지난 한 해 ‘혹한기’를 겪은 수익형 부동산 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 가격이 크게 떨어진 데다 새해 금리인하 기대감이 커지고 있어서다. 일각에서 “지금이 저점매수 기회”라는 말이 나오는 이유다. 정부가 부동산 시장에 활성화를 위해 비아파트 규제 완화를 검토하는 것도 변수로 작용할 수 있다. 오피스텔 가격 19년 만에 하락수익형 부동산은 ‘매월 발생하는 직접적인 임대수익이 있는 부동산’으로 통용된다. 시세차익(자본소득)과 임대수익(운영소득) 중 임대수익에 초점을 맞춘 부동산 상품이다. 간단히 말해 월세가 발생하는 부동산 자산이다. 아파트라도 전세를 임차인을 유치하는 경우 전세형 부동산이지만, 월세로 임차인을 유치하면 수익형 부동산으로 분류할 수도 있다.용도별로 수익형 부동산은 주거용(오피스텔, 도시형생활주택, 다가구, 다세대, 상가주택), 상업용(근린상가, 단지 내 상가 등), 업무용(지식산업센터, 사무실, 물류창고), 숙박용(분양형 호텔, 생활숙박시설), 토지용(주차장, 임대용 토지, 주말농장)으로 구분된다. 이중 오피스텔과 상가, 지식산업센터 투자가 가장 일반적이다.지난 한 해 이 시장은 역대급 불황을 맞았다. 국세청 2024년 기준시가 정기고시(평가 기준은 2023년9월 한국부동산원 통계)에 따르면 전국의 오피스텔은 2023년 대비 평균 4.77%, 상업용 건물은 0.96% 하락했다.오피스텔 기준시가가 하락한 것은 2005년 고시가 시작된 후 19년 만에 처음이다. 지역별로 충남(-13.03%)의 하락 폭이 가장 컸다. 전북(-8.30%), 대구(-7.90%) 등의 순이었다. 오피스텔 기준시가는 2022년과 2023년 각각 8.05%와 6.06% 상승했다.상업용 건물은 역시 2015년 이후 9
서울 중구 세운재정비촉진지구(세운지구)내 초고층 개발이 본격화 된다. 녹지생태도심 전략에 따른 고밀도 개발을 통해 3구역 안에 35~39층 규모의 업무시설 4개 동을 짓는 계획안(조감도)이 최근 서울시 건축위원회를 통과하면서다. 1일 서울시 등에 따르면 세운3-2·3구역과 세운3-8·9·10의 도시정비형 재개발 사업의 건축계획안이 지난달 26일 서울시의 제23차 건축위원회를 조건부로 통과했다.이번 결정으로 세운지구 3-2·3구역에는 지하 9층~지상 36층, 업무시설 2개동이 건립된다. 3716㎡ 규모의 개방형 녹지와 창조교류플랫폼, 벤처기업집적시설 등도 함께 도입된다. 저층부와 최상층은 개방 공간으로 조성한다. 세운지구 3-8·9·10구역에는 지하 9층~지상 39층의 업무시설 2개동이 세워진다. 이곳에도 5004㎡의 개방형 녹지와 전망대 등이 함께 마련된다. 도심 활성화를 위해 지하상가를 통합개발할 예정이기도 하다.대상지는 녹지생태도심 재창조 전략에 따라 개방형 녹지를 도입해 시민에게 개방된 공공 공간과 벤처기업집적시설, 창조교류 플랫폼 등 공공시설을 도입했다. 대규모 업무시설 도입과 벤처기업집적시설 등을 조성해 을지로의 중심 업무기능이 확장되고, 다양한 신산업 신기술의 소통과 지식 교류공간을 마련하겠다는 계획이다. 1967년 국내 최초 주상 복합 아파트 단지인 세운상가를 중심으로 개발된 이 지역은 1980년대 말 용산 전자 상가가 생기면서 급속히 쇠퇴했다. 서울시는 슬럼화한 세운지구를 미국 뉴욕 맨해튼과 일본 도쿄 도심처럼 초고층 건물과 공원이 어우러진 첨단 업무 지구로 환골탈태시키는 쪽으로 방향을 잡고 개발에 속도를 붙이고 있다.
부동산 전문가 절반가량은 올해 상반기 유망한 투자 상품으로 ‘재건축 추진 아파트’를 꼽았다. 오피스텔과 지식산업센터 등 수익형 부동산은 여전히 ‘찬바람’이 이어질 것으로 전망했다. 민간 아파트 분양가가 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 ‘공공분양’과 경매 등에도 적극 참여할 것을 추천했다.31일 한국경제신문이 부동산 전문가 등 100명을 대상으로 ‘하반기 가장 유망한 부동산 상품’을 물은 결과 54명(복수 응답)이 ‘재건축 추진 아파트’를 선택했다. 오는 4월 1기 신도시 등이 재건축을 쉽게 할 수 있도록 한 ‘노후계획도시 특별법’이 시행되는 데다 정부가 추가 안전진단 규제 완화를 검토하고 있어서다.LH(한국토지주택공사) 등이 공공택지에서 공급하는 공공분양(31명)과 민간분양(25명), 경매(23명), 재개발 투자(21명) 등이 뒤를 이었다. 공공분양은 민간 아파트와 달리 분양가 상한제가 적용돼 이른바 ‘안전마진’을 기대할 수 있다는 점에서 투자가치가 있다는 분석이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 11월 기준 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3415만1000원으로 1년 새 14.4% 올랐다.역전세난(전셋값 하락으로 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황) 등으로 경매를 통해 내 집을 마련할 기회도 늘어날 것으로 전망됐다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “최근 수도권 전셋값이 상승하고 있지만 절대적인 가격은 2~3년 전에 비해 낮다”며 “기존 보증금 대비 현재 전세 시세가 낮은 곳이 적지 않아 당분간 수도권 아파트 경매가 계속 늘어날 것”이라고 내다봤다.오피스텔과 지식산업센터
태영건설의 전격적인 워크아웃(기업구조개선작업) 신청으로 데시앙 아파트를 분양받은 계약자의 불안이 커지고 있다. 시공에 차질이 생겨 준공과 입주가 지연될 수 있을 뿐 아니라 브랜드 가치도 크게 떨어질 우려가 있어서다. 정부가 관계부처 합동대응반까지 꾸려 “계약자를 보호하겠다”고 나섰지만 분양시장 전반에 불안이 확산하고 있다.입주 지연 불 보듯…환급 도미노 우려도29일 분양업계에 따르면 태영건설은 올해만 경북 ‘구미 그랑포레 데시앙’(1350가구), 경기 ‘의왕 센트라인 데시앙’(532가구), 전북 ‘익산 부송 데시앙’(745가구), 광주광역시 ‘더퍼스트 데시앙’(64가구) 등 4개 단지, 2700가구를 공급했다. 지난해 선보인 경기 ‘광주 더파크 비스타 데시앙’(1690가구)을 비롯한 4개 단지, 3757가구도 공사 중이다. 국토교통부는 태영건설이 공사하는 주택사업장 중 분양이 진행돼 계약자가 있는 사업장을 22곳, 1만9896가구로 추산했다. 14곳(1만2395가구)은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 사업장이다. 6개 사업장(6493가구)은 LH(한국토지주택공사) 등 공공이 발주한 도급사업이다.정부는 민간사업인 14곳은 공사를 진행해 분양계약자가 입주할 수 있도록 지원하고, 사업 진행이 곤란하면 HUG 보증을 통해 분양계약자에게 기존에 낸 계약금과 중도금을 돌려줄 계획이다. 나머지 8곳도 기본적으로는 태영건설이 계속 시공하고, 필요하면 대체 시공사를 찾겠다는 방침이다.HUG가 사업장에 개입하는 것은 ‘부도’ 혹은 ‘공정 지연’(3개월 이상) 등 특정한 사고 사유가 발생했을 때다. 워크아웃은 해당하지 않는다. 공정 지연 등이 본격화하
새해 정부의 부동산 정책이 30~40대 중산층의 내 집 마련을 대폭 지원하는 데 방점이 찍힌 것으로 나타났다. 고금리와 공사비 인상 등으로 분양가가 오르면서 어린아이가 있는 신혼부부 등에게 특별공급과 저리 대출 등이 지원된다.부동산 가격 하락 가능성이 커지면서 재건축 및 다주택자 세금 부담은 낮췄다. 다만 빌라 등 비아파트 시장은 보증보험가입 기준이 강화돼 역전세난(전셋값 하락으로 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황) 등 어려움이 가중될 수 있다는 분석이 나온다.‘로또 청약’ 아이 있는 신혼부부 밀어준다2024년 초 가장 큰 제도 변화는 20~40대 무주택자에 대한 청약 대출이다. 2년 이내에 아이를 낳은 가정이 받을 수 있는 ‘신생아 특례 구입 및 전세자금 대출’과 결혼자금 증여 공제 제도가 1월부터 시행된다.신생아 특례 대출은 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)가 대상이다. 최저 연 1.6%로 5억원까지 대출 가능하다. 이전에도 신혼부부 등을 대상으로 한 대출 지원이 많았지만 낮은 소득 기준이 문제로 지적돼 왔다. 이번엔 주택구입자금 대출과 전세자금 대출 모두 연 소득 1억3000만원 이하가 자격 기준이다. 대기업 직장인도 혜택을 받을 수 있다.주택구입자금 대출은 최대 5억원, 전세자금 대출은 최대 3억원까지 대출을 지원받을 수 있다. 대출받은 뒤 아이를 더 낳았다면 대출 금리가 한 명당 0.2%포인트 더 떨어진다.집을 살 때 이른바 ‘부모 찬스’도 쓸 수 있다. 신혼부부가 양가에서 총 3억원까지 증여세를 내지 않고 결혼 자금으로 지원받을 수 있도록 했기 때문이다. 2024년 1월 1일 증여분부터 적용된다.5
2024년 첫 한 달간 지방에는 총 1만3957가구가 분양시장에 나온다. 직전인 이달(2만1482가구)에 비해 줄어들 전망이다. 지방 분양시장이 얼어붙으면서 분양 시기를 확정하지 못하는 단지가 많은 탓이다. 분양물량은 광주광역시와 직주근접 기반이 탄탄한 충청권이 주도한다. 올해 하반기부터 본격화한 ‘옥석 가리기’ 기조가 내년엔 더 심화할 것이란 전망이 나온다.○얼어붙은 시장…공세권 대단지로 공략부동산인포에 따르면 내년 1월 수도권을 제외한 지방에선 총 1만3957가구, 일반가구 기준 1만1887가구 분양이 예정돼 있다. 광주(3곳)와 충청권(충남 2곳, 충북 1곳) 등을 포함해 총 11개 단지가 분양을 준비하고 있다.지방 시장에선 이른바 ‘공세권 아파트’ 공급이 두드러진다. 현대엔지니어링과 범양건영이 공동 시공하는 광주 북구 중외공원 특례사업 ‘힐스테이트 중외공원’은 총 1466가구(2블록 785가구, 3블록 681가구) 규모다. 모두 전용면적 84~157㎡의 중대형 타입으로 구성된다. 중외공원은 안팎으로 풍부한 문화예술 인프라가 어우러진 공원으로 조성된다.라인건설과 호반건설 컨소시엄은 북구 삼각동 일곡지구에 ‘위파크 일곡공원’을 공급한다. 100만㎡의 초대형 공원을 조성하고 이곳에 지하 3층~지상 28층의 아파트 12개 동(총 1004가구)을 공급한다. 중대형인 84㎡와 138㎡만으로 이뤄진다. 남구 송하동에 공급되는 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK뷰’는 중흥건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하는 1575가구 규모의 대단지다. 민간공원 특례사업으로 개발되는 단지 중 흔치 않은 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)로 예정돼 있다. 전남에선 포스코이앤씨가 광양시 마
하림그룹의 숙원사업인 서울 양재동 도시첨단물류단지(조감도)가 서울시 심의를 통과했다. 총사업비가 6조8000억원에 달하는 초대형 사업으로 2029년 준공될 계획이다.서울시는 26일 물류단지계획통합심의위원회 본심의를 열고 양재동 225 일원 ‘도시첨단물류단지 시범단지’ 사업계획안에 대해 ‘조건부 통과’를 결정했다고 밝혔다.이 사업은 양재화물터미널 용지로 쓰였던 약 8만6000㎡ 부지에 물류·업무·문화·교육연구와 주거 및 숙박시설 등이 복합적으로 들어선 스마트시티를 건설하는 내용이다. 용적률 800%, 건폐율 60%를 적용받아 최고 높이 220m, 지하 8층~지상 58층 규모로 조성된다. 연구개발(R&D) 공간이 포함된 오피스와 숙박시설이 각각 1개 동 건립된다. 아파트는 4개 동으로 총 998가구, 오피스텔은 972실이 공급될 예정이다.시는 대중교통 접근성 향상을 위한 대책 마련을 조건부로 요구했다. 외부 교통개선 대책에 대한 사업자 분담 비율 상향, 지상부 주차장에 접근성 향상을 위한 대책 마련 등이 포함됐다. 서울시 관계자는 “인근 신분당선역 신설 시 사업비를 부담하는 내용의 교통 보완책을 조건으로 달았다”며 “원인자 부담 원칙에 따라 사업비를 부담해야 하고, 신양재나들목(IC) 신설에 대한 사업자 분담 비율이 상향될 필요성도 있다”고 설명했다. 조건에는 지상부 주차장에 대한 접근성 향상을 위해 카리프트 설치도 포함됐다.서울시는 해당 부지 개발로 서울권 물류시설 확보 효과를 기대하고 있다. 서울은 그동안 물류단지 필요면적 185만㎡의 약 70%를 경기권에 의존해 왔다. 이번 물류단지가 완공되면 44만㎡(34%)를 직접 소화할 수 있게 된다.보
서울에서 전세주택을 구할 때 서울주택도시공사(SH공사)로부터 보증금을 보전받을 수 있는 제도가 활성화된다. SH공사는 스마트폰 앱인 KB부동산 플랫폼과 제휴해 SH가 공급하는 전세임대주택과 보증금지원형 장기안심주택 매물에 대한 시민의 접근성을 높이기로 했다.SH공사는 KB부동산 플랫폼에 ‘SH 임차형 공공주택’ 전용관을 신설했다고 26일 밝혔다. 임차형 공공주택은 SH공사가 민간 주택 소유자와 전세 계약을 맺고 입주민에게 저렴한 임대료로 재임대하는 ‘기존주택 전세임대주택’과 민간주택 입주민의 보증금 일부를 서울시가 지원해주는 ‘보증금 지원형 장기안심주택’으로 구성된다.전세임대는 수요자가 직접 취향에 맞게 선택한 주택의 전세보증금을 지원하는 제도다. LH(한국토지주택공사) 또는 지방자치단체에서 수요자가 원하는 주택에 대해 전세 계약을 체결한 뒤 차상위계층 등 저소득층에 저렴하게 장기간 재임대해주는 게 특징이다.서울시와 SH공사는 시비 등을 활용해 장기안심주택으로 이 제도를 확장했다. 저소득층뿐 아니라 일반 시민도 참여할 수 있도록 소득 기준(전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하)과 자산 기준 등을 크게 완화했다. 서울에 거주하는 무주택자만 신청할 수 있다. 전세임대는 최대 2억원, 장기안심주택은 최대 6000만원까지 지원된다.전세임대주택을 활용하면 보증금의 상당액을 보전받을 수 있지만, 직접 공인중개사를 통해 입주를 희망하는 주택을 물색해야 하는 불편이 있었다. SH공사 관계자는 “스마트폰 앱 내 전용관이 부동산 플랫폼 역할을 하게 된다”며 “중개사가 플랫폼에 매물을 등록해 사용자는 공인중개사를 방문
“공사비 갈등은 문제가 생기지 않도록 소송으로 해결하겠다. 윗분들이 공개석상에서 한 얘기는 실무진 생각과는 다르다.”LH(한국토지주택공사) 관계자들이 ‘공공주택 공사비 인상’을 요청하는 민간 건설사에 비공식적으로 하는 말이다. 정부가 조정위원회를 구성하면서까지 공사비 인상분을 기존 공공주택 계약에 반영하도록 독려하고 있지만, 이를 받아들이기 어렵다는 게 LH 현장 직원들의 한결같은 입장이다.공사비 갈등을 빚는 민간 참여 공공주택은 전국적으로 약 4만 가구에 달한다. 이 중 19개 사업장, 1만7680여 가구가 LH 사업장이다. 공사가 멈춰선 지는 1년이 훌쩍 넘었다.러시아·우크라이나 전쟁에 따른 원자재값 급등 등 외부 변수로 공사비가 치솟았지만, 계약상 민간 건설사가 모든 부담을 감당해야 하기 때문이다. 공급난 우려가 커지자 국토교통부는 지난 3월 ‘급격한 물가 변동 등으로 인한 사업비 조정’이 가능하도록 관련 시행 지침을 개정했다. 9월엔 별도 공급 대책을 내놓고 공공기관이 해당 시행 지침에 따라 공사비 인상분을 반영하도록 조정위 운영도 시작했다.공급난으로 발등에 불이 떨어진 정부가 하루가 멀다고 목소리를 내고 있지만, 정부의 ‘손’과 ‘발’인 LH는 말이 다르다. 주무 부처인 국토부의 압박에도 LH가 요지부동인 것은 이른바 ‘배임 이슈’ 때문이다. 민간 건설사와 계약 체결 당시엔 ‘물가 변동에 따른 공사비 증액 조항’이 없었는데 이를 정부 지시대로 임의로 조정했다가 나중에 책임을 추궁당할 수 있다는 얘기다. 실제 국토부가 개정한 시행 지침은 강제 조항이 아니라 임의 조항이다. 감사원에 의견서도
![[취재수첩] 역대급 공급절벽 앞두고도 머뭇거리는 LH](https://img.hankyung.com/photo/202312/07.15917372.3.jpg)
강원 강릉에서 삼척을 잇는 국내 유일한 바다 경관 조망 관광열차인 ‘바다열차’(사진)가 25일 마지막 운행을 끝으로 역사 속으로 사라졌다.한국철도공사(코레일)는 열차 노후화와 예산 확보의 어려움으로 16년 만에 바다열차 운행을 중단한다고 이날 밝혔다. 바다열차는 정동진역에서 삼척역까지 해안 53㎞를 달리는 4량짜리 미니 열차다. 디젤동차인 기존 열차의 잔존수명 평가 결과 노후화한 데다 안전 문제 등으로 운행이 어려워졌다는 설명이다.코레일 관계자는 “낡은 열차를 새로 바꾸는 데 드는 예산(140억원) 분담과 관련해 강릉·동해·삼척시와 합의점을 찾지 못했다”고 말했다.2007년 7월 처음 운행한 바다열차는 국내 유일한 바다 경관 조망 관광열차다. 지난 16년 동안 2만1000회 이상 운행했다. 누적 이용객은 약 195만 명이다. 강릉에서 출발해 정동진 묵호 동해 추암 등을 거쳐 삼척해변역에 도착한다. 모든 좌석이 바다 방향으로 배치돼 있고, 창문도 넓어 바다를 조망하는 데 특화돼 있다. 통창을 통해 동해 전경과 기암절벽, 솔밭 등을 감상할 수 있어 강원도 대표 관광상품으로 인기를 끌었다.2007년 8월 20일엔 동해안에서 휴가를 보내던 고(故) 김대중 전 대통령 부부가 이용해 화제가 되기도 했다. 김 전 대통령 부부가 앉았던 특실 1호차 23~24번석은 이른바 ‘DJ석’으로 불렸다.일반석과 특실뿐 아니라 가족석, 프러포즈실 등 객실 구성도 다양했다. 오붓한 쪽방처럼 꾸며진 프러포즈실은 와인과 초콜릿을 제공했다. 객실 방송으로 지나고 있는 곳을 설명해 주고, 문자메시지를 보내면 열차 안 DJ가 직접 사연을 받아 방송해주기도 했다. 사은행사 퀴즈, 기념 촬영 등 다
현대건설 컨소시엄은 3조1000억원 규모의 신한울 원전 주설비 공사를 수주했다고 25일 밝혔다. 신한울 3·4호기 원자력발전소 주설비 공사는 경상북도 울진군 북면 일원에 1400MW급 원전 2기를 건설하는 사업으로, 공사기간은 착공일로부터 약 115개월이다. 컨소시엄엔 두산에너빌리티, 포스코이앤씨 등이 참여하며 주간사인 현대건설의 수주 금액은 1조7157억원이다. 이번 입찰은 원전건설 최초로 공사 수행 능력, 시공 계획 및 가격 등을 종합적으로 심사하는 기술력 중심의 ‘종합심사낙찰제’를 적용했다. 현대건설 측은 심사에서 경쟁사 대비 높은 입찰가를 제시했지만, 기술 분야에서 높은 배점을 얻어 수주에 성공했다. 지난 22일 서울시 중구 방사선보건원에서 진행된 서명식에는 윤영준 현대건설 사장, 황주호 한국수력원자력 사장과 컨소시엄 관계자들이 참석했다. 현대건설은 이번에 수주한 신한울 3·4호기 원전을 포함하면 국내외 한국형 대형원전 36기 중 24기에 시공주간사로 참여하게 된다. 신한울 3·4호기는 한국형 원자로 APR1400을 시공할 계획이다. 현대건설은 2021년 미국 원자력기업인 홀텍 인터내셔널과 독점 계약을 체결하고 국내 건설사 최초로 미국 SMR 최초 호기 설계 착수, 동유럽 등 15개국 이상 공동 진출을 추진하는 등 글로벌 원전사업에 집중하고 있다. 현대건설 관계자는 “이번 수주는 대한민국 원전 반세기를 이끌어온 현대건설의 초격차 기술력과 노하우를 인정받은 결과”라며 “탄소중립 시대에 주목받는 K-원전의 위상 강화와 글로벌 시장 확대에 총력을 기울이겠다"고 밝혔다.이유정 기자 yjlee@
내년 민간 아파트 분양 물량이 예년의 4분의 3 수준인 26만가구에 그칠 것이란 전망이 나왔다. 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 등 수도권 ‘대어급’ 단지들이 여럿 예정돼 최근 분양열기가 식는 와중에도 수요자가 몰릴 것이란 분석이다.25일 부동산R114에 따르면 내년 분양을 계획하는 민영아파트(민간임대 포함)는 전국 268개 사업장, 총 26만5439가구로 집계됐다. 최근 5년간(2019∼2023년) 연평균 분양계획 물량(35만5524가구)의 75% 수준이다.실계 분양물량은 계획을 상당수준 밑돌 가능성이 높다. 전체 계획 물량중 최근 5년간 실제 분양된 물양은 연 평균 29만2569가구 수준이다. 분양가 인상 등 각종 변수로 분양으로 이어지지 못하는 단지가 많아서다. 올해는 당초 계획의 72% 수준인 18만5261가구가 분양됐다. 2013년(20만281가구) 이후 10년 만에 가장 적은 규모다. 내년 분양은 수도권과 정비사업에 집중된다. 전체 물량중 수도권이 14만1100가구, 지방이 12만4339가구다. 수도권에서는 경기도가 7만4623가구로 가장 많고, 서울 4만4252가구, 인천 2만2225가구 순으로 나타났다. 유형별로는 재개발·재건축 물량이 13만9778가구(전체의 53%)다. 올해 이월된 주요 정비사업 분양이 많다. 서울에서는 송파구 잠실진주(2678가구), 은평구 대조1구역(2451가구), 성북구 삼선5구역(1223가구), 서초구 방배6구역(197가구) 등이 분양을 예정하고 있다. 방배6구역과 잠실진주를 비롯해 강남구 청담동 청담르엘(167가구) 방배동 아크로리츠카운티(166가구) 등 강남 3구의 경우 분양가상한제가 적용돼 청약 대기자들이 대거 몰릴 것이란 관측이 나온다. 경기도에선 성남시 수정구 산성구역(3487가
급경사지와 학교 문제 등이 얽혀 재개발에 어려움을 겪은 서울 구로구 고척동 253 일대가 최고 29층 1450가구 규모의 아파트 단지로 개발된다. 서울시가 신속통합기획을 활용해 용도지역을 상향해주고 등굣길 정비 등을 제안해 사업에 속도를 내게 됐다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘고척동 253 일대 재개발 신속통합기획’을 확정했다고 20일 밝혔다. 기획안은 대지 6만3236㎡에 최고 29층, 1450가구 규모로 개발하도록 제안했다. 서울시는 일대를 ‘친환경 초품아(초등학교를 품은 아파트) 주거단지’로 개발하겠다는 방침이다. 세곡초를 둘러싸고 있는 입지적 특성을 감안해 고척로33길변에 있는 선형 녹지를 안전한 등굣길로 정비한다. 고척로 일대에는 고척근린시장과 연계한 생활가로를 조성할 방침이다.주변 급경사에 설치하는 데크 하부에는 체육시설 등 주민 공동 이용시설을 배치하도록 기획했다. 토지의 효율성을 높이고 단지 내 산책길과 연계해 단차가 높은 지형의 악조건을 장점으로 활용한다는 구상이다. 반경 1㎞ 안에 10여 개 초·중·고교와 고척근린공원이 있다. 신구로선 개통도 예정돼 있다.서울시는 현재 1종·2종 7층 주거지역을 주거지역 29층 내외로 높이 규제를 완화해 사업성을 확보하는 방안을 마련했다. 이를 통해 고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하고, 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축 등 조화로운 스카이라인이 만들어질 전망이다.이유정 기자
한국처럼 부동산 제도가 자주 뀌는 나라가 또 있을까. 청약부터 세금, 정비사업 규제까지 국내 부동산 관련 제도는 가격이 상승하면 상승하는 대로, 떨어지면 떨어지는 대로 매해 달라진다. 재건축초과이익환수제나 토지임대부 주택처럼 제도를 만들었다가 다시 무력화하고, 또다시 원점으로 회복되는 경우도 많다. 개발업계나 건설업계에서 “시장 상황보다 정부 정책 리스크가 더 크다”는 말이 나올 정도다.내년은 금리 등 불확실성이 큰 만큼 전체적인 제도 변화가 규제보다는 완화 쪽에 무게가 실렸다. 특히 자산이 많지 않은 청년 신혼부부가 청약 등을 통해 내 집 마련을 할 수 있도록 문턱이 낮아진다. 반면 빌라를 전세해준 임대사업자는 규제 강화로 역전세난(전셋값 하락으로 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황) 등 어려움이 가중될 전망이다. 애 있는 신혼부부 로또 맞나2024년 초 가장 큰 제도 변화는 20~40대 무주택자에 대한 청약 대출이다. 2년 이내 아이를 낳은 가정이 받을 수 있는 ‘신생아 특례 구입 및 전세자금 대출’과 결혼자금 증여 공제 제도가 1월부터 나란히 시행된다.신생아 특례 대출은 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용)가 대상이다. 이 전에도 신혼부부 등을 대상으로 한 대출 지원이 많았지만 낮은 소득 기준이 문제로 지적돼 왔다.이번엔 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출 모두 연 소득 1억3000만원 이하가 자격 기준이다. 대기업 직장인도 혜택을 받을 수 있다. 주택구입자금 대출은 최대 5억원까지 가능하다. 전세자금 대출은 최대 3억원까지 대출을 지원받을 수 있다. 대출받은 뒤 아이를
급경사지와 학교 문제 등이 얽혀 재개발에 어려움을 겪었던 서울 구로구 고척동 주택가에 최고 29층 1450가구 아파트가 들어선다.서울시는 이같은 내용을 담은 고척동 253번지 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 20일 밝혔다. 대상지는 반경 1㎞ 내에 10여 개의 초·중·고교와 고척 근린공원이 있으며 신구로선 개통이 예정돼 있다. 인근 급경사지와 좁은 길, 세곡초 일조권 확보 문제 등으로 개발이 더뎠다. 기획안에 따르면 고척동 253번지 일대는 면적 6만3236㎡, 최고 29층 내외의 약 1450가구 규모로 개발된다. 시는 일대를 ‘친환경 초품아(초등학교를 품은 아파트) 주거단지’로 개발하겠다는 방침이다. 세곡초를 품고 있는 입지적 특성을 감안해 고척로33길변에 있는 선형 녹지를 안전한 등굣길로 정비한다. 고척로변 일대에는 고척 근린시장과 연계한 생활가로를 조성한다. 일대의 급경사로 인해 발생하는 데크 하부에는 주민 체육시설·시니어클럽 등 맞춤형 주민 공동 이용시설을 배치하기로 했다. 토지의 효율성을 높이고 단지 내 산책길과 연계해 지형의 단차가 높은 지형의 악조건을 장점으로 활용한다는 구상이다.고척근린공원과 어우러지는 열린 경관을 형성하기 위해 현재 1종·2종 7층 주거지역을 주거지역 29층 내외로 높이를 완화한다. 공원으로 연결되는 공공보행통로와 통경축을 통해 공원과 조화로운 스카이라인을 계획했다.고척근린공원 주변으로는 탑상형 고층 주동을 배치해 통경축을 확보할 계획이다.조남준 서울시 도시계획국장은 “고척동 신속통합기획은 그동안 개발의 제약요소로 여겨졌던 공원, 급경사지, 학교 등을 지역자원으로 활용한 좋은
서울 도심 한복판 민간 건설 현장에서 일부 기둥의 철근이 누락되는 사태가 또다시 발생했다. 국토교통부와 서울시가 팔을 걷어붙였지만, 시공사와 감리업체의 안전 불감증이 여전히 개선되지 않고 있다는 비판이 커지고 있다.19일 건설업계에 따르면 서울 은평구 불광동에 건설 중인 공동주택에서 일부 기둥의 띠철근이 절반 이상 누락된 것으로 나타났다. 띠철근은 주 기둥의 변형을 막기 위해 묶어주는 역할을 한다. 해당 주택은 대우건설 자회사가 시공을 맡았다. 총 지하 3층~지상 17층, 2개 동, 145가구 규모의 임대주택으로, 이달 입주가 예정돼 있다.시행사 측은 318개 기둥을 확인한 결과 7개에서 문제를 발견했다고 밝혔다. 일부 기둥의 경우 설계상 들어가야 할 12개의 띠철근 중 6개만 들어가 절반가량이 누락된 것으로 나타났다.대우건설 측은 해당 7개 기둥에 대해선 보강을 완료했고 안전에도 문제가 없다는 설명이다. 반면 시행사 측은 “보강 작업으로는 안 된다”며 감리와 대우건설을 고발한다는 방침이다. 대우건설 관계자는 “전문가 감정 결과 기둥과 벽체 1443개 중 1436개에서는 구조상 문제가 없다는 점을 확인했다”며 “띠철근 간격이 설계와 다르게 시공된 기둥은 감리사 입회 아래 보강 공사를 완료했다”고 말했다. 이어 “시행사 측이 분양률 저조로 사업성이 떨어지자 시공사에 높은 가격으로 사업장을 인수하게끔 하기 위해 근거 없는 부풀리기를 하고 있다”고 주장했다.업계에선 부실의 경중을 떠나 시공사와 감리업자 모두 문제가 있다고 지적했다. 설계대로 시공하고 감리자가 배근이 적정한지만 확인해도 간단히 파악할 수 있는 문제라는 것이다.‘부
대우건설이 서울 영등포구 여의도 공작 아파트 재건축 정비사업(투시도) 시공사로 선정됐다. 여의도 일대 재건축 단지중 시공사를 선정한 1호 단지다. 18일 정비업계에 따르면 여의도 공작 아파트 조합은 전날 임시총회를 열고 대우건설을 시공사로 최종 선정했다. 이날 열린 총회에서 총 소유자 351명 가운데 297명이 투표에 참여했다. 이 가운데 83%인 247명이 찬성했다. 대우건설은 앞서 이 사업에 단독입찰했다. 여의도 공작아파트 재건축사업은 지하 7층, 지상 49층 주상복합아파트 3개동 총 570가구와 부대복리시설·업무시설을 신축하는 사업이다. 도급액은 5704억원이다.올해로 48년차가 된 공작아파트는 지난 2022년 8월 여의도 내 최초로 정비구역으로 지정됐다. 지난 8월 열린 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 대우건설 외에 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨 등 12개 건설사가 참여했지만 최종 입찰에는 대우건설 한 곳만 참여했다.대우건설은 단지명을 ‘써밋 더 블랙에디션’으로 제안했다. 공작아파트의 가치를 극대화하는데 집중하겠다는 계획이다. 랜드마크를 만들기 위해 루브르박물관을 설계한 ‘장 미셸 빌모트’를 필두로 설계·세대 인테리어·조경 등의 분야에서 7인의 세계적인 건축거장과 협업하기로 했다. 이번 수주를 시작으로 여의도 재건축시장에서의 입지도 확대하겠다는 포석이다. 대우건설 관계자는 “이번 수주로 여의도 재건축사업 진출의 교두보를 마련했다”며 “여의도 공작아파트는 세계적인 주거명작으로 재탄생 될 것”이라고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 성동구 삼표 레미콘공장 부지가 60층에 달하는 초고층 복합건물로 개발된다. 삼표 부지를 중심으로 성수동 일대를 서울 시내 업무·관광·문화를 견인하는 혁신거점으로 만들겠다는 게 서울시의 구상이다.서울시는 ‘삼표 부지·성수 일대 첨단산업 분야 글로벌 미래업무지구 조성을 위한 국제 설계공모’를 통해 미국 SOM이 제안한 ‘서울숲의 심장’을 최종 선정했다고 17일 밝혔다. 계획안은 성수동1가 683 일대인 대상지(2만2770㎡)에 총 3개 동의 업무·상업·문화·숙박·주거 등 다기능 복합 용도 건축물을 짓는 내용을 담았다. 저·고층부는 누구에게나 개방된 열린 공간으로 제공하고, 친환경 건축물로 건립할 계획이다.각 동의 저층부는 하나로 연결해 선큰광장을 조성한다. 서울숲역에서부터 서울숲~삼표 부지~중랑천~응봉역(산)을 연계하는 입체적 보행 네트워크도 만들도록 했다. 계획안에선 건물 용적률 800% 이하, 높이 300m 이하를 제시했다. 삼표 측은 60층 내외의 초고층 건축물을 검토 중이다.삼표 부지는 1977년부터 약 45년간 레미콘공장으로 운영됐다. 서울시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 공장 자진 철거가 결정되면서 전략적 부지로 떠올랐다. 서울시는 삼표 부지·성수 일대를 세계적인 문화·업무지구로 구축하겠다는 구상이다. 건축물 자체를 새로운 랜드마크로 만들 계획이다. 한강·서울숲 등 자연과 조화를 이루는 주거 공간도 조성하기로 했다.서울시는 이를 위해 삼표 부지 개발 과정에서 ‘서울 유니콘 창업허브’ 등 지역 특화시설을 통해 주변 상업·업무 지형의 변화를 견인하도록 요구했다. 인근 성수
국무조정실 청년정책조정실과 청년재단 중앙청년지원센터는 지난 14일 2023년 중앙청년지원센터 연말교류회 ‘이음’ 행사를 했다고 17일 밝혔다. 연말교류회 이음은 ‘지역과 중앙을 잇고, 청년과 정책을 잇는다’는 중앙청년지원센터의 역할을 함축한 의미다. 이날 행사에선 지난 4월부터 설치 및 운영된 중앙센터의 성과가 소개됐다. 중앙센터는 전국 청년센터를 종합적으로 지원하기 위한 △청년센터매뉴얼 개발 △지역특화 청년사업 △지역상생 정책행사 △청년센터LAB(활력증진) 사업을 했다. 1210명의 청년센터 종사자 역량강화 및 복지증진을 위해선 온·오프라인 연수를 비롯해 자기계발바우처, 안전대책지원(센터 비상벨 설치‧단체상해 안심보험 가입) 등을 운영했다.광역 청년센터 활동사례를 통해 청년정책 전달체계로서의 노하우와 가능성을 공유하고, 전국 23개 청년센터가 직접 운영한 지역특화 청년사업의 결과공유도 진행됐다. 지역특화 청년사업은 지역 청년지원 현장 일선에 있는 청년센터가 각 지역의 수요와 특성에 맞는 프로그램을 직접 기획 및 운영한 사업이다. 한 해 동안 5021명의 청년이 지역특성에 맞는 취·창업지원, 로컬크리에이터 및 지역전문인력 양성, 주거정책지원, 마음건강·헬스케어, 심리상담 등 다양한 영역의 프로그램에 참여했다. 이날 중앙센터가 지난 11월 공모한 ‘청년지원매니저 캐릭터 공모전’ 시상식도 열렸다. 접수된 총 52건의 작품 가운데 ‘해청이와 빛나리’(대상) 등 5점이 청년지원매니저 캐릭터로 최종 선정됐다. 박주희 청년재단 사무총장은 &ld
서울 성동구 삼표 레미콘공장 부지가 글로벌 미래 업무단지이자 첨단산업 허브의 기능를 수행 할 초고층 복합건물로 개발된다. 서울시는 삼표부지를 중심으로 성수동 일대를 서울 시내 업무·관광·문화를 견인하는 혁신거점으로 만들겠다는 구상이다. 서울시는 ‘삼표 부지·성수 일대 첨단산업 분야 글로벌 미래업무지구 조성을 위한 국제 설계공모’를 통해 미국 SOM이 제안한 ‘서울숲의 심장’을 최종 선정했다고 17일 밝혔다. 계획안은 성수동1가 683일대인 대상지(2만2770㎡)에 총 3개 동의 업무 상업 문화 숙박 주거 등 다기능 복합 용도 건축물을 짓는 내용을 담았다. 저·고층부는 누구에게나 개방된 열린 공간으로 제공하고, 친환경 건축물로 건립한다는 계획이다.각 동의 저층부는 하나로 연결해 선큰광장을 조성한다. 서울숲역에서부터 서울숲~삼표 부지~중랑천~응봉역(산)을 연계하는 입체적 보행 네트워크도 만들도록 했다. 계획안은 용적률 800%, 높이 300ｍ이하로 제시됐다. 삼표 측은 약 60층 내외로 건물을 짓는 방안을 검토중이다. 삼표 부지는 1977년부터 약 45년간 레미콘공장이 운영됐다. 서울시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 공장 자진 철거가 결정되면서 전략적 부지로 떠올랐다. 시는 삼표 부지·성수 일대를 세계적인 문화·업무지구로 만든다는 구상이다. 한강·서울숲 등 자연과 조화를 이루는 주거공간을 비롯해 건축물 자체가 새
서울 강동구 천호동 저층주거지가 최고 40층 높이의 ‘한강뷰’ 단지로 개발된다. 서울시는 13일 제8차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 위원회를 열고 강동구 천호 A1-1과 천호 A1-2 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 각각 수정 가결했다고 14일 밝혔다.천호 A1-1구역은 한강공원과 연결된 최고 40층 높이의 747가구(공공주택 267가구)가 공급된다. 2021년 3월 공공재개발 후보지로 선정돼 한국토지주택공사(LH)가 사업을 지원하고 있다. 서울시는 공공 재개발사업의 용적률 완화를 통해 360%의 법정 상한 초과 용적률을 적용해 사업성을 확보했다. 267가구의 임대주택을 포함해 공공성을 담보하도록 했다. 특히 풍납토성으로 인한 높이제한도 최대한 피해갈 수 있도록 했다. 해당 구역 면적 약 3분의 1은 ‘역사문화환경보존지역’으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받는다. 하지만 풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 계획해 규제를 적용받지 않는 부분은 층수를 완화(35층→40층)했다.시 관계자는 “한강과 인접한 곳에 있는 만큼 한강을 조망할 수 있는 다채로운 경관 창출을 도모하고, 광나루 한강공원으로 이어지는 쾌적한 보행통로를 마련했다”고 설명했다.인접한 천호 A1-2구역과도 통합 계획안을 마련했다. 이 지역은 2021년12월 민간 재개발 후보지로 선정됐다. 최고 40층 높이 781가구(공공주택 136가구) 아파트 단지로 공급되며, 타워형 주동을 엇갈리게 배치해 한강 조망을 최대한으로 확보하도록 했다. 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고
서울 성북구 돈암6재개발구역(조감도)에 889가구 규모의 공동주택이 들어선다. 동작구 상도역세권 인근에는 장기전세주택을 포함해 1066가구가 건립된다.서울시는 지난 12일 열린 제22차 건축위원회에서 돈암6구역 주택정비형 재개발사업을 비롯해 5건의 건축심의가 통과했다고 13일 밝혔다. 지하철 4호선 길음역 인근에 있는 돈암6구역에는 지하 7층~지상 25층 12개 동 889가구(공공주택 161가구 포함)와 부대복리시설이 지어진다. 전용면적 59㎡ 이하는 분양·임대주택을 무작위로 섞는 ‘소셜믹스’도 도입하기로 했다.지하철 4호선 길음역 인근 신길음재정비촉진구역에는 도시정비형 재개발을 통해 지하 5층~지상 37층 5개 동 규모의 공동주택 883가구(공공 211가구)와 부대복리시설 등이 건립된다. 지하철 2호선 신촌역 인근 신촌지역 마포4-1지구에는 도시정비형 재개발사업으로 도시형 생활주택 147가구(공공 29가구)와 근린생활시설 등을 짓는다. 신촌역·신촌 로터리와 접해 있는 대지의 특성을 활용해 전면 공지에 녹지공간을 들인다. 저층부(1~4층)에는 근린생활시설과 주민공동시설을 설치한다. 두 사업지 모두 공공주택과 분양주택을 혼합 배치한다.같은 날 동작구 ‘상도동 154의3 일원 상도역 역세권 장기전세주택사업’도 심의를 통과했다. 지하 5층~지상 42층 7개 동에 공동주택 1066가구(공공 272가구)가 조성된다. 시는 기존 35층인 층수를 42층으로 높여 총 5개의 통경축을 확보하고 북쪽 동의 설계를 수정했다.이유정 기자
연말 수도권에선 ‘역대급’ 분양 물량이 쏟아진다. 총 2만7000여 가구 중 월간 기준 최대 규모인 2만여 가구가 일반분양으로 공급된다. 경기도가 전체의 67%에 달한다. 수요자 선호도가 가장 높은 서울에서도 올 들어 가장 많은 분양 물량이 나올 예정이다.경기와 인천에서는 시세보다 20~30%가량 낮은 가격으로 공급되는 분양가상한제 물량이 많다. 최근 가격에 대한 시장 민감도가 높아져 수도권 주요 입지라고 해도 분양가 수준에 따라 청약 성적표가 달라질 수 있다고 전문가들은 분석했다. ○강동구서 ‘작지만 강한’ 단지 분양부동산인포에 따르면 이달 수도권에선 총 27개 단지, 2만7156가구가 나올 예정이다. 지역별로 경기도가 1만8025가구로 가장 많다. 인천 6102가구, 서울 3029가구 순이다. 일반분양 물량만 놓고 보면 경기가 1만3309가구, 인천 5065가구, 서울 1445가구 등이다.서울에서 규모가 큰 ‘청계리버뷰자이’에 관심이 쏠린다. 성동구 용답동 주택재개발을 통해 지하 2층~지상 35층 14개 동, 총 1670가구로 건설된다. 전용 59~84㎡ 797가구가 일반분양 물량이다. 지하철 5호선 답십리역과 붙어 있고 2호선 신답역도 가까운 편이다. 일부 가구에서는 청계천 조망도 가능하다.강동구에서도 잇따라 중소단지 분양이 진행된다. 포스코이앤씨는 둔촌동 둔촌현대1차아파트 리모델링을 통해 총 572가구를 공급한다. 단지 건폐율이 15%로 낮아 쾌적한 주거환경이 기대된다는 게 회사 측 설명이다. 지하 2층~지상 최고 14층, 8개 동, 572가구(전용 84~112㎡)로 이뤄진다. 이 가운데 74가구가 일반 분양된다. DL이앤씨는 성내동 성내5구역 정비사업을 통해 ‘그란츠’를 분양할 예정이다. 지상 최고 42
장년층 100여명으로 구성된 ‘내 생애 마지막 기부클럽’이 청년재단에 300만원을 기부했다.내 생애 마지막 기부클럽은 서울 종로구에 거주하는 100여명의 장년층이 결성한 비영리 민간단체다. 2019년 설립 이후 매달 1000~2000원씩을 모금해 취약계층을 지원하고 있다.이번 기부는 청년세대와 노년세대 간 화합에 뜻을 모으고, 경제적 어려움을 겪는 청년들에게 기회를 제공하기 위해 지난해 9월에 이어 올해에도 진행됐다. 기부금은 청년재단의 청년다다름사업을 통해 자립준비청년·가족돌봄청년·장기미취업청년 등을 맞춤형으로 지원하는 곳에 사용된다.청년재단은 12일 서울 종로구 청년재단에서 기부금 전달식을 진행했다. 청년재단 관계자는 “폐지를 줍거나 택배를 배송하는 직업을 가진 클럽 회원들은 경제적 형편이 넉넉하지 않음에도 청년들에게 뜻깊은 지원을 이어오고 있다”며 “내 생애 마지막 기부클럽의 선한 영향력을 바탕으로 취약청년 발굴 및 지원에 최선을 다하고, 지원체계 마련을 위해 힘쓰겠다”고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
경기도 31개 시·군 가운데 미분양 가구 수가 ‘제로(0)’인 지역은 광명, 과천 등으로 나타났다. 같은 경기도 내에서도 입지와 교통 여건 등에 따라 달라진 수요자의 선호도가 반영된 것이란 분석이다.12일 국토교통부 통계누리에 따르면 지난 10월 말 기준 경기의 31개 시·군 단위 중 미분양 가구가 한 곳도 없는 지역은 총 9곳으로 조사됐다. 광명을 비롯해 과천, 안산, 오산, 구리, 군포, 의왕, 여주, 가평 등이다.해당 지역에서 올해 공급된 단지는 상대적으로 좋은 성적을 기록했다. 지난 5월 광명에 공급된 광명1구역 ‘광명자이더샵포레나’와 7월 공급된 광명4구역 ‘광명센트럴아이파크’는 한 달 새 완판(완전 판매)에 성공했다. 구리에서는 2월 공급된 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’, 의왕에서는 5월 공급된 ‘인덕원 퍼스비엘’이 높은 경쟁률로 마감됐다.연말 해당 지역에서는 대단지 분양이 잇따른다. 광명에선 GS건설·현대건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 광명5재개발구역에서 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’(조감도)를 공급한다. 지하 4층~지상 최고 37층, 18개 동, 총 2878가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 34~99㎡ 639가구다.안산 지역에선 롯데건설이 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’(1051가구)을, 오산에선 라인건설이 ‘오산세교 파라곤’(1068가구)을 내놓는다.미분양 가구가 거의 없는 파주(1가구)와 이천(3가구)에서도 분양물량이 나온다. 파주에서는 운정신도시에 조성되는 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스’(522가구)가 분양 중이다. 이천은 중리지구에서 ‘이천 중리 우미린 어반퍼스트’(785가구)가 공급된다.이유
올해 들어 지난 10월까지 전국 아파트 거래량이 지난해보다 34% 증가한 것으로 나타났다. 하지만 회복되는 듯했던 부동산매수심리가 지난 9월을 기점으로 다시 위축되면서 거래량 증가세가 지속되기는 어려울 것이란 전망이 나온다.12일 한국부동산원에 따르면 올 들어 10월까지 전국 아파트 거래량은 총 35만2057건으로, 지난해 10월(26만2084건)보다 8만9973건 증가했다. 지난해 하반기 월 2만 건 수준이던 거래량은 올 2월 3만 건대를 회복한 이후 5월에는 4만 건대로 늘었다.연초부터 정부가 분양권 전매 완화 등 각종 부동산 규제를 완화한 데다 특례보금자리대출 등 정책금융 지원을 늘리면서 거래량이 빠른 속도로 회복됐다는 분석이다. 지난해 상반기 거래량이 급감한 데 따른 기저효과도 영향을 미쳤다.이 기간 거래 건수 기준 증가세가 두드러진 곳은 경기도다. 지난해 1~10월 5만328건이던 경기도 거래량은 올해 같은 기간 9만862건으로 불어났다. 80%에 달하는 증가세다. 전체 거래 건수 기준으로 수원이 8802건으로 가장 많았다. 용인(8172건) 화성(8176건) 등에서도 거래가 활발했다. 서울도 10월까지 누적 3만2232건이 거래돼 지난해 같은 기간(1만3622건)보다 2.3배 급증했다.전문가들은 앞으로 거래량이 다시 줄어들 가능성이 높다는 관측을 내놨다. 월별 기준으로는 10월부터 거래량 감소세가 뚜렷해지고 있어서다. 경기부동산포털에 따르면 10월 경기 아파트 거래량은 7234건으로, 1월(4759건) 후 최저를 기록했다. 9월과 비교해 과천 거래량이 52.3% 감소했다. 성남(-45.3%) 구리(-35.9%) 용인(-34.5%) 하남(-29.1%) 등도 거래가 크게 줄었다.10월 서울 아파트 거래량도 2313건으로, 올해 1월(1412건) 후 9개월 만에 가장 낮았다. 9월 거래
아파트 리모델링을 추진하는 단지가 잇단 정책 리스크로 혼란에 빠졌다. 정부가 최근 추가 안전진단을 받도록 유권해석을 바꾼 데 이어 서울에서만 조합 설립 후 사업계획승인을 받지 못한 23개 사업장이 조합 해산 여부를 묻기 위한 총회를 열어야 하는 것으로 나타났다.리모델링 사업과 관련한 악재가 이어져 상당수 단지가 재건축으로 선회할 수 있다는 관측이 나온다. 하지만 노후계획도시 특별법 등 정부의 용적률 상향 방침이 구체화되기까지 시간이 걸릴 가능성이 커 주택 공급이 오히려 지연될 수 있다는 우려도 제기된다. 해산총회 의무에 안전기준도 강화11일 허훈 서울시의원과 서울시 등에 따르면 서울 내에서 공동주택 리모델링을 추진하는 단지 76곳 가운데 22곳이 사업계획을 변경하거나 추가 안전성 검토를 받아야 하는 것으로 나타났다. 전체 사업장의 29%에 달하는 단지가 비용 증가나 사업 기간이 지연될 리스크에 직면한 것이다.서초구에서만 잠원훼미리·잠원동아·신반포청구·반포푸르지오 등 5곳이 해당한다. 송파구에서도 문정건영 문정현대 거여5단지 등이, 양천구에선 목동우성·목동2차우성 등이 골머리를 앓고 있는 것으로 나타났다.이 같은 혼란은 지난 7월 국토교통부가 2차 안전진단 대상 범위를 크게 넓히는 방향으로 유권해석을 바꾼 데 따른 것이다. 서울시는 이를 근거로 리모델링 때 필로티(비어 있는 1층 공간) 설계와 이에 따른 최고 1개 층 상향에 대한 판단을 기존 수평증축에서 수직증축으로 바꾸기로 했다. 수평증축은 1차 안전진단으로 추진이 가능하지만, 수직증축을 하려면 까다로운 2차 안전진단을 추가로 거쳐야 한다. 허 시의원은 “조합
대우건설이 아프리카, 중동, 아시아, 중남미 등에서 보폭을 넓히고 있다. 2021년 중흥그룹에 인수된 이후 정원주 회장(사진)의 주도하에 ‘세계경영의 기치’를 내걸었던 과거 대우그룹 DNA를 되살리고 있다는 평가다.11일 건설업계에 따르면 대우건설은 지난 10월 1억3000만달러 규모 이라크 알포 컨테이너 터미널 상부시설 연약지반 개량공사를 수주했다. 올해 2월 나이지리아 ‘카두나 정유시설 긴급 보수 공사(5억8918만 달러), 3월 리비아 패스트트랙 발전 공사 계약(7억9000만 달러)에 이은 해외 성과다.3분기까지 해외수주 성과는 누적 2조4061억원이다. 올해 해외수주 목표인 1조8000억원을 이미 초과 달성했다. 회사 관계자는 “현재 수주 추진 중인 투르크메니스탄 비료플랜트 공사의 연내 수주가 확정되면 역대급 해외수주 실적을 달성할 수 있을 것”이라고 말했다.해외사업에 강점이 있던 대우건설은 ‘글로벌 E&C 리더’라는 목표를 최근 다시 강화하고 있다. 배경에는 대우건설 ‘1호 영업맨’을 자청한 정원주 회장의 전폭적인 지원이 작용하고 있다.정원주 대우건설 회장은 지난해부터 나이지리아, 베트남, 필리핀, 투르크메니스탄, 우즈베키스탄의 정상급 지도자들을 연달아 예방하며 글로벌 수주 확대를 타진 중이다. 지난 2월 오만 두쿰 정유시설 건설 현장을, 5월에는 투르크메니스탄을 방문해 국가최고지도자 겸 인민의사회의장과 대통령을 예방했다. 10월에 투르크메니스탄을 재방문해 비료공장 사업 수주 의지를 전하는 등 광폭 행보를 보이고 있다.오너의 해외 주요 정상급 지도자 및 사업 파트너 면담을 통해 신뢰도와 협상력이 높아지고 신규시장 등 성과로 이
지난 10월 서울 아파트 거래량이 1월 이후 9개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 아파트 매수심리가 얼어붙은 데다 9월부로 정부 특례대출 등이 끊어진 여파다. 내년 집값이 하향 곡선을 그릴 수 있다는 분석도 힘을 얻고 있다.10일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 2313건으로, 올해 1월(1412건) 이후 9개월 만에 가장 낮았다. 전달인 9월 거래량(3375건)과 비교해서는 31.5% 줄었다.서울 아파트 거래량은 연초 기준금리 동결과 대대적인 규제지역 해제, 특례보금자리론 지원 등으로 꾸준히 증가했다. 4월(3191건) 이후에는 월별 거래량이 3000건 이상을 유지해 오다가 10월 반전했다. 구별로는 광진구가 9월 78건에서 10월에는 38건으로 절반(-51.3%) 가까이 줄었다. 서대문구(-46.5%), 송파구(-44.6%), 양천구(-40.3%), 서초구(-41.1%) 등도 감소 폭이 40%를 웃돌았다.9월 말 정부가 특례보금자리론 일반형(6억~9억원) 대출을 중단하는 등 정책금융이 끊긴 게 직접적인 영향을 줬다. 최대 5억원까지 지원되는 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용받지 않아 주택을 구입하려는 무주택자나 갈아타기 수요로부터 큰 인기를 얻었다.대출을 활용한 투자 수요가 얼어붙고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 10월 다른 지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.3%로, 작년 7월(21.1%) 이후 1년3개월 만에 최저를 기록했다. 서울 거주자가 수도권이나 지방의 아파트를 구입하는 비중도 올 10월 4.8%로, 작년 11월(4.7%) 이후 가장 낮았다.수도권 분위기도 좋지 않다. 경기부동산포털에 따르면 10월 경기도 아파트 거래량(계약일 기준)은 7234건으로, 1월(4759건) 이후 최저를 기록했다. 9월과 비교해 과천
“서울 비(非)아파트 공급 문제와 재건축 정비사업 공사비 갈등 문제 등 해결 과제가 산적해 있습니다. 본업부터 신경 써야 하지 않겠습니까. ” 최근 서울시 핵심 관계자가 서울주택도시공사(SH공사)의 ‘3기 신도시 참여 추진’에 대해 언급한 말이다. 서울시가 공식적으로는 의견을 내지 않고 있지만 SH공사가 연일 “LH(한국토지주택공사) 대신 3기 신도시 사업에 참여하겠다”고 주장하는 것을 두고 주무 지방자치단체에서조차 부정적인 목소리가 작지 않다. SH공사는 지난 9월 국토교통부에 3기 신도시 사업 참여를 정식 요청했다. “LH가 신도시 개발에 손도 못 대고 있어서 자금력을 갖춘 SH공사가 나서겠다”(김헌동 SH공사 사장)는 것이다. 국토부는 행정안전부에 SH공사의 3기 신도시 사업 참여 여부에 대한 유권해석을 의뢰하고 답변을 기다리고 있다. 서울시 산하 공기업이 관할 지역이 아닌 곳에서 사업하는 게 법적으로 가능한지가 불확실해서다. 법적으로 가능하다고 해서 끝나는 문제도 아니다. 국토부 장관뿐 아니라 서울시장, 서울시의회, 경기도의 동의가 필요하다. 3기 신도시는 이미 LH와 경기주택도시공사(GH)의 참여 지분율과 사업구조가 정해져 있기 때문에 이들의 동의도 필요하다. 때아닌 ‘3기 신도시 샅바 싸움’은 LH를 둘러싼 혁신안과 조직 개편 문제가 엎치고 덮친 데서 시작됐다. 부실시공에 따른 LH 내외부 문제로 “3기 신도시 적기 공급이 어려울 수 있다”는 우려가 커진 것이다. 하지만 그 해결 주체가 SH공사가 돼야 한다는 데는 서울시민도, 경기도민도 선뜻 납득하지 못하고 있다. 서울 부동산 시장은 내년 이후 빌라 등 비아파트 시장을 중심으로 역대급 공급난이 올 수 있다
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