이달 말까지 약 3주간 한국부동산원 청약홈 개편과 총선 등의 영향으로 수도권 청약시장은 비교적 한산할 전망이다. 오랫동안 미뤄왔던 후분양 물량 등을 중심으로 서울 경기·인천 지역에 1만4535가구(총가구 수 기준) 공급이 예정돼 있다. 전문가들은 건설경기 침체와 고금리 기조가 이어지고 있어 총선 이후에도 서울 강남 등 ‘알짜 단지’로 수요가 몰리는 양극화가 계속될 것으로 예상했다. ○‘강남 로또’에 신혼부부 몰릴 듯부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 3~4월 서울 등 수도권에서는 1만4535가구(일반분양 1만1711가구)가 공급을 준비하고 있다. 서울 3262가구, 경기 7079가구, 인천 4194가구 등이다. 이달보다는 총선(4월 10일)이 끝난 4월 중순부터 분양 물량이 본격 나올 것으로 업계는 예상한다.서울 내 관심단지는 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’(신반포 15차 재건축)다. 641가구(전용 59~191㎡) 중 292가구를 일반분양할 예정이다. 강남권 분양가상한제 적용 단지인 데다 입지가 뛰어나 많은 청약통장이 몰릴 것이란 전망이 나온다. 후분양 단지로 6월 입주라 잔금 마련 일정이 빠듯하다.오는 25일부터 신혼부부에게 유리한 방향으로 청약제도가 달라지는 것도 청약 경쟁의 변수다. 신혼부부 특별공급 등의 경쟁률이 치솟을 수 있다. 개정안에 따르면 부부 중복 청약의 경우 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부는 신혼 특공에 각각 지원할 수 있다. 기존에는 중복 청약 자체만으로 부적격 처리됐지만 이제는 부부가 각각 지원해 중복으로 당첨되더라도 먼저 청약한 사람의 당첨이 인정된다. 대개 분양 물량의 18%가량을 신혼부부 특공에 배정하는 점을 고려하면 래미
주거용 오피스텔에 대해 세금 체계를 일원화하고, 대출받을 때도 주택과 같은 규제를 적용해야 한다는 주장이 나왔다. 법 기준 체계가 통일되지 않아 관리 사각지대가 커지고 수요자의 혼란이 가중되고 있다는 지적이다.국토연구원이 12일 발표한 ‘오피스텔 관련 현황과 제도 개선방안’ 보고서에 따르면 오피스텔은 2022년 기준 약 100만 실로 추산된다. 이 중 70~80%가 주거용으로 활용되고 있는 것으로 분석됐다. 연립주택의 총물량(44만7000가구)보다 많은 수준이다.오피스텔이 사실상 ‘준주택’으로 활용되고 있지만, 세제·금융 등 주요 제도가 주택과 달라 혼란을 야기하고 있다고 국토연은 지적했다. 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법은 준주택으로 분류하고 있어 비주택·주택 기준이 혼재돼 적용되고 있어서다.예를 들어 주거용 오피스텔은 규제지역 지정 때 담보인정비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR)을 제한하는 금융규제가 적용되지 않는다. 정책 모기지의 경우 주택이 아닌 비주택으로 취급받아 관련 모기지를 활용할 수 없다. 세금은 더 복잡하다. 취득세에서는 주거용 사용 여부와 관계없이 비주택으로 취급돼 4%의 단일세율을 적용한다. 하지만 보유세나 양도세를 낼 때는 주택과 같은 기준으로 부과되고 있다.국토연은 오피스텔 사용 용도에 맞춰 일원화된 세제 부과 방식을 적용해야 한다고 제언했다. 이를 위해 오피스텔 사용 용도를 파악할 수 있는 관리 시스템과 거래 때 사용 용도를 신고하는 체계가 구축돼야 한다는 지적이다.이유정 기자
오는 6월부터 서울 내 준공업지역에서 아파트를 지을 때 사업성이 대폭 개선된다. 준공업지역의 82%가 몰려 있는 서남권을 비롯해 도봉구 성동구 등이 직접적인 영향을 받을 전망이다.11일 서울시의회에 따르면 지난 8일 열린 본회의에서 김종길 시의원(국민의힘·영등포2)이 대표 발의한 서울시 도시계획조례 개정안이 통과됐다. 준공업지역에서 아파트 등 공동주택을 건설할 경우 공공기여 등에 따라 용적률을 최대 400%까지 허용하는 내용이다. 지금은 이 비율이 250%로 제한돼 있다. 해당 조례는 오는 26일 공포돼 3개월 후인 6월 말부터 시행된다.조례에서 가장 눈에 띄는 내용은 임대주택뿐만 아니라 공공시설 등을 제공해도 최대 용적률을 받을 수 있도록 한 점이다. 도시 및 주거환경정비법에 따른 재건축·재개발뿐 아니라 지구단위계획을 통해 공동주택을 지어도 같은 기준을 적용받을 수 있다. 김 의원은 “필요한 공공시설 등을 제공할 수 있도록 해 준공업지역 내 사회기반시설 부족과 도시 슬럼화 문제를 해소하는 데 큰 도움이 될 것”이라고 말했다.서울시는 지난달 27일 서남권 대개조 계획을 밝히면서 이 같은 내용의 ‘준공업지역 규제 완화 방안’ 방침을 나타냈다. 조례가 개정되면 서남권뿐 아니라 도봉구와 성동구 등도 개발이 활성화될 것이라는 기대가 나온다. 서울 준공업지역(19.97㎢)의 82%는 영등포구(502만㎡)와 구로구(420만㎡) 등 서남권에 있다. 서남권을 제외하고 성동구(205만㎡)와 도봉구(149만㎡)에도 미개발 지역이 많다.도봉구에선 도봉동 삼환도봉과 도봉유원 아파트 등이 재정비를 추진하고 있다. 1987년 준공된 삼환도봉은 정밀안전진단을 통과하고 정비계획
서울 마포구 공덕7구역이 재개발 신속통합기획을 통해 703가구의 아파트 단지로 탈바꿈한다.서울시는 지난 6일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과소위원회를 열고 마포구 공덕동 115의97 일대 ‘공덕7 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 수정 가결했다고 7일 밝혔다.대상지는 도심부에 인접해 있지만 노후·불량 건축물이 많아 그동안 사업 추진에 어려움을 겪어왔다. 대상지 내 과소 필지는 72.5%에 달한다. 2022년 4월 서울시 신속통합기획을 시작해 지난해 7월 정비계획안을 제출했다.정비계획에 따르면 공덕7구역은 용적률 234.94%를 적용받아 최고 26층, 10개 동, 703가구로 재개발된다. 대상지 동쪽 간선도로(만리재로)와 서쪽 이면도로(만리재옛길)를 연결하는 폭 6m의 공공보행통로가 들어선다. 지역의 다양한 돌봄 수요를 고려한 돌봄 시설, 개방형 커뮤니티 배치 등도 계획안에 포함됐다.공덕역 일대 다른 정비사업도 속속 속도를 내고 있다. 지난해 착공한 공덕1구역(마포자이힐스테이트)이 상반기 일반분양을 예정하고 있다. 이 단지는 총 1101가구(전용면적 59~114㎡) 중 456가구를 일반에 공급한다. 인근 공덕6구역은 지하 3층~지상 20층 166가구로 재개발하기 위한 사업시행계획을 수립하고 있다.이유정 기자
대우건설은 경기 평택시 화양지구에서 ‘평택 푸르지오 센터파인’(투시도)을 분양한다고 7일 밝혔다.평택시 현덕면 화양리에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 851가구로 지어진다. 전용면적 타입별로 △74㎡A 99가구 △74㎡B 100가구 △84㎡A 431가구 △84㎡B 110가구 △84㎡C 103가구 △122㎡A 4가구 △122㎡B 4가구 등 중대형 위주로 구성했다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1395만원이다. 중도금은 무이자 대출을 알선해준다. 8일 1순위, 11일 2순위 청약을 받는다. 입주는 2026년 11월 예정이다.복도 팬트리(식품 저장소)와 알파룸(자투리 공간)이 있어 공간 활용이 쉽다. 일부 가구는 판상(一자)형 구조를 적용해 통풍이 잘된다는 장점이 있다. 커뮤니티 시설로 스터디룸, 피트니스클럽, 골프클럽 등이 마련된다.화양지구는 평택 내 민간개발 택지지구 중 규모가 가장 크다. 현재 건설 중인 평택선을 통해 평택역과 안중역이 연결되면 화양지구에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.분양 관계자는 “지난 1월 수도권광역급행철도(GTX)-C노선을 평택 및 충남 아산까지 연장하는 방안이 나왔다”며 “올해 개통될 예정인 서해선 복선전철 안중역 등 일대 교통 개선 기대가 크다”고 말했다.이유정 기자
서울시가 그동안 엄격하게 관리해 온 개발제한구역(그린벨트)의 일부를 해제하는 등 규제 완화를 검토한다. 최근 1종 전용·일반주거지역 높이 기준을 다시 들여다보기로 한 데 이어 50년 넘은 규제지역 ‘족쇄’를 재정비하고 있다.서울시는 개발제한구역 제도와 지정 현황 등을 전반적으로 검토하기 위한 용역을 이달 시작한다고 6일 밝혔다. 개발제한구역에 대한 행위 제한과 자연환경 보존이라는 획일적 기준에서 벗어나 도시환경 변화에 맞는 현실적인 기준을 정하겠다는 방침이다.시는 불합리한 관리 기준을 현실에 맞게 조정하고, 사실상 도시화한 지역 등 해제가 필요한 지역은 도시관리 방안을 마련하기로 했다. 미래 수요에 대응하기 위해 전략적 개발사업 대상지도 찾는다. 예를 들어 주변에 기존 시가지가 들어서는 등 개발 여건이 마련돼 있다면 도심항공교통(UAM) 정류장 등을 설치하도록 하는 방식이다. 집단취락지구로 묶인 개발제한구역 내 주거지의 건축 제한 규정 등도 새로 들여다볼 것으로 전해졌다.개발제한구역은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 도시 주변 자연환경을 보전하기 위해 1971년 도입됐다. 서울 내 개발제한구역 면적은 149.09㎢로, 전체면적의 24.6%를 차지한다.시는 이와 별도로 ‘저층 주거지 관리 개선방안 마련’ 용역도 이달 시작한다. 층수 높이 등 건축 제한, 규제의 일률적인 적용 문제, 주거개발 활성화를 위한 특화 가이드라인 마련 등을 검토할 계획이다.제1종 전용주거지역과 제1종 일반주거지역으로 구성된 저층 주거지는 대부분 구릉지에 있거나 경관·고도지구 등과 중첩 지정돼 중복 규제를 받아왔다.저층 주거지가 서울 내 주거지역에서
서울시가 그동안 엄격하게 관리해 온 개발제한구역(그린벨트)의 일부를 해제하는 등 규제 완화를 검토한다. 최근 1종 전용·일반주거지역 높이 기준을 다시 들여다보기로 한 데 이어 50년 넘은 규제지역 ‘족쇄’를 잇따라 재정비하고 있다. 서울시는 개발제한구역 제도와 지정 현황 등을 전반적으로 검토하기 위한 용역을 이달 중 시작한다고 6일 밝혔다. 개발제한구역에 대한 행위 제한과 자연환경 보존이라는 획일적 기준에서 벗어나 도시환경 변화에 맞는 현실적인 기준을 만들겠다는 방침이다. 불합리한 관리 기준은 현실에 맞게 조정하고, 사실상 도시화 된 지역 등 해제가 필요한 지역은 도시관리 방안을 마련키로 했다. 미래 수요에 대응하기 위해 전략적 개발사업 대상지도 찾는다. 예를 들어 주변에 기성 시가지가 들어서는 등 개발 여건이 이미 조성돼 있다면 도심항공교통(UAM) 정류장 등을 설치하도록 하는 식이다. 또 집단취락지구로 묶인 개발제한구역 내 주거지의 건축 제한 규정 등도 새로 들어다 볼 것으로 전해졌다. 개발제한구역은 도시의 무분별한 확산을 방지하고, 도시 주변 자연환경을 보전하기 위해 1971년 도입됐다. 면적은 149.09㎢로 서울 전체면
전세에 유리하게 설계된 국내 임대차 시장 구조를 개선하기 위해 ‘전세 보증금 예치제도’ 등을 도입할 필요가 있다는 주장이 나왔다. 전세 위주의 구조가 임대차 시장의 가격 변동성을 높여 전세 사기 등 각종 부작용으로 이어진다는 지적이 나오고 있어서다. 전세 시장 불안으로 지난해 서울 월세 비중은 51.0%까지 치솟았다.국토연구원이 5일 발표한 ‘주택 임대차시장 현황과 개선 방향’ 국토정책 브리프에 따르면 국내 임대차 시장은 2020년 이후 전세를 중심으로 변동성이 확대됐다. 매매가격과 금리, 전세 갱신계약 등에 따라 전셋값 변동성이 커진 것으로 나타났다.한국부동산원에 따르면 전셋값은 고점인 2022년 1월부터 저점인 지난해 7월까지 11.5% 떨어졌다. 비슷한 시기 월세의 고점 대비 하락률 1.7%(2022년 10월 대비 지난해 7월 변동률)를 큰 폭으로 웃돈다. 이후 가격 상승폭도 전세가 월세를 두 배가량 앞섰다. 지난해 7월 이후 올 1월까지 전셋값은 1.3%, 월세는 0.6% 올랐다.전세시장의 변동성이 높아지면서 전세 사기, 보증금 미반환 등 임대차 시장의 리스크도 커졌다. 등락이 가장 컸던 주택은 공시가격 3억원 이하 주택이었고, 전세보증금 대위변제는 보증금 2억원에 집중되는 등 저가를 중심으로 리스크가 발생하는 것으로 분석됐다. 월세 선호도도 높아진 것으로 나타났다.부동산 정보업체 경제만랩에 따르면 지난해 서울 임대차 거래 55만9087건 가운데 월세 거래는 28만5017건이었다. 월세 비중은 51.0%로, 사상 최대 수준이다. 2020년 38.3% 수준이던 월세 비중은 2022년 50.3%로 절반을 넘어선 이후 계속 증가하는 추세다. 같은 기간 61.7%였던 서울 전세 비중은 49.0%로 감소했다.국토연은 임대차
최근 부동산 시장에서 가장 ‘뜨거운 감자’는 생활 숙박시설이다. 과거 ‘비주택‘이라는 이유로 각종 규제를 받지 않아 주목받던 투자상품이 부동산 시장 침체와 함께 갖고 있기도, 그렇다고 처리하기도 힘든 애물단지가 됐다.정부는 법에 명시된 대로 숙박시설로 사용하지 않는 생활 숙박시설에 대해 이행강제금을 부과해야 한다는 입장이다. 반면 수분양자들은 ‘시공사의 사기 분양’ ‘정부의 관리 실패’ 등을 주장하며 준주택으로 인정해달라고 주장하고 있다.2021년 시작된 갈등은 아직도 진행형이다. 총선을 앞둔 정부가 만에 하나 입장을 바꾼다면 지금이 투자 적기가 될 수 있을 것이란 시각도 조심스럽게 고개를 든다. “예견된 혼란”… 태생적 변종상품생활 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택은 일반인들 입장에서 헷갈리는 부분이 많다. 태생적으로 그럴 수밖에 없다. 정책적 필요와 정치적 환경 등에 따라 생겨난 ‘변종’이어서다. 정권이 바뀔 때마다 스탠스가 바뀌면서 구조는 더 복잡하고 이해하기 어려워졌다.우선 생활 숙박시설은 다른 두 상품과 달리 단 한 번도 주택인 적이 없었다. 당연히 종부세 양도세 취득세 등 각종 중과세에 대한 부담이 없고 어디에 살든, 세대주든 세대원이든 집이 몇 채 있든 이른바 아무나 청약을 할 수 있다. 부동산시장이 활황이던 2021년 전후로 이 같은 점이 과장되게 홍보되면서 분양이 물밀듯 이뤄졌고 사람들도 ‘묻지마 투자’로 응답했다.시장 분위기가 달라지자 과거 생활 숙박시설의 장점으로 부각됐던 특징은 단점이 됐다. 주택이 아니기 때문에 전입신고를 할 수 없고 세도 놓을 수 없다.
전반적인 부동산 매매시장 침체 속에서도 중국인 등 외국인의 국내 토지와 주택 보유가 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났다.4일 홍석준 국민의힘 의원이 국토교통부의 ‘시·도별 외국인토지 현황’을 분석한 결과 지난해 6월 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지는 총 18만1391필지로 집계됐다. 2022년 말 17만6718필지에 비해 4700필지가량이 늘었다. 2016년만 해도 이 규모는 11만1667필지 수준이었다.지역별로 경기권이 5만5482필지로 가장 많았다. 이어 서울(3만9618필지), 제주(1만5837필지) 순이었다. 면적별로는 경기(4874만1312㎡), 전남(3904만3222㎡), 경북(3712만4061㎡) 순으로 많았다. 외국인이 보유한 필지의 공시지가는 33조2045억원에 달한다.중국 국적자의 보유 토지 증가세가 두드러진다. 중국 국적자가 보유한 토지는 2016년 2만4035필지에서 2020년 두 배가 넘는 5만7292필지로 늘어났다. 2021년 6만4171필지, 2022년 6만9585필지, 2023년 상반기에는 7만2180필지로 꾸준하게 증가하고 있다. 2016년과 비교하면 3배가량으로 불어난 규모다. 면적 기준으로는 2016년 1609만4213㎡에서 매년 계속 증가해 2023년 상반기에는 2081만8319㎡가 됐다. 공시지가로 환산하면 같은 기간 2조841억원에서 3조6933억원으로 1조6000억원가량 늘어났다.중국인의 주택 소유 역시 증가했다. 지난해 6월 기준 국내 공동주택 소유 외국인 중 중국인이 4만8467명으로 가장 많았다. 아파트 가격 하락 등 부동산시장이 부진했지만 2022년 12월 4만3058가구에서 반년 새 2348가구가 증가했다.부동산 투자가 늘다 보니 임대사업 등을 통해 수익을 내는 외국인도 많아졌다. 법원 등기정보광장 자료에 따르면 확정일자를 받은 외국인 임대인은 2016년 8604명에서 2021년 1
재건축·재개발이 어려운 서울 노후 저층 주거지를 소규모로 개발하는 모아타운(모아주택) 사업이 올해부터 잇따라 공사에 들어간다. 오세훈 서울시장이 주택 공급을 확대하기 위해 이 사업을 도입한 지 2년여 만이다. 통합 인허가와 신속한 사업 추진으로 상대적으로 공사비 갈등이 적은 모아타운의 강점이 부각되고 있다는 분석이다. 최근 공사비 인상으로 비용 갈등이 커지고 절차가 지연되는 재건축·재개발 정비사업지와 대조를 이룬다. 광진구 첫 착공, 공사 잇따를 듯4일 서울시와 정비업계에 따르면 연내 서울에서 약 18곳, 2677가구의 모아주택이 공사를 시작할 수 있을 것으로 추산됐다. 2022년 1월 강북구 번동 일대(조감도)를 첫 모아타운 후보지로 선정한 지 2년 만이다.1호 착공지인 광진구 구의동 한양연립은 지난달 26일 착공허가를 받았다. 노후 저층 단지를 허물고 최고 15층, 215가구 규모로 다시 지어진다. 지난해 6월 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’에 맞춰 통합심의를 받은 후 8개월 만에 첫 삽을 뜨게 됐다. HDC현대산업개발이 시공을 맡아 2026년 8월 완공할 예정이다.모아주택은 ‘빈집 및 소규모주택정비법’에 따라 다가구와 다세대 필지를 블록 단위(1500㎡ 이상)로 개발하는 정비사업 방식이다. 이 같은 모아주택을 여럿 모아 10만㎡ 이내에서 도시기반시설을 정비하는 게 모아타운이다. 대상지가 모아타운으로 지정되면 지역 전반에 대한 개발 계획을 세우고, 이를 참고해 모아주택 사업을 추진한다. 서울에서 지금까지 총 85곳이 모아타운 대상지(모아주택 123곳)로 선정됐다. 통합심의를 통과한 곳은 총 33개소(4506가구)로, 이 중 절반 이상이 연내 착공할 가능성
재건축·재개발이 어려운 서울 노후 저층 주거지를 소규모로 개발하는 모아타운(모아주택) 사업이 올해부터 잇따라 공사에 들어간다. 오세훈 서울시장이 주택 공급을 확대하기 위해 이 사업을 도입한 지 2년여 만이다. 통합 인허가와 신속한 사업 추진으로 상대적으로 공사비 갈등이 적은 모아타운의 강점이 부각되고 있다는 분석이다. 최근 공사비 인상으로 비용 갈등이 커지고 절차가 지연되는 재건축·재개발 정비사업지와 대조를 이룬다. 광진구 첫 착공, 공사 잇따를 듯4일 서울시와 정비업계에 따르면 연내 서울에서 약 18곳, 2677가구의 모아주택이 공사를 시작할 수 있을 것으로 추산됐다. 2022년 1월 강북구 번동 일대를 첫 모아타운 후보지로 선정한 지 2년 만이다.1호 착공지인 광진구 구의동 한양연립은 지난달 26일 착공허가를 받았다. 노후 저층 단지를 허물고 최고 15층, 215가구 규모로 다시 지어진다. 지난해 6월 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’에 맞춰 통합심의를 받은 후 8개월 만에 첫 삽을 뜨게 됐다. HDC현대산업개발이 시공을 맡아 2026년 8월 완공할 예정이다.모아주택은 ‘빈집 및 소
전반적인 부동산 매매시장 침체 속에서도 중국인 등 외국인의 국내 토지와 주택 보유가 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났다.4일 홍석준 국민의힘 의원이 국토교통부의 ‘시도별 외국인토지 현황’을 분석한 결과 지난해 6월 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지는 총 18만1391필지로 집계됐다. 2022년말 17만6718필지에 비해 4700여필지가 늘었다. 2016년만 해도 이 규모는 11만1667필지 수준이었다.지역별로 경기권이 5만5482필지로 가장 많았다. 이어 서울(3만9618 필지), 제주(1만5837 필지) 순이었다. 면적별로는 경기(4874만1312㎡), 전남(3904만3222㎡), 경북(3712만4061㎡) 순으로 많았다. 외국인이 보유한 필지에 대한 공시지가는 33조2045억원에 달한다.중국 국적자의 보유 토지 증가세가 두드러진다. 중국 국적자가 보유한 토지는 2016년 2만4035필지에서 2020년 두 배가 넘는 5만7292필지로 늘어났다. 2021년 6만4171필지, 2022년 6만9585필지, 2023년 상반기에는 7만2180필지로 꾸준하게 증가하고 있다. 2016년과 비교하면 3배가량 불어난 규모다. 면적 기준으로는 2016년 1609만4213㎡에서 매년 계속 증가해 2023년 상반기에는 2081만8319㎡가 됐다. 공시지가로 환산하면 같은 기간 2조841억원에서 3조6933억원으로 1조6000억원가량 늘어났다.중국인의 주택 소유 역시 증가했다. 지난해 6월 기준 국내 공동주택 소유 외국인 중 중국인이 4만8467명으로 가장 많았다. 아파트 가격 하락 등 부동산시장이 부진했지만 2022년 12월 4만3058가구에서 반년 새 2348가구가 증가했다.부동산 투자가 늘다 보니 임대사업 등을 통해 수익을 내는 외국인도 많아졌다. 법원 등기정보광장 자료에 따르면 확정일자를 받은 외국인 임대인은 2016년 8604명에서 2021년 1만2256명
서울시는 저층 주거지역의 각종 제한을 시대적 변화에 맞춰 유연하게 바꾸기 위해 ‘저층 주거지 관리 개선방안 마련’ 용역을 한다고 3일 밝혔다. 저층주거지는 서울 내 전체 주거지역 면적의 약 22%에 달한다.그동안 주거환경 개선을 위한 저층주거지 제도개선의 필요성은 꾸준히 제기됐다. 제1종전용주거지역과 제1종일반주거지역으로 구성된 저층 주거지는 대부분 구릉지에 위치하거나 경관·고도지구 등과 중첩 지정돼 중복 규제를 받아왔다.시는 이번 용역을 통해 저층 주거지역의 정비를 방해하는 각종 제한을 전면 재검토하고, 선제적으로 제도 개선방안을 제시한다는 방침이다. 우선 제1종전용주거지역의 건축 제한을 재정비한다. 오랫동안 유지돼 온 전용주거지역의 층수·높이 제한 해제 필요성을 검토하고, 지역 여건과 무관하게 일률적으로 적용하는 문제점 등을 개선할 예정이다.또 제1종전용주거지역의 지역별 특성 등을 조사해 전용주거지역으로의 유지 필요성을 들여다본다. 변화된 여건에 합리적으로 대응하는 새로운 관리 방향을 다각적으로 제시할 예정이다.제1종일반주거지역 또한 주택 노후화와 기반 시설의 불량을 해소하기 위한 제도개선 방안을 마련하기로 했다. 유형 분석 및 필요 시설 등의 실태조사를 통해 지역 맞춤형 인센티브 방안을 제시하는 저층 주거지 특화 가이드라인도 마련한다.제1종 전용주거지역은 단독주택 중심의, 제1종 일반주거지역은 공동주택 중심의 주거환경 보호지역이다. 각각 최대 용적률은 100%와 200%다. 일반주거지역에서는 상업 및 근린 생활 시설도 허용된다는 점에서 전용주거지와 차이가 있다.이번 용역은 입찰공고 및 제안서 접
태영건설은 한국도로공사가 발주한 서산영덕고속도로 대산~당진 간 3공구 건설공사 수주가 확실시된다고 29일 밝혔다. 지난해 12월 워크아웃(기업구조개선작업) 신청 이후 첫 번째 수주 성과다.이 사업은 서산영덕고속도로 서쪽 연장선인 충남 서산의 대산과 당진을 연결하는 25.36㎞ 길이 4차로 고속도로 건설 공사다. 총 4개 공구로 나뉘어 2030년 개통을 목표로 추진되고 있다. 태영건설은 이 가운데 3공구에 대웅건설과 컨소시엄(태영건설 90%·대웅건설 10%)을 구성해 참여했다. 배정예산 기준 총 1862억원 규모다.태영건설 컨소시엄은 지난 28일 이뤄진 사업자선정 2단계 평가에서 93.43점을 받았다. 차순위 경쟁사와 6점 이상 점수가 벌어져 수주가 확실시되는 것으로 알려졌다.이 사업은 설계 제안서와 입찰금액 규모 등을 종합한 대안 제시형 낙찰제 방식으로 진행된다. 태영건설을 비롯해 대우건설, DL이앤씨, 코오롱글로벌, 남광토건 등 5개사가 컨소시엄을 구성해 참여했다. 공사 측은 가격 개찰 등의 절차를 거쳐 3월 초 최종 선정 업체를 발표한다.이번 수주는 태영건설이 지난해 말 워크아웃을 신청한 이후 따낸 첫 사업이다. 회사 관계자는 “불리한 여건에서도 수주 경쟁력을 인정받았다는 의미로 경영 정상화에 긍정적 영향을 줄 것”이라며 “본격적인 수주를 통해 경영 정상화를 조기에 실현하겠다”고 말했다.태영건설은 26~27일 이틀에 걸쳐 451억원 규모의 외상매출채권담보대출(외담대) 할인분을 상환했다. 워크아웃 신청 당시 금융채권으로 분류돼 상환이 유예된 대출금이다.이유정 기자
경기 광명시 하안주공아파트가 재건축 정비 기준 마련을 위해 특별계획구역으로 지정된다.서울시는 지난 28일 제2차 도시·건축공동위원회에서 이 같은 내용의 하안택지지구 지구단위계획(안)을 가결했다고 29일 밝혔다. 대상지는 광명시 하안동 일대로 과거 택지개발계획으로 개발된 곳이다. 이 지역을 계획적으로 관리하고 재건축 시기가 도래한 공동주택의 정비 기준을 마련하기 위해 이번 지구단위계획을 수립하게 됐다.계획안은 13개 하안주공아파트 단지를 9개의 특별계획구역으로 지정해 기반 시설, 밀도, 건축물 배치 등의 가이드라인을 제시했다. 구역 내 일부 서울시 행정구역이 포함돼 서울시, 광명시 두 행정기관의 심의를 모두 받는다. 광명시는 지난해 12월 도시·건축공동위원회를 열고 ‘조건부 의결’했다.같은 날 송파구 몽촌토성역세권에 장기전세주택 471가구(공공임대 149가구)를 공급하는 내용의 지구단위계획 결정안(투시도)도 가결됐다. 방이동 56-3 일대에 지하 6층~지상 최고 27층으로 지어진다. 서울시는 서쪽 도로를 8m로 넓히고 기존 도로를 양방 통행이 가능하도록 변경해 교통 환경을 개선하기로 했다. 북측에는 휴게 공간과 녹지 공간을 조성하고 지하 1층 공영주차장 등을 마련하도록 했다.이유정 기자
영등포 구로 등이 포함된 서울 서남권은 1960~1970년대 소비·제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌었지만 지금은 낙후 지역이라는 이미지가 강하다. 서울 준공업지역 총량 관리와 용도지역 내 과도한 규제로 묶여 있어서다.서울시는 27일 서남권을 ‘직(職)·주(住)·락(樂)’이 어우러진 미래 첨단도시로 조성하기 위해 기존의 용도지역 규제를 과감히 없애기로 했다. 제조업 중심인 서남권 공간을 미래 첨단·융복합산업 집적지로 전환하고 노후 주거지는 여가·문화·녹지가 어우러진 고밀 개발이 이뤄지도록 지원할 방침이다. “준공업지역 해제도 가능”서울시의 ‘서남권 대개조 구상’에서 가장 눈에 띄는 내용은 준공업지역 무장해제다. 서울시는 그동안 준공업지역 총량(19.97㎢)을 유지하기 위해 용도지역 전환을 금지했다. 준공업지역을 개발할 때도 공장과 주거지를 엄격히 분리해 짓도록 했다.서울시는 지역 전체가 일터와 삶터가 되도록 준공업지역 내 산업·주거·문화 등 다양한 기능 융복합을 허용하고 용적률 인센티브도 개선하기로 했다. 영등포 등 도심 중심 구역은 필요하면 상업지역으로, 주택단지가 광범위하게 조성된 지역은 주거지역 또는 준주거지역으로 전환하기로 했다. 서울 준공업지역의 82%가 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작 등 7개 자치구가 포함된 서남권에 몰려 있다.‘산업혁신구역’과 ‘공간혁신구역’도 적극 활용한다. 용도와 밀도 같은 규제를 받지 않는 이른바 ‘비욘드 조닝’ 개념이다. 구로 온수산업단지는 첨단제조업 중심으로 재구조화한다. 여러 차례 개발이 무산된 금천
서울시가 사업성이 낮은 노후 저층 주거지를 정비하기 위해 2년 전 도입한 모아주택 1호 사업지가 공사를 시작했다.서울시는 광진구 한양연립 가로주택정비사업이 모아주택 대상지 가운데 처음으로 착공했다고 26일 밝혔다. 지난해 6월 ‘모아주택 사업시행계획 수립 기준’에 맞춰 통합심의를 통과한 지 8개월 만이다.대상지는 최고 15층, 4개 동, 215가구의 아파트로 조성된다. 2026년 8월 준공 예정이다. 305대 규모의 지하 주차장과 입주민을 위한 피트니스센터, 공동 세탁장, 주민 카페, 휴게공간이 들어선다. 정비사업의 투명성을 강화하고 효율성을 높이기 위해 조합이 아니라 신탁회사(한국토지신탁)가 시행을 맡는 지정개발자 방식으로 진행됐다.모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지(10만㎡ 이내)를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립하고 정비하는 사업이다. 한양연립은 사업구역 확장 절차를 두 번 거쳤고, 모아주택 심의 기준 도입 전 층수 기준이 적용됐다가 기준 도입 이후 완화된 층수를 적용받는 등 우여곡절을 겪었다. 하지만 조례 개정 후 완화된 층수 기준(최고 15층)을 적용해 사업성을 높일 수 있었다.이유정 기자
서울에서 추진되던 초고층 랜드마크 건립 계획이 잇달아 무산 위기에 직면했다. 각종 규제로 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 데다 공사비까지 급등하고 있어서다. 서울시가 이달 초 ‘세계 최대 규모 수직 도시’로 개발 계획을 구체화한 용산국제업무지구 역시 ‘100층 랜드마크’가 들어서기 어려울 것이란 관측이 나온다.23일 개발업계에 따르면 서울시는 20년째 빈터로 남아있는 마포구 ‘상암DMC 랜드마크 용지’ 매각에 착수했다. 오는 5월 28일까지 신청서 및 사업계획서를 받고 6월 우선협상대상자를 선정할 방침이다. 대상지인 상암동 1645·1646 일대는 수익성 문제로 5회 입찰에도 매각에 실패했다. 이번에 서울시가 제시한 공급 가격은 8365억원이다.서울시는 이번 입찰에서 층수 여건 없이 랜드마크 건물이면 된다는 조건을 내걸었다. 해당 부지는 애초에 133층으로 계획됐지만 사업성 문제로 100층으로 낮춰 잡았다. 유찰을 거듭하면서 100층 계획마저 사실상 물 건너갔다는 게 시장의 반응이다.현대자동차그룹이 강남구 삼성동에 짓는 글로벌비즈니스센터(GBC)도 당초 계획했던 105층이 아니라 55층으로 가닥이 잡혔다. 현대차 측이 지난 7일 서울시에 제출한 설계 변경안에 따르면 55층 높이 2개 동과 이보다 낮은 저층 4개 동으로 층고가 바뀐다. 2019년 지하 7층~지상 105층, 569m 높이로 건축허가를 받았지만 공사비 부담이 커지자 초고층 계획을 재검토하기로 한 것이다.50층 이상 초고층 빌딩을 지으려면 공법과 자재를 달리 적용해야 하는 데다 화재 방지 등의 규제도 엄격해 시공사 부담이 크다. 일반 공사비의 두 배가량 들어갈 것으로 업계는 추정하고 있다. 부동산 프로젝트파
서울 내에서 추진되던 초고층 랜드마크 계획이 잇따라 무산 위기에 직면했다. 각종 규제로 가뜩이나 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 구조에서 공사비까지 급등하고 있어서다. 서울시가 이달 초 ‘세계 최대 규모 수직 도시’로 개발계획을 구체화한 용산국제업무지구 역시 ‘100층 랜드마크’가 들어서기 어려울 것이란 관측이 나온다.23일 개발업계에 따르면 서울시는 20년째 빈터로 남아있는 마포구 ‘상암DMC 랜드마크 용지’ 매각에 착수했다. 5월28일까지 신청서 및 사업계획서를 받고, 6월 중 우선협상대상자를 선정한다는 목표다. 대상지인 상암동 1645·1646 필지는 수익성 문제로 5회 입찰에도 매각에 실패하면서 20년째 공터로 남아있다. 이번에 서울시가 제시한 공급 가격은 8365억원이다.시는 이번 입찰에서 층수는 제한 없지만 랜드마크 건물이면 된다는 조건을 내걸었다. 해당 부지는 애초에 133층으로 계획됐지만, 사업성 문제로 100층으로 계획을 낮춰잡았다. 유찰을 거듭하면서 100층 계획마저 사실상 물 건너갔다는 게 시장의 반응이다.현대자동차그룹이 강남구 삼성동에 짓는 글로벌비즈니스센터(GBC)도 당초 계획했던 105층이 아닌 55층으로 가닥이 잡혔다. 현대차 측이 지난 7일 서울시에 제출한 설계변경 안에 따르면 55층 높이 2개 동과 이보다 낮은 저층 4개 동으로 층고가 바뀐다. 이미 2019년 지하 7층·지상 105층, 569m 높이로 건축허가를 받았지만, 공사비 부담이 커지자 초고층 계획을 재검토하기로 한 것이다.50층 이상 초고층 빌딩을 지으려면 공법과 자재를 달리 적용해야 하고 화재 방지 등의 규제도 엄격해 시공사의 부담이 크다. 일반적으로 두배 가량 공사비가
서울 강동구 명일1동 주민센터 부지가 수영장·주민센터 등을 갖춘 103세대 규모 공공주택 복합시설로 개발된다.서울시는 22일 열린 제1차 공공주택통합심의위원회에서 ‘명일1동 주민센터(강동구 명일동 327-5 외 1) 공공주택 복합시설 주택건설사업계획 결정 변경안’을 조건부 가결했다고 23일 밝혔다.대상지는 명일역에서 걸어서 3분 거리에 있는 명일1동 주민센터 부지로 임대주택 혁신방안에 따라 전용면적을 확대하는 등 사업계획을 일부 변경했다.계획안에 따르면 연면적 1만5094.37㎡, 지하 5층·지상 13층 규모로 청년임대 103가구가 들어선다. 기존 전용 20·21·23㎡에서 전용 30·34㎡로 확대하고, 각 가구별로 에어컨 및 붙박이장 등을 갖춘 고품질 임대주택을 조성할 방침이다. 지하 주차장에 택배 차량이 출입할 수 있도록 지하 주차장 램프 높이는 2.7ｍ를 확보했다.지하 1∼2층에는 수영장, 지상 1∼5층에는 주민센터, 어린이집, 돌봄시설 등을 만들고, 지상 1층과 6층에는 휴식과 교류를 위한 열린 녹지공간을 조성하도록 했다. 인근 염주골 어린이공원 지하 공영주차장과 통합 개발해 주차 공간을 추가로 확보할 수 있다. 명일1동 주민센터 공공주택 복합시설 사업은 올해 하반기 착공, 2027년 준공이 목표다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “입주민뿐만 아니라 지역 주민 모두가 함께 누리는 공공주택을 공급할 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
지난해 9월 입주한 여의도 고급 주상복합인 브라이튼 여의도가 단지내 조·중식 서비스를 시작했다고 22일 밝혔다.신영에 따르면 브라이튼 여의도는 호텔식 조·중식서비스, 커뮤니티시설 및 프로그램 등 입주민 편의를 위한 서비스 운영을 본격화했다. 지난 1일 운영을 시작한 조·중식서비스는 호텔식 라운지 콘셉트로 만들어진 주민 공동시설에서 제공한다. 국내 대표 B&F 기업인 신세계푸드와 협업했다. 케이터링 형식(단체급식)의 일반적인 조·중식서비스와 달리 셰프가 직접 현장조리를 통해 대면배식하는 호텔식 서비스 기반으로 운영된다는 게 특징이다. 약 3주 가량 조·중식 서비스를 운영한 결과 입주 가구수 대비 서비스 이용률이 70% 이상으로 꾸준히 유지되고 있다고 설명했다. 조·중식 서비스는 주 6일(7시~14시) 일품식과 브런치(아메리칸 블랙퍼스트) 등 매일 다른 음식으로 제공된다. 식재료비 수준(매 9000원)으로 이용금액이 책정됐고, 입주민 카드로 편리하게 결제 및 이용이 가능하다. 신영은 조식 서비스 이 외에 하우스키핑, 리무진, 생활수리, 마켓, 이사 등 다양한 생활밀착형 주거 서비스도 도입했다. 신영 관계자는 “에버랜드 조경사업팀과 협업한 단지 내외 전경을 바라보며 호텔식을 경험할 수 있다는 점에서 만족도가 높다”며 “주거 서비스와 커뮤니티 시설 등을 이용하기 위한 입주민의 어플리케이션 가입률이 80%를 넘어섰다”고 말했다. 여의도 MBC 부지에 들어선 브라이튼 여의도는 지하 6층~지상 최고 49층으로, 공동주택 2개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동으로 구성됐다. 공종주택 총 454가구
부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다. ‘공급절벽’ 우려를 틈타 시세 수준의 높은 분양가를 책정한 단지가 많았던 데다 지난해 말부터 매수심리가 꺾이자 ‘손절’에 나선 집주인이 속속 등장하고 있어서다. ‘분양=로또’ 공식이 깨지면서 미래가치가 높은 강남 등으로 청약시장 쏠림 현상도 심화할 것이란 관측이 나온다.○분양 막차 탔는데…‘억대’ 하락21일 서울부동산정보광장에 따르면 동대문구 이문아이파크자이 전용 84㎡ 입주권은 지난달 5일 11억470만원(19층)에 매매됐다. 지난해 11월 공급된 이 단지는 당시 전용 84㎡ 기준 12억599만~14억4026만원에 분양가가 책정됐다. 옵션 등 확장 비용까지 포함하면 분양가보다 최대 3억원가량 낮은 가격에 거래가 이뤄진 셈이다.이문3구역을 재개발한 이 단지는 분양 당시 787가구 모집에 1만3992명이 몰리는 등 관심을 끌었다. 하지만 고분양가 논란 등으로 단기 100% 계약이 이뤄지지는 않았다. 지난 9일 무순위 청약에서 122가구 모집에 729명이 참여했지만, 추가 무순위가 나올 가능성도 남아 있다.지난해 8월 같은 동대문구에서 분양한 래미안라그란데 역시 지난달 같은 주택형 입주권이 11억원에 손바뀜했다. 지난해 전용 84㎡ 분양가는 10억~11억원 수준이었다. 입주권이 일반 분양물량보다 로열동·로열층인 경우가 많은 것을 고려하면 사실상 분양가 수준인 ‘무피’(프리미엄 없음)로 거래되고 있다.고분양가 논란이 있었던 단지 상황도 대부분 비슷하다. 지난해 7월 분양한 관악구 신림동서울대벤처타운역 푸르지오 전용 59㎡
지난해 전국 주택 매매 시장에서 아파트 비중이 역대 최고 수준인 74%였던 것으로 조사됐다. 전세보증금 미반환 사고 등에 따른 비(非)아파트 기피 현상으로 아파트 선호가 더욱 강해지고 있다는 분석이다.21일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택유형별 거래량을 분석한 결과, 지난해 전국 주택 거래량은 55만5054건으로 집계됐다. 이 가운데 아파트 매매는 41만1812건으로, 전체의 74.2%를 차지했다. 부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 비중이 가장 높았다. 아파트 거래 비중은 2020년 73.0%, 2021년 65.9%, 2022년 58.7%로 하락하다가 지난해 상승 전환했다.비아파트 거래량과 거래 비중은 통계 작성 이후 가장 작았다. 지난해 단독주택 거래량은 5만7649건으로, 전체 거래의 10.4%에 불과했다. 빌라 거래량은 8만5593건(15.4%)이었다.지역별로 아파트 매매 비중이 가장 높은 곳은 세종시였다. 지난해 세종 주택 매매 중 아파트 비중은 94.5%에 달했다. 이어 대구(89.4%) 광주(89.3%) 울산(89.0%) 대전(80.7%) 경남(79.9%) 순으로 나타났다. 서울의 아파트 매매 비중은 56.6%였다. 서울의 비아파트 거래량은 2022년(4만623건)보다 31.3% 줄어든 2만7922건에 그쳐 2006년 이후 가장 적었다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 가격이 주춤하고 부동산 규제도 완화되면서 수요자가 다시 아파트로 눈을 돌리고 있다”며 “비아파트는 아파트보다 환금성이 떨어지는 데다 전세 사기로 전세와 매매 수요가 모두 줄어 아파트 쏠림은 당분간 이어질 것”으로 전망했다.이유정 기자
부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다. 공급절벽 우려를 틈타 시세 수준의 높은 분양가를 책정한 단지가 많았던 데다 지난해 말부터 매수심리가 꺾이자 ‘손절’에 나선 집주인이 속속 등장하고 있어서다. ‘분양=로또’ 공식이 깨지면서 미래가치가 높은 강남 등으로 청약시장 쏠림 현상도 심화할 것이란 관측이 나온다. 분양 막차 탔는데…‘억대’ 하락21일 서울부동산정보광장 따르면 동대문구 이문아이파크자이 전용 84㎡ 입주권은 지난달 5일 11억470만원(19층)에 매매됐다. 지난해 11월 공급된 이 단지는 당시 전용 84㎡ 기준 12억599만~14억4026만원에 분양가가 책정됐다. 옵션 등 확장 비용까지 포함하면 분양가보다 최대 3억원가량 낮은 가격에 거래가 이뤄진 셈이다.이문3구역을 재개발한 이 단지는 분양 당시 787가구 모집에 1만3992명이 몰리는 등 관심을 끌었다. 하지만 고분양가 논란 등으로 단기 100% 계약이 이뤄지지는 않았다. 지난 9일 무순위 청약에서 122가구 모집에 729명이 참여했지만, 추가 무순위가 나올 가능성도 남아
서울 강남구 개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’(사진)에서 오는 26일 3가구에 대한 ‘줍줍’(무순위 청약) 물량이 나온다. 2020년 분양가대로 가격이 책정돼 최대 20억원의 시세차익(대형 기준)이 가능할 것이란 분석이 나온다. 무순위 청약 경쟁률이 역대급 수준을 기록할 것으로 분양업계는 예상했다.20일 업계와 한국부동산원 등에 따르면 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크는 26일 전용면적 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3가구에 대해 무순위 청약을 받는다. 공급가격은 전용 34A㎡ 6억7000만원, 전용 59A㎡ 13억2000만원, 전용 132A㎡ 22억6000만원이다. 4년 전 분양할 당시 수준대로 책정된다.올해 1월 입주한 이 단지는 총 6702가구에 달한다. 분양업계에선 잔금 미납 등으로 미계약이 발생했을 가능성에 무게를 두고 있다. 일반공급을 진행한 단지는 미계약분이나 부적격자로 인해 잔여 가구가 발생하면 의무적으로 무순위 청약을 해야 한다.강남에 들어서는 새 아파트인 데다 분양가상한제를 적용받은 만큼 상당한 시세차익이 예상된다. 전용 59㎡는 지난해 12월 22억198만원(28층)에 손바뀜했다. 분양가 대비 9억원가량 올랐다. 전용 132㎡는 지난달 49억원(24층)에 계약이 체결돼 예상 차익이 20억원을 웃돈다. 전용 34㎡는 7억원대 초반에 실거래가 이뤄지고 있다.업계에선 사상 최대 수준의 청약 경쟁률이 나올 수 있을 것으로 보고 있다. 지난해 6월 진행된 서울 동작구 흑석동 ‘흑석자이’ 1가구 무순위 청약에는 82만9804명이 몰렸다.무순위 청약은 만 19세 이상이면 거주지와 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 신청할 수 있다. 실거주 의무와 전매제한 등 각종 규제를 받지 않는다.이유정 기자
노후주거지 개선을 위해 재건축·재개발 등 정비사업과 함께 아파트 리모델링 사업 규제를 완화해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 리모델링시 철근 재활용 비율을 높이는 방식으로 천정부지로 오른 정비사업 공사비 문제도 대응할 수 있다는 주장이다.20일 서울 강남구 건설회관에서 한국리모델링협회 주관으로 열린 ‘공동주택 리모델링 당면 정책세미나’에서 전문가들은 리모델링 사업 활성화를 위한 정부의 정책적 지원을 강조했다. 발표자로 나선 박용석 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “재건축과 리모델링은 상호 경쟁적 관계에서 보완적 관계로 자리매김 해야 한다”며 “각각의 특성에 맞는 활성화 대책을 마련해 소비자가 합리적으로 선택할 수 있도록 정책 마련에 나서야 한다”고 말했다.리모델링은 기존 아파트를 철거하는 재건축과 달리 골조(뼈대)를 유지한 채 증축하는 방식이다. 이에 재건축 관련 안전진단 통과가 어렵거나 용적률이 높은 단지를 중심으로 리모델링을 추진한 사례가 많았다. 한국리모델링협회에 따르면 지난해 12월 기준 조합이 설립된 공동주택 리모델링 단지는 전국 151개 단지, 12만621가구다.지난해 법제처가 리모델링시 필로티 구조에 대한 기존 해석을 뒤집으면서 리모델링 시장은 큰 혼란을 겪고 있다. 이 와중에 정부가 잇따른 대책을 통해 안전진단 등 재건축 규제는 대폭 완화하면서 리모델링에서 재건축으로 갈아타려는 단지들도 잇따르는 상황이다.국민의 주거권 향상을 위해 리모델링이 필요한 단지는 적극 지원해야 한다는 게 참석자들의 공통된 의견이다. 박용석 선임연구위원은 “모든 노후주택을 재건축이나 리모
서울 용산구 삼각맨션이 한국토지신탁과 손잡고 신탁방식 정비사업을 추진한다. 한토신은 용산 삼각맨션 재개발 소유자 추진준비위원회와 지난 17일 정비사업 추진을 위한 업무협약을 맺었다고 20일 밝혔다. 용산 삼각맨션은 1970년 준공해 올해 준공 54년차의 노후단지다. 2016년 서울시로부터 특별계획구역으로 지정되는 등 정비사업을 추진해왔지만 추진위간 이견 등으로 진척이 이뤄지지 않았다.소유자들은 빠른 사업추진을 위해 소추위를 결성하고 신탁방식 정비사업 추진으로 선회하기로 했다. 소추위는 신탁방식 추진을 위해 전체 토지등소유자 35%로부터 동의 획득을 받은 것으로 전해졌다.한토신 관계자는 “서울시 신속통합기획·모아타운 공모를 위한 동의율(토지등소유자 30% 이상)을 고려해, 본 사업 추진에서도 동일 비율 이상의 주민동의를 확보했다”며 “업무협약의 정당성은 물론 사업추진의 안정성도 기대된다”고 말했다. 용산구는 올해말까지 용산 삼각맨션 정비계획수립 및 지정을 마무리할 계획이다. 대통령 집무실과 400ｍ가량 떨어져 있어 층고제한 등을 받을 수 있다는 전망도 나온다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크(사진)’에서 오는 26일 3가구의 무순위청약(줍줍) 물량이 나온다. 2020년 분양가대로 가격이 책정돼 대형의 경우 시세에 비해 20억원 이상 가격이 싸다. 분양업계에선 이번 무순위청약이 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 예상했다.20일 부동산 업계와 한국부동산원 등에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 26일 전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3가구에 대해 무순위 청약을 받는다. 공급가격은 전용 34A㎡ 6억7000만원, 전용 59A㎡ 13억2000만원, 전용 132A㎡ 22억6000만원이다. 4년 전 분양할 당시 수준대로 책정된다.디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년 분양한 총 6702가구 규모의 대단지로 올해 1월 입주했다. 분양업계에선 잔금 미납 등으로 잔여 공급 단지가 발생했을 가능성에 무게를 두고 있다. 일반공급을 진행했던 단지들은 미계약분이나 부적격자로 인해 잔여 가구가 발생하면 의무적으로 무순위 청약을 해야 한다.강남 신축인데다 과거 분양가상한제를 적용받았던 만큼 상당한 시세차익이 예상된다. 전용 59㎡는 지난해 12월에 22억198만원(28층)에 손바뀜했다. 분양가 대비 약 9억원가량 올랐다. 전용 132㎡는 지난달 49억원(24층)에 매매 계약이 체결돼 예상 시세 차익이 20억원을 웃돈다. 전용 34㎡의 경우 실거래가 7억원대 초반에 이뤄지고 있다.업계에선 사상 최대 수준의 청약 경쟁률이 나올 수 있을 것으로 보고 있다. 지난해 6월 진행된 서울 동작구 흑석동 ‘흑석자이’ 1가구 무순위 청약에는 82만9804명이 몰렸다. 3가구인데다 기대 시세차익도 많아 청약신청자 수가 흑석자이를 웃돌 것이란 전망이 나온다.무순위 청약은 만 19세
공사비 급등으로 ‘분담금 폭탄’ 우려가 커지면서 서울 강남 재건축 아파트값이 수억원씩 조정받고 있다. 20·30대 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 투자한 사람)이 몰렸던 노원구에선 호가가 최고가 대비 반토막 수준까지 내려갔다.15일 서울부동산정보광장에 따르면 강남구 압구정동 현대2차 전용면적 160㎡는 지난달 중순 52억원에 팔렸다. 직전 거래인 지난해 7월 신고가(65억원)보다 13억원 떨어졌다. 인근 압구정 현대3차 전용면적 82㎡ 매물은 35억원 정도에 나와 있다. 지난해 11월 39억원에 거래된 주택형으로, 두 달 새 호가가 4억원가량 빠졌다. 압구정 3구역에 속한 이들 단지는 서울시 신속통합기획을 통해 70층 재건축을 추진하고 있다. 공사비 상승 등으로 재건축 예상 수익이 줄어들 가능성이 제기되면서 매매가도 영향을 받고 있다는 게 중개업소의 설명이다.다른 강남 단지도 상황이 좋지 않기는 마찬가지다. 작년 9월 21억원에 거래된 강남구 일원동 ‘개포우성7차’ 전용 84㎡가 지난달 14억5000만원에 팔렸다. 4개월 새 7억원 가까이 빠진 것이다. 조합 내홍이 끊이지 않는 은마아파트 전용 76㎡는 지난달 23억7000만원(4층)에 손바뀜해 지난해 9월 24억4000만원(7층)에 거래된 뒤 약세를 보이고 있다. 호가는 22억원대까지 떨어졌다. 송파구 대표 재건축 사업인 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난달 24일 23억7800만원에 거래됐다. 지난해 12월 거래가(24억6800만원)보다 1억원 가까이 하락했다.강북에서는 분담금 우려에 절반가량 하락한 단지도 나오고 있다. 전용 31㎡ 단일 면적대로 이뤄진 노원구 상계주공5단지에서 재건축 후 전용 84㎡에 들어가기 위해 가구당 추가로 5억원을 부담해야 하는
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