서울 용산구 이촌동 반도아파트의 재건축이 확정됐다. 1대 1 재건축에 성공하며 동부이촌동 대표 고가아파트로 손꼽히는 래미안 첼리투스 바로 옆 단지다. 서울 용산구는 지난 7일 '재건축(42.92점)‘ 판정으로 반도아파트 재건축추진준비위원회에 안전진단 최종 통과를 통보했다고 27일 밝혔다. 동부이촌동 한강변에 위치한 반도아파트는 올해로 47년차를 맞았다. 면적 1만6508㎡에 지하 1층~지상 12층, 2개동, 199가구 규모다.이 단지는 2000년 무렵부터 재건축·리모델링 추진 움직임이 있었다. 하지만 용적률이 213%로 사업성이 나오지 않아 매번 발목을 잡혔다. 하지만 정부가 연초 재건축 안전진단 평가배점을 개편해 판정 기준을 완화한 데다 서울시가 35층 높이 제한을 폐지하면서 논의가 급물살을 탔다. 지난 1월 재건축추진준비위원회가 구에 정밀안전진단을 요청한 후 용역을 거쳐 10개월 만에 재건축이 확정됐다.동작대교 북단 서쪽변에 위치한 반도아파트는 서쪽으로 래미안 첼리투스와 맞닿아있다. 앞서 1974년 준공된 렉스아파트가 1대 1 재건축을 통해 전용 124㎡ 만으로 구성된 56층 래미안 첼리투스로 탈바꿈했다. 이 단지는 지난 2일 한강변 101동 39층이 49억9998만원에 손바뀜했다. 앞서 지난 9월에는 같은 동 47층이 52억원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 부동산 시세가 급등하던 2021년 6월(43억원) 대비 10억원 가까이 뛰어오른 시세다. 반도아파트도 전용 136㎡ 이상 대형 평수로만 구성돼있다. 지난 8월 한강변 2동 12층이 28억5000만원에 팔리면서 최고가를 기록했다.바로 인접한 렉스아파트(1974년 준공)가 1대1 재건축을 통해 한강변 최고층 아파트인 56층의 래미안 첼리투스로 탈바꿈한
재건축 사업을 통해 6000여 가구의 대단지로 탈바꿈을 추진하는 서울 송파구 잠실주공5단지가 기존 계획(50층)에서 대폭 상향한 70층 건축 계획을 확정했다. 송파에서 최고층 단지로 거듭날 전망이다. 서울시의 신속통합기획 1차 자문을 받아 송파구가 공개한 계획안이다.서울교육청이 조합에 요구하면서 1년여 동안 발목을 잡아 온 중학교 부지를 없애고 공공용지로 전환하기로 했다. 교육청이 미리 학교 용지를 확보한 뒤 학생 수 감소를 이유로 취소해 재건축이 지연되는 사례가 늘고 있다. 서울시가 교육청의 이 같은 업무 관행에 선을 그은 첫 번째 사례로 꼽힌다. 50→70층으로 랜드마크 주동 올려송파구는 지난 16일 잠실아파트지구 개발기본계획 변경안과 잠실주공5단지아파트, 재건축사업 정비계획 변경안, 지구단위계획 변경안을 한꺼번에 정정 공고했다.정비계획 변경안에 따르면 1978년 지어진 이 단지는 기존 최고 15층, 30개 동, 3930가구에서 향후 최고 70층, 41개 동, 6303가구(공공주택 587가구)로 탈바꿈한다. 지하철 2호선 잠실역 부근(준주거지역)에 70층 주상복합 랜드마크를 세운다는 계획이다. 나머지 구역에는 20~49층짜리 아파트가 들어설 전망이다. 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평수가 3186가구로 과반수 이상이다. 한강 변에 공원을 선형으로 구성한다는 계획도 포함됐다. 2017년 전체 면적의 25%를 요구해 주민의 반발이 컸던 공공기여 순부담률은 16.07%까지 줄어들었다.이번 계획안은 서울시의 신속통합기획 1차 자문 결과가 반영됐다. 조합은 올초 서울시가 층수 제한을 폐지하는 내용의 ‘2040 서울플랜’을 발표하자 계획안을 바꾸기로 했다. 빠른 정비계획 변경을 위해 신속통합기
서울시가 지난 7월 도입한 재건축 안전진단 융자지원을 신청한 단지가 속속 나오고 있다. 추진 주체가 나뉘어 있어 모금이 어려운 통합 재건축 사업도 융자지원을 통해 사업에 속도를 내는 분위기다. 안전진단에 탈락하면 융자받은 주민 대표가 부담을 질 수 있지만, 통과 시 조합 융자지원이나 신탁사로부터 빌린 자금으로 차환이 가능해 주목받고 있다는 평가다.19일 업계에 따르면 통합 재건축을 추진 중인 강서구 염창동 염창우성1·2차와 삼천리아파트는 주민 동의율 50%를 채워 조만간 구에 안전진단 융자지원을 신청할 예정이다. 도봉구에서는 창동 동아아파트, 영등포구에선 신길우성4차, 노원구에선 상계 임광 등이 융자지원을 신청했다. 서울시 안전진단 융자지원은 SGI서울보증과 협약을 맺어 연 2.16%의 보증료만 내면 무이자로 서울시에서 1억4000만~3억원가량의 안전진단 비용을 빌려주는 사업이다. 최대 10명 이내 주민대표가 보증보험에 가입해 1인당 최대 3000만원까지 빌리는 구조다. 서울시 관계자는 “안전진단 비용은 단지 가구 수와 층수에 따라 다르지만 1인당 14만원가량 드는 것으로 추산된다”며 “조금이라도 속도를 내려는 재건축 단지를 지원하기 위해 주택 공급 활성화 취지에서 도입한 제도”라고 설명했다.일각에서는 주민 동의율 요건이 50%로 문턱이 너무 높다는 의견이 나온다. 정비계획 입안 제안 동의율 요건이나 조합설립추진위 구성 요건과 같기 때문이다. 서울시 관계자는 “비용을 부담하지 않는데 재건축이 속도를 낼 수 있겠냐는 시의회 의견을 반영했다”고 설명했다. 안전진단에서 떨어지면 주민 대표가 지원받은 융자금을 갚아야 하는 것도 부담
오세훈표 정비사업 패스트트랙인 '모아타운'의 사업기간이 6개월 이상 단축될 전망이다. 서울시가 건축·도시계획 심의 뿐 아니라 경관·교통·재해·교육·환경영향평가까지 각종 심의 과정을 통합 운영하기로 하면서다. 서울시는 기존 도시재생위원회에서 운영하던 통합심의위원회를 소규모주택정비 통합심의위원회로 개편하기로 했다고 19일 밝혔다. 지난달 4일 빈집 및 소규모주택정비에 관한 조례가 개정되면서 건축·도시계획·경관, 교통, 재해, 교육환경 분야 위원회와 소규모주택정비 관리계획 승인을 위한 심의도 함께 받을 수 있게 됐다. 모아주택은 다가구, 다세대 필지를 블록 단위(1500㎡ 이상)로 개발하는 정비사업 방식이다. 자율주택형, 가로주택형, 소규모재개발형, 소규모재건축형으로 나뉘는데 각 유형마다 사업면적 요건 등이 다르지만 노후도 요건은 57% 이상(20년 이상)으로 같게 완화했다. 조합설립추진위원회 설립과 관리처분계획 인가 등의 재개발 인허가 단계가 생략되기 때문에 속도를 낼 수 있다는 장점이 있다.이같은 모아주택을 여럿 모아 10㎡ 이내에서 도시기반시설을 정비하는 게 모아타운이다. 서울시는 "모아주택의 규모가 늘어나면서 사업시행계획 인가 전 받아야하는 심의가 건축·도시계획 분야 위원회에서 경관·교통·재해 등 분야로 확대되면서 사업지연이 불가피해 통합심의하기로 했다"고 밝혔다.앞으로 모아타운에서 가로주택정비 방식으로 모아주택을 추진하면 가로주택정비의 가로구역 요건 완화, 사업면적 확대(1만㎡ 이내→2만㎡ 이내), 용도지역 상향, 기반시설 및 공동이용
서울 순화동 호암아트홀이 1200석 규모 클래식 전용 공연장(조감도)으로 탈바꿈한다. 이병철 삼성그룹 창업주의 호를 딴 호암아트홀은 1985년부터 30여 년간 서울의 대표 문화공연장 역할을 해왔다.서울시는 제18차 도시계획위원회 개최 결과 순화동 7 일대 ‘서울역-서대문1·2 도시정비형 재개발구역 제1지구 정비계획 변경안’을 수정 가결했다고 16일 밝혔다. 이 구역(서소문빌딩)은 서소문역사공원과 서울지하철 2호선 시청역 사이로, 호암아트홀과 중앙일보 사옥이 있던 자리다. 준공 30년이 훌쩍 넘어 2021년 재개발이 확정됐다. 호암아트홀은 공연 시설 노후화로 2017년부터 대관이 중단됐다.정비계획 변경안에 따르면 용적률이 기존 861%에서 1040%로 상향 조정돼 30층대 건물이 들어설 예정이다. 전체 대지 면적의 51.4%가 개방형 녹지로 조성된다. 지상 4~9층 공간을 터 클래식 전용 공연장이 조성된다. 서울시는 기존에 계획된 647석 다목적 공연장을 확대해 세계적 수준의 음향 성능을 갖춘 1200석 클래식 전용 공연장을 설치하기로 했다. 서소문빌딩과 동시에 재개발이 진행 중인 중앙빌딩 동화빌딩의 1층 개방 공간 통합기획을 통해 서울광장 크기의 녹지형 개방 공간도 조성할 계획이다. 서울시는 “서울 도심 서쪽 관문의 랜드마크로 재탄생할 것”이라고 밝혔다.이날 도시계획위원회에서 ‘종로구 통합청사 건립사업 정비계획 변경안’도 통과됐다. 미국대사관 뒤쪽 종로구청 부지에 소방합동청사와 종로구 행정복합청사를 통합 건립하는 사업이다. 2021년 정비계획이 확정됐으나 지하에서 조선시대 말을 관리하던 관아인 사복시터가 발굴되면서 중단됐다. 이번 변경안에서는 문화재
한양이 미국 산업가스 회사인 에어 프로덕츠와 전남 여수지역(여천 배후부지) 등 청정 암모니아·수소 인프라 구축을 위한 공동개발 협약(MOU)을 체결했다고 16일 밝혔다. 이날 송파구 문정동 한양타워에서 열린 협약식에 김형일 한양 대표(부회장)와 김승록 에어프로덕츠코리아 대표 등이 참석했다.양사는 암모니아 공급·크래킹(분해) 설비와 터미널 개발 등에서 협력하기로 했다. 한양은 암모니아 저장 터미널 부지를 제공한다. 에어프로덕츠는 미국 루이지애나주에서 상업운전·수출을 앞둔 블루 암모니아 생산 프로젝트를 토대로 청정 암모니아를 터미널에 공급할 전망이다. 암모니아는 연소 때 이산화탄소가 발생하지 않고 액화점이 수소에 비해 높아 청정 연료와 수소 운반체로 주목받고 있다. 이번 MOU를 통해 연간 100만t 이상의 발전용 및 산업용 암모니아 공급 인프라를 구축할 계획이다.박진우 기자
서울 강남구 대치동·삼성동·청담동과 송파구 잠실동에서 지방자치단체장의 허락 없이도 단독·연립·다가구·다세대(빌라) 주택을 사고팔 수 있다. 서울시가 아파트를 제외한 나머지 주택을 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외하기로 했기 때문이다. 서울시는 규제를 완화해도 전세사기 이슈로 빌라 회피 현상이 본격화한 가운데 비(非)아파트 주택 거래량이 급감해 투기 영향은 없을 것으로 예상했다.서울시는 15일 도시계획위원회에서 국제교류복합지구 인근 4개 동(14.4㎢)에 대해 토지거래허가 의무 대상을 아파트 용도로 제한하는 내용의 ‘토지거래허가구역 변경안’을 가결했다고 밝혔다. 토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 시장이나 구청장, 국토교통부 장관의 허가를 받도록 한 제도다. 이 구역에서 모든 용도의 건축물을 매수하면 2년간 실거주 요건이 붙기 때문에 갭투자(전세 끼고 매매)가 원천 봉쇄된다. 이번 조치로 상업·업무·공업용 건물과 아파트 외 주택은 모두 실거주 의무가 풀리게 된 것이다. 변경안은 16일 공고해 즉시 효력이 발생한다.서울시는 지난달 부동산거래신고법 개정안이 시행되면서 토지거래허가 의무 대상을 용도와 지목, 거래 주체로 세분화해 지정할 수 있게 됐다. 예컨대 용도는 주거용·상업용·업무용·공업용으로 나누고, 주거용은 아파트와 단독·연립·다가구·다세대 등으로 더 세분화해 지정할 수 있게 됐다. 서울시는 거래량과 거래내역 등을 분석해 아파트 외 주거용 건물은 투기 영향이 없을 것으로 판단했다.서울시는 “국제교류복합지구 인근 4개 동은 법정동 범위
반포한강공원 남단 동쪽서 남산 바라보는 조망이 ‘1등급’신반포2차·래미안원베일리·아크로리버뷰 단지 등 꼽혀10곳 한강변 위치 … 한남5구역, 강북서 유일하게 포함'한강뷰 프리미엄'은 집값의 13%라는 연구(＜한강조망권이 아파트 가격에 미치는 영향 분석＞)가 지난 6월 발표됐다. 분석 대상 단지는 서울 서초구 반포동의 아크로리버파크였다. 한강변을 따라 늘어선 부촌에서 재건축이 끝난 단지다. 남향 위주의 배치 대신 '한강 조망 특화 설계'를 적용했다.준공 후 2017년 1월부터 지난해 6월까지 거래된 356건을 한강이 보이는 정도에 따라 1~5구간으로 나눠 분석한 결과 1구간(조망 없음) 대비 5구간(전면 조망)이 13.4% 높게 거래된 것이다. 4구간은 가격이 11.3% 높았다. 한강변 최고 조망권은 '반포''100% 한강 조망'은 한강변 재건축 단지의 화두 중 하나다. 실제로 설계자 선정 과정에서부터 논란이 많은 강남구 압구정3구역에서도 해안건축과 희림건축이 모두 '100% 한강 조망'을 공약으로 내세웠다. 남향 배치보다 한강 조망을 부각한 것이다. 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구와 신반포2차, 강남구 압구정2~5구역, 송파구 잠실주공5단지, 용산구 한강맨션과 한남뉴타운 등 서울의 고가 아파트가 모두 한강변에 늘어선 만큼 한강 조망에 대한 관심이 높다.이들 아파트 가운데 최고의 조망권을 가진 아파트는 어디일까. 서울의 미관을 관리하는 서울시가 직접 지정한 '조망점'이라는 개념을 통해 한강뷰 프리미엄을 가늠할 수 있다. 조망점은 시내 주요 지점에서 내·외사산(남산·관악산·북한산·아차산 등)을 바라볼 때 미
내년 서울에서 아파트 공급 부족으로 전셋값이 급등할 것이란 예측이 나오자 서울시가 “2025년 1월 공급 부족이 해소될 것”이라는 분석자료를 냈다. 강동구 올림픽파크포레온(1만2032가구) 등 대단지 준공 시점이 내년 말에서 2025년 초로 늦춰져 공급 부족은 숫자상 ‘착시’에 불과하다는 설명이다.서울시는 이달 기준으로 아파트 입주 예정 물량을 재산정한 결과 내년 2만5000가구, 2025년 6만4000가구로 예상된다고 14일 밝혔다. 서울시는 매년 2월과 8월 아파트 입주 예정 물량을 공개하고 있다. 이번에는 사업장 상황 변화를 고려해 지난 8월 발표한 물량을 재산정했다. 분양공고와 건축 인허가 자료를 토대로 25개 자치구의 사업별 현황을 조사한 결과다. 내년 재건축·재개발 등 정비사업 물량은 8572가구, 비정비사업은 1만6552가구다. 2025년은 정비사업 4만6302가구, 비정비사업 1만7289가구로 집계했다.내년 물량은 8월 집계한 물량에 비해 3193가구 감소할 것으로 추산했다. 대규모 정비사업인 동대문구 래미안라그란데(이문1구역·3069가구)와 광진구 롯데캐슬이스트폴(1363가구)의 준공일이 내년 말에서 2025년 1월로 조정된 결과다. 공공주택인 ‘강남 서울수서 KTX A2블록’ 입주도 올해에서 내년으로 연기되면서 내년 물량 감소폭이 줄었다.2025년 입주 물량은 래미안라그란데와 롯데캐슬이스트폴의 준공이 연기되면서 8월 집계한 물량보다 2106가구 늘어날 것으로 예상했다.시장에서 우려하는 것처럼 내년 입주 예정 물량은 예년보다 부족하지만 2025년 초에 곧바로 해소될 것이라는 게 서울시 예상이다. 올림픽파크포레온을 비롯한 3개 정비사업 대단지의 준공 시점이 2025년 초로 잡혀 있다
삼성물산이 경기 과천시 중심가의 마지막 재건축 단지인 과천주공10단지 시공사 선정 입찰에 단독 응찰했다. 조합은 삼성물산을 우선협상대상자로 선정하고 연말께 시공사로 확정할 전망이다.14일 업계에 따르면 과천주공10단지 (조감도) 시공사 선정 입찰에 삼성물산이 단독 응찰하면서 두 번째로 유찰됐다. 지난달 19일 현장 설명회에는 건설사 5개사가 참가했다. 삼성물산은 시공사 선정 의지를 나타내기 위해 지난 10일 입찰보증금 200억원을 납부하는 동시에 입찰제안서를 조합에 제출한 것으로 전해졌다. 조합은 10일을 입찰보증금 납부 기한(50억원)으로 정하고, 이날까지 입찰제안서와 나머지 입찰보증금 150억원을 받을 예정이었다.과천주공10단지 조합 이사회는 시공사 선정 입찰 방식을 수의계약으로 전환하면서 삼성물산을 우선협상대상자로 선정하는 내용의 안건을 논의할 계획이다. 다음주로 예상되는 대의원회의에서 우선협상대상자를 확정한 뒤 연말쯤 조합원 전체회의에서 시공사 선정 안건을 표결에 부칠 예정이다.중앙동 67 일대의 과천주공10단지는 지하철 4호선 과천역과 과천중앙공원, 과천초, 과천고와 맞닿아 있다. 기존 지상 5층, 632가구를 헐고 새로 지하 3층~지상 28층, 1339가구를 짓게 된다. 대지면적이 전용면적 89㎡는 109㎡이고 105㎡는 135㎡로 전용면적보다 넓은 데다 용적률이 86%에 불과해 사업성이 높다는 평가다.박진우 기자
내년 서울 아파트 공급 부족으로 전세가가 급등할 것이란 예측이 나오는 가운데 서울시가 "2025년 1월 공급 부족이 해소될 것"이라는 분석자료를 냈다. 동대문구 래미안 라그란데 등 대단지 준공시점이 내년 말에서 2025년초로 늦춰진 것으로 공급부족은 숫자상 '착시'에 불과하다는 설명이다. 강동구 올림픽파크포레온(1만2032가구) 등 대단지 준공시점이 2025년초로 잡혀있어 입주 물량이 충분하다고 지적했다. 내년과 2025년 평균 입주 물량은 4만4000여가구로 예년 물량(약 3만6000가구)보다 많은 것으로 집계됐다.서울시는 이달 기준으로 아파트 입주 예정물량을 재산정한 결과 내년 2만5000가구, 2025년 6만4000가구로 예상된다고 14일 밝혔다. 서울시는 매년 2월과 8월 아파트 입주예정물량을 공개하고 있다. 이번에는 사업장 상황변화를 고려해 지난 8월 발표한 물량을 재산정했다. 분양공고와 건축인허가 자료를 토대로 25개 자치구의 사업별 진행현황을 조사한 결과다. 정비사업 물량으로는 재개발과 재건축·소규모 주택정비사업 등을 포함했다. 비정비사업은 청년안심주택과 공공주택, 역세권장기전세주택 등으로 구분해 산정했다. 사업별로 보면 내년 정비사업 물량은 8572가구, 비정비사업은 1만6552가구다. 2025년은 정비사업 4만6302가구, 비정비사업 1만7289가구로 집계했다. 정비사업 입주예정물량에는 재개발, 재건축, 소규모주택정비 등이 포함됐다. 비정비사업 입주예정물량은 청년안심주택과 공공주택, 역세권장기전세주택 등이 집계됐다.내년 물량은 지난 8월 집계한 물량 대비 3193가구 감소할 것으로 추산했다. 대규모 정비사업인 동대문구 래미안라그란데(이문1구역·3069
제일건설이 다음달 제주 구시가지에 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’(투시도)를 공급한다. 제주시에 500가구 이상 아파트가 공급되는 건 14년 만이다.이 단지는 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 728가구(전용면적 66~124㎡)로 지어진다. 이 중 653가구(전용 84~124㎡)가 일반분양된다. 분양 관계자는 “제주는 700가구 초과 단지의 비율이 1.3%에 불과해 대단지 희소성이 높다”고 말했다.제일건설은 민간공원 특례사업을 통해 이 단지를 짓는다. 대지 면적의 70%를 공원으로 조성해 지방자치단체에 공공기여하고 나머지 30% 부지에 주거·상업시설을 건축하는 방식이다. 약 17만㎡의 중부공원 안에 ‘숲세권’ 단지로 들어설 예정이다.제주를 동서로 잇는 간선도로인 동광로를 비롯해 연삼로, 번영로 등이 붙어 있어 도심 접근성이 좋다. 제주국제공항과 제주항국제여객터미널로 이동하기 쉽다. 하나로마트 제주점과 우당도서관 등 생활 인프라를 갖추고 있다. 제주대병원이 차로 20분 거리다.주차 대수는 가구당 평균 1.83대로 기존 제주 구시가지 아파트(1대 이하)에 비해 많은 편이다. 근린생활시설을 제외한 모든 주차 공간은 100% 지하화할 예정이다.박진우 기자
서울시민들이 '가장 멋진 아파트'로 꼽은 재개발·재건축 단지로 서울 지하철 2·9호선 역세권에 들어서는 디마크당산오피스텔(당산동 331-1 일대)이 꼽혔다. 동작구 노량진1구역과 반포주공1단지 1·2·4주구가 2위와 3위를 차지했다. 서울시는 지난 2년간 건축심의를 통과한 41개 작품을 대상으로 시민투표를 진행한 결과 우수작품을 선정해 '건축위원회 건축심의 작품기록집'을 발간했다고 13일 밝혔다. 건축위원회에 상정된 작품은 총 354개로 일반건축물 193건과 공공건축물 161건으로 구분된다. 온라인 투표는 일반건축물의 경우 21층 이상 일반건축물과 300가구 이상 아파트로 나눠 진행됐다. 공공건축물 경관전문위원회에 상정되는 소형 공공건축물(연면적 5000㎡ 이하)과 중대형 공공건축물(연면적 5000㎡ 이상)도 분류해 투표를 받았다.300가구 이상 아파트 중에선 건테크건축이 설계한 당산동 331-1 일대 아파트가 1위로 꼽혔다. 당산역 역세권에 용적률 799.77%를 적용해 지하 6층~지상 25층, 2개 동, 192가구(도시형 생활주택)을 짓는 사업이다.2위로는 동작구 노량진1구역이 선정됐다. 해안건축이 설계를 맡아 지하철 1·9호선 노량진역 인근에 지하 4층~지상 33층, 28개동, 2992가구 아파트가 들어설 예정이다.삼우설계 등이 설계한 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축이 3위에 올랐다. 최고 35층, 50개 동, 5002가구로 11개 우수작품 가운데 가장 규모가 크다. 이외에도 래미안원베일리(신반포3차·경남 재건축)와 이문아이파크자이(이문4구역)가 우수작품에 선정됐다. 21층 이상 대형 일반건축물 1위로는 서울역-서대문 1·2구역 도시정비형 재개발이 선정됐다. 서소문 역
호반건설이 이달 경북 안동시 옥동에 ‘위파크 안동 호반’(조감도)을 분양한다. 안동시 주거밀집지역인 ‘옥동생활권’에 공급돼 교육·교통·공원 등 기존 생활 인프라를 누릴 수 있다는 게 장점으로 꼽힌다.옥동 산70 일대에 공급하는 이 단지는 지하 3층~지상 27층, 9개 동, 820가구(전용면적 84~101㎡)로 지어진다. 전용면적별 가구 수는 84㎡A 310가구, 84㎡B 107가구, 101㎡ 403가구다. 3.3㎡당 분양가는 평균 1269만원이다. 계약금은 1000만원 정액제, 중도금 이자 후불제(연 4% 고정금리)를 적용한다. 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 28일이다. 계약 기간은 다음달 11일부터 14일까지다. 입주 예정일은 2027년 1월이다.안동에서 최초로 공급하는 민간공원 특례사업 단지다. 사업 부지 대부분이 시민을 위한 도시공원으로 조성된다. 단지 인근에 복주초와 영호초가 있다. 안동중, 안동중앙고, 안동중앙도서관, 옥동사거리 학원가 등도 가까운 편이다. 대형마트, 영화관, 금융회사, 쇼핑센터 등도 이용 가능하다. KTX 안동역과 안동터미널도 다른 단지에 비해 가깝다.남향 위주의 단지 배치와 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 판상형 설계를 적용했다. 가변형 벽체로 다양한 공간 연출이 가능하다.커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프 연습장 등 체육시설과 작은 도서관, 독서실, 키즈 클럽 등이 마련된다. 인공 파도 모듈과 연동된 앱 시스템이 적용된 스크린 수영장 ‘스윔핏’ 2실이 도입될 예정이다.박진우 기자
서울시가 구로구 디지털국가산업단지(G밸리) 남쪽 준공업지역에 업무·주거 기능을 두루 갖춘 복합개발을 유도한다. 임대주택 대신 공개공지를 많이 조성할수록 추가 용적률 제공으로 사업성을 높여 녹지공간을 최대한 도시로 끌어들이겠다는 계획이다. 업무 기능이 우선인 준공업지역이라는 점을 고려한 조치다.서울시는 제17차 도시·건축공동위원회에서 금천구 가산동 237 일대 ‘준공업지역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정 가결했다고 9일 밝혔다. 대상지는 G밸리 2·3단지와 간선도로인 시흥대로 인근으로, 중소 규모의 산업시설과 주거지가 섞인 준공업지역이다. 서울 지하철 1호선 독산역과 신안산선 신독산역이 300m 이내에 있는 역세권이다. 서울시 관계자는 “G밸리 배후 지원과 신안산선 신설역 역세권 주변 기능 강화 등 복합산업중심지 특성을 반영한 관리계획”이라고 말했다.서울시는 구역을 주거우세지역, 산업우세지역, 중심기능 밀집지역으로 나누고 권장 용도를 다르게 지정하면서 높이를 최대 50·65m로 차등화했다. 공개공지 조성 때 법적상한용적률인 400%를 넘어 최대 450%까지 건축물을 세울 수 있도록 한 게 특징이다. 건물 주변에 보행자가 지나가거나 쉬어갈 수 있는 녹지공간(공개공지)을 많이 조성할수록 건축물을 넓고 높게 지을 수 있다는 설명이다.일반적으로 주거지에선 임대주택 공급을 늘릴수록 법적상한용적률까지 건축물을 세울 수 있다. 하지만 이곳은 준공업지역이라는 점을 고려해 임대주택 대신 공개공지 조성을 인센티브 조건으로 내걸었다. 대신 연면적의 50% 이상을 지식산업센터 등 업무 기능을 도입하도록 했다. 서울시
서울에서 아파트 전용면적 135㎡ 초과 대형 평수 가격이 작년 초 수준을 넘어서며 소형 평수와 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상이 심화하고 있다. 전용 60㎡ 미만 소형 평수는 작년 초에 비해 10% 이상 하락한 데다 최근 거래량도 크게 줄어들고 있다. 자산가를 중심으로 한 대형 평수 수요는 늘었지만 서민이 대출을 끼고 매수하는 중소형 평수는 원리금 부담이 커지면서 수요가 줄고 있다는 분석이 나온다.9일 KB부동산에 따르면 월간 아파트 전용면적별 매매가격지수는 전용 135㎡ 초과 대형평수의 경우 지난달 100.84로 작년 초 수준(100)을 넘어섰다. 지난 6월(99.377) 반등한 이후 4개월 연속 상승세다. 작년 8월(102.3) 최고점을 기록한 뒤 하락세를 나타내다가 회복하고 있다.전용 60㎡ 이하 소형은 지난달 87.073으로 연초 하락 폭을 회복하지 못하고 있다. 8월(86.692) 이후 소폭 올랐지만 대형 평수와의 차이는 갈수록 벌어지는 흐름이다. 매매가격지수는 중소형(전용 60~85㎡) 90.684, 중형(85~102㎡) 93.444, 중대형(102~135㎡) 93.873 등으로 평수가 작을수록 시세 하락 폭도 큰 경향을 보였다.개별 단지로 보면 이 같은 경향은 뚜렷해진다. 용산구 이촌동 래미안 첼리투스는 지난달 16일 47억2000만원(35층)에 거래되며 9월(43억998만원)에 비해 4억원 넘게 올랐다. 강남구 압구정 신현대(9·11·12차)는 지난달 5일 전용 183㎡가 69억5000만원에 손바뀜하면서 최고가를 다시 썼다. 강남구 대치동 미도아파트 전용 128㎡는 9월 38억8000만원으로 한 달 전(36억5000만원)보다 2억3000만원 뛰었다. 같은 달 전용 161㎡는 42억7000만원으로 최고가를 갈아치웠다.반면 관악구 관악드림타운 전용 59㎡는 지난달 7억원에 손바뀜하며 전달(7억4500만원)
서울 강남구 압구정3구역(舊 현대아파트)에서 재건축 설계 공모 지침을 위반했다며 서울시로부터 고발당한 희림종합건축사사무소(희림건축)가 경찰에서 무혐의 처분을 받았다.8일 서울시 등에 따르면 서울 강동경찰서는 사기 미수·업무방해·입찰방해 혐의 등으로 서울시로부터 고발당한 희림건축에 지난달 31일 불송치 처분을 결정했다. 서울시는 지난 7월 희림건축이 압구정3구역 설계자 입찰 때 서울시 지침과 조합의 공모지침(용적률 300%)을 위반한 용적률 360%를 적용해 공모에 참여했다며 사기 미수와 업무방해, 입찰 방해 혐의로 고발했다. 희림건축이 무혐의 처분을 받으면서 서울시의 과도한 개입 아니었느냐는 비판이 제기된다. 서울시는 이에 대해 “경찰의 무혐의 처분은 희림건축이 잘못한 게 없다는 취지가 아니다”라며 “이후 조합의 요청 등에 따라 용적률 300%안을 다시 제출했고 주민들에게도 용적률 300% 이내에서만 설계가 가능하다는 것을 알리는 등의 조치를 취한 것들을 고려했을 때 처벌에 이를 정도로 혐의가 확실하지 않다는 취지”라고 말했다. 징계 처분은 여전히 유효하다는 입장도 내놨다. 서울시는 “경찰의 무혐의 처분과 별개로 서울시의 징계는 진행될 것”이라며 “현재 희림건축은 윤리 강령 위반 이슈로 건축사 징계위원회에 회부된 것인 만큼 징계는 정상적으로 진행된다”고 말했다.희림건축이 낸 설계안은 용적률 360%, 건폐율 73%를 전제로 최고 70층, 5974가구를 계획했다. 서울시가 제시한 지구단위계획(법적상한용적률 300%, 건폐율 50%)을 벗어나는 계획이다. 서울시는 희림건축을 고발한 데 이어 공모 중단 지시를 내렸다. 조합
HDC그룹 산하 장학재단인 포니정재단과 베트남 하노이국립대는 지난 6일 베트남 하노이 메리어트호텔에서 ‘제17회 장학증서 수여식 겸 제1회 포니정 베트남 장학생 리유니언데이’를 열었다고 7일 밝혔다. 포니정재단은 하노이국립대 신규 장학생 35명과 함께 역대 장학생 45명을 초청해 교류 기회를 마련했다.정몽규 포니정재단 이사장(왼쪽 다섯 번째)과 하노이국립대 부총장 및 교수진 10여 명, 최영삼 주베트남대사, 박항서 감독, 쩐꾸억뚜언 베트남축구협회장이 이날 행사에 참석했다. 정몽규 이사장은 “포니정 베트남 장학생이 두 나라를 이어주는 가교가 되고 미래를 이끄는 주역으로 성장해 ‘포니 정’ 정세영 명예회장의 혁신과 도전정신을 이어가길 바란다”고 말했다.포니정재단은 이날 호찌민국립대에서도 신규 장학생 35명에게 장학증서를 수여했다. 포니정재단은 베트남 장학생이 학업에 매진할 수 있도록 600달러의 장학금을 지급한다.박진우 기자
삼성물산이 스페인 바르셀로나에서 열리는 ‘2023 스마트시티 엑스포 월드 콩그레스(SCEWC)’에 독자 스마트시티 모델을 선보인다. 미래 도시설계 기술을 공유하는 SCEWC에 국내 건설사가 참가하는 것은 처음이다.삼성물산은 삼우종합건축사사무소와 공동 개발한 스마트시티 표준모델을 SCEWC에 출품한다고 7일 밝혔다. SCEWC는 각국 정부와 지방자치단체, 기업이 참여해 기술을 공유하고 네트워크를 구축하는 세계 최대 규모 스마트시티 전시회다. 삼성물산은 전시관에서 홈 플랫폼, 빌딩 플랫폼, 스마트 물류, 모듈러, 재생에너지와 에너지저장장치(ESS) 등 에너지 솔루션, 바이오가스 등 6가지 솔루션을 공개한다.삼성물산은 이번 엑스포에서 스위스의 에너지 로봇 자동화 분야 전문 기업 ABB와 업무협약을 체결한다. 스웨덴 바이오가스 전문기업 바이오크래프트, 에스토니아 최대 모듈러 제조업체 하르멧과도 협력 관계를 맺는다. 김세은 삼성물산 신사업전략팀장은 “세계 스마트시티 시장에서 인지도를 확보할 좋은 기회”라며 “글로벌 시장에서 미래 도시개발에 적극적으로 참여할 계획”이라고 말했다.앞서 삼성물산은 인도네시아 부동산 개발회사인 시나르마스랜드와 스마트시티 개발 협력을 위한 업무협약을 체결했다. 사우디아라비아에 모듈러를 공급하기 위해 사우디 투자청(PIF)과 합작법인 설립 협약도 맺었다.박진우 기자
HDC그룹 산하 장학재단인 포니정재단과 베트남 하노이국립대는 지난 6일 베트남 하노이 메리어트호텔에서 제17회 장학증서 수여식 겸 제1회 포니정 베트남 장학생 리유니언데이를 개최했다고 7일 밝혔다. 포니정재단은 하노이국립대 신규 장학생 35명과 역대 장학생 45명을 초청해 역대 장학생들의 교류 기회를 마련했다.정몽규 포니정재단 이사장과 더불어 하노이국립대학교 부총장 및 교수진 10여 명, 최영삼 주베트남대한민국대사, 박항서 감독, 쩐 꾸억 뚜언 베트남축구협회장이 이날 행사에 참석했다. 정몽규 포니정재단 이사장은 “포니정 베트남 장학생들이 한국과 베트남을 이어주는 가교가 되고 미래를 이끄는 주역으로 성장하여 ‘포니 정’ 정세영 명예회장의 혁신과 도전정신을 이어가길 바란다”라고 전했다.포니정재단은 6일의 하노이국립대학교 장학증서 수여식 및 장학생 리유니언데이에 이어 7일 호찌민국립대학교에서 신규 장학생 35명에게 장학증서를 수여할 예정이다. 포니정재단은 더 많은 포니정 베트남 장학생들이 학업에 매진할 수 있도록 600달러의 장학금을 지급한다. 올해부터는 장학생 인원을 10명 증원해 매년 70명의 장학생을 선발하고 있다.포니정재단이 2007년 베트남 장학 사업을 시작한 이후 총 990명의 베트남 장학생이 혜택을 받았다. 매년 우수 포니정 베트남 장학생 2명을 선발해 고려대학교 일반대학원과 국제대학원 석사과정을 지원하는 ‘포니정 초청 장학 프로그램’을 지원하고 있다. 박진우 기자 jwp@hankyung.com
삼성물산이 7일 스페인 바르셀로나에서 열리는 '2023 스마트시티 엑스포 월드 콩그레스(SCEWC)'에 독자 스마트시티 모델을 선보인다. 미래 도시설계 기술을 공유하는 SCEWC에 참가한 국내 건설사는 삼성물산이 최초다.삼성물산은 삼우종합건축사사무소와 공동 개발한 스마트시티 표준모델을 SCEWC에서 출품한다. SCEWC는 각국 정부와 지방자치단체, 기업이 참여해 기술을 공유하고 네트워크를 구축하는 세계 최대 규모 스마트시티 전시회다. 삼성물산은 전시관에서 재생에너지와 에너지저장장치(ESS) 등 에너지 솔루션, 바이오가스, 모듈러, 스마트 물류, 홈 플랫폼, 빌딩 플랫폼 등 6가지 솔루션을 공개한다. 삼성물산은 이번 엑스포에서 스위스의 에너지 로봇 자동화 분야 전문 기업 ABB과 업무협약을 체결한다. 스웨덴 바이오가스 전문기업인 바이오크래프트, 에스토니아 최대 모듈러 제조업체인 하르멧과도 협력 관계를 맺는다. 김세은 삼성물산 신사업전략팀장은 “세계 스마트시티 시장에서 인지도를 확보할 수 있는 좋은 기회”라며 “향후 글로벌 시장에서 미래 도시개발에 적극적으로 참여할 계획”이라고 말했다.앞서 삼성물산은 인도네시아 최대 부동산 개발회사인 시나르마스 랜드와 스마트시티 개발 협력을 위한 업무협약을 체결하면서 수주 활동에 나서고 있다. 사우디 모듈러 공급을 위한 PIF(사우디아라비아 투자청)과 합작법인 설립 협약을 맺었다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
200가구 미만 소규모 재건축 사업의 추정분담금 규모를 서울시가 무료로 산출해 제공하기로 했다. 임대주택 가구수에 따른 법적상한용적률 계획과 용도지역 상향 가능성 등도 종합 검토해 '최적의 건축계획'을 제시한다는 계획이다. 서울시는 '소규모재건축 사업성 분석 서비스'를 제공한다고 6일 밝혔다. 분석을 원하는 주택단지는 이달 말까지 자치구에서 신청하면 된다.소규모재건축은 저층 주택이 밀집한 지역 중 1만㎡ 미만, 200가구 미만, 노후·불량건축물이 전체 건축물의 3분의 2 이상인 구역이 대상이다. 가로주택정비사업, 자율주택정비사업과 함께 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법의 적용을 받는다. 도시정비법에 따른 정비사업이 아니기 때문에 별도의 정비계획 확정이나 관리처분계획 인가가 필요하지 않다는 게 인허가의 특징이다. 조합설립인가, 건축허가, 사업시행계획인가만 거치면 된다는 의미다.하지만 소규모 재건축은 규모가 작기 때문에 분담금 부담이 크다는 게 사업이 지연되는 주요 원인으로 꼽힌다. 서울시는 주민들에게 소규모 재건축의 사업성에 대한 정보를 미리 제공해 활성화를 유도한다는 방침이다. 이번 서비스는 조합 설립 전인 주택단지 뿐 아니라 조합이 설립됐지만 추진이 더딘 단지도 제공된다. 지난달 빈집특례법 시행령 개정으로 서울시는 주택단지와 함께 복합단지에 대해서도 사업성 분석을 지원할 계획이다.분석 대상지로 선정되면 임대주택 공급을 통한 법적 상한용적률 계획, 용도지역 상향 가능여부 등을 종합적으로 검토해 최적의 건축계획(안)을 제시한다는 계획이다. 사업 전·후 자산가치를 평가하고, 소유자가 신속하
한국토지신탁이 여의도 삼익아파트 재건축정비사업의 사업시행자로 지정됐다. 신탁방식 사업추진 업무협약(MOU)을 체결한 지 4개월 만이다.영등포구는 지난 2일 한국토지신탁을 여의도 삼익 재건축 사업시행자로 지정 고시했다. 여의도 삼익 재건축 추진위원회는 지난 6월 소유자 총회를 열고 예비신탁사를 한국토지신탁으로 선정했다. 한국토지신탁은 사업시행자 지정 동의 절차 개시 한 달 만에 전체 토지등소유자 85%의 동의를 받았다. 1974년 준공된 삼익아파트는 12층 4개동 360가구에서 신탁방식 재건축을 통해 아파트 618가구와 오피스텔 114실 등으로 탈바꿈할 전망이다. 카톨릭대 여의도 성모병원에 인접한 단지로 서울시는 여의도아파트지구 지구단위계획을 통해 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향해 사업성을 높였다.한국토지신탁 관계자는 “리스크관리능력과 전문인력투입을 바탕으로 투명하고 철저한 사업관리에 강점이 있다”며 “향후 금융 특화 도시로서의 여의도 개발계획과 주변 아파트지구 개발계획에 맞춰 삼익 아파트가 해당 지역의 랜드마크 단지 중 하나가 될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.여의도 재건축은 신탁 방식 재건축이 활발한 지역 중 하나다. 시범·수정·광장(3~11동)아파트는 한국자산신탁을, 한양·공작아파트는 KB부동산신탁, 삼익아파트는 한국토지신탁, 은하아파트는 하나자산신탁을 신탁사로 선정했다. 이 중 지정 고시가 완료된 곳은 여의도 한양·공작, 시범·광장(3~11동) 등이다. 한국토지신탁은 향후 신속통합기획 주민제안방
“중산시범은 기존 아파트와 좀 다른 거 아시죠. 전용 59㎡ 건물값만 10억원이에요.”(서울 용산구 서부이촌동 A공인 관계자)서울에서 강변북로를 타고 경기 고양시 방향으로 가면서 한강철교를 지나면 오른편에 붉은 벽돌로 지어진 7층짜리 아파트가 보인다. 곳곳에 페인트칠이 벗겨지고 시멘트 기둥에는 금이 가 있다. 용산구 서부이촌동의 중산1차시범 아파트(총 6개 동, 226가구)다. ‘최초의 고급(맨션) 아파트’라는 동부이촌동 한강맨션보다 3개월, 여의도 시범아파트보다 한 살 많다. ‘중산’이라는 이름이 붙은 건 말 그대로 중산층을 타깃으로 한 아파트였기 때문이다.중산1차시범 아파트는 1969년 10월 입주자를 모집했다. 그러다 이듬해 4월 마포구 와우 시민아파트가 무너지면서 김현옥 서울시장이 사임하고 관련 담당자가 대거 물갈이됐다.문제는 입주민의 토지소유권을 정리한 서류가 없어졌다는 것. ‘지적(地籍) 미확정’을 이유로 1970년 6월 말 건축물만 분양하고 바로 두 달 뒤 준공했다. 분양계약서에 ‘소유권자의 매수 요구가 있을 때 공동지분으로 지체 없이 매수하도록 할 것’을 조항으로 넣어둔 이유다. 1972년 주민은 토지가를 산정해 달라고 요구했지만, 산정자료가 미비하다는 이유로 1976년 건물소유권만 이전됐다. 의도한 건 아니지만 어쨌든 그렇게 최초의 ‘토지임대부 분양주택’이 됐다.토지소유권은 53년이 지나도록 주민에게 이전되지 않았다. 중산1차시범은 재건축 연한이 차기 전인 1996년 특정관리대상시설 안전등급에서 D등급으로 지정됐다. D등급은 긴급 보수가 필요하고, 사용 제한에 대한 결정이 필요한 시설이다. 2004년 “토지의 점
서울 강남권 랜드마크로 추진 중인 역삼동 강남르메르디앙호텔 부지 복합개발사업(트윈픽스·투시도) 규모가 기존 31층에서 40층으로 확대된다. 서울시 도시건축 창의혁신디자인 사업을 통해 추가 용적률이 주어지면서 개발 규모가 확장된 첫 사례다.2일 업계에 따르면 서울시와 시행자인 마스턴제116호강남프리미어PFV는 용적률 인센티브로 주어진 110%포인트를 반영해 개발 규모를 31층에서 40층으로 확대하는 내용의 ‘봉은사로 120 일원 지구단위계획 결정안’을 열람 공고했다.계획안에 따르면 이 사업지의 용도지역은 제3종일반주거지역에서 일반상업지역(750%)으로 상향됐고, 높이는 200ｍ까지 완화됐다. 당초 시행자는 지상 31층 연면적 13만3165㎡에 업무·상업·숙박시설을 짓기로 하고 사전협상을 마무리했다. 그러다가 지난 6월 도시건축창의혁신디자인 시범사업 대상지로 선정되면서 개발 규모를 확대할 여지가 생겼다. 서울시는 사전협상제도로 진행하고 있는 개발사업 중에서 창의혁신디자인 사업지로 선정되면 최대 110%포인트의 인센티브를 부여하고 있다. 서울시 관계자는 “당시 선정된 작품 중에 인센티브를 반영해 구체적인 건축계획이 나온 첫 사례”라고 말했다.트윈픽스의 건축계획은 프랑스 출신의 세계적인 건축가 도미니크 페로가 디자인했다. 서울 내사산과 외사산을 본뜬 모양이다.강남르메르디앙호텔은 2021년 시행자가 7000억원에 전원개발로부터 사들였다. 이르면 2025년 착공, 2029년 완공할 것으로 예상된다.박진우 기자
서울 강남구에서 3년 만에 처음 선보이는 주택이어서 기대가 큽니다. 수인분당선 구룡역이 1분 거리에요. 대치동 학원가까지 5분 내 이동이 가능합니다. 양재천 맞은편 우·선·미(우성·선경·미도) 재건축이 진행되면 시세 차익도 누릴 수 있을 겁니다. (대치 푸르지오 발라드 분양 관계자) 구룡역 도보 1분, 대치동 학원가는 5분서울 지하철 수인분당선 구룡역 3번 출구로 나오면 바로 앞에 공사 현장이 눈에 띈다. 골조가 80% 이상 올라간 도시형 생활주택 '대치 푸르지오 발라드'다. 양재천으로 바로 이어지는 도보가 있고, 양재천 맞은편으로는 도곡동의 상징인 타워팰리스와 대치동 핵심 재건축인 '우·선·미'가 눈에 띈다. 강남구 개포동 176의2 일대에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 12층, 총 78가구 규모다. 내년 2월 입주를 앞둔 후분양 단지다.도시형 생활주택은 통상 1.5룸으로만 공급됐지만 법 개정으로 모든 가구에서 주거 면적을 전용 60㎡까지 넓힐 수 있게 됐다. 1.5룸으로 43가구, 2룸 구조 23가구, 광폭 테라스와 다락 등 특화설계가 적용된 '테라스 펜트'가 11가구, 최상층 펜트하우스가 1가구다. 평면 종류만 16가지로 개인 맞춤형 평면이 가능하다는 점도 특징이다.시공사인 대우에스티가 '하이엔드' 브랜드인 푸르지오 발라드를 적용하면서 컨시어지 서비스와 내부 마감·가전, 분양가에 공을 들이고 있다. 특히 연내 남은 강남권 일반분양은 송파구 '힐스테이트e편한세상문정'(296가구), '디에이치대치에델루이'(79가구)가 전부여서 주목받고 있다.이 단지의 최대 장점은 입지다. 대치동과 개포동의 인프라를 모두 누릴 수 있다
서울시가 반지하 주택 정비를 서두르기 위해 자율주택정비사업 대상지를 선정하고, 대상지에 용적률·건축규제 완화 등 인센티브를 부여하기로 했다. 저층 주거지 밀집지역의 주거환경을 개선하고 각종 재해에 취약한 반지하주택도 줄이겠다는 목표다.서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 31일 밝혔다. 시는 2026년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 100개소를 선정한다. 자율주택정비사업은 2명 이상*의 토지등소유자가 단독·다세대, 연립주택을 정비하는 사업이다. 단독은 18가구, 다세대·연립주택 36가구, 단독+다세대·연립주택 36가구 미만의 기존 주택이 ‘노후도 3분의2 이상’ 요건을 충족해야 한다. 공공임대주택을 연면적의 50% 이상 계획하면 토지등 소유자 한 명이 사업을 시행할 수 있다.전체 연면적 또는 가구수의 20% 이상 공공임대주택을 채우면 법적상한용적률까지 인센티브가 주어진다. 조경·공지·채광일조 기준 등 건축 규제 완화를 추가로 적용하면 개별 필지별 신축에 비해 사업 여건이 유리해질 전망이다. 공모대상에 사업지 내 ‘반지하 주택(건축물대장 상 주택 용도)’이 포함돼야한다. 자율주택정비사업 시행으로 연면적 또는 가구수의 20% 이상 국민주택 규모(85㎡이하)의 ‘임대주택’으로 계획해야 한다. 침수 이력이 있는 반지하 주택이나 시가 2022년 특별재난구역으로 지정 요청한 7개 자치구 내 반지하 주택, 지반에 3분의 2 이상이 묻힌 주택, 계획 필지 내 반지하 주택 다수 포함 등 조건을 만족할 경우
내년 1월 시행 예정인 신생아특례대출 목표 금액이 26조원으로 추산됐다. 올해 집값을 반등시킨 원인 중 하나로 꼽히는 특례보금자리론의 3분의 2 규모다. 금리가 특례보금자리론보다도 최대 3%포인트 이상 낮은 데다 대출한도는 5억원으로 같아 내년 집값에 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다.31일 국회 예산정책처가 발간한 국토교통위원회의 국토교통부 예산안 분석자료에 따르면 국토부는 전체 구입자금 대출 예상액 34조9000억원 중 신생아특례대출 구입 자금으로 26조6000억원이 투입될 것으로 예상하고 있다. 주택도시기금에서 8조7670억원을 직접 융자하기로 했다. 나머지 금액은 시중은행 재원으로 대출을 실행하되 국토부가 이자 차액을 지원해 직접 융자 방식과 같은 금리를 적용한다는 계획이다.신생아특례대출은 저출산을 극복하기 위해 정부가 내년 1월 시행 예정인 정책금융상품이다. 9억원 이하 주택 구입 시 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능하다. 연소득 1억3000만원 이하, 자산 5억600만원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이다. 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 대출 실행 후 5년간 유지된다. 대출받은 뒤 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2%포인트 더 내려가고, 금리 적용 기간은 5년 추가된다. 특례보금자리론과 대출한도는 같으면서도 금리가 소득에 따라 최대 3.35%포인트까지 낮아 파격적이라는 평가다. 올해 39조6000억원이 투입된 일반형 특례보금자리론은 중단되기 직전 금리가 연 4.65~4.95%로 신생아 특례대출보다 높았다.다만 특례보금자리론에 비해 지원 대상의 폭이 좁아졌다. 출산 여부와 자산·소득 기준 등은 특례보금자리론에는 없었던 조건이다. 국회 예산정책처
내년 1월 시행 예정인 신생아특례대출 목표 금액이 26조원으로 추산됐다. 올해 집값을 반등시킨 원인 중 하나로 꼽히는 특례보금자리론의 3분의 2 규모다. 금리가 특례보금자리론보다도 최대 3%포인트 이상 낮은 데다 대출한도는 5억원으로 같아 내년 집값에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다.31일 국회 예산정책처가 발간한 국토교통위원회의 국토부 예산안 분석자료에 따르면 국토부는 전체 구입자금 대출 예상액 34조9000억원 중 신생아특례대출 구입자금으로 26조6000억원이 투입될 것으로 예상하고 있다. 주택도시기금에서 8조7670억원을 직접 융자하기로 했다. 나머지 금액은 시중은행 재원으로 대출을 실행하되 국토부가 이자 차액을 지원해 직접 융자 방식과 같은 금리를 적용한다는 계획이다.신생아특례대출은 저출산을 극복하기 위해 정부가 내년 1월 시행 예정인 정책금융상품으로, 9억원 이하인 주택을 구입할 때 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능하다. 연 소득 1억3000만원 이하, 자산 5억600만원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 대출 실행 후 5년간 유지된다. 대출을 받은 다음 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2%포인트 더 내려가고, 금리 적용기간은 5년 추가된다. 특례보금자리론과 대출한도는 같으면서도 금리가 소득에 따라 최대 3.35%포인트까지 낮아 파격적이라는 평가를 받고 있다. 올해 39조6000억원이 투입된 일반형 특례보금자리론은 중단되기 직전 금리가 연 4.65~4.95%로 신생아 특례대출보다 높았다. 다만 특례보금자리론 대비 지원 대상의 폭이 좁아졌다. 출산 여부와 자산·소득 기준 등은 특례보금자리
서울 강남구 대치동 재건축 단지인 미도아파트의 공공용지 활용을 두고 강남구·주민과 서울시가 줄다리기하고 있다. 강남구는 ‘학군 1번지’에 걸맞은 청년복지시설 등을 정비계획안에 담았는데 서울시는 기존에 확정한 노인요양시설 등을 유지하겠다는 입장이다. 양천구 목동6단지도 아직 용도가 확정되지 않은 공공용지를 놓고 주민과 서울시의 입장이 엇갈리는 등 ‘공공용지 갈등’이 잇따르고 있다.30일 업계에 따르면 강남구는 다음달 24일까지 서울시 신속통합기획안을 토대로 작성한 미도아파트 정비계획안을 재열람 공고한다. 미도아파트는 2021년 강남권 최초 신속통합기획 대상지로 선정된 데 이어 작년 11월 최고 50층, 3800가구 규모의 신속통합기획안이 확정됐다. 이후 대치미도아파트 재건축추진준비위원회가 주민 동의를 받아 정비계획안을 강남구에 제출했다.문제는 단지 서쪽에 계획한 공공용지 활용 방안을 놓고 서울시와 강남구·주민의 의견이 엇갈리고 있다는 점이다. 서울시는 논의 과정에서 각 부서 의견을 받아 저류조와 노인요양시설, 보훈회관 등을 설치하기로 했다. 주민들은 “협의도 없이 시가 통보했다”며 “작년 말에는 강남구에 (정비계획안을) 제출할 계획이었지만 이 문제로 6개월 넘게 지연되면서 신속통합기획의 장점이 무색해졌다”고 말했다. 하지만 서울시 관계자는 “각 부서의 사전 검토와 자문을 거쳤기 때문에 다른 안으로 진행한다면 이는 도시계획위원회 수권소위가 아니라 본 위원회에서 심의해야 한다”고 밝혔다.서울시는 재건축 정비구역 지정을 서두르기 위해 소수 위원으로 구성된 도시계획위원회 수권소위에
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