서울시가 문화재 인근이라도 필요에 따라 고층 건물을 지을 수 있도록 규제 완화를 추진한다. 획일적으로 적용하는 높이 규제가 문화재 주변 개발과 도시 발전을 저해한다는 판단에서다. 세운지구 등 도심에서 다채로운 건축물과 스카이라인 조성이 가능해지고 녹지공간도 확충될 전망이다. 22일 업계에 따르면 서울시는 ‘서울시 문화재보호조례’에 규정된 높이 기준을 완화하기로 하고 문화재청에 협의를 요청했다. 현행 문화재보호법에 따르면 지방자치단체장은 역사문화환경보존지역에 영향을 주는 조례를 개정할 때 문화재청장과 협의해야 한다. 오세훈 서울시장이 지난 12일 최응천 문화재청장을 만나 협조를 요청하면서 관련 논의가 급물살을 타고 있는 것으로 알려졌다.기존 조례는 국가지정문화재 주변 100m 이내에서 개발할 때 문화재 자체 높이와 앙각(仰角: 올려본 각도) 규정을 적용해 건물 높이를 일률적으로 규정하고 있다. 서울시는 도시계획위원회 심의 등을 통해 타당성이 인정될 경우 완화한 높이로 건축물을 지을 수 있도록 조례에 예외 조항을 신설할 방침이다.업계에서는 문화재 관련 규제를 도심 경쟁력을 가로막는 걸림돌로 보고 있다. 서울 도심 최대 개발지역인 세운재정비촉진지구가 대표적이다. 종로구 종묘에서 퇴계로를 아우르는 이 지역은 세계문화유산인 종묘와 인접해 있다. 이에 따라 세운2구역은 건물 높이가 55m, 세운4구역은 71.9m를 넘을 수 없다. 서울시 관계자는 “일본의 경우 왕궁 앞에도 높이 200m의 건물이 들어서는 등 세계 여러 나라에서 탄력적인 개발을 허용하고 있다”고 강조했다.이유정 기자
![[단독] "문화재 옆도 고층건물 가능"…서울시, 높이 규제 푼다](https://img.hankyung.com/photo/202305/AA.33517631.3.jpg)
서울을 포함한 수도권 주요 지역 개발사업에서 문화재로 인한 갈등은 고질적인 문제 중 하나로 꼽힌다. 개발할 땅은 점점 줄어드는 가운데 인근 문화재나 땅속 문화재 등으로 인해 인허가가 불발하거나 사업이 장기간 지연되는 사례가 잇따르고 있어서다. 오세훈 서울시장이 문화재 인근 지역 규제 완화 카드를 꺼내든 것도 이 때문이다. 업계에서는 문화재 인근이라도 필요에 따라 고층 개발을 추진해야 낙후된 도심을 활성화할 수 있다는 목소리가 커지고 있다. 유산에 발목잡힌 세운지구문화재 관련 개발 규제는 크게 사대문, 종묘 같은 지상문화재와 땅속에서 발굴되는 매장문화재로 구분된다. 서울시는 우선 도심 경쟁력을 강화하기 위해 지상문화재 주변 100m에 지정하는 ‘역사문화환경보존지역’ 내 높이 규제를 완화하는 방안을 추진하고 있다.서울 도심은 사대문 등 국가 지정문화재가 몰려 있어 상업지역임에도 효율적인 개발이 이뤄지지 않고 있다. 중구와 종로구에 걸쳐 지정된 도심 재개발 사업지인 세운재정비촉진지구(44만㎡)가 대표적이다. 세운4구역은 2009년 높이 122.3m(최고 36층) 복합건물을 짓겠다는 계획안을 세워 서울시 심의까지 통과했으나 문화재청 심의에 막혀 장기간 표류했다. 세운4구역 북측에 있는 종묘가 세계문화유산인 만큼 종묘 문화경관을 고려해 높이를 낮추라는 것이었다.문화재위원회는 10여 차례 심의 끝에 세운4구역의 건축물 높이 계획을 종로변 기준 52.6m, 최고 71.9m로 낮췄다. 서울주택도시공사(SH공사)가 낮아진 높이 규제를 적용해 2018년 사업시행인가를 받기까지 무려 9년이 걸렸다.인근 세운2구역도 건물을 55m 이상으로 지으려면 문화재청과 협의해야 한
서울 중구 을지로3가에 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 녹지공간을 갖춘 24층 업무시설(투시도)이 들어선다. 오세훈 서울시장이 지난해 발표한 ‘녹지 생태 도심’ 재창조 계획의 첫 사례다.서울시는 지난 17일 제7차 도시계획위원회를 열어 ‘을지로3가 구역 제1·2지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)’을 수정 가결했다고 18일 밝혔다.시는 이곳에 도시계획상 ‘개방형 녹지’ 개념을 처음으로 적용했다. 개방형 녹지는 민간 대지 내 지상부 중 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 상부가 개방된 녹지공간이다. 올해 2월 고시한 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’에서 도입했다.대상지의 건폐율을 60%에서 50% 이하로 줄이면서 1517㎡를 개방형 녹지로 계획했다. 전체 대지의 39%에 해당한다. 농구장(420㎡)의 약 3.6배 크기다. 동측 수표로변에는 다양한 활동을 할 수 있는 녹지공간을, 서측 을지로9길변과 남측 삼일대로12길변에는 녹지와 어우러진 보행 공간을 조성한다.지하철 2·3호선 을지로3가역과 청계천 사이에 있는 대상지는 노후·불량 건축물이 밀집해 2016년 재개발구역으로 지정돼 환경 개선이 추진돼 왔다. 이번 변경안을 통해 지상 24층 높이의 업무시설 1개 동이 지어진다. 1층에는 공공 보행통로를 비롯해 개방형 녹지와 연계한 근린생활시설을 배치한다. 기부채납(공공기여) 예정인 토지는 정비기반시설로서 대상지 주변의 교통환경을 개선하기 위한 도로 확폭과 공원 조성을 위한 일부 부지로 활용한다.서울시 관계자는 “이번 정비계획안 통과는 녹지생태도심을 구현하기 위한 시발점”이라며 “도시정비형 재개발사업에서
서울시가 성동구 성수동 일대와 삼표 레미콘공장 부지(삼표 부지)를 ‘글로벌 미래업무지구’로 조성해 한강변 랜드마크로 만드는 계획에 본격 들어갔다.서울시는 삼표 부지 개발을 위한 국제설계공모에 초청할 세계 유수 건축가 4명을 확정했다고 17일 밝혔다.공모에 초청된 건축가는 △데이비드 치퍼필드(영국, 아모레퍼시픽 사옥 등 설계) △위르겐 마이어(독일, 지퍼-RKM 740 등 설계) △KPF(미국, 10&30 허드슨 야드 등 설계) △SOM(미국, 부르즈 칼리파 등 설계) 등이다.삼표 부지는 서울시가 민간 분야 ‘건축혁신형 사전협상’을 진행하는 첫 사례다. 지난해 삼표산업이 성수 레미콘공장을 자진 철거하고 올해 3월 오세훈 서울시장이 삼표 부지와 성수 일대를 한강변 글로벌 미래업무지구로 조성하겠다는 구상을 발표한 이후 사업이 급물살을 타고 있다. 서울시는 건축가로부터 ‘삼표 부지·성수 일대 개발 구상’을 실현하고자 첨단산업(TAMI, 기술·광고·미디어·웹의 약자로 미래산업 의미)의 거점 조성을 위한 개발계획을 제안받는다. 최첨단 기술을 활용한 공간 계획, 국제 인증을 받는 LEED(친환경 건축물 인증제도) 플래티넘 등급 기준 계획 등이 포함된다.또 사업지 주변 혼잡 교통 현황을 고려한 교통계획과 주요 대중교통 접근성 강화 방안 등을 제안받는다. 삼표 부지에 조성될 미래산업과 기존 성수지역 입주기업 교류의 장을 위한 공간 아이디어도 반영한다.다음달 초 지명 건축가를 초청해 삼표 부지 및 서울숲·수변·성수 일대에 대한 현장 설명회를 할 예정이다. 오는 9월께 제안서를 접수해 자체 심사를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 계획이다.삼
대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 19일 경기 의왕시 내손동에 들어서는 ‘인덕원 퍼스비엘’(투시도) 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다.내손동 포일교사거리 인근에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 2180가구(전용면적 49~84㎡)로 조성된다. 이 중 586가구가 일반분양분이다. 청년 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용 59㎡ 이하 소형 평형부터 74·84㎡의 중형까지 주택형이 다양하다.단지 내부는 3베이(방 2칸과 거실 전면향 배치)와 4베이 판상형으로 설계해 공간 활용도를 높인다. 채광과 통풍 효과를 좋게 하기 위해 남향 위주로 단지를 배치한다. 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 2886만원대다. 중도금 이자 후불제를 적용해 수분양자의 자금 부담을 줄일 계획이다.브랜드 대단지에 맞게 다양한 테마의 조경을 갖춘 공원형 단지로 선보인다. 수목이 어우러진 ‘에잇센셜가든’과 흐르는 물을 배경으로 돌 조형물이 어우러진 ‘돌과 물의 풍경’, 다양한 운동을 즐길 수 있는 ‘액션 그라운드’ 등이 조성된다.오는 30일 특별공급을 시작으로 31일 1순위, 6월 1일 2순위 청약을 받는다. 정당계약은 6월 19일부터다. 입주 예정일은 2026년 6월이다. 대우건설 관계자는 “평촌신도시와 인덕원 생활권을 모두 누릴 수 있는 데다 상품성까지 갖춰 수요자 문의가 많다”고 말했다.이유정 기자
“에코비트는 올 들어 처리량 기준 공공 수처리 시장 1위를 달성하며 환경시장에서 매립과 의료폐기물 소각 부문에 이은 ‘그랜드슬램’을 달성했다. 이제는 양적성장을 넘어 환경산업의 디지털 전환을 이뤄내겠다. ” 최인호 에코비트 총괄대표는 “내년 완공되는 서울 마곡 연구소를 통해 환경 기술 개발 역량이 한층 강화될 것”이라며 이같이 자신했다. 에코비트는 폐기물 소각 및 매립, 수처리, 폐배터리 재활용 등 환경사업을 수행하는 국내 1위 종합환경기업이다. 수처리 사업 강자인 TSK코퍼레이션과 소각사업에 강점을 가진 ESG가 합병해 2021년 10월 출범했다. 최 대표는 2026년 기업공개(IPO)를 통해 기업가치 5조원을 달성한다는 목표를 세웠다. 지난 15일 취임 3년 차를 맞은 최 대표를 만나 국내 환경산업 전망과 에코비트의 성장 전략을 들어봤다. ▷‘환경시장’이라는 개념이 생소한데요. “국내 환경시장은 전통적으로 폐기물 시장과 하폐수처리 시장으로 나뉩니다. 최근에는 소각 매립 등 폐기물 최종 처리를 뜻하는 다운스트림(Down Stream), 폐기물을 재활용해 새로운 가치를 만드는 업스트림(Up Stream) 시장으로 구분하는 추세입니다. 과거에는 다운스트림이 환경시장을 이끌었지만, 폐기물 발생량이 늘어나고 매립지는 부족해지면서 폐기물을 재활용해 새로운 가치를 만들어내는 업스트림 시장 매력이 커지고 있습니다. 그중에서도 폐기물을 ‘에너지화’하는 시장이 주목받습니다. 소각이라는 전통적 폐기물 연료화뿐만 아니라 2차전지 재활용, 바이오가스와 바이오 수소 등을 포괄하는 시장입니다.” ▷합병법인 출범 3년 차를 맞았는데. “과거의 환경산업은 무수히 많은 소규모 업체들이
50년 넘은 노후 아파트가 즐비한 서울 영등포구 여의도 일대가 초고층 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 시범아파트 등 노후단지가 잇따라 60층 이상 재건축에 나선 데다 서울시의 ‘그레이트 한강 프로젝트’에 따라 제2세종문화회관과 수변문화지구 조성 등 호재도 잇따른다. 파노라마식 한강 조망, 호텔식 조식 서비스 등 ‘럭셔리 라이프’를 내세운 49층 복합단지 ‘브라이튼 여의도’가 오는 10월 입주를 앞두고 여의도 변화의 첫 신호탄으로 주목받고 있다. 한강·도심·공원 트리플뷰여의도는 고소득 금융인과 고액 자산가가 많은 국내 3대 업무지구다. 하지만 직주근접 수요를 만족시킬 주거시설 공급은 전무하다시피 했다. 여의도에 18년 만에 들어서는 새 아파트 ‘브라이튼 여의도’가 고소득 직주근접 수요를 겨냥한 이유다.한강과 여의도 공원, 여의도 도심을 한눈에 내다볼 수 있도록 하는 조망 특화 설계를 도입했다. 모든 가구에 4베이(방 3칸과 거실 전면 향 배치)를 적용하고, 탁 트인 외부 조망과 채광 등을 고려해 2~3면 개방형 구조(유리벽)를 채택했다. 일부 주택형에는 돌출 발코니, 조망 특화형 부부 욕실 등도 넣는다. 101동 대형 면적대는 한강을 3면 파노라마 뷰로 조망할 수 있다.셰프가 직접 요리하는 호텔식 조식 서비스(신세계푸드)도 도입한다. 하우스키핑, 비대면 프리미엄 야간 방문 세차, 홈 스타일링, 세탁 수거 및 배송, 생활 수리 등 다양한 서비스도 계획돼 있다. 유로모빌 지메틱 다다 등 고급 주방가구와 독일 하로의 바닥 원목마루, 그로헤 브랜드의 주방 및 욕실 수전 등 고급 마감재와 가구를 사용한다. 5성급 호텔에서 볼 수 있는 이탈리아
지난 13일 인천 중구 영종센트럴푸르지오자이 단지 내 광장에서는 클래식 음악회가 열렸다. 음악회를 주최한 곳은 이 단지를 시공한 대우건설이었다. 이날 ‘푸르지오 가든 음악회’(사진)에 ‘웨스턴 심포니 오케스트라’와 전통 공연 예술단체인 ‘다온 연희단’을 초청해 90분간 입주민과 공연을 즐겼다. 대우건설은 입주민 가족이 참여할 수 있는 포토, 캐리커처, 캘리그라피, 페이스페인팅, 타로 부스 등도 운영했다. 행사에 참석한 한 입주민은 “잘 가꾸어진 조경공간에 음악회가 어우러지니 힐링이 됐다”고 말했다.가든 음악회는 대우건설이 ‘푸르지오 에디션 2023’을 통해 공개된 ‘PRUS(프러스)+’ 서비스 중 하나다. 지난 4월 전남 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’를 시작으로 올해만 다섯 번째 공연이다. PRUS+는 ‘PRide Up Service(프라이드 업 서비스)’의 약자다. “입주민이 분양받는 순간부터 입주 이후까지 푸르지오가 생각하는 자연스러운 삶을 누릴 수 있도록 제공되는 토털 라이프스타일 서비스”라고 회사 측은 설명했다.대우건설은 푸르지오 입주민 대상 서비스를 지속해서 확대해 왔다. 바쁜 이삿날 식사를 제공하는 웰컴밀 서비스를 비롯해 가드닝 클래스, 슬기로운 정리수납 생활, 키즈&맘 클래스 등이 대표적이다. 대우건설 관계자는 “‘푸르지오 가든 음악회’에 대한 입주민의 선호도와 만족도가 높아 음악회를 지속해서 개최할 예정”이라며 “와인 클래스, 일상의 기록 등 프로그램을 점차 확대할 계획”이라고 말했다.대형 건설사들은 아파트 브랜드 차별화를 위해 단순 시공을 넘어 입주민 대상 서비스를
서울 아파트 매수세가 살아나는 가운데 강남권 소형과 동작·영등포 등의 초대형 주택이 가격 오름세를 주도하는 것으로 나타났다. 정부가 실수요자를 위한 대출 지원을 확대하면서 상급지로 옮겨 가거나 지역 내에서 면적을 키우는 이른바 ‘갈아타기 수요’가 움직이고 있다는 분석이다.15일 한국부동산원에 따르면 지난달 이후 이달 둘째주까지 강남4구(강남·서초·송파·강동) 집값은 0.02% 오른 것으로 나타났다. 다만 주택형별로 분위기는 사뭇 엇갈렸다. 전용 40㎡ 이하의 초소형 주택부터 전용 85㎡ 이하 중소형 주택은 가격이 오른 반면 전용 85㎡를 초과한 대형 주택은 가격이 내려갔다.면적별로 40~60㎡ 주택형이 이 기간 0.15% 올라 상승률이 가장 높았다. ‘국민주택형’으로 불리는 60~85㎡도 0.09% 상승했다. 원룸 등으로 분류되는 40㎡ 이하 초소형도 0.03% 상승했다. 반면 전용 135㎡ 초과는 0.25% 하락했다. 전용 85~102㎡는 -0.19%, 102~135㎡ 역시 -0.03%로 부진했다.고가 주택은 중소형 면적대를 중심으로 거래가 활발했다. 송파구에선 잠실엘스 전용 59㎡가 지난 6일 18억원(25층)과 17억5000만원(24층)에 각각 손바뀜했다. 올 1월 15억원(12층)까지 떨어졌던 가격이 2억~3억원 올랐다. 강남구 대표 재건축 단지인 은마아파트 전용 76㎡도 21억300만원에 거래되며 1월에 비해 3억원 넘게 뛰었다.서초구에선 지난달 서초동 우성아파트 전용 57㎡가 11억9000만원(1층), 반포동 반포래미안아이파크 전용 59㎡가 21억5000만원(6층)에 거래되며 신고가를 새로 썼다.양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악이 포함된 서남권 초대형 주택의 상승세가 두드러졌다. 지난달 이후 서
서울시가 여의도공원 제2세종문화회관(가칭)을 시민들이 상시 찾을 수 있는 열린 복합문화공간이자, 한강과 맞닿은 또 하나의 명소로 조성할 국내외 전문가를 찾는다.시는 15일부터 8월10일까지 88일간 도시, 건축, 조경, 문화, 교통 등 관련 분야 전문가를 대상으로 참가 등록을 실시한다고 밝혔다.디자인공모 기본계획에는 한강과 가까운 곳에 제2세종문화회관을 배치해 여의도공원과 한강공원을 통합하고 녹지 축을 연계할 수 있는 디자인으로 대중문화 콘텐츠 중심의 복합문화공간을 조성한다는 내용이 담겼다.공모 참가자는 △대공연장, 중극장, 연습실, 전시장, 교육시설 등의 문화시설 △시민과 서울항 이용객 등 글로벌 관광객을 위한 다양한 집객시설 △이용자 편의를 위한 지하 주차장 등을 여의도공원 서북단 3만4000㎡ 공간 내 필요 용도 및 면적을 기준으로 설계자가 상상하는 랜드마크 규모에 맞게 설계하면 된다.제2세종문화회관 건축디자인과의 조화, 공간 및 프로그램 연계, 여의도공원 생태환경 등을 고려한 여의도공원 재편 방안과 여의도 내 대중교통으로부터 접근성을 강화하는 등 대상지 주변에 대한 아이디어도 제안해야 한다. 혁신적인 디자인을 위해 건폐율, 용적률, 층수 제한은 두지 않지만 고도 제한(65m)을 적용해 건축물 높이는 최대 50m 이내여야 한다.공모 참가 업체는 서울시 설계공모 누리집을 통해 등록하면 된다. 설계지침, 참가 등록 방법 및 향후 일정 등 자세한 사항은 서울시 설계공모 누리집을 통해 확인할 수 있다.서울시는 공모안 제출 마감일에 맞춰 심사위원명단을 공개한다. 결과는 8월18일 발표한다.홍선기 서울시 미래공간기획관은 "이번 기획 디자
정부가 서울 등 수도권 분양권 전매제한 규제를 완화한 지난달 7일 이후 한 달여간 분양권 거래 건수가 지난해 같은 기간보다 2.5배 늘어난 것으로 나타났다. 다만 실거주 요건 완화 등 입법 관련 리스크가 남아 있어 프리미엄(웃돈)이 붙지 않은 거래가 다수였다. 서울은 거래의 절반 이상이 직거래로 나타나 거래 활성화 효과가 제한적이라는 지적도 나온다. ○서울 분양권 거래 8배 폭증11일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울과 경기 일부 지역 분양권 거래 규제가 풀린 지난달 7일부터 이달 7일까지 수도권 분양권 거래는 총 949건(입주권 제외, 7일까지 신고건 기준)으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(391건)에 비해 142% 늘었다.서울은 38건으로, 작년 같은 기간(5건)보다 8배 가까이 증가했다. 경기와 인천은 각각 553건, 358건이었다. 신고 기한이 한 달가량 남아 있어 거래량은 더 늘어날 전망이다.정부는 올초 ‘1·3 부동산대책’에서 수도권 전매제한을 최대 10년에서 3년으로 대폭 줄였다. 지난달 7일부터 공공택지와 규제지역은 분양 시점으로부터 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화했다. 부동산R114에 따르면 이에 따라 수도권 120개 단지 12만 가구의 분양권 거래가 가능해졌다.서울에서 거래가 가장 활발했던 단지는 지난해 초 분양한 중구 힐스테이트세운센트럴이다. 1, 2단지를 포함해 총 14건이 손바뀜했다. 동대문구에서는 청량리역 인근 분양권 거래가 많았다. 청량리역롯데캐슬SKY-L65가 총 11건, 청량리역한양수자인은 4건 손바뀜했다. 강동구에서는 강동밀레니얼중흥S(3건), 힐스테이트천호역젠트리스(2건) 등이 거래됐다.경기 지역에선 안성시와 용인시 처인구가 각각
충북 청주 테크노폴리스 산업단지에서 분양한 ‘신영지웰푸르지오 테크노폴리스센트럴’(조감도) 아파트 1순위 청약에 3만5000여 명이 몰려 높은 경쟁률을 기록했다.11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 마감한 이 단지 1순위 청약에서 473가구 공급에 3만4886명이 신청해 평균 73.75 대 1의 경쟁률을 기록했다. 모든 타입이 1순위에 마감됐다.주택형별로는 전용 84㎡A가 최고 경쟁률인 264.9 대 1을 기록했다. 49가구 분양에 1만2984명이 몰렸다. 이어 △84㎡B(134.9 대 1) △84㎡C(102.4 대 1) △111㎡A(101.9 대 1) 등 전 주택형에서 두 자릿수 경쟁률이 나왔다.이 단지는 청주 흥덕구 송절동 테크노폴리스 일반산업단지 S1 블록에 들어선다. 단지는 지하 2층, 지상 49층 규모로 아파트 전용 84~130㎡ 1034가구와 오피스텔 전용 108㎡ 234실로 구성된다. 시공은 대우건설이 맡았다. 입주는 2027년 1월 예정이다.지구 내에서 처음으로 대형 주택형을 공급한 데다 분양가 상한제를 적용해 수요가 몰렸다는 분석이 나온다. 이 단지 분양가는 3.3㎡당 1160만원대다. 전용 84㎡ 기준으로 4억1100만~4억1700만원 수준이다. 신영 관계자는 “미래 가치가 높은 청주 테크노폴리스에서도 중심지에 들어서는 데다 희소성 높은 중대형으로 구성된 게 특징”이라며 “분양가까지 높지 않아 좋은 청약 결과가 나온 것 같다”고 설명했다.이유정 기자
올 들어 부동산 시장에 변화의 기운이 감돈다. 지난달 중순 서울 강남권에서 시작된 아파트값 반등세가 노원구 등 서울 외곽과 평택 화성 등 경기 남부지역으로 번지고 있다. 주요 지역 아파트 매매가가 1년여 만에 상승 전환하고 거래량이 늘어나면서 ‘집값 바닥론’도 고개를 들고 있다.특례보금자리론 등 금융 지원과 연초 정부가 내놓은 부동산 규제 완화 대책(1·3 부동산 대책)의 효과가 나타나고 있다는 분석이다. 전문가들은 실수요자는 정책금융을 적극 활용하면서 정부의 규제 완화 효과가 집중된 수도권 청약시장을 공략해볼 것을 조언했다.○강남 3구, 1년 만에 상승 반전부동산 시장에 본격적으로 훈풍이 불기 시작한 것은 지난달 중순께다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 송파구가 4월 둘째 주 상승 전환(0.02%)한 데 이어 서초구가 4월 셋째 주 0.04% 상승했다. 지난달 마지막 주엔 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)가 모두 반등세를 보였다. 강남 3구 매매가가 모두 상승 전환한 것은 지난해 4월 첫째 주 이후 1년여 만이다.반등세는 이달 들어 서울 외곽과 수도권 곳곳으로 확산하고 있다. 대표적인 서울 외곽 투자지인 노원구 아파트 매매가는 5월 첫째 주 기준 한 주 전 대비 0.02% 올라 2주 연속 상승했다. 개발 호재가 많은 용산구 아파트값도 작년 8월 둘째 주(0.00%) 이후 9개월 만에 보합 전환했다. 서울 전체적으로도 변동률이 -0.05%를 기록해 4월 첫째 주(-0.13%) 이후 4주 연속 낙폭을 줄이고 있다.경기도에서도 삼성전자발(發) ‘반도체 클러스터 개발’ 호재가 있는 남부권을 중심으로 봄바람이 불고 있다. 남사읍 등 개발 예정지가 있는 용인 처인구는 0.
전세보증금 피해를 최소화하기 위해서는 전세보증보험제도와 특약을 적극 활용해야 한다고 전문가들은 조언했다.전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 돈을 내주고 차후에 구상권을 행사하는 제도다. 정부는 이달 1일부터 세입자가 보증보험에 가입하기 위한 요건을 강화했다. 빌라 가격을 산정할 때 공시가격 반영 비율을 150%에서 140%로 낮추고, 전세가율을 100%에서 90%로 내렸다. 이렇게 되면 전세보증금이 공시가격의 126% 이내에 들어야만 보증 가입이 가능해진다. 예컨대 공시가격이 1억원짜리 빌라라면 기존에는 보증금 1억5000만원까지 보증 가입이 됐다. 이제는 보증금이 1억2600만원 이하여야 가능하다. 최대 한도는 서울·수도권이 7억원, 나머지 지역이 5억원이다.보증보험에 가입했어도 가입 기간 대항력과 우선변제권을 유지하지 못하면 보증금을 보호받을 수 없다. 주택도시보증공사(HUG) 관계자는 “보증금을 반환받을 때까지 다른 곳으로 이사하거나 전입신고를 하지 않도록 유의해야 한다”고 강조했다. 임차 기간의 절반이 지나면 가입 자체가 안 되는 것도 주의해야 한다. 만일의 사태에 대비해 계약을 무효화할 수 있는 특약도 꼼꼼히 작성하는 게 좋다. △계약 후 새로운 근저당 사실이 발견될 경우 △타인에게 주택 매도 시 △계약 후 임대인의 세금 체납 발견 시 계약을 해지하고 보증금을 반환한다는 내용을 넣으면 유용하다. 보증보험은 계약을 체결한 뒤 가입이 가능하기 때문에 ‘보증보험 거절 시 계약을 해지한다’는 특약도 활용할 수 있다.지난 2월 운영을 시작한 ‘안심 전세앱’에서 신축 빌라 전세가율 등 시세 조회 서비스를 제공
이달 말 서울 강동구 고덕강일3단지(투시도)에서 토지임대부 분양주택 400가구가 추가로 공급된다. 토지임대부 주택은 분양가에서 땅값을 뺀 ‘반값 아파트’다. 전세사기 등으로 주거 불안 우려가 커지면서 청년층을 중심으로 높은 경쟁률이 예상된다.8일 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 SH공사는 이르면 이달 말 고덕강일 3단지에 토지임대부 방식으로 400가구에 대한 사전예약을 받는다. 주택 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 3억5500만원이고, 토지 임대료는 월 40만원(본청약 시점 추정가)이 유력하다. 이달 착공해 공정이 90% 완료되는 시점인 2026년 8월 후분양으로 본청약을 진행한다.토지임대부 주택은 SH공사가 보유한 토지에 아파트를 지어 건물만 개인에게 분양하는 방식이다. 분양 원가에서 60%를 차지하는 토지 가격이 제외되기 때문에 초기 분양가를 30~60% 수준으로 낮출 수 있다. 최장 80년 거주가 가능하고 의무거주 기간이 끝난 뒤 공공에만 환매할 수 있다.앞서 지난해 12월 같은 단지에서 사전예약을 받은 500가구는 1만9966명이 몰려 평균 40 대 1의 경쟁률을 기록했다. 고덕강일3단지는 한강에 인접한 1305가구의 대단지다. 이 중 900가구를 토지임대부 방식으로 공급하고, 나머지 400여 가구는 본청약 시점에 일반분양으로 공급하는 방안이 유력하다.SH공사는 내년까지 토지임대부 주택을 8000~9000가구 공급하겠다는 계획이다. 오는 9월께 강서구 마곡지구 내 10-2단지와 택시 차고지 부지 공급이 예정돼 있다.이유정 기자
이달 말 서울 강동구 고덕강일3단지에서 토지임대부 분양주택 400가구가 추가로 공급된다. 토지임대부 주택은 분양가에서 땅값을 뺀 ‘반값 아파트’다. 전세사기 등으로 주거불안 우려가 커지면서 청년층을 중심으로 높은 경쟁률이 예상된다. 8일 서울시와 서울주택도시공사(SH)에 따르면 SH는 이르면 이달 말 고덕강일 3단지에 토지임대부 방식으로 400가구에 대한 사전예약을 받는다. 주택 분양가는 전용 59㎡기준 약 3억5500만원이고, 토지 임대료는 월 40만원(본청약 시점 추정가)이 유력하다. 이달 착공해 공정이 90% 완료되는 시점인 2026년 8월 후분양으로 본청약을 진행한다. 토지임대부 주택은 SH가 보유한 토지에 아파트를 지어 건물만 개인에게 분양하는 방식이다. 분양원가에서 60%를 차지하는 토지 가격이 제외되기 때문에 초기 분양가를 30~60% 수준으로 낮출 수 있다. 최장 80년 거주가 가능한 반면 의무거주 기간이 끝난 후 공공에만 환매할 수 있다.앞서 지난해 12월 같은 단지에서 사전예약을 받은 500가구는 1만9966명이 몰려 평균 40대 1의 경쟁률을 기록했다. 고덕강일3단지는 한강에 인접한 1305가구 대단지다. 이 중 900가구를&n
![[단독] 2만명 몰린 '반값 아파트'…이달 고덕강일 400가구 공급](https://img.hankyung.com/photo/202305/ZK.32705801.3.jpg)
금리 인상 여파로 위축됐던 20·30대 청년들의 부동산 매입이 다시 증가하고 있다. 특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등 청년층을 위한 대출 기준이 완화되면서 ‘급매물 잡기’에 나섰다는 분석이다.한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 거래 신고 건수는 총 8만8104건으로 집계됐다. 이 가운데 26.6%(2만3431건)를 30대가 사들여 전 연령대 가운데 비중이 가장 높았다. 이어 40대가 2만2575건, 50대가 1만9104건 순이었다.전국 아파트 거래에서 30대가 40대 비중을 넘어선 것은 이른바 ‘패닉바잉(공황 구매)’ 열풍이 분 2021년 3분기가 유일했다. 아파트 매매시장은 경제적으로 안정도가 높은 40대가 주도하는 게 일반적이어서다.30대 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출로 집 산 사람)은 2020년 이후 서울 아파트 시장의 큰손으로 등장했지만 지난해 하반기 금리 상승 여파로 매수세가 크게 위축됐다. 지난해 10월 22.3%까지 줄었던 매입 비중은 올 들어 1월 26.3%, 2월 30.6%, 3월 32.7%로 늘어났다.서울로 한정해도 30대의 아파트 매입 증가세가 두드러졌다. 1분기 30대의 서울 아파트 매입 비중은 30.9%(전체 6681건 중 2063건)로, 지난해 4분기(22.7%)보다 8%포인트 올랐다. 지난해 1분기(32.3%) 후 가장 높은 수준이다.최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 최저 연 3% 후반에서 4%대로 떨어지는 등 안정세를 보이는 데다 청년 맞춤형 저리 대출이 늘어났기 때문으로 분석된다. 정부는 지난 ‘1·3대책’을 통해 생애 최초 주택 구입자에게 담보인정비율(LTV)을 80%까지 높여주고, 대출 한도를 4억원에서 6억원으로 확대했다.지난 1월 말 출시된 특례보금자리론 역시 30대 매입 비율이 높아진 원
‘김포골드라인 혼잡 사태’를 계기로 서울도시철도 5호선 검단·김포 연장사업 추진에 속도가 붙고 있다. 대중교통 인프라 부족 등으로 저평가된 경기 김포 부동산시장에도 상당한 ‘호재’로 작용할 것이란 기대가 나온다.5일 국토교통부에 따르면 대도시권광역교통위원회는 이르면 다음달 5호선 인천 검단과 김포 연장사업 노선 협의안을 내놓는다. 이 사업은 방화역에서 검단신도시를 거쳐 김포 한강신도시까지 23.89㎞를 연장하는 것이다. 총사업비는 2조6200억원에 달한다. 2021년 발표된 ‘제4차 국가철도망구축계획’에 검토사업으로 포함됐다.국토부는 검토사업의 전제조건으로 ‘지방자치단체 간 합의’를 명시했다. 하지만 김포시와 인천시가 노선 관련 이견을 좁히지 못하면서 대도시권광역교통위에서 중재안을 내놓을 것으로 분석된다. 김포시는 김포 고촌읍과 풍무동을 거쳐 인천 검단신도시 북단 1개 역만 지난 뒤 다시 김포 장기동으로 오는 노선을 구상 중이다. 반면 인천시는 검단신도시 남단을 ‘U자’ 형태로 경유해 인천도시철도 1·2호선과 환승하는 방향을 주장하고 있다.김포골드라인의 출퇴근 ‘지옥철’ 문제 등이 불거져 5호선 연장 사업이 빠르게 추진될 가능성이 커졌다. 국토부는 노선이 나오는 대로 예비타당성조사 면제 등을 적극 추진하겠다는 방침이다. 정치권에서도 김포시를 지역구로 둔 김주영·박상혁 더불어민주당 의원이 예비타당성조사 면제 법안을 발의했다. 예비타당성조사가 면제될 경우 내년께 실시계획수립 작업에 착수할 수 있을 것으로 전망된다.5호선 연장 여부는 만성 교통난을 겪고 있는 김포 부동산시장
엘리뇨 등 기상이변으로 올여름 한반도에 많은 비가 쏟아질 것으로 예보되면서 서울시가 상습 피해지역에 침수 방지시설 설치 등을 서두를 계획이다. 지난해 집중호우를 계기로 추진하는 반지하 매입에도 적극 나설 예정이다. 상습 침수지역인 강남권 고가 단지도 장마철을 앞두고 물막이판 설치 등 대책 마련에 나서고 있다.3일 서울시에 따르면 서울 내 반지하주택 21만 가구 가운데 침수 피해 우려가 높은 가구는 약 1만3000가구로 집계됐다. 구로·금천·동작·관악·영등포·서초·강남구(개포1동) 등으로 침수가 우려되거나 침수 이력이 있는 주택이다. 서울시는 장마 시작을 앞두고 국토교통부와 해당 1만3000가구에 대해 6월 말까지 침수 방지 시설을 설치한다는 목표다. 서울시는 침수 방지를 위해 공용 현관과 호별 창문에 차수판(물막이판)을, 배수구 등에 역류방지 장치 및 공용부에 배수펌프와 침수경보기를 설치할 계획이다.서울 내 반지하주택 21만 가구에 대한 전수조사도 이달 말 완료할 방침이다. 반지하주택의 정확한 위치와 침수 위험성, 취약계층 여부, 임대료와 자가 여부 등을 파악한 뒤 침수 피해가 우려되는 가구에는 우기 시작 전인 6월까지 침수 방지 시설을 설치하기로 했다.하지만 진행 속도는 더디다. 당초 지난해 반지하 300가구, 지상층 700가구(기존 매입임대주택 사업분) 등 총 1000가구를 매입하겠다는 목표를 세웠지만, 아직 656가구(반지하 182가구) 매입에 그쳤다.서울 강남권 고급 아파트단지도 폭우 예보에 벌써 긴장하는 분위기다. 지난해 기록적인 폭우로 강남권 일대 아파트도 침수 피해를 봤다. 서초구 서초동 ‘래미안 리더스원’과 ‘서초그
대우건설은 서울시, 한국해비타트와 취약계층의 주거환경 개선 민관협력사업(안심동행주택) 9호의 완공현장을 방문했다고 3일 밝혔다.안심동행주택 9호로 선정된 가구는 도봉구 쌍문동에 위치한 주택이다. 허리디스크와 무릎 수술로 거동이 불편한 노령의 모친과 중증 지적 장애를 가진 아들이 거주하고 있다.해당 가정은 생활 및 거동에 어려움을 겪고 있다. 주택 사용승인년도는 1993년으로 바닥이 매우 습하고 환풍이 되지 않는 노후화 된 주택이다. 또 단열 효과가 낮고 창문 틈새로 물이 새는 등 실내 사용이 어려운 구조였다.대우건설은 △주택의 창호 및 조명 교체 △방범창, 침수경보기, 화재감지기 설치 △환풍기, 타일, 양변기 교체 및 추가 방수 공사 △거동이 불편한 거주자를 위해 바닥 평탄화와 안전손잡이를 설치하는 공사 등을 실시했다. 공사 기간 불편을 양해해준 빌라 주민들에게 거주자가 직접 떡을 선물할 수 있도록 준비했다.대우건설 관계자는 "주거환경 개선 사업은 서울시와 대우건설, 그리고 해비타트가 시행하는 새로운 주거복지 사업 모델"이라며 "이와 같은 사업이 지속가능하기를 희망한다"고 전했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
올해 1분기 전국에서 생애 첫 집을 마련한 매수자가 1분기 기준 역대 최소를 기록한 것으로 나타났다.3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 법원 등기정보광장을 분석한 경과 1분기 생애 처음으로 집합건물을 구매한 매수자는 6만8105명으로 집계됐다. 관련 통계가 작성하기 시작한 2010년 이후 1분기 기준 가장 낮은 수치다.생애 첫 집합건물 매수자는 지난 2021년 1분기 14만8961명으로 역대 최다를 기록한 뒤 2022년 1분기 8만7660명으로 낮아졌다. 올해는 역대 최소를 기록했다.생애 첫 집한건물 매수자 중에서 30대 이하가 차지하는 비중도 역대 최저였다. 생애 첫 집합건물 매수자 6만8105명 중 30대 이하의 매수자는 3만6296명으로 전체의 53.3%의 비중을 차지했다. 지역별로는 올해 1분기 서울 생애 첫 집합건물 매수자는 5172명으로 역대 최소를 기록했다. 이어 경기 2만3510명, 인천 5635명, 부산 4966명, 충남 4698명, 대구 3326명, 경남 3209명, 대전 2768명, 광주 2492명, 전북 2471명, 경북 2417명, 전남 1781명, 강원 1651명, 충북 1536명, 울산 1079명, 세종 721명, 제주 673명 순이었다. 정부가 생애 첫 주택 구매자를 위해 대출 규제 완화와 세금 감면 혜택을 내놓고 있지만, 여전히 금리가 높은 데다 집값 추가 하락에 대한 우려까지 더해지면서 실수요자들이 내 집 마련을 미루고 있는 것으로 분석된다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리 인하로 방향이 전환되지 않는 한 내 집 마련 실수요가 증가하기엔 제한적일 수 있다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
전세 사기와 보증금 미반환 피해가 서울과 경기 화성, 인천, 부산 등 전국에서 동시다발적으로 발생하고 있다. 전세금은 일부 세입자에겐 전 재산에 가까운 목돈인 경우가 많다. 정부가 지난달 27일 ‘전세 사기 특별법’까지 발의하며 사태 진화에 팔을 걷어붙인 이유다.전세제도는 복잡하고 허점도 많아 사소한 부주의가 큰 금전적 피해로 이어질 수 있다. 전세 피해를 막기 위해서는 법 개정으로 가능해진 임대인(집주인)의 세금 체납 정보 등을 미리 확인해 보고, 특약을 적극 활용해 계약 취소 여지를 남겨놔야 한다고 전문가들은 조언한다. 하반기 ‘전세보증금 포비아’ 오나전세는 목돈이 필요한 집주인과 고정비 부담을 줄이고 싶어 하는 세입자의 이해관계가 맞아떨어져서 형성된 임대 형태다. 수요와 공급 모두 많아 국내에선 보편적인 임차제도로 자리 잡았다.최근 잇따르는 전세 임차인의 피해는 크게 두 가지 유형이다. 집주인, 중개사, 감정평가사 등이 가담해 조직적으로 임차인을 속인 사례(선순위 저당권이 있는 경우)와 집주인이 무리하게 갭투자(전세 끼고 매입)를 한 후 가격이 내려가 전세보증금을 돌려주지 못한 사례다. 후자는 이른바 ‘깡통전세’로 시장 변화에 따라 언제든 발생할 수 있다.화성 동탄 등에서 오피스텔 250여 채를 소유한 A씨 부부가 세입자에게 “전세보증금 가격으로 소유권을 넘겨 받아달라”고 요청한 것도 이런 사례다. 집값이 보증금보다 싸졌기 때문에 임차인은 소유권을 넘겨받아도 수천만원의 손해를 보게 된다. 하지만 사기죄 적용이 가능할지에 대해선 부정적인 견해가 많다.전세가율(집값 대비 전셋값 비율)이 급격히 상승한 지
노후 단독주택 밀집지였던 서울 구로구 개봉3구역(조감도)이 총 2177가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈한다.서울시는 지난 26일 제6차 도시계획위원회를 열고 이 같은 내용을 담은 ‘개봉3 단독주택재건축 정비구역 정비계획 결정 변경(안)’을 수정 가결했다고 27일 밝혔다. 정비계획 변경으로 고척동 311의 14 일대는 지상 35층 이하, 22개 동, 총 2177가구(공공임대주택 294가구 포함) 규모로 재건축된다.서울시는 개봉3구역이 고척근린공원과 가까운 점을 고려해 단지 중앙부에 조성하는 공원과 연계되는 위치에 사회복지시설을 넣기로 했다. 이를 통해 부지 내 열린광장을 확보할 수 있다는 설명이다. 중앙공원 주변 등에 공공보행통로 세 곳을 조성해 접근성과 이용성을 높인다. 향후 수요 조사를 거쳐 사회복지시설에 아이돌봄센터, 노인요양시설, 청소년시설 등 지역 필요 시설을 공급할 예정이다.개봉3구역은 지하철 1호선 오류동역과 개봉역 사이에 있다. 목동과 가까워 목동 학원가와 학군 수혜지로 꼽힌다. 대상지는 2010년 5월 정비구역으로 지정·고시됐지만, 부동산 경기 악화 등의 영향으로 사업이 장기간 표류했다. 2019년 8월 조합 설립을 완료한 이후 정상화 수순을 밟고 있다.도계위는 한양대 의과동 신축 내용을 포함한 ‘도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 결정(변경) 및 자연경관지구 내 높이 완화 결정 변경(안)’도 원안 가결했다. 이른바 ‘한양대병원 마스터플랜’으로 불리는 개발로 낡은 한양대 제1의학관과 의생명 연구동을 철거하고 그 자리에 한양대병원을 신축해 융복합 의료 클러스터를 완성하는 내용이다. 한양대병원은 2028년 준공을 목표로 잡았다.철거 건물
폐업한 서울 동대문구 청량리 정신병원 자리에 250여 가구 규모의 주거시설과 노인종합복지관이 건립된다.서울시는 지난 26일 제6차 도시·건축공동위원회에서 ‘청량리역 전면부 지구단위계획 병원 이적지 특별계획구역 세부 개발계획 결정안’(조감도)을 수정 가결했다고 밝혔다. 지하 4층~지상 20층 규모의 도시형생활주택(238가구)과 오피스텔(18실), 근린생활시설, 노인종합복지관(연면적 5200㎡) 등이 들어선다.대상지는 청량리역 일대 제기로변에 있는 부지로, 2018년 청량리 정신병원이 폐업한 이후 방치돼 있었다. 이면부로는 저층 주거지와 연접한 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역이 혼재돼 있다.위원회는 이번 심의에서 대상지 내 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로 변경했다. 저이용부지 복합개발을 통한 도시주거시설 및 노인복지시설을 제공하고, 동·서측 일부 도로는 확장 개설할 예정이다. 서울시는 노인여가복지서비스 개선을 위해 정보화교육장, 자율공간, 사무실, 회의실 등을 제공하겠다는 방침이다.서울시 관계자는 “대규모 유휴부지를 주거 및 어르신 맞춤형 생활복지 거점으로 개발할 수 있는 계기가 마련됐다”며 “청량리 광역중심지에 걸맞은 지역 환경 개선과 지역 발전에 크게 기여할 것으로 기대한다”고 말했다.위원회는 난곡선이 신설될 예정인 관악구 신림동 난곡사거리도 지구단위계획을 재정비하기로 했다.이유정 기자
재단법인 청년재단과는 광주청년센터와 청년정책 전달체계 활성화를 위한 업무협약을 체결했다고 26일 밝혔다. 두 기관은 업무협약을 통해 청년지원사업에 협력하고 청년사업 공유 및 인적‧물적 네트워크를 확대하기로 했다. △청년지원사업 상호협력 및 지원 △기관 인프라를 활용한 청년지원사업 다각화 △청년센터 종사자의 능력개발·역량강화 등 인재 양성프로그램 협조 △공통 관심분야에 대한 다각적인 상호협력 방안 모색 등에 협력한다. 이번 협약은 청년정책에 대한 중앙과 지역 간의 정책 연계와 통합지원체계가 부재한 상황에서, 모든 청년이 균질한 정책 서비스를 받을 수 있도록 하자는 취지다. 청년기본법 시행 이후 많은 지자체에서 청년 관련 조례가 제정됐다. 하지만 중앙정부 정책과의 연계효과가 부진하면서 중앙-광역-기초 단위 청년정책 전달체계가 활성화돼야 한다는 지적이 있었다. 재단은 서울시청년활동지원센터‧부산청년센터‧대전청년내일센터‧충북청년희망센터‧전국청년센터협의회 등 전국 청년센터와 지속적인 업무협약을 통해 청년정책 허브 역할을 강화할 방침이다. 장예찬 이사장은 “청년센터 발전 및 종사자 역량강화를 통해 지역 청년의 삶의 질 향상에도 기여하겠다”고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
최근 온라인 부동산 커뮤니티에선 ‘반포 아파트 100억원 거래 취소’에 대해 갑론을박이 벌어졌다. 지난 1월 16일 100억원에 신고된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 200㎡ 펜트하우스 입주권 거래가 돌연 취소됐다는 소식이 알려지면서다. 오는 8월 입주를 앞둔 이 단지는 강남권 집값의 바로미터 역할을 할 것이란 평가가 나온다. 거래 사실 여부에 수요자의 관심이 쏠리는 이유다. 결과적으로 해당 거래는 허위 신고가 아니었다. 매수자는 지난 24일 잔금을 치른 것으로 확인됐다. 서초구 관계자는 “최초 계약을 신고하고 변동 사안이 생겨 취소 후 재신고한 것으로 파악하고 있다”고 말했다. 주택 거래 계약을 맺거나 계약이 취소되면 각각 1개월 안에 신고해야 한다. 최초 신고와 취소, 재신고 시점이 달라 벌어진 일이다. 이번 사례처럼 실거래가 정보가 공개되면서 나타나는 혼란을 ‘단순 해프닝’으로 치부하긴 어렵다. 오류 신고가 너무 잦고 시장에 미치는 영향도 크기 때문이다. 시장에서는 당초 해당 거래를 ‘강남 일대 집값 띄우기’의 허위 거래로 받아들였다. 지난 1월엔 금리 상승 여파로 부동산 가격이 내려가는 등 시장 분위기가 가라앉고 있었다. 이 와중에 100억원대 초고가 거래가 등장해 시장 반등 기조로 해석될 여지가 적지 않았다. 오류 신고가 연간 수만 건에 달한다는 분석이 나온다. 2021년 9월에는 ‘서울 아파트 전셋값이 3.3㎡당 1억3000만원을 넘겼다’는 보도로 시장이 들끓었다. 그해 7월에는 강동구 고덕그라시움(전용 97㎡)이 직전 거래의 두 배인 40억원에 거래 신고되기도 했다. 모두 입력 오류였다. 개인이 입력한 대로 노출되는 구조여서 같은 문제가 되풀이된다. 국
![[취재수첩] 부동산 시장 흔든 '반포 100억 거래 취소' 해프닝](https://img.hankyung.com/photo/202304/07.15917372.3.jpg)
충북 청주에 공급된 아파트가 올해 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 청약시장 양극화로 수도권에서도 미달이 나오는 와중에 선전하고 있다는 평가다. ‘청주테크노폴리스’ ‘청주일반산업단지’ 등 직주근접 수요와 미래가치에 대한 기대가 청약 시장에 영향을 미치고 있어서다. 디벨로퍼 신영이 다음달 청주 송절동에 선보일 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’(투시도)에 관심이 모아지는 배경이다. ○‘청주의 강남’ 테크노폴리스 잇단 완판약 380만㎡의 청주 테크노폴리스는 청주 산업단지 중에서도 최대 규모다. 기업체와 함께 주거시설, 상업시설, 관공서, 학교 등 생활에 필요한 시설이 체계적으로 조성되는 자족도시다. 청주 테크노폴리스에는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업과 협력사가 입주해 있다. 기존 18개 업체가 3조7882억원의 생산액과 32억7100만달러의 수출액(이상 지난해 3분기 누적 기준)을 기록했다. 개발 기대가 높아 ‘청주의 강남’이라는 평가도 받는다.인근에 청주공업단지, 청주일반산업단지가 있다. 세종시, 오송생명과학단지, 오창과학단지도 가깝다. 충북개발공사가 시행하는 넥스트폴리스와 충북선 북청주역 등도 개발 예정이다.부동산 시장 침체 속에서도 상대적으로 청주에 일자리가 많은 게 신규 분양 단지가 선전하는 이유로 꼽힌다. 지난 19일 1순위 청약을 받은 ‘청주 테크노폴리스 힐데스하임’은 89가구 모집에 4296명이 몰려 48.27 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이달 서원구 개신동에 분양한 ‘청주동일하이빌파크레인’도 1순위에서 청약을 마감했다. ○테크노폴리스 중심에 1200여 가구청주 테크노폴리스에는
최근 주택담보대출 금리가 연 3%대까지 하락한 가운데 중도금대출 금리는 여전히 연 6%를 웃돌고 있다. 높은 금리 부담에 중도금 무이자 혜택을 지원하는 단지에 대한 관심이 커졌다.중도금 대출은 시공사, 단지 규모, 분양률, 분양가 등에 따라 가산금리가 다르게 적용된다. 최근 주택경기 하락과 미분양 증가로 지방에선 중도금 대출이자가 연 7~8%에 달하는 단지도 나왔다.부산 남구에 들어서는 두산위브더제니스 오션시티는 중도금 무이자 혜택을 통해 소비자의 금융 부담을 줄였다. 이 단지는 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용했고, 중도금 대출은 가구당 2건까지 LTV(담보안정비율)를 60%로 확대 적용한다. 당첨자 발표일부터 6개월 후 전매가 가능하다. 분양 관계자는 “분양권 전매제도 완화로 중도금 무이자의 장점이 더 부각되고 있다”며 “두산위브더제니스 오션시티는 계약금만 내면 약 26개월간 분양권 전매를 할 수 있다”고 했다.분양조건 안심보장제도 시행 중이다. 향후 분양 조건이 변경되면 계약자 모두가 같은 조건을 적용받을 수 있도록 소급하는 제도다. 당장 계약을 망설이고 고민하는 실거주 수요자 및 투자자들이 안심하고 선택할 수 있도록 하자는 취지다.두산위브더제니스 오션시티는 부산세계박람회 수혜지로 꼽히는 남구에 들어선다. 지하 5층~지상 최고 34층, 29개 동, 전용 59~84㎡, 3048가구다. 조합원분을 제외한 2033가구가 일반에 분양된다. 전용면적별 분양 가구는 △59㎡ 342가구 △75㎡ 977가구 △84㎡ 714가구다. 수요자 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하 중소형으로만 구성돼 있다.단지 인근에 교통, 생활편의시설, 학군 등 생활 인프라가 고루 갖춰져 있다. 바다에서 500여m 거
한화 건설부문은 제주 서귀포시 대정읍에 조성되는 대단지 아파트 ‘포레나 제주에듀시티’를 분양 중이다.포레나 제주에듀시티는 대정읍 보성리에 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용 84~210㎡, 503가구로 조성된다. 제주도에서 앞서 분양된 단지들에 비해 중형부터 대형까지 다양한 면적으로 구성했다는 점에서 좋은 평가를 받는다.이 단지는 높은 수준의 교육환경을 바탕으로 제주 신흥부촌으로 떠오른 제주영어교육도시와 차량 5분 거리다. 제주영어교육도시에는 세인트존스베리아카데미 제주(SJA), 노스런던칼리지에잇스쿨 제주(NLCS), 브랭섬홀아시아(BHA), 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS) 등 4개 국제학교가 개교한 상태다.포레나 제주에듀시티는 뛰어난 생활 인프라를 자랑한다. 영어교육도시 내 주요 상업시설을 이용할 수 있다. 프리미엄 리조트 제주신화월드, 대정하나로마트와 차량으로 10분 거리다. 약 7㎞에 달하는 공원 탐방로가 조성된 곶자왈도립공원, 사계해안 등의 쾌적한 자연환경도 가깝다.단지는 연면적 11만7616㎡, 최고 5층 높이의 구성으로 쾌적한 주거환경에 신경썼다. 조경 비율이 약 40%에 달하고 지상에 차가 없도록 단지를 설계했다.공원커뮤니티, 선큰커뮤니티 등 4곳의 커뮤니티 시설을 입주민 동선을 고려해 배치했다. 사업지역 단지 중 유일하게 주출입구와 부출입구를 각각 설치해 출퇴근 및 통학 시간 혼잡도를 낮췄다. 일반 아파트 대비 30㎝ 높은 2.6m 천장고도 강점이다. 월패드로 쿡톱 전원 차단, 주차 위치 확인, 엘리베이터 호출, 놀이터 CCTV 확인 등 집안과 단지 내 모니터링 및 제어가 가능하다.이중석 한화 분양소장은 “제주 영어교육도시 인근에 들어서는 희소성 있는
서울시가 서초구 남부터미널 등 알짜 도시계획시설 부지를 다양한 도시기능을 수행할 수 있도록 복합개발하는 방안을 추진한다.서울시는 21일 ‘저이용 도시계획시설 복합개발 실행방안 수립’ 용역에 착수했다고 밝혔다. 이용 비율이 낮거나 제대로 활용되지 않고 있는 도시계획시설에 대해 구체적인 복합개발 방안과 사업화 전략 등을 마련한다는 목표다.대상지 기준은 면적 5000㎡ 이상 저이용 또는 미활용 도시계획시설이다. 서울시는 △서초동 남부터미널 부지 △중계동 368 일원 미조성 나대지 △신내동 KT 신내지점 △우면동 한국교육개발원 이전 부지 △등촌동 681의 2 미조성 나대지 △진관동 은평노인종합복지관 등 6곳을 우선 검토 대상지로 정했다. 25개 자치구를 대상으로 신청을 받아 2곳을 추가로 선정할 계획이다.이번 용역은 한계에 도달한 도심 내 신규 개발 가용지의 활용도를 높이기 위한 포석이라는 분석이다. 그동안 단일 기능을 수행해온 도시계획시설이 복합 기능을 수행할 수 있도록 적극 활용해 미래 공간 수요에 대응하겠다는 방침이다. 도시계획시설은 서울시 전체 면적의 46%를 차지한다. 서울시 관계자는 “입지적 여건 변화, 저출생·고령화, 1인 가구의 증가 등 인구·가구 구조 변화로 도시계획시설 관련 수요도 변화하고 있다”며 “도시계획시설을 시대적인 변화를 반영하고 능동적으로 대응하는 공간으로 만드는 전략적 활용 방안을 마련할 것”이라고 말했다.서울시는 이번 용역에서 정책사업·대상 시설의 역할과 기능을 분석해 복합개발 활용 방안을 마련하기로 했다. 위치 특성 등을 고려해 주거시설로 활용하는 방안도 열어 놓고 검토할
기자를 구독하려면
로그인하세요.
이유정 기자를 더 이상
구독하지 않으시겠습니까?
!["소문나면 안되는데"…'月 300만원' 넘어도 노부부 줄 선다 [집코노미-집 100세 시대]](https://img.hankyung.com/photo/202405/01.37094019.3.jpg)
