호반건설은 제주특별자치도 제주시 오등봉공원에 ‘위파크 제주’(조감도)를 이달 말 분양한다.단지는 지하 3층~지상 15층, 28개 동, 총 1401가구(전용 84~197㎡)로 지어진다. 제주도 최대 규모 단지다. 단지 주변에 제주도청과 제주정부청사 등 공공기관, 이마트·롯데마트 등 생활 인프라를 갖췄다. 단지 안에는 한라도서관, 아트센터 및 복합문화시설(예정)이 있다. 연북로와 오남로 등을 통해 제주 주요 지역으로의 이동이 편리하며 제주국제공항 접근성도 좋은 편이다.단지는 민간공원 특례사업으로 추진되고 있다. 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따라 공원 부지 중 70%는 공원으로 조성하고, 30%는 민간 사업자가 아파트 등으로 개발하는 사업이다. 축구장 106배 크기인 약 76만㎡ 부지에 생태 휴식 공간과 공원을 품은 ‘공세권’ 아파트다. 단지에는 오등봉공원과 바로 연결되는 트레킹코스도 조성된다.제주도 최초로 전 가구 유리 난간과 오픈형 발코니(일부 타입)를 적용한다. 오등봉공원, 한라산, 오션뷰 등의 조망도 가능하다. 지상에 차가 없는 단지로 보행 안전성을 높였으며 어린이를 위한 통학버스 정류장을 마련했다. 단지 내 어린이집도 들어설 예정이다.호반건설은 이 단지 분양에 앞서 주거 브랜드 ‘위파크‘의 BI(브랜드 정체성)를 리뉴얼했다. 위파크 제주의 견본주택은 제주시 오라이동 일원에 마련될 예정이다.박진우 기자
한화는 대전시 서구 도마동 181의 1 일대에 ‘도마 포레나해모로’(조감도)를 선착순 분양하고 있다. 도마·변동9구역을 재개발한 이 단지가 속한 도마·변동지구는 총 2만5000여 가구가 들어서는 미니신도시로 변신 중이다.한화가 HJ중공업과 함께 시공하는 단지는 지하 3층~지상 34층, 7개 동, 818가구(전용 39~101㎡)로 조성된다. 일반분양으로 568가구가 나온다. 단지 주변으로 계백로와 대전남부순환고속도로, 호남고속도로 등 광역교통망을 갖췄다. 대전서남부터미널(도보 10분대)과 KTX 서대전역(차량 10분대) 등도 가깝다. 단지 근처인 도마네거리에 내년 착공 목표인 대전 지하철 2호선 트램역인 도마역이 들어선다.나노·반도체 국가산업단지 후보지로 대전 유성구 교촌동이 선정되며 일자리에 대한 기대도 커지고 있다. 산단 예정지에서 7~8㎞ 떨어진 곳에 이 단지가 있다.도보 10분 거리에 대신중·고교가 있다. 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 제일고도 1㎞ 이내 거리다. 대전오월드를 비롯해 대전뿌리공원과 산림욕장이 갖춰져 여가생활을 누릴 수 있다.전용 74㎡ 이상 중대형은 4베이(방 3개와 거실 전면향 배치)로 구성된다. 거실 창에는 단열효과로 유명한 독일 레하우 시스템 창호를 적용한다. 대전 서구는 규제지역에서 해제돼 1주택 소유자도 계약이 가능하다. 입주는 2027년 상반기 예정이다.박진우 기자
대우건설이 서울 구로구 가산디지털단지 핵심 상권에 ‘가산 아스크타워’(투시도)를 분양하고 있다. 제주도에서 인기를 끌고 있는 ‘애월빵공장’이 입주해 상가 가치를 높이고 있다는 게 회사 측 설명이다.가산 아스크타워는 지하 4층~지상 20층, 연면적 7만2373㎡ 규모로 지어졌다. 3000~5000명이 상주할 수 있는 대형 빌딩이다. 가산 G밸리 먹자거리와 현대아울렛 쇼핑몰이 주변에 있어 새로운 상권이 형성되고 있다. G밸리에 근무 중인 젊은 층이 상권에 빠르게 유입되는 추세다.제주 애월빵공장이 최근 타워에 입주했다. 애월빵공장은 제주산 원료를 사용해 만든 빵과 음료로 젊은 층의 사랑을 받는 베이커리 카페다. 분양 관계자는 “애월빵공장은 특별한 맛을 내세워 젊은 세대의 시선을 끄는 감각적인 브랜드 이미지를 구축했다”며 “상가 전체의 이미지가 활기차게 변화할 것”이라고 말했다. 유명 브랜드의 입점으로 상가 전체의 유동 인구가 늘면서 다른 상가의 매출 증대로 이어질 수 있다는 설명이다. 타워는 6ｍ에 달하는 층고로 개방감을 확보했다. 에스컬레이터를 2대 설치해 층간 이동이 편리하다. 분양 관계자는 “3000~5000명의 상주 근무자와 대형병원 입점으로 높은 집객력을 갖고 있다”며 “주변 오피스텔 등까지 더하면 1만 가구의 풍부한 배후 수요를 확보해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다”고 말했다.박진우 기자
서울 강서구 마곡동 레지던스(생활숙박시설)인 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 오피스텔 용도변경에 청신호가 켜졌다. 해당 부지의 허용 용도에 오피스텔을 포함하고 주차장 확보 기준을 완화하는 내용의 계획안이 서울시 심의를 통과했기 때문이다.서울시는 20일 도시건축공동위원회 수권소위에서 ‘마곡 도시개발사업 지구단위계획 변경안’을 수정 가결했다고 밝혔다. 지난달 24일 보류된 후 재심의한 결과다. 서울시는 지구단위계획에서 마곡동 767의4 일대 허용 용도에 오피스텔을 추가했다. 또 해당 부지에 지어진 생활숙박시설인 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 주차장 확보 기준을 완화해 주기로 했다. 현재 생활숙박시설인 마곡 롯데캐슬 르웨스트를 오피스텔로 용도 변경하더라도 주차장 확보 기준에 미달하지 않도록 규정을 완화한 것이다. 시행사 대주주(지분 29.9%)인 롯데건설은 용도 변경 완화 조건으로 약 150억원의 주차장 설치 비용을 공공기여로 부담할 계획이다.건축인허가 마지막 절차인 사용승인 신청은 이미 강서구에 접수된 상태다. 강서구 관계자는 "우선 준공인가를 낼 예정"이라며 "변경안이 고시된 이후에 용도변경 절차를 진행할&n
서울 서초구와 강남구가 반포동 반포현대(반포센트레빌아스테리움)와 방배동 신성빌라(방배센트레빌인더포레), 도곡동 역삼아트빌라(도곡월드메르디앙로즈하임)에 재건축초과이익 부담금 부과를 준비하고 있다. 반포현대재건축조합은 “문재인 정부 시기 집값 상승률이 낮게 조작돼 부담금이 과도하게 책정됐다”며 법적 대응을 검토 중이다. 정부가 재건축 부담금 폐지 방침을 밝힌 가운데 서울에서 30여 개 아파트 단지가 부과 대상으로 분류돼 현장의 혼란이 확산할 조짐이다. 강남·서초구, 3개 단지에 부과 준비20일 업계에 따르면 신성빌라재건축조합은 공사비와 사업비 변동 내역 등 부담금 산정 기초자료를 보완해 곧 서초구에 제출할 예정이다. 지난해 12월 준공한 방배센트레빌인더포레는 지하 2층~지상 6층, 5개 동, 90가구 규모다. 임순휘 조합장은 “주택가액 표준으로 삼을 만한 수치를 어떤 기준으로 잡느냐에 따라 금액이 달라진다”며 “그간 공사비 추가와 세금에 더해 몇억원을 내라고 하니 부담이 크다”고 말했다.서초구는 앞서 반포현대재건축조합에도 관련 자료를 요구하는 공문을 보냈다. 오는 27일이 법에서 정한 재건축 부담금 산정 기한이다. 지난 3월 27일 시행된 ‘재건축초과이익환수법’ 개정안은 부과 대상 단지에 준공 5개월 내 부담금(재건축초과이익)을 부과해야 한다고 규정하고 있다. 조합에 따르면 가구당 부담금은 약 1억6000만원으로 예상된다. 강남구는 역삼아트빌라를 재건축한 도곡월드메르디앙로즈하임의 재건축 부담금을 산정하는 작업에 들어간 것으로 전해졌다. 강남구 관계자는 “종료 시점 주택가액을 정하는 단계”라며
서울 지하철 강남역 역세권인 서초 진흥아파트가 59층, 857가구로 재건축이 추진된다. 일자리, 여가, 쇼핑 등 강남 도심의 편의를 누릴 수 있는 '도심형 복합주거단지'로 조성하기 위해 준주거지로 용도지역 상향이 이뤄진 첫 아파트 단지다. 조합원 한 명당 동일 평형 기준 3억원을 소폭 웃도는 분담금을 내야하는 것으로 추산됐다. 20일 서초구에 따르면 서초진흥 아파트 재건축 정비계획안에 대한 열람공고가 다음달 19일까지 진행된다. 서초구 서초동 1315 일대 서초진흥은 15층, 7개 동, 615가구(전용 101~160㎡)에서 59층(195ｍ), 857가구로 탈바꿈한다. 추정분담금은 공급면적 108㎡ 기준 3억723만원으로 추산됐다. 전용 142㎡는 3억2376만원의 분담금을 내야 동일면적의 새 집을 받을 수 있는 것으로 나타났다. 지난 2월 발표한 서울시 신속통합기획안 대비 층수가 50층에서 59층으로 상향됐다. 가구수는 825가구에서 857가구로 소폭 늘었다. 전용 85㎡ 초과 중대형만 396가구로 전체의 46.2%를 차지한다.공공임대는 전용 60㎡ 이하로만 94가구 공급된다. 법적상한용적률은 372.17%로 계산했다. 북쪽에 인접한 서일중과 서초초의 일조권 보호를 고려한 용적률이다.이번 계획의 핵심은 준주거 종상향이다. 종상향에 따른 공공기여로 노인복지를 위한 사회복지시설, 서초대로 상습 침수 해소를 위한 빗물이용시설·저류조, 공공임대주택 등을 부담하기로 했다.이외에도 도심지원 기능을 추가하기 위한 '업무공간 확보(10%포인트)'가 용적률 인센티브에 포함됐다. 아파트 뿐 아니라 그간 갈등을 빚어온 상가조합원도 동의율을 채운 만큼 연말께 정비구역 지정이 이뤄질 것으로 예상된다.박진우 기자 jwp@hankyung
서울 광화문광장에 6·25 참전용사를 기리는 조형물이 들어설 전망이다. 22개국 유엔군 참전군인들이 희생하면서 지킨 자유민주주의의 가치를 미래세대에 전하자는 취지다. 시민 의견 수렴 결과 총 500여건의 제안이 접수됐으며 200여건은 태극기를 활용한 조형물을 선호한 것으로 나타났다.서울시는 지난달 15일부터 지난 15일까지 한 달 간 홈페이지를 통해 시민 의견을 수렴한 결과 국가상징공간 조성에 찬성한다는 응답은 59%(308건), 반대는 40%(210건), 기타 1%(4건)으로 집계됐다고 20일 밝혔다. 앞서 서울시는 지난 6월 광화문광장에 국가상징조형물로 100ｍ 높이 태극기 게양대를 만들겠다고 밝혔다가 반발 여론에 부딪혔다. 오세훈 서울시장은 지난달 11일 기자설명회를 열어 국가상징공간에 대한 시민 제안을 적극 수렴하겠다고 한 발 물러섰다.이날 오 시장은 "자유민주주의의 가치를 보여드리기 위한 상징이 필요하다고 판단했다"며 "6·25 때 전세계 22개국에서 달려온 젊은이들이 없었다면 대한민국 번영의 밑바탕인 자유민주주의가 가능했겠느냐, 그걸 강조해서 드러내고자 한 것"이라고 말했다. 그러면서 "첨단 미디어 기술이 적용된 제안이 꽤 있었다"며 "실시간 미디어 파사드를 활용하면 6·25 때 젊은 군인들의 넋을 기리는 공간을 넘어 365일 전세계와 교감하는 대한민국을 상징하는 공간으로 만들 수 있겠다는 생각도 든다"고 밝혔다.국가상징공간 조성에 적합한 상징물은 태극기가 215건(41%), 무궁화 11건, 나라문장 및 국새 각 2건, 애국가 1건 등이었다. 이 외에도 훈민정음, 소나무, 역사정원, 6.25 참전국 국
부동산 개발사업 수익률을 최대 20%까지 끌어올릴 수 있는 ‘프로젝트 리츠(부동산투자회사)’가 도입된다. 고금리 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 의존하는 대신 연기금과 금융회사 등이 출자자로 참여해 대출 규모와 이자를 대폭 절감할 수 있는 게 장점이다. 안정적 주택 공급 기반을 마련하고 일본 도쿄 롯폰기힐스처럼 특색 있는 도심 복합사업도 가능해질 것으로 정부는 기대하고 있다. 부실 사업이 수익률 17%로 변신19일 김정재 국민의힘 의원은 이 같은 내용을 담은 ‘부동산투자회사법 개정안’을 대표 발의했다. 부동산 개발사업에 투자하는 프로젝트 리츠를 활성화하기 위해 투자 규제를 대폭 완화하는 게 골자다. 우선 인가제 대신 신고제를 적용해 신속한 리츠 설립을 지원한다. 빠른 의사결정을 위해 1인 주식 소유 한도(50% 이하) 적용도 제외한다. 공시 보고 의무도 최소화하기로 했다. 투자 대상은 헬스케어나 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등 국토교통부가 승인하는 자산으로 확대된다. 증권업계 관계자는 “그간 법인세 혜택이 있어도 리츠를 설립하지 않았던 이유가 번거로운 규제와 절차 때문”이라며 “프로젝트금융투자회사(PFV)의 법인세 일몰 기한이 코앞으로 다가온 상황에서 유일한 대안으로 프로젝트 리츠가 현실화한다면 시장에서 상당한 호응이 있을 것”이라고 말했다.프로젝트 리츠가 도입되면 기존 PF 구조에선 불가능한 개발 사업을 이끌고 갈 수 있게 된다. 업계는 총사업비 1000억원짜리 사업을 관행대로 자기자본비율 3%로 시행하면 당초 준공 기한보다 2년만 지나도 부도 상황에 직면한다고 보고 있다. 하지만 리츠로 투자를 끌어들여 자기자
한국리츠협회는 하반기 미국 금리 인하와 리츠(부동산투자회사) 활성화 방안을 담은 ‘부동산투자회사법’의 국회 통과가 실행될 경우 국내 리츠 시장 규모는 올해 98조원에서 내년 150조원으로 성장할 전망이라고 15일 밝혔다.리츠협회에 따르면 국내 리츠 운영 수는 375개, 운용자산은 98조원(지난 5월 기준)이다. 상장 리츠 수는 지난 1일 상장한 ‘신한글로벌액티브리츠’를 포함해 총 24개다. 시가총액은 8조247억원이다.업계는 금리 인하 전망과 정부 정책 등에 힘입어 국내 리츠 시장이 성장할 가능성이 높다고 보고 있다.국토교통부는 지난 6월 17일 ‘리츠 활성화 방안’을 발표해 △인가와 공시·보고 의무 최소화 △자산 재평가 활성화 △공모 리츠 인수합병(M&A) 허용 △자금 유보 허용 △월 배당 허용 △앵커리츠 투자 활성화 등을 추진할 계획이라고 발표했다.박진우 기자
경기 부천 중동신도시와 군포 산본신도시 등 1기 신도시가 포함된 지방자치단체가 잇달아 정비기본계획안을 확정하고 재건축 지원에 속도를 내고 있다. 계획대로 추진되면 중동신도시와 산본신도시 두 곳에만 4만 가구가 추가로 공급되는 효과가 있을 것으로 전망된다.부천시와 군포시는 중동신도시, 산본신도시 정비기본계획안에 대한 주민공람을 실시한다고 14일 밝혔다. 공람안에 따르면 중동신도시의 기준용적률은 기존 216%에서 350%로 상향 조정된다. 이에 따라 18개 특별정비예정구역에서 2만4000가구를 추가로 공급한다는 계획이다. 현재 5만8000가구가 8만2000가구로 늘어난다.산본신도시의 기준용적률은 기존(207%)보다 123%포인트 높은 330%로 제시됐다. 이를 통해 군포시는 13개 구역에 1만6000가구(4만2000가구→5만8000가구)를 공급할 기반을 마련했다. 기준용적률은 정비사업으로 늘어나는 인구를 수용하면서 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있는 개발 밀도를 뜻한다.군포시는 산본신도시 개발 과정에서 최소한의 공공기여만 받기로 했다. 집값이 상대적으로 낮은 만큼 공공기여를 최소화해 재건축 사업성을 높여주겠다는 취지다. 공공기여가 늘면 그만큼 분양에 활용할 수 있는 용적률이 낮아져 재건축 사업성이 떨어지는 원인이 된다.국토교통부는 이날 발표한 노후계획도시 정비기본방침에서 현재 용적률~기준용적률을 1구간으로, 기준용적률~초과용적률(최대 용적률)을 2구간으로 정리했다. 1구간은 상승한 용적률의 10~40%, 2구간은 41~70%만큼 공공기여를 받도록 했다. 군포시는 산본신도시의 공공기여량을 국토부 기준의 최소치인 1구간 10%, 2구간 41%로 제시했다. 군포시 관계자는 “상대적으로 낮은
서울 대치동, 목동, 중계동 등 ‘3대 학원가’ 인근 재건축 단지에 매수세가 밀려들고 있다. 강동구 명일동, 광진구 광장동 등도 전용면적 84㎡ 기준 몸값이 한 달 새 1억원 오르는 등 상승세가 가파르다. 공사비 급등으로 올해 들어 재건축 단지와 새 아파트 시세 차가 벌어지고 있지만, 학군지만은 예외라는 분석이 나온다. 주변에 새 아파트가 적은 학군지에선 업무지구로 출퇴근하는 수요까지 빨아들이면서 시세 상승을 주도하고 있다. 교육 정책이 수능에 상대평가뿐 아니라 절대평가도 반영하도록 바뀌면서 학령인구 감소에도 ‘학군지 쏠림’이 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. ○중계·광장·명일동 학원가 본격 반등14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 중계동 은행사거리 일대 중계청구3차 전용 84㎡는 지난달 12일 12억4500만원(14층)에 거래됐다. 4월 같은 동 5층이 11억5000만원에 거래된 이후 3개월 만에 1억원 가까이 올랐다. 인근 건영3차와 양지대림의 전용 84㎡도 지난달 각각 11억7400만원, 9억5000만원에 손바뀜해 3월 말 대비 1억원 상승했다. 중계동 한 공인중개 관계자는 “중계·하계동 역세권 아파트가 거래된 뒤 이곳으로 수요가 넘어오고 있다”며 “인근 단지가 대부분 소형 평수 위주이고 새 아파트도 거의 없어 학군을 활용하려는 학부모가 먼저 찾는 단지”라고 설명했다. 서울 동북권 전체로 살펴보면 20년 이상 아파트는 5월 초부터 반등에 나섰다. 한국부동산원에 따르면 동북권 매매가격지수는 5월 13일 89.1에서 지난달 29일 90.1로 1% 올랐다.광진구 광장동에서도 광장현대3단지 전용 84㎡가 6월 16억5000만원에 손바뀜하며 1년여
서울·수도권에서 불과 6개월 전만 해도 고분양가 논란이 일며 미분양이 나왔던 단지가 주목받고 있다. 서울 강동구와 동작구, 경기 광명시와 용인시·파주시·의왕시 등 서울 외곽지역으로 집값 상승세가 확산하고 있기 때문이다. 재건축 사업성 악화 등에 따른 분담금 급증으로 새 아파트 선호 현상이 확산하면서 매수세가 활발하게 유입되고 있다. 일부 단지는 반년에 걸쳐 미분양을 털어냈을 뿐 아니라 주변 단지의 상승세로 시세차익을 낼 수 있게 돼 계약자가 함박웃음을 짓고 있다. '3차 줍줍'까지 받았던 단지…2억 시세차익도 가능12일 업계에 따르면 경기 수원시 지하철 수인분당선 매교역 인근 매교역푸르지오SK뷰는 지난 3일 전용 84㎡(4층)가 9억2000만원에 팔렸다. 연초 대비 2000만원가량 오른 가격이다. 단지 남쪽에 인접한 매교역 팰루시드는 작년 말 같은 면적대가 8억9300만원에 1순위 청약받았다. 미분양 가구가 발생했다가 지난 3월 완판에 성공했다. 3개월 만에 1234가구 계약을 모두 마쳤다. 초기 계약률은 30%에 불과했지만, 계약금 비중을 10%에서 5%로 낮추고, 4~6회차 중도금에 무이자가 적용됐다. 그사이 계약한 수분양자는 이런 분양 혜택을 받은 데다 시세차익도 누릴 수 있게 된 것.내년 3월 입주 예정인 서울 동대문구 답십리 아르테포레는 지난 3월 3차 무순위 청약 끝에 일반분양 121가구가 모두 계약됐다. 지난해 9월 1순위 청약을 받아 58대 1의 경쟁률을 기록했다. 미계약분에 연이어 발생하며 무순위 청약으로 이어졌다. 84㎡의 분양가는 10억440만~11억2400만원이었다. 북쪽에 인접한 답십리파크자이 전용 84㎡는 지난해 5월 10억4000만원에서 지난달 12억3000만원
대형 디벨로퍼(부동산개발회사)인 DK아시아가 인천을 빛낸 파리올림픽 태극 전사들에게 후원금을 전달했다고 14일 밝혔다. 유정복 인천시장과 이규생 인천시 체육회장, 조재만 DK아시아 대표, 김국회 상무, 인천시 소속 올림픽 메달리스트 3명이 전날 인천시청에 자리한 가운데 전달식이 열렸다. 유 시장은 “전훈영, 전은혜, 정예린 선수에게 진심으로 축하드리고 파리올림픽 금메달 활을 기증해 준 전훈영 선수와 후원을 결정해 주신 DK아시아에게 300만 인천시민을 대표해 감사드린다”고 말했다.후원금 전달식에서 여자 양궁 단체전 올림픽 10연패를 달성한 전훈영 선수는 1억원의 후원금을, 여자 펜싱 단체전 은메달을 획득한 전은혜 선수는 5000만원, 유도 혼성단체전에서 동메달을 획득한 정예린 선수는 3000만원의 후원금을 각각 받았다. 유 시장은 전 선수로부터 10연패 대기록을 세운 활을 기증받았다. 활은 시민들을 위해 전시될 예정이다. DK아시아는 인천시 소속 메달리스트를 위한 후원 계획도 밝혔다. 4년 뒤 미국 로스엔젤레스(LA)에서 열리는 2028 하계 올림픽은 물론 이후에도 지속적으로 인천 소속 메달리스트에게 후원할 예정이다. 박진우 기자 jwp@hankyung.com
서울시가 지역주택조합 피해자 무료 법률상담을 지원한다. 사례별 대응 방안을 안내해 조합원의 피해를 줄여나갈 계획이다. 서울시는 중구 서소문동 서울시청 서소문2청사 6층에 지역주택조합 피해상담 지원센터를 연다고 13일 밝혔다. 센터는 지난 6월 서울시가 발표한 서울형 지역주택조합 관리방안의 하나다. 서울시는 "피해자 대부분이 관련 법령과 규정을 알지 못해 어려움을 겪는 경우가 많은 만큼 정확한 정보를 제공해 상황에 맞게 대응할 수 있도록 돕기 위한 것"이라고 밝혔다. 조합원 모집 때 허위·과장 광고나 불투명한 자금 집행, 사업 장기화, 임의탈퇴 제한 및 분담금 미환불 등 부적정 운영사례가 지속되고 있지만 상담 창구가 없어 조합원 권리를 행사하지 못하는 피해 사례가 잇따르고 있다는 것이다. 센터는 매주 화·목요일 오후 1시부터 5시까지 운영한다. 지역주택조합 관련 법률 전문가 등이 대면 상담을 한다. 직접 방문이 어려운 조합원들은 유선전화를 통해 상담을 받을 수 있도록 지원할 계획이다. 시는 피해상담 지원센터 운영을 통해 누적되는 상담 내용과 사례 등을 분석해 앞으로 지역주택조합 실태조사에도 적극 활용한다. 집중적으로 접수되는 사례를 중심으로 점검에 나선다는 방침이다.서울시 누리집에 ‘지역주택조합 안내 페이지’도 신설된다. 지역주택조합 제도절차, 조합원 자격, 피해사례 및 유의 사항 등을 안내한다. 서울 시내에서 추진되고 있는 118곳의 지역주택조합별 추진 현황 등을 상시 공개할 예정이다. 사업지별 추진 현황은 조합이 제출한 ‘분기별 실적보고서’를 활용해 단계별 추진일
일본 도쿄역에 도착하면 첫 발을 내딛는 곳이 도쿄의 ‘얼굴’로서 상징성을 갖는 마루노우치다. 면적이 120만㎡로 서울 금융중심지인 동여의도와 아파트 전체를 합친 것과 같은 규모다. 1970년 중공업 중심의 6층짜리 오피스 지구였던 마루노우치는 2002년부터 대개조가 시작됐다. 지금은 입주 기업수가 4300개, 상장사 본사가 135개에 달하는 국제업무중심지이자 휴일 하루 방문객수만 6만명인 관광명소다. 어느 건물에서든 백화점 수준의 상점가와 호텔, 레지던스를 찾을 수 있어 ‘24시간 살아있는 도시’로 바뀌었다. 마루노우치를 가로지르는 ‘마루노우치 나카도리’는 매달 건물주들이 주최하는 행사로 발디딜 틈 없이 붐빈다. 황거(천황 거주지) 때문에 적용되는 고도 제한을 풀고, 문화재 복원을 조건으로 용적률을 대폭 열어준 게 기폭제가 됐다. 정부와 대기업 계열 디벨로퍼인 미쓰비시 지쇼가 똘똘 뭉쳐 빚어낸 복합개발의 성과다. 마루노우치는 도쿄에서 한창인 마치즈쿠리(마을 만들기)의 진원지가 됐다. 문화재 고도제한이 엄격하게 적용되는 탓에 곳곳에 낡은 주택가와 1980년대 소형빌딩이 들어선 서울역과 대조적인 모습이
앞으로 500가구 이상 아파트 단지에 층간소음관리위원회가 구성된다. 층간소음 방지를 위해 입주자 명단에 반려동물 사육 여부 기재가 의무화됐다.서울시는 ‘제18차 서울시 공동주택관리규약 준칙’을 개정해 시행한다고 12일 밝혔다. 공동주택관리법 개정으로 500가구 이상 아파트에 입주민 기구로 이뤄진 층간소음관리위원회 구성이 의무화됐다. 위원회는 총 3명 이상으로 꾸리고 연임이 가능하게 했다.참석수당 1회 5만원(월 20만원 이하)과 자문료, 다과·음료 구입비 등 수당 관련 규정도 구체화했다.입주자 명부에 반려동물 사육 여부를 기재토록 해 층간소음관리위원회와 관리사무소가 쉽게 중재할 수 있게 했다. 입주자대표회의는 실시간 중계나 녹음·녹화하는 규정이 추가됐다.스마트홈 해킹에 대비해 홈네트워크 설비의 관리·운영 기준도 마련했다. 관리사무소장이나 직원을 안전관리자로 지정하고, 용역과 공사의 시행·감독·안전진단을 수행할 의무를 부여했다.지난해 12월 발생한 ‘도봉구 아파트 화재 사고’를 고려해 화재 확산을 막는 방화문 점검 기록을 별도 게시하도록 의무화했다. 반기별로 시행하는 소방점검 결과에 따른 이행계획서도 관리 주체가 통합정보마당에 올려야 한다.개정 준칙은 서울시 내 2300여 개 단지에 적용된다. 개별 단지는 제·개정한 규약을 30일 안에 자치구에 신고해야 한다. 적용 대상 단지는 300가구 이상이거나, 150가구 이상이면서 승강기가 설치돼 있거나, 중앙집중 지역난방 방식으로 운영되는 공동주택이다.박진우 기자
한양이 이달 전북 전주 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’ 오피스텔을 분양한다. 에코시티 주상3블록에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 2개 동, 126실(전용면적 84㎡)로 지어진다. 모든 타입이 방 3개와 화장실 2개 구조로 구성된다. 피트니스센터와 골프장, 작은 도서관 등 커뮤니티를 갖춘다.전주 에코시티는 2017년부터 입주를 시작한 전주 내 택지지구다. 한양은 “추가로 예정된 주거상품이 없어 에코시티에 마지막으로 입성할 기회”라고 설명했다.한양수자인 디에스틴은 에코시티에서도 중심지에 들어선다. 세병호와 백석저수지 등 녹지와 이마트, CGV 등 생활 인프라를 두루 갖추고 있다. 새만금포항고속도로와 호남고속도로, 순천완주고속도로가 인접해 있다. 전주역도 가까워 광역 이동이 편리하다.박진우 기자
500가구 이상 아파트 단지에 층간소음관리위원회가 구성된다. 위원은 운영 실비와 수당을 지급받아 활동할 수 있게 됐다. 층간소음을 방지하기 위해 입주자 명단에 '반려동물 사육여부 기재'가 의무화됐다.서울시는 제18차 서울시 공동주택관리규약 준칙을 개정했다고 12일 밝혔다. 공동주택관리법 개정으로 입주민 기구인 층간소음관리위원회 구성이 500가구 이상 아파트에 대해 의무화됐다. 이에 따라 위원회를 총 3명 이상으로 구성하고 연임이 가능토록 했다.참석수당 1회 5만원(월 20만원 이하), 자문료, 다과·음료 구입비 등 수당 관련 규정이 구체화됐다. 위원회 구성 비의무 단지는 입주자대표회의 회장과 선거관리위원장, 관리사무소장이 역할을 대신 수행한다. 입주자명부에 반려동물 사육여부를 기재토록 해 층간소음관리위원회와 관리사무소의 중재 활동이 쉽도록 했다. 입주자대표회의는 실시간 중계나 녹음·녹화하는 규정이 추가됐다. 가구별 관리비 명세서에 TV 방송수신료 항목을 추가 기재토록 했다. '스마트홈 해킹'에 대비해 홈네트워크 설비의 관리·운영 기준이 마련됐다. 관리사무소장이나 직원을 안전관리자로 지정하고, 용역과 공사의 시행·감독·안전진단을 수행할 의무를 부여했다. 홈네트워크 안전교육도 이수토록 했다. '도봉구 아파트 화재 사고'를 고려해 화재의 확산을 막는 방화문 점검기록을 별도 게시하도록 의무화했다. 반기별로 실시하는 소방점검 결과에 따른 이행계획서도 관리 주체가 통합정보마당에 올려야 한다. 개정 준칙은 서울시 내 2300여개 단지에 적용된다. 각 단지는 제·개정한 규약을 30일 안에
서울시가 지난 6월까지 1년간 부동산 거래를 조사한 결과 총 1017건의 위법행위를 적발했다고 12일 밝혔다. 총 40억원의 과태료를 부과했다. 서울시는 자체 개발한 부동산 동향분석 시스템을 적극 활용해 이번 조사를 진행했다. 이를 통해 포착한 위법행위가 의심되는 거래신고 건에 대해 거래당사자 등에게 계약일, 거래금액, 자금조달계획서 등 확인이 필요한 거래 내역에 대한 자료를 제출받아 집중조사를 실시했다. 서울시의 ‘부동산 동향분석시스템’은 거래현황을 수집해 그 통계를 분석하고, 적절한 거래인지 여부를 판단하는 프로그램이다. 위법행위 유형으로는 ‘지연신고’가 819건으로 가장 많았다. 부동산 거래가 체결되면 계약일로부터 30일 이내에 거래정보를 관할 지자체에 신고해야 하는데, 이를 지키지 않은 경우다. 위반 유형은 지연 신고 819건, 미신고·자료 미(거짓)제출 145건, 거래가격 거짓 신고 53건 순이다. 가령 매도인 A씨와 매수인 B씨는 아파트를 3억원으로 거래신고 했으나, 실제 거래가격인 4억3000만원보다 낮게 신고한 경우였다. 이에 시는 매도인, 매수인에게 각각 과태료 2000만원 이상을 부과했다. 거래가격 거짓 신고(업)와 관련해 공인중개사에게 2600만원, 매도인과 매수인은 거짓신고 조장·방조로 과태료 200만원씩 부과했다.세금탈루 의혹이 제기되는 3019건에 대해선 국세청에 통보 조치를 완료했다. 특수 관계인 간 편법 증여 의심이나 차입금 거래 등 양도세·증여세 탈루로 추정되는 경우다. 증여 의심 사례를 보면 아파트를 10억
서울시가 이달 강서구 마곡동 생활형 숙박시설인 롯데캐슬 르웨스트의 오피스텔 용도 변경을 심의할 예정이다. 우선 오피스텔 건축 기준에 부합하는 것으로 판단을 내리고, 최근 심의 보류 사유를 반영해 이달에 다시 들여다보기로 했다. 생활형 숙박시설을 주거용으로 이용하면 불법으로 간주되는 탓에 수분양자 피해가 잇따르고 있다. 서울에서 오피스텔로 용도 변경에 성공한 첫 사례가 나올지 주목된다.11일 업계에 따르면 지난달 24일 서울시 도시건축공동위원회에서 마곡 지구단위계획 변경안이 보류 결정됐다. 이 단지가 들어선 용지의 허용 용도에 오피스텔을 포함하는 게 변경안의 내용이다. 위원회에선 용도 변경이 마곡지구 전체 개발 방향과 부합하는지와 용도 변경으로 민간사업자가 얻을 수 있는 이익을 공공으로 환원하는 방안을 검토하라는 의견이 제시된 것으로 전해졌다. 서울시 관계자는 “위원회 조치를 반영해 이달에 수권소위를 열어 다시 논의할 예정”이라고 밝혔다.앞서 강서구는 이 단지가 오피스텔 용도 변경 때 건축 기준에 부합한다고 판단을 내린 것으로 전해졌다. 이달에 용도변경안이 수권소위를 통과하면 강서구가 준공인가를 낼 수 있게 된다.이달 말 준공 예정인 이 시설은 마곡 마이스 복합단지에 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 876실로 짓는 생활형 숙박시설이다. 이 시설의 용도 변경 문제가 불거진 건 국토교통부가 시행령 개정으로 주택 용도 사용을 금지했기 때문이다. 2021년 분양가는 전용 84㎡가 14억원, 전용 114㎡가 20억여원에 달했다. 하지만 거주가 불가능한 상품이 되면서 계약자 본인이 살 수도, 세를 놓을 수도 없게 됐다. 그뿐만 아니라 감정가가 낮아져 대
서울 용산구 한남뉴타운 최대 사업지인 한남3구역이 이주 막바지 단계에 접어들었다. 기존 29층 5757가구에서 22층 5990가구로 늘리되 중대형 평형 위주로 구성할 예정이다. 이와 관련해 서울시 심의를 앞두고 있다. 조합은 시공사인 현대건설과의 공사비 협상을 거쳐 내후년 5~6월까지 착공을 목표로 추진할 계획이다.11일 한남3재정비촉진구역 재개발 조합에 따르면 지난 7일 재정비촉진계획 변경안과 관련해 공청회가 열렸다. 계획안에 따르면 한남3구역은 22층 5990가구로 탈바꿈할 예정이다. 최초 사업계획 대비 전용 85㎡ 초과 대형, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중형 가구 수가 대폭 늘어난다. 전용 60㎡ 이하 소형은 소폭 줄어들 전망이다. 중대형 평형 위주로 구성해 한남동 고급 단지로 자리매김하기 위한 변경안으로 풀이된다.용산구는 이번 공청회안으로 서울시 도시재정비위원회에 입안 제안을 할 예정이다. 위원회 심의에서 통과되면 최종 확정된다. 바뀐 정비계획을 토대로 건축심의와 사업시행계획·관리처분계획 변경인가, 조합원 분양을 거치면 착공이 가능해진다. 조합은 지난해 8월 90m 남산 고도제한을 대폭 뛰어넘는 160m 계획 변경안을 제출했다가 서울시 반대로 무산됐다. 서울시와 조합은 층수를 높이는 대신 연면적을 약 4만㎡ 넓혀 가구 수와 가구당 면적을 확대할 수 있게 됐다.이주도 예상보다 순조롭게 이뤄지고 있다. 지난해 10월 말 이주를 시작해 2년가량 걸릴 것으로 예상됐지만 자진 이주 기간이 끝난 올 4월 말 이주율 85%를 넘겼다. 현재 전체 가구의 약 96%가 이주를 마쳤다. 나머지 4%에 대해선 점유이전금지 가처분 신청과 명도소송을 진행해 법원 판결이 나오는 단계다. 상가 세입자도
서울시가 이달 중으로 강서구 마곡동 생활형숙박시설인 롯데캐슬 르웨스트의 오피스텔 용도 변경을 심의할 예정이다. 우선 오피스텔 건축 기준에 부합하는 것으로 판단을 내리고, 최근 심의 보류 사유를 반영해 이달 안에 다시 들여다보기로 했다. 생활형 숙박시설을 주거용으로 이용하면 불법으로 간주되는 탓에 수분양자 피해가 잇따르고 있다. 서울에서 오피스텔로 용도 변경에 성공한 첫 사례가 나올지 주목된다.업계에 따르면 지난달 24일 서울시 도시건축공동위원회에서 마곡 지구단위계획 변경안이 보류 결정됐다. 이 단지가 들어선 용지의 허용 용도에 오피스텔을 포함하는 게 변경안의 내용이다. 위원회에선 용도 변경이 마곡지구 전체 개발 방향과 부합하는지와 용도 변경으로 민간사업자가 얻을 수 있는 이익을 공공으로 환원하는 방안을 검토하라는 의견이 제시된 것으로 전해졌다. 서울시 관계자는 “위원회 조치를 반영해 이달 안에 수권소위를 열어 다시 논의할 예정”이라고 밝혔다.앞서 강서구는 이 단지가 오피스텔 용도 변경 때 건축 기준에 부합한다고 판단을 내린 것으로 전해졌다. 이달 안에 용도변경안이
오세훈 서울시장이 9일 “최근 신고가가 많이 나오는 지역을 예의주시하고 있다”며 “집값이 계속 오르면 토지거래허가구역을 확대 지정하는 등 플랜B가 준비돼 있다”고 밝혔다. 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 투기과열지구 전체로 토지거래허가구역을 확대 지정하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.오 시장은 이날 서울시청에서 ‘8·8 주택공급 확대 방안’의 세부 계획을 밝히며 “정부 대책에도 계속 집값이 오르는 현상이 관찰되면 또 다른 조치가 필요할 것”이라고 말했다.서울시에서 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 총 53.84㎢다. 서울시와 국토교통부는 지난 8일 서울 전역의 그린벨트(개발제한구역)와 경기 하남시 감일·감북동 등 135.75㎢를 토지거래허가구역으로 연말까지 지정하기로 했다. 국토부가 내년까지 그린벨트 해제 지역에 8만 가구 규모의 택지지구를 신규 지정하기로 한 데 따른 조치다.오 시장은 “저출생 대책 중 가장 중요한 게 주거 문제”라며 “저출생으로 인한 인구 감소와 청년 세대의 주택 문제를 해결하기 위해 불가피하게 그린벨트 해제를 통한 신규 택지 공급 방안을 선택했다”고 강조했다. 서울시는 그린벨트 해제 지역에 신혼부부 대상 주택을 공급할 예정이다."훼손 심한 땅 위주로 강남…그린벨트 풀어 신혼 전세자가 확대"吳, 정비사업 지원 방안도 발표…조합 전자투표 비용 50% 제공서울시가 강남권 그린벨트(개발제한구역) 등을 풀어 1만 가구 이상을 신혼부부 대상 주택으로 공급할 계획이다. 오세훈 서울시장(사진)은 9일 “훼손된 그린벨트에 한해 미래 세대를
오세훈 서울시장이 9일 "최근 신고가가 많이 나오는 지역을 예의주시하고 있다"며 "집값이 계속 오르면 토지거래허가구역을 확대 지정하는 등 플랜B들이 준비돼 있다"고 밝혔다. 서울시는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 투기과열지구 전체로 토지거래허가구역을 확대 지정하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다.오 시장은 이날 서울 중구 서울시청에서 열린 정부 주택공급 확대 방안 관련 서울시 주택공급 확대방안 브리핑에서 이같이 밝혔다. 오 시장은 "토허제 확대를 깊이 검토하는 입장"이라며 "정부의 이번 대책이 실효성을 거두길 바라지만 만약 계속 집값이 오르는 현상이 관찰되면 또 다른 조치가 필요할 것"이라고 강조했다. 그러면서 "토지거래허가구역 확대 지정을 포함해 플랜B들이 준비돼 있다"며 "서울의 부동산 가격은 하향 안정화돼야 한다는 것이 흔들림 없는 서울시의 목표"라고 말했다.토지거래허가구역에선 일정 규모 이상 부동산을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 한다. 2년간 실거주 의무가 부여돼 갭투자(전세끼고 투자)가 불가능하다. 이를 지키지 않으면 취득가액의 10% 이내 범위에서 이행강제금이 부과된다.현재 서울시에서 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 총 53.84㎢다. 강남구 대치동·삼성동·청담동과 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구 일대(14.4㎢), 강남구 압구정동·영등포구 여의도동·양천구 목동·성동구 성수동 등 주요 재건축 단지(4.58㎢), 용산정비창 일대(0.72㎢), 신속통합기획 및 공공재개발 선정지(7.57㎢) 등이다.서울시와 국토교통부는 전날 서울 전역의 개발제한구역과 경
서울시가 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 신혼부부 장기전세주택2 등 신혼부부 위주 주택공급을 하겠다고 9일 밝혔다. 정부가 '8·8주택공급대책'에서 서울과 인접지 그린벨트 해제로 총 8만 가구, 서울에 1만 가구 이상을 공급하겠다고 밝힌 데 따른 세부계획이다. 오세훈 서울시장은 "훼손된 그린벨트에 한해 미래세대를 위한 주택공급에 쓴다면 양해될 수 있는 것 아닌가 생각한다"고 말했다.오 서울시장은 9일 오전 서울시청에서 진행된 약식 브리핑에서 "서울을 중심으로 한 집값 상승과 수도권 신규택지 공급의 필요성 등 정부의 협조 요청에 따라 미래세대를 위한 주거환경 조성에 적극 나서기로 했다"고 밝혔다. 그는 "결정적인 타이밍을 놓치면 백약이 무효하다"며 "서울에 주택이 꾸준히 공급된다는 시그널과 강력한 의지를 나타내 시장의 불안심리를 안정화하겠다"고 강조했다. 그린벨트 해제 대상지는 오는 11월 발표될 예정이다. 서울시는 신혼부부 장기전세주택2 등 신혼부부 위주로 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 개발제한구역 중에서 제대로 관리되지 않은 훼손지 등 보존가치가 낮은 지역을 활용할 계획이다. 조남준 도시공간본부장은 "낮은 경사, 농경지, 경작지, 창고 등이 들어서 훼손이 심한 곳 위주로 풀게 될 것"이라며 "집단취락지구는 가급적 배제할 계획"이라고 말했다.서울시는 7일 도시계획위원회를 열어 서울시 전체 개발제한구역 149㎢ 중 125㎢를 연말까지 한시적으로 토지거래허가구역으로 지정했다. 이미 지정된 강남구, 서초구 일대(21.3㎢)와 국토교통부가 지정한 송파구 일대(2.64㎢)는 중복지정 방지를 위해 제외됐다.
호반건설이 이달 말 제주시 도남동에서 ‘위파크 제주’(조감도)를 공급한다. 민간공원 특례사업으로 추진되는 단지로, 축구장 106배 부지(76만㎡)에 오등봉공원과 함께 들어선다.이 단지는 지하 3층~지상 15층, 28개 동, 1401가구로 조성된다. 중대형 위주인 전용면적 84~197㎡로 구성된다. 전체 부지 중 70%는 공원으로 조성하고, 30%는 아파트 등으로 개발한다.인근에 제주도청과 정부제주청사 등 공공기관이 있다. 1단지와 2단지 사이에는 한라도서관, 아트센터 및 복합문화시설(예정)이 인접해 문화생활을 즐길 수 있다. 연북로와 오남로 등을 통해 제주 주요 지역으로 이동하기 쉽다. 제주국제공항 접근성도 좋다.맞통풍 구조인 4베이(방 3개와 거실 전면향 배치) 판상형 설계가 적용된다. 제주도 최초로 전 가구 유리 난간과 오픈형 발코니(일부 타입)가 설치된다. 지상에 차가 없는 단지로 조성한다. 단지 내부에 어린이집이 들어설 예정이다.호반건설은 분양에 앞서 프리미엄 주거 브랜드인 위파크 브랜드를 리뉴얼했다. 위파크 브랜드이미지(BI) 서체에 자연과 조화를 이루는 브랜드 철학을 담았다.박진우 기자
경기 성남시 분당구 서현2동 효자촌빌라 통합재건축 추진준비위원회가 한국토지신탁을 예비신탁사로 선정해 수도권 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 경쟁에 나섰다.한국토지신탁은 효자촌빌라 통합재건축 추진준비위와 ‘신탁방식 정비사업 추진을 위한 업무협약’을 맺었다고 6일 밝혔다. 효자촌빌라 통합재건축 추진준비위는 백산오페라하우스, 정도연립, 효자촌대명연립, 스카이빌 등 4개 단지로 구성돼 있다. 이들 단지는 지난 5월 준비위를 꾸려 곧바로 신탁방식 재건축을 추진했다. 단지 인근에 분당천이 흐르고 율동공원, 양영공원 등이 있다. 양영초, 양영중도 가깝다.한국토지신탁은 이들 빌라의 낮은 용적률을 활용해 선도지구 평가항목 중 ‘도시기능 활성화 필요성’ 부문에서 추가 득점할 수 있도록 개발 구상안을 마련하고 있다. 평가 기준 중 참여 가구 수 항목에서 불리한 점을 만회하기 위해서다. 전체 100점 중 60점을 차지하는 주민 동의율은 95% 이상 달성을 목표로 진행하고 있다.앞서 한국토지신탁은 분당에서 한솔마을 1·2·3단지, 양지마을 통합재건축 단지 등과 업무협약을 맺었다. 한국토지신탁 관계자는 “효자촌빌라 통합단지의 높은 주민 동의율 등 장점을 살려 1기 신도시 선도지구로 선정되도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.박진우 기자
“도쿄의 대규모 도심 재개발 사업은 민간 디벨로퍼 주도로 이뤄낸 겁니다.”(데구치 아쓰시 도쿄대 교수)미쓰이·미쓰비시·스미토모 등 일본 3대 대기업 계열 디벨로퍼는 각각 니혼바시와 마루노우치, 신주쿠·롯폰기에 수십조원 단위 건물을 보유하고 있다. 분양하지 않고도 수십 년 단위 장기 프로젝트를 통해 지역의 가치를 끌어올리는 배경이다. 미쓰이부동산의 ‘미드타운’, 모리빌딩의 ‘힐스’ 시리즈 등이 성과를 내면서 토지주가 개발에 적극 협력하는 선순환이 이뤄지고 있다. 토지 매입 부담이 큰 탓에 지역 전체를 고려하기보단 소규모 개발 후 분양으로 대출을 갚기 바쁜 국내 디벨로퍼와 큰 차이가 있다.6일 도쿄증권거래소에 따르면 디벨로퍼 1위 미쓰이부동산의 보유 자산은 7조4000억엔(약 66조원)이다. 상장 리츠까지 더하면 총 12조엔(약 107조원)으로 불어난다. 2위인 미쓰비시지쇼는 6조9000억엔이고, 리츠를 더하면 9조엔이다. 3위인 스미토모부동산은 리츠 없이 7조엔의 자산을 갖고 있다. 롯폰기힐스·아자부다이힐스로 알려진 모리빌딩 자산은 3조2000억엔(약 29조원) 정도다. 국내 최대 디벨로퍼인 MDM(4조5000억원)과 격차가 크다는 평가다. 미즈호은행 조사부는 “일본의 디벨로퍼는 부채비율이 높지 않아 낮은 자기자본비율로 개발이 가능하다”고 말했다.일본 디벨로퍼는 매각(분양)보다는 임대 사업에 집중한다. 보유한 땅을 개발하는 만큼 단기적으로 분양을 통해 차입금을 상환할 필요가 없어서다. 장기적으로 지역의 가치를 높이면 임차수익도 따라올 것이라는 전략이다. 스미토모부동산은 지난해 영업이익(2547억엔)을 전액 임대로만 벌었다
일본 도쿄 도심에서 20년에 걸쳐 대규모 복합개발이 성과를 낼 수 있었던 배경엔 리츠(부동산투자회사)가 있다. 사업비 90%가량을 단기 금융인 프로젝트파이낸싱(PF)에 의존하는 국내 개발사업과 다르게 미쓰이·미쓰비시·모리 등 일본 대형 디벨로퍼는 우량 자산을 리츠에 매각해 자금을 마련한 뒤 이를 개발에 투입한다. ‘자기자본’ 비중이 월등히 높아 금리 변동에 흔들리지 않은 것도 장기간 개발을 이끌 수 있었던 요인이다.6일 일본 부동산증권화협회에 따르면 일본 리츠(J-REITs)의 시가총액은 지난달 말 기준 14조7700억엔, 편입자산 총액은 23조1600억엔에 달한다. 미국에 이어 세계 2위 규모다. 한국(시가총액 8조원, 편입자산 22조원)보다 20배 크다. 일본 리츠가 규모를 불린 배경에는 도입 초기 정부의 전폭적 지원과 탄탄한 스폰서가 있었다는 게 전문가 분석이다.일본 대형 디벨로퍼는 대표 리츠를 가지고 있다. 미쓰이부동산은 최대 규모 리츠인 일본빌딩펀드, 미쓰비시지쇼는 2위인 일본부동산투자신탁, 모리빌딩은 모리힐스리츠 등을 보유했다. 모리힐스리츠의 대표 자산은 도쿄의 ‘트로피 애셋’(상징성 있는 자산)으로 불리는 롯폰기힐스 모리타워다. 리츠 자산 대부분이 도쿄 도심인 미나토구에 있어 공실률이 0.8%로 낮다는 게 특징이다.미쓰이의 일본빌딩펀드는 총 69개 자산을 거느린 초대형 리츠(1조4656억엔)다. 미나토구·주오구·지요다구·신주쿠구·시부야구 자산 비중이 65%에 달하고, 공실률은 2%에 불과하다. 미쓰비시의 일본부동산투자신탁은 도쿄역 마루노우치에 있는 미쓰비시UFJ 신탁은행 본사가 대표 자산이다. 이 리츠를 맡아 운용하는 신탁은
지난달 30일 찾은 일본 도쿄역은 50층 내외 빌딩들로 둘러싸여 있다. 역사 북쪽으로 ‘도쿄 토치 프로젝트’(66층·390ｍ)와 ‘니혼바시 1초메 중앙구역’(52층·284ｍ) 등 공사가 한창인 건물이 쉽게 눈에 띄었다. 트로피 애셋(상징성 있는 부동산 자산)에 해당하는 두 프로젝트의 면적만 서울 을지로1가(6만㎡)와 맞먹는다.도쿄 도심 곳곳은 10년 전 도입된 규제철폐지역(국가전략특별구역) 효과로 천지개벽 중이다. 도쿄 대개조의 시작점인 마루노우치를 중심으로 북쪽의 니혼바시, 동쪽의 야에스, 도라노몬·롯폰기·시부야에 이르기까지 ‘초승달’ 모양으로 트로피 애셋이 자리 잡고 있다. 국가전략특별구역 워킹그룹 좌장을 지낸 나카가와 마사요시 니혼대 교수는 “직장과 쇼핑, 식당, 놀이공간, 학교, 주거지가 한 공간에 뭉쳐진 ‘마치즈쿠리’(마을 만들기) 실험이 위력을 발휘하면서 도쿄의 도시 경쟁력이 한 단계 업그레이드되고 있다”고 말했다. 도시 규제 풀어 ‘현대판 마을 만들기’지난해 11월 문을 연 아자부다이힐스(최고 64층)는 도쿄식 마을 만들기 프로젝트의 가장 최근 사례다. 낡은 목조주택이 모여 있던 대지 6만3900㎡를 모리JP타워(오피스), 레지던스 2개 동(주거 1400가구), 가든플라자 3개 동(상업·전시), 국제학교로 이뤄진 복합건물로 탈바꿈시켰다. 녹지 면적이 2만4000㎡로 전체 대지의 3분의 1에 달한다.아자부다이힐스에서 도쿄 메트로 히비야선 가미야초역으로 이어지는 지하 통로는 휴일에도 인파로 가득하다. 초입에는 유명 케이크 전문점인 하브스와 교토에서 선풍적인 인기를 끈 아라비카커피가 입점해 있다. 조명 아트
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