서울 중구 명동의 네이처리퍼블릭 부지(사진)가 21년째 전국 땅값 1위를 유지했다. 코로나19 영향 등으로 명동 상권이 타격을 입었으나 올해 외국인 관광객이 모여들며 3년 만에 상승 반전했다.국토교통부가 20일 발표한 ‘2024년 전국 표준지·단독주택 공시가격’에 따르면 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 내년 공시지가는 ㎡당 1억7540만원으로 올해보다 0.7% 상승했다. 지난해 8.5%, 올해 7.9% 하락한 뒤 소폭 상승으로 돌아선 것이다. 전체 면적 기준으로는 296억9522만원이다. 2004년부터 21년 연속 국내에서 가장 비싼 땅 자리를 지키고 있다.명동2가 우리은행 부지(392.4㎡)의 내년 공시지가는 ㎡당 1억7400만원으로 2위를 차지했다. 3위인 충무로2가의 옛 유니클로 부지(300.1㎡)는 ㎡당 1억6530만원으로 올해와 같은 것으로 나타났다. 충무로2가의 토니모리(71㎡) 부지가 4위로, 올해보다 0.8% 오른 ㎡당 1억5770만원이다.단독주택 중에선 이명희 신세계 회장의 용산구 한남동 자택이 9년 연속 공시가격 1위 자리를 이어갔다. 이 회장 자택의 내년 공시가격은 285억7000만원으로, 올해(280억3000만원)보다 1.9% 올랐다. 이 단독주택(연면적 2861.8㎡)은 2016년 표준 단독주택으로 편입된 이후 공시가격 1위 자리를 지키고 있다.2위는 이해욱 DL(옛 대림그룹) 회장의 강남구 삼성동 주택(연면적 2617.4㎡)으로, 내년 공시가격이 186억5000만원이다. 올해보다 2.5% 상승했다. 3위는 삼성그룹 호암재단이 용산구 이태원동에 보유한 영빈관 승지원(연면적 609.6㎡)이다. 내년 공시가격은 171억7000만원으로 올해보다 2.2% 올랐다.공시가격 상위 단독주택 10곳의 순위는 지난해와 같았다. 10곳 중 7곳이 용산구에 있고 나머지는 강남구 삼성동 2곳, 서
서울 명동에 네이처리퍼블릭 부지가 21년째 전국 땅값 1위를 유지했다. 코로나19 영향으로 명동 상권이 크게 타격을 입으며 2년 연속 하락하기도 했지만 올해 외국인 관광객들이 모여들며 3년 만에 상승 반전했다.국토교통부가 20일 발표한 '2024년 전국 표준지·단독주택 공시가격'에 따르면 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 내년 공시지가는 1㎡당 1억7540만원으로 올해보다 0.7% 상승했다. 2022년 8.5%, 지난해 7.9% 하락한 뒤 소폭 상승으로 돌아선 것이다. 전체 면적 기준으로는 296억9522만원이다. 2004년부터 21년 연속 국내에서 가장 비싼 땅 자리를 지키고 있다.전국 땅값 2위인 명동2가 우리은행 부지(392.4㎡)의 내년 공시지가는 ㎡당 1억7400만원으로 올해보다 0.8% 올랐다. 3위인 충무로2가의 옛 유니클로 부지(300.1㎡)는 1억6530만원으로 올해와 같은 것으로 나타났다. 땅값 4위인 충무로2가의 토니모리(71㎡) 부지는 1억5770만원으로 0.8% 상승했다. 올해 10위였던 서울 서초구 서초동 업무 용지(662.2㎡)의 내년 공시지가가 1억1930만원으로 3.6% 오르면서, 1.5% 상승한 서울 강남구 역삼동 업무용지(747.7㎡·㎡당 1억1910만원)을 누르고 9위에 올랐다. 단독주택 가운데 이명희 신세계 회장의 용산구 한남동 자택이 9년 연속 공시가격 1위 자리를 이어갔다. 이 회장 자택의 내년 공시가격은 285억7000만원으로 올해(280억3000만원)보다 1.9% 올랐다. 이 단독주택은 연면적 2861.8㎡ 규모로, 2016년 표준 단독주택으로 편입된 이후 공시가격 1위 자리를 지키고 있다. 2위는 이해욱 DL(옛 대림그룹) 회장의 강남구 삼성동 주택(연면적 2617.4㎡)으로 내년 공시가격이 186억5000만원이다. 올해보다 2.5% 상승했
내년 전국 단독주택 공시가격이 올해보다 0.57% 상승하는 것으로 나타났다. 지난 2005년 주택공시 제도를 도입한 이후 19년 만에 가장 변동 폭이 적었다. 세 부담 완화를 위해 정부가 공시가격 현실화율을 올해와 같은 수준으로 동결한 데다 올해 부동산 시장 침체로 시세 변동이 크지 않았기 때문으로 풀이된다.국토교통부는 이같은 내용을 담은 내년 전국 표준주택 공시가격을 발표했다. 지난해 5.95% 하락 이후 상승 전환했지만 상승률은 0.57%에 그치며 절대값 기준 변동폭이 역대 가장 작았다.지역별로 서울이 1.17% 오르며 가장 많이 올랐으며 경기(1.05%), 세종(0.91%), 광주(0.79%), 인천(0.57%) 등이 뒤를 이었다. 반면 제주가 0.75% 떨어졌으며 경남(-0.66%), 울산(-0.66%), 대구(-0.49%), 부산(-0.47%) 등은 하락했다.내년 전국 표준지 공시지가는 1.1% 오르는 데 그쳤다. 지난해 5.91% 떨어진 데 이어 상승 전환했지만 변동 폭은 지난 10년 이래 가장 작다. 지난 2021년과 2022년 각각 10.35%, 10.17% 오르며 두 자릿수 상승률을 기록하기도 했지만 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 적용한 지난해 마이너스로 나타나기도 했다.전국 지역별로도 표준지 공시지가의 변동은 크지 않았다. 세종이 1.59% 올라 가장 많이 올랐으며 경기(1.35%), 대전(1.24%), 서울(1.21%), 광주(1.16%) 오르는 데 그쳤다. 제주는 0.45% 내리며 전국에서 유일하게 마이너스를 기록했다. 나머지 지역은의 변동폭은 1% 미만에 그쳤다.올해 표준주택과 표준지의 공시가격 변동폭이 작었던 것은 현실화율을 예년 수준으로 동결했기 때문이다. 지난해 정부는 올해 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 되돌렸고, 올해 공시가격 제도에 대해 전반적인 대안을 마련하기로 하면서 내년
박상우 국토교통부 장관 후보자(사진)가 18일 분양가 상한제 아파트의 ‘실거주 의무 폐지’ 법안과 관련해 “조속히 개선할 필요가 있다”는 입장을 밝혔다. 임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제 도입)에 대해서는 “시장 기능을 활용한 공급 확대로 풀어가야 한다”는 의견을 내놨다. 박 후보자는 20일 인사청문회를 앞두고 있다.박 후보자는 이날 국회 국토교통위원회에 제출한 인사청문회 답변 자료에서 “실거주 의무는 국민 주거 이전을 제약하고, 신축 임대주택 공급을 위축시키는 부작용이 있는 것으로 알고 있다”고 말했다. 이어 “국민이 이익을 얻는 법률 개정은 소급 적용이 원칙”이라며 “실거주 의무 완화 때 기존 의무 부과 주택에도 동일하게 적용하는 게 바람직하다”고 덧붙였다.수도권에서 분양가 상한제가 적용된 주택을 2021년 2월 이후 분양받은 사람은 최초 입주 때부터 2~5년 동안 실거주해야 하며 이를 어길 경우 최대 징역 1년 혹은 1000만원의 벌금을 내야 한다. 부동산 거래 활성화를 위해 이를 폐지하는 내용을 담은 주택법 개정안이 지난 2월 국회에 계류됐지만, 아직 법안심사소위 문턱을 넘지 못하고 있다. 실거주 의무를 적용받는 단지는 총 66곳, 약 4만4000가구다. 박 후보자는 “장관으로 취임하게 되면 실거주 의무법 개정 상황을 살펴보면서 실거주 의무로 인한 국민 불편을 해소하기 위한 방안을 검토하겠다”고 덧붙였다.최근 전세가 상승이 이어지고 있는 가운데 2021년 6월 시행된 임대차 3법의 부작용을 언급하며 개선하겠다는 의지를 드러냈다. 박 후보자는 “임차인은 계약 갱신을 요구해 일부
박상우 국토교통부 장관 후보자가 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무 폐지 법안에 대해 "조속히 개선될 필요가 있다"는 입장을 밝혔다. 임대차 3법에 대해서는 규제보다는 시장 기능을 활용한 공급 확대를 유도해 풀어가야 한다는 의견을 내놨다.박 후보자는 18일 국회 국토교통위원회에 제출한 인사청문회 답변 자료에서 "실거주 의무는 국민 주거 이전을 제약하고, 신축 임대주택 공급을 위축시키는 부작용이 있는 것으로 알고 있다"고 말했다. 그는 이에 대해 "국민들이 이익을 얻는 법률 개정의 경우 소급 적용하는 것이 원칙"이라며 "실거주 의무 완화 시에는 기존 의무 부과 주택에 대해서도 동일하게 적용하는 게 바람직하다"고 밝혔다. 박 후보자에 대한 인사청문회는 오는 20일 열린다.수도권에서 분양가상한제가 적용된 주택을 분양받은 사람들은 최초 입주 때부터 2~5년 동안 실거주 해야하며 이를 어길 시 최대 징역 1년 혹은 1000만원의 벌금을 내야한다. 부동산 거래 활성화를 위해 이를 폐지하는 내용을 담은 주택법 개정안이 지난 2월 계류됐지만 아직 법안심사소위의 문턱을 넘지 못하고 있다. 실거주 의무를 적용받는 단지는 총 66개 단지, 약 4만4000가구다. 박 후보자는 "장관으로 취임하게 되면 실거주의무 법 개정 상황을 살펴보면서 실거주 의무로 인한 국민 불편을 해소하기 위한 방안을 검토하겠다"고 덧붙였다. 최근 전세가 상승이 이어지고 있는 가운데 2021년 6월 시행된 임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제 도입)에 대해서도 부작용을 언급하며 개선하겠다는 의지를 드러냈다. 박 후보자는 "임차인은
성남 원도심의 단독주택 밀집지역인 신흥3구역과 태평3구역이 총 6300가구 규모의 아파트단지로 재탄생한다. 한국토지주택공사(LH)와 성남시 등 공공이 주도하는 순환정비 재개발 방식을 통해 원주민의 이탈을 줄이면서 주거환경을 개선하는 이 사업은 2031년 입주 예정이다.LH는 17일 신흥3구역과 태평3구역의 재개발사업을 본격 추진한다고 밝혔다. LH가 조합을 대신해 신탁방식으로 민간 재개발을 시행하는 공공참여형 재개발사업으로 LH는 그동안 쌓아온 순환정비 재개발 경험을 활용하고 있다.순환 정비는 LH가 사업지 인근에 보유한 임대주택을 철거 시점부터 원주민들에게 순환용 이주단지로 제공하는 재개발 방식이다. 원주민들이 기존 생활권에서 크게 벗어나지 않기 때문에 원주민 재정착률이 50% 수준으로 높다는 장점이 있다. 임대주택도 함께 공급하고 있는 LH의 사업 특성을 활용한 것으로 재개발 사업에서 발생하는 인근 지역 전세난과 주택 가격 폭등을 막을 수 있다는 장점이 있다.성남 원도심을 대표하는 신흥3구역과 태평3구역은 지난 2월 정비구역으로 지정돼 대규모 아파트 단지로 변신을 앞두고 있다. 단독주택이 밀집돼 화재시 소방차가 진입하기 힘들고 주차난이 심각해 주거환경이 열악한 곳이었다. 신흥3구역은 3418가구, 태평3구역은 2847가구가 들어설 예정이며, 도시기반시설과 공원시설 등이 조성되면 주거환경도 크게 개선될 전망이다. LH는 2025년 말 사업시행인가를 거쳐 2031년 준공과 입주를 목표로 사업을 추진 중이다.이 두 곳과 함께 LH가 재개발을 계획 중 상대원3구역도 정비구역 지정을 추진하고 있다. 상대원3구역은 약 45만㎡ 면적에 9400가구 규모의 대단지 아파트를 계획하고
정부에서 한국철도공사(코레일)가 독점해온 ‘철도 시설 유지보수 업무’를 다양한 기관이 참여할 수 있도록 제도를 바꾸는 방안을 추진한다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 철도산업발전기본법 개정안을 통과시키기 위해 철도노조와 국회를 설득할 계획이라고 14일 밝혔다.현재 철도기본법 38조는 철도관제, 시설유지보수 등 업무를 대통령령으로 위탁할 수 있다고 규정하고 있다. 다만 철도시설 유지보수 시행 업무는 철도공사에 위탁한다고 정했다.그러나 최근 1호선 한강철교 정차 사고, 영등포역 무궁화호 탈선 등 철도 사고가 잇따르자 유지보수 업무를 코레일에서 분리해야 한다는 주장이 힘을 얻고 있다. 개정안은 코레일 관련 단서 조항을 삭제해 유지보수 업무를 코레일뿐만 아니라 국가철도공단 등 제3의 업체가 맡을 길을 열어주는 방안을 담고 있다. 국토부는 개정안에 더해 ‘코레일이 운영하는 구간은 코레일이, 그 외 구간은 해당 운영사 등이 유지보수를 수행하도록 한다’는 내용을 시행령에 규정하는 방안을 마련해 국회에 제안했다.이는 철도산업 환경 변화에도 부합한다는 게 국토부의 설명이다. 코레일과 국가철도공단을 분리하면서 철도기본법이 제정된 2003년에는 코레일이 국가철도 노선 대부분을 운영했다. 현재는 SR수서고속철도, 진접선, 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 등 신설 노선을 각각 SR, 서울교통공사, SG레일이 운영하고 있지만 여전히 유지보수는 코레일이 도맡고 있다.서기열 기자
정부가 철도 시설 유지보수 업무의 한국철도공사(코레일) 독점 구조를 깨고 다양한 기관들이 유지보수에 참여하는 방안을 추진한다. 수서발 고속철도(SRT)를 포함해 노선이 다변화된 상황에서 보다 안전하면서 효율적인 철도 운영을 위한 조치다.국토교통부는 이같은 내용을 담은 철도산업발전기본법(철산법) 개정안이 국회에서 통과되도록 철도노조와 국회를 설득할 계획이라고 밝혔다. 현재 철산법 38조는 철도관제, 시설유지보수 등 업무를 대통령령에서 위탁할 수 있다고 규정하면서 '단, 철도시설 유지보수 시행 업무는 철도공사에 위탁한다'는 단서조항이 있다. 이 단서 때문에 철도시설 유지보수 업무는 현재 코레일이 독점적으로 수행하고 있다.하지만 열차 탈선 등 안전사고가 적지 않게 발생하면서 유지보수 업무의 다원화에 대한 필요성이 제기돼왔다. 지난해 12월 조응천 더불어민주당 의원은 이 단서조항을 지운 철산법 개정안을 발의한 상태다. 국토부는 이 개정안이 오는 19일 열릴 국회 교통법안심사소위에서 논의돼야 한다고 주장하고 있다. 철도산업 환경의 변화에 따라 유지보수 업무의 다변화 필요성이 제기돼왔다. 코레일과 국가철도공단을 분리하면서 철산법이 제정됐던 2003년에는 노선 운영사업자가 노선의 특성 등을 잘 알고 있기 때문에 시설유지보수를 맡아야 한다는 논리에서 코레일이 유지보수 업무를 맡게됐다. 당시에는 코레일이 철도 노선 대부분을 운영했기 때문에 일리가 있었지만 현재는 SR 수서고속선(수서역~평택), 진접선, GTX-A 등 신설 노선을 각각 SR, 서울교통공사, SG레일이 운영하고 있다. 다른 운영사업자가 있는데도 코레일이 이 노
정부가 장고 끝에 지난 12일 LH(한국토지주택공사) 개혁 방안을 내놨다. 당초 거론됐던 ‘L(토지)과 H(주택) 분할’이 아니라 조직 구조를 그대로 유지하면서 LH에 집중된 힘을 빼는 방식을 선택했다. LH 조직을 분할해도 실익이 없고 오히려 인력만 늘어나는 비효율이 발생할 것이란 이유에서다.진현환 국토교통부 주택토지실장은 LH 혁신방안을 발표하는 자리에서 “(LH의) 조직 분할까지도 검토했다”며 “그렇게 하다 보면 오히려 인력이 더 늘어나게 되고, 비효율적인 문제가 발생해 현 체제를 유지하기로 했다”고 설명했다.실제로 국토부는 조직을 기능별로 분할하는 방안뿐만 아니라 분할된 조직을 총괄하는 지주회사를 세우는 방안도 검토한 것으로 확인됐다. 하지만 L과 H를 분할할 경우 조직이 비대해지는 역설적인 결과로 이어졌다. 신설 회사 운영에 필수적인 기획조정, 재무, 인사 등 경영지원 조직을 똑같이 만들어야 하니 그만큼 직원 수가 늘어날 수 있다. 또 분할된 자회사나 신설 지주사에 기관장을 비롯한 임원이 추가로 필요하게 된다. 그럴 경우 국토부 퇴직자가 갈 자리를 더 만들려는 꼼수 아니냐는 비판에 직면할 수 있다.사업성이 좋은 수도권 택지개발 부문의 수익을 사업성이 약한 지방 등에 투입해서 운용하는 ‘교차보전’을 활용하고 있는 LH의 경영 현실을 흔들 수 없다는 이유도 있다. 예컨대 수도권 공공택지지구(신도시)의 주택용지 매각 수익과 공공주택 분양 수익으로 지방 택지지구 조성 및 임대아파트 사업에 따른 적자를 메우는 구조다.조직을 분할하면 이 같은 교차보전이 작동하지 않게 돼 임대아파트에서 발생하는 적자를 세금으로 보전해야 하는
정부가 오랫동안 숙고해왔던 한국토지주택공사(LH) 개혁안을 내놨다. 당초 거론됐던 L(토지)와 H(주택)의 분할이 아니라 현재 조직 구조를 그대로 유지하면서 LH에 집중된 힘을 빼는 선택을 했다. LH 조직을 분할해도 실익이 없고 오히려 인력만 늘어나는 비효율이 발생할 것이란 이유에서다. 지난 12일 LH 혁신방안을 발표하는 자리에서 진현환 국토교통부 주택토지실장은 "(LH의) 조직 분할까지도 검토를 했다"면서 "그렇게 하다보면 오히려 인력이 더 늘어나게 되고, 비효율적인 문제가 발생해서 현 체제를 유지하기로 했다"고 설명했다.실제로 국토부는 조직을 기능별로 분할하는 방안 뿐만 아니라 분할된 조직을 총괄하는 지주회사를 만드는 방안도 검토했던 것으로 확인됐다. 하지만 L과 H를 분할할 경우 조직이 비대해지는 역설적인 결과로 이어졌다. 신설 회사 운영에 필수적인 기획조정, 재무, 인사 등 경영지원 조직을 똑같이 만들어야하니 그만큼 직원 수가 늘어나는 것이다. 또 각 분할된 자회사나 신설된 지주사에 기관장을 비롯한 임원들이 추가로 필요하게 된다. 그럴 경우 국토부 퇴직자들이 갈 자리를 더 만들려는 꼼수 아니냐는 비판에 직면할 수 있다.속내를 살펴보면 사업성이 좋은 부문의 수익을 사업성이 약한 곳에 투입해서 운영하는 '교차보전'을 활용하고 있는 LH의 경영 현실을 흔들 수 없다는 이유도 있었다. 예를 들어 수도권 공공택지지구(신도시) 등 조성해서 용지를 건설사에 팔고, 공공분양 주택을 공급해서 벌어들인 수익금을 지방 택지지구 조성이나 임대아파트 사업에서 방생하는 적자를
GS건설이 이달 경기 용인시 기흥구 서천동에서 ‘영통역자이 프라시엘’을 분양에 나선다. 수원 영통·망포 생활권에 속하며 인근 삼성전자 산업단지와 가까워 거주 여건이 좋다는 평가를 받는다.서천동 일대에 지하 3층~지상 최고 23층, 6개 동, 472가구로 건립된다. 전용면적별로 분양 가구 수는 △84㎡A 201가구 △84㎡B 109가구 △84㎡C 107가구 △84㎡D 35가구 △100㎡ 20가구다. 선호도가 높은 전용 84㎡가 분양 물량의 대부분을 차지한다. 2026년 하반기 입주 예정이다.직주 근접을 실현할 수 있고, 교통과 생활 인프라가 좋다는 분석이다. 주변에 산업단지가 많아 출퇴근이 편한 단지로 주목받고 있다. 삼성전자 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가깝다. 삼성디지털시티는 삼성전자 계열사와 협력 업체가 모여 형성한 대규모 산업벨트다.광역 교통 여건도 좋다. 서울로 이동하는 수요자는 철도와 도로 교통 모두 이용하기 편하다. 수인분당선 영통역을 걸어서 이용할 수 있다. 내년 개통할 것으로 예상되는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 용인역도 이용할 수 있다. 광역 버스정류장이 단지 근처에 있어 갈아타지 않고 한 번에 강남권으로 갈 수 있다. 청명IC로 진입하면 용인서울고속도로, 경부고속도로 등을 이용할 수 있다.영통·망포 생활권에 속해 단지 주변 편의시설을 이용하기 쉽다. 홈플러스 수원영통점, 롯데마트 영통점이 도보권에 있다. 수원 프리미엄아울렛도 차량으로 가기 편하다. 대형 의료시설로는 한림대 동탄성심병원, 아주대병원 등이 가까운 편이다. 기흥호수공원 둘레길, 수원어린이교통공원, 반달공원도 가까워 여가 생활을 즐길 수 있다.다양한 특화 설계
대우건설이 이달 경남 ‘김해 삼계 푸르지오 센트럴파크’를 선보인다. ‘숲세권’에 조성될 이 단지는 노후한 김해 북부신도시 대체 주거지가 될 것이란 분석이 나온다.이 단지는 지하 3층~지상 28층 아파트 6개 동, 630가구(전용면적 84~110㎡)로 조성된다. 대부분의 가구를 남향 위주로 배치한다. 전용면적 84㎡A, 84㎡B, 110㎡는 판상(-자)형 구조, 84㎡D는 혼합형 구조, 84㎡C는 2면 개방형 설계를 적용해 채광과 일조권, 조망권을 강화한다는 게 회사 측 설명이다. 입주는 2027년 4월 예정이다.김해 도심까지 차로 5분 이내 이동할 수 있을 정도로 접근성이 좋다. 내년 7월께 무계~삼계 국도대체우회도로 일부 구간, 2025년 12월 전면 개통 예정이다. 광재IC, 서김해IC 등을 통해 고속도로 접근도 편리하다. 철도 교통으로는 부산김해경전철선 가야대역을 이용해 부산권으로 이동할 수 있다.학군은 신명초가 도보권에 있다. 분성중, 분성고, 구산고까지 초·중·고교 모두 주변에 있다. 장신대역 인근 삼계동 중심상업지역과 대형마트, 병원 등 각종 생활 편의시설이 가깝다. 분성산, 경운산에 둘러싸여 있고 인근 해반천을 따라 마련된 산책로와 김해 시민체육공원 등도 이용할 수 있다.주택 유형별로 현관 창고, 워크인 팬트리, 복도 팬트리, 알파룸, 드레스룸, 파우더장 등 수납을 도와주는 특화 설계를 적용한다. 커뮤니티시설로는 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 스튜디오, 게스트하우스 등이 들어설 예정이다. 지상에는 차가 없는 단지로 조성한다.입주민의 안전을 위해 지문인식 디지털 도어록과 스마트도어 카메라, 고화질 CCTV, 주차
한국토지주택공사(LH)가 사실상 독점해오던 공공주택 공급 구조에 민간 건설사가 직접 시행할 수 있는 민간 경쟁체제가 도입된다. 이권 개입의 통로가 돼온 설계 ·시공·감리 업체 선정 권한도 외부 기관으로 이관된다. LH의 권한을 외부로 넘기고 민간 기업과 경쟁하도록 해 LH가 스스로 혁신할 수 있도록 하겠다는 게 정부의 복안이다.○권한 이양하고 경쟁체제 도입국토교통부는 12일 서울 세종로 정부서울청사에서 이 같은 내용을 담은 ‘LH 혁신방안’과 ‘건설 카르텔 혁파방안’을 발표했다. 김오진 국토부 제1차관은 "건설안전은 국민의 재산과 생명에 직결되는 만큼 LH 전관과 건설 카르텔을 반드시 혁파해 카르텔의 부당이득을 국민께 돌려드리겠다"고 밝혔다.LH 혁신방안의 핵심은 민간건설사도 공공주택을 직접 시행할 수 있도록 하는 것이다. 공공주택 특별법을 개정해 민간건설사 단독시행 유형을 추가할 방침이다. 민간 건설사가 LH의 영향력을 배제하고 자체 브랜드로 공급할 수 있게 되는 것이다. 국토부는 법 개정이 내년 상반기 개정된다는 것을 전제로 당장 내년 착공 물량부터 이를 반영할 계획이다. 앞으로 LH가 민간사업자와 경쟁하면서 더 나은 공공주택을 공급해야 하는 상황이 된 것이다.공공주택을 공급하는 민간 건설사엔 주택기금융자를 저리로 받을 수 있고, 택지를 감정가 이하로 매입할 수 있으며, 미분양 매입 확약 등 인센티브가 제공된다.LH가 갖고 있던 설계·시공·감리업체의 선정권한도 모두 분산하기로 했다. 설계와 시공은 조달청, 감리는 국토안전관리원이 맡게 돼. 또 2급 이상 고위 전관이 취업한 업체는 LH 사업 입찰을 원천
정부가 주택도시보증공사(HUG)의 보증 한도를 끌어올리기 위해 3조원 이상의 자본금 확충을 추진한다. 빨간불이 켜진 재무 상태를 개선해 전세보증보험뿐만 아니라 분양 보증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 계속 이어 나가기 위한 조치다.8일 정부 관계자에 따르면 국토교통부는 HUG의 자본금을 3조원 이상 확충하기 위해 현금 출자뿐만 아니라 현물 출자 등 다양한 방안을 두고 기획재정부와 협의를 이어가고 있다. 지난 7일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 주택도시기금법 개정안이 통과된 이후 논의 속도가 빨라지고 있다. 개정안은 HUG의 법정자본금(정부 등 주주가 출자한 자본금) 한도를 현재 5조원에서 10조원으로 늘리고, 보증 발급 한도를 자본금의 70배에서 90배로 확대하는 내용이 담겨 있다.정부가 HUG에 출자한 법정자본금은 약 3조4000억원이다. 한도 5조원을 기준으로 추가로 늘릴 수 있는 자본금은 1조6000억원에 불과하다. 올해 정부 예산에는 3889억원이 책정돼 있고, 내년 예산안에는 7000억원이 계획돼 있다. 최근 전세 사기 확산에 따른 HUG 손실액 증가 속도를 고려하면 부족한 규모다. HUG에 따르면 전세 사기로 보증금을 떼인 세입자에게 집주인을 대신해 보증금을 돌려주는 ‘대위 변제액’은 올해 들어 10월 말까지 2조7192억원으로 집계됐다. 연간 3조1902억원에 이를 것으로 추산된다.HUG가 일단 보증금을 돌려주고 추후 경매와 소송 등을 통해 회수하는 작업을 진행하지만 3년 이상 걸리는 만큼 이는 잠재적 손실로 잡힌다. 상반기 순손실은 1조3281억원에 달했다. 일각에서는 연간 순손실이 3조4000억원을 넘길 것이라는 전망도 나온다.HUG 자본금(지난해 말 기준)이 6조4362억원인 것을 감
정부가 주택도시보증공사(HUG)의 보증 한도를 끌어올리기 위해 3조원 이상의 자본금 확충을 추진한다. 빨간불이 켜진 재무 건전성을 개선해 전세보증보험 뿐만 아니라 분양 보증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 계속 이어나가기 위한 조치다.8일 정부 관계자에 따르면 국토교통부는 HUG의 자본금을 3조원 이상 확충하기 위해 현금 출자 뿐만 아니라 현물 출자 등 다양한 방안에 대해서 기획재정부와 협의를 이어가고 있다. 전날 국회 국토교통위 전체회의에서 주택도시기금법 개정안이 통과된 데 따른 움직임이다. 개정안은 HUG의 법정자본금(정부 등 주주가 출자한 자본금) 한도를 현재 5조원에서 10조원으로 늘리고, 보증 발급 한도를 자본금의 현재 70배에서 90배로 확대하는 내용이 담겨있다.현재 정부가 HUG에 출자한 법정자본금은 약 3조4000억원으로 현재 한도 5조원을 기준으로 추가로 늘릴 수 있는 자본금은 1조6000억원 가량에 불과하다. 올해 정부 예산에는 3889억원이 책정돼있으며 내년 예산안에는 7000억원이 계획돼있다. 합치면 1조889억원이 확충될 예정이다.최근 전세사기가 전국적으로 확산하면서 HUG의 손실액이 빠르게 늘어나고 있는 것을 감안하면 부족한 규모다. HUG에 따르면 전세 사기로 보증금을 떼인 세입자에게 집주인을 대신해 보증금을 돌려주는 '대위 변제액'은 올 들어 10월말까지 2조7192억원으로 집계됐으며 연간 3조1902억원에 이를 것으로 추산된다.HUG가 일단 보증금을 돌려주고 추후 경매와 소송 등을 통해 회수하는 작업을 진행하겠지만 3년 이상 시간이 걸리는 만큼 이는 잠재적 손실로 잡힌다. 지난 상반기 순손실은 1조3281억원에 달하며 일각에서는 연간 순손실이 3조4000
서울 은평구 녹번역과 중랑구 사가정역, 용마터널 인근에 이르면 2030년 공공주택 총 1600가구가 들어선다. 공공기관이 주도하는 도심 재개발 사업으로 법 개정을 통해 사업 추진에 사업 추진에 속도가 날 것으로 예상된다.국토교통부는 8일 이들 3곳을 도심 공공주택 복합지구로 신규 지정할 예정이라고 7일 밝혔다. 서울 녹번역 역세권은 5,581㎡ 면적에 172가구 들어서며 사가정역 역세권엔 2만8139㎡에 942가구, 용마터널 주변 저층 주거지 1만8904㎡에는 486가구가 조성된다. 도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지역, 저층주거지 등 상대적으로 사업성이 떨어져 민간이 개발하기 어려운 노후 도심 지역을 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 확보해 주택을 공급하는 사업이다. 용적률을 최대 700%까지 끌어올릴 수 있는 혜택을 누릴 수 있다.이번에 신규 지정된 3곳은 지난 8월 사업 예정지로 지정된 뒤 주민 3분의 2 이상 동의를 확보해 지구 지정 절차를 완료했다. 앞으로 통합심의를 거쳐 2025년 복합사업계획을 승인 받고 2027년 착공, 2030년 입주를 시작할 계획이다.반면 예정지였던 구리 수택 지구는 사업을 철회하기로 했다. 주민들이 사업에 동의하는 비율이 50%를 밑돌아서다. 지난 8월 주민 동의율 50%를 기준으로 사업 진행 여부를 판단하기로 방향을 잡은 뒤 첫 철회 사례다. 2021년 제도가 처음 도입된 이후 현재 서울 증산4, 신길2를 비롯해 경기 부천원미, 인천 제물포역 등 전국에 총 13곳, 1만8400가구 규모의 지구가 지정됐다. 이 가운데 서울 방학역, 연신내역, 쌍문역 동측, 부천 원미 등 4개 지구(총 3000가구 규모)는 통합심의를 완료, 사업에 속도를 내고 있다. 한편 지난주 주택법 개정
연말을 앞두고 국토교통부에서 고참 실·국장이 자리를 옮기는 세대교체가 화두로 떠오르고 있다. 그동안 적체된 인사를 해소하고 젊은 인재에게 새로운 보직을 맡겨 조직에 활력을 불어넣으려는 움직임이다. 새로운 장관 후보자가 지명되는 시기와 맞물리며 관심이 커지고 있다.6일 세종 관가에 따르면 국토부 내부에선 세대교체 기준이 ‘행정고시 36회·1966년 출생 이전’이라는 이야기가 돌고 있다. 둘 중 하나라도 해당하면 용퇴하는 것이다. 국토부에 기여한 선배가 역할을 마무리하고 후배를 위해 길을 터줘야 한다는 분위기가 조성되고 있다. 세대교체를 통해 조직의 역동성을 키우는 효과도 기대해볼 수 있다.이번 세대교체 바람은 내년 초 새로운 보직의 공모가 시작되는 것과도 연관돼 있다. 국토부 주요 산하기관인 한국교통안전공단, 국가철도공단, 한국부동산원 등의 수장 임기가 내년 2월로 마무리된다.새로운 수장을 선발하는 공모가 시작될 예정인 만큼 국토부 내부에서 능력과 경험을 두루 갖춘 선배가 나가야 한다는 해석도 나온다. 그동안 국토부 고위 공무원이 퇴임 후 역할을 수행한 자리인 데다 비교우위에 설 수 있는 인물이 이사장이나 원장 공모에 뛰어들어야 한다는 설명이다. 그런 차원에서 행시 36회, 1966년생이라는 세대교체 기준이 거론되고 있다는 전언이다.국토부 내부에서 이 같은 세대교체를 두고 다양한 의견이 나오고 있다. 기수 순서대로 승진하고 퇴직도 하는 게 맞는다는 기수론을 옹호하는 입장이 있는가 하면 기수 파괴로 능력 있는 후배 공무원이 승진하는 것이 필요하다는 의견도 나온다. 국토부 한 공무원은 “고시 출신 공무원이 정년까지 다닐
수도권 분양가상한제 주택에 부과된 실거주 의무를 폐지하는 주택법 개정안이 국회 문턱을 넘어서지 못하고 있다. 정부가 지난 1월 실거주 의무를 폐지하겠다고 발표한 뒤 실제 현장에서는 이를 기반으로 계약이 이뤄졌지만, 후속 입법이 1년 가까이 이뤄지지 않으면서 시장에는 혼란이 가중되고 있다.국회 국토교통위원회는 6일 법안심사소위를 열었지만, 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안은 안건으로 상정되지 못했다. 실거주 의무 폐지에 대한 여야 의원의 이견이 컸기 때문이다. 이달 안에 법안소위를 한 번 더 열어 개정안을 심의할 수 있다고 하지만, 여야가 의견차를 좁히지 못하면 연내 통과는 불가능하다.실거주 의무는 집값이 가파르게 치솟은 2021년 2월 문재인 정부가 도입한 제도다. 현행 수도권 분양가상한제 단지에서 아파트를 분양받은 사람은 최초 입주일로부터 2~5년 동안 실제로 살아야 한다. 시세보다 싸게 분양가가 책정된 만큼 새 아파트를 실수요자에게 공급해야 한다는 차원에서였다.도입 당시부터 국민의 주거 이전을 제한하고, 신축 아파트의 임대차 시장 공급을 제한한다는 비판이 제기돼 왔다. 목돈을 마련하지 못한 실수요자가 전세를 놓고 보증금을 받아 잔금을 치르고, 몇 년 뒤 돈을 모아 입주하는 내 집 마련 패턴을 막아버렸다는 지적도 있었다.집값 하락으로 시장 상황이 달라지자 윤석열 정부는 지난 1월 3일 실거주 의무 폐지를 발표했다. 국토교통위는 네 차례 법안소위에서 이를 두고 논의했지만, 야당은 이 두 방안 모두 투기수요를 자극할 수 있다며 받아들이지 않고 있다.한편 불법하도급과 부실시공 발생 시 처벌을 강화하는 ‘건설산업기본법’과 노후 산
잠실주공 가락주공 등이 재건축된 서울 송파구에는 유독 대단지가 많다. 부동산 경기 흐름에 따라 아파트 거래와 가격 변화가 빨라 시세 파악의 ‘바로미터’로 평가받는 이유다. 최근 송파구 주요 단지의 거래가 크게 줄고, 가격도 하락하기 시작한 것으로 나타났다. 지난달 이후 ‘숨고르기’에 들어갔다는 분석이 나온다.3일 부동산 빅데이터업체 호갱노노에 따르면 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡의 지난 10월 평균 매매가격은 22억8000만원이었다. 9월(24억1000만원)보다 1억원 이상 내렸다. 5월부터 이어진 상승세에 제동이 걸린 것이다. 거래량은 가격 상승기인 8월에 13건으로 정점을 찍은 뒤 9월 6건, 10월엔 4건에 그쳤다. 지난달 실거래가는 아직 한 건도 신고되지 않은 것으로 나타났다.‘엘·리·트’(잠실엘스·리센츠·트리지움) 중 하나인 리센츠도 비슷한 상황이다. 리센츠 전용 84㎡의 평균 거래가격은 9월 25억4000만원에서 10월 24억6000만원으로 상승세가 꺾였다. 이 기간 거래량은 각각 3건, 2건에 불과했다. 트리지움은 전용 84㎡ 평균 매매가가 22억8000만원에서 22억6000만원으로 떨어졌다. 거래량은 7건에서 3건으로 줄었다.잠실동에 있는 주요 단지 전용 84㎡는 거래량이 많아 아파트 시세 파악의 주요 지표로 활용된다. 전용 84㎡가 잠실엘스만 4042가구에 달한다. 리센츠와 트리지움도 각각 3590가구, 2402가구로 웬만한 대단지와 맞먹는다. 2021년 하반기부터 시작된 하락장을 가장 먼저 깨고 올 상반기 반등에 나선 것도 이들 단지였다.전체 가구가 9510가구에 달하는 가락동 헬리오시티에서도 거래 급감과 가격 정체가 나타나고 있다. 전용 84㎡(3252가구)의 평균 매매가격은
쌍용건설이 이달 강원 춘천에 고층 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’(투시도)를 분양한다. 도심 주거지역에 들어서 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰질 전망이다.춘천시 약사동 150의 10 일원에 조성될 이 단지는 지하 7층~지상 39층, 1개 동, 228가구로 지어진다. 20여 년 동안 춘천시민의 쉼터 역할을 한 자수정사우나가 있던 곳이다. 일반분양 가구는 전용면적 84㎡ 194가구, 100㎡ 32가구, 140㎡ 2가구다.교통이 강점이다. 서울·경기 지역으로 연결되는 경춘선 남춘천역과 춘천시외버스터미널이 1㎞ 안에 있다. 춘천IC를 통해 중앙고속도로, 서울양양고속도로 등을 이용하기 편하다. 춘천에서 양구, 인제를 지나 속초까지 이어지는 춘천·속초 동서고속화철도도 2027년 완공을 목표로 공사 중이다.단지 주변으로 남부시장 풍물시장 중앙시장 등 전통시장이 발달해 있다. 이마트 롯데마트 등 대형마트도 멀지 않다. 메가박스 영화관, 강원대병원, 엠백화점 등의 편의시설도 가깝다.단지 남서쪽으로 약사천 수변공원이 조성돼 있다. 공지천 공원도 가까워 여가생활을 즐기기 좋다. 테마파크 ‘레고랜드 코리아’는 차로 10여 분이면 갈 수 있다.주변에 개발사업이 잇따르고 있어 가치 상승 기대가 크다. 2030년까지 춘천역 철도 부지와 주변 지역에 주거 업무 상업 문화 시설을 조성하는 ‘춘천역세권 개발’이 진행 중이다. 쌍용건설의 고급 브랜드 ‘플래티넘’에 맞는 고급 인테리어 설계가 적용된다.채광과 일조량 확보에 유리한 남향 위주로 배치해 개방감과 조망권을 확보할 예정이다.서기열 기자
쌍용건설이 이달 강원도 춘천에 고층 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’(투시도)를 분양한다. 도심 주거지역에 들어서 교통이 편리하고 생활인프라가 잘 갖춰질 전망이다.춘천시 약사동 150의10 일원에 조성될 이 단지는 지하 7층~지상 39층, 1개동 228가구로 지어진다. 20여년 동안 춘천시민의 쉼터 역할을 했던 자수정사우나가 있던 곳이다. 일반분양 가구는 전용 84㎡ 194가구, 100㎡ 32가구, 140㎡ 2가구다. 교통이 강점이다. 서울·경기지역으로 연결되는 경춘선 남춘천역과 춘천시외버스터미널이 1㎞ 내 있다. 춘천IC를 통해 중앙고속도로, 서울양양고속도로 등을 이용하기 편하다. 춘천에서 양구, 인제를 지나 속초까지 이어지는 춘천-속초 동서고속화철도도 2027년 완공을 목표로 공사 중이다. 단지 주변으로 남부시장과 풍물시장, 중앙시장 등 전통시장이 발달돼 있다. 이마트 롯데마트 등 대형마트도 멀지 않다. 메가박스 영화관과 강원대학병원, 엠백화점 등의 편의시설도 가깝다.단지 남서쪽으로 약사천 수변공원이 조성돼 있다. 공지천 공원도 가까워 여가생활을 즐기기 좋다. 테마파크 ‘레고랜드 코리아’는 차로 10여분이면 갈 수 있
지난 10월 전국에서 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 1만 가구를 넘어섰다. 전국 미분양 주택은 감소세를 이어갔지만, 준공 후 미분양은 늘어 건설사의 부담이 지속하고 있다.30일 국토교통부의 ‘10월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 아파트는 5만8299가구로, 전달보다 2.5% 줄어들었다. 미분양 주택 수는 올해 2월 7만5000가구로 정점을 찍은 후 줄어들어 10월에는 6만 가구 밑으로 내려왔다.입주를 시작했음에도 분양이 안 돼 빈집으로 남아 있는 준공 후 미분양은 같은달 1만224가구로 집계됐다. 9월(9513가구)보다 7.5% 증가했다. 준공 후 미분양이 1만 가구를 넘은 것은 2021년 2월(1만779가구) 이후 2년8개월 만이다.10월 전국 주택 인허가 규모는 1만8047가구로 9월에 비해 58.1% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 58.1% 줄어든 수준이다. 8월 5000여 가구에 불과했던 인허가는 9월에 4만3114가구로 8배가량 늘었다가 다시 7월 수준(1만8000여가구)으로 돌아오는 등 들쭉날쭉한 모습이다. 지난달까지 누적 인허가는 27만3918가구로, 지난해 같은 기간에 비해 36.0% 줄었다.정부가 9월 26일 ‘주택공급 활성화 방안’을 발표한 이후 착공과 분양, 준공은 지난달보단 모두 늘어난 것으로 나타났다. 하지만 올해 공급 부족이 이어지면서 10월까지 누적 물량은 전년 동월 대비 줄어든 것으로 나타났다. 착공은 1만5733가구로, 9월 대비 31.4% 증가했다. 하지만 10월 누계 기준으로 14만1595가구에 그쳐 전년 동기 대비 57.2% 감소했다. 입주자 모집 승인을 기준으로 한 지난달 분양 물량은 3만3407가구로, 9월 대비 134.3% 급증했다. 10월까지 누적 물량은 14만2117가구로 지난해 같은 기간보다 36.5% 적은 상황이다. 준공
건설경기 침체로 인한 지적 측량수요 감소로 1937년 창사 이래 첫 적자를 낸 한국국토정보공사(LX)가 비상경영체제를 가동한다. 인건비 절감과 유휴 자산 매각, 인력·조직 효율화 등 허리띠를 졸라매 경영 위기를 돌파하겠다는 방침이다.어명소 LX공사 사장은 30일 정부세종청사에서 "지적 측량수요가 감소하는 상황에 지난 정부에서 인력이 758명 늘어나며 고정비가 늘었다"며 "적극적인 자구 노력을 하지 않는다면 이런 적자구조가 지속될 것"이라고 말했다.재개발, 재건축 사업이 줄어들고 지방 토지 거래가 줄면서 지난해 수입은 작년보다 27.5% 감소했다. 직원 수가 2016년 3853명에서 지난해 4611명으로 증가하면서 인건비는 이 기간 619억원 증가했다. 인건비를 포함한 지출이 15% 증가하면서 지난해 당기순손실 110억원을 기록하며 처음으로 적자를 냈다. 공기업 기관평가에서 처음으로 D등급을 받기도 했다. 현재 상태가 유지된다면 당기순손실 규모는 올해 540억원, 내년에는 700억원 이상으로 확대될 것이란 게 LX공사 측의 전망이다. 경영 위기를 돌파하기 위해 LX공사는 사장을 포함해 고위경영진이 임금 20%, 지역본부장들이 10%를 자진 반납하기로 했다. 노조와 협의를 거쳐 일선 직원들도 시간외수당이나 연차수당 등을 합리적으로 조정해 인건비 지출을 줄일 방침이다.용인에 있는 옛 국토정보교육원 등 유휴자산 8개를 매각해 현금을 확보한다. 서울 삼성동에 있는 강남서초지사의 직원들을 논현동에 있는 서울지역본부로 이동시키고 건물을 임대하고, 서울지역본부는 리츠 등에 매각하고 임대하는 방식으로 유동화할 계획이다. 이를 통해 약 285억원의 현금을 확보할 것으로 기대하고
'악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양이 지난달 전국에서 1만 가구를 넘어섰다. 전국 미분양 주택은 감소세를 이어갔지만 준공 후 미분양은 지속적으로 늘어난 것으로 나타났다.30일 국토교통부의 10월 주택통계에 따르면 지난달 전국 미분양은 5만8299가구로 전달보다 2.5% 줄어들었다. 미분양 주택 수는 올해 2월 7만5000가구로 정점을 찍은 후 지속해서 줄어 지난달에는 6만가구 밑으로 내려왔다. 반면 입주를 시작했음에도 분양이 안 돼 빈 집으로 남아있는 준공 후 미분양은 지난달 1만224가구로 집계됐다. 전달 9513가구에서 7.5%나 증가했다. 준공 후 미분양이 1만가구를 넘은 것은 2021년 2월(1만779가구) 이후 2년 8개월 만이다. 2019년 2만가구에 육박했던 준공 후 미분양은 2021년 9월 7000가구대로 내려온 후 지속적으로 증가해왔다.전국 주택 인허가는 1만8047가구로 전월 대비 58.1% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 58.1% 줄어들었다. 8월에 5000여가구에 불과했던 인허가는 9월에 4만3114가구로 8배 가량 늘었다가 다시 7월 수준(1만8000여가구)으로 돌아오는 등 '널뛰기'하는 모습을 보였다. 10월까지 누적 인허가는 27만3918가구로 지난해 같은 기간에 비해 36.0% 줄었다.정부가 지난 9월26일 '주택공급 활성화 방안'을 발표한 이후 착공과 분양, 준공은 지난달보다는 모두 늘어난 것으로 나타났다. 하지만 올해 공급 부족이 이어지면서 10월까지 누적 물량은 전년 동월 대비 줄어든 것으로 나타났다. 10월 착공은 1만5733가구로 전월 대비 31.4% 증가했지만 10월 누계 기준 14만1595가구로 전년 동기 대비 57.2% 감소했다. 입주자모집 승인을 기준으로 한 분양 물량은 3만3407가구로 전월 대비 134.3% 급
디벨로퍼(부동산 개발업체) 일레븐건설이 경기 김포시 고촌읍에 공급하는 ‘고촌센트럴자이’가 ‘2023 하반기 한경주거문화대상’ 종합대상의 영예를 안았다. 탕정도시개발이 충남 아산시 탕정면에 선보이는 ‘더샵 탕정인피니티시티’도 종합대상을 차지했다. 대상작은 직장까지 출퇴근하기 좋은 입지와 자연친화적 조경을 갖춰 지역 랜드마크로 손색이 없다는 평가를 받았다. 올해로 23년째를 맞은 한경주거문화대상은 국내 최고 권위의 주거·부동산 분야 시상 행사다. 하반기에는 14개 부문에서 23개 작품이 수상작으로 뽑혔다. 아파트부문 대상은 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’(한신공영)와 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’(현대건설)가 공동으로 수상한다. 시상식은 다음달 5일 서울 청파로 한국경제신문사 18층 다산홀에서 열린다.서기열 기자
경기 분당·일산·평촌 등 수도권 1기 신도시의 용적률을 최대 500%까지 끌어올릴 수 있는 ‘노후계획도시 정비를 위한 특별법’이 국회 소위에서 여야 합의로 처리됐다. 이르면 내년 4월께 특별법이 시행되면 이들 신도시의 재건축 추진에 탄력이 붙을 전망이다.정부·여당안을 포함해 13건이 상정된 노후계획도시 정비 특별법은 29일 국회 국토법안소위에서 병합 심의를 거쳐 통과됐다. 적용 대상은 당초 정부안대로 택지 조성사업 완료 후 20년이 넘은 100만㎡ 이상 택지로 확정됐다. 분당 등 수도권 1기 신도시뿐 아니라 서울 상계·중계, 부산 해운대, 대전 둔산, 인천 연수 등 전국 51곳이 포함될 전망이다. 이 가운데 분당이 특별법의 혜택을 가장 먼저 받을 것으로 예상된다.노태우 정부 시절인 1989년 이후 조성된 수도권 5대 신도시에는 아파트 21만1822가구(353단지)가 들어서 있다. 대부분 준공 후 20년 이상 지났으며, 30년 이상 된 단지도 41.4%에 이른다. 노후 단지의 사업성을 좌우하는 건 용적률이다. 분당과 일산의 용적률은 각각 184%, 169%다. 국토교통부는 지방자치단체별로 주거환경 영향, 밀도 등을 감안해 용적률을 차등 적용할 계획이다.내년에 국토부가 기본 방침을 정하면 지자체가 기본계획을 수립한다. 이후 특별정비구역을 설정해 구역별로 정비사업을 체계적으로 추진하게 된다. 이들 지역이 특별정비예정구역으로 지정되면 재건축 안전진단 규제가 완화된다. 또 용적률을 최고 500%로 상향하고, 리모델링 가구 수를 늘리는 등 다양한 혜택을 부여할 예정이다.그동안 제기된 이주 대책에 대해서는 지자체가 주도하면서 정부가 지원하는 방식으로 추진하기로 뜻을 모았다. 생
올 상반기 국내에서 외국인이 소유한 주택의 절반 이상은 중국인이 보유한 것으로 나타났다. 외국인 소유 주택 10가구 중 7가구는 수도권에 몰려 있는 것으로 조사됐다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 지난 6월 말 기준 ‘외국인의 토지·주택 보유통계’를 29일 공개했다. 외국인이 소유한 주택과 소유자는 각각 8만7223가구, 8만1626명으로 작년 말에 비해 4.4%, 4.6% 증가했다.중국인이 소유한 주택은 4만7327가구로 전체의 54.3%를 차지했다. 이어 미국(2만469가구) 캐나다(5959가구) 대만(3286가구) 호주(1801가구) 순으로 많았다. 주택 유형별로는 중국인이 보유한 공동주택은 4만5406가구로 전년 말보다 5.5%, 단독주택은 1921가구로 4.9% 증가했다. 미국인이 보유한 공동주택은 2.5% 늘어난 1만7232가구였다. 또 단독주택은 3237가구로 4.0% 증가했다.외국인이 소유한 주택은 지역별로 경기가 3만3168가구(38.0%)로 가장 많았다. 서울이 2만2286가구(25.6%), 인천이 8477가구(9.7%)다. 수도권 비중이 전체의 73.3%에 달한다. 시·군·구별로는 외국인 근로자가 많이 사는 경기 부천이 4384가구(5.0%)로 가장 많았다. 경기 안산시 단원구(2709가구·3.1%), 시흥(2532가구·2.9%), 평택(2500가구·2.9%)이 뒤를 이었다.외국인이 보유한 토지 면적은 2억6547만㎡로 지난해 말보다 0.6% 늘어난 것으로 나타났다. 2016년 이후 연 1~3% 수준의 완만한 증가세를 이어가고 있다. 전체 국토 면적의 0.26% 수준이다. 공시지가 기준으로 33조2046억원으로 6개월 전보다 1.0% 증가했다. 국적별로 미국인이 소유한 토지가 1억4168만㎡로 전체 외국인 보유 토지의 53.4%를 차지했다. 이어 중국(7.8%) 유럽(7.1%) 일본(6.2%) 순으로 집계됐다.국토부는 외국인의 부
‘2023년 하반기 한경 주거문화대상’에 일레븐건설의 ‘고촌센트럴자이’(경기 김포시 고촌읍)와 탕정도시개발의 ‘더샵 탕정인피니티시티’(충남 아산시 탕정면)가 종합대상 수상작으로 결정됐다. 두 단지 모두 직장까지 출퇴근하기 좋은 입지와 자연 친화적 조경을 갖춰 지역을 대표하는 랜드마크라는 평가다.2001년 시작한 ‘한경 주거문화대상’은 올해 23년째를 맞은 국내 최고 권위의 주거·부동산 분야 시상 행사다. 그동안 수상작은 국내 주거문화 수준을 한 단계 끌어올리고 소비자 만족도를 높이는 데 크게 기여해 왔다. 수상작은 지역의 가치를 향상하는 데도 적잖게 공헌했다는 평가가 뒤따른다. ○자연과 조화를 이룬 랜드마크디벨로퍼(개발업체) 일레븐건설이 내년 6월께 준공 예정인 ‘고촌센트럴자이’는 김포에서도 서울까지 접근성이 뛰어난 고촌읍에 5년 만에 공급되는 새 아파트다. 주변 자연환경과 조화를 이룬 친환경 정원과 산책로를 갖춰 일과 여가의 조화를 이룰 수 있는 단지라는 평가다. 대지 6만1102㎡에 지하 2층~지상 최고 16층, 17개 동, 1297가구로 조성된다. 단지 외부를 대보천 물길이 감싸 흐르고 있다. 단지 내부엔 풍경마루, 포레스트 테라스 등 사계절 자연의 변화를 느낄 수 있는 정원이 조성된다. 단지 중앙에는 넓은 잔디마당과 작은 호수가 조화를 이룬 친환경 정원(뷰파크 엘리시안가든)이 자리 잡는다.탕정도시개발의 ‘더샵 탕정인피니티시티’는 디스플레이 국가첨단전략산업 특화단지 아산을 대표하는 탕정지구에서도 가장 좋은 입지에 조성되는 단지다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동, 1140가구로 이뤄진다. 휴게공간과
“가능성을 현실로 만드는 디벨로퍼로 주거 문화를 선도하는 기업이 되겠습니다.”김정태 일레븐건설 대표(사진)는 2023년 하반기 한경주거문화대상 종합대상을 받은 소감을 이렇게 밝혔다. 그는 고촌센트럴자이의 뛰어난 입지와 후분양의 장점에 주목했다.김 대표는 “김포에서도 서울과 가장 가까운 고촌읍에 5년 만에 공급되는 새 아파트”라며 “예비청약자가 안심하고 청약할 수 있도록 후분양제를 도입했다”고 말했다. 그는 “입주할 아파트의 공사 현황을 확인할 수 있어 더욱 안전하고 꼼꼼하게 시공하는 데 주력했다”고 덧붙였다.앞으로 도전적인 주거 문화 창조를 위한 비전도 제시했다. 김 대표는 “지금까지 용인과 김포 등 수도권 각지에서 개발사업을 하며 집 안에서 안식을 얻을 수 있는 주거 문화를 구현하고자 노력해왔다”며 “앞으로도 적재적소에 맞는 단지 배치, 혁신적 평면 설계, 선도적 디자인 발굴 등을 위해 지속적으로 고민할 것”이라고 강조했다. 이어 “32년 디벨로퍼 선두 기업이라는 자부심에 걸맞게 풍부한 노하우와 탄탄한 자금력을 바탕으로 미래 주거문화를 혁신하는 데 앞장서겠다”고 덧붙였다.단지 내부에 대한 자부심도 강조했다. 김 대표는 “단지 내부는 주거 쾌적성을 높여 집 안에서 편안한 휴식을 즐길 수 있도록 했다”며 “남향 위주로 배치해 채광과 일조권 효율을 높이고, 대부분의 유형에 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 맞통풍 구조를 적용해 환기가 잘되도록 했다”고 설명했다. 차별화된 입주민 특화 커뮤니티도 언급했다. 그는 “시니어클럽·어린이집·돌봄센터를 비롯해 작은도
일레븐건설은 ‘국내 1세대 디벨로퍼’라고 불리는 엄석오 회장이 1991년 설립한 부동산 개발 업체다. 동진주택으로 시작해 그해 회사 이름을 일레븐건설로 바꾼 이 회사는 외환위기로 국가 경제가 위축된 1999년 경기 용인 수지구에서 대형 개발 프로젝트를 연달아 성공시키며 개발업계에 존재감을 각인시켰다.1999년 용인 수지구 상현동 금호베스트빌 1·2단지(980가구), 3·4단지(383가구)에 이어 2000년 5단지(890가구)까지 총 2253가구를 공급했다. 2000년대 들어서 2002년 수지구 신봉동에서 1626가구 규모의 ‘LG자이 2차’와 2008년 성복동에서 GS성복자이 1·2차(1502가구), 현대성복힐스테이트 1·2·3차(2157가구) 등을 잇따라 분양하며 사업을 확장해 나갔다. 아파트 브랜드 ‘파크사이드’와 오피스텔 브랜드 ‘유니큐브’를 운영하며 시공에도 참여하고 있다.30여 년 동안 쌓은 기술과 경험을 기반으로 민간도시를 비롯해 민간주택, 상업시설, 레저시설을 개발하고 있다. 충북 충주에 있는 골프장 ‘일레븐CC’ 역시 이 회사가 개발했다.서울의 중심 용산에서도 ‘금싸라기 땅’으로 불리는 이태원동 유엔사 부지를 개발 중이다. 2017년 입찰 당시 예정가(8031억원)보다 약 2000억원 많은 1조552억원을 써내 업계의 주목을 받았다. 전체 5만1762㎡ 가운데 공원, 녹지, 도로 등을 제외하고 4만4935㎡를 낙찰받았다. 여기에 최고급 주거타운을 짓겠다는 게 일레븐건설의 구상이다. 내년 2월께 분양에 나설 예정이다.회사를 키워온 엄 회장은 ‘북 세일즈맨’ 출신으로 수천억원대 연매출을 올리는 부동산 개발사를 일궈낸 인물이다. 엄 회장은 어음이나 프로젝트파이낸
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