대방건설이 경기 수원 이목지구에 짓는 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1차’의 견본주택이 지난 6일(금) 오픈했다. 분양가 상한제가 적용되어 공사비 급등 등 반영이 최대한 억제되었다는 평가다. 북수원IC가 가까워 사당과 양재 등을 차량으로 30분대에 접근할 수 있다.단지는 수원 장안구 이목동 511의 1 일대(이목지구 A4블록)에 지하 3층~지상 최고 29층, 8개 동, 768가구(전용 84㎡)로 조성된다.수도권 전철 1호선 성균관대역이 가깝다. 현재 공사 중인 인덕원~동탄 복선전철(106역, 가칭)도 도보거리에 지날 예정이다. 한 정거장 거리에 신분당선 연장선(호매실~광교중앙역)과 수도권광역급행철도(GTX)-C가 개통되면 광역 교통망을 갖추게 된다.근거리에 북수원 테크노밸리와 성균관대R&D사이언스파크 등도 들어설 예정이다.이목지구 내에는 유치원·초등학교 부지(예정), 공공도서관 부지(예정)가 있다. 2만635㎡ 규모의 상업·업무 권역(C1~C5)은 연면적의 30% 이상이 교육시설 의무용도(서점·학원·독서실 등)로 배정돼 학원가가 들어설 예정이다. 단지 인근에 스타필드 수원과 롯데마트 천천점, 만석공원 등 생활 인프라가 갖춰져 있다.모든 가구의 천장 높이를 최고 약 2.6ｍ(우물천장 포함)로 설계해 개방감을 극대화했다는 설명이다. 거실 통창과 유리 난간이 설치된다. 가구당 주차대수는 2.01대다. 커뮤니티에는 실내 수영장과 다목적 체육관, 실내 골프연습장과 피트니스룸 등 규모 있는 시설이 들어선다.오는 19일 특별공급, 20일 1순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표일은 오는 27일이다.최근 북수원 일대는 집값이 상승세를 타면서 신규 대단지 아파트에 대한 수요가 높다. 지난달 &lsq
경기 김포시 원도심인 북변동, 풍무동, 사우동 일대에 2030년까지 약 1만2000가구의 아파트가 공급될 전망이다. 북쪽 한강신도시부터 기존 도심과 남쪽 고촌지구까지 김포골드라인을 따라 역세권 대단지가 지어지고 있다. 업무지구인 서울 강서구 마곡과 영등포구 여의도로 출퇴근할 수 있는 ‘미니 신도시’가 김포에 들어서는 셈이다. 이들 단지가 착공을 앞둔 가운데 집값 상승세가 이어져 분양 기대도 높아지고 있다. 김포골드라인 역세권에 3000가구9일 한국부동산원에 따르면 한양은 오는 20일 ‘한강수자인 오브센트’ 1순위 청약을 받는다. 김포골드라인 걸포북변역 남쪽에 북변4구역 재개발 사업을 통해 짓는 역세권 단지다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동, 3058가구로 조성된다. 일반분양은 2116가구(전용면적 50~103㎡)다.단지 남쪽 북변3구역의 ‘김포 북변 우미린파크리브’(1200가구)는 지난 5월 청약 후 지난달 계약을 마쳤다. 김포에선 2022년 이후 첫 청약 물량이었다. 업계 관계자는 “역에서 한 블록 거리가 먼 3구역이 계약을 마무리한 만큼 역세권 대단지인 4구역에 수요가 많이 몰릴 것”이라고 내다봤다.시공사인 한양이 향후 주택사업 수주를 위해 역량을 집중했다는 평가를 받는다. 단지에 김포에서 가장 많은 46개 커뮤니티가 조성된다. 골프연습장과 피트니스센터에 프라이빗 쿠킹 스튜디오, 파티룸 등 트렌드를 반영한 공동시설이 들어선다. 단지 외관은 스카이라운지와 커튼월룩(외관 통유리벽 마감), 옥탑 조형물이 적용된다. 조경은 삼성물산 리조트 부문이 맡았다. 천장 높이는 최고 2.47ｍ이며 실내 구조 변경이 쉬운 가변형 벽체를 도입한다.대기질 자동환기
2030년 서울 김포공항이 도심항공교통(UAM) 이착륙장과 버스 택시 지하철 등 복합환승 시설(조감도)이 연계된 최첨단 업무지구로 탈바꿈한다. 서울시는 도쿄 하네다공항과 싱가포르 창이공항처럼 모빌리티 중심의 미래 첨단산업 클러스터로 김포공항 일대를 개발한다는 구상이다. UAM 타고 김포공항에서 여의도로서울시는 공항동 김포공항 일대(35만4000㎡)가 9일 ‘김포공항 도시재생 혁신지구’로 지정 고시된다고 8일 밝혔다. 도시재생 혁신지구는 공공이 사업 시행 주체가 돼 산업·상업·주거 환경을 조성하는 개발사업이다.지구 지정안에는 김포공항을 기존 공항 인프라와 UAM 이착륙장·S-BRT(간선급행버스) 등 신규 복합환승 시설과 연계한 모빌리티 첨단산업 클러스터로 확대한다는 구상이 담겼다. 사업비는 2조9640억원에 달한다. 서울시는 3만여 개 일자리와 약 4조원의 경제적 파급효과가 창출될 것으로 예상하고 있다.김포공항 혁신지구(전체 면적 35만㎡)는 크게 세 개 블록으로 나뉜다. 2030년 준공 예정인 1블록은 연면적 67만㎡의 복합환승 시설이 지어진다. 지하 2층~지상 1층에 택시, S-BRT, 지하철과 연계된 대중교통 환승시설이 들어선다. 지상 5~7층에는 UAM 이착륙장이 설치된다.UAM은 김포공항~여의도 구간이 먼저 운항될 전망이다. 지난해 국토교통부가 이 노선을 UAM 2단계 실증노선으로 선정했다. 여의도공원엔 버티포트(이착륙장)가 연내 설치될 예정이다.2033년 준공 예정인 2블록(연면적 24만㎡)은 항공 업무시설을 중심으로 교육과 상업, 창고시설 등이 설치된다. 연면적 28만㎡ 규모의 3블록도 모빌리티 등 첨단산업 클러스터를 조성해 기업을 유치할 예정이다. 오피스텔과 공
영화 '베테랑2' 주연으로 활약 중인 배우 정해인이 6년 전에 매수한 강남구 청담동 빌라 시세가 30억원 가까이 상승한 것으로 나타났다.8일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 정해인은 2018년 9월 강남구 청담동 효성빌라 한 채를 본인 개인 명의로 44억 원에 매입했다. 준공된 지 40년이 지난 빌라로 대지 면적이 235.88㎡에 달해 투자가치가 높다는 평가를 받는다.복층형 구조로 바닥층 212.80㎡, 복층 27.85㎡로 전체 전용면적은 240.24㎡이다. 김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "등기를 보면 계약일과 동시에 잔금까지 치른 것으로 보인다"며 "전용면적 또한 70평대로 프라이빗한 실거주가 가능하다"고 말했다. 서울 지하철 7호선 청담역에서 도보로 3분 거리다. 청담공원(5만6100㎡)이 가까운 입지도 갖췄다.시세는 70억원을 훌쩍 웃돌 것으로 예상된다. 2022년 2월 같은 빌라 전용 231㎡ 매물이 70억원에 팔렸다. 가까이에 진흥빌라를 재건축한 어퍼하우스 청담 2차의 분양가는 272.91㎡ 기준 83억원 이상이다. 김경현 대리는 "정해인 빌라 또한 충분히 3.3㎡당 1억 원의 거래가 될 수 있을 것으로 예상한다"며 "6년간 시세차익이 최소 28억 원 이상일 것으로 추산된다"고 평가했다.박진우 기자
!["엄친아는 다르네"…정해인, 6년전 44억에 산 빌라가격 지금은 [집코노미-핫! 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202409/03.36872401.3.jpg)
오는 2030년 서울 김포공항이 도심항공교통(UAM) 이착륙장과 버스·택시·지하철 등 복합환승시설이 포함된 업무지구로 변신한다. 서울시는 도쿄 하네다 공항이나 싱가포르 창이공항 등 모빌리티 중심의 미래 첨단산업 클러스터를 갖춘 산업 거점으로 개발한다는 구상이다. 서울시는 강서구 공항동 김포공항 일대(35만4000㎡)가 오는 9일 ‘김포공항 혁신지구’로 지정 고시된다고 8일 밝혔다. 지구 지정안은 김포공항을 기존 공항 인프라와 UAM 이착륙장·S-BRT(간선급행버스) 등 신규 복합환승시설을 연계한 모빌리티 첨단산업 클러스터로 확대한다는 구상이 담겼다.총 사업비는 2조9640억원에 달한다. 서울시는 3만여 개 일자리와 약 4조원의 경제적 파급효과가 창출될 것으로 기대하고 있다.김포공항 도시재생 혁신지구(전체 면적 35만㎡)는 3개 블록으로 나뉜다. 2030년 준공 예정인 1블록은 연면적 67만㎡에 달하는 복합환승시설로 지어진다. 지하 2층~지상 1층에 택시·S-BRT·지하철과 연계된 대중교통 환승시설이 들어선다.지상 5층~7층에 UAM 이착륙장이 설치된다. 전용 엘리베이터를 통해 환승하는 복합환승체계가 마련된다. 김포공항~여의도 구간 UAM 노선이 우선 운영될 전망이다. 국토교통부의 UAM 2단계 실증노선으로 선정되면서다. 여의도공원에 버티포트(이착륙장)가 연내 설치 예정이다. 2033년 준공 예정인 2블록(연면적 24만㎡)은 항공업무시설이 중심이다. 교육과 상업, 창고시설, 생활SOC 등이 설치된다. 3블록(연면적 28만㎡)은 모빌리티 등 첨단산업 클러스터를 조성해 기업을 유치할 예정이다. 오피스텔과 공공시설 등도 계획돼 있다.서울시와 한국공항공사는 내년 기
"일본은 이제 임대료 상승이 가능한 국면으로 들어갔어요. 우리와 다르게 땅값만 오르는 경우는 없고 임대료가 오르면 가격도 오릅니다. 투자로는 도쿄 5구 내 주거용 꼬마빌딩을 추천하고 싶습니다."일본 부동산 중개를 시작한 지 8년째를 맞은 김용남 글로벌PMC 대표는 이렇게 말했다. 그는 20여년간 연예인·기업가의 빌딩을 전문적으로 관리, 중개를 해온 자산관리업계 베테랑이다. 김 대표는 오는 27일 서울 삼성동 코엑스에서 열리는 ‘집코노미 콘서트 2024’에서 ‘엔화 약세 시대, 똑똑하게 일본 부동산 쇼핑하는 법’을 주제로 이 같은 내용을 강의할 예정이다.2017년 한 은행의 의뢰로 일본에 네트워크를 꾸렸다. 일본 파트너들도 30년 이상 빌딩 리노베이션 사업이나 중개사업을 해온 베테랑으로 구성돼 있다. 당시 120억원 상당 빌딩을 중개하는 데 성공해 자산가들 사이에서 이름을 알렸다. 최근엔 일본 상장사인 미라쓰홀딩스의 디벨로퍼 자회사 타카라레벤과 제휴를 맺었다. 일본인들 사이에서만 거래되던 우량 물건을 한국인도 접할 수 있는 통로가 만들어진 것이다.김 대표는 "한국은 일본은행의 금리인상을 위험요인으로 보지만, 이제 일본 경제가 정상화되는 과정으로도 볼 수 있다"며 "2022년부터 디플레이션에서 인플레이션 국면으로 들어갔기 때문"이라고 했다. 그는 "금리가 오르는 만큼 임대료에서 커버할 수 있어야 하기 때문에 임대료를 올릴 수 있는 건물을 선정하는 게 굉장히 중요하다"며 "리노베이션으로 임대료를 올릴 수 있는 주거용 빌딩이 좋다"고 말했다.
서울시가 소규모 주택정비사업 모델인 모아타운을 통해 구로구 구로동과 중랑구 중화동, 강북구 번동·수유동에 총 8607가구를 공급한다. 집값을 잡기 위해 서울시가 정부 공급 대책에 적극 참여하는 가운데 인허가에 속도를 바짝 끌어올리는 분위기다.서울시는 제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘구로동 728 일대 모아타운 관리계획안’ 등 총 4건의 안건을 통과시켰다고 6일 밝혔다. 모아타운 4곳에서 총 8607가구(공공임대 1704가구) 공급이 추진된다. 통합심의는 도시계획과 건축심의, 이외 영향평가가 별도로 진행되던 기존 인허가 방식을 한 번으로 통합해 진행하는 ‘패스트트랙’이다.서울 지하철 7호선 남구로역 인근 구로구 구로동 728 일대는 모아주택 3개소를 통해 총 1760가구(공공임대 176가구)가 지어진다. 기존 주택 가구수(469가구)에서 1291가구 늘어난다. 사업에 반대한 간선도로변 상가는 사업구역에서 제외했다.서울 지하철 7호선 중화역에서 가까운 중화동 329의 38 일대는 모아주택 6개소에서 총 2787가구(공공임대 685가구)가 공급될 예정이다. 기존 가구수(1207가구) 대비 1580가구 증가한다. 사업구역(1~2구역) 간 건축 협정을 맺어 지하통합부설주차장을 짓기로 했다.지하철 4호선 수유역 인근 강북구 번동 411 일대(7만9517㎡)는 모아주택 6개소에서 2249가구(공공임대 443가구)가 들어선다. 우이신설선 화계역 인근 강북구 수유동 52의 1 일대(7만2754㎡) 모아타운은 모아주택 5개소에서 1811가구(공공임대 400가구)가 공급된다.박진우 기자
서울시가 소규모 주택정비사업 모델인 모아타운을 통해 구로구 구로동과 중랑구 중화동, 강북구 번동·수유동에 총 8607가구를 공급한다. 특히 구로동의 경우 서울시는 종상향을 통해 기존 469가구에서 세 배 늘어난 1760가구를 짓겠다는 계획이다. 집값을 잡기 위해 서울시가 공급대책에 적극 참여하는 가운데 인허가에 속도를 바짝 끌어올리는 분위기다.서울시는 제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘구로동 728 일대 모아타운 관리계획안' 등 총 4건의 안건을 통과시켰다고 6일 밝혔다. 모아타운 4곳에서 총 8607가구(공공임대 1704가구) 공급이 추진된다.통합심의는 도시계획과 건축심의, 이외 영향평가가 별도로 진행되던 기존 인허가 방식을 한 번으로 통합해 진행하는 '패스트트랙'이다. 도시계획·건축·경관·교통·재해·교육 영향평가가 한 자리에서 진행되기 때문에 조합뿐 아니라 서울시·자치구 부서간 의견 조율이 쉽다.서울 지하철 7호선 남구로역 인근 구로구 구로동 728 일대는 모아주택 3개소를 통해 총 1760가구(공공임대 176가구)가 지어진다. 기존 주택 가구수(469가구)에서 1291가구 늘어난다. 2022년 대상지로 선정해 전문가 사전자문과 주민공람을 거쳐 이번에 심의를 통과했다.서울시는 이 구역의 용도지역을 7층 이하 2종 주거지에서 3종 주거지로 대폭 상향했다. 도로와 공원 등 정비기반시설을 확충하며 사업구역에서 제외된 지역의 정비 가이드라인도 제시했다. 사업에 반대한 간선도로변 상가는 사업구역에서 제외했다. 대신 개별신축이 가능하도록 건축협정, 자율주택 정비 등을 선택할 수 있도록 했다.서울 지하철 7호
삼성물산이 오는 10월 인천발 KTX와 월곶판교선 개통이 예정된 수인분당선 송도역 인근에 ‘래미안 송도역 센트리폴’(투시도)을 분양한다. 교통과 교육 여건이 좋은 송도에 래미안의 특화 조경과 경관 조명을 도입해 랜드마크로 손색이 없다는 평가가 나온다.인천 연수구 송도역세권 도시개발구역 3개 블록에 들어서는 이 단지는 최고 40층, 19개 동, 2549가구로 이뤄진다. 송도역세권구역 도시개발사업(28만9976㎡)은 공동주택 5개 블록과 상업시설, 학교, 공원 등을 갖춘 미니신도시 조성 프로젝트다. 삼성물산이 구역 전체를 개발한 건 이번이 처음이다. 블록별 가구 수는 1블록 706가구(전용면적 59~84㎡), 2블록 819가구(전용 59~95㎡), 3블록 1024가구(전용 59~101㎡)다. 10월 3블록이 우선 공급된다.송도역세권구역은 교통과 학군 인프라를 모두 갖출 전망이다. 송도역은 2026년 인천에서 부산·목포를 잇는 KTX가 개통된다. 2028년 경기 성남 판교까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선도 예정돼 있다. 구역 내 상업용지는 송도역과 연계해 상권을 이룰 예정이다. 인천뮤지엄파크와 쇼핑 시설 등이 조성되는 용현·학익 1블록 도시개발구역이 북쪽에 있다. 초등학교가 신설되고 옥련여고와 송도고가 가깝다.외관은 돌출 프레임과 커튼월룩(통유리벽 마감), 경관 조명으로 특화한다. 개별 가구는 중소형 주택형 위주에 4베이(거실과 방 3개 전면 향 배치) 판상형 구조가 적용된다.삼성물산은 입주민의 주차 패턴을 분석해 선호하는 주차구역으로 안내하는 래미안 인공지능(AI) 솔루션을 처음으로 적용한다. AI 감성 조명은 센서가 실외 빛의 양을 분석해 조도를 조절해준다. 전기차 충전구역에서 발생할 수 있는
서울시가 구로구 고려대 구로병원 동쪽에 있는 살구마을과 광명뉴타운 북쪽 개봉3동 너른뜰마을에 휴먼타운2.0(저층 주거지 신축 및 리모델링)을 적용한 주거환경 개선사업을 추진한다.서울시는 제13차 도시계획위원회에서 구로구 구로2동 429 일대(살구마을·5만2196㎡)와 개봉3동 288의 7 일대(너른뜰마을·3만6450㎡)의 주거환경 개선사업 정비계획 결정안을 원안 가결했다고 5일 밝혔다. 노후 저층주택이 밀집한 두 마을에 휴먼타운2.0을 적용한다는 내용이 담겼다.계획안에 따르면 대상지 안에 창고와 경로당, 커뮤니티 공간, 옥상정원을 품은 생활 인프라 건물을 짓는 방안이 제시됐다. 용적률과 건폐율 등 건축 기준을 완화해 창의적 건축을 유도한다. 단독개발이 어려운 곳은 건축주 간 건축협정으로 공동 개발할 수 있다. 스마트공유주차시스템을 도입해 부족한 주차 공간을 확충한다. 유휴공간은 오픈스페이스로 조성하며 노후 계단을 정비한다.서울시는 대상지 안에 집을 새로 짓거나 리모델링하면 이자·세제 지원, 신축매입임대 약정으로 사업성을 높여줄 계획이다. 실질적으로 신축·리모델링할 수 있도록 도시계획, 설계, 시공, 법률, 세무 등 분야별 전문가인 휴머네이터(휴먼타운과 코디네이터의 합성어)를 매칭한다.금융 지원으로는 건축물 신축 때 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사에서 공사비 대출(가구당 7000만원)이나 보증(대출 금액의 90%)을 받을 수 있도록 돕는다. 리모델링할 때 공사비를 최대 6000만원까지 보조한다.박진우 기자
서울 종로구 SK서린빌딩 서쪽에 도서관·미술관이 어우러진 120ｍ 높이 고층 오피스(조감도)가 지어진다. 종로구청 임시청사로 쓰고 있는 대림빌딩은 지하에 전시장을 둔 20층 오피스로 탈바꿈한다.서울시는 제13차 도시계획위원회에서 ‘서린 도시정비형 재개발구역 제3·4·5지구 정비계획 변경안’과 ‘수송 도시정비형 재개발구역 제1-2지구 정비계획 변경안’을 수정 가결했다고 5일 밝혔다. 대상지는 종로구 서린동 111의 1 일대로 종로와 청계천 사이에 있다. 1973년 구역 지정 이후 개발되지 않은 4·5지구와 1986년 건축된 3지구를 합쳐 개발할 수 있도록 변경안이 수립됐다.통합구역에 지을 수 있는 건축물은 용적률 1097%, 높이 122.7ｍ 이하로 계획됐다. 대상지 남쪽인 청계천 변에 820㎡ 규모 개방형 녹지가 들어선다. 지상 2층엔 도서관과 미술관이 어우러진 복합문화공간을 조성한다.공사 중인 종로구 통합청사 북쪽에 인접한 대림빌딩(옛 대림 사옥)은 지하 8층~지상 20층(90ｍ) 오피스와 전시장으로 변모한다. 서울시는 광화문에서 종로구 통합청사를 거쳐 이 구역과 1-7지구(코리안리 빌딩)로 이어지는 지하 보행통로를 계획하고 있다.박진우 기자
서울시가 모아타운 89개소와 인근지역 11.11㎢를 토지거래허가구역으로 지정한다. 도로 지분 쪼개기를 이용한 투기 행위가 발각돼 이 구역에서 도로를 거래할 땐 서울시 허가가 필요해진다.서울시는 제13차 도시계획위원회에서 이 같은 내용의 토지거래허가구역 조정안을 승인했다고 5일 밝혔다. 오는 10일부터 효력을 발휘한다.최근 모아타운 구역 안에서 사도(개인 도로와 골목길)를 기획부동산이 매수해 다수인에게 지분거래로 일괄 매각하는 등 투기 행위가 발견됐다. 서울시는 “비슷한 수법이 인근 모아타운으로 확산할 우려가 있어 이를 차단하기 위한 조치”라고 설명했다. 허가받아야 하는 토지 면적을 허가구역 지정의 효용성을 고려해 법령상 기준면적의 10% 수준(주거지역 6㎡·상업지역 15㎡ 초과)으로 유지하기로 했다.박진우 기자
서울 종로구 SK서린빌딩 서쪽에 도서관·미술관이 어우러진 120ｍ 높이 고층 오피스가 지어진다. 이 사업을 통해 청계천변에 개방형 녹지를 조성해 휴게 공간으로 조성한다. 현재 종로구청 임시청사로 쓰고 있는 대림빌딩은 지하에 전시장이 계획된 20층 오피스로 탈바꿈한다.서울시는 제13차 도시계획위원회에서 서린 도시정비형 재개발구역 제3·4·5지구 정비계획 변경안과 수송 도시정비형 재개발구역 제1-2지구 정비계획 변경안을 수정가결했다고 5일 밝혔다. 대상지는 종로구 서린동 111의 1 일대로 종로와 청계천 사이에 위치해 있다. 1973년 구역 지정 이후 개발되지 않은 4,5지구와 1986년 건축된 3지구를 합쳐 개발할 수 있도록 변경안이 수립됐다.변경안에 따르면 통합구역에 지을 수 있는 건축물은 용적률 1097%, 높이 122.7ｍ 이하로 계획됐다. 대상지 남쪽인 청계천 변에 820㎡ 규모 개방형 녹지가 들어선다.이와 연계해 지상 2층은 도서관과 미술관이 어우러진 복합문화공간이 조성된다. 서울시는 "종로 일대에 새로운 문화인프라와 녹지공간이 확충돼 도심활성화와 도시경쟁력 제고에 기여할 것으로 기대된다"고 밝혔다.현재 공사 중인 종로구 통합청사 북쪽에 인접한 대림빌딩(前 대림 사옥)은 지하 8층~지상 20층(90ｍ) 오피스와 전시장으로 탈바꿈한다. 1976년 건축물 사용승인 이후 지어진 지 47년 이상 경과해 안전에 문제가 제기돼왔다. 서울시는 광화문에서 종로구 통합청사를 거쳐 이 구역과 1-7지구(코리안리 빌딩)으로 이어지는 지하 공공보행통로를 계획하고 있다. 서울 도심의 입체적인 보행체계를 만들고, 지하에 각종 역사·문화 전시장과 콘서트홀을 연결하겠다는
서울시가 고려대 구로병원 동쪽에 위치한 살구마을에 휴먼타운 2.0을 적용한 주거환경개선사업을 추진한다. 부족한 주차장과 경로당 등 생활SOC시설 등이 설치되며 창의적 디자인 적용으로 마을의 경관을 개선한다는 계획이다. 광명뉴타운 북쪽 너른뜰마을도 휴먼타운 2.0이 적용된다.서울시는 제13차 도시계획위원회에서 구로구 구로2동 429 일대(살구마을·5만2196㎡)와 개봉3동 288의 7 일대(너른뜰마을·3만6450㎡)의 주거환경개선사업 정비계획 결정안을 원안가결했다고 5일 밝혔다. 노후 저층주택이 밀집한 두 마을에 휴먼타운2.0을 적용한다는 내용이 담겼다.계획안에 따르면 대상지 안에 창고와 경로당, 커뮤니티 공간, 옥상정원을 품은 생활SOC 건물을 짓는 방안이 제시됐다. 용적률과 건폐율 등 건축기준을 완화해 창의적 건축을 유도했다. 단독개발이 어려운 곳은 건축주간 건축협정으로 공동개발을 할 수 있다. 스마트공유주차시스템을 도입해 부족한 주차공간이 확충된다. 유휴공간은 오픈스페이스로 조성되며 노후계단이 정비된다. 범죄 예방을 위해 이동형 감시카메라와 스마트폴이 설치된다.서울시는 대상지 안에서 집을 새로 짓거나 리모델링을 하면 이자나 세제 지원, 신축매입임대 약정으로 사업성을 높여줄 계획이다. 실질적으로 신축·리모델링을 할 수 있도록 도시계획, 설계, 시공, 법률, 세무 등 분야별 전문가인 휴머네이터(휴먼타운과 코디네이터의 합성어)가 매칭된다. 금융지원으로는 건축물 신축 때 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)에서 공사비 대출(호당 7000만원)이나 보증(대출금액의 90%)을 받을 수 있도록 적극 지원한다. 리모델링 시 최대 6000만원까
서울시가 모아타운 89개소와 인근지역 11.11㎢를 토지거래허가구역으로 지정한다. 이 구역에서 '도로'를 거래할 땐 서울시 허가가 필요해진다. 도로 지분 쪼개기를 이용한 투기 행위를 발각한 데 따른 후속조치다. 서울시는 제13차 도시계획위원회에서 이같은 내용의 토지거래허가구역 조정안을 승인했다고 5일 밝혔다. 토지거래허가구역은 오는 5일 공고해 10일부터 효력을 발휘한다.최근 모아타운 구역 안에서 사도(私道·개인 도로나 골목길)를 기획부동산이 매수해 다수인에게 지분거래로 일괄 매각하는 등 비정상적인 개발이익을 노린 투기 행위가 발견되면서 추진됐다. 서울시 "비슷한 수법이 인근 모아타운으로 확산될 우려가 있어 이를 차단하기 위해 토지거래허가구역을 지정하게 됐다"고 설명했다.허가를 받아야 하는 토지면적을 허가구역 지정의 효용성을 고려해 법령상 기준면적의 10% 수준으로(주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡ 초과) 유지하기로 했다. 조남준 도시공간본부장은 “모아타운이 노후된 주거환경 개선을 위한 사업인 만큼 위법행위에 대한 빠른 조치가 필요하다고 판단했다”며 “사도 투기가 확인되면 해당 필지는 사업구역에서 배제, 갭투기 등 위반사항이 확인되면 고발 등 강력히 대응할 계획”이라고 밝혔다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
LH(한국토지주택공사)가 서울시 소규모 주택정비사업 모델인 모아타운에 참여한다. 전문성이 부족한 주민을 도와 공동사업시행을 맡거나 조합설립 지원과 사업성 분석에 나설 전망이다.서울시는 LH와 공공참여형 모아타운의 성공적 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 4일 밝혔다. 구릉지, 고도지구 등 도시계획 규제로 사업 추진이 어렵거나 조합 설립에 한계가 있는 지역의 사업 여건을 개선하는 데 서울시뿐 아니라 서울주택도시공사(SH공사)와 LH가 힘을 모으기로 했다.우선 오는 13일까지 진행되는 모아타운 공공관리 사업 대상지 선정 공모에 LH도 참여한다. 앞서 SH공사는 송파구 풍납동과 도봉구 쌍문동, 성북구 석관동, 노원구 월계동 등 6곳의 모아타운을 공공지원 시범사업으로 선정했다. LH도 참여하는 이번 공모에서 약 10곳의 대상지를 선정할 계획이다. 사전검토 회의와 선정위원회를 거쳐 오는 11월 대상지를 발표할 예정이다.서울시가 모아타운 밑그림인 관리계획 수립과 인허가 업무를 지원한다. LH는 공동사업시행, 관리계획 수립 등 용역 관련 업무와 조합설립 지원, 사업성 분석 등에 협력한다.박진우 기자
시공능력평가 1위 삼성물산이 ‘래미안’을 앞세워 서울 재개발·재건축 시장 공략에 뛰어들고 있다. 내년 초까지 강남구 개포동, 서초구 반포동, 용산구 한남뉴타운에 래미안 깃발을 추가로 심겠다는 목표다. 2016년 이후 주택사업에 소극적이던 삼성물산이 다시 사업 확장에 적극 나서고 있다는 관측이 나온다. 래미안 원베일리·원펜타스·트리니원 등으로 강남권에서 고급 이미지를 굳힌 삼성물산이 하반기 분양과 수주 시장에서 어떤 성과를 낼지 업계의 관심이 쏠린다. ○10년 만에 현대건설과 맞대결4일 업계에 따르면 삼성물산은 용산구 남영2구역과 한남4구역, 영등포구 신길2구역, 서초구 방배15구역과 신반포4차를 수주 목표 사업지로 꼽고 있다. 강남구 개포주공6·7단지도 삼성물산의 타깃이다.삼성물산은 연초 발표한 정비사업 수주 목표액(3조4000억원) 중 1조5912억원을 채웠다. 2021년(9117억원)을 훌쩍 넘어 2022년(1조8686억원)과 지난해(2조951억원)에 근접한 규모다. 서초구 잠원강변 리모델링과 송파구 거여새마을 공공재개발, 부산 수영구 광안3·사직2 재개발을 연이어 수주했다. 조만간 2차 입찰이 진행될 남영2구역은 삼성물산 단독 입찰로 이뤄질 가능성이 높다.용산구 한남4구역 및 강남구 개포주공6·7단지에선 오랜 라이벌인 현대건설과 ‘매치업’이 펼쳐질 것으로 예상된다. 두 사업지 공사비 규모만 3조원을 웃돌 것으로 추정된다. 삼성물산과 현대건설은 10년 넘게 수주전에서 맞붙은 적이 없다. 현대건설은 정비사업에서만 2022년 9조원에 이어 지난해 4조6000억원을 수주하며 이 분야 1위로 입지를 다지고 있다. 업계 관계자는 “지금 두 회사 간 치
서울 성동구 성수전략정비구역과 한강 사이를 지나는 강변북로 위로 서울 최대 규모 덮개공원과 수상 문화시설이 설치된다. 성수전략정비구역 재개발이 끝남과 동시에 서울의 대표적인 수변공간을 조성하겠다는 게 시의 구상이다.서울시는 성수전략정비구역 덮개공원과 수상문화시설 조성을 위해 5일부터 아이디어 공모를 시작한다고 4일 밝혔다. 덮개공원과 수상시설은 성수전략정비구역의 공공기여(기부채납)으로 조성된다. 규모는 덮개공원 약 6만8000㎡, 수상문화시설 약 1만㎡이다. 서울시는 "시민이 원하는 수변공간과 선호시설, 프로그램 등을 함께 고민할 예정"이라고 밝혔다.공모는 성수동에서 한강으로의 접근성을 높이는 방안을 찾는 데 초점이 맞춰진다. 지금은 강변북로로 막혀있어 나들목을 통해 한강으로 접근할 수 있다. 덮개공원은 강변북로로 단절돼 있는 뚝섬한강공원에서 서울숲으로 이어지는 녹지축을 연결할 예정이다. 수상시설에서 문화·휴식·조망 등 다양한 활동을 즐길 수 있도록 공공성을 확보하는 것도 이번 공모의 과제 중 하나다. 성수지역의 도시 활력을 한강으로 확장해 오 시장의 ‘그레이트 한강 프로젝트’를 실현하는 것이 목표다. 서울시는 "성수전략정비구역의 덮개공원과 수상문화시설을 서울을 대표하는 수변공간이자 성수동의 활력을 한강으로 확장하는 거점으로 활용할 계획"이라고 밝혔다. 아이디어 제출은 다음달 11일 오후 4시까지다. 최대 5인 이내의 단체(팀)도 참가 가능하다. 참여자는 덮개공원과 수상문화시설의 기능과 용도를 자유롭게 제안할 수 있다. 공모작품은 내·외부 전문
대우건설은 지난 1일부터 3일까지 정원주 회장을 비롯한 임직원이 중국 베이징을 방문해 세계 1위 건설기업인 중국건축고분유한공사(CSCEC)와 해외 프로젝트 공동협력을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 3일 밝혔다.지난 2일 베이징 CSCEC 본사에서 이루어진 체결식에서는 정원주 대우건설 회장과 임직원이 참석했으며, CSCEC 웬 빙 그룹 총괄사장과 CSCEC 인터내셔널 가오 보 회장을 비롯해 부사장급 인사가 참여했다. CSCEC는 1957년 설립돼 지난해 수주 853조원, 매출 447조원을 기록한 건설기업이다. 세계 140여 개국에 진출해 있다.이날 전략적 협력 구축을 위한 MOU 체결을 통해 양사는 향후 ADB(아시아개발은행)와 AIIB(아시아인프라투자은행), EDCF(대외경제협력기금)와 같은 ODA(공적개발원조) 차관 인프라 프로젝트 등에서 협업하고 중동 및 글로벌 시장의 공항 프로젝트 및 부동산개발 프로젝트 등에서 협력 방안을 모색할 예정이다.대우건설 관계자는 이번 MOU를 통해 필리핀에서 입찰 예정인 바탄-카비테 교량 사업 메인 패키지 프로젝트에서 양사가 우선 협력할 예정이라고 밝혔다. 필리핀 바탄-카비테 교량은 아시아개발은행 및 아시아인프라투자은행에서 발주한 사업이다. 마닐라만을 횡단해 바탄주와 카비테주를 연결하는 교량으로 해상교량 25.2㎞와 육상교량 및 도로 7㎞로 구성된다. 6개의 패키지로 나누어 입찰이 진행될 예정이다.이날 체결식에서 정원주 회장은 “양사가 보유한 글로벌 네트워크 및 기술력을 바탕으로 건축, 인프라를 비롯한 다양한 사업 분야에 대해 윈윈할 수 있는 협력관계를 지속적으로 유지해 글로벌 시장에서의 시너지 창출이 가능할 것으로 기대한다”고 밝혔다. 가오 보 CSCEC
서울시가 이달부터 그린벨트(개발제한구역)를 포함한 토지거래허가구역에서 토지 이용 실태를 현장 조사한다. 허가받은 목적대로 토지를 이용하지 않은 사실이 드러나면 땅값의 30% 이하 벌금과 취득가액의 최대 10%까지 이행강제금을 부과한다.서울시는 이달 자치구와 합동으로 현장조사반을 구성해 토지거래허가구역에서 허가받은 토지의 이용 실태를 현장 조사한다고 3일 밝혔다. 지난달 8일 정부가 발표한 주택 공급 발표 방안의 후속 조치다. 정부는 개발제한구역을 풀어 서울에서만 1만 가구를 공급하기로 했다. 서울시는 “무분별한 투기로 부동산 시장 불안이 발생하지 않도록 불법 행위를 최대한 차단할 예정”이라고 밝혔다.조사 대상은 부동산 대책 발표 이후 개발제한구역에서 허가받아 취득한 토지다. 또 자치구 정기조사 때 아직 조사하지 않은 거래도 포함된다. 서울시는 토지를 이용하지 않거나, 허가 당시 이용 목적과 다르게 사용하거나, 무단 전용하는지를 집중 점검한다.위반 사항을 파악하면 관련 법에 따라 수사 의뢰 및 허가 취소 등의 조치를 취할 계획이다. 토지 거래 허가 없이 계약을 체결하면 2년 이하 징역 또는 토지 가격 30% 이하 벌금에 처한다. 이행강제금은 미이용·방치 때 취득가액의 10%, 타인 임대 때 7%다.토지거래허가구역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때는 구청장 허가를 받아야 한다. 또 2~5년 동안 의무적으로 허가받은 목적대로 이용해야 한다. 의무 기간은 자기 주거용·자기 경영용 2년, 사업용 4년, 기타 현상 보존용 5년이다.박진우 기자
"청약통장 깬 돈으로 집 사는 데 보태려고요. 내후년부터 분양도 별로 없다는데, 1500만원 청약통장에 있어 봐야 뭐하나 싶네요."(서울 강남구 역삼동에 거주 중인 30대 대기업 과장 이모 씨)"1주택자 물량도 얼마 안 되는데 2주택, 다주택자는 왜 필요하겠어요. 아이 교육비랑 노후 생활비로 굴리려고 통장 해지했어요."(서울 마포구 공덕동 거주 중인 40대 금융사 과장 김모 씨)서울 아파트값이 23주 연속 상승세다. 하루라도 빨리 청약통장이라도 깨서 집을 사야 하는 건 아닐까. 요즘 무주택자와 갈아타기를 꿈꾸는 1주택자는 마음이 급하다.청약 당첨 가능성은 확 떨어졌다. 아파트값이 오르고 공사비 등으로 분양가도 상승하면서 올해 상반기 서울 일반분양 1순위 청약경쟁률은 평균 167.1대 1을 기록했다. 지난해 같은 기간(51.9대 1)보다 경쟁자가 많아졌단 얘기다. 최근 서초구 디에이치방배(방배5구역) 1순위 청약은 650가구 모집에 5만8684명이 몰렸다.경쟁률도 그렇지만 가점 '문턱'을 보면 숨이 턱 막힌다. 반포동 래미안 원펜타스에 당첨된 만점자(84점)는 3명이나 나왔다. 70점대를 받으려면 세대원 수가 5~6명은 돼야 한다.강남3구(강남·서초·송파)처럼 분양가상한제가 적용되는 지역만 그런 것도 아니다. 부동산 경기가 좋지 않았던 지난해 8월에도 광진구 구의역롯데캐슬이스트폴의 가점 데드라인은 최고 79점, 최저 67점이었다. 각각 6인 가족, 4인 가족 기준 만점이다. 무주택기간(32점·15년)과 청약통장 가입 기간(15년)은 기본으로 채워야 한다는 분석이다.여기에 가족원 수 가점 15~35점을 채우면 당첨선을 넘어설 수 있다. 공공분양으로 눈을 돌려도 문턱이 높기는 마찬가지다
“매수 문의는 여전히 많은데 거래가 확실히 줄었어요. 금리 때문에 매수 시점을 늦추겠다는 분이 많아요.”(서울 고덕동 A중개사)월 거래량이 8800건(7월 기준)을 넘어서는 등 과열 양상을 보이던 서울 아파트 매수세가 주춤하고 있다. 금융당국의 대출 규제로 금리가 한 달 새 1%포인트 이상 오르고 한도가 급감하자 실수요자의 매수 여력이 크게 줄었기 때문이다.2일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 104.0으로 전주(104.4)보다 0.4포인트 내렸다. 지난달 첫째주 6개월 만에 하락세로 돌아선 뒤 다시 상승세를 이어가다가 2주 연속 하락세를 나타냈다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많고, 200에 가까울수록 수요가 많은 것을 뜻한다.현장에서는 대출 규제에 따른 매수세 감소가 확연하다는 목소리가 나온다. 광장동 B공인중개소 관계자는 “주택담보대출 한도가 LTV(담보인정비율) 60%까지 인정되던 게 40%로 내려가자 매수자가 돈을 구하지 못해 거래가 불발된 사례가 있었다”며 “매도자도 눈높이를 낮춰 가격을 조정하려는 움직임이 감지된다”고 말했다.이 와중에 대출 규제가 더 강화될 수 있다는 우려가 실수요자에게 번지고 있다. 둔촌동 C중개사는 “연말로 갈수록 대출 조건이 더 나빠질 것이라고 보는 분이 많다”며 “내년 금리가 내려갈 것이란 기대가 있지만 3단계 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을 고려하면 불확실성이 높다고 보는 것”이라고 했다.마포·용산·성동구 등 실수요가 많은 지역일수록 타격이 클 것이란 관측이 나온다. 공덕동 D중개사는 “최근 몇 달 새 집값이 워낙 오르니 집주인들은 전화
1981년 서울 서초구 잠원동에 강남권 1호 고급호텔로 문을 연 더리버사이드호텔이 지상 47층(270ｍ) 랜드마크 호텔(투시도)로 탈바꿈한다. 서울시 도시건축디자인 공모에 당선된 설계를 적용해 도심 속 녹지 공간을 품은 관광 거점으로 재탄생한다.서울시는 잠원동 더리버사이드호텔 부지(6491.9㎡) 복합개발에 대한 최종 사전협상을 마무리하고 ‘리버사이드호텔 개발계획안’을 마련했다고 2일 밝혔다. 호텔과 오피스텔 등이 포함된 47층 높이 한강 변 랜드마크가 들어설 전망이다. 연면적 11만2246㎡의 건축물에 호텔(5만7342㎡), 호텔부속시설(2만4464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등이 계획됐다. 내년 공사에 착수해 이르면 2028년 완공하는 게 목표다.이곳은 서울 지하철 3호선·신분당선 신사역과 잠원·반포한강공원 일대를 대표하는 관광 거점으로 발돋움할 전망이다. 강남·북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문이라는 입지적 장점을 살리는 것이다. 건물 아래층에 풍부한 녹지공간을 꾸미고 고층은 국제적 수준의 호텔이 들어선다.지난 4월 개정된 ‘사전협상제도 개선계획’에 따라 도시건축디자인 혁신사업과 탄소제로, 관광숙박 등 인센티브 3종이 모두 적용되는 첫 사업이다. 최대 용적률은 1023% 이내에서 결정될 예정이다. 사전협상을 통해 1492억원 상당의 공공기여 방안도 담겼다. 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2166.7㎡)가 기부채납돼 호텔 구간에서 분절됐던 녹지가 약 50년 만에 연결된다. 경부고속도로~강남대로 직결램프, 공영주차장 등도 설치한다.1층에는 최소한의 로비 면적만 남기고 25ｍ(약 7층) 이상 건물을 들어 올려 녹지를 끌어들인다. 이를 통해
1981년 서울 서초구 잠원동에 강남권 1호 고급호텔로 문을 연 더리버사이드 호텔이 47층(270ｍ) 랜드마크 호텔로 탈바꿈한다. 서울시 도시건축디자인 공모에 당선된 설계를 적용해 도심 속 녹지 공간을 품은 관광거점으로 재탄생한다.서울시는 서초구 잠원동 리버사이드호텔 부지(6491.9㎡) 복합개발에 대한 최종 사전협상을 마무리하고 ‘리버사이드호텔 개발계획안’을 마련했다고 2일 밝혔다. 내년 공사에 착수해 이르면 2028년 호텔과 오피스텔 등이 포함된 47층 높이 한강변 랜드마크가 들어설 전망이다. 연면적 11만2246㎡의 건축물에 호텔(5만7342㎡), 호텔부속시설(2만4464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등이 계획됐다.서울시는 이 개발 사업을 통해 신사역과 잠원·반포한강공원 등 일대를 대표하는 관광거점이 탄생할 것으로 기대하고 있다. 대상지는 강남·북을 잇는 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 위치해 있다. 저층부에 풍부한 녹지공간, 고층부에 국제적 수준의 호텔을 계획했다. '사전협상제도 개선계획'에 담겼던 인센티브 3종이 모두 적용되는 첫 사업이다. 도시건축디자인 혁신사업과 탄소제로, 관광숙박 인센티브가 적용된다. 최대 용적률은 1023% 이내에서 결정될 예정이다. 사전협상을 통해 총 1492억원 상당의 공공기여 방안도 포함됐다. 공공기여를 통해 1978년 경부고속도로변 완충녹지로 지정된 시설녹지(2166.7㎡)가 기부채납되면서 호텔 구간에서 분절됐던 녹지가 연결된다. 약 50년 만에 강남권 최장 녹지축이 완성된다.이 구간의 시설녹지는 그간 호텔이 소유한 구간만 연결되지 않은 채 미집
삼성물산이 오는 10월 인천시 연수구 송도역세권구역 도시개발사업을 통해 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 분양한다. 삼성물산은 인공지능(AI)을 적용한 래미안AI와 전기차 화재대응 솔루션을 적용할 예정이다.이 단지는 지상 최고 40층, 19개 동, 2549가구(전용 59~101㎡)로 지어진다. 삼성물산이 시행부터 시공까지 모두 맡은 프로젝트다. 블록별 가구수는 1블록 706가구(전용 59~84㎡), 2블록 819가구(전용 59~95㎡), 3블록 1024가구(전용 59~101㎡)이다. 3블록을 먼저 분양할 예정이다.삼성물산은 AI 기술을 접목한 래미안 AI(RAI) 시스템과 전기차 화재대응 솔루션, 통합 내진 패키지를 적용한다. 래미안 AI 시스템으로 세대와 공동현관에 얼굴인식 출입시스템과 음성인식 조명 스위치가 설치된다. AI 주차장 솔루션·AI 감성조명·AI 실시간 모자이크 카메라 등이 적용될 예정이다.AI 주차장 솔루션은 입주 고객의 주차 패턴을 분석해 평소 선호하는 주차구역으로 차량을 안내한다. 방문고객은 방문하려는 동에 가까운 빈 주차구역으로 유도한다.AI 감성조명은 조명에 설치된 센서가 실외 빛의 양을 분석해 조명기구의 조도를 자동으로 조절해준다. 에너지 사용량도 절감할 수 있다. AI 실시간 모자이크 카메라에는 사람의 얼굴을 인식한 이후, 개인정보 보호를 위해 영상을 자동으로 비식별화 처리하는 기술을 더했다.전기차 충전구역에서 발생할 수 있는 화재에 대응하기 위해 전기차 화재대응 솔루션을 내놓은 것도 특징이다. 전기차 충전구역에는 불꽃감지 센서가 일체형으로 장착된 CCTV를 설치해 화재를 빠르게 감지하고 관리자에 전달해 대응할 수 있게 한다. 전기차 전용 소화설비도 설치해 화재 상황
서울시가 기부채납 시설에 대해 설계·시공 단계부터 관리에 나선다. 준공 후 공공이 관리해야하는 기부채납 시설이 입체 구조물화 되거나 랜드마크형 건축물로 지어지면서 건설 품질을 관리할 필요성이 높아지고 있어서다.서울시는 기부채납 시설 건설품질 확보방안을 마련했다고 9일 발표했다. 설계와 시공 품질, 안전관리 및 하자 문제로 인한 갈등을 예방한다는 취지다. 서울시는 "과거엔 도로나 공원, 단순 건축물 등 단일 시설 위주로 기부채납 시설이 설치됐지만 최근엔 토지의 효율적 활용을 위해 입체·복합화되고 있다"며 "기술적 검토와 공사 시행의 적정성, 안전성 확보 등의 법적인 기술 검토를 하기 위한 조치"라고 설명했다.현재 건축물 및 현금 기부채납 건을 중심으로 관리하고 있는 ‘기부채납 수요·통합 관리시스템’을 개선한다. 입체·복합·다양화되는 도로, 공원 등을 포함한 모든 기부채납 시설을 대상으로 현황과 목록을 포함하겠다는 계획이다.총 공사비 50억원 이상 기부채납 시설은 공공시설에 준하는 설계 시공 관리가 의무화된다. 특히 50억원 이상 교량이나 복개구조물은 시설 결정 전 사전 기술검토(건설기술심의위원회 자문)을 통해 계확 단계부터 관리한다. 총 공사비 100억원 이상 건축공사나 50억원 이상 교량·복개구조물 등 다중이용시설은 설계VE, 설계 심의 등 건설기술심의 절차를 의무적으로 이행해야한다. 서울시는 개발사업의 초기단계부터 조합 등 사업제안자와 건설기술심의 절차 이행과 심의 결과 반영 등을 충분히 협의하기로 했다. 사업 결정 고시문 등에 명시해 실행력을 담보할 예정이다.창의
“신속통합기획을 통해 재건축 사업 속도를 높이려고 하면서 공공성을 지키기 위한 필수적인 의무를 외면하는 행태는 바람직하지 않다.”(오세훈 서울시장)서울 영등포구 여의도 시범아파트에서 재건축에 따른 공공기여로 짓는 ‘데이케어센터’를 반대하는 목소리가 높자 오 시장은 이 같은 원칙을 내세웠다. 서울시가 영등포구와 양천구에 비슷한 내용의 공문을 보내자 여의도와 목동에만 적용되는 원칙 아니냐는 불만이 꼬리를 이었다. 하지만 강남 3구(강남·서초·송파구)에서도 정비계획을 준비 중인 단지 대부분에 이 같은 노인복지시설 등을 반영한 것으로 나타났다.29일 서초구 서초진흥아파트 정비계획안에 따르면 이 단지는 공공기여 방안의 하나로 대지면적 1484㎡ 규모 사회복지시설(노유자시설)을 짓는다. 이 시설에 서초교육지원센터와 노인문화복지시설이 들어설 예정이다.이번에 정비계획이 확정된 여의도 대교처럼 신속통합기획을 통해 3종 주거지에서 준주거지로 종 상향이 이뤄진 단지다. 여의도 대교 역시 재가노인복지시설과 복합문화체육센터가 들어선다. 서초진흥은 노유자시설뿐 아니라 홍수 피해를 줄이기 위한 지하 저류조 등도 공공기여 시설에 포함했다.신속통합기획 자문을 마무리하고 심의만 남겨둔 강남구 대치 미도도 노인여가시설을 반영했다. 지난해 10월 공람한 정비계획안을 보면 4863㎡ 부지에 공공체육시설과 취·창업지원센터, 미디어 교육지원센터, 노인여가시설이 중복으로 결정됐다. 복합 공공시설을 공공기여로 내놓는 방안이다. 서울시는 협의 과정에서 비선호 시설인 저류조를 요청하기도 했다. 지난달 열람공고를 마친 강남구 개
서울 강남구 청담동 프리마호텔 부지 개발사업(르피에드 청담)이 고급 레지던스 대신 대형 호텔 위주로 지어질 전망이다. 서울시는 이 사업을 역세권 활성화 사업으로 선정해 용적률을 대폭 높여주기로 했다. 간선도로변을 역세권처럼 상업지역으로 종상향하는 '노선형 상업지역'이 적용된 첫 역세권 활성화 사업이다. 시행사인 신세계프라퍼티는 옛 르네상스 호텔을 조선팰리스호텔로 다시 지은 경험을 살려 호텔 위주로 개발키로 하고 추가 용적률을 받겠다는 계획도 내놨다.서울시는 제8차 역세권 활성화 사업 지원자문단회의에서 청담동 52의 3 일대를 신규 사업대상지로 선정했다고 1일 밝혔다. 기존 프리마호텔 부지였던 이 일대는 영동대로 남단 도산대로변에 위치해 있다. 엘루이호텔을 허물고 다시 지은 PH129가 도산대로 건너편이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선과 지하철 2호선 삼성역 복합환승센터, 동부간선도로 지하화 등과 연계해 개발 잠재력이 높다.서울시는 이 사업 부지를 '노선형 상업지역'으로 보고 현재 3종 주거지와 상업지역이 섞인 용도지역을 상업지역으로 종상향하기로 했다. 서울시는 지난 3월 역세권 활성화 사업 운영기준을 개정해 사업대상지를 주요 간선도로변으로 확대했다. 역세권 뿐 아니라 간선도로변의 복합개발을 활성화해 도심 대개조를 촉진하겠다는 취지에서다. 신세계프라퍼티는 역세권 활성화 사업을 통해 344%인 용적률을 879%까지 끌어올리겠다는 계획이다. 전체 용적률의 절반 이상은 호텔로 채워 용적률 인센티브를 추가로 받겠다는 계획도 담았다. 서울시는 '외국인 관광객 3000만명 관광도시'를 목표로 관광숙박시설 도입 때 1.2배
서울 지하철 1·2호선, 우이신설선 환승역인 신설동역 인근 신설1구역(조감도)이 공공재개발 사업 중 처음으로 통합심의를 마무리했다. 노후 주택가가 모여 있는 이곳에 24층, 299가구가 들어선다.서울 동대문구는 신설동 92의 5 일대 신설1구역이 통합심의를 완료했다고 30일 밝혔다. LH(한국토지주택공사)가 공공 사업시행자로 참여하는 공공재개발 사업지다. 지난해 7월 두산건설을 시공사로 선정하고 올 2월 통합심의를 신청하면서 속도를 내고 있다.심의안에 따르면 이 구역은 지하 2층~지상 24층, 299가구와 근린생활시설 등으로 지어진다. 경로당과 작은도서관, 실내 주민운동시설 같은 커뮤니티 시설도 들어선다. 299가구 중 109가구는 일반분양, 110가구는 공공임대주택이다.통합심의는 건축·경관·교육 등 다양한 분야의 심의를 한 번에 진행하는 방식이다. 기존 2년 이상 걸리던 심의 기간을 6개월까지 단축했다는 평가다. 이 구역은 2008년 정비구역 지정 이후 10년 넘게 멈춰 섰다가 2021년 공공재개발 1호 사업지로 선정됐다.2022년 정비계획 변경안이 가결됐다. 신설1구역과 함께 사업지로 선정된 중랑구 망우1구역은 계획 가구 수를 420가구에서 581가구로 늘리는 내용의 정비계획 변경을 추진 중이다.박진우 기자
올 하반기 청약 최대어로 꼽히는 노원구 광운대역세권 개발사업이 노원구로부터 사업승인을 받았다. 최고 49층, 3032 가구로 아파트가 공급된다. 호텔과 대형 쇼핑몰, 오피스 등도 예정돼 있다. 오는 11월 착공과 동시에 분양이 진행될 전망이다.서울 노원구는 HDC현대산업개발이 신청한 광운대역세권 복합개발사업의 주택건설사업계획을 승인했다고 30일 밝혔다. 이 사업은 총 4조5000억원을 들여 지하철 1호선 광운대역 유휴 철도부지(약 15만㎡)에 최고 49층, 8개 동, 3032 가구와 스트리트몰, 호텔, 오피스, 상업시설, 웰니스 센터 등을 짓는 대규모 프로젝트다.다음달 서울시 굴토 및 구조안전 심의를 거쳐 올해 11월 착공 예정이다. HDC현대산업개발은 "서울 동북권에 사람과 자연, 도시환경이 공존하는 라이프스타일을 제시해 미래도시의 비전을 보여줄 것"이라고 밝혔다.이 사업은 아파트와 스트리트몰 등으로 구성된 복합용지와 상업시설·오피스 등이 예정된 상업업무용지로 나뉜다. 복합용지는 아파트 단지가 조성된다. HDC현대산업개발은 2개 동을 직영하는 고급 레지던스로 지을 계획이다. 식사와 하우스키핑, 컨시어지 서비스를 제공해 다른 레지던스와 차별화한다는 구상이다. 스트리트몰도 매각하지 않고 직영할 예정이다.상업용지는 대형 복합건물이 지어진다. 'ㅁ'자 형태로 중심부에 중앙정원이 조성된다. 저층부는 상업시설, 그 위로는 오피스와 호텔이 들어선다. HDC현대산업개발이 이 건물에 본사를 이전할 예정이다. 상업시설과 호텔 등도 직접 보유하면서 관리하기로 했다. HDC현대산업개발은 "그룹사의 역량을 집결하는 사업인 만큼 장기적으로 도시의 가치를 높이며 수익
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