청년재단 중앙청년지원센터는 ‘2023년 청년센터 종사자 역량강화 연수’의 매니저(실무자) 그룹 연수를 진행했다고 24일 밝혔다. 그룹 연수는 청년센터 간 네트워킹 및 역량강화를 위해 마련됐다. 지난 8월 센터장 그룹을 시작으로, 지난 10~11일 팀장 연수에 이어 청년센터 매니저 연수는 17~18일, 31일~1일 두 차례에 걸쳐 총 240여명이 참여한다. 참여자들은 청년정책·사업기획·조직문화·공간 스타일링 등 분야별 전문가 강의 수강에 이어 네트워킹 및 사례 공유, 청년센터 실무 논의 등을 했다. ‘일의 의미와 동기부여’ 강의에서는 청년센터 종사자가 하는 일에 대해 ‘청년에게 용기를 주는 일’, ‘청년의 비빌 언덕이 되는 일’, ‘청년의 목소리를 사회에 전달하는 일’, ‘청년이 자신의 꿈에 한 발자국 가까워지도록 돕는 일’ 등 의견이 나왔다고 재단은 전했다. 먼저 청년을 지원하기 위해 필요한 정책에 대해서는 △사회초년생을 위한 보험 등 현금성 지원 △자신을 들여다보고, 진로를 탐색할 수 있는 1년의 갭 이어(Gap Year) 제공 △일하고 싶은 기업환경과 문화 조성을 위한 '청년친화기업' 인증제도 신설 등을 제언했다. 청년의 정책 참여를 확대하기 위한 방안으로는 △연구조사 등 데이터 구축을 통한 청년정책의 지자체 확산과 중앙정부 지원 확대 △행정용어·절차에 대한 사전교육 및 컨설팅 △청년주체의 참여율·다양성 제고를 위한 회의시간 조정, 익명성 보장, 합리적인 보상책 제공 등 의견이 나왔다. 중앙청년지원센터는 “이번 연수는 처음으로 전국 청년센터 종사자들의 직급별 네트워킹 기회를 마련한 데 의의가 있다”며 “지역 서비스 기관으로서 청년센터의 기능 및 인지도
서울 청약시장에서 20~30대의 비율이 대폭 늘어난 것으로 나타났다. 추첨제 물량이 확대되면서 중소형 아파트에 주로 청약한 것으로 집계됐다.24일 한국부동산원의 ‘지역별·연령별 청약 당첨자 정보’에 따르면 올해 1월부터 8월까지 서울에서 청약 신청자는 23만9591명으로 이 중 30대 이하가 15만8198명이었다. 비중은 66%에 달한다. 이어 40대가 5만1424명(21%), 50대 1만9221명(8%), 60대 이상 1만748명(5%)이 청약에 나선 것으로 나타났다.부동산 업계에서는 85㎡이하 추첨제 비율이 60%로 변경되면서 20·30대 수요자들이 청약시장에 대거 유입된 것으로 보고 있다. 올해초 서울 대부분 지역이 투기과열지구에서 비규제지역으로 규제지역이 해제된데 따른 것이다. 분양시장에서 큰 손이 된 20~30대는 절대 가격이 낮은 전용 59~85㎡이하의 중소형 아파트에 청약했다. 올해 서울에서 일반분양은 총 2915가구로 1순위 기준 59㎡이상~85㎡미만에 16만 8677개의 청약통장이 접수됐다. 59㎡ 미만에는 9943개, 85㎡이상에는 1만 4792건이 청약됐다.서울 공급이 줄어들 수 있다는 우려가 커지면서 중소형 아파트는 앞으로도 청약이 몰릴 것으로 전망된다. 금호건설은 서울 도봉구 도봉 2구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘도봉 금호어울림 리버파크(299가구)’를 이달 분양할 예정이다. HDC현대산업개발과 GS건설은 서울 동대문구 이문·휘경 뉴타운 내 이문3주택재개발사업을 통해 ‘이문 아이파크 자이’를, 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄은 11월 서울시 송파구 문정동 일원 주택재건축 정비사업을 통해 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 분양을 앞두고 있다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com&nb
사회초년생의 첫 집 마련과 은퇴자의 임대수익 목적 투자에 활용되던 빌라 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 기존 전셋값보다 시세가 내려 보증금을 돌려주지 못하는 ‘역전세난’ 이후 보증보험 가입 요건이 강화된 데다 내년부터는 임대사업자도 같은 기준으로 보증보험에 의무 가입해야 하기 때문이다. 보증보험 가입 기준(공시가의 150→126%)이 낮아지면 시세와 전셋값 간 격차가 벌어지게 된다. 전세를 끼고 주택을 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 줄어들고, 장기적으로 빌라의 월세화가 가속화될 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 빌라 전셋값, 매매가보다 더 빠져한국부동산원에 따르면 지난 9월 기준 전국 연립·다세대 매매 중위가격은 1억3500만원으로, 연초(1억3800만원)보다 300만원 하락했다. 고점을 찍은 2021년 6월 초 1억5170만원과 비교하면 1670만원(11.0%) 떨어진 수준이다. 전셋값 하락 폭은 더 가팔랐다. 2021년 6월 1억696만원에 달하던 중위가격이 올해 초 9500만원에 이어 지난달 9385만원으로 하락했다. 2021년 6월 이후 지난달까지 하락 폭은 12.2%에 이른다.매매도 움츠러들고 있다. 박상혁 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 1~6월 전국에서 매매된 전체 주택 27만4608건 중 다세대 매매 비중은 12.1%(3만3131건)로, 지난해(21%)보다 9%포인트가량 줄었다. 1~9월 서울 기준 매매량도 1만5848건으로, 지난해 같은 기간(2만5835건)에 비해 38.7% 줄었다.빌라 시장 위축은 올해 초 불거진 역전세난의 영향이 크다. 전세 세입자를 구하기 어려워지자 전세금은 물론 매매가도 낮춰 파는 사례가 늘어난 것이다. 앞으로 전셋값 하락세는 더 가팔라질 것이란 우려도 나온다.
앞으로 공인중개사는 전월세 중개 때 집주인의 국세·지방세 체납 정보와 확정일자 부여 현황, 최우선변제금 적용 여부 등을 반드시 설명해야 한다. 전세 피해를 방지하기 위해 임차인에 대한 설명 의무가 대폭 강화되는 것이다.22일 국토교통부에 따르면 국토부는 최근 이 같은 내용의 ‘공인중개사법 시행규칙’ 개정안을 입법 예고했다. 주택 임대차 계약을 할 때 임차인과 임대인이 받는 ‘중개대상물 확인·설명서’ 서식을 개편하는 내용을 담고 있다.지금까지 공인중개사는 등기사항증명서, 건축물대장 등을 임차인에게 제시하고, 설명한 뒤 서류에 체크 표시를 하게 돼 있었다. 정부는 올해 안에 이 체크 리스트에 △확정일자 부여 현황 △전입세대 확인서 △국세 체납증명서 △지방세 체납증명서가 포함하기로 했다.개정 주택임대차보호법에 따라 임대차 계약 때 임대인은 임차인에게 해당 주택의 선순위 보증금 등 임대차 정보와 납세 증명서를 반드시 제시해야 한다. 전입세대 확인서와 확정일자 부여 현황은 선순위 임차인을 확인하기 위한 정보다.공인중개사는 “납세 정보 공개가 의무 사항이기 때문에 임대인이 서류를 가져와 증빙해야 한다”는 점을 임대인·임차인에게 설명해야 한다. 이런 임대차 관련 정보를 공인중개사가 설명했다는 점을 확인한다는 임대인·임차인의 서명란도 새로 만들었다.중개대상물 확인·설명서 개편에 따라 공인중개사는 해당 지역에서 최우선 변제금을 받을 수 있는 소액 임차인 기준이 무엇이며, 최우선 변제금은 얼마인지도 설명해야 한다. 임차 주택 현장을 안내한 사람이 중개보조원인지, 개업공인중개사인
서울 강동구 암사동 일대에 한옥마을이 조성된다. 서울 내 한옥마을이 북촌과 남산골 등 대부분 강북권에 있는 것과 달리 강남권에 들어서는 첫 한옥마을이다.강동구는 지난달 서울시에서 진행한 ‘한옥마을 자치구 공모’에서 암사동 248의1 일대가 최종 선정됐다고 20일 밝혔다. 서울시는 암사동 외에 도봉구 방학동·도봉동, 강북구 수유동, 동대문구 제기동, 은평구 불광동 일대를 한옥마을 대상지로 선정했다. 개발제한구역에 속하거나 주말농장, 경작지 등으로 방치·훼손이 심해 환경 개선이 필요한 지역이다.암사동은 이번에 서울시에서 발표한 한옥마을 대상지 6곳 중 두 번째로 규모(7만244㎡)가 크다. 암사동 한옥마을은 교통 접근성이 좋고, 인근 유적지와 연계돼 개발되는 게 특징이다. 내년 6월 개통 예정인 지하철 8호선 암사역사공원역이 걸어서 1분 거리에 있다. 올림픽대로(암사IC)가 5분 거리, 세종~포천고속도로가 8분 거리에 있어 경기도권에서 차량으로 쉽게 진출입할 수 있다. 인근에는 6000년 전 선사시대 생활상을 살펴볼 수 있는 ‘암사동 선사 유적지’도 있다. 유적지 내 복원된 움집과 신석기 시대 생활상을 알 수 있는 박물관을 운영 중이다. 한옥마을과 인접한 암사역사공원(11만198㎡)도 2026년 준공 목표로 조성되고 있다.올림픽대로로 단절된 암사동 선사유적과 한강 수변을 연결하는 암사초록길이 내년 말에 준공될 예정이다. 암사초록길이 조성되면 도보로 한옥마을을 거쳐 한강까지 접근이 가능하다. 강동구는 대상 지역의 부동산 투기를 방지하기 위해 지난 12일 개발행위허가 제한과 지형도면을 고시했다.이유정 기자
강동구 암사동 일대에 강남권 첫 한옥마을이 조성된다.강동구는 지난달 서울시에서 ‘서울 한옥 4.0 재창조 추진계획’에 따라 ‘한옥마을 자치구 공모’를 진행한 결과 암사동 248-1일대가 최종 선정됐다고 20일 밝혔다.암사동 248-1일대는 이번에 시에서 발표한 한옥마을 대상지 6곳 중 두 번째로 규모(7만244㎡)가 크다. 서울 내 한옥마을이 북촌과 남산골 등 대부분 강북권에 위치한 것과 달리 강남권 들어서는 첫 한옥마을이다.암사동 한옥마을의 경우 교통 접근성이 탁월하다. 내년도 6월 개통 예정인 지하철 8호선 암사역사공원역이 도보 1분 거리에 있다. 이에 서울뿐만 아니라 경기도 구리, 남양주, 하남, 성남 등의 주민들이 지하철로 쉽게 방문할 수 있을 것이라고 강동구는 설명했다차량을 이용해서도 올림픽대로(암사IC)가 5분 거리, 세종-포천고속도로((가칭)강동고덕IC)가 8분 거리에 있어 서울 교외 지역에서 차량으로 쉽게 진·출입이 가능할 것으로 예상된다. 인근 유적지와의 시너지도 기대된다. 암사동 한옥마을 인근에는 6000년 전 선사시대의 생활상을 살펴볼 수 있는 ‘암사동 선사 유적지’가 있다. 유적지 내 복원된 움집을 만나 볼 수 있고, 신석기 시대의 생활상을 알 수 있는 박물관을 운영 중이다. 아이들을 위한 토기 및 움집 만들기 등 선사 체험 프로그램을 상시 운영하고 있다.한옥마을과 인접해 암사역사공원(11만198㎡)이 2026년 준공 목표로 조성 중이다. 공원 내 유아숲놀이터, 숲체험장, 피크닉장, 잔디마당 등이 들어설 예정이다. 올림픽대로로 단절된 암사동 선사유적과 한강 수변을 녹지로 연결하는 암사초록길이 2024년 말에 준공 예정이다. 암사초록길이
오전동 의왕 센트라인 데시앙 분양일반분양 많고 동간 거리 100m 넘어인동선 오전역 초역세권 … GTX 한 정거장교통 호재로 가격 민감해 ‘주의’경기 의왕시는 수도권 부동산시장에서 최근 가장 심하게 롤러코스터를 탄 곳으로 평가받는다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재로 며칠 새 수억원 치솟은 가격이 지난해 부동산 시장 거래가 침체하면서 다시 급락했기 때문이다.GTX-C노선 인덕원역 수혜 단지로 꼽혔던 포일동 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’ 전용 84㎡(1층)는 올 1월 8억4000만원에 거래돼 2021년 최고가인 16억3000만원(25층)에서 반토막 나기도 했다.올해 들어서는 예정됐던 교통망 계획이 절차를 밟아나가면서 의왕시 부동산 가격이 다시 회복되고 있다. 이달 말께 분양을 앞둔 ‘의왕 센트라인 데시앙’ 등 재개발 사업이 본격화한 오전동 일대에도 다시 관심이 쏠린다. 구도심인데 4분의3이 일반분양·로열층 이 단지는 의왕시 오전동 32의4 일원에 지하 2층~지상 38층 5개동, 총 733가구 규모로 지어진다. 오전‘나’구역 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지다. 재개발·재건축 등을 통해 공급되는 단지는 일반적으로 일반분양 가구가 적다. 반면 이 단지는 일반분양 비중이 높은 게 특징이다. 전체의 72.5%에 달하는 532가구(전용 37~98㎡)가 일반분양으로 나온다.면적별로 △37㎡A 74가구 △37㎡B 18가구 △59㎡A 21가구 △59㎡B 185가구 △84㎡A 193가구 △84㎡B 19가구 △98㎡ 22가구로 구성된다. 일반분양 물량이 많아 지상 10층에서 30층 사이 로열층도 많다.또 다른 특징은 104m에 달하는 넓은 동 간 거리다. 건폐율이 약 14% 수준으로 의왕시에서 최
서울시 구로구 궁동 우신빌라가 1127가구 규모의 대규모 아파트단지로 재건축된다. 19일 서울시는 제16차 도시계획위원회를 열고 궁동 우신빌라 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의(안)을 수정가결했다고 밝혔다.궁동 우신빌라는 1988년 준공된 29개 동 762가구 규모의 노후 아파트로 정밀안전진단 결과 D 등급 판정을 받아 재건축 사업을 진행해 왔다. 지난해 8월 신속통합기획 대상으로 선정됐다. 이번 결정으로 궁동 우신빌라는 구역면적 5만1071.1㎡, 용적률 250% 이하, 최고 층수 30층 이상, 총 1127가구 규모의 주택단지로 바뀐다.정비계획에서는 정비구역 동쪽 오리로(20m)의 도로를 확폭(20~24.5m)하고 외부 접근성이 뛰어난 오리로 변에 3600㎡의 공원을 만들기로 했다. 공원 지하에는 공영주차장(70면)을 설치해 주차난을 해소할 수 있도록 했다.단지 내에 고립돼 거주민만 이용하던 비오톱 1등급의 녹지공간도 외부와 연결한다. 대지 내 공공보행통로를 설치해 새롭게 조성되는 오리로변 공원과 연계함으로써 단지 내 녹지순환체계를 조성할 계획이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
태영그룹이 핵심 물류 자회사를 매각해 태영건설 유동성 지원에 나선다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 관련해 태영건설의 사업 부실 우려가 커지자 그룹 차원에서 전폭적인 지원 의지를 나타낸 것이다.18일 태영그룹에 따르면 지주회사 TY홀딩스는 그룹 내 물류사업 회사 태영인더스트리 매각을 위한 막바지 작업을 하고 있다. 인수의향자와 구체적 조건에 대한 합의가 이뤄졌으며, 실사 등 형식적인 절차만 남았다는 설명이다.1975년 설립된 태영인더스트리는 울산과 경기 평택을 거점으로 영업 중인 태영그룹 내 ‘알짜 계열사’다. 곡물 싸이로, 액체화물 탱크터미널 운영, 물류 사업 등을 수행하며 1990년 이후 안정적으로 수익을 내고 있다. 지난해 매출 394억원, 영업이익 95억원을 올렸다. 지난해 말 기준 자본총계(자기자본)는 1319억원이다.TY홀딩스 관계자는 “매각대금은 전적으로 태영건설 유동성 해소를 위한 자금 지원에 활용할 예정”이라며 “추가적인 우량 자산 매각을 통해 자금 지원에 총력을 다할 것”이라고 했다. 이와 별도로 태영그룹 대주주도 사재 출연을 준비 중이고, 골프장 등 주요 자산을 매각할 것으로 알려졌다.금융권에서는 태영건설이 자금난을 겪을 수 있다는 우려가 최근 제기됐다. 작년부터 기준금리가 큰 폭으로 오른 데다 부동산 경기가 악화하면서 PF 대출 시장에 대한 부실 우려가 커졌기 때문이다. 태영건설은 자체 사업 비중이 높아 PF에 노출된 금액도 상대적으로 많다. 올 상반기 매출 1조6430억원 중 자체 사업 매출은 4879억원으로, 전체의 27%에 달했다. 올 6월 말 기준 본PF와 분양이 완료된 사업장을 제외한 PF 우발채무 잔액은 약 2조5000억원(착공사
중견 건설사인 우미건설이 1000억원 규모의 수도권 재개발 정비사업 시공권을 확보했다.우미건설은 최근 경기 남양주 퇴계원2구역 재개발 사업(투시도)의 시행사인 대한토지신탁과 시공계약을 맺었다고 18일 밝혔다. 퇴계원읍 일대 대지 1만9383㎡에 지하 2층~지상 27층, 4개 동 규모의 공동주택 405가구를 조성하는 사업이다. 수주금액은 약 959억원이며, 착공은 2025년 2월 예정이다.우미건설은 조합에 제안한 특화 설계 ‘우미린 더원’이 좋은 평가를 받았다고 설명했다. 측벽과 옥탑에 특화 디자인을 적용하고, 외벽에는 샤이닝월을 설치해 멀리서도 브랜드 ‘린’의 장점을 알아볼 수 있도록 한 게 특징이다. 내부에는 고품질 마감재와 우미린 홈 네트워크 시스템을 설치할 계획이다.해당 사업지는 경춘선 퇴계원역과 가깝고, 별내·갈매·다산 생활권을 이용할 수 있다. 퇴계원 초·중·고교가 있어 교육환경도 좋다는 평가를 받는다. 향후 3기 신도시 사업 등을 통해 왕숙지구 개발이 마무리되면 생활 인프라도 크게 개선될 것으로 예상된다. 우미건설 관계자는 “정비사업위원회 및 대한토지신탁과 사업을 신속히 추진해 ‘우미린 더원’을 지역 랜드마크로 만들 것”이라고 말했다.수도권 택지사업 등에 강점이 있는 우미건설은 주택과 건축 사업은 물론 프롭테크, 비주거 부동산, 상업시설 등으로 사업 모델을 다변화하고 있다.이유정 기자
현대엔지니어링이 경기 수원시 권선구 서둔동 213의 10 일원에 조성하는 ‘힐스테이트 수원파크포레’를 분양 중이다. 개발 호재가 많은 서수원에 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트로 관심을 받고 있다.단지는 지하 2층~지상 14층, 10개 동, 전용면적 84·113㎡, 482가구로 조성된다. 수요자 선호도가 높은 중대형 주택형으로 구성한 게 특징이다. 타입별로 전용 84㎡A 63가구, 84㎡B 224가구, 113㎡ 195가구다.단지 옆에는 여기산공원과 서호공원, 서호꽃뫼공원, 국립농업박물관이 있어 숲, 공원, 호수를 이용하기 편하다. 교통환경도 좋다. 지하철 1호선과 신분당선(2028년 예정)이 지나가는 화서역과 GTX-C(2028년 예정)·KTX·수인분당선·1호선이 지나가는 수원역이 인접해 있다. 수인로를 통해 수원 지역 내외를 쉽게 이동할 수 있다. 서수원 IC와도 인접해 있다. 탑동초 구운중을 도보로 통학할 수 있다. 서호중, 율현중, 한봄고 등도 인근에 있어 교육여건도 좋은 편이다.이 단지는 개발이 집중되는 서수원에서도 핵심 입지로 평가받는 서둔동에 들어서 미래가치가 높다는 분석이다. 서둔동은 신분당선 연장선, ‘수원 R&D 사이언스 파크’, ‘권선행정타운’ 등 굵직한 개발 호재 지역과 가깝다.서수원 일대가 대규모 주거 개발로 주거 개선이 빠르게 이뤄지고 있다는 점도 주목할 만하다. 서둔동은 맞닿은 서호지구와 함께 주거단지 조성에 속도를 내고 있다. 수원역세권지구, 탑동지구, 고색지구 등의 도시개발사업이 진행 중이다. 권선1·2구역 등의 정비사업도 추진되고 있어 수원의 ‘신흥 주거 중심지’가 될 것이란 기대를 받는다.힐스테이트의 각종 특화설계도 적용
현대건설은 경기 의정부시에서 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 분양한다. 금오동 65의 3 일원인 금오생활권1구역을 재개발하는 단지다. 지하 3층~지상 32층, 11개 동, 전용 36~84㎡ 총 832가구다. 이 중 408가구를 일반분양으로 공급한다.의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 1호선 환승역인 회룡역까지 10분대에 이동할 수 있다. 광역버스를 이용해 서울 중심지로의 출퇴근이 편리하다. 단지 인근의 호국로와 수도권 제1순환고속도로의 의정부IC, 호원IC, 구리~포천 간 고속도로의 민락IC를 통하면 서울 및 광역으로 쉽게 이동할 수 있다.인근 교통 개발 호재도 많다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 건설에 따른 간접적인 수혜가 기대된다. GTX-C 노선은 덕정(양주)~의정부~청량리~삼성~수원 간 74.2㎞를 연결하는 노선으로 2028년 개통 예정이다. 의정부역에 GTX-C 노선이 개통되면 의정부에서 서울 삼성까지 예상 소요 시간이 약 16분으로 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 지하철 7호선 연장 사업도 개발이 진행 중이다. 사업 기간은 2019년에서 2025년까지다. 개통 시 단지에서 서울 주요 업무지구, 강남 등 접근성은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.단지가 속한 금오지구는 광역행정업무 중심지로 육성이 계획돼 있다. 경기도청 북부청사를 포함한 다양한 관공서를 중심으로 주거 및 상업 기능 중심의 정비 사업이 이뤄질 예정이다. 의정부시는 현재 미군 공여지를 활용해 경기 북부 광역행정타운, 공원, 병원 등을 조성하는 사업도 진행 중이다. 사업이 완료되면 의정부시는 군사도시 이미지에서 벗어나 경기 북부를 대표하는 행정도시로 탈바꿈할 것으로 기대된다.생활 인프라도 좋은 편
우미건설이 다음달 경기 파주시에서 ‘파주 운정신도시 우미린 더 센텀’(투시도)을 공급한다.파주 운정신도시 A21블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 418가구로 조성된다. 모두 전용면적 84㎡로 이뤄진다.수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역(2024년 하반기 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 운정역 주변은 역세권 특별계획구역으로 지정돼 상업·업무·문화시설 등이 조성될 예정이다.서울~문산고속도로와 제2순환고속도로(예정), 제2자유로 등 교통 여건이 좋아진다. 도보 통학 거리에 초·중·고교가 마련될 예정이다. 근린상업시설 부지(예정)와 홈플러스 및 이마트, 롯데프리미엄 아울렛, 신세계프리미엄 아울렛 등 생활편의시설도 인근에 있다.남향 위주로 단지를 배치하고, 전 가구는 4베이(거실과 방 3개를 나란히 배치한 구조) 평면구조로 설계해 채광 및 개방감이 좋아질 전망이다.이유정 기자
서울시가 재건축·재개발 정비사업의 최대 걸림돌로 꼽혀온 ‘학교 용지’를 사업 초기 단계에 설정할 수 없도록 제도 개선에 나선다. 사업 막바지에 학교 건립 결정이 번복돼 사업이 지연되고 조합 내 갈등이 일어나는 부작용을 막기 위해서다. 13일 정비업계에 따르면 서울시는 이 같은 내용의 ‘학교시설 결정 방안 개선안’을 최근 확정했다. 교육부 중앙투자심사 등을 통과해 학교 설치가 확정된 경우에만 정비계획상 ‘학교 용지’로 결정하는 게 핵심이다. 지금까지는 교육청이 자체 수요예측 등을 거쳐 학교가 필요하다고 요청하면 개발사업 초기 특정 규모의 땅을 학교 용지로 우선 분류해 왔다. 앞으로는 이 같은 요청이 있더라도 ‘공공공지’로 놔둔 뒤 중앙투자심사를 통과한 이후 학교 용지로 변경하겠다는 방침이다. 도시계획시설에 관한 결정은 지방자치단체의 권한인 만큼 이달 중 시행할 예정이다.서울시는 또 학교 용지로 도시계획위원회 심의를 통과한 사업장도 사안별로 판단해 공공공지 변경을 검토할 방침이다. 정비사업뿐 아니라 도시개발법이나 주택법을 통해 아파트 등을 지을 때도 이 같은 기준을 적용하는 방안을 들여다보고 있다.서울시가 정비사업 내 학교시설 결정 방침을 바꾸기로 한 것은 학령인구가 감소하고 있는데도 교육청의 학교 신설 요구가 과도하다는 판단에서다. 특히 정비사업 마지막 단계에서 교육청이 뒤늦게 학교 설립 불가를 통보해 사업이 지연되는 사례가 잇따르고 있다. 관리처분인가 후 도시계획시설을 변경하면 공공기여(기부채납) 계획, 상한 용적률, 조합원 분담금 등 사업의 기본 틀이 바뀌다시피 한다.최근에만 서
![[단독] 재개발 발목잡던 '학교 용지' 사업 초기에는 지정 안한다](https://img.hankyung.com/photo/202310/AA.34777390.3.jpg)
서울 방배동 주택재건축사업인 방배5구역(디에이치방배)은 연내로 예정한 일반분양을 내년으로 미뤘다. 정비계획에 초등학교 부지(8112㎡)로 짜놨던 땅을 공공시설로 변경하면서 관련 인허가를 새로 받아야 해서다. 이주까지 마친 이 구역은 학교 용지 변경에 따른 사업 지연으로 수백억원의 사업비가 추가로 발생하게 됐다.서울에서 학교 문제로 갈등을 빚는 정비사업장은 방배5구역만이 아니다. 사실상 서울의 모든 재건축·재개발 사업장이 학교 문제에 직간접적으로 영향을 받고 있다는 게 정비업계의 분석이다. 서울시가 교육청이 학교 용지를 우선 확보하는 관행에 칼을 빼든 배경이다. ○뒤늦게 “학교 불가”…1~2년 지연 수두룩현행 ‘학교 용지 확보 등에 관한 특례법’에 따르면 300가구 이상 주택을 공급하려는 개발사업자는 시·도 교육청과 협의해 적정한 학교 용지를 확보해야 한다. 개발사업으로 늘어나는 학령인구를 수용하기 위한 제도다. 서울시는 그동안 학교 시설과 관련, 교육청 요구를 최대한 반영해 학교 용지로 분류해 왔다.서울시는 앞으로 교육부 중앙투자심사 등을 통과해 학교 설치가 확정된 경우에만 정비계획상 학교 용지로 결정해주기로 했다. 이처럼 방침을 바꾸기로 한 것은 짓겠다는 학교의 상당수가 좌초되고 정비사업의 걸림돌로 작용하고 있어서다. 학령인구 감소로 기존 학교로도 충분히 수요를 감당할 수 있다는 분석 또한 작용하고 있다. 오랜 기간이 소요되는 정비사업 특성상 애초엔 필요하던 학교 수요가 없어지는 경우도 잦아지고 있다.정비업계에선 학교 용지가 재건축·재개발사업의 최대 걸림돌이라는 말이 공공연하게 나온다
소방시설공사 분리도급 의무화 제도의 여파로 주택시장 내 하자 우려가 커지고 있다. 소방청은 제도가 만들어진 지 3년 만에야 일정 규모 이상의 재개발 재건축 등은 예외로 하는 내용의 구체안을 내놨지만 리모델링과 소규모주택정비 등 비슷한 유형의 사업은 포함하지 않았다.13일 주택업계에 따르면 소방청은 지난 8월 24일 ‘소방청, 소방시설업 표준도급계약서 전부개정 규칙안’을 행정 예고했다. 소방시설 분리발주를 하지 않아도 되는 예외 대상에 단독 시행되는 재개발(1만㎡ 이상)ㆍ재건축(1만㎡ 이상, 200가구 이상) 공사와 문화재 수리 공사를 명시했다. 공사 규모가 클수록 공기 지연 등에 따른 책임이 커지고 상대적으로 규모가 작은 소방시설 공사업체가 감당하기 힘들다고 판단했다는 게 소방청의 설명이다.소방공사 분리도급은 소방 공종을 다른 공종과 분리해 발주하도록 한 제도다. 일괄 적용해서는 안 된다는 문제 제기가 지속됐지만 예외 사항을 규정한 세부 규칙은 법이 만들어진 2020년 이후 3년 만에서야 나왔다.규칙안이 나왔지만, 주택업계에서는 여전히 하자 가능성을 우려하고 있다. 일반 재개발 재건축보다도 전문성이 부족한 소규모정비사업, 리모델링, 지역주택사업 등은 규칙안에 포함하지 않아서다. 정비업계 관계자는 “법의 규제영향 분석서에는 재개발･재건축 공사는 조합 또는 토지 등 소유자가 직접 시행해 관리능력이 부족할 수 있다는 점에서 분리도급의 예외로 포함할 수 있다는 내용이 적시돼 있다”며 “소규모정비 등은 훨씬 더 규모가 작고 전문성도 부족해 앞뒤가 맞지 않는다”고 말했다.소규모 정비 등은 조합이 시공사 선정 이후에 설계도서
서울 도심 중심업무지구(CBD)에 올해 2월 준공한 주상복합 아파트 ‘힐스테이트 세운 센트럴’(투시도)이 보류지(조합이 소송 등에 대비해 분양하지 않은 물량) 7가구를 매각한다. 최저 입찰가격은 지난해 4월 일반분양 당시 분양가상한제를 적용받았던 가격 수준에서 책정됐다.12일 나라장터에 따르면 중구 입정동 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5구역 재개발사업의 시행사인 더센터시티는 오는 24일까지 보류지 아파트 매각을 위한 입찰을 받는다. 전용면적 49㎡ 2가구(1단지와 2단지 각 1가구), 전용 59㎡ 5가구(1단지 2가구, 2단지 3가구) 등 총 7가구다. 지상 25~27층으로 북한산, 남산 등을 조망할 수 있는 최상층이다.최저 입찰가격인 입찰 기준가는 지난해 4월 일반분양가 수준에서 책정됐다. 전용 49㎡는 각각 8억8800만원과 9억4000만원, 전용 59㎡는 10억7000~10억8000만원 수준이다. 7가구 중엔 최상층 펜트하우스(전용 59㎡, 11억3700만원)도 한 채 포함됐다.이 단지는 지하 8층~지상 최고 27층, 2개 단지 총 1022가구 규모로 지어졌다. 세운재정비촉진지구 3구역 내 청계천과 을지로3가역 사이에 들어서 있다. 서울시의 ‘녹지생태 도심 재창조 전략’이 적용돼 일대가 도심 속에 숲과 빌딩이 어우러지는 친환경 미래도시로 개발되고 있다. 공사비 인상 등으로 분양가가 치솟고 있는 것도 이번 보류지 매각에 관심이 쏠리는 배경이다.이유정 기자
위장전입이나 위장이혼, 통장매매 등 불법적으로 주택을 분양받은 사례가 3년 새 44%가 증가한 것으로 나타났다.12일 국회 국토교통위원회 더불어민주당 장철민 의원이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 부정청약 사례가 2020년부터 2022년까지 총 981건이 적발된 것으로 나타났다.연도별로 2020년 228건에서 2021년 424건, 2022년 329건이었다. 3년 사이 100건(44%) 이상 증가했다.유형별로 보면, 3년 동안 위장전입이 501건으로 가장 많았다. 다음으로 통장·자격매매 294건, 불법공급 143건, 위장결혼·이혼·미혼 36건, 불법전매 7건 순으로 나타났다.2022년 하반기 세종에서 부인이 세종에서 ‘신혼부부 특별공급’에 당첨된 후 남편과 위장이혼했고 남편은 한부모가족 청약자격으로 다시 세종 모 단지에 청약해 당첨된 것으로 드러났다.2022년 상반기 경기도 파주에서는 평택 거주자와 인천 거주자, 안산 거주자, 용인 거주자 4명이 청약브로커에게 공인인증서를 넘겨주는 방식으로 다자녀 특별공급으로 청약해 특정 단지에 당첨됐다. 같은 지역의 모 단지도 위장전입과 통장매매 등 11건이 적발 돼 파주 운정에서만 2022년 28건이 적발됐다.세종에서도 비슷한 사례가 적발됐다. 타 지역 거주자 4명이 청약브로커를 통해 2021년 세종에서 분양하는 모 단지에 청약해 3명이 ‘신혼부부 특별공급’에 당첨되기도 했다.이러한 방식은 보통 브로커가 계약금을 전달하고 권리포기각서, 무기명 전매계약서 등을 징구하는 형태로 이뤄졌다. 대구 통장매매 47건, 부산 통장매매 30건, 순천 불법공급 20건 등 무더기 부정청약이 적발되기도 했다.불법행위가 적발되면 검찰 수사의뢰 등을 통해 계약취소 또는 10
최근 3년간 서울 강남권을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 노린 이른바 ‘상가 쪼개기’가 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. 현행법상 조합원 등의 동의만 있으면 3.3㎡(1평)가 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 받을 수 있다는 점을 악용한 것이다. 재건축 사업의 걸림돌로 작용하는 상가 쪼개기 폐단을 막기 위해 국회에 발의된 도시정비법 개정안 논의가 속도를 내야 한다는 목소리가 커지고 있다. 상가 조합원 6배까지 늘어나국회 국토교통위원회 소속 최인호 더불어민주당 의원이 10일 국토교통부에서 받은 자료에 따르면 2020년부터 지난해 말까지 정비구역 지정 등 재건축 초기 단계 전국 아파트 단지 32곳(서울 30곳, 지방 2곳)에서 지분이 쪼개진 상가는 총 123개로 집계됐다. 부동산 가격 상승으로 사업성이 높아지면서 연도별로 분할된 상가 숫자도 급증했다. 2020년 한 해에는 12개 상가가 쪼개졌지만, 2021년 34개와 지난해 77개로 3년 새 6.4배 늘었다. 올해는 지난달까지 총 50개의 상가가 분할됐다.하나의 상가가 2~3개가 아니라 10개 이상으로 쪼개지는 사례도 많았다. 2021년 총 34개의 상가가 163개로 늘어났다. 쪼개진 수만큼 조합원도 증가했다. 해당 32개 단지의 상가 조합원 수는 2020년 173명에서 올해 9월 말 557명으로 3.2배(384명) 불어났다.2020년 이후 상가 수 증가율이 높았던 단지는 서울 노원구 하계장미(6.7배), 마포구 성산시영(6.5배), 영등포구 신길우성2차(6배) 등으로 나타났다. 모두 재건축 기대가 높은 지역 대표 단지다.주요 강남권 단지도 상가 조합원 수가 2~3배가량 늘었다. 송파구 올림픽훼밀리타운은 2020년 41개였던 상가가 올해 9월 기준 118개로 증가했다. 조합원 수가 2.9배(77명)
한국의 센트럴파크가 될 서울 용산구 ‘용산민족공원’, 단군 이래 최대 개발사업으로 평가받는 용산국제업무지구, 서울의 상징인 남산과 인접한 자연 친화적인 주거환경.용산구 후암동은 서울 한 가운데 있으면서 개발 호재가 많은 곳으로 꼽힌다. 교통·자연·생활 인프라 등 다양한 측면에서 장점이 커서다. 반면 아이러니하게도 노후 주택 정비는 더디다. 남산경관 등 고려할 사안이 많다 보니 사업성을 갉아먹는 경우가 많다.장기간 제자리걸음 했던 후암동 개발 기대감이 커지고 있다. 공급 부족으로 주택 개발 압력이 커지고 남산 주변 일부 고도제한 등이 완화되면서다. 상대적으로 고도 규제를 강하게 받던 동후암동에는 매물 품귀 현상까지 나타나고 있다. 남산 때문에 발목 잡힌 동후암동후암동은 후암대로를 기준으로 서후암과 동후암으로 나뉜다. 두 지역 모두 워낙 낙후된 곳이어서 오래전부터 개발을 추진해 왔지만, 사업 진척이 더디기로 유명하다.지난 6월 서울시의 고도제한 완화 방침으로 수혜가 예상되는 곳은 동후암동이다. 동후암동은 북측이 남산과 맞붙어 있는 데다 남쪽으로 미군기지가 있어 강한 고도 제한 규제를 받아왔다. 추진위가 크게 세 곳 만들어져 1~3구역으로 나뉘어 사업을 추진해 왔다. 하지만 수십년간 뚜렷한 성과가 없었다. 고도제한 탓에 재건축·재개발 사업을 진행해도 5층을 넘기기 힘들어 사업성이 낮았기 때문이다.두 곳 중 상대적으로 사업성 있는 것으로 평가받는 서후암동 일대는 ‘후암특별계획구역’으로 지정된 지 20년이 넘었다. 그나마 사업성이 높다는 점에서 대지 지분이 3.3㎡당 1억원에 육박할 정도로 가격이 오른 상태다.
서울시는 매달 아파트 입주자대표회의 감사의 통장잔액 검사 의무화 등을 규정한 ‘서울시 공동주택관리규약 준칙’을 개정·시행한다고 6일 밝혔다. 이번 준칙은 공동주택관리법 개정, 국민권익위원회 권고, 대한변호사협회 및 주택관리사협회 등 관련 단체의 건의 사항과 지난 1년여간 서울시 내 아파트 민원 및 관리상 보완점 등을 반영해 개정됐다.아파트 회계 투명성을 강화하기 위해 입주자대표회의 감사가 매월 통장잔액을 검사하도록 했다. 300가구 미만 의무관리대상 단지도 회계감사를 받아야 한다. 의무관리대상은 150가구 이상 300가구 미만이면서 승강기가 있거나 중앙집중지역난방을 하는 아파트를 말한다. 외부회계감사 때 투입된 인력과 시간은 회계감사 개요에 기재해 내실 있는 감사를 유도한다.그동안 민원이 많았던 입주자대표회의 구성 및 해임요건은 동별대표자의 자격 결격사유를 명확히 했다. 공동주택관리법 위반으로 과태료 이상 처분을 받은 자에 대해서는 동별대표자나 선거관리위원이 해임하거나 해촉하도록 규정했다.법령 개정사항 및 권익위 권고사항도 반영했다. 주택관리업자(관리사무소) 선정을 위한 경쟁입찰 때 입주자대표회의 과반수 찬성과 입주자 등의 과반수 동의를 거쳐야 한다. 수의계약은 입주자대표회의 과반수 찬성과 계약만료 60일 전까지 입주자 등의 과반수 동의를 받도록 했다. 층간소음 문제를 단지 내에서 자율적으로 해결할 수 있도록 층간소음관리위원회 구성을 의무화했다.개정 준칙은 서울시 내 2300여 개 아파트 단지가 관리규약을 새로 제정하거나 기존 관리규약을 개정할 때 기준이 된다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “공동주택
서울시가 준공업지역 내에서 재건축·재개발 사업으로 아파트를 지을 때 최대 400%의 용적률을 받을 수 있도록 조례 개정을 추진한다. 오피스텔 등 준주거 시설이 우후죽순 들어서는 문제를 해결하고 양질의 주택 공급을 늘리기 위한 취지다. 준공업지역 비중이 높으면서 교통 인프라 등이 잘 갖춰진 영등포구와 강서구 등지의 정비사업이 탄력을 받을 것이란 전망이 나온다. ○준공업지역에 초고층 아파트6일 정비업계에 따르면 서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘준공업지역 혁신방안 및 조례개정안’을 연내 내놓을 계획이다. 준공업지역에서 공동주택을 지을 때 250%로 제한되는 용적률 기준을 법정 최대한도인 400%까지 올려주겠다는 것이다. 영등포구를 지역구로 둔 김종길 서울시 의원도 관련 조례 개정안을 발의 했다. 서울시는 다만 재개발·재건축 등 지방자치단체 차원에서 계획적 관리가 가능한 정비사업에만 용적률 특례를 주는 방안을 검토하고 있다.서울의 준공업지역은 여덟 개 자치구 총 19.97㎢로 서울 전체면적(605.59㎢)의 3.3%를 차지한다. 영등포구(5.02㎢·25.2%)가 가장 넓다. 구로구(4.20㎢·21.0%) 금천구(4.12㎢·20.6%) 강서구(2.92㎢·14.6%) 등에도 준공업지역이 분포해 있다.정부와 서울시가 준공업지역 내 정비사업 용적률 규제를 완화하는 것은 서울에 주택을 지을 수 있는 가용토지가 부족하기 때문이다. 이미 준공업지역이 공업기능을 잃은 상황에서 불필요한 규제가 적용돼 난개발로 이어진다는 문제의식도 작용했다. 비주거 용도로 토지를 개발할 때는 지금도 최대 400%의 용적률을 받을 수 있다 보니 토지주가 차선책으로 준주거시설을 짓는 사례가 많았
서울 동작구 노량진5구역 재개발 사업(조감도)이 정비사업 마지막 관문인 관리처분계획인가를 통과했다. 총 여덟 개 구역 가운데 다섯 개 구역이 재개발 사업의 ‘9부 능선’을 넘으면서 노량진 일대 개발 기대가 커지고 있다.동작구는 지난달 25일 노량진5재정비촉진구역 관리처분계획인가를 승인했다고 5일 밝혔다. 이 지역이 정비구역으로 지정된 지 14년 만이다. 노량진5구역은 노량진동 270의 3 일대 3만8017㎡를 재개발해 지하 5층~최고 29층, 9개 동, 총 727가구의 공동주택을 짓는 사업이다. 시공사는 대우건설이다. 단지명은 ‘써밋 더 트레시아’다.관리처분 인가를 받으면서 사업도 탄력을 받을 전망이다. 조합은 내년 상반기 이주와 철거를 시작해 2026년께 착공과 일반분양(282가구)을 할 계획이다.노량진 재정비촉진지구는 노량진·대방동 일대(73만8000㎡) 총 여덟 개 구역으로 이뤄져 있다. 노량진5구역은 2·4·6·8구역에 이어 다섯 번째로 관리처분계획인가를 받았다. 인근에 있는 2구역과 6구역, 8구역은 이주·철거를 진행 중이다. 3구역과 7구역은 관리처분 인가 절차를 밟고 있다. 규모가 가장 큰 1구역은 다음달 시공사 입찰을 앞두고 있다. 정비가 완료되면 총 9088가구 규모의 아파트촌으로 탈바꿈한다.서울시는 지난 4일 15차 도시계획위원회를 열고 성동구 행당동 248 일대 ‘왕십리역세권4 특별계획구역 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 수정 가결했다. 대상지는 복합개발을 통해 용적률 800% 이하, 지하 7층~지상 55층, 연면적 13만㎡ 규모의 판매시설, 관광숙박시설, 공동주택(631가구)으로 조성된다. 지하 1층에는 지하철 연결 통로를 설
서울 동북권 역점사업인 K팝 전문 공연장 ‘서울아레나’가 연내 착공한다. 5일 업계에 따르면 카카오는 도봉구 창동에 들어서는 서울아레나 복합문화시설 사업의 실시계획을 승인해달라고 최근 서울시에 요청했다. 카카오는 민간투자 방식으로 진행되는 사업의 시행을 맡고 있다. 카카오는 실시계획 인가가 나는 대로 연내 착공할 계획이다. 서울아레나는 지하철 1·4호선 창동역 인근(연면적 11만9096㎡)에 들어선다. 서울시는 아레나급 음악 전문 공연장(1만8269석)과 중형 공연장(2010석), 대중음악 지원 시설 등을 짓겠다는 계획이다. 최대 2만8000명까지 동시에 수용할 수 있어 상대적으로 인프라가 부족한 서울 동북권 핵심 사업 중 하나로 꼽힌다.이 사업은 서울시가 사업 용지를 제공하고 사업 시행자가 총 3120억 원의 사업비를 투입하는 방식으로 진행된다. 카카오는 준공 후 30년 동안 서울아레나 복합문화시설의 운영과 유지·관리를 담당하기로 했다. 시설 소유권은 서울시가 갖는다.지난해부터 공사비가 크게 인상돼 사업비가 인상될 가능성이 있다. 카카오는 그 동안 고금리와 공사비 인상으로 착공 시기를 미뤄왔다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
지난해 하반기 정부가 공공기관을 통한 대대적인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 지원을 발표했지만 목표로 한 금액의 26.5%만 소진한 것으로 집계됐다. 공공기관이 PF 대출 지원에 소극적이어서 주택 공급이 제대로 이뤄지지 않았다는 비판이 제기된다.4일 김병욱 더불어민주당 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 ‘부동산 PF 보증 취급 현황’ 자료에 따르면 지난 8월 기준 부동산 PF 보증 실적은 3조9800억원으로 나타났다. 정부가 지난해 10월 발표 당시 지원 목표로 잡은 15조원의 26.5% 수준이다.보증 상품별로는 미분양대출 보증(준공 전) 실적이 가장 저조했다. 지원 목표는 5조원이었는데 단 한 건도 집행되지 않았다. PF 보증 실적은 목표 10조원의 39.8%인 3조9800억원이었다. PF 보증 내에서 ‘대환 PF 보증’이 상대적으로 활발하게 지원됐다. 공급 목표 1조5000억원 가운데 72.8%인 1조914억원이 집행됐다.대환 PF 보증은 단기 PF-ABCP(자산유동화기업어음)를 장기 대출로 전환 지원하는 상품이다. 미분양대출 보증은 준공 전 미분양 발생 사업장에 사업비 보증을 지원하는 것이다. HUG는 이에 대해 “미분양대출 보증은 최근 분양률 상승 기대 등으로 관망 중인 것으로 파악하고 있다”고 설명했다.HUG가 PF 보증을 지원한 사업장 총 38곳(지원 대상 업체 25곳) 중 부진 사업장은 3곳인 것으로 나타났다. 부진 사업장 3곳의 보증 잔액은 1930억원이며, 이들 사업장의 분양 예정 가구는 1360가구다.업계에선 정부가 지난달 26일 PF 보증 확대 등을 담은 공급대책을 발표했지만 실제 집행으로 이어지는 게 관건이라고 지적한다. 정부는 HUG와 한국주택금융공사(HF)의 보증 규모를 기존 15조원에서 25조원
공공 및 민간 건설사업자가 임대주택을 지어 20년 이상 운영 계획을 미리 제시하면 최대 20%의 용적률 인센티브를 받을 수 있게 된다. 그동안 용적률 인센티브 제도 사각지대에 있던 빌라 다가구 등 수도권 공공 매입임대 공급이 늘어날 것이란 예상이 나온다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘도시계획 조례 일부개정안’을 4일 공포했다. 공공임대주택과 민간임대주택 모두 20년 이상 임대 운영 계획을 제시하면 건축 심의 단계에서 20%의 용적률 인센티브를 받을 수 있다. 임대의무기간이 5년 이상인 임대주택은 인센티브를 10% 준다. 2종 주거지역(기준 용적률은 200%)은 20년 임대 때 240%, 5년 이상 임대 때 220%의 용적률을 적용받아 공급 물량을 늘릴 수 있다.이번 조례 개정으로 가장 크게 영향받는 물량은 공공기관이 공급하는 매입임대가 될 것으로 예상된다. LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사)는 주거지역 내 빌라와 다가구 등을 매입한 후 신축해 공공임대로 공급하고 있다. 매입임대는 대부분 5년으로 설정되지만 법상 8년 이상 임대부터 용적률 혜택이 적용돼 공급이 활성화되지 않는다는 지적이 있었다. 서울시 관계자는 “1종 주거지역에서 20%의 용적률 인센티브를 받으면 주택 한 층을 더 올릴 수 있다”며 “공급이 늘어날 것”으로 예상했다.민간 역시 최대 15%(10년 이상 임대 때)이던 용적률 인센티브가 20년 임대를 전제로 최대 20%까지 확대된다. 일각에서는 민간의 장기임대를 유도하기엔 메리트가 크지 않다는 지적이 나온다.이유정 기자
추석 연휴와 함께 시작하는 10월 수도권 분양시장도 뜨거울 전망이다. 서울에서만 3100여 가구가 일반분양에 나서 전달(1500여 가구)의 2배에 달하는 물량이 예정돼 있다. 경기 등 수도권 전체로 보면 2만3000여 가구로, 전달의 6배가 넘는다.수요자의 선택지는 다양해졌지만, 분양가가 치솟고 있어 ‘묻지마 청약’에 대한 우려도 크다. 분양가가 시세를 웃도는 수준이라면 역세권과 대단지 여부 등 차별 요인을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다.○규제 피해 간 강동구 속속 분양부동산인포에 따르면 10월 서울에선 6개 단지, 7838가구가 공급될 예정이다. 이 중 40%가량인 3113가구가 일반분양으로 공급된다.동대문구 이문3구역을 재개발한 ‘이문 아이파크자이’는 지하 6층~지상 최고 41층, 25개 동, 총 4321가구로 지어진다. 공동주택 3개 단지와 오피스텔 1개 동, 594실로 구성된 대단지다. 오피스텔과 조합원 및 임대 물량을 제외한 전용면적 20~102㎡ 총 1467가구가 일반분양된다. 시공은 HDC현대산업개발과 GS건설이 맡았다. 일부 가구는 망우산, 용마산 등 조망도 가능하다. 성동구 용답동에 공급되는 ‘청계 리버뷰자이’도 1000구가 넘는 대단지다. 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 1670가구(전용면적 39~111㎡) 중 797가구를 일반에 분양한다.강남4구(강남·서초·송파·강동)면서 아직 가격 경쟁력이 있다고 평가받는 강동구에서도 분양이 잇따른다. 천호동에서 길 하나를 사이에 두고 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’과 ‘더샵 강동센트럴시티’가 나란히 공급된다. DL이앤씨가 천호뉴타운 3구역을 재건축하는 e편한세상 강동 프레스티지원은 지하 3층~지상 25층, 8개 동
대통령 직속 지방시대위원회 지방청년특별위원회(청년특위)와 AI 딥테크 스타트업 코코넛사일로는 지방 취약 청년 지원을 위해 재단법인 청년재단에 기부금 500만원을 전달했다고 27일 밝혔다. 청년특위는 지난 20일 진행된 ‘지방시대 정책 캡스톤 디자인 경진대회’에서 수상한 상금을 모아 기부를 결정했다. 청년특위와 코코넛사일로는 특히 지방 취약청년들이 정책의 사각지대에서 벗어나 소외당하지 않도록 하자는 취지에서 지원을 결정했다고 밝혔다. 코코넛사일로는 인공지능·빅데이터 기술력을 바탕으로 모빌리티 생태계를 구축하는 업체다. 기부금 전달식은 지난 26일 광화문에 위치한 청년재단에서 진행됐으며 박주희 청년재단 사무총장, 추현호 지방시대위원과 김승용 대표가 참석했다. 추현호 지방시대위원은 “앞으로 청년재단과 함께 지방에 거주하는 취약 청년들의 목소리를 정책에 반영하기 위해 노력하겠다”고 말했다. 박주희 청년재단 사무총장은 “지지기반이 부재한 지방 청년의 자립을 지원하기 위한 청년다다름사업의 지역제작소 8개소를 운영하고 있다"며 "전해주신 기부금의 취지를 살려서 어려운 환경에 처한 지방 취약 청년의 위기 극복에 잘 쓰이도록 하겠다”고 했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
공사비 인상과 공급부족에 대한 수요자의 우려가 맞물리면서 분양가가 치솟고 있다. 경기도 김포에선 시세보다 2~3억원 높게 분양가를 책정한 단지까지 나왔다.문제는 분양가가 여기서 더 오를 가능성이 커졌다는 것이다. 국토부가 지난 27일 발표한 공급대책에서 인건비, 원자재 가격 상승 등으로 늘어난 공사비를 원활하게 반영하도록 제도개선을 하기로 해서다. 시세보다 2억 비싼 단지도 등장28일 분양업계에 따르면 10월 분양 예정인 ‘고촌센트럴자이’의 분양가는 3.3㎡당 2500만원가량으로 책정됐다. 전용 84㎡의 경우 8억원 중반대 가격이 예상된다. 김포시 역대 최고 분양가다.고촌센트럴자이는 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 들어서는 1297가구 규모 단지다. △63㎡ 79가구 △76㎡A 32가구 △76㎡B 117가구 △84㎡A 522가구 △84㎡B 386가구 △105㎡ 161가구 등으로 구성됐다.국토교통부 실거래가 공시시스템에 따르면 올해 김포에서 거래된 전용 84㎡ 최고가는 운양동 ‘한강신도시 반도유보라 6차’다. 지난 7월 7억7000만원에 매매됐다. 지난달 걸포동 ‘한강메트로자이3차’가 7억500만원에 거래됐고, 고촌읍에서는 ‘고촌행정타운 한양수자인’이 6억7700만원에 손 바뀜했다. 이들 3개 단지는 김포골드라인 역세권 아파트로 꼽힌다.고촌센트럴자이가 김포골드라인 고촌역까지 1.5㎞나 떨어진 것을 감안하면 지나치게 높은 분양가라는 게 인근 주민들의 반응이다. 고촌센트럴자이와 붙어 있는 2020년 준공한 캐슬앤파밀리에시티2단지(1872가구)는 전용 84㎡가 6억원대 초반에 거래되고 있다.고촌읍의 A공인 관계자는 “브랜드 대단지라고는 하지만 역세권 준신축보다도 높은 수준으
민간 아파트 분양가가 치솟으면서 공공에서 공급하는 토지임대부 주택, 지분적립형 주택 등 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 관심이 커지고 있다. 다음달에만 서울 마곡 등에서 3295가구가 지어지는 등 정부도 공급 확대에 적극적이다. 전문가들은 저렴한 공공분양주택이 20~40년을 염두에 두고 설계된 만큼 전매제한과 사용료 등 숨어 있는 리스크를 잘 따져봐야 한다고 강조했다.○다양해지는 공공 ‘반값 아파트’LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사)는 다음달 ‘뉴홈’ 3295가구의 세 번째 사전청약을 받는다. 강서구 마곡 10-2구역을 비롯해 경기권에서 하남 교산과 구리 갈매역세권 등 아홉 개 지구가 대상이다.이 중 가장 큰 관심을 받는 것은 SH공사가 마곡지구에 공급하는 토지임대부 주택이다. 전체 577가구 중 전용면적 59㎡ 260가구를 사전예약을 통해 내놓는다. 이 유형은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권은 분양자가 취득하는 방식이다. 40년간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년까지 살 수 있다. 분양가의 절반 이상을 차지하는 토지가격이 반영되지 않아 대표적인 반값 아파트로 분류된다. 마곡 10-2구역 분양가는 3억1119만원, 토지임대료는 월 69만7600원으로 추산됐다.같은 기간 LH는 하남 교산과 안산 장상 공공택지에 나눔형 주택 1152가구를 공급한다. ‘이익공유형’이라고도 불리는 나눔형은 시세 대비 70% 이하로 분양하고 시세차익도 70%만 보장한다. 더 싸게 공급하는 대신 공공과 이익을 공유하라는 것이다. 전용 59㎡ 기준 하남 교산은 4억5639만원, 안산 장상은 2억9303만원으로 추정분양가가 정해졌다. 하남 망월 H공인중개사무소 관계자는 “미사
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