재건축, 재개발 사업이 속도를 내면서 경기 성남의 구도심이 큰 변화를 맞고 있다. 정비사업을 마치고 새 아파트가 속속 들어서면서 집값이 상승세인 데다 규모가 큰 정비구역들이 사업 막바지에 이르면서 기대감이 커지는 모습이다.성남시에 따르면 2000년부터 2015년까지 성남 구도심에서 재개발 또는 재건축으로 공급된 아파트는 8600가구에 불과했다. 하지만 2016년부터는 재개발, 재건축 등이 탄력을 받으면서 개발에 속도를 내기 시작했다. 성남시에 따르면 중원구, 수정구 일대에서 정비사업을 마쳤거나 추진중인 구역은 모두 20여 곳에 달한다. 이들 구역이 재건축, 재개발을 마치면 새 아파트가 적어도 4만 가구에 이른다는 전망이 나오는 이유다.최근에는 성남시가 2단계 재개발 예정 구역의 정비계획 용역에 착수했다. 성남 구도심 전체가 정비사업에 속도를 내거나 입주를 시작하면서 매매가는 전체적으로 상승세를 타고 있다. 분당 등 인근 신도시와 시세 차이도 점점 좁혀지는 양상이다.성남 구도심의 입지가치가 뛰어난만큼 기반시설 문제도 곧 해결될 것이라는 전망이 많다. 부동산 전문가들은 “성남 구도심이 분당, 판교신도시 등에 비해 상대적으로 인프라가 부족하지만 교통 등 입지가 떨어진다고 볼 수는 없다”며 “재개발, 재건축이 동시에 전방위로 진행되는 만큼 기반시설 문제도 어느 정도는 해결될 수 있을 것”이라고 평가하고 있다.이런 가운데 미래가치 높은 지하철 수인분당선 가천대역 인근에 파격적인 가격의 아파트 ‘가천대역 더포엠’이 들어설 예정이 화제를 모으고 있다. (가칭)가천대역지역주택조합 추진위원회는 경기 성남시 수정구 태평동 일대에 조성
재건축, 재개발 사업이 속도를 내면서 경기 성남의 구도심이 큰 변화를 맞고 있다. 정비사업을 마치고 새 아파트가 속속 들어서면서 집값이 상승세인 데다 규모가 큰 정비구역들이 사업 막바지에 이르면서 기대감이 커지는 모습이다.성남시에 따르면 2000년부터 2015년까지 성남 구도심에서 재개발 또는 재건축으로 공급된 아파트는 8600가구에 불과했다. 하지만 2016년부터는 재개발, 재건축 등이 탄력을 받으면서 개발에 속도를 내기 시작했다. 성남시에 따르면 중원구, 수정구 일대에서 정비사업을 마쳤거나 추진중인 구역은 모두 20여 곳에 달한다. 이들 구역이 재건축, 재개발을 마치면 새 아파트가 적어도 4만 가구에 이른다는 전망이 나오는 이유다.최근에는 성남시가 2단계 재개발 예정 구역의 정비계획 용역에 착수했다. 성남 구도심 전체가 정비사업에 속도를 내거나 입주를 시작하면서 매매가는 전체적으로 상승세를 타고 있다. 분당 등 인근 신도시와 시세 차이도 점점 좁혀지는 양상이다.성남 구도심의 입지가치가 뛰어난만큼 기반시설 문제도 곧 해결될 것이라는 전망이 많다. 부동산 전문가들은 “성남 구도심이 분당, 판교신도시 등에 비해 상대적으로 인프라가 부족하지만 교통 등 입지가 떨어진다고 볼 수는 없다”며 “재개발, 재건축이 동시에 전방위로 진행되는 만큼 기반시설 문제도 어느 정도는 해결될 수 있을 것”이라고 평가하고 있다.이런 가운데 미래가치 높은 지하철 수인분당선 가천대역 인근에 파격적인 가격의 아파트 '가천대역 더포엠'이 들어설 예정이 화제를 모으고 있다. (가칭)가천대역지역주택조합 추진위원회는 경기 성남시 수정구 태평동 일대에 조성되
코로나19 확산세로 인해 해외여행이 사실상 불가능해지자, 국내여행이 반사이익을 누리고 있다. 특히 국내 대표적인 관광지로 손꼽히던 강원도는 한층 높아진 접근성으로 더욱 각광받게 되었다. 그 중에서도 양양의 인기가 눈에 띈다.양양의 높은 인기는 공시지가 상승에서 확인된다. 최근 몇 년 전부터 바닷가를 중심으로 시작된 지가상승은 지난 해 낙산도립공원 주변 개발제한의 해제 영향으로 지속적인 상승세를 이어가고 있다.올해 초 발표된 국토교통부의 발표에 따르면 강원지역 표준지 공시지가 상승률은 양양이 19.86%로 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 수치를 기록하며 2년 연속 도내 최고 수준의 상승률을 기록했다.이렇게 국내 최고의 관광명소로 드높은 인기를 구가하고 있는 양양에서 새로운 개념의 생활형숙박시설 ‘르부르 낙산’이 호텔의 장점과 안정된 수익으로 이목이 집중되고 있다. 양양군 강현면 주청리 일원에 들어서는 ‘르부르 낙산’은 지하 5층~ 지상 20층, 총 368실 규모로 건립될 예정이며 현재 분양중에 있다.전용면적 24㎡~68㎡의 총 8개 타입의 싱글룸부터 쓰리룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면을 선보이는 ‘르부르 낙산’의 각 평면에는 고품격 인테리어 디자인과 발코니 특화설계가 더해져 공간의 여유로움이 탁월하다. 때문에 단기숙박은 물론 장기체류에도 부족함이 없다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿은 인피니티풀이 들어서 여유에 힐링까지 선사한다.서울~양양고속도로, 양양국제공항을 통해 서울과 90분대에 오갈 수 있으며, 동해고속도로와 7번 국도, 동해고속화철도(개통예정)를 통해 전국으로도 쾌속 이동이 가능해져 &ls
아파트를 선택하는데 있어 직장·주거(직주)근접 여부가 갈수록 중요한 요소로 떠오르고 있다. 실제로 서울에 있는 집을 구입하려고 하는 이유 중 1위를 차지한 것이 바로 직주근접성이었다. 최근에는 정부가 주택공급을 결정할 때도, 신도시를 계획할 때도 직주근접을 가장 중요한 요소로 보고 있다.웰빙과 워라밸 트랜드가 확산되면서 자기 계발이나 개인 여가시간을 중시하는 직장인들이 역세권 직주근접 단지를 선호하고 있기 때문이다. 업계 관계자는 “역세권과 직주근접은 주택공급 성공의 첫번째 요건”이라며 “30~40대가 아파트 구입의 대세로 자리매김하는 상황이어서 직주근접 여건이 우수한 아파트단지가 유리할 수 밖에 없다”고 말했다.이런 가운데 초역세권입지를 확보하고 강남, 광화문, 종로, 여의도 등 서울 업무지구 어디든 단숨에 도달가능한 특급 직주근접 아파트가 들어설 예정이라 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다. (가칭)구로새말1단지 지역주택조합의 ‘구로역 엔트리움’이 바로 그 주인공이다.‘구로역 엔트리움’은 총 426세대(예정), 지하2층·지상23층(예정) 규모에 전용면적 59A㎡, 59B㎡, 84㎡ 타입으로, 새로운 주택 투자가치로 떠오르고 있는 중소형 평형대로 공급될 예정이다.구로역 엔트리움은 1호선 구로역, 1호선과 2호선 환승역인 신도림역을 도보로 이용가능하고, 강남권 및 광화문, 종로에 30분대, 여의도에는 20분 내 도달 가능할 뿐만 아니라, 주변의 남부순환로와 경인로를 통해 서울 주요지역으로 이동하기 편리하며 서부간선도로를 통해 올림픽대로 진입이 수월한 사통팔달 도로교통망도 갖췄다.아울러 단지 인근에 구로
최근 부동산 시장에서 수익형 부동산 상품인 생활형숙박시설이 각광받고 있다. 이러한 인기에는 여러 가지 이유가 있다.생활형숙박시설은 청약통장이 필요 없고, 오피스텔과 달리 전매제한이 없으며, 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 1가구 2주택에 해당 되지 않는다. 그리고 다주택자 양도세 중과, 종합부동산세 과세 등 규제에서 상대적으로 자유로워 주택시장의 반사이익을 얻고 있다.이 때문에 수익형 부동산의 대표상품이었던 오피스텔에 규제가 가해지자 시중의 유동자금이 생활형숙박시설로 이동한 것이다. 이러한 와중에 생활형숙박시설이 이천시에서 분양을 시작해 화제다.‘이천 하이앤드 천년가’가 바로 그 주인공이다. 안흥동 272-1번지 일원에 들어설 이천 하이앤드 천년가는 지하5층~지상20층 규모에 근린생활시설 9실, 생활형숙박시설 285실로 구성될 예정이다. ○SK하이닉스 M16 공장 준공완료이천시는 올해부터 새롭게 적용되는 4차 수도권정비계획에서 ‘스마트 반도체 벨트’로 지정됐다.이와 더불어 지난 2월 1일에는 SK하이닉스 M16 이천공장이 준공 완료되는 등 호재가 잇따르면서 명실상부 첨단산업의 거점도시로 발돋움할 계기를 마련하게 됐다.이번에 준공한 M16 이천공장은 SK하이닉스가 국내외에 보유한 생산 시설 중 최대 규모로, 2025년까지 총 30조 예산을 편성하여 약 6만명의 고용을 창출할 것으로 기대되고 있다.이 밖에도 이천시 내에는 현대 엘리베이터, 신세계 등을 비롯한 21개의 대기업과 신세계푸드, OB맥주공장, 에이스침대 등 총 1만 7천여 개의 사업체가 운영 중이다. 젊고, 생산성이 있는 탄탄한 비즈니스 수요는 4만여 명에 육박한다. ○폭발적 수요&mid
3기신도시 중 가장 높은 주목을 받고 있는 하남 교산신도시 조성이 본격화되고 있다. 하남교산은 3기 신도시 중 가장 빠른 보상 절차가 이뤄지고 내년 상반기에 지구계획이 수립될 예정이다. 최근 공공택지개발지구에서 토지보상이 본격 시작되며 토지이용계획 윤곽이 드러났다.토지이용계획(안)은 사업지구 토지이용계획의 효율성과 문화재 보존, 주변 산림 생태 연결성 확보, 복합계획도시건설과 친환경적인 도시환경 조성 등을 위해 주택건설용지와 공공시설용지 등으로 조성계획을 수립했다. 계획 인구와 세대 수는 애초 8만명 (3만2000세대)보다 1460명(1991세대)이 늘어난 8만1460명(3만3991세대)으로 책정됐다.또한 하남시는 자족용지 약 196만평, 판교 제 1테크노밸리의 1.4배규모에 첨단산업 융·복합단지, 바이오 웰빙 특화단지, 역사 문화 특화단지, 자연생태공원 자연친화 주거단지를 조성할 계획이며 만남의광장(휴게소), 입체 복합개발계획, 지구내 덕풍천(폭40m)과 연계한 친환경 주거단지를 조성하여, 일자리를 만드는 도시와 아이 키우기 좋은 도시로, 지역과 함께 만드는 도시로의 발전이 기대되고 있다.또한 하남은 교육도시로서의 이미지도 확립해 나가고 있다. 교육도시로서의 비전은 이미 이전부터 준비되어 왔다. 하남 교산지구는 아이 키우기 좋은 도시, 명품교육도시건설을 위해 유치원, 초·중·고 74개 대상으로 연간 150억 원 교육경비가 지원되며, 사업지 주변으로 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교, 한국애니메이션고등학교 등 학세권을 품게 된다이런 가운데 하남 3기 신도시 입지인 교산지구 바로 앞에 합리적 가격의 지역주택조합 아파트 ‘하남 프라임파크’가
코로나19 국면의 악화로 부동산 시장 전반이 주춤하고 있는 상황에서도 인천의 부동산은 꾸준한 상승세를 나타내고 있어 업계의 이목이 집중되고 있다. 또한 정부의 7·10 부동산 대책 발표 이후에도 인천의 매매가와 전세가는 지속적으로 상승하고 있어 당분간 이러한 추세는 유지될 것으로 보인다.지난 달 13일에 발표된 KB주택시장동향 자료에 따르면 8월 초 기준 인천의 아파트 매매가격 상승률은 7월 말보다 0.19% 올랐다. 지역 내 아파트 매매가격 변동률은 6·17 대책을 전후해 0.4%까지 급상승한 바 있다. 인천 원도심인 미추홀구가 상승을 견인했다는 분석이다. 미추홀구 내 대단지 브랜드 아파트들이 들어서면서 신도시 급의 새로운 명품주거타운이 형성됐기 때문이다.주변 분양아파트 완판 사례로 이미 검증된 미추홀 명품주거타운의 중심입지를 선점한 지역에 신규로 지역주택조합 아파트 조합원을 모집하고 있어 화제다. 그 주인공은 바로 ‘주안 센트럴팰리스’이다.미추홀구 주안동 504-4번지 일원에 들어설 주안 센트럴팰리스는 지하 2층~지상 38층에 9개동, 총 1,320세대(예정)의 대단지 규모다. 전 세대가 실수요자들이 가장 선호하는 중소형 평형인 59㎡·72㎡·84㎡로 구성되어 있어 높은 인기를 누릴 것으로 예상된다.주안 센트럴팰리스는 인천2호선 시민공원역과 도보 3분 거리에 위치하여 인기 높은 역세권 아파트가 될 예정이며, 1호선 환승역인 주안역, GTX-B노선 인천시청역의 수혜지여서 서울 접근성이 매우 우수하다.또한 차량이용시 인주대로, 도화IC, 문학IC, 제 1·2경인고속도로 등 광역교통망도 수월하게 이용할 수 있다.단지 주변에 갖춰진 생활 인프라도 주안 센트
역대 최저 수준의 금리가 지속하면서 은행 예·적금만으로 마땅한 수익을 올리기 어려워지자 수익형 부동산, 그 중에서도 지식산업센터가 투자 대안으로 떠오르고 있다. 한국은행은 지난해 7월을 시작으로 현재까지 네 차례의 기준금리 인하를 단행해 현재 기준금리를 0.5%로 책정하고 있다.이미 지난 3월에는 미 Fed가 기준금리를 0.00~0.25%로 낮추는 등 제로금리 기조를 이어가고 있기 때문에 한국 역시 장기간 금리 회복이 어려울 것이란 전망이 나오고 있다.이에 반해 지식산업센터를 포함한 수익형 부동산은 약진하는 모양새다. 한국감정원 자료에 따르면 지난해 오피스 연간 투자수익률은 7.67%로 전년 대비 0.06% 올랐고, 올해 역시 안정적인 수치를 보이고 있다. 거래도 크게 늘어 지난 6월 상업·업무용 부동산 거래량은 전달 대비 32.66% 증가한 2만 9077건에 달하기도 했다.남양주 별내신도시에 뛰어난 입지와 상품성을 두루 품은 지식산업센터가 준공을 앞두고 있다. 바로 동광건설(주)이 경기도 남양주시 별내동에 공급하는 ‘동광 비즈타워 별내’다.이 지식산업센터는 경춘선을 비롯해 4호선과 8호선 연장 노선 개통이 예정된 남양주에 위치해 트리플 역세권의 뛰어난 교통여건을 갖추고 있다. 또한 신도시의 풍부한 인프라, 특화설계로 우수한 비즈니스 환경을 갖춘 점 등으로 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 트리플 역세권에 들어서는 지식산업센터…산업단지 호재까지최근 아파트 및 오피스텔 등에 규제가 점차 강화되면서, 주택 수에서 자유로운 지식산업센터가 투자자에게 관심을 얻고 있다. 청약 규제, 전매 제한 등에 해당되지 않고, 세제 혜택이 다양하며 공급가격이
220부동산 대책이 나오자 분양시장에서 ‘66 클럽’에 해당되는 지역의 몸값이 크게 뛸 전망이다. 당첨자 발표 후 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하고, 분양가가 6억원 아래여서 구매 부담이 낮은 곳이다.특히 수도권과 지방 인기 지역을 중심으로 최근 크게 오른 주변 집값과 ‘키 맞추기’에 들어갈 것이라는 기대감에 프리미엄 형성 가능성도 높다.‘줍줍(줍고 또 줍는다는 뜻)’ 족이 몰리는 현상도 여전할 것으로 보인다. 정당 계약 후 진행되는 미계약분 청약에 인파가 몰리는 것으로 만 19세 이상이라면 청약 통장이 없어도 신청 가능하며, 재당첨 제한에서도 제외된다.부동산인포 권일 리서치 팀장은 “규제지역이 계속 늘어나 66클럽 가입 조건을 갖춘 아파트가 갈수록 줄고 있다”며 “브랜드 대단지가 많은데다 교통호재가 많은 인천과 경기 북부 지역은 물론 지방에도 유동자금이 몰릴 가능성이 있다”고 말했다.66 클럽 지역 내 새 아파트 분양에도 관심이 쏠린다. 먼저 도시개발사업 1위 기업인 DK도시개발·DK아시아는 4월 인천 서구 인천공항철도 검암역세권에서 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’를 분양 예정이다. 40층 총 4805가구, 사업비만 2조5000억 원 규모로 하나은행이 금융주관사를 맡은 초대형 프로젝트다. 안정적인 사업 추진은 물론 오션뷰와 리버뷰를 한눈에 누리는 대한민국 첫 번째 리조트 도시로 조성된다. 특히 전용면적 597484㎡ 중소형이 90% 이상 배치되며, 시공능력평가 조경 1위 삼성물산 리조트부문과 조경 토탈 솔루션 제공 업무 협약을 체결, 단지 내 미니 에버랜드 콘셉트의 조경과 놀이시설까지 선보일 계획이다.현대건설도 인천에서 분
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