서울 서초구 남쪽 개발제한구역에서 풀린 6개 마을에 4층 빌라 건축이 허용될 전망이다. 내곡동 공공주택지구에서 속해 있거나 가까운 곳으로, 지하철 신분당선 청계산입구역과도 가깝다. 그동안 2층짜리 단독주택 건축만 허용돼 개발 요구가 많은 지역으로 꼽힌다. 비슷한 시기 자연경관지구에서 주거지로 풀린 헌인마을은 1조5000억원을 투입해 222가구 고급아파트를 짓는 사업이 추진 중이다. 1일 업계에 따르면 서초구는 오는 12일과 15일 ‘서초구 개발제한구역 해제지역 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안’과 전략환경영향평가서에 대한 주민설명회를 열 예정이다. 2002년과 2006년 개발제한구역에서 해제된 6개 마을(총 43만8206㎡)을 1종 전용주거지에서 1종 일반주거지로 종 상향하는 게 계획안의 골자다. 6개 마을은 전체 면적의 60%가 2층 이하 단독주택으로만 구성돼 있다. 근린생활시설(11.6%)과 도로(23.4%)가 많다. 서초구는 주거로 32.2%, 상업·판매지원과 업무지원으로 26.8%를 배치할 계획이다. 서초구는 계획안에서 종 상향의 검토 배경으로 “인근 공공주택지구, 공공시설의 입지 등 변화하는 마을 여건을 반영하는 미래형 저층주거지의 미래상을 가지고 지구단위계획을 수립 중”이라며 “용적률 인센티브 계획을 수립해 신축을 유도할
![[단독] 서초구 남부 6개 마을에 고급빌라 들어서나…"종상향 추진"](https://img.hankyung.com/photo/202404/01.36295833.3.jpg)
반년 동안 리츠 시장의 발목을 잡은 법인세 과세 논란이 '해피엔딩'으로 끝났다. 국세청이 앞서 삼성세무서가 코람코자산신탁이 운용하는 6개 리츠에 부과한 법인세 과세를 취소하면서다. 부동산개발회사법의 적용을 받는 리츠의 특수성을 감안하지 않은 조치로, 배당금이 급격하게 줄어 리츠시장을 위축한다는 논란이 일었다.1일 업계에 따르면 코람코자산신탁이 국세청에 제기한 과세전 적부심사에서 지난달 29일 ‘청구인 의견채택’ 결정이 내려졌다. 청구인 의견채택이란 코람코자산신탁이 운용하는 리츠에 부과된 세금을 취소한다는 뜻이다.삼성세무서는 작년 11월 NPS1호와 코크렙청진, 코크렙광교 등 6개 리츠에 과거 6개월분 법인세 총 172억 원을 추가 납부하라고 통지했다. 6개 리츠의 당기순이익(476억7000만원)의 36%에 달하는 금액이다. 리츠는 '배당 지급'을 목적으로 설립된 서류상 법인으로 건물의 회계상 감가상각비(이월결손금)를 배당재원으로 써왔다.당국의 과세논리는 리츠의 이월결손금에 대한 소득공제가 잘못 적용됐다는 것이었다. 과거 공제해준 금액만큼 추가 세금을 내야한다는 뜻이다. 서류상 회사인 리츠라 하더라도 법인세법에 따라 회계장부에 감가상각비를 쌓아야 한다. 해당 6개 리츠는 감가상각비 만큼을 초과배당 했기 때문에 소득공제를 받을 수 없다는 것이다.이 논리대로라면 모든 리츠에서 배당재원으로 쓰인 감가상각비는 소득공제 취소 대상이 된다. 23개 상장리츠를 포함해 약 94조원 규모, 총 369개 리츠(지난 2월말 기준)에 적용될 수 있다는 뜻이다. 연간 2조~3조원의 배당금이 줄어 리츠 시장을 위축시킬 수 있었다.코람코자산신탁은 리츠 소
지하철 7호선 면목역 동쪽에 36층, 950가구 아파트가 들어선다. 오세훈표 정비사업 모델인 모아타운 2호 사업지다. 7층 이하 2종주거지에서 3종주거지로 대폭 종상향해 가구수를 대폭 늘렸다. 서울시는 1차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 ‘중랑구 면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’과 ‘면목동 236-6 일대 가로주택정비형 모아주택(1구역) 사업시행계획안과 면목동 1251-4 일대 가로주택정비형 모아주택(2구역) 사업시행계획안’에 대해 조건부가결했다고 31일 밝혔다. 건축·도시계획·경관·교통·교육환경 등 심의를 한 번에 통과하면서 사업기간이 6개월 이상 단축될 전망이다. 면목역 1·2구역 계획안에 따르면 이 일대는 2개 단지, 최고 36층, 9개 동, 950가구(임대주택 246가구)로 탈바꿈한다. 지상과 지하에는 4900㎡ 녹지와 1241대 규모 지하주차장이 설치된다. 면목역 1구역과 면목역 2구역은 용도지역이 기존 2종주거지(7층 이하)에서 3종주거지지로 종상행됐다. 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업성이 개선됐다. 특히 면목역 2구역은 초기 2개 조합으로 사업을 추진하다가 관리계획 수립 때 통합을 유도해 디자인과 사업성을 높일 수 있었다. 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 때 최종 확정될 예정이다.면목역 근처는 면목역 1~5구역(총 9만7000㎡)이 모아주택을 진행 중이다. 면목역 3구역, 4구역, 5구역은 올해 통합조합을 설립해 건축계획을 확정할 계획이다. 이번에 심의를 통과한 면목역 1·2구역은 저층부와 고
서울 서초구 우면산 자락에 있는 성뒤마을이 최고 20층, 1600가구의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 지하철 6호선·경춘선 신내역 인근 북부간선도로 상부에 축구장 3.5개 크기 공원이, 남쪽 대지에는 약 800가구 아파트가 들어선다.서울시는 공공주택통합심의위원회에서 ‘서초 성뒤마을 공공주택지구 지구계획 변경안’과 ‘신내4공공주택지구 지구계획 및 사업변경안’을 수정 가결했다고 29일 밝혔다. 방배동 565의 2 일대 성뒤마을은 1960~1970년대 진행된 강남 개발 당시 이주민이 정착한 곳이다. 서울시는 “난개발로 경관이 훼손되고 산사태 등 재해 위험이 있었다”며 “창의·혁신 디자인을 품은 주거 단지로 조성할 계획”이라고 설명했다.변경안에 따르면 성뒤마을은 용적률 200%를 적용해 최고 20층(평균 15층), 1600가구로 재개발된다. 2019년 첫 지구계획 승인 때 용적률 160%에 최고 7층 이하로 결정됐다. 주택 공급 확대 차원에서 용적률과 층수를 올려 공급 가구 수를 813가구에서 1600가구로 늘렸다.단지는 공공주택단지(A1)와 민간주택단지로 나뉜다. 공공주택단지는 서울주택도시공사(SH공사)가 시행을 맡아 900가구(임대 590가구)를 공급한다. 민간주택단지는 민간사업자에게 매각해 700가구를 일반에 분양할 계획이다.SH공사가 시행하는 A1블록은 행복주택과 장기전세, 공공분양주택을 ‘소셜믹스’로 공급한다. 임대주택 공급 면적을 당초 30·36㎡에서 31~59㎡로 확대한다. 서울시는 지구계획 변경 승인 후 A1블록에 대해 사전청약 공고와 설계 공모를 낼 방침이다.중랑구 신내동 122의 3 일대 신내4지구는 북부간선도로 위에 공원이 들어서는 ‘입체복합단지’로
서울 양천구 목동 1~4단지를 가로질러 국회대로 상부공원과 안양천을 연결하는 선형공원이 생긴다. 서울시가 목동 1~3단지를 종 상향하는 대가로 그동안 주민이 반대해온 임대주택 대신 선형공원을 조성하기로 확정했기 때문이다. 목동 1~3단지의 종 상향 매듭이 풀리면서 목동신시가지 재건축 사업이 속도를 낼 수 있게 됐다.서울시는 지난 27일 도시건축공동위원회에서 ‘목동지구 택지개발사업 지구단위계획 변경안’을 조건부 가결했다고 28일 밝혔다. 이번 지구단위계획 변경을 통해 목동서로 변에 접한 특별계획구역 1~4(목동1~4단지)와 목동 900(열병합발전소) 일대에 총 1.3㎞, 폭 15~20ｍ 선형 녹지 축이 들어선다. 지금은 단절된 국회대로 상부공원 종점에서 안양천까지 연결해 도심에서 수변을 잇는 선형공원을 조성할 예정이다. 녹지 축을 중심으로 도로변 공지에 나무를 심고 특색 있는 보도로 포장한다. 통학로 안전설계 등 대상지 동서 측 주변 지역 가로활성화 방안도 구상하기로 했다.목동 단지 대부분이 신속통합기획 자문형을 신청하면서 시·구와 협의 중이다. 작년 하반기 목동 9단지와 11단지가 안전진단을 통과하면서 1~14단지 모두 정비계획 입안을 추진할 예정이다.박진우 기자
서울시가 27일 발표한 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’으로 재개발 가능 사업지가 지금보다 2.5배 확대될 전망이다. 광진구 중곡동과 화양동, 중랑구 중화동, 강서구 화곡동 등을 중심으로 노후 주택가 재개발 사업에 탄력이 붙을 것이라는 분석이 나온다.서울시는 재개발 요건 중 하나인 접도율 기준을 완화하기로 했다. 접도율 요건은 4m 이상 도로에만 맞닿아 있어도 도시기반시설이 양호하다고 판단해 재개발에 부적합하다고 보는 판단 기준이다. 앞으로는 소방차 진출입과 불법 주정차 문제 등을 반영해 6m 미만 도로에 접하면 재개발이 가능하도록 규정을 완화할 방침이다. 재개발 가능지가 기존 484만㎡에서 1190만㎡로 2.5배 늘어날 것이라는 게 서울시 관측이다. 1960~1980년대 지정된 토지구획정리사업지 위주로 대상지가 확대될 전망이다.재개발 사업성도 높인다. 제1종 주거지 기준으로 150%(의무 임대 23%)까지인 재개발 용적률을 200%(의무 임대 30%)까지 올릴 계획이다. 경관지구는 12m(3층)에서 20m로, 고도지구는 20m에서 45m로 높이 규제도 완화한다. 공사 관련 분쟁을 줄이기 위해 시공사 계약을 앞두고 전문가를 지원해 분쟁 소지를 줄일 방침이다.박진우 기자
고(故) 박태준 포스코그룹 회장의 집무실이 있던 서울 중구 을지로1가 금세기빌딩이 서울광장과 덕수궁을 내려다볼 수 있는 23층 랜드마크로 탈바꿈한다. 중구 세운지구에는 최고 39층 5개 동 규모의 오피스가 들어선다. 세운지구가 녹지와 함께 차별화된 디자인을 갖춘 오피스 빌딩가로 변신할 전망이다.서울시는 지난 26일 열린 건축위원회에서 ‘무교다동 제29지구 도시정비형 재개발사업’ ‘세운재정비촉진지구 3-2·3구역 도시정비형 재개발사업’ 등 네 건의 건축심의를 통과시켰다고 27일 밝혔다.무교다동 제29지구(투시도)에는 지하 6층~지상 23층 업무시설, 문화·집회시설, 근린생활시설이 조성된다. 보행 공간을 개선하기 위해 기존 보도(을지로·무교로)의 지하 출입시설을 대지 내부로 옮긴다. 시청광장, 인근 녹지와 연계되는 개방형 녹지공간을 최대한 확보하기로 했다. 서울광장과 서울시청, 덕수궁 등 명소를 조망할 수 있는 최상층이 개방된다. 근린생활시설과 전용 엘리베이터를 계획해 일반인이 접근할 수 있게 했다. 이 빌딩은 포스코그룹의 부동산 개발 자회사인 포스코와이드, 부산은행, 포스텍 등이 공동 개발한다.세운 3-2·3구역에는 지하 9층~지상 36층 2개 동, 세운 3-8·9·10구역에는 지하 9층~지상 39층 2개 동, 세운 6-3-3구역에는 지하 8층~지상 32층 1개 동의 업무시설과 근린생활시설이 건립된다. 모두 빌딩 주변에 개방형 녹지를 갖출 예정이다. 세운지구 건축계획은 작년 말 심의를 완료했지만 건축물 디자인을 좀 더 차별화하는 방향으로 보완했다. 지하철 3호선 을지로3가역과 연계한 지하 통합계획과 관광 인프라 시설 확충 등으로 도심 활성화를
중견 건설사인 한양은 GS에너지와 전남 여수시 묘도에서 ‘동북아 액화천연가스(LNG) 허브 터미널’ 조성사업을 공동으로 추진하기 위해 주주 간 협약을 체결했다고 27일 밝혔다. 20만kL급 LNG 저장탱크 4기와 기화송출설비, 최대 10만t 규모의 부두 시설을 조성하는 사업이다. 한양과 GS에너지는 이 사업을 추진하는 특수목적법인인 ‘동북아엘엔지허브터미널 주식회사’ 지분을 각각 60%, 40% 비율로 보유했다.한양은 312만㎡ 규모의 묘도 항만재개발사업 부지 조성과 LNG 저장탱크, 접안부두 등 상부 시설 건설을 주도한다. 또 GS에너지와 LNG 터미널 운영에 필요한 수요처를 발굴할 계획이다. 두 회사는 LNG 저장탱크 1·2호기를 건설하기 위한 본공사에 들어가는 등 2027년 말 상업 운전을 목표로 사업을 추진한다.박진우 기자
총선이 있는 다음달 수도권 청약시장은 일반분양이 뒤로 밀리면서 공급물량이 예년보다 줄어들 전망이다. 서울·경기·인천에서 총 8개 단지, 7986가구(일반분양 기준)의 아파트가 공급될 전망이다. 인기가 많은 서울은 1개 단지, 327가구 공급에 그친다. 최근 시공사의 공사비 인상 요청으로 재개발·재건축 분양 일정이 뒤로 밀리고 있어서다.경기도는 공공택지 위주의 물량이 많다. 최근 청약경쟁률이 들쑥날쑥한 모습을 보여 건설사가 분양 시점을 두고 고심하는 분위기다. ○총선 영향 서울 1개 단지만부동산 전문 리서치업체 부동산인포에 따르면 3월 마지막 주부터 다음달까지 수도권에서 8개 단지, 9411가구(일반분양 7986가구)가 청약시장에 나선다. 일반분양 기준으로 서울 327가구, 경기 4606가구, 인천 3053가구 등이 주인을 찾는다. 업계에선 5월 이후 강남권을 중심으로 대단지 정비사업 물량이 본격적으로 공급될 것으로 예상하고 있다.이달 유일하게 공급되는 서울 내 단지는 성내5구역(성내동 15 일대)을 재개발하는 그란츠리버파크다. 시공은 DL이앤씨가 맡았다. 지상 최고 42층, 2개 동, 407가구(전용면적 36~180㎡) 중 327가구가 일반 분양분이다. 지하철 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 등과 가깝다. 천호현대백화점과 천호시장이 가깝다. 풍납근린공원, 한강광나루공원, 올림픽공원 등이 있어 주거환경도 자연 친화적이라는 평가다.다음달 분양 단지가 급감한 건 공사비 상승이 주요 원인으로 꼽힌다. 송파구 잠실진주(잠실래미안아이파크·일반분양 578가구)와 은평구 대조1구역(힐스테이트 메디알레·483가구), 강남구 청담삼익(청담르엘·176가구) 등이 대표적이다. 공사비
서울시가 27일 발표한 재개발·재건축 2대 사업지원 방안은 기부채납과 임대주택 부담을 최대 40%까지 덜어 재건축 사업성을 높이는 게 핵심이다. 그래도 안 되면 용적률을 대거 추가로 부여해 재건축의 숨통을 틔워주기로 했다. 주요 타깃은 용적률 200% 중반대로 이미 높고 빽빽하게 지어져 사업성이 낮은 아파트다. 가구수가 많은 이들 아파트의 재건축을 지원해 주택공급에 속도를 내겠다는 것이다.이번 대책으로 최근 수억원까지 오른 재건축 분담금이 대폭 줄어들 전망이다. 공사비 상승으로 추가분담금에 대한 우려가 큰 아파트도 재건축에 속도를 낼 수 있게 될 전망이다. 서울 노원·도봉·강북구 등 동북권과 금천·관악구 등 서남권, 동작구 일대 아파트 단지가 집중적인 수혜를 볼 것으로 예상된다. 집값 낮은 지역 중심으로 사업성 개선이번 대책의 핵심은 '사업성 보정계수'의 도입이다. 가구수가 적을 수록, 지가가 낮을 수록, 용적률이 낮거나 소형평형이 많을 수록 사업성을 더 높여주겠다는 의미로 풀이된다. 사업성 보정계수를 활용하면 분양주택은 늘리고 임대주택은 최대 40% 줄일 수 있게 된다. 유창부 2부시장은 "강남 지역을 제외하면 사업성 보정계수를 적용받을 수 있다고 보면 될 것"이라고 말했다.주요 타깃은 용적률 200% 중반으로 지은 아파트다. 1990년대 지은 아파트가 대부분 해당된다. 1990년 주택건설촉진법으로 모든 주거지에 대해 용적률이 임대주택이나 기부채납에 대한 부담 없이 최대 400%까지 부여됐기 때문이다.하지만 2004년 주거지를 제1·2·3종주거지로 나눌 때(종 세분화)로 아파트(제3종 주거지)의 용적률이 최대 300%로
서울시가 27일 발표한 '재개발·재건축 활성화 방안'으로 재개발 가능 사업지가 지금보다 두 배 넘게 확대된다. 1980년대까지 지정된 토지구획정리사업 시행지구(광진구 중곡동·중랑구 중화동·강서구 화곡동 등)를 중심으로 재개발에 착수하는 노후주택가가 대폭 늘어날 것으로 예상된다.서울시는 이번 방안 중 하나로 접도율 요건을 완화하기로 했다. 접도율 요건은 4ｍ 이상 도로에만 맞닿아 있어도 도시기반시설이 양호하다고 판단해 재개발에 부적합하다고 보는 판단 기준이다. 앞으론 소방차 진출입과 불법 주정차 문제 등을 반영해 6ｍ 미만 도로에 접하면 재개발이 가능하게 규정을 완화하겠다는 것이다. 이에 따라 재개발 가능지는 484만㎡에서 1190만㎡로 대폭 늘어난다. 1960년~1980년대 지정된 토지구획정리사업 시행지구 위주로 재개발 사업지가 확대될 전망이다. 토지구획정리사업을 통해 대규모 빌라촌이 형성된 곳은 광진구 중곡동과 화양동, 중랑구 중화동과 망우동, 강서구 화곡동 등이다.토지구획정리사업은 신도시 개발의 '전신'으로 도로와 공원, 광장, 학교, 상·하수도 등을 정비하기 위해 추진한 사업이었다. 이 사업을 통해 일정 폭의 도로를 확보하면서 대규모 '빌라촌'이 들어서게 됐다. 하지만 50년이 지나면서 이미 노후도 요건(30년)을 채운 빌라가 재개발을 추진할 수 없게 되는 원인으로 작용하기도 했다.재개발 추진에 따른 사업성도 올려주기로 했다. 제1종 주거지 기준으로 재개발은 용적률을 150%(의무임대 23%)까지 지을 수 있다. 이를 200%(의무임대 30%)까지 올릴 수 있도록 하겠다는 방안이다. 특히 자연경관지구나 고도지구 때문에 아파트를
서울시가 26일 ‘강북권 대개조 구상’을 내놓은 건 노원·도봉·강북구가 속한 강북권 일대가 50년간 ‘베드타운’으로 낙후돼 있어서다. 기업이 모이는 업무·상업시설은 강북권을 합쳐도 서울 광화문 등 도심의 60%에 그친다. 500조원에 가까운 서울 지역내총생산(GRDP)에서 강북권이 차지하는 비중은 80조원에 불과할 정도다.서울시는 강북권에 경제적 활력을 불어넣을 수 있도록 ‘상업지역 총량제’를 풀고, 고층 오피스와 쇼핑몰을 지을 수 있도록 할 방침이다. 도봉구 창동 차량기지 등 대규모 부지는 민간사업자가 용도 규제 없이 자유롭게 개발할 수 있는 ‘균형발전 사전협상제’(화이트사이트)를 처음 적용한다. 사업성이 낮았던 강북권 일대 역세권 아파트는 최대 용적률의 1.2배까지 허용해 사업성을 높여주기로 했다. 상업지역 총량 풀어 업무지구 조성상업지역 총량제는 2030년까지 서울시가 자치구별로 상업지역 총량을 배정하고, 그 안에서 상업지역을 지정하는 제도다. 상업지역 총량제가 풀리면 고층 오피스와 쇼핑몰을 지을 상업지역이 늘어날 수 있다. 동북권(343만㎡)과 서북권(176만㎡)의 상업지역 면적이 도심권(814만㎡)이나 동남권(627만㎡)에 턱없이 못 미치는 점을 고려했다. 서울시는 총량제 해제를 통해 강북권의 상업지역을 두세 배 확대해 강남권 수준으로 끌어올릴 계획이다.강북권에서 상업지역 개발을 촉진하기 위해 내놓은 카드는 화이트사이트다. 기존 도시계획으로 개발이 어려운 지역을 사업시행자가 원하는 규모와 용도로 개발하는 것을 허용하는 제도다. 이 제도를 활용하면 용적률은 일반상업지역 법적상한용적률(800%)의 1.2배까지
서울 노원·도봉·강북구 등 동북권은 1980년대 후반~1990년대 초반 지어진 '베드타운'이다. 서울에 지어진 지 30년 넘은 노후 주택 절반이 이 곳에 집중됐다. 기업이 모이는 업무·상업시설은 동북권 일대를 다 합쳐도 서울 광화문 도심의 절반에 못 미친다. 500조원에 가까운 서울 지역내총생산(GRDP)에서 동북권이 차지하는 비중은 50조원에 그칠 정도로 소외됐다.오세훈 서울시장은 이같은 문제를 풀기 위해 26일 '강북권 대개조' 구상을 발표했다. 지난달 발표한 서남권 대개조 구상에 이어 두 번째다. 강북권 대개조는 동북권(강북·광진·노원·도봉·동대문 등 8개 자치구)과 서북권(마포·서대문·은평)이 대상이다.강북권 대개조의 핵심은 규제 완화로 기업이 입주하는 초고층 오피스를 짓도록 유도하고, 파격적인 인센티브 부여로 이 일대 재건축을 촉진하겠다는 것이다. 서울시는 서울 내 역세권 아파트에 용적률 최대치의 1.2배까지 추가로 부여한다. 이미 높게 지어져 재건축이 어렵다는 판단을 받는 이 일대 아파트 재건축에 숨통을 틔워주겠다는 취지다. 역세권 아파트는 제3종주거(용적률 최대 300%)에서 준주거(500%)로 종상향해 사업성을 대폭 개선할 예정이다. 서울시는 65개 단지, 4만2000여 가구가 재건축에 착수할 수 있게 될 것으로 추산하고 있다.기업을 유치하기 위해 초고층 업무지구를 조성하는 방안도 담겼다. 용적률을 1000%까지 부여할 수 있는 상업지역 총량제를 풀어 기업이 입주할 수 있는 오피스를 짓도록 유도하겠다는 구상이다. 이를 통해 기업이 활동하는 상업지역의 규모를 강남권 수준으로 끌어올리는 걸 목표로 잡았다. 개발에
서울시가 건축물의 높이와 층수를 엄격하게 제한해온 경관지구 규제 완화를 추진한다. 경관지구 규제로 지역이 노후화해 오히려 경관 가치를 떨어뜨린다는 지적이 나오면서다.25일 업계에 따르면 서울시는 올 상반기 경관지구 등 용도지구 개편을 위한 용역을 발주한다. 업계에서는 경관지구 층수를 1~2층만 풀어도 북한산 인근 종로구 구기·평창동과 중·용산구 남산 주변 노후 빌라촌 정비사업이 탄력을 받을 것으로 예상한다.경관지구는 자연경관지구(산지)와 시가지경관지구, 특화경관지구(수변·문화재)로 나뉜다. 종로구(383만1214㎡)와 성북구(318만1954㎡), 서대문구(160만2861㎡), 중구(127만3993㎡) 순으로 면적이 넓다. 자연경관지구는 일제강점기 때 도입된 풍치지구를 그대로 이어받아 경관 유지 필요성이 상실된 곳이 많다. 서울시 관계자는 “용역을 통해 경관지구 해제 필요성을 검토할 계획”이라고 말했다.서울시는 경관지구 해제로 도시 미관을 저해하는 노후주택가 정비에 착수할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 서울시 조례에 따르면 자연경관지구에서 건축물 높이는 3층·12m 이하로 제한된다. 정비사업을 추진하면 5층·20m까지 완화된다. 업계에서는 최소 7층까지 완화돼야 사업성을 확보할 수 있을 것으로 보고 있다.예컨대 모아타운 대상지인 강서구 등촌2동 520의3 일대와 화곡6동 1130의7 일대는 봉제산 주변 자연경관지구에 속해 5층 이하로 관리계획을 세웠다. 서울시는 추후 자연경관지구 해제를 통해 층수 상향을 추진할 수 있다는 조건을 관리계획에 달아둔 상태다.서울시는 오래전에 도입돼 의미가 퇴색한 방화지구 등도 해제를 추진한다. 방화지구는 1960년대 목
서울 영등포구 여의도 한양아파트(투시도) 시공사 선정이 23일로 다가온 가운데 현대건설과 포스코이앤씨의 수주전이 달아오르고 있다. 포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비 798만원에 총사업비 1조원 책임 조달을 약속했다. 현대건설은 추후 인상 없는 확정 공사비란 점을 강조하면서 동일 주택형 입주 때 조합원 100% 환급을 내걸었다. 여의도 재건축 대단지 중 첫 시공사 선정이란 점에서 주목받고 있다.21일 업계에 따르면 KB부동산신탁은 23일 여의도 한양 토지 등 소유자 전체 회의를 열어 시공사를 선정할 예정이다. 이날 서울시는 여의도 한양아파트 정비구역 지정을 고시하면서 정비계획을 확정했다.정비계획에 따르면 여의도 한양은 기존 588가구에서 최고 56층, 992가구로 탈바꿈한다. 현대건설은 이 단지의 이름을 ‘디에이치 여의도퍼스트’로 제안했다. 동일 주택형 입주 때 조합원이 분양수익을 환급받을 수 있도록 하겠다는 게 핵심이다. 복층과 테라스 구조 등 고급 오피스텔을 분양해 분양 수입으로 KB부동산신탁의 예상치(7441억원)보다 3300억원 많은 1조741억원을 내겠다는 계획이다. 공사비 등을 제외한 개발이익은 2151억원으로, 조합원 한 명당 KB신탁 예상치(1억4000만원)보다 3억6000만원 많은 5억원을 환급받을 수 있다고 설명했다. 사업비도 신용도가 좋은 현대건설이 조달해 금융비용을 763억원 아낄 수 있을 것으로 내다봤다. 기존 이주비 대출한도(LTV 70%)에 현대건설이 추가로 담보인정비율(LTV) 30%를 지원하겠다는 조건도 내걸었다.포스코이앤씨는 고급 브랜드인 ‘오티에르’를 제안했다. 총공사비를 7020억원으로, 현대건설(7740억원)에 비해 10% 가까이 낮게 책정했다. 포스코이앤씨도 총
서울시가 관리비 부담이 큰 오피스텔, 상가, 150가구 미만 아파트 등 집합건물 관리 컨설팅에 나선다.서울시는 ‘2024년 집합건물관리단 운영지원’을 추진한다고 20일 밝혔다. 집합건물을 원활하게 관리할 수 있도록 교수와 변호사, 주택관리사 등 전문가로 구성된 자문단이 관리단을 컨설팅하는 사업이다. 서울시는 다음달 19일까지 신청을 받아 5월에 15개 단지를 선정할 예정이다.서울시는 모든 신청 단지를 대상으로 5월 중 ‘관리단 집회 시뮬레이션 교육’을 진행할 계획이다. 150가구를 웃도는 아파트는 공동주택관리법을 별도 적용받으므로 신청 대상에서 제외된다.박진우 기자
서울 송파구 지하철 5호선 마천역 인근에 1650가구 규모의 아파트 단지가 조성된다. 단지 중앙에 마천역과 마천초교를 두고 있는 데다 현재 복원 중인 성내천과도 맞닿아 있어 거여·마천재정비촉진지구(뉴타운)의 중심 주거단지 역할을 할 것이라는 평가가 나온다.서울시는 송파구 마천동 183 일대 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다. 기획안에 따르면 이 일대 노후 주택가는 최고 39층, 1650가구의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 이곳은 거여·마천뉴타운 마천2구역으로, 재개발이 진행되지 않은 채로 남은 마지막 땅이다.뉴타운에서 가장 속도가 빨랐던 거여2-1구역(송파시그니처롯데캐슬)과 거여2-2구역(e편한세상 송파 파크센트럴)은 총 3000여 가구로 입주를 마쳤다. 남쪽으로 인접한 마천4구역은 현대건설이 시공사로 선정돼 있다. 지난 1월 관리처분 인가를 받았다.마천2구역은 단지 중앙에 마천역과 마천초를 품고 있다는 게 장점이다. 서울시는 대상지 북쪽으로 추진 중인 성내천 복원사업과도 연계해 학교, 지하철, 하천이 어우러진 주거단지를 조성할 계획이다. 대상지 남쪽으로는 위례선 트램 정거장이 내년 신설될 예정이다.통근·통학 동선이 집중되는 마천초·마천역(2번 출구) 주변에 입체 광장을 선큰 형태로 배치한다. 어르신·어린이 등 보행 약자의 편의성을 높이면서 지하철역 접근로와 단지 내 주거 공간이 자연스럽게 분리되는 효과를 염두에 뒀다. 향후 복원될 성내천변에 수변 활성화시설을 설치하는 등 단지 안팎에서 수변을 누릴 수 있는 휴식과 여가 공간을 조성한다.위례선 트램 정거장과 마천초, 마천역, 성내천을 동서로 연결하는 도로도 놓일 예정이다. 외부에서
오세훈 서울시장의 역점사업인 용산국제업무지구(옛 용산정비창) 개발사업이 10여 년 만에 본격화하자 그 주변인 서부이촌동과 한강로 일대 재개발·재건축 사업도 급물살을 타고 있다. 대부분 준주거·일반상업지여서 용적률이 높아 40층대 고층 개발이 가능한 곳이다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 착공과 신분당선 연장 호재까지 겹치면서 땅값은 대지지분 3.3㎡당 2억원을 넘어섰다.고립된 서부이촌동 재건축 ‘스타트’20일 업계에 따르면 이촌동 제1구역 조합설립추진위는 작년 말 주민 총회에서 설계자로 나우동인을 선정했다. 이후 나우동인의 제안에 따라 신속통합기획 재건축 자문형 트랙을 통해 49층 재건축을 추진하기로 했다. 이 구역은 용산국제업무지구 남쪽에 인접한 곳으로, 단독주택 재건축 사업을 진행하고 있다.앞서 2015년 추진위가 승인되고 2018년 정비계획을 용산구에 제출해 정비구역 지정을 시도했다. 하지만 용산국제업무지구 개발계획이 마련되지 않았다는 이유로 보류됐다. 기존 계획안에 따르면 지상 35층, 875가구(임대 258가구)를 지을 수 있다. 특별계획구역 지정에 따른 종상향(제2종주거지→준주거지)으로 사업 추진에 숨통이 트이게 됐다. 업계 관계자는 “일단 35층 계획으로 정비구역 지정을 받은 후 49층 재건축도 추진할 것”이라고 말했다.이 일대에선 대지지분 13.2㎡ 빌라 매물이 9억원(3.3㎡당 2억2500만원)에 나와 있다. 중개업소 관계자는 “외지인 비율이 80%에 달해 재건축 동의율 요건을 채우는 데 크게 무리가 없을 것”이라고 말했다. 용산구는 구역 일부에 이촌시범아파트 101동이 속해 있다는 점을 우려하고 있다. 거주자가 아파트 건물만
서울 영등포구 여의도 대교아파트의 49층 재건축 계획이 조만간 확정될 전망이다. 조합이 설립된 지 2개월 만이다. 서울시 정비사업 패스트트랙인 신속통합기획 자문형의 1호 사업지로 시의 자문을 통해 속도를 내고 있다는 평가다.여의도 대교아파트 재건축 정비사업 조합은 오는 21일부터 대교아파트 재건축 정비계획안이 주민공람 절차에 들어간다고 20일 밝혔다. 30일간 열람공고가 진행될 예정이다. 주민설명회와 구의회 의견 청취를 거쳐 5월 서울시 도시계획위원회를 통과하면 6월 결정 고시가 이뤄질 것으로 예상된다. 여의도 아파트지구 지구단위계획으로 제3종주거지에서 준주거지로 종상향된다. 이에 따라 470%의 용적률을 적용받아 49층, 4개 동, 900여가구로 지어질 전망이다.대교는 여의도 재건축 아파트 중에서도 중심부에 위치해 있다. 삼부, 한양, 시범 등 5개 여의도 재건축 단지와 맞닿아 있기 때문이다. 대교는 작년 9월 송파구 잠실주공5단지와 함께 신속통합기획 자문형 단지로 선정됐다. 현재 2차 자문까지 마친 상태로 조만간 3차 자문을 통과하면 사실상 정비계획이 확정된다.협력업체인 ANU디자인그룹과 도시디자인공장, 정원씨앤씨 등도 큰 역할을 한 것으로 평가된다. 정희선 조합장은 "시·구의 지원을 받아 정비계획과 신속통합기획 2개 절차를 동시에 진행하며 정비계획 결정에 드는 시간을 최대한 단축하고 있다"며 "3개 협력사 도움으로 단시간 내에 주민공람까지 추진할 수 있었다"고 말했다.조합은 연내 시공사 선정, 사업시행계획인가 신청이 목표다. 2025년 관리처분계획인가를 받아 2030년 입주까지 마치겠다는 계획이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
서울 지하철 5호선 마천역을 품은 1650가구 대단지가 공급된다. 단지 중앙에 마천역과 마천초를 두고 동쪽 성내천과도 맞닿은 입지를 갖췄다.서울시는 송파구 마천동 183 일대 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다. 기획안에 따르면 이 일대 노후주택가는 최고 39층, 1650가구 아파트로 탈바꿈한다. 이 곳은 거여·마천재정촉진지구(뉴타운) 마천2구역으로 뉴타운 한 가운데 위치해 '노른자땅'으로 꼽히지만 재개발이 진행되지 않은 채로 마지막까지 남아있는 상태다. 뉴타운에서 가장 속도가 빨랐던 거여 2-1구역(송파시그니처롯데캐슬)과 거여2-2구역(e편한세상 송파 파크센트럴)은 총 3000여 가구로 이미 입주를 마쳤다. 남쪽으로 인접한 마천4구역은 현대건설이 시공사로 선정된 상태로 지난 1월 인허가 마지막 단계인 관리처분인가를 받았다.마천2구역은 단지 중앙에 마천역과 마천초를 품고 있다는 게 장점으로 꼽힌다. 마천역과 마천초 일대는 통근·통학하려는 주민 보행이 집중된 곳이지만 일방통행 등 불편한 교통체계와 지장물 때문에 생활에 불편이 컸다는 평가다. 서울시는 대상지 북쪽으로 추진 중인 성내천 복원사업과도 연계해 학교, 지하철, 하천이 어우러진 주거단지를 만들겠다는 게 서울시 목표다. 대상지 남쪽으로는 위례선 트램 정거장이 내년 신설될 예정이다. 통근·통학 동선이 집중되는 마천초·마천역(2번 출구) 주변에 배치하는 입체광장은 선큰 형태로 계획했다. 어르신·어린이 등 보행약자의 편의성을 높이면서 지하철역 접근로와 단지 내 주거공간이 자연스럽게 분리되는 효과를 의도했다. 향후 복원될 성내천변에 수변 활성화시설을 배치하
서울시가 집합건물 관리 컨설팅에 나선다. 집합건물은 오피스텔과 상가·150가구 미만 아파트로, 소유주가 직접 관리단을 꾸려 건물을 관리해야 한다. 하지만 전문성 부족 등으로 용역사를 쓰다보니 '관리비 폭탄'을 맞는 경우가 많았다.서울시는 2024년 집합건물관리단 운영지원을 추진하다고 20일 밝혔다. 집합건물을 원활하게 관리할 수 있도록 교수와 변호사, 주택관리사 등 전문가로 구성된 자문단이 관리단을 컨설팅하는 사업이다. 서울시는 다음달 19일까지 관리단 컨설팅을 원하는 단지를 신청받아 5월에 15개 단지를 선정할 예정이다. 시는 모든 신청단지를 대상으로 5월 중 관리단 집회 시뮬레이션 교육을 진행하기로 했다. 관리단 집회 시뮬레이션은 관리단 집회 기획부터 개최까지, 비전문가도 이해하기 쉽게끔 집합건물 관리 시 생기는 상황별로 전 과정을 재현하여 교육이 진행된다. 최종 지원대상으로 선정되는 15개 단지에 교수·변호사·주택관리사 등 집합건물 전문가가 1~3회 관리단을 지원할 계획이다. 교육 후 지원대상으로 선정된 집합건물은 전문가가 관리단 구성부터 관리단 집회 개최, 관리인 선임, 규약 제·개정 등에 대해 대면 상담을 실시한다. 집합건물법의 적용을 받는 오피스텔, 상가, 150가구 미만 공동주택 등이라면 신청할 수 있다. 관리인이나 구분소유자 또는 점유자가 신청하면 된다. 150가구 이상 대단지 아파트는 공동주택관리법의 별도 적용을 받으므로 신청 대상에서 제외된다.한병용 서울시 주택정책실장은 “이번 관리단 운영지원을 통해 그동안 건물 관리 경험이나 실무 역량이 부족해 어려움을 겪어온 &lsq
오세훈 서울시장의 역점사업인 용산국제업무지구(옛 용산철도정비창) 개발사업이 10여년 만에 본격화하자 그 주변인 서부이촌동과 한강로 일대 재개발·재건축 사업도 급물살을 타고 있다. 대부분 준주거·일반상업지여서 용적률이 높아 40층대 고층 개발이 가능한 곳이다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 착공과 신분당선 연장 호재까지 겹치면서 땅값은 대지지분 3.3㎡당 2억원을 넘어섰다. 지상으로 다니는 철도와 용산정비창 때문에 도시가 단절돼 노후화된 이 일대가 국제업무지구 조성과 어울려 주거촌으로 탈바꿈할 전망이다. ◆고립된 서부이촌동 재건축 ‘스타트’20일 업계에 따르면 이촌동 제1구역 조합설립추진위는 작년 말 주민 총회에서 설계자로 나우동인을 선정했다. 이후 나우동인의 제안에 따라 신속통합기획 재건축 자문형 트랙을 통해 49층 재건축을 추진하기로 했다. 이 구역은 용산국제업무지구 남쪽에 인접한 곳으로, 단독주택 재건축 사업을 진행하고 있다.앞서 2015년 추진위가 승인되고 2018년 정비계획을 용산구에 제출해 정비구역 지정을 시도했다. 하지만 용산국제업무지구 개발계획이 마련되지 않았다는 이유로 보류됐다. 기존 계획안에 따르면 지상 35층, 875가구(임대 258가구)를 지을 예정이다. 특별계획구역으로 지정돼 제2종주거지가 준주거지로 종 상향되면서 사업 추진이 가능해졌다. 업계 관계자는 “일단 35층 계획으로 정비구역 지정을 받은 후 절차를 진행하면서 49층 재건축도 추진하는 것으로 안다”고 말했다.이 일대에선 대지지분 13.2㎡ 빌라 매물이 9억원에 나와 있다. 3.3㎡당 2억2500만원에 달한다. 또 다른 관계자는 “외지인 비율이
‘57만4000원.’ 평균적인 대학가 원룸 시세다. 여기에 무료로 이용할 수 있는 카페와 피트니스룸, 워킹스테이션이 딸려온다면 어떨까. 역세권 프리미엄까지 붙으면 더 비쌀 수도 있다. 요즘 독립한 20대가 역세권에 커뮤니티까지 누릴 수 있는 ‘주거 옵션’ 하나가 생겼다. 공유주거시설이다. 각자 전용 14~25㎡ 크기의 방에 주방이나 화장실은 함께 쓴다. 돈을 조금 더 내면 1실 1화장실도 가능하다. 규모에 따라 다르지만, 업무·스터디가 가능한 워크스테이션, 시네마라운지, 도서관, 요가룸, 미팅룸까지 이용할 수 있다. 보증금 500만원에 월세는 3인실의 경우 60만원대, 1인실은 100만원 안팎이 일반적이다.공유주거는 집주인이 기업이란 게 일반 원룸과는 다른 점이다. 보증금을 떼이거나 갑자기 소유주가 바뀌어 쫓겨날 일은 없을 가능성이 높다. 그렇다 보니 빌라 전세 사기를 계기로 젊은 세입자들이 수요가 많이 늘었다는 게 업계 설명이다. 건물 관리주체도 확실하기 때문에 오피스텔처럼 불필요하게 관리비를 걷어 세입자와 마찰을 빚는 일도 적다는 평가다.SK그룹의 부동산개발사인 SK디앤디는 국내 최대 공유주거 운영사로 꼽힌다. 에피소드 성수101(84실)을 비롯해 성수121, 강남262, 신촌369, 수유838, 서초393 등 3800여실을 소유·운영하고 있다. 2026년까지 1만5000실 확보가 목표다.공유주거시설 ‘맹그로브’를 운영 중인 MRGV도 있다. MRGV는 현대가(家) 3세인 정경선 현대해상화재보험 최고지속가능책임자(CSO·전무)가 창업한 소셜임팩트 회사 HGI의 자회사다. 정 CSO는 고(故) 정주영 현대그룹 명예회장의 손자로 정몽윤 현대해상화재보험 회장의 외아들이기도 하다. 정 CSO
서울시가 재개발, 모아타운 등 아파트 위주 정비사업이 어려운 곳에서 빌라를 새로 짓거나 고치면 용적률·건폐율 등 건축 규제를 완화하고 공사비도 대출해주기로 했다.서울시는 다가구·다세대·연립주택 등 비파아트를 지원하는 ‘휴먼타운 2.0 사업’을 시행한다고 18일 밝혔다. 휴먼타운은 각종 규제나 주민 반대 때문에 재개발·모아타운 추진이 쉽지 않아 개발 사각지대에 있는 소규모 노후 저층주택을 정비하는 방안이라는 게 서울시의 설명이다.종로구 신영동 214, 구로구 구로동 85의 29, 중랑구 망우동 422의 1 등 시범사업지 세 곳을 선정해 우선 추진하기로 했다.신영동 214 일대는 자연경관·고도지구·제1종 및 2종 주거지역으로 엄격한 높이 제한이 걸려 있다. 2018년 주거환경개선사업구역으로 지정됐다. 구로동 85의 29 일대는 제2종 주거지로 주거환경개선사업구역 지정을 추진 중이다.서울시는 건축 심의에서 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화구역으로 지정해 용적률·건폐율·높이 등 건축기준을 완화한다. 건축물 신축 때 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사에서 공사비 대출(가구당 7000만원)이나 보증(대출금액의 90%)을 지원한다.박진우 기자
서울시가 재개발이나 모아타운 등 아파트 위주 정비사업이 어려운 곳에서 빌라를 새로 짓거나 고치면 용적률·건폐율 등 건축 규제를 완화하고 공사비 대출도 내주기로 했다. 고도·경관지구나 1종주거지 등 규제 때문에 재개발이 불가능한 노후 빌라촌이 대상이다. 구역 내 주택 전면 철거 후 아파트를 신축하는 정비사업 방식에서 빌라 신축도 지원하는 기조로 전환한 것으로 풀이된다.서울시는 다가구·다세대·연립주택 등 비파아트를 지원하는 휴먼타운 2.0 사업을 시행한다고 18일 밝혔다. 오세훈 서울시장 첫 임기였던 2010년 도입한 휴먼타운 1.0 사업을 현재 주거 실정을 고려해 재추진한 것이다. 시는 "각종 규제나 주민 반대 때문에 재개발·모아타운 추진이 쉽지 않아 개발 사각지대에 있는 소규모 노후 저층주택을 정비하는 방안"이라고 설명했다.재개발이나 모아타운처럼 구역 내 주택을 전면 철거해 아파트를 짓는 방식이 아니라 서민주택인 다세대·다가구·연립주택의 개별 신축과 리모델링을 지원하겠다는 계획이다. 종로구 신영동 214, 구로구 구로동 85의 29, 중랑구 망우동 422의1 등 시범사업지 3곳을 선정해 우선 추진하기로 했다. 향후 주거환경개선사업구역이나 도시재생활성화지역 등에서 대상지를 늘려갈 방침이다.종로구 신영동 214 일대는 자연경관·고도지구·제1종 및 2종 주거지역으로 엄격한 높이 제한이 걸려있다. 2018년 주거환경개선사업구역으로 지정됐다. 구로구 구로동 85의 29 일대는 제2종 주거지로 주거환경개선사업구역을
서울 서초구 대단지인 삼풍아파트가 지상 49층 재건축을 추진하는 등 고층 재건축 사업을 선택하는 단지가 늘어나고 있다. 용산국제업무지구 근처 산호아파트도 조만간 사업시행계획 인가를 받는 대로 35층에서 47층으로 정비계획을 변경할 방침이다.17일 업계에 따르면 삼풍아파트 재건축추진준비위원회는 지난달 원명초 강당에서 주민설명회를 열었다. 건축계획안에 따르면 기존 15층, 24개 동, 2390가구에서 49층, 2784가구로 탈바꿈한다. 계획안은 아직 주민 동의를 받지 않은 초안이다. 주민 동의율 30%를 받으면 자치구에 정비구역 입안을 제안할 수 있다. 자치구가 서울시 도시계획위원회에 입안하려면 50%의 동의가 필요하다.1988년 지어진 이 아파트는 전용 79~165㎡ 중대형 평형으로만 구성돼 있다. 작년 고위공직자 재산 공개에서 한동훈 국민의힘 비상대책위원장이 배우자와 함께 전용 165㎡ 한 채를 공동 보유한 것으로 알려져 화제가 되기도 했다. 윤석열 대통령의 거주지였던 아크로비스타와 동쪽으로 인접해 있다. 지난해 11월 정밀안전진단을 통과했다.일반분양 가구는 기존 용적률이 높아 200가구에 못 미칠 것으로 예상된다. 기존 용적률이 221%여서 임대주택을 최대한 늘려 인센티브를 받아도 제3종주거지의 법적상한용적률인 299%까지만 올릴 수 있어서다. 재건축 기대감이 반영되면서 가격도 작년부터 꾸준히 오름세다. 전용 79㎡ 타입이 작년 초 20억4000만원에 거래됐다. 지난해 6월 22억8000만원, 12월 24억8000만원으로 상승한 데 이어 올 1월에는 27억원에 손바뀜했다.오세훈 서울시장의 중점 사업인 용산국제업무지구의 ‘직주근접’ 단지로 꼽히는 산호아파트도 다음달 시공사 선정을 마치는 대
서울 서초구 대단지인 삼풍아파트가 지상 49층 재건축을 추진하는 등 고층 재건축 사업을 선택하는 단지가 늘어나고 있다. 용산국제업무지구 근처 산호아파트도 조만간 사업시행계획 인가를 받는 대로 35층에서 47층으로 정비계획을 변경할 방침이다.17일 업계에 따르면 삼풍아파트 재건축추진준비위원회는 지난달 원명초 강당에서 주민설명회를 열었다. 건축계획안에 따르면 기존 15층, 24개 동, 2390가구에서 49층, 2784가구로 탈바꿈한다. 계획안은 아직 주민 동의를 받지 않은 초안이다. 주민 동의율 30%를 받으면 자치구에 정비구역 입안을 제안할 수 있다. 자치구가 서울시 도시계획위원회에 입안하려면 50%의 동의가 필요하다.1988년 지어진 이 아파트는 전용 79~165㎡ 중대형 평형으로만 구성돼 있다. 작년 고위공직자 재산 공개에서 한동훈 국민의힘 비상대책위원장이 배우자와 함께 전용 165㎡ 한 채를 공동 보유한 것으로 알려져 화제가 되기도 했다. 윤석열 대통령의 거주지였던 아크로비스타와 동쪽으로 인접해 있다. 지난해 11월 정밀안전진단을 통과했다.일반분양 가구는 기존 용적률이 높아 200가구에 못 미칠 것으로 예상된다. 기존 용적률이&nbs
서울시가 지하철 6호선·경의중앙선 DMC역과 수색역 일대 용적률을 최대 800%까지 높여 ‘미디어·엔터테인먼트 중심 업무지구’로 개발한다. 마포구와 은평구 경계에 있는 수색역 일대는 지상철이 가로질러 수색·증산뉴타운과 상암동 업무지구를 단절시키는 요인으로 지목돼 왔다. 서울시는 이곳을 오피스 중심의 고층 복합단지로 개발하고, 남북을 잇는 지하차로와 보행로를 만들겠다는 구상이다. 2011년 DMC역 복합개발과 인근 롯데몰 개발계획이 나온 지 13년 만에 수색 일대 개발이 탄력받게 됐다. ○도심처럼 일반상업지역으로 종상향13일 업계에 따르면 서울시는 수색·DMC역 복합개발의 밑그림을 담은 지구단위계획을 검토하고 있다. DMC역에서 수색역까지 1.5㎞ 구간에 걸쳐 수색차량기지가 들어서 있다. 다른 곳보다 지상철 폭이 넓다 보니 은평구 수색·증산뉴타운과 마포구 상암동이 남북으로 약 300m 단절돼 있다.서울시는 수색차량기지를 고양시 덕은동 개발제한구역으로 옮기고 남북을 이어 상암동 일대 생활권을 재구성할 방침이다. 계획안에 따르면 은평구 수색로 261 일대(24만5000㎡)는 미디어·엔터테인먼트·바이오산업이 밀집한 업무지구와 컨벤션 시설로 탈바꿈한다. 소유주인 코레일이 민간사업자와 함께 총 3조5000억원을 들여 사업을 추진한다.전체 부지는 자연녹지지역에서 일반상업·중심상업지역으로 이뤄진 8개 구역으로 나뉜다. 각 구역을 특별계획구역으로 지정해 창의적인 건축을 유도하고, 개별 매각을 추진할 예정이다. 특히 수색역 복합역사 남쪽 구역은 일반상업지역으로 종상향하면서 법적상한용적률을 800%까지 열어두기로 했다. 서
서울시가 지하철 6호선·경의중앙선 DMC역과 수색역 일대 용적률을 최대 800%까지 높여 ‘미디어·엔터테인먼트 중심 업무지구’로 개발한다. 마포구와 은평구 경계에 있는 수색역 일대는 지상철이 가로질러 수색·증산뉴타운과 상암동 업무지구를 단절시키는 요인으로 지목돼 왔다. 서울시는 이곳을 오피스 중심의 고층 복합단지로 개발하고, 남북을 잇는 지하차로와 보행로를 만들겠다는 구상이다. 2011년 DMC역 복합개발과 인근 롯데몰 개발계획이 나온 지 13년 만에 수색 일대 개발이 탄력받게 됐다. 도심처럼 일반상업지역으로 종상향13일 업계에 따르면 서울시는 수색·DMC역 복합개발의 밑그림을 담은 지구단위계획을 검토하고 있다. DMC역에서 수색역까지 1.5㎞ 구간에 걸쳐 수색차량기지가 들어서 있다. 다른 곳보다 지상철 폭이 넓다 보니 은평구 수색증산뉴타운과 마포구 상암동이 남북으로 약 300m 단절돼 있다.서울시는 수색차량기지를 고양시 덕은동 개발제한구역으로 옮기고 남북을 이어 상암동 일대 생활권을 재구성할 방침이다. 계획안에 따르면 은평구 수색로 261 일대(24만5000㎡)는 미디어·엔터테인먼트·바이오산업이 밀집한 업무지구와
![[단독] 13년 만에 드디어…수색·DMC역 개발 탄력받는다](https://img.hankyung.com/photo/202403/01.36113008.3.jpg)
최근 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에서 재건축 시공사 입찰이 잇따라 유찰되고 있다. 업계에서는 그 배경 중 하나로 입찰보증금을 꼽고 있다. 건설사가 유동성을 고려해 ‘선별 수주’로 돌아서면서 조합의 ‘돈줄’로 불리는 입찰보증금도 줄어드는 분위기다.12일 업계에 따르면 송파구 잠실우성4차 재건축 조합은 다음달 22일까지 시공사 선정 입찰을 받는다. 이 단지는 최고 32층, 825가구로 재건축될 예정이다. 작년 11월에 이어 지난 1월에도 시공사 선정이 유찰되자 3.3㎡당 공사비를 760만원에서 810만원으로 올려 공고를 냈다. 다음달 18일까지 시공사가 즉시 현금으로 내야 하는 입찰보증금이 400억원에 달한다.대우건설만 입찰확약서를 제출한 강남구 개포주공5단지(조감도)도 입찰보증금 부담이 컸다는 관측이 나온다. 입찰보증금으로 제시된 금액은 300억원이다.최근에는 강남권에서 입찰보증금을 낮게 책정한 곳이 나타나고 있다. 지하철 3호선 매봉역 인근 도곡동의 도곡개포한신은 지난 6일 3.3㎡당 공사비 920만원, 입찰보증금 150억원으로 입찰공고를 냈다. 서초구 잠원동 신반포16차(100억원), 신반포27차(60억원) 등도 보증금 액수가 확 낮아졌다.입찰보증금이 줄면서 조합도 전보다 검소하게 운영되고 있다. 시공사 선정 전까지 조합은 금융사에서 돈을 빌려 운영 비용 등을 마련한다. 시공사 선정 때 맡겨진 입찰보증금으로 그 비용을 갚는 방식이다. 조합은 입찰보증금을 관리처분계획인가 때 프로젝트파이낸싱(PF)을 일으켜 상환한다.부동산 경기가 좋던 2019~2021년 입찰보증금은 천정부지로 뛰었다. 서울 용산구 한남3구역은 2019년 현대건설을 시공사로 선정하면서 입찰보증금
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