서울 아파트 경매시장에서 중저가 아파트가 많은 비강남권이 강세를 보이는 것으로 나타났다. 실수요자 진입이 늘면서 경매시장과 일반 부동산 시장의 동조화 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석도 나온다.15일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰 건 44건 중 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 물건은 4건으로, 전체 낙찰 건 중 9.1%에 그쳤다. 고가 아파트일수록 대출이 어렵게 한 ‘10·15 부동산 대책’ 발표 전인 지난해 9월 ‘15억원 초과’ 낙찰 건이 16건이었던 것과 비교하면 절반 수준이다. 강남 3구와 용산구 경매 낙찰 건 역시 작년 9월 16건에서 이번에 4건으로 4분의 1 토막 났다.고가 아파트 경매가 위축된 사이 ‘15억원 미만’ 중저가 물건은 약진하는 분위기다. 지난달 응찰자 수 상위 10개 단지 중 9곳이 감정가 15억원 미만이었다. 성동구 금호현대(낙찰가 15억3600만원)에 44명, 마포구 상암월드컵파크(11억9600만원)에 37명, 동작구 관악푸르지오(12억1600만원)에 22명이 몰렸다. 자치구별로 평균 응찰자 수를 보면 25개 자치구 중 1위는 성동구로 27명이었다. 마포구(16.33명), 양천구(15.0명), 송파구(12.0명), 관악구(11.5명) 등이 뒤를 이었다. 중저가 물건이 나온 지역에 응찰자가 쏠리는 경향을 보였다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “KB부동산시세 기준으로 15억원을 밑도는 물건에 수요가 몰리고 있다”고 설명했다.한편 지난달 서울 아파트 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 45.4%로 전달보다 1.1%포인트 상승했다. 낙찰가율(경매가 대비 낙찰가 비율)은 1월보다 6.1%포인트 내린 101.7%로 전국에서 낙폭이 가장 컸다.이유정 기
현대건설이 해상풍력 핵심 기술 확보에 나서며 글로벌 에너지 시장 전환에 속도를 더한다. 현대건설은 지난 13일 충남 현대제철 당진제철소에서 ‘부유식 해상풍력 독자모델 개발 및 AIP 인증(제작 전 부유식 구조물 등의 설계 개념과 기본 설계 승인) 획득을 위한 공동연구 협약’을 맺었다고 15일 밝혔다. 이날 협약식은 김재영 현대건설 기술연구원 원장과 정유동 현대제철 연구개발본부장(전무) 등 양사 주요 관계자가 참석했다. 부유식 해상풍력은 바다 위에 부유체를 띄워 발전 설비를 설치하는 방식이다. 수심 50m 이상의 심해 해역에서도 적용이 가능해 해상풍력의 입지 제약을 크게 줄이는 기술로 평가된다. 또 고정식 대비 풍속과 풍량, 풍향이 우수한 해역을 활용할 수 있어 높은 발전 잠재력을 가진 차세대 에너지 인프라로 주목받고 있다. 노르웨이 선급협회 DNV의 에너지 전환 전망 보고서에 따르면, 현재 실증 단계인 부유식 해상풍력은 2030년 전 세계 14GW 규모로 상용화에 진입할 전망이다. 이후 가파른 성장세를 거쳐 2050년에는 250GW 이상으로 확대될 것으로 예상된다.이는 전 세계 해상풍력 발전량의 약 20%를 차지하며 시장 가치 1조 달러 이상의 에너지 인프라 시장이 형성될 것으로 예상된다. 이번 공동연구의 핵심은 특화 강재와 콘크리트를 결합한 하이브리드 구조의 부유체를 개발하는 것이다. 현대건설은 하이브리드 부유체 설계와 모듈러 제작·급속 시공 기술을 개발하고 현대제철은 해상풍력용 특화 강재 개발과 성능 검증을 수행한다. 현대건설과 현대제철이 함께 개발한 하이브리드 구조의 모듈러 부유체는 국내 최초로, 관련 기술
서울 아파트 경매시장에서 중저가 아파트가 많은 비강남권이 강세를 보이는 것으로 나타났다. 실수요자 진입이 늘면서 경매시장과 일반 부동산 시장의 동조화 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석도 나온다. 14일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰 건 44건 중 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 물건은 4건으로, 전체 낙찰 건 중 9.1%에 그쳤다. 고가 아파트일수록 대출이 어렵게 한 ‘10·15 부동산 대책’ 발표 전인 지난해 9월 ‘15억원 초과’ 낙찰 건이 16건이었던 것과 비교하면 절반 수준이다. 강남 3구와 용산구 경매 낙찰 건 역시 작년 9월 16건에서 이번에 4건으로 4분의 1 토막 났다.고가 아파트 경매가 위축된 사이 ‘15억원 미만’ 중저가 물건은 약진하는 분위기다. 지난달 응찰자 수 상위 10개 단지 중 9곳이 감정가 15억원 미만이었다. 성동구 금호현대(낙찰가 15억3600만원)에 44명, 마포구 상암월드컵파크(11억9600만원)에 37명, 동작구 관악푸르지오(12억1600만원)에 22명이 몰렸다. 자치구별로 평균 응찰자 수를 보면 25개 자치구 중 1위는 성동구로 27명이었다. 마포구(16.33명), 양천구(15.0명), 송파구(12.0명), 관악구(11.5명) 등이 뒤를 이었다. 중저가 물건이 나온 지역에 응찰자가 쏠리는 경향을 보였다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “KB부동산시세 기준으로 15억원을 밑도는 물건에 수요가 몰리고 있다”며 “대출을 받을 수 있고 입지가 나은 물건을 찾는 실수요자를 중심으로 경매시장이 움직이는 것으로 보인다”고 설명했다. 한편 지난달 서울 아파트 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 45.4%로 전달보
!["강남 안 갈래요" 12억 아파트에 '우르르'…인기 폭발한 동네 [경매인사이트]](https://img.hankyung.com/photo/202603/ZA.42904179.3.jpg)
국토교통부는 올해 1월 1일 기준으로 산정한 전국 공동주택(아파트·빌라 등) 약 1585만 가구의 공시가격을 18일 발표한다고 13일 밝혔다. 다음 달 6일까지 소유자 열람 및 의견청취 절차를 진행한다.올해 공시가격 현실화율은 지난해와 동일한 69%가 적용된다. 현실화율은 공시가격이 실제 시장에서 거래되는 시세를 얼마나 반영하고 있는지를 나타내는 비율이다. 예를 들어 10억 원에 팔리는 아파트의 공시가격을 6억9000만원으로 본다는 의미다.현실화율이 유지되며 올해 공시가격은 시세 변동분만 반영된다. 공시가격은 보유세(재산세·종합부동산세)를 비롯해 건강보험료와 기초연금 등 67가지 행정·조세 제도의 기초 자료다.국토부는 제출된 의견에 대해 조사기관 자체 검토와 외부 전문가 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 다음 달 30일 최종 결정·공시한다는 방침이다.국토부는 “구체적인 공동주택 공시가격 변동률은 공시가격 열람 전에 국민에게 상세히 공개할 계획”이라고 밝혔다.
서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 3주 연속 하락하며 낙폭을 확대했다. 강동구는 57주 만에 하락 전환했다. 반면 서울 25개 자치구 가운데 15곳이 전주보다 아파트 값 상승 폭을 키우는 등 외곽과 핵심지 간 혼조 양상도 나타났다.12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.08% 상승했다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 58주 연속 상승세가 이어졌다.상승 폭은 전주보다 0.01%포인트 축소돼 6주 연속 감소했다. 서울 아파트 매매가 상승률은 지난 1월 다섯째 주 0.31%에서 2월 첫째주 0.27%로 낮아진 뒤 매주 상승폭을 줄이고 있다. 서울 내 하락 지역은 5개 구로 늘어났다. 기존 강남3구와 용산구에 이어 강동구(0.02%→-0.01%)도 하락 전환했다. 강동구 아파트 매매가가 떨어진 것은 지난해 2월 첫째주(-0.03%) 이후 57주 만이다.강남3구의 낙폭은 더 커졌다. 강남구(-0.13%)와 서초구(-0.07%)는 각 0.06%포인트, 송파구(-0.17%)는 0.08%포인트 하락 폭을 키웠다. 용산구(-0.01%→-0.05%→-0.03%)도 3주째 내림세를 유지했다.한강 벨트의 한 축인 동작구도 보합으로 돌아서 하락 전환이 임박했다는 평가다. 동작구는 올해 초만 하더라도 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록하며 집값 상승을 견인한 바 있다.반면 서울 외곽지는 상대적으로 견고했다. 중구와 서대문구 등 그 외 지역들은 상승 폭을 키웠다.노원구(0.12%→0.14%), 도봉구(0.06%→0.07%), 강북구(0.04%→0.05%), 관악구(0.09%→0.15%), 구로구(0.09%→0.17%) 모두 오름폭을 키웠다. 중구(0.17%→0.27%)와 성북구(0.19%→0.27%)는 나란히 0.27% 올라 이번 주 서울 지역 내 상승률 1
현대건설은 핀란드와 스웨덴 현지에서 미국 원자력 기업인 웨스팅하우스 등과‘신규 원전 건설 심포지엄’을 개최했다고 12일 밝혔다. 네덜란드 원자력 기업인 토리존과는 업무협약을 체결하는 등 북유럽 원전시장 공략에 속도를 내고 있다. 현대건설과 웨스팅하우스는 지난 10일(현지시간)부터 이틀간 핀란드 헬싱키와 네덜란드 스톡홀름에서 각각 신규 원전 건설과 관련한 행사를 진행했다. 핀란드에서는 웨스팅하우스의 보유 기술을 소개하고 글로벌 원전 사업 추진 전략을 공유했다. 양사는 지난해 슬로베니아 신규 원전 프로젝트의 기술 타당성 조사 착수에 이어 핀란드 국영 에너지 기업 ‘포툼’과 원전 건설을 위한 사전업무착수계약(EWA)을 체결하는 등 협업하고 있다. 스웨덴 스톡홀름에서 미국 홀텍 인터내셔널과 함께 소형모듈원전(SMR) 사업 진출을 위한 협력 체계 구축을 논의했다. 양사는 스웨덴 최초 SMR 배치를 목표로 다양한 활동을 공동으로 수행할 예정이다. 지난 9일에는 네덜란드 암스테르담에 위치한 토리존 본사에서 소형모듈원자로(MSR) 기술 협력을 위한 업무협약을 맺었다. 토리존은 네덜란드 원자력연구소(NRG)에서 분사한 스핀오프 기업이다. 이한우 현대건설 대표는 “현대건설이 세계 각국에서 축적한 원전 건설 경험과 설계·조달·시공(EPC) 역량, 웨스팅하우스의 글로벌 원전 기술은 북유럽 국가의 에너지 전환과 안정적인 전력 공급에 크게 기여할 것”이라고 강조했다. 현대건설 관계자는 “최근 핀란드와 스웨덴을 비롯한 북유럽 국가들이 급증하는 전력 수요에 대응
국내 중소형 빌딩 자산관리 시장의 선두주자인 글로벌PMC(대표 김용남)가 유럽의 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 플랫폼 콘소토(Consorto)와 전략적 파트너십을 맺고 국내 자산의 유럽 시장 진출을 위한 가교 역할에 나선다.글로벌PMC와 콘소토는 지난 10일 업무협약(MOU)을 맺고 유럽 전역의 우량 상업용 자산을 발굴하고 국내 투자자에게 체계적으로 연결하기 위한 독점적 비즈니스 체계를 구축하기로 합의했다고 12일 밝혔다. 이번 협력의 핵심인 콘소토는 에스토니아 탈린에 본사를 두고 유럽 30개국 이상의 방대한 데이터를 AI 기술로 분석해 투자자에게 최적의 매물을 정교하게 매칭하는 범유럽 B2B(기업간) 마켓플레이스다. 정보의 비대칭성이 큰 유럽 시장에서 데이터 기반의 투명한 거래 환경을 제공하는 프롭테크의 선두 주자다. 이번 제휴는 글로벌PMC가 2004년 설립 이후 국내에서만 130여 개의 빌딩 포트폴리오를 관리하며 쌓아온 전문성과 2015년 세계적인 상업용 부동산 종합서비스 연합체인 코팩 인터내셔널의 한국 대표 파트너사로 가입한 이후부터 본격화된 글로벌 실행력이 결합한 결과다. 특히 2015년부터 일본과 미국 등 주요 선진국 시장에서 축적해 온 해외 투자 자문의 성과는 최근 일본 다이토건탁그룹의 핵심 자회사인 인발란스(INVALANCE)와의 전략적 제휴로 이어졌다. 이제 그 무대를 유럽으로 넓혀 아시아와 유럽을 잇는 강력한 부동산 투자 벨트를 완성하게 되었다. 글로벌PMC는 콘소토의 한국 내 독점 비즈니스 대표로 유럽 현지의 오피스, 물류 시설, 리테일 자산에 대한 실사와 평가를 지원하며 크로스보더 거래의 효율성을 높일 방침이다. 김용남 대표는 "파편화된 유
김윤덕 국토교통부 장관은 12일 정부가 초고가·비거주 1주택자를 포함해 보유세를 개편하는 대책을 준비 중이라고 밝혔다. 오래 보유한 집을 팔 때 주는 양도세 혜택인 장기보유특별공제에 대해서도 “말이 안 되는 수준”이라며 세제 손질이 필요하다고 했다.김 장관은 이날 오전 ‘CBS 라디오 박성태의 뉴스쇼’에 출연해 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후에 대비해 재정경제부, 금융위원회와 함께 세제·금융·공급 등 다양한 측면에서 종합 대책을 마련 중이라고 했다.초고가·비거주 1주택자도 보유세 세제 개편 대책에 들어가느냐는 질문에 “당연히 들어간다”고 했다. 그는 “국토부 장관으로서 세제에 대해 구체적인 내용을 말하긴 어렵다”면서도 “집을 가지고 있는 것이 경제적으로 이익이 되지 않는다는 말에 정부 정책의 모든 지향과 방향이 함축돼있다”고 답했다. 이어 “살지도 않으면서 주택을 소유할 일이 없다”며 “생활하고 사는 집 외에 투기성·투자성의 주택 소유가 경제적으로 더 손해라는 일관된 정책을 할 것”이라고 강조했다.보유세를 올리면 다주택자들이 세 부담을 임차인들에게 전가할 수 있다는 지적에 대해서는 “전월세 시장에서 전세가 산정의 베이스(기본)는 집값”이라며 “집값보다 전세가가 더 오를 수는 없다. 부동산 시장에서 부동산 가격을 하향 안정화 추세로 잡는 것이 근본적으로 전월세 사는 무주택자들에게 이익”이라는 견해를 밝혔다.비거주 1주택자·다주택자가 받는 현행 양도소득세 장기보유특별공
건설 현장에서 사망사고 등 중대 재해가 발생했을 때 3개 이상의 법안에 의해 중복 처벌받을 우려가 높은 것으로 나타났다. 과징금 기준이 ‘영업이익의 5%’ ‘매출의 3%’ 등 실적과 연동돼 있어 흑자를 낸 기업일수록 부담이 커진다는 지적도 나온다.11일 관련 업계에 따르면 국회 국토교통위원회에서 문진석 더불어민주당 의원이 발의한 건설안전특별법안(건안법)이 심사되고 있다. 안전관리 의무를 소홀히 해 사망사고가 발생하면 1년 이하 영업정지 또는 매출의 3% 이내, 최대 1000억원 범위의 과징금을 부과하도록 하는 게 골자다. 매출이 없거나 산정이 어려운 중소형 건설사는 10억원 이내로 한도를 뒀다.비슷한 취지의 산업안전보건법(산안법) 개정안이 지난달 국회 기후에너지환경노동위원회 전체회의를 통과한 데 이어 건안법 논의에도 속도가 붙고 있다. 산안법은 산업재해로 연간 3명 이상 사망하면 영업이익 5% 안에서 과징금을 부과하고, 적자일 때는 30억원 이내로 제한한다는 내용을 담고 있다.업계에서는 2022년 시행된 중대재해처벌법에 더해 건설 사망사고에 대한 처벌을 규정한 유사 법안이 잇달아 나오는 것에 당혹스러워하고 있다. 지난 10일부터는 하청 노동자의 원청 교섭권을 확대하는 내용의 노란봉투법도 시행에 들어갔다.산안법과 건안법이 수익 구조에 따라 더 많은 과징금을 내도록 한 점도 우려되는 대목이다. 2022~2024년 매년 3명씩 사망사고가 발생했다고 가정할 때 3년간 산안법에 따른 과징금은 600억원 규모다. 여기에 건안법까지 적용하면 3년간 최대 3000억원이 더해질 수 있다. 두 법이 공동 적용되면 과징금 규모가 최대 3600억원까지 불어난다.건안법에 규정된 매출
미국·이스라엘과 이란 간 전쟁이 지속되는 가운데 한국 기업이 중동지역에서 대규모 건설공사를 하고도 못 받은 장기 미수금이 지난해 기준 5000억원에 달하는 것으로 추정됐다. 11일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 이종욱 의원이 국토교통부에서 받은 자료에 따르면 지난해 6월 말 기준 한국 기업이 해외에서 대규모 건설공사를 하고 1년 이상 대금을 받지 못한 장기 미수금은 4억9492만달러다. 전체의 3분의 2가량인 3억4393만달러가 중동과 인근 지역에서 발생했다. 이란에서 발생한 미수금만 3339만달러에 달하는 것으로 확인됐다. 환율 1471.7원을 적용했을 중동과 인근 지역에서 발생한 미수금 규모는 5061억원에 달한다. 해외 건설공사 장기 미수금 중 절반 가까이인 2억1003만달러는 5년 이상 받지 못한 악성 미수금이다. 악성 미수금 중 1000만달러 이상 사업 대부분이 이라크, 이란 등 중동지역 사업인 것으로 조사됐다.국토부는 발주처와 시공사 간 의견 차이로 일어난 분쟁, 발주처의 재원 부족 등을 미수금 발생 원인으로 분석했다. 이종욱 의원은 “이미 적잖은 해외 미수금이 쌓인 상황에서 전쟁 여파로 공사비 지급이 더 지연되면 건설사들의 재정 부담이 심화할 수 있다”며 “특히 중동지역 정세 불안이 장기화할 가능성에 대비해 정부 차원의 체계적 관리와 대응이 필요하다”고 말했다. 이유정 기자
봄 분양 성수기를 맞아 지방 분양시장도 공급이 본격화되고 있다. 일반공급만 1만3000여가구에 달해 실수요자 입장에서 선택의 폭이 넓을 것으로 예상된다. 다만 일부 지역의 미분양 등 수급 여건에 따라 청약 온도 차는 지속될 것으로 보인다. 수도권 부동산 시장에서 매물 증가로 가격 조정 기대감이 커진 것도 변수로 작용할 수 있다. ◇ 천안 아산 등 충남서 절반 공급11일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 3월 지방 분양 물량은 총 1만5267가구로 집계됐다. 전체 물량의 83.5%인 1만2745가구가 일반분양 물량이다. 중대형이 많아 실수요자의 선택 폭도 비교적 넓을 것으로 보인다.지역별로 충남이 6389가구(일반 5941가구)로 가장 많은 물량이 예정돼 있다. 부산 2422가구(일반 1868가구), 경북 1777가구, 전남 1365가구, 충북 1351가구 등 순으로 공급이 활발하다. 일부 단지는 전체 공급 물량 대부분이 일반분양이다.충남에서는 대우건설이 천안 업성동 478 일대에 ‘업성 푸르지오 레이크시티’를 이달 선보인다. 총 1908가구(1블록 1460가구, 2블록 448가구) 대단지로 구성된다. 이 중 1블록 전용 72~95㎡ 1460가구가 먼저 분양한다.기존에 공급된 ‘천안 레이크타운 푸르지오 1~3차’(3792가구), ‘천안 푸르지오 레이크사이드’(1023가구)와 함께 총 6723가구 규모의 푸르지오 브랜드타운을 조성하게 된다. 호수 조망 프리미엄과 브랜드 시너지를 동시에 기대할 수 있다는 평가가 나온다. 39층 최상층 스카이라운지, 유아 풀장과 사우나를 갖춘 4레인(25m) 실내수영장 등 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.천안 서북구 직산읍 일원에는 ‘천안 동일하이빌 파크레인’이 분양을 준비하고 있다. 전용 84㎡ 총 895
건설 현장에서 사망사고 등 중대 재해가 발생했을 때 3개 이상의 법안에 의한 중복 처벌 우려가 높은 것으로 나타났다. 과징금 기준이 ‘영업 이익의 5%’와 ‘매출액의 3%’ 등 실적과 연동돼 있어 흑자를 낸 기업일수록 부담이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 11일 관련 업계에 따르면 국회 국토교통위원회에서 문진석 더불어민주당 의원이 발의한 건설안전특별법안(건안법)이 심사되고 있다. 안전관리 의무를 소홀히 해 사망사고가 발생하면 1년 이하 영업 정지 또는 매출액의 3% 이내, 최대 1000억원 범위의 과징금을 부과하도록 하는 게 골자다. 매출이 없거나 산정이 어려운 중소형 건설사는 10억원 이내로 한도를 뒀다. 비슷한 취지의 산업안전보건법(산안법) 개정안이 지난달 국회 기후에너지환경위원회 전체회의를 통과한 데 이어 건안법 논의에도 속도가 붙고 있다. 산안법은 산재로 연간 3명 이상 사망하면 영업이익 5% 안에서 과징금을 부과하고, 적자이거나 산정이 곤란한 경우에는 30억원 이내로 제한한다는 내용을 담고 있다. 업계에서는 2022년 시행된 중대재해처벌법에 더해 건설 사망사고에 대한 처벌을&n
서울 경매시장에서 내 집을 마련하는 청년층이 늘고 있는 것으로 나타났다. 다주택자 매물 출회 영향으로 치솟던 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지난달 하향 조정된 것으로 집계됐다.10일 법원등기정보광장에 따르면 올해 들어 2월까지 서울 경매 낙찰자(강제·임의경매) 914명 가운데 30대가 261명으로 28%를 차지했다. 이어 50대(25%), 40대(20%), 60대 이상(18%), 20대(9%) 순으로 많았다. 서울 경매 매수인에서 30대가 증가한 것은 2024년부터다. 몇 년 전만 해도 40~50대 등 중장년층 비중이 높던 경매시장이 20~30대 젊은 층 중심으로 재편되고 있다.복잡한 권리관계 분석과 명도 리스크 등을 감수해야 하지만 시장 거래가격보다 낮은 가격에 물건을 매입할 수 있다는 게 경매의 강점이다. 지난해 10월부터는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주 의무가 생겼다. 경매에서는 세를 낀 아파트 매입이 가능하다. 높은 청약 가점 경쟁과 대출 여력이 줄어든 것도 영향을 미치고 있다.지난달 서울 경매시장 열기는 크게 식은 것으로 나타났다. 지지옥션 ‘2월 경매동향보고서’에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 101.7%로 전월보다 6.1%포인트 급락했다. 송파구가 15.8%포인트, 강남구가 14.8%포인트 하락했다.이유정 기자
지난해 전국 지식산업센터 거래량과 거래금액이 2024년에 비해 20%가량 급감한 것으로 나타났다.10일 상업용 부동산 서비스 기업 부동산플래닛에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 매매는 3030건으로 한 해 전과 비교해 22.1% 줄었다. 거래금액(1조2827억원) 역시 같은 기간 23.7% 감소했다. 지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법에 따라 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등이 입주할 수 있는 집합건축물이다.지역별로 수도권이 매매 2645건, 거래금액 1조1659억원을 나타냈다. 전년 대비 각각 24.1%, 24.6% 급감했다. 수도권 거래량은 전국의 87.3%, 거래금액은 90.9%로 비중이 크다.서울 거래량(660건)은 2024년보다 19.7%, 거래금액(4797억원)은 19.8% 감소했다. 자치구별 거래량은 금천구(250건)가 가장 많았고 영등포구(93건), 송파구(91건), 구로구(81건), 성동구(67건), 강북구(66건) 순이었다. 거래금액도 금천구가 1424억원으로 1위였다. 서울 지식산업센터 전용면적당 가격은 평균 2501만원으로 2024년보다 9.4% 떨어졌다.경기도는 거래량이 1786건으로 2024년 대비 24.4% 감소했다. 거래금액(6310억원)은 26.6% 줄었다.이유정 기자
지난해 전국 지식산업센터 거래량과 거래금액이 전년 대비 20% 이상 급감한 것으로 나타났다.10일 상업용 부동산 서비스 기업 부동산플래닛에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 매매거래량은 3030건으로 전년과 비교해 22.1% 줄었다. 거래금액(1조2827억원) 역시 같은 기간 23.7% 감소했다. 지역별로 수도권이 매매는 2645건, 거래액은 1조1659억원으로 전년 대비 각각 24.1%와 24.6% 줄며 하락세를 견인했다. 수도권 거래량은 전국의 87.3%, 거래금액은 90.9%로 비중이 크다. 서울 거래량은 660건으로 전년 대비 19.7%, 거래금액(4797억원)은 19.8% 각각 감소했다. 자치구별 거래량은 금천구(250건)가 가장 많았고 이어 영등포구(93건), 송파구(91건), 구로구(81건), 성동구(67건), 강북구(66건) 등 순이었다. 거래금액도 금천구가 1424억원으로 1위를 차지했다.서울 지식산업센터 전용면적당 가격은 평균 2501만원으로 전년보다 9.4% 하락했다. 경기도는 거래량이 1786건으로 전년 대비 24.4%, 거래금액(6310억원)은 26.6% 줄었다. 비수도권 거래량은 385건으로 같은 기간 4.9%, 거래금액(1347억원)은 13.3% 축소됐다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “전국 거래금액의 90% 이상을 차지하는 수도권 시장의 거래가 20% 이상 감소하는 등 투자 수요가 위축됐다”며 “공실 부담과 금융비용 상승, 거시경제 불확실성 등이 맞물리며 투자 및 실수요 모두 보수적인 흐름을 보이고 있다”고 말했다.
서울에서 경매시장을 통해 내 집 마련을 하는 청년층이 늘고 있는 것으로 나타났다. 다주택자 매물 출회 영향으로 치솟던 서울 아파트 경매 낙찰가율이 지난달 하향 조정된 것으로 집계됐다.법원등기정보광장에 따르면 올해 들어 2월까지 서울 경매 매수인(강제·임의경매,) 가운데 30대가 전체 914명 중 261명으로 28%를 차지했다. 뒤를 이어 50대(25%), 40대(20%), 60대 이상(18%), 20대(9%) 등 순이었다. 지난해에 이어 올해도 연령 기준 가장 높은 비중이 이어지고 있다. 지난해에는 30대가 27%, 40대는 27%, 50대는 24% 등 순이었다. 비중을 차지했다.서울 경매 매수인에서 30대가 늘기 시작한 것은 2024년 이후다. 몇 년 전만 해도 40~50대 등 중장년층 비중이 높았던 경매시장의 무게추가 20~30대 젊은 층으로 재편되고 있다고 분석한다.복잡한 권리관계에 대한 분석과 어느 정도의 리스크를 감수하면 시장 거래가격보다 낮은 가격에 물건을 매입할 수 있다는 게 경매의 가장 큰 강점이다. 지난해 10월부터는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 상대적인 메리트가 커졌다. 서울에서는 더 이상 세낀 아파트를 매입할 수 없지만, 경매를 통하면 이 같은 제약이 없다. 높은 가점 경쟁과 대출 여력이 줄어든 것도 영향을 미치고 있다. 이주현 지지옥션 연구위원은 “자금 출처 증빙 부담도 비교적 적고, 임대수익도 노릴 수 있는 것도 상대적인 장점”이라며 “정책자금대출을 활용할 수 있는 30대들이 조금이라도 싸게 집을 마련하려는 수요가 경매로 유입되는 것”이라고 말했다.지난달 서울 아파트 경매시장 열기는 크게 식은 것으로 나타났다. 지지옥션 ‘2월 경매동향보고서’에 따르면 서울 아파트
총 800가구 규모의 공공주택이 들어설 서울 ‘영등포 쪽방촌’ 사업을 위한 임시이주가 마무리 수순에 들어갔다. 정부는 상반기까지 임시이주시설 입주를 마치고 연내 착공할 수 있도록 할 계획이다.국토교통부는 영등포 쪽방촌 임시이주시설 총 96실 중 76실이 입주를 마쳤다고 9일 밝혔다. 이들 가구는 2029년 임대주택이 건설될 때까지 약 4년간 임시이주시설에서 생활하게 된다. 3실은 이달 입주를 완료하고, 입주 포기 등으로 발생한 공실 17실은 관계기관 협의를 통해 추가 대상자를 선정해 상반기까지 입주를 마무리 지을 예정이다.영등포 쪽방촌 개발은 쪽방 주민 내몰림을 방지하기 위해 선개발 부지부터 이주하고 임대주택 건설 후 잔여 부지를 정비하는 ‘순환형 개발’ 방식이다. 이주가 원활하게 진행되는 만큼 A블록은 연내, B블록은 2031년 순차적으로 착공할 계획이다.1호 사업인 영등포를 포함한 쪽방촌 공공주택사업은 낙후지역을 정비해 쪽방 주민의 주거 환경과 안전을 개선하고 도심지의 활력을 높이기 위해 추진됐다. 지난달 시행된 개정 주택법에 따라 쪽방 밀집 지역을 포함한 공공주택사업은 분양가상한제에서 제외돼 사업이 속도를 낼 것이란 기대가 커지고 있다. 그동안 분양가 규제로 원주민 분양가가 일반분양가보다 비싸지는 ‘분양가 역전’ 현상이 걸림돌로 작용해왔다.한편 서울에서 가장 주목받는 쪽방촌 개발 사업인 용산구 동자동 일대는 5년간 공회전하고 있다. 문재인 정부 시절인 2021년 총 2410가구(공공임대 1250가구, 공공분양 200가구, 민간분양 960가구) 개발계획을 발표했지만, 민간개발 등을 원하는 소유주와 입장차를 좁히지 못하고 있다. 700가구를 개발
총 800여 가구 규모 공공주택이 들어서게 될 ‘영등포 쪽방촌’ 사업을 위한 임시이주가 마무리 수순에 들어섰다. 정부는 올 상반기까지 임시이주 시설의 입주를 마치고 연내 착공할 수 있도록 할 계획이다. 국토교통부는 9일 영등포 쪽방촌 임시이주시설 총 96실 중 76실이 입주를 마쳤다고 밝혔다. 이들은 2029년 임대주택이 건설될 때까지 약 4년간 임시이주시설에서 생활하게 된다. 3실은 이달 중 입주를 완료할 계획이며 입주 포기 등으로 발생한 공실 17실은 관계기관 협의를 통해 추가 대상자를 선정해 상반기까지 입주를 완료할 계획이다. 영등포 쪽방촌 개발은 쪽방 주민 내몰림 방지를 위해 선개발 부지부터 이주하고 임대주택 건설 후 잔여 부지를 개발하는 ‘순환형 개발방식’이다. 이주가 원활하게 진행되는 만큼 A블럭은 연내, B블럭은 2031년 순차적으로 착공할 계획이다. 1호 사업인 영등포를 포함한 쪽방촌 공공주택사업은 낙후지역 정비를 통해 쪽방 주민의 주거 환경 개선과 주거 안전을 확보하고 도심지 내 활력을 높이는 사업이다. 지난달 시행된 ‘주택법 일부개정법률안’에 따라 쪽방 밀집지역을 포함한 공공주택사업은 분양가 상한제에서 제외돼 사업이 속도를 낼 것이란 기대가 커지고 있다. 그 동안에는 분양가 통제로 인해 원주민 분양가가 일반분양가보다 비싸지는 이른바 ‘분양가 역전’ 현상이 걸림돌로 작용해왔다. 한편 서울내에서 가장 주목받는 쪽방촌 개발 사업인 용산구 동자동 일대는 5년간 공회전을 하고 있다. 문재인 정부 시절인 2021년 총 2410가구(
분양가상한제 적용 주택의 가격 상한을 구성하는 주요 항목인 기본형 건축비가 수년째 고공행진하고 있다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 용산구 등 규제지역과 공공택지 내 새 아파트 분양가 상승 압력도 커졌다.8일 국토교통부에 따르면 이달 기본형 건축비는 ㎡당 222만원(3.3㎡당 733만원)으로 집계됐다. 직전 발표 시점인 지난해 9월(217만4000원)보다 2.12% 올랐다. 고시 시점 이후에 입주자모집공고를 하는 단지는 이 비용을 기준으로 분양가를 산정해야 한다. 실제 분양가격은 기본형 건축비와 택지비, 가산 비용 등을 종합적으로 고려해 지방자치단체 분양가심사위원회가 결정한다.기본형 건축비는 2022년 3월(185만7000원) 이후 단 한 번의 하락도 없이 오르고 있다. 3년 전인 2023년 3월(194만3000원)과 비교하면 14.3%(27만7000원) 상승했다. 3.3㎡로 환산하면 약 91만4100원이다. 단순 계산으로 전용면적 84㎡ 한 채 공사비가 3년 새 2300만원가량 높아진 셈이다. 공용부 등의 면적까지 포함하면 공사비 상승폭은 더 클 것이라는 관측이 나온다.공사비가 오르면서 분양가상한제 단지의 공급가도 빠르게 상승하고 있다. 2024년 초 분양한 서울 반포구 잠원동 메이플자이 분양가는 3.3㎡당 6705만원이었다. 이달 분양을 앞둔 인근 오티에르반포의 예상 분양가는 3.3㎡당 8000만원에 달한다. 초고가 지역뿐 아니라 강동구 고덕강일, 경기 화성 동탄신도시 등 수도권 공공분양 아파트의 분양가도 압력을 받고 있다.분양가상한제 지역마저 절대가격 부담이 커졌는데 대출 규제가 강화되며 자금 동원력이 부족한 실수요자의 청약 문턱이 갈수록 높아지고 있다는 지적이 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난해 말 기준 청약
이달 서울 분양시장에 아파트 1만여 가구가 공급된다. 공급 가뭄에 시달리는 서울에서 모처럼 ‘봄 분양장’이 열려 실수요자의 관심을 끈다.8일 업계에 따르면 입주자 모집공고 기준으로 이달 서울에서 10개 단지, 1만376가구(일반분양 3064가구)가 분양될 예정이다. 서초구 등 분양가상한제가 적용되는 강남권을 비롯해 동작구 영등포구 성북구 등 주거환경 개선 기대가 큰 곳에서 일반분양이 이뤄진다.서초구 잠원동에서 신반포21차를 재건축한 오티에르반포(251가구, 일반분양 87가구), 용산구 이촌동에서 이촌현대를 리모델링한 이촌르엘(750가구, 88가구) 등이 나온다. 업계에서는 오티에르반포의 분양가(전용면적 84㎡ 기준)를 28억원 안팎으로 예상한다. 인근 메이플자이 입주권이 지난해 50억원대 중반에 거래돼 시세 차익이 20억원에 달할 것이라는 분석이 나온다.동작구 노량진뉴타운의 첫 번째 분양 단지인 라클라체자이드파인(1499가구, 369가구)과 흑석11구역을 재개발한 써밋더힐(1515가구, 422가구)도 관심을 끄는 단지다.다주택자 물량이 쏟아지며 기존 아파트값 하락 기대가 커진 데다 대출 기준이 강화돼 수요자의 셈법은 복잡하다. 서울 대부분 지역의 전용 84㎡ 분양가가 15억원을 넘어섰지만, 대출은 최대 4억원(15억원 초과 아파트)까지만 가능하다.분양업계 관계자는 “대출 가능 금액을 확인하고 교통과 입지 여건을 꼼꼼히 따져 청약에 나서는 전략이 필요하다”고 조언했다. 쏟아지는 강남권 로또분양…자금 조달 계획 잘 세워야이달 서울 분양시장에 연중 최다인 1만300여 가구가 쏟아진다. 지난해 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 공급 시기를 미룬 단지와 6월 지방선거 전
이달 서울 분양시장에 아파트 1만여 가구가 공급된다. 공급 가뭄에 시달리는 서울에서 모처럼 ‘봄 분양장’이 열려 실수요자의 관심을 끈다.8일 업계에 따르면 입주자 모집공고 기준으로 이달 서울에서 10개 단지, 1만376가구(일반분양 3064가구)가 분양될 예정이다. 서초구 등 분양가상한제가 적용되는 강남권을 비롯해 동작구 영등포구 성북구 등 주거환경 개선 기대가 큰 곳에서 일반분양이 이뤄진다.서초구 잠원동에서 신반포21차를 재건축한 오티에르반포(251가구, 일반분양 87가구), 용산구 이촌동에서 이촌현대를 리모델링한 이촌르엘(750가구, 88가구) 등이 나온다. 업계에서는 오티에르반포의 분양가(전용면적 84㎡ 기준)를 28억원 안팎으로 예상한다. 인근 메이플자이 입주권이 지난해 50억원대 중반에 거래돼 시세 차익이 20억원에 달할 것이라는 분석이 나온다.동작구 노량진뉴타운의 첫 번째 분양 단지인 라클라체자이드파인(1499가구, 369가구)과 흑석11구역을 재개발한 써밋더힐(1515가구, 422가구)도 관심을 끄는 단지다.다주택자 물량이 쏟아지며 기존 아파트값 하락 기대가 커진 데다 대출 기준이 강화돼 수요자의 셈법은 복잡하다. 서울 대부분 지역의 전용 84㎡ 분양가가 15억원을 넘어섰지만, 대출은 최대 4억원(15억원 초과 아파트)까지만 가능하다.분양업계 관계자는 “대출 가능 금액을 확인하고 교통과 입지 여건을 꼼꼼히 따져 청약에 나서는 전략이 필요하다”고 조언했다.이유정 기자
이달 서울 분양시장에 연중 최다인 1만300여 가구가 쏟아진다. 지난해 ‘10·15부동산 대책’ 이후 공급 시기를 미룬 단지와 6월 지방선거전 공급을 끝내려는 수요까지 겹친 영향이다. 다주택자 물량 출회로 주택가격 하락 기대가 커진 데다 대출 규제가 빡빡해 수요자의 셈법은 복잡하다. 공사비 상승에 분담금을 전가하려는 재건축·재개발 조합의 이해관계가 맞물려 고분양가 논란도 나오고 있다. 무주택자는 대출 가능 금액을 꼼꼼히 분석한 후 안전마진(프리미엄)이 확실한 단지 위주로 공략해볼 만하다고 전문가들은 조언했다. ○강남 새 아파트 반값 입성 기회7일 부동산인포와 분양업계에 따르면 이달 서울에서는 10개 단지, 1만376가구(일반 3064가구)가 분양을 예정하고 있다. 공급이 거의 끊어지다시피 했던 서울에 월 기준 올해 최다 물량이 몰린다. 서초구 등 강남권을 비롯해 동작구 영등포구 성북구 등 주요 지역에서 일반 분양이 골고루 진행된다. 선호 주거지 중 한 곳인 서초구 잠원동에서는 신반포21차를 재건축한 ‘오티에르 반포’가 분양된다. 지하 4층~지상 20층 2개 동, 251가구 중 87가구가 일반 분양분이다. 후분양 방식으로 추진되는 만큼 외관은 대부분 지어졌고 내부 마감과 조경 공사가 한창이다. 분양가상한제 적용으로 시세차익 기대가 크다. 서초구를 포함해 강남·송파·용산구는 민간택지 분양가상한제가 적용돼 후분양이라도 상한제 틀 안에서 분양가가 정해진다. 업계에선 전용 84㎡ 기준 분양가를 27억~28억원가량(3.3㎡당 8000만원)으로 예상한다. 인근 메이플자이 같은 주택형 입주권이 지난해 50억원대 중반에 거래된 것을 고려하면 20억원가량 낮
분양가상한제 적용 주택의 가격 상한을 구성하는 주요 항목인 기본형 건축비가 수년째 고공행진하고 있다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 용산구 등 규제지역과 공공택지 내 새 아파트 분양가 상승 압력도 커졌다.7일 국토교통부에 따르면 이달 기본형 건축비는 ㎡당 222만원(3.3㎡당 733만원)으로 집계됐다. 직전 발표 시점인 지난해 9월(217만4000원)보다 2.12% 올랐다. 고시 시점 이후에 입주자모집공고를 하는 단지는 이 비용을 기준으로 분양가를 산정해야 한다. 실제 분양가격은 기본형 건축비와 택지비, 가산 비용 등을 종합적으로 고려해 지방자치단체 분양가심사위원회가 결정한다. 기본형 건축비는 2022년 3월(185만7000원) 이후 단 한 번의 하락도 없이 오르고 있다. 3년 전인 2023년 3월(194만3000원)과 비교하면 14.3%(27만7000원) 상승했다. 3.3㎡로 환산하면 약 91만4100원이다. 단순 계산으로 전용면적 84㎡ 한 채 공사비가 3년 새 2300만원가량 높아진 셈이다. 공용부 등의 면적까지 포함하면 공사비 상승폭은 더 클 것이라는 관측이 나온다. 공사비가 오르면서 분양가상한제 단지의 공급가도 빠르게 상승하고 있다. 2024년 초 분양한 서울 반포구 잠원동 메이플자이 분양가는 3.3㎡당 6705만원이었다. 이달 분양을 앞둔 인근 오티에르반포의 예상 분양가는 3.3㎡당 8000만원에 달한다. 초고가 지역뿐 아니라 강동구 고덕강일, 경기 화성 동탄신도시 등 수도권 공공분양 아파트의 분양가도 압력을 받고 있다. 분양가상한제 지역마저 절대가격 부담이 커졌는데 대출 규제가 강화되며 자금 동원력이 부족한 실수요자의 청약 문턱이 갈수록 높아지고 있다는 지적이 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난해
정부가 도심항공교통(K-UAM) 실증을 위한 2단계로 한강을 따라 운항하는 도심 인프라 구축에 나선다.국토교통부는 K-UAM 초기 상용화를 위해 경기 고양시 일산 킨텍스 인근에 실증 거점을 조성한다고 5일 밝혔다. 6일 고양시와 부지 사용 등에 대한 업무협약(MOU)을 체결한다.정부는 전남 고흥 국가종합비행성능시험장에서 K-UAM 1단계 실증을 하고 있다. 이번 2단계 사업은 도심 운항 안전성과 운영 체계를 종합적으로 검증하는 단계다. 이착륙장(버티포트)을 조성하고 시범 사업과 민간 상용화를 전제로 한 인프라 구축이 주요 내용이다.정부는 킨텍스 주변을 K-UAM 상용화에 대비한 도심항공 종합실증 거점으로 조성할 계획이다. 연내 이착륙장을 만들어 내년까지 여객터미널과 격납고 등 상설 건축물을 포함한 종합 인프라를 단계적으로 확충하기로 했다. 여객 처리와 지상조업 체계, 기체 정비(MRO) 환경, 운항 통제 및 시설관리 시스템을 통합해 실제 사용 운항과 유사한 조건에서 운영 절차와 안전기준을 검증한다.킨텍스 실증 거점은 이달 제정 예정인 ‘버티포트 설계기준’을 반영해 구축되는 첫 사례이기도 하다. 이착륙장과 터미널, 실제 상용 운항 환경 구현을 위한 시스템·운영 기준까지 종합 적용해 한국형 버티포트의 표준모델로 자리매김할 예정이다. 박준형 국토부 모빌리티자동차국장은 “이번 2단계 인프라는 K-UAM이 실증을 넘어 시범사업과 민간 상용화로 나아가는 핵심 기반이 될 것”이라고 말했다.이유정 기자
다주택자 매물이 쌓이면서 이달 들어 경매시장에서도 매수 열기가 한풀 꺾이고 있다. 크게 치솟던 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4개월 만에 오름세가 꺾인 것으로 나타났다.경매시장 참여자가 늘어나는 상황에서 정부는 토지거래허가구역 규제 회피 수단으로 경매가 악용될 가능성도 점검하기로 했다. 지인 간 대출을 갚지 않고 강제경매를 넣는 방식으로 낙찰자가 실거주 의무를 피하는 것을 통정매매로 볼 여지가 있다는 분석도 나온다. ◇경매 열기도 한풀 꺾여5일 지지옥션에 따르면 지난해 10월 이후 올 2월까지 서울에서 강매경매 개시가 결정된 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)은 4242건이다. 지난해 12월 1042건까지 늘어난 이후 올 2월에는 672건이 강제경매로 넘어왔다. 같은 기간 서울에서 실제 경매가 진행된 아파트는 982건으로 이 중 약 41.5%(408건)가 낙찰됐다. 경매 신청 후 진행까지 4~6개월이 걸리는 것을 감안하면 지난해 상반기 신청된 건이 순차적으로 진행된 것이다.규제 틈새를 노린 수요가 몰리던 경매시장은 최근 다주택자 매물이 쏟아지며 다소 진정되는 분위기다. 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 진행 건수는 97건이었다. 이 중 44건이 주인을 찾으며 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 45.4%, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 101.7%를 나타냈다. 지난 1월과 비교해 낙찰률은 1.1%포인트 상승했지만 낙찰가율은 6.1%포인트 하락했다. 매물 공급이 늘자 폭주하던 기세가 한풀 꺾였다. 서울 아파트 낙찰가율은 지난해 10월 102.3%로 100%를 넘긴 이후 올 1월 107.8%까지 치솟았다.오는 5월 9일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 예고된 가운데 급매물과 호가
정부가 서울과 경기도 성남 분당 등 토지거래허가구역 내에서 경매가 투기 수단으로 악용될 가능성을 들여다본다. 지인 간 대출을 갚지 않고 강제경매를 넣는 방식으로 낙찰자가 실거주 의무를 피할 가능성이 있다는 것이다. 다주택자 매물이 쌓이면서 이달 들어 경매시장의 매수 열기는 한풀 꺾이는 분위기다.“경매가 토허제·대출 규제 무력화”5일 당정에 따르면 국토교통부는 수도권 규제지역에서 지난해 10월15일 이후 발생한 아파트 경매 거래 가운데 이상 거래를 선별할 수 있을지 검토중이다. 금융권 대출 없이 개인 간 소액 대출 등을 이유로 강제경매로 넘어간 물건과 소유주와 낙찰자가 특수 관계인 경우 가운데 일부 통정 가능성이 거론돼서다. 경매를 통해 아파트가 손바뀜할 경우 토지거래허가구역이라도 실거주해야 할 의무가 없다. 이 때문에 이른바 갭투자의 우회 통로로 경매를 이용할 수 있다는 게 국토부의 판단이다. 현재 서울 전역과 경기 과천 광명 하남 의왕, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달, 용인 수지구, 안양 동안구 등 12곳이 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 지지옥션과 대법원 등에 따르면 지난해 10월 이후 2월까지 서울에서 강매경매 개시가 결정된 집합건물(아파트 빌라 오피스텔 등)은 4242건이다. 지난해 12월 1042건까지 늘어난 이후 2월에는 665건이 강제경매로 넘어왔다. 서울 내 아파트만 놓고 봤을 때 같은 기간 경매가 진행된 물건은 982건으로 이중 약 41.5%(408건)가 낙찰됐다. 다만 경매 신청 후 진행까지 4~6개월이 걸리는 것을 감안하면 지난해 상반기 신청된 건들이 순차적으로 개시된 물량이다. 경매시장에서 토
고령화와 노년층의 주거 문제의 대안으로 지방 대학의 유휴 부지와 시설을 시니어 주거로 전환하는 모델이 급부상하고 있다. 은퇴자가 대학 캠퍼스 안이나 인접 지역에 거주하며 대학의 도서관, 체육시설, 평생교육 프로그램을 이용하는 식이다.이 같은 ‘대학 기반 주거 모델’ (UBRC :University-Based Senior Living)은 시니어만 모여 사는 고립감을 해소하고, 청년 학생과 교류하며 ‘배우는 노년’을 실현한다는 점에서 기존 실버타운과 차별화된다. 대학은 학령인구 감소 문제를 해결하고, 시니어는 수준 높은 인프라를 누리는 시너지를 기대하고 있다.대학 연계한 시니어 주거 '시동'충남 천안에 있는 남서울대학은 국내 1호 UBRC 사업을 추진하고 있다. 지난해 9월 미국 애리조나주립대 산하 비영리 기업 ‘ASU Enterprise Partners(엔터프라이즈 파트너스)’와 포괄적 업무협약을 체결했다. UBRC 성공 사례로 꼽히는 ASU의 운영 노하우를 한국 현실에 맞게 이식하기 위한 작업을 진행 중이다. 이를 통해 고령화 시대에 부합하는 ‘한국형 UBRC 모델’을 개발하고 관련 산업 생태계 형성에 기여한다는 전략이다. 협력 사업은 올해부터 2027년까지 2년간 3단계로 진행된다. 1단계는 남서울대 중심의 환경 조사 및 전략 기획, 시범 교육·워크숍 실시로 요약된다. 2단계는 국내 현장 전담 인력 배치, 남서울대 기관 역량 강화, 미국 고령친화대학(AFU) 지정을 추진한다. 마지막 3단계는 UBRC 운영 사전 점검, 거주자 생활 지침 핸드북 개발, 글로벌 고령화 혁신 분야 포지셔닝 등 남서울대에 적합한 프로그램을 제공하게 된다. 한국형 UBRC 모델은 고령층의 지속적 학습, 사회 교류, 안정적 주거, 복
![강의실 옆 실버타운…대학 유휴부지 '시니어 레지던스' 뜬다 [집코노미-집 100세 시대]](https://img.hankyung.com/photo/202603/01.43485191.3.jpg)
우미건설의 엘리베이터 디자인 콘셉트 ‘디 인피닛 챔버’가 2026 iF 디자인 어워드의 인테리어 건축 콘셉트 부문에서 본상을 수상했다고 3일 밝혔다.iF 인터내셔널 포럼 디자인이 주관하는 'iF 디자인 어워드'는 매년 전세계의 혁신적이고 탁월한 디자인을 선정해 수여하는 상이다. 제품, 인테리어, 커뮤니케이션 등 다양한 부문에서 심미성과 기능성, 사회적 가치를 심사해 디자인 우수성을 공인하는 글로벌 지표로 인정받고 있다.디 인피닛 챔버는 엘리베이터를 단순한 수직 이동 수단이 아닌, 짧은 순간에도 심신의 치유와 휴식을 제공하는 공간으로 재해석한 디자인이라는 게 우미건설의 설명이다. 천장에 인공 스카이라이트 조명을 설치해, 폐쇄적이고 답답한 엘리베이터 내부에 푸른 하늘처럼 밝고 자연스러운 빛을 연출한다. 또한 곡선미를 강조한 비대칭 입면 배치로 시각적인 긴장감을 완화시켰다. 우미건설은 “주거 브랜드 린(Lynn)이 추구하는 핵심 가치인 ‘순수함’을 바탕으로 정직한 기술과 따뜻한 감성적 배려를 조화롭게 융합했다”고 설명했다.모든 연령층과 다양한 상황의 사용자를 배려한 유니버설 디자인도 높은 평가를 받았다. 보행이 불편하거나 체력 소모가 큰 노약자, 임산부를 위해 벽면에는 자동으로 펼쳐지는 간이 의자를 내장했다.승강기 내부 핸드레일에는 위생적인 항균동 소재를 적용했으며, 끝부분에 비상 호출(SOS) 스위치를 일체화했 위기 상황 시 직관적이고 신속한 대응이 가능하도록 설계했다.우미건설 관계자는 “이번 수상은 복잡하고 과시적인 기술보다는 누구나 안심하고 이용할 수 있는 공간의 가치를 창조하
정부가 광화문광장에 서울시가 조성 중인 ‘감사의 정원’에 공사 중지 명령을 내렸다. 서울시가 관련 행정 절차를 마무리하기 전까지 공사 중지는 불가피해졌다.국토교통부는 ‘감사의 정원’이 국토계획법 및 도로법을 위반한 사실을 확정하고 국토계획법 제133조에 따라 서울시에 공사 중지 명령을 내렸다고 3일 밝혔다. 지난달 9일 서울시에 공사 중지 명령을 사전 통지한 데 이어 확정 통보한 것이다.도시계획시설인 도로·광장에 도로·광장과 무관한 지하 전시시설을 설치하기 위해서는 개발행위 허가(도시관리계획 변경 포함)를 받거나 지하 전시시설을 별도 도시계획 기설(문화시설)로 결정해야 한다. 이를 이행하지 않아 중대한 절차상 하자가 발생했다는 게 국토부 설명이다.서울시는 “충분한 설명과 협의 요청에도 공사 중지 명령을 최종 통지한 데 대해 깊은 유감”이라는 입장이다. 이어 “허용된 안전조치 공정을 기한 내 차질 없이 완료하고, 현장 안전 관리에 전력을 기울일 것”이라고 강조했다.서울시는 지난달 23일 “이 사업이 지방자치법에 따른 시 고유 권한이지만 국토부 의견을 최대한 존중해 즉시 보완하겠다”는 내용의 의견서를 국토부에 회신했다. 의견서에는 지상 상징조형물 조성 공사의 실시계획 작성·고시, 지하 미디어 공간의 도시관리계획 변경 및 실시계획 작성·고시 같은 행정 절차를 이행하겠다는 내용이 담겼다.한편 국토부는 대규모 공연이 예정된 점을 고려해 서울시가 오는 20일까지 상판 덮개 시공, 기존 지하 외벽 보강, 배수시설 설치 등 안전 확보를 위한 공사를 마무리하는 데 합의했다.이유정 기자
최근 서울 강남과 ‘한강 벨트’ 등의 아파트 호가가 하락하고 있지만 올해 공시가격은 작년에 비해 큰 폭으로 오를 전망이다. 공시가격은 보유세를 포함해 건강보험료, 기초연금 등 67가지 행정 목적으로 이용되는 정책 지표여서 세금 부담도 늘어날 가능성이 높다.3일 국토교통부와 한국부동산원 등에 따르면 다음주께 ‘2026년 공동주택 공시가격안 열람 및 의견 청취’가 진행된다. 전문가들은 올해 서울 아파트 공시가격 변동 폭이 작년 상승률(7.86%)을 뛰어넘을 것으로 예상하고 있다. 지난해 서울 아파트값 상승률(8.98%)과 실거래가지수 상승률(11.98%)을 고려하면 10% 내외로 점쳐진다. 서울에서도 강남과 강북 등 지역별 편차는 벌어질 수 있다.오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 가격이 하락하는 지역이 늘고 있어 공시가 인상에 따른 체감 보유세 부담은 커질 수 있다. 다만 2026년 공동주택 공시가격 현실화율이 작년 수준인 평균 69%로 동결돼 충격을 일정 부분 완화할 수도 있다. 이 비율이 90%에 육박한 문재인 정부에서는 공시가가 시세보다 비싼 ‘역전 현상’이 나타나 시장 혼란을 빚기도 했다.지난해 아파트값이 급등한 강남과 한강 벨트 지역의 주요 아파트 가운데 종합부동산세 부과 대상은 세 부담 상한(전년도 납부세액의 150%)까지 보유세가 늘어나는 단지가 많을 것으로 예상된다. 보유세 공정시장가액비율을 작년 수준(종부세·재산세 60%, 1주택 재산세 43~45%)으로 동결했을 때를 가정하더라도 마찬가지다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 추정에 따르면 마포구 아현동 래미안푸르지오 전용면적 84.59㎡의 경우 올해 공시가격이 18억2000
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