구의 경우 높은 주거비 부담을 해소하기 위한 정책들이 많아야 하는 이유다. 최근 청년들의 주거 안정을 위해 다양한 정책이 마련되는 것은 분명 반가운 일이다. 전·월세 등으로 집을 마련해주는 정책부터 월세지원 및 각종 대출지원도 청년들에겐 큰 도움이 된다. 하지만 자신의 소득 수준이나 주거 형태 등에 따라 받을 수 있는 정책은 천차만별이라 유심이 살펴 봐야 한다. 전문가들은 "청년들이 각자 맞는 조건이나 방식에 맞는 정책들만 잘 활용해도 주거 안정에 큰 도움을 받을 수 있을 것"이라고 조언한다. 다가구 매입부터 행복주택까지, 청년 임대주택청년들이 지원해 볼 수 있는 임대주택은 여러가지다. 그중에서도 눈여겨 볼만한 공급 정책은 한국토지주택공사(LH)의 다가구 매입임대주택이다. 역세권 등에 있는 좋은 위치의 주택을 시세의 30~50%정도로 저렴한 임대료를 내고 들어갈 수 있는 제도다. 대학생
“2050년 65세 이상 노인 인구가 2000만 명이 될 겁니다. 지금이라도 건강한 노인이 가진 경륜 같은 강점을 발휘할 수 있도록 지원 체계가 마련돼야 해요.”이중근 부영그룹 회장(83)은 지난 4일 서울 서소문동 부영그룹 본사에서 한국경제신문과 한 인터뷰에서 “지금 이대로 가면 우리 손자 세대까지 노인 부양이라는 무거운 짐을 짊어져야 한다”며 “경륜과 경험, 지혜를 가진 노인이 경제활동을 이어가도록 문을 열어 미래 세대의 부담을 덜어줘야 한다”고 말했다.지난 10월 제19대 대한노인회장에 취임한 이 회장은 65세 이상 건강한 노인이 75세 이상 노인을 돌보는 ‘노노(老老)케어’, 노인 간호를 위한 해외 간호조무사 유입, 인구부 신설 등 노인 정책에 관한 생각을 가감 없이 드러냈다. 이 회장은 “국토(부동산)는 변함이 없기 때문에 관리 가능한 인구를 잘 조절해야 국력이 커진다”며 “출산율 조절과 함께 노인 인구 관리가 중요하다”고 강조했다.▷두 번째 대한노인회장 취임에 나선 이유가 무엇입니까.“나도 노인입니다. 노인이 같은 노인을 위해 일하려는 것뿐이죠. 노인은 우리 사회 원로지만 한편으로 노인 부양은 사회의 큰 짐이기도 합니다. 현재 40세 인구가 65세가 되는 2050년이면 65세 이상 노인 인구가 2000만 명에 이른다고 합니다.”▷초고령 사회가 시작됐죠.“우리 아들과 손자가 노인을 책임져야 합니다. 먼 산에서 눈이 조그만 덩어리로 구르다가 눈앞에 오면 엄청 커집니다. 그때 가서는 감당하기 어려우니 지금부터 대비해야 합니다.”▷노인 연령을 65세에서 75세까지 늦추자고 하셨습니다.“그렇게 하면 지금 노인 인구는 10년간
서울 동작구 신대방동 보라매역세권에 장기전세주택을 포함한 공동주택 775가구가 들어선다.서울시는 최근 17차 도시건축공동위원회를 열고 동작구 보라매역세권 지구단위계획 결정안을 수정 가결했다고 12일 발표했다. 지하철 7호선·신림선 보라매역 인근에 지하 3층~지상 29층 규모의 공동주택 775가구(장기전세주택 171가구 포함)를 건립하는 사업이다.서울시는 여의대방로 22나길~22바길 도로 폭을 확장해 연결하기로 했다. 공공기여를 통해 재가노인복지시설도 함께 지을 예정이다.이날 마포구 ‘염리동 168의9 역세권 활성화 사업’의 지구단위계획구역도 확정했다. 공덕역·경의선숲길 인근 15층 높이의 재화스퀘어 부지에 지상 24층 오피스와 별동 하나가 들어선다. 이곳에 키움증권 본사와 일부 계열사가 입주할 예정이다.업무시설엔 스타트업·벤처·취업 지원, 복합문화 체험 공간 등을 운영하기로 했다. 별동엔 공공임대상가, 서울형 키즈카페, 노인여가복지시설 등 지역 맞춤형 공공시설을 확보할 방침이다. 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 2026년 상반기 착공해 2029년 준공하는 게 목표다.은정진 기자
지하철 9호선 염창역 인근 목동 523 일대가 최고24층, 411가구 규모의 아파트로 재탄생한다.양천구는 13일 주민설명회를 열어 이 같은 내용을 담은 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 설명한다고 12일 발표했다. 계획안에 따르면 이 일대 1만2382㎡ 규모의 노후 저층지에 용적률 330%를 적용해 지하 3층~최고 24층, 10개동, 411가구(분양 305가구, 임대 106가구) 아파트 단지로 개발할 예정이다.특히 서울시의 역세권 활성화사업 운영기준에 따라 용도지역이 제2종일반주거지역(7층이하)에서 준주거지역으로 상향돼 고밀개발이 가능해졌다.염창역 역세권 활성화사업은 노후 주거환경을 개선하고 주민편의시설과 생활 인프라를 확충하기 위한 고밀복합개발 사업이다. 2020년 서울시 역세권 활성화사업 대상지로 선정된 이후 올해 4월 정비계획 수립 용역에 착수하면서 사업이 본격화됐다.양천구는 다음 달 30일까지 정비계획안 공람을 통해 주민 의견을 수렴한 뒤 구의회 의견 청취 등을 거쳐 서울시에 정비구역 지정을 신청할 예정이다.현재 양천구엔 구도심의 주거환경 개선을 위해 목2동·목4동 모아타운 등 다양한 재개발 사업이 추진 중이다. 특히 인근에 위치한 목2동 232 일대는 지난 8월 신속통합 정비계획 수립을 완료하며 재개발 사업이 탄력을 받고 있다.이기재 구청장은 “앞으로 남은 후
[프리미엄 콘텐츠 집코노미 - 집 100세 시대] “내년이면 65세 이상 고령자 인구가 1000만명을 넘어섭니다. 국토부가 내년 공급할 총 25만가구의 공공주택 중 3000가구를 고령자를 위한 복지주택으로 내놓기로 했지만 이것으론 부족해요. 시니어 하우징을 늘리기 위한 방법은 단순합니다. 주택을 공급할 땅이 있으면 되죠. 그러기 위해선 공급 부지에 대한 규제를 완화해 민간 섹터에서 적극적으로 참여하도록 해야 합니다.”지난 6일 전용기 더불어민주당 의원실 주최로 열린 시니어 시설 관련 정책토론회에서 최민아 LH 토지주택연구원 국토공간연구실 센터장이 한 말이다. 최 센터장은 “노인복지주택은 노유자시설에 지은 준주택이다 보니 주거 인가를 받아 주택시설로 공급할 수 없는 한계가 있다”며 “노유자시설 용도로만 허용되는 땅을 찾아 공급해야 해 사실상 ‘집이 아닌 집’을 지어야 하는 제도적 한계가 있다 보니 시니어 주택 활성화가 어려운 것”이라고 지적했다.이어 “공공이 새로운 건축법이나 주택법을 통해 메디컬 케어가 좀 더 강화된 유형을 포괄하는 노인의료주택 등 새로운 주택 형태로 용도나 주거 유형을 규정해 준다면 주택도시보증공사(HUG)의 기금 지원이 확대될 수 있어 민간의 사업 시행 여건이 좋아질 수 있다”고 강조했다.이날 토론회는 '2025 초고령 사회 진입, 시니어 주거시설의 현재, 무엇이 문제인가'라는 주제로 진행됐다. 토론회에는 시니어 케어 기업 대표로 참석한 박재병 케어닥 대표를 비롯해 박동현 전 전국노인주거복지시설협회 회장, 최희정 건국대 부동산대학원 겸임교수, 곽은경 컨슈머워치 사무총장, 허경민 국토교통부
!["규제 혁신해 민간참여 확대해야 시니어주택 활성화" [집코노미-집 100세 시대]](https://img.hankyung.com/photo/202412/01.38905176.3.jpg)
“예상하지 못한 탄핵 정국에 건설업계 불확실성이 커지고 환율마저 급등해 공사비가 더 오를까 걱정입니다.”(한 대형 건설사 임원)‘12·3 비상계엄’ 사태 이후 고환율 추세가 계속되자 건설 원자재 가격이 더 뛸 수 있다는 전망이 나온다. 건설업계는 부동산 경기 침체 속에 자재비 상승으로 공사비 부담이 가중될 수 있다고 우려했다.11일 외환시장에 따르면 전날 원·달러 환율은 1436원까지 올랐다. 지난 2일 올해 들어 처음으로 1400원대를 돌파한 뒤 비상계엄 선포 직후인 4일 새벽 1442원까지 치솟았다. 2022년 이후 가장 높은 수준이다. 환율 상승세가 장기간 이어지면 자재 가격도 올라 공사비가 더 뛸 수 있다.건설 공사비는 그동안 지속적인 오름세를 보였다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 10월 기준 건설공사비지수는 130.32(2020년 1월=100 기준)로 작년 같은 기간과 비교해 0.92% 상승했다. 공사비지수는 2021년 117.37, 2022년 125.33 등 매년 꾸준히 올랐다. 지난 9월엔 130.45로 사상 최고치를 기록했다. 전문가들은 공사비 상승의 주요 원인으로 원자재값과 인건비 증가 등을 꼽았다.환율에 큰 영향을 받는 건설 자재는 철근, 콘크리트, 모래, 유연탄 등이 있다. 대형 건설사는 철근을 비롯한 자재를 연간 단위로 계약해 미리 확보해 두기 때문에 당장 큰 영향은 없을 것으로 보고 있다. 하지만 고환율 추세가 장기화하면 원자재 가격은 언제든 다시 오를 수 있다. 건설사 관계자는 “자재비 상승은 공사비 인상으로 이어질 수 있어 향후 사업에 부담으로 작용할 것”이라며 “공사 단가가 낮으면 적자 우려에 선별 수주 경향이 짙어질 것”이라고 말했다.해외 플랜트와 건설 프로
경기 침체와 아파트값 하락 등의 영향으로 전국 아파트 경매 진행 건수가 2개월 연속 3400건을 넘은 것으로 나타났다. 특히 일부 지방 아파트의 경매 진행 건수는 가파르게 증가하고 있다. 수요 위축 속에 높은 이자 부담을 이기지 못해 경매로 내놓는 아파트가 늘어난 데 따른 영향으로 해석된다.경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션이 10일 발표한 ‘11월 경매 동향 보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 3408건으로 지난 10월에 이어 두 달째 3400건을 웃돌았다. 대구 아파트 진행 건수가 267건으로, 2009년 1월(288건) 후 약 16년 만에 최다를 기록했다. 지난달 서울 아파트 경매 진행 건수(267건)와 같은 수치다. 충남(210건), 전남(153건), 광주(124건) 등도 올해 들어 경매 건수가 가장 많았다.전국 아파트 경매 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 38.4%로 10월(40%)보다 1.6%포인트 떨어졌다. 낙찰률 하락은 경매 시장에서 공급은 늘었지만 수요는 줄었다는 것을 의미한다. 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격의 비율)도 85.5%로 10월(87.2%)보다 1.7%포인트 하락했다. 반면 서울 아파트 낙찰률은 10월(41.3%) 대비 7%포인트 오른 48.3%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 후 2년5개월 만에 가장 높았다. 노원구 도봉구 등 강북에서 두 차례 이상 유찰됐던 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률 상승을 이끌었다는 분석이다.서울 지역 낙찰가율은 10월(97%)에 비해 2.1%포인트 떨어진 94.9%로 숨 고르기 양상을 보였다. 서울 외곽지역에서 저가 낙찰 사례가 늘어난 데 따른 영향이라는 분석이다.인천 아파트 경매 건수는 350건으로 10월(243건)보다 44% 증가했다. 낙찰률은 40.3%로 10월(36.2%) 대비 4.1%포인트 상승한 반면 낙찰가율은 78.5%로
경기주택도시공사(GH)는 KB국민은행과 손잡고 ‘GH전세임대 플랫폼’ 서비스를 시작한다고 10일 발표했다. 깡통전세, 전세사기 등을 우려하는 경기도민의 주거 안정을 위한 취지로 개발됐다. ‘GH전세임대 플랫폼’은 KB부동산 홈페이지 및 모바일앱에 있는 전용관을 통해 전세임대 고객이 본인의 자격요건 조회, 자격요건에 맞는 실시간 매물을 검색하고 대출 가능 금액, 월 부담금 등을 확인할 수 있는 서비스다. 또 전세사기 피해 예방을 위해 원하는 매물의 사전 안전진단 서비스를 월 2회까지 무료로 제공한다. ‘GH전세임대 플랫폼’은 모바일 또는 PC를 통해 KB부동산 홈페이지에 접속 후 이용할 수있다. 은정진 기자 silver@hankyung.com
서울시는 10일 오후 2시부터 2024년 정비사업 정책공감 세미나를 개최한다고 9일 밝혔다.정비사업 정책공감 세미나는 서울시의 정비사업 정책 방향을 공유하고 정비사업 현장의 애로사항 및 의견을 청취하여 신속한 정비사업 추진을 위한 해법을 모색하고, 정비사업 관계자들간의 소통을 강화하는 자리이다.이날 세미나에는 정비사업 코디네이터, 전문관리업자, 서울시의회, 중구청, 국토교통부, 한국토지주택공사(LH), 서울도시주택공사(SH), 한국부동산원 등 정비사업 관계자 200여명이 참석할 예정이다.세미나에서는 서울시 정비사업 주요 정책 소개, 정비사업 유공 표창(시민 15명, 공무원 6명), 재개발·재건축 활성화 및 신속 추진을 위한 방안 도출을 위한 발표 및 토론이 이어질 예정이다.먼저 권혁삼 LH 토지주택연구원 주택연구단장이 '재개발·재건축 정책방향과 향후과제'라는 주제로 발표한다. 이어 이현정 어반피아 대표가 '신속하고 투명한 정비사업 추진을 위한 프롭테크 기술도입과 활성화방안' 발표를 진행한다. 관련 전문가 5인의 종합토론을 통해 서울시 재개발·재건축 신속 추진을 위한 해법을 모색하겠다는 계획이다.서울시는 올해 재개발·재건축 사업지원방안 발표, 통합심의 전면 확대 추진, 전자투표 시범사업 실시, 신속통합기획 개선방안 추진 등 정비사업 활성화를 위한 다양한 정책을 추진했다. 서울시 관계자는 "이번 세미나를 통해 서울시 정비사업 정책들에 대한 현장 관계자들과 전문가들의 협조와 지원이 강화될 것"이라고
수도권에서 조합 대신 신탁 방식으로 재건축 사업을 추진하는 노후 단지가 늘어나고 있다. 서울 목동과 여의도에선 재건축 단지의 절반 가까이가 신탁사와 손을 잡았다. 전문성과 경험, 협상력 측면에서 장점이 많은 데다 사업 속도도 상대적으로 빠르다는 이유에서다. 전문가들은 “부동산 경기가 주춤하고 공사비 문제 등으로 정비사업에 대한 불확실성이 커지면서 전문성과 안정성을 갖춘 신탁 방식 재건축이 증가하고 있다”고 보고 있다. ○목동·여의도 절반이 신탁 방식6일 정비업계에 따르면 양천구 목동2단지 재건축추진준비위원회는 최근 하나자산신탁과 업무협약을 체결했다. 기존 15층, 37개 동, 1640가구를 헐고 향후 49층, 3381가구를 짓는다. 34개 동, 1882가구 규모인 목동1단지도 예비 신탁사를 선정하고 있다. 예비 신탁사 선정을 마무리한 곳은 2·5단지(하나자산신탁), 9·11단지(한국자산신탁), 10단지(한국토지신탁) 등 8곳에 달한다. 재건축 추진 단지 14곳 중 절반 넘는 단지가 신탁 방식을 선택한 것이다.영등포구 여의도동에서도 삼익과 시범, 광장, 수정 등 재건축 추진 16개 단지 중 7개 단지가 신탁 방식으로 사업을 추진 중이다. 준주거지역으로 종상향이 가능한 ‘복합정비구역’으로 지정된 노원구 하계 현대 우성도 소유자 93.6%의 찬성을 받아 한국토지신탁과 신탁 방식 정비사업 업무협약(MOU)을 체결했다. 영등포구 신길10구역, 관악구 신림 미성 재건축, 강서구 방화2구역, 동작구 흑석 11구역, 용산구 삼각맨션 등도 신탁사를 사업시행사로 내세웠다.한국자산신탁이 올해 업무협약을 체결한 경기 성남시 분당 시범 우성·현대&건영 통합구역, 평촌 민백
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