공사비 상승으로 ‘분담금 폭탄’에 대한 우려가 커지면서 서울 강남 재건축 단지 가격이 수억 원씩 조정받고 있다. 20~30대 ‘영끌족(영혼까지 끌어모아 투자한 사람들)이 몰렸던 노원구에선 최고가 대비 반토막 수준까지 호가가 내려갔다.15일 서울부동산광장에 따르면 강남구 압구정동 현대2차 전용 160㎡은 지난달 중순 52억원에 팔렸다. 직전 거래인 지난해 7월 신고가(65억원)보다 13억원 떨어졌다. 인근 압구정 현대3차 전용 82㎡는 매물이 35억 전후에 나와 있다. 지난해 11월 39억원까지 매매가 됐던 주택형으로 두 달 새 호가가 4억원가량 빠졌다. 압구정 3구역에 속한 두 단지는 서울시 신속통합기획을 통해 70층 재건축을 추진하고 있다. 재건축은 속도를 내고 있지만 공사비 상승 등으로 재건축 예상 수익이 줄어들 가능성이 커지면서 매매가도 영향을 받고 있다는 게 중개업소들의 설명이다.다른 강남단지들 상황도 좋지 않다. 강남구 일원동 ‘개포우성7차’는 작년 9월 21억원에 거래된 전용 84㎡가 지난달 14억5000만원에 팔렸다. 4개월 새 매매가가 7억원 가까이 빠진 것이다. 조합 내홍이 끊이지 않는 은마아
서울 서초구 반포동 삼호가든 5차 아파트가 지상 35층, 305가구로 재건축된다.서울시는 지난 13일 열린 제4차 건축위원회에서 ‘삼호가든 5차 아파트 주택정비형 재건축사업’을 비롯해 총 네 건의 건축심의를 통과시켰다고 14일 밝혔다.1986년 지어진 삼호가든 5차는 168가구 규모다. 지하철 9호선 사평역과 3·7호선 환승역인 고속터미널역이 가깝다. 향후 지하 3층~지상 35층, 3개 동에 공동주택 305가구(공공 46가구, 분양 259가구)로 탈바꿈하게 된다.건축위원회는 이 사업지를 특별건축구역으로 지정해 주변 시설 및 단지와 조화를 이루는 도시경관을 만들 계획이다. 단지 내 담장을 없애고 단지 내·외부를 연결하는 열린 가로공간도 들어선다. 서쪽 서초중앙로변으로는 공공개방을 전제로 작은 도서관, 경로당, 어린이집, 지역공동체 지원센터 등 커뮤니티 공간을 구성할 예정이다.이번 심의에서는 ‘청담 53의 8 외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업’ 변경안도 가결됐다. 지하철 7호선 청담역 인근에 지하 7층~지상 26층 규모의 공동주택 26가구와 오피스텔 7실, 근린생활시설이 건립된다.이유정 기자
서울 반포동 삼호가든 5차 아파트가 지상 35층, 305가구 규모로 재건축된다.서울시는 지난 13일 열린 제4차 건축위원회에서 ‘삼호가든 5차 아파트 주택정비형 재건축사업’을 비롯해 총 4건의 건축심의를 통과시켰다고 14일 밝혔다. 지하철 9호선 사평역 인근에 있는 삼호가든 5차는 3개 동, 지하 3층, 지상 35층 규모로 공동주택 305가구(공공 46가구, 분양 259가구)와 부대 복리시설이 들어선다. 1986년 지어진 이 단지는 현재 168가구 규모다.건축위원회는 이 사업지를 특별건축구역으로 지정해 주변 시설 및 단지와 조화를 이루는 도시경관을 만들어내도록 했다. 단지 내 담장을 없애고 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간도 들어선다. 서 측 서초중앙로변으로는 작은 도서관, 경로당, 어린이집, 지역공동체 지원센터 등 공공 개방을 전제로 한 커뮤니티 공간을 구성했다.심의에서는 ‘청담 53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업’ 변경안도 가결됐다. 이에 따라 지하철 7호선 청담역 인근에 지하 7층 지상 26층 규모로 공동주택 26가구와 오피스텔 7실, 근린생활시설이 건립된다. 건축물 전면을 여섯판의 유리 마감 곡선으로 구성했고 도산대로 및 영동대로변의 스카이라인과 조화로운 높이 계획을 수립했다.지하철 경의·중앙선 서강대역 인근에 있는 ‘신촌지역 마포4-12지구 도시 정비형 재개발사업(마포구 노고산동)’은 2개 동 지하 5층 지상 24층 규모로 도시형생활주택 236가구(공공 54가구, 분양 182가구)와 오피스텔 42실이 들어선다. 대지 북측과 서 측의 보행자우선 도로와 인근에 조성된 공개공지를 계획하여 공공에 쾌적한 보행환경 및 휴식 공간을 제공하도록 했다.이유정 기
작년 말 전국 미분양 주택이 증가세로 돌아서면서 올해 건설회사의 대규모 우발채무가 현실화할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 금융당국 역시 건설업 회계처리를 집중 점검하기로 하자 일부 건설사는 1000억원이 넘는 대손충당금을 설정하는 등 ‘손실 떨어내기’에 나섰다.13일 건설업계에 따르면 대우건설은 지난해 4분기 실적을 집계하면서 1100억원 규모의 대손충당금을 설정했다. 대구 등 지방사업장 미분양이 장기화할 가능성이 높아 충당금을 선제적으로 반영했다는 설명이다. 이에 따라 지난해 4분기 영업이익이 779억원으로, 2022년 같은 기간보다 68.4% 급감했다. 지난해 전체 영업이익은 12.8% 줄어든 6625억원에 그칠 전망이다.손실의 상당 부분은 ‘미분양의 무덤’으로 불리는 대구 사업장에서 반영된 것이란 분석이다. 대우건설은 동구 ‘용계역푸르지오아츠베르 1단지’ 등 5개 단지에서 3548가구를 공급했으며, 이 중 미분양이 상당수 있는 것으로 알려졌다.사업지 절반이 대구에 몰려 있는 신세계건설도 ‘어닝쇼크’ 수준의 손실을 냈다. 지난 8일 장 마감 후 공시에 따르면 작년 영업손실은 1878억원에 달한다. 2022년(-120억원)보다 15배 불어난 수준이다. 지난해 3분기 기준 2600억원에 달하던 공사미수금 중 상당 규모를 대손충당금으로 전환했다는 설명이다. 대구 내 주요 사업장인 빌리브헤리티지(수성구)와 빌리브루센트(북구), 빌리브라디체(달서구)의 분양률은 20% 수준에 머물러 있다.대구 미분양 여파는 건설업계 전반으로 퍼지고 있다. 현대건설이 4곳(총 가구 기준 1633가구), 현대엔지니어링 3곳(1790가구), 포스코이앤씨(695가구)와 SK에코플랜트(861가구)가 각각 2곳의 미분
정부가 용적률이 높은 1기 신도시 단지들의 재건축 문턱을 낮추는 조건으로 ‘통합 재건축’을 내걸었다. 서울시 역시 통합 재건축시 용도지역상향 등을 적극 검토하기로 하면서 수도권에 단지와 단지를 묶은 대규모 재건축이 활성화될지 관심이 쏠린다.10일 정비업계에 따르면 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 세부 시행령에는 특별법을 적용받는 지역에서 통합 재건축을 추진하면 준공 30년이 되지 않아도 안전진단을 면제한다는 내용이 포함됐다. 특별정비예정구역 내에서 통합 재건축을 하면서, 조례로 정한 비율 이상의 공공기여를 제공하는 조건이다. 예정구역 내 통합할 수 있는 다른 단지가 없는 경우에는 한 개의 단지도 특별정비예정구역으로 지정해 안전진단 면제가 가능하도록 한다.특별정비구역의 경우 주거단지는 25m 이상 도로로 구획된 블록 단위로 통합 정비하는 것을 원칙으로 삼는다.이른바 1기 신도시 특별법으로 불리는 노후계획도시법은 1990년대 높은 용적률을 적용받아 지은 단지들을 겨냥하고 있다. 이 법을 활용 하면 용적률을 법정 상한의 150%까지 높여준다. 3종 일반주거지역(법정 상한 용적률 300%)은 450%까지, 준주거지역(500%)은 최대 750%까지 용적률 완화 혜택을 받을 수 있다.적용 대상은 기본적으로 100만㎡ 이상 택지이지만, 기준을 밑돌더라도 택지와 합쳐 특별법을 적용받을 수 있다. 정부 추산에 따르면 이법에 따라 재건축을 추진할 수 있는 곳은 서울 강서구 가양, 경기 수원시 정자, 하남시 신장 등 전국 108개 택지지구의 215만 가구에 달한다. 경기도에서는 용인 수지1·수원 매탄1· 의정부 송산·고양 행신 등이, 산업단지 배후
서울 양천구 목동 신시가지 아파트 재건축의 마지막 주자인 11단지(사진)가 안전진단을 최종 통과했다.양천구는 목동11단지가 지난 7일 재건축 정밀안전진단을 최종 통과했다고 8일 밝혔다. 신정동 325 일대의 목동11단지는 1988년 준공됐다. 대지 12만8668㎡, 최고 15층, 19개 동 1595가구로 이뤄져 있다.2020년 재건축 안전진단을 실시해 조건부 재건축(D등급)을 판정받고 외부 공공기관 적정성 검토 결과 유지보수(C등급)로 최종 결정됐다. 지난해 1월 안전진단 기준이 완화되면서 적정성 검토 없이 재건축을 할 수 있게 됐다.1~14단지(436만8463㎡)로 이뤄진 목동택지개발지구는 총 2만6629가구가 들어서 있다. 5만3000여가구 규모의 미니 신도시로 개발을 추진하고 있다. 2022년 11월 4년여 만에 지구단위계획구역이 서울시 심의를 통과하며 재건축 사업 물꼬를 텄다. 이후 2020년 6단지를 시작으로 작년 1월 6개 단지(3·5·7·10·12·14단지), 2월에는 5개 단지(1·2·4·8·13단지), 12월에는 9단지가 안전진단을 순차적으로 통과했다.속도가 가장 빠른 6단지는 신속통합기획(기획방식)이 완료돼 지난 1월 주민설명회를 마치고 정비구역 지정을 준비 중이다. 4·5·7·8·9·10·12·13·14단지는 신속통합기획 자문 방식으로 정비계획을 수립하고 있다.양천구는 정비계획수립 및 정비구역 지정 단계에서 중재 역할을 수행해 불필요한 갈등 요소를 예방할 계획이다. 지난해 ‘도시정비사업 지식포럼’을 개최한 데 이어 올해는 찾아가는 정비사업 컨설팅을 진행한다.이유정 기자
목동 신시가지 아파트 재건축의 마지막 주자인 11단지가 재건축 시작을 위한 안전진단을 최종 통과했다. 양천구는 14개 단지 재건축이 본격화됨에 따라 목동 미래 100년을 향한 전체 구상 그리기에 본격 돌입할 전망이다.서울 양천구는 목동11단지가 지난 7일 재건축 정밀안전진단을 최종 통과했다고 8일 밝혔다. 신정동 325번지 일대에 위치한 목동11단지아파트는 1988년에 입주한 1595가구 규모 단지다. 대지면적 12만8668.4㎡, 최고 15층, 19개동으로 이뤄졌다.2020년 재건축 안전진단을 실시해 조건부 재건축(D등급)을 판정받고 외부 공공기관 적정성 검토 결과 유지보수(C등급)로 최종 결정됐지만, 지난해 1월 완화된 안전진단 기준 개정고시 시행으로 이번 안전진단에서 재건축이 최종 확정됐다.일대(436만8463㎡) 목동 1~14단지는 현재 총 2만6629가구 규모에서 5만3000여 가구 미니 신도시 규모로 개발을 추진하고 있다.목동택지개발지구는 2022년 11월 4년여 만에 지구단위계획구역이 서울시 심의에 통과되며 재건축 사업 물꼬를 텄다. 이후 2020년 6단지를 시작으로 작년 1월 6개 단지(3·5·7·10·12·14단지), 2월에는 5개 단지(1·2·4·8·13단지), 12월에는 9단지가 안전진단을 순차적으로 통과했다.속도가 가장 빠른 6단지는 신속통합기획(기획방식)이 완료돼 지난 1월 주민설명회를 마치고 정비구역 지정을 준비중이다. 4·5·7·8·9·10·12·13·14단지는 신속통합기획 자문방식으로 정비계획을 수립 중이다.양천구는 정비계획수립 및 정비구역지정 단계에서 중재 역할을 수행해 불필요한 갈등요소를 사전 예방할 계획이다. 지난해 ‘도시정비사업 지식포
서울 송파구 오금동 아남아파트가 최근 주택 리모델링 사업을 거쳐 328가구의 새 아파트로 탈바꿈했다. 국내에서 주택 리모델링으로 가구 수를 늘린 첫 사례다. 업계에 모처럼 나온 호재지만, 후속 리모델링 추진 단지의 셈법은 복잡하다. 정부가 기존 용적률이 높은 아파트도 리모델링이 아니라 재건축으로 선회할 수 있도록 규제 완화에 나서면서 사업 방식을 놓고 갈등이 커지고 있어서다. 전문가들은 빠른 주택 공급을 위해선 고용적률 재건축 사업 추진뿐 아니라 리모델링 규제 완화도 검토해야 한다고 지적했다. ○가구 수 늘리고 주차장은 ‘두 배’송파구는 최근 ‘아남아파트 리모델링 주택사업에 대한 사용검사(준공)’를 처리했다고 7일 밝혔다. 2012년 수평증축을 통해 가구 수 증가형 리모델링이 가능해진 이후 첫 사례다. 쌍용건설이 시공을 맡아 ‘송파 더 플래티넘’(사진)으로 리모델링했다.이번 수평증축 리모델링으로 기존 지하 1층~지상 15층, 299가구에서 지하 3층~지상 16층, 328가구로 변모했다. 용적률은 283%에서 430%로, 가구당 전용면적은 기존 37~84㎡에서 52~106㎡로 늘어났다. 리모델링으로 늘어난 29가구는 2022년 일반에 분양했다.주차 문제 등 기존 아파트의 고질적인 문제점도 대거 개선됐다. 지하 주차장을 증축해 주차대수가 기존(165대)의 두 배인 320대로 늘어났다. 전체 가구에 인덕션을 설치하고, 송파구 공동주택 중 처음으로 음식물쓰레기 처리시스템도 도입했다. 발생한 음식물을 100% 친환경적으로 처리할 수 있다. 쌍용건설 관계자는 “전체 1개 층 필로티 시공, 1개 층 수직증축, 지하층 하향 증설공법 등 리모델링 관련 특허와 신기술을 모두 적용했다”
국내에서 가장 유명한 아파트 브랜드 중 하나인 ‘자이’로 유명한 GS건설은 최근 역대급 위기에 직면했다. 지난해 4월 인천 검단신도시에서 불거진 ‘지하 주차장 붕괴사고’ 여파 때문이다. 시공과정에서 철근이 대거 누락된 것으로 밝혀지면서 지난 1일 총 10개월의 영업정지 처분을 받았다.사실상 최대 피해자는 ‘내 돈' 내고 산 아파트인데도 불안에 떨어야 하는 분양계약자다. 당장의 안전도 안전인 데다 집주인이 가장 민감해하는 가격에 직접적인 영향을 주는 요인이어서다.이른바 AI(인공지능) 기술이 일상에 녹아들기 시작하면서 건설 현장에서도 ‘패러다임 체인저’가 될 것이라는 기대가 커지고 있다. 지금까지 사람이 의도적으로 혹은 의도치 않은 실수로 초래했던 문제점이 확 줄어들 수 있게 된 것이다. 인건비 상승, 외국인 노동자 비중 증가 등으로 골머리를 앓고 있는 건설업계 역시 적극적으로 AI를 활용한 자동화에 팔을 걷어붙였다. 건설 현장도 ‘현장소장’ 대신 AI지난달 9일부터 사흘간 미국 라스베이거스에서 열린 ‘CES 2024’에서는 건설 분야 신기술이 대거 소개됐다. 소비자를 겨냥한 세계 최대 가전 행사로 시작한 이 행사는 수년 전부터 전 분야를 아우르는 첨단기술 경연장으로 발전했다.국내에선 SK에코플랜트와 HD현대 등 대기업뿐 아니라 다수의 스타트업이 참가해 안전관리 기술을 선보였다. SK에코플랜트의 현장 안전관리 플랫폼 ‘안심(안전에 진심)’의 주 기능은 현장의 사고 예방, 준법경영의 실천 지원 등이다. 이용자의 작업 정보를 기반으로 실시간 위험 요소 및 주의사항을 안내하고, 앱에서 제공되는 안전교육일지
수도권 주요 재건축·재개발 정비사업에서 조합원이 두 채를 받는 ‘1+1 분양’을 백지화하는 사례가 잇따르고 있다. 보유세 부담이 큰 데다 조합도 일반분양을 늘려 공사비 인상 리스크를 줄여야 할 필요가 커지고 있어서다. 정비사업 공급물량을 늘리기 위해 도입된 제도가 10년 만에 사실상 폐지 수순을 밟고 있다는 지적이 나온다.6일 정비업계에 따르면 서울 서대문구 북아현2구역 재개발 조합은 지난달 말 열린 총회에서 ‘조합원 1+1 분양’ 계획 취소 안건을 통과시켰다. 다음달 조합원을 대상으로 주택형 변경 신청을 받고, 바뀐 계획안을 토대로 관리처분계획 변경도 추진할 방침이다.조합원의 1+1 분양 취소는 공사비 인상 등에 따른 사업성 악화가 원인인 것으로 알려졌다. 앞서 조합은 시공사와 공사비 증액으로 갈등을 빚다가 지난해 9월 3.3㎡당 490만원이던 공사비를 748만원으로 올리기로 합의했다. 정비업계 관계자는 “조합원 분양가보다 일반 분양가가 높기 때문에 전체 사업 수익성 개선에 도움이 될 것”이라며 “보유세 부담 때문에 조합원 스스로 1+1 분양을 포기한 게 아니라 조합 차원에서 안건 자체를 취소한 것은 이례적”이라고 말했다.1+1 분양은 도심 내 소형주택 공급을 확대하기 위한 목적으로 2013년 도입된 제도다. 종전주택평가액 또는 주거전용면적 범위 내에서 2주택 분양을 허용하고 있다. 새로 받는 주택 중 한 채는 전용면적 60㎡ 이하 소형이어야 하고, 3년 이내에는 처분할 수 없다. 지난 문재인 정부에서 다주택자 세금을 크게 높이며 인기가 한풀 꺾였다.서울 인기 주거지에서도 사업성을 우려해 1+1 분양을 취소하면서 비슷한 사례가 더 늘어날 수
디블록그룹(옛 한호건설그룹)의 자산운용계열사인 디블록자산운용은 안종균 전 미래에셋증권 부사장(사진)을 공동 대표이사로 선임했다고 6일 밝혔다.안 신임 대표는 2005년 미래에셋증권에 입사해 2008년부터 2016년까지 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 본부장을 지낸 부동산금융 전문가다. 미래에셋그룹 리스크관리부문 대표, 미래에셋그룹 경영혁신부문 대표 등을 역임했다.안 대표는 “디블록자산운용을 부동산금융에 특화된 자산운용사로 성장시키고 도심복합개발전문 그룹사와 시너지효과를 극대화하여 종합부동산 그룹으로 도약하도록 할 것”이라고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
지난해 하반기 이후 전국 오피스텔 월세 가격이 꾸준히 오르고 있는 것으로 나타났다. 오피스텔 가격과 매매량은 부진한 가운데 수도권을 중심으로 실거주 수요가 많이 유입됐기 때문이다. 6일 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 월세가격지수는 작년 6월(102.76) 이후 12월까지 6개월 연속 상승했다. 작년 12월 지수는 103.07이다. 직전 6개월인 2022년 12월부터 지난해 5월까지는 월세가격지수가 매달 떨어졌었다. 수도권 오름새가 두드러졌다. 지난해 6월 0.07%오름새로 돌아선 이후 12월에도 0.06%상승하며 상승폭을 유지했다. 전국 오피스텔 전월세전환율 역시 높아지고 있다. 이 지수는 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 의미한다. 지난해 1월 5.56%였던 전환율은 12월 5.97%로 0.41%포인트 더 높아졌다. 수도권이 5.51%에서 5.93%로 0.42%포인트 늘었다. 지방은 6.13%→6.42%은 0.29%포인트 올랐다. 아파트 가격 부진의 영향으로 매매 거래량은 크게 떨어진 가운데 월세 거래는 활발했다. 국토교통부 실거래가에 따르면 작년 서울의 오피스텔 전월세 거래 총 6만6720건 가운데 월세 거래 비중이 61.4%(4만938건)에 달했다. 2021년 51.5%, 2022년 55.8%를 각각 기록했던 것과 비교하면 2년 만에 약 10%포인트 높아진 것이다. 건수로 따지면 약 8000건이 늘었다.월세 가격이 꾸준히 오르는 것은 지난해초 불거진 전세사기, 금리 상승 등의 요인으로 월세 선호도가 높아졌기 때문이란 분석이다. 서울을 중심으로 입주물량이 충분하지 않은 것도 오피스텔 거주 수요를 자극한 것으로 전문가들은 보고있다. 분양도 많지 않다. 부동산R114에 따르면 올해 오피스텔 분양 물량은 7000실을 밑돌 것
용산국제업무지구는 오세훈 서울시장의 역점 사업인 ‘도시공간 대개조’의 핵심 프로젝트다. 서울시가 용도지역 경계를 허문 ‘비욘드조닝’, 세계 최초로 건물들의 지상 45층을 잇는 1.1㎞ 스카이트레일(보행전망교), 대규모 입체 녹지 등 파격적인 도시 개발 기법을 적용하기로 한 것은 그런 배경에서다.세계 대도시 가운데 도심에 49만5000㎡ 규모의 융복합 도시 개발이 이뤄진 사례는 없다. 용산국제업무지구 개발이 완료되면 미국 뉴욕 맨해튼 복합개발지인 허드슨야드 4.4배 규모의 융복합 및 고밀 개발단지가 될 것이라는 기대가 나오고 있다. 세계 최대 융복합 고밀단지서울시는 용산정비창 부지를 세계 최대 규모의 수직 도시(콤팩트시티)로 만든다는 구상이다. 용도에 상관없이 자유로운 개발을 가능하게 한 제도인 비욘드조닝을 적용해 최대 용적률 1700%의 초고밀 개발을 유도한다.용산국제업무지구 개발은 업무, 주거, 여가문화 등을 도보권에서 해결할 수 있는 콤팩트시티를 지향하고 있다. 중심부 국제업무존에는 100층 안팎의 랜드마크 건물이 들어선다. 프라임급 오피스, 호텔, 광역환승센터 등을 조성하고 최상층에는 전망시설과 어트랙션 등 복합놀이공간도 구축할 계획이다. 서울시는 용도지역을 기존 3종 일반주거에서 중심상업으로 올려줄 예정이다. 민간이 창의·혁신 디자인 등을 제안하면 최대 1700%까지 용적률을 허용해준다.국제업무존을 중심으로 배후에는 차례로 업무복합존 업무지원존이 배치된다. 업무복합존에는 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 빅데이터 관련 업무시설이 들어간다. 업무지원존에는 주거(6000가구), 교육, 문화 등 지원시설이 예정돼 있다. 세
서울시 노원구 상계역 일대가 모아타운 사업을 통해 1683가구 대단지로 개발된다. 금천구 시흥동 일대는 창의·혁신 디자인을 적용해 사업성을 높인 ‘모아주택 디자인 혁신’ 사업으로 추진된다.서울시는 지난 1일 소규모 주택 정비 통합심의 소위원회를 열고 상계동 177의 66 일대 모아타운 관리계획안을 조건부 가결했다고 2일 밝혔다. 이곳에 2028년까지 모아주택 5곳을 개발해 총 1683가구를 공급하게 된다. 기존 769가구에서 추가로 914가구 늘어난 규모다.대상지 반경 500m 내에 노원역·상계역이 있다. 상계초·상계중·중계초·중계중 등 학교도 많다. 동쪽으로는 당현천이 흐른다. 서울시는 당현천 인접 지역에 자전거도로를 신설해 주민이 쉽게 수변공원에 접근할 수 있도록 할 계획이다. 어린이공원(2176㎡), 소공원(2332㎡) 등 공원 2개를 넣어 휴식·여가 공간을 확보할 수 있도록 했다.소위원회에서는 금천구 시흥동 청기와·훼미리맨션 모아주택 사업 안건도 통과됐다. 이곳은 2027년까지 283가구(임대주택 74가구) 규모로 개발된다. 지난해 서울시가 발표한 ‘모아주택 디자인혁신 가이드라인’에 따라 중앙광장·보행로 조성 등 차별화한 디자인을 적용해 개발하는 첫 사례다.청기와·훼미리맨션은 급경사지에 단지형 연립주택이 들어서 일반적인 방식으로 재건축 추진이 어려웠다. 서울시는 지역 여건 등을 살려 저·중·고층이 조화를 이루도록 했다. 일부 동은 20층까지 올라가지만, 일부 동은 4층으로 짓는다. 21m 이상 고저 차가 있는 경사 지형을 활용해 지하주차장·중앙광장·휴게공간·어린이놀이터 등 옥외 커뮤니티 시설도 마련
국내 최대 부촌으로 재건축될 것으로 기대받는 강남구 압구정동에 최고 70층 펜트하우스가 들어설 전망이다. 약 101평(전용 264㎡) 규모의 펜트하우스 시세는 200억원을 훌쩍 넘어설 것이란 전망이 나온다.1일 정비업계에 따르면 압구정3구역 재건축조합과 설계자인 희림건설 컨소시엄(희림·나우동인·UN스튜디오)은 오는 14일까지 조합원을 대상으로 주택형 선호도 조사를 진행할 예정이다. 현재 설계안에 따르면 전용 84㎡ 등 중형부터 전용 264㎡의 대형까지 중대형 위주로 들어설 예정(34·40·54·62·76·87·101평)이다.가장 규모가 큰 펜트하우스는 초고층에 들어설 가능성이 높다. 압구정 일대는 서울시 신속통합기획을 통해 재건축을 추진 중이다. 서울시 안은 최고 높이를 50 층 안팎으로 제시했지만, 특별 디자인 등을 적용받아 최고 70층 재건축을 추진하고 있다.조합과 희림은 추가 분담금도 함께 제시했다. 현재 시점을 기준으로 일반분양가(평균 7850만 원)와 공사비(3.3㎡당 1000만 원)를 전제로 추산한 수치다. 조합이 제시한 자료에 따르면 현재 30평형대(평균 34.7평)를 보유한 조합원이 신축 아파트 34평형을 받기 위해서는 3억 300만 원을 추가로 내야 한다. 40평형은 7억 6000만 원, 54평형은 18억 7000만 원이다. 가장 큰 평수인 101평형을 받으려면 약 55억 원의 추가 분담금이 발생한다.가장 큰 평수인 80평형대(평균 86.88평)를 보유한 경우 동일 평형대로 이동하더라도 18억 3000만 원의 추가 분담금을 내야 한다. 76평형으로 이동할 경우 9억 8000만 원, 101평형은 30억 원을 더 내야 하는 것으로 추정된다.펜트하우스의 경우 3.3㎡당 시세가 2억원이 넘어설 수 있다는 전망이 나온다. 20
경기도 ‘제3판교테크노밸리’가 내년 착공한다. 경기도와 경기주택도시공사(GH)는 제3판교를 시스템반도체, 팹리스 클러스터로 조성해 ICT(정보통신기술)산업을 집결하는 완성형 판교 테크노밸리를 실현할 계획이다.GH 등은 ‘직(職)·주(住)·락(樂)·학(學)’ 기능을 갖춘 제3판교 테크노밸리를 2029년까지 조성한다고 31일 발표했다. 제3판교 테크노밸리는 2021년에 첫 삽을 뜬 성남금토 공공주택지구 내 자족용지에 7만 3000㎡의 부지에 연면적 50만㎡의 규모로 조성된다. 사업비 1조 7000억원을 들여 조성하는 민·관 통합지식산업센터로 내년 착공해 2029년 준공될 예정이다. 제1·2판교 테크노밸리의 연매출액은 168조원으로 인천, 부산의 GRDP 104조원을 넘어설 정도로 활성화 됐다. 하지만 업무공간 수요가 계속 늘어나고, 부족한 도시활력시설 등으로 인한 주말·야간 공동화 현상과 사회초년생의 직주근접이 어려운 점 등이 단점으로 지적되고 있다. 제3판교테크노밸리는 이 같은 단점을 극복하기 위해 ‘직(職)·주(住)·락(樂)·학(學)-사는 곳에서 일하고 즐기고 배울 수 있는 4가지 주제’로 조성된다. 시스템반도체, 팰리스 클러스트로 조성해 팹리스기업, 미래모빌리티, 바이오헬스, 로봇 등 ICT 산업의 집결지로 조성할 방침이다. GH는 제1,2판교 테크노밸리가 주거공간 부족으로 직주 분리, 주말 공동화 현상 등 문제점이 지적되어 온 만큼 공공기숙사 1000호를 건설하고 식사공간과 공유라운지 컨시어지 서비스 등 고급 커뮤니티를 조성해 직주일치를 실현한다는 목표를 세웠다. 단계별로 입주기업의 혁신을 지
서울 광진구 자양동 뚝섬한강공원 인근이 신속통합기획 재개발을 통해 50층 내외 약 2950가구의 아파트 단지로 탈바꿈한다.서울시는 이 같은 내용의 ‘자양4동 57의90 일대 재개발사업’ 신속통합기획을 확정했다고 30일 밝혔다. 한강 변에 가까운 입지적 강점을 활용해 ‘한강 생활권 특화단지’로 청사진을 제시했다. 대상지는 뚝섬한강공원과 성수카페거리, 역세권 상권, 대학(건국대, 세종대, 한양대) 등 다양한 선호 시설이 인접해 있다. 하지만 노후화된 집과 좁은 골목, 낡은 가로 환경, 부족한 생활기반시설 등으로 주거환경이 열악하다는 지적을 받았다.서울시는 이 단지가 한강 및 녹지와 어우러지도록 개발을 유도할 방침이다. 도시와 한강을 잇는 남북 방향의 중앙공원을 계획해 지역 수변·녹지 연결 체계를 갖추도록 했다. 한강 변 경관을 고려해 지구 통경축 확보도 신경 썼다. 북측 소공원에서부터 광폭의 선형 중앙공원을 지나 뚝섬한강공원까지 녹지 축을 연결하고, 다시 뚝섬한강공원까지 이어지는 한강 접근로도 정비한다.기존 노유시장길 및 중앙공원 변으로 가로활성화시설과 입체 보행로를 계획해 활력 있는 생활 가로도 조성한다. 상습 정체 구간인 뚝섬로를 넓혀 지역 교통체계도 개선하도록 했다. 기존에 1종, 2종(7층), 3종 등으로 혼재된 구역은 3종 일반주거지역으로 상향하고 유연한 층수 계획을 적용해 열린 통경축을 확보할 수 있게 됐다.조남준 서울시 도시공간본부장은 “인근 성수전략정비구역과 더불어 자양~성수 일대 스카이라인의 대대적 변화가 예상된다”며 “수변공간과 녹지가 어우러지고 매력적인 미래 경관을 창출하는 공간이 되도록 유도할
뚝섬 한강공원 인근 자양동이 신속통합기획 재개발을 통해 50층 내외 약 2950가구 아파트로 탈바꿈한다. 30일 서울시는 이 같은 내용의 ‘자양4동 57-90번지 일대 재개발사업’ 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 시는 한강변에 가깝게 위치한 입지적 강점을 활용해 한강 생활권 특화단지로서의 미래 청사진을 제시했다. 일대는 주변으로 뚝섬 한강공원 성수 카페거리, 역세권 상권, 대학(건국대, 세종대, 한양대) 등 다양한 선호시설이 인접해 있다. 하지만 노후화된 집들과 좁은 골목, 열악한 가로환경, 부족한 생활기반시설 등으로 인해 주거환경이 열악하다는 지적을 받았다.단지는 한강과 녹지가 어우러진 ‘한강 생활권 특화단지’로 추진된다. 도시와 한강을 잇는 남북 방향의 중앙공원을 계획해 지역 일대의 수변·녹지 연결체계를 만들도록 했다. 한강변 경관을 고려해 지구 통경축 확보도 신경썼다. 북측 소공원에서부터 광폭의 선형 중앙공원을 지나 뚝섬한강공원까지 녹지축을 연결하고 다시 뚝섬한강공원까지 이어지는 한강 접근로를 정비하도록 했다.기존 노유시장길 및 중앙공원변으로 가로활성화시설과 입체보행로를 계획해 활력있는 생활 가로도 조성한다. 상습 정체구간인 뚝섬로를 넓혀 지역 교통체계도 개선하도록 했다. 단지는 기존에 1종, 2종(7층), 2종, 3종 등으로 혼재돼 있었지만, 3종 일반주거지역으로 상향하고 유연한 층수 계획을 적용해 열린 통경축을 확보할 수 있게 됐다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “자양4동 59-90일대 재개발 신속통합기획이 확정됨에 따라, 성수전략정비구역과 더불어 자양~성수 일대 스카이라인의 대대적 변화
공사비 인상과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등 건설업계 불확실성이 커지면서 사전청약 제도의 실효성에 대한 우려가 커지고 있다. 수도권 일부 지역을 제외하면 예비청약자의 관심도 크게 떨어져 실효성이 낮다는 분석이 나온다.29일 국토교통부에 따르면 2021년부터 작년 9월까지 사전청약이 이뤄진 82개 현장 중 30.5%인 25곳에서 사업이 지연되고 있는 것으로 나타났다. 민간 사전청약만 놓고 보면 상황은 더 좋지 않다. 청약홈에 따르면 2021년 11월부터 사전청약을 진행한 민간 분양단지 45곳 중 29곳의 본청약 일정이 도래했다. 하지만 일정대로 본청약을 시행한 곳은 2곳뿐이다. 12곳은 늦게나마 본청약 일정을 확정했다. △남양주 진접2 A1·A3·A4·B1 △성남 낙생 A1 △성남 복정2 A1 등 15곳은 본청약 일정조차 잡지 못하고 있다.사전청약은 선분양보다 2년가량 앞서 주택을 공급하는 제도다. 주택 수요를 분산해 과열된 시장 분위기를 완화하려는 취지로 집값이 치솟던 2020년 도입됐다. 초기에는 ‘패닉바잉(공황매수)’을 어느 정도 잠재웠지만, 분양 불확실성이 커지면서 곳곳에서 부작용이 나타나고 있다.지난해 5월 본청약이 예정돼 있던 경기 의왕 월암 A1·A3지구는 법정보호종 ‘맹꽁이’ 발견으로 공급 일정이 올해 5월로 연기됐다. 성남 낙생 A1지구는 지난해 11월로 예정됐던 청약 일정을 2026년 6월로 미뤘다.파주 운정3 A20지구는 초등학교 설립 문제로 당초 2026년 3월로 예정했던 사업 기간이 2027년 6월로 늦춰졌다. 사업비 역시 늘어나 분양가가 더 높아질 가능성이 크다는 분석이 나온다.급기야 민간 사전청약 단지에서는 사업을 취소한 사례도 나왔다. ‘인천 가정2지
정부의 서울지하철 5호선 연장 조정안 발표 이후 경기 김포 집값이 들썩이고 있다. 정부가 발표한 ‘1·25 교통 대책’까지 맞물리면서 인근 인천 등의 부동산 가격도 영향을 받을 것이라는 전망이 나온다.28일 한국부동산원에 따르면 지난주 김포시 아파트 매매 가격은 0.04% 올랐다. 한 주 전 0.01% 하락에서 상승 전환한 것이다. 김포가 속한 경기도는 1월 내내 -0.07% 하락을 유지하고 있는 것과 온도 차가 상당하다.지난 19일 발표된 5호선 연장안 영향으로 신축 대단지 등에 수요가 몰렸다는 게 부동산원의 설명이다. 연장안에 따르면 서울 방화역에서 인천 서구 검단신도시를 거쳐 경기 김포 한강신도시까지 10개 역사(서울 1개)를 연장하게 된다. 김포에 7개, 검단에 2개 역사가 들어선다.김포 중에서도 장기동, 풍무동, 감정동이 영향을 받고 있다. 최근 장기동 ‘e편한세상캐널시티’(2017년 입주) 전용 84㎡ 호가는 6억~7억원으로 올랐다. 지난해 12월 5억원 중반대에서 매매된 것을 감안하면 한 달 새 실거래가와 호가 차이가 1억5000만원까지 벌어진 셈이다. 김포 대장주로 꼽히는 ‘풍무 센트럴 푸르지오’도 최근 실거래가와 호가가 5000만원가량 벌어졌다. 전용 84㎡ 매물이 7억원대에 나와 있다.역사가 신설되는 감정동에서는 매물을 거둬들이는 집주인이 많다. ‘중봉마을신안실크밸리’ 전용 84㎡ 소유자는 5호선 연장안이 발표된 19일 당일 호가를 3억9000만원에서 4억원으로 1000만원 올렸다. 인근 ‘푸른실크벨리1차’와 ‘김포센트럴헤센1단지’에서도 호가를 1000만원가량 상향 조정한 매물이 등장했다. 감정동 인근 M공인 관계자는 “역에서 어느 단지가 가장 가까운
대우건설은 백정완 사장(가운데)이 지난 22일 경기 수원시에 있는 대우건설 인재경영원에서 올해 신입사원 86명과 소통하고 격려하는 행사를 열었다고 26일 밝혔다.백 사장과 주요 임원은 ‘한마음의 장’ 행사에 참석해 신입사원과 만났다. 신입사원이 경영진과 소통하며 회사를 더 깊이 이해하도록 하는 취지로 마련했다. 신입사원은 회사 핵심 가치인 ‘도전과 열정, 자율과 책임, 신뢰와 협력’을 주제로 자체 제작한 조별 영상을 발표했다.백 사장은 이 자리에서 “여러분과 똑같은 사원으로 입사해 사장 자리까지 올라왔다”며 “업무를 하면서 실수 혹은 실패하더라도 후속 조치를 잘하고, 같은 실수를 되풀이하지 않도록 노력해야 한다”고 당부했다. 입문 교육 과정을 수료한 신입사원은 오는 29일부터 각 현장과 현업부서에 배치된다.대우건설은 2022년 중흥그룹에 편입된 이후 경력직·계약직 수시 채용과 별도로 연평균 100여 명의 신입사원 공채를 하고 있다.이유정 기자
대우건설은 백정완 사장이 수원에 위치한 인재경영원에서 신입사원 86명을 격려했다고 26일 밝혔다.백 사장과 주요 임원들은 지난 22일 열린 ‘한마음의 장’ 행사에 참석해 신입사원들과 만났다. 회사 경영진의 소통을 통해 신입사원의 회사 이해도를 높이기 위한 취지로 마련된 행사다. 이날 신입사원들은 회사 핵심가치인 ‘도전과 열정, 자율과 책임, 신뢰와 협력’을 주제로 자체 제작한 조별 영상을 발표했다. 백 사장은 “나도 여러분과 똑같은 사원으로 입사해 사장의 자리까지 올라왔다”며 “업무를 하면서 실수 혹은 실패를 하더라도 후속 조치를 잘 하고, 같은 실수를 되풀이하지 않도록 노력해야 한다”고 당부했다. 입문교육 과정을 수료한 신입사원들은 오는 29일부터 각 현장과 현업부서에 배치된다. 한편 대우건설은 중흥그룹에 편입된 이후 ‘사람에 대한 투자는 아끼지 않는다’는 그룹철학에 따라 경력직·계약직 수시 채용과 별도로 연평균 100여명의 신입공채를 진행하고 있다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 송파구 오금역(지하철 3·5호선 환승역) 일대 역세권이 종상향을 통해 고밀개발이 가능해진다. 옛 성동구치소 부지 개발과 연계해 준주거지역까지 용도지역을 상향할 수 있게 됐다.서울시는 지난 24일 연 제1차 도시·건축공동위원회에서 ‘오금지구중심 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정 가결했다고 25일 밝혔다. ‘2040 서울도시기본계획’에 따라 오금역 북측 송파경찰서 및 우체국 등이 있는 준주거지역과 오금로, 중대로, 옛 성동구치소 부지까지 아우르는 범위가 지구중심으로 지정돼 있다.서울시는 오금지구중심의 중심 기능 확보와 역세권 활성화, 옛 성동구치소 개발 연계를 목적으로 지구단위계획을 수립했다. 중대로와 오금로 간선도로변 및 이면 주거지 등 지역별 특성을 고려해 블록단위 개발을 유도한다. 간선도로변 저층부 가로 및 업무·상업 기능도 활성화하도록 할 방침이다.간선가로변은 용도 혼재와 협소한 필지 규모 등으로 개발의 어려움이 큰 점을 감안해 ‘용도지역 상향가능지’로 지정했다. 공동개발 때 종상향(제3종일반주거지역→준주거지역)이 가능하다.옛 성동구치소 부지 대규모 개발과의 연계성을 고려했다. 이면부는 블록단위 개발 때 특별계획(가능)구역을 활용해 종상향(제2종일반주거지역→제3종일반주거지역)할 수 있다. 저층부 근린생활시설 및 공공보행통로, 전면 공지 확보 등도 담고 있다.이유정 기자
아파트를 짓기 위해 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 과정에서 시공사가 미분양 물건을 모두 사들이겠다는 조건을 내건 사례가 나왔다. 증권업계에선 이 같은 숨은 리스크가 ‘우발부채’로 명확히 드러나도록 해야 한다는 지적도 나오고 있다.25일 부동산업계에 따르면 인천 연수구 송도국제도시에 들어서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’(조감도)의 시공사는 약 6000억원의 PF 조달을 진행 중이다. 최근 건설사가 금융업계에 돌린 투자설명서에 따르면 PF 대출 조건으로 책임준공과 ‘미분양 시 대물인수’를 적시했다. 미분양 물건이 있을 때 시공사 컨소시엄이 대출 만기일 이전에 해당 물건을 모두 인수하겠다는 것이다.송도국제도시 11공구에 들어서는 이 단지는 이달 분양을 예정하고 있다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개 동(아파트 21개 동, 오피스텔 2개 동), 총 3270가구에 달한다.시장에선 미분양이 현실화하면 대물인수 규모가 최대 2조7000억원에 달할 것으로 추산한다. 약 1조원의 공사비는 상계 처리하더라도 추가로 조단위 재무 부담이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 8억원대 초·중반으로 거론된다. 분양수익금 배분 우선순위가 시행사에 유리한 구조인 점도 건설사엔 부담이 될 수 있다는 지적이다. 시공사 관계자는 “대물인수 조건은 시행사인 송도국제화복합단지개발과 2021년 사업협약을 맺을 당시부터 있던 조항으로 PF를 위해 무리하게 제시한 게 아니다”며 “송도 11공구 미래 가치와 분양가 등을 고려했을 때 미분양 우려가 크지 않다”고 말했다.업계에서는 우발부채 분류 기준과 공시 요건 등을 명확히 해야 한다는 목소리가 커진다
서울 마포구 공덕동에서 대단지 분양이 가능한 마지막 '노른자 땅'으로 불리는 ‘마포자이힐스테이트’ 분양이 본격화한다. 광화문 등 업무지구로 오가기 편한 데다 시장 선호도가 높은 주택형 위주로 구성돼 있어 수요자의 관심이 높다.변수는 높은 분양가다. 각종 옵션까지 포함하면 전용 84㎡이 20억원에 육박할 수 있다는 예상이 나온다. 대외 불확실성으로 마포구 아파트 가격마저 지난해 11월부터 하락세로 돌아선 상황이다. 새 아파트 희소성에 대한 시장 분위기를 가늠해볼 수 있을 것으로 예상된다. 공덕역 도보권에 광화문·여의도까지 ‘20분’마포자이힐스테이트는 공덕1구역 재개발을 통해 들어서는 대단지 아파트다. GS건설과 현대건설 컨소시엄이 시공을 맡아 1101가구로 지어진다. 이 중 456가구가 일반분양으로 예정돼 있다.이 지역은 2018년 4월 일찌감치 관리처분계획 인가를 받았다. 하지만 원자재 가격과 인건비 상승 등 공사비 갈등이 불거지며 5년째 사업이 지지부진했다. 불량토 문제까지 해결하는 우여곡절 끝에 지난해 10월 착공했다. 최대 강점은 편리한 교통이다. 지하철 5호선 애오개역이 가깝다. 6호선, 경의·중앙선, 경인중앙선, 공항철도선 등 4개 노선이 지나는 공덕역도 인근에 있다. 서울 3대 업무지구인 광화문과 여의도를 20분 안에 갈 수 있다.단지 구성 자체가 시장에서 가장 선호하는 59·84㎡ 위주인 점도 좋은 평가를 받는다. 전용 59㎡타입 354가구, 84㎡타입 672가구, 114㎡타입 75가구다. 일반분양은 전용 84㎡가 311가구로 가장 많고, 59㎡가 148가구, 대형인 114㎡도 4가구 나올 것으로 예상된다.길 건너편 마포경찰서 뒤편으로 마포
서울 송파구 오금역 일대 역세권이 종상향을 통해 고밀개발이 가능해진다. 옛 성동구치소 부지 개발과 연계해 준주거 지역까지 용도지역을 상향할 수 있게 됐다. 서울시는 지난 24일 개최한 제1차 도시·건축공동위원회에서 ‘오금지구중심 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 오금역 일대는 지하철 3호선 및 5호선 환승역세권이다. ‘2040 서울도시기본계획’에 따라 오금역 북측 송파경찰서 및 우체국 등이 위치한 준주거지역과 오금로, 중대로, 옛 성동구치소 부지까지 아우르는 범위가 지구중심으로 지정돼 있다. 서울시는 오금지구중심 범위의 중심성 확보와 역세권 활성화, 옛 성동구치소 개발 연계를 목적으로 지구단위계획을 수립했다. 중대로와 오금로 간선도로변 및 이면주거지 등 지역별 특성을 고려해 블록단위개발을 유도한다. 간선도로변 저층부 가로활성화용도 및 업무·상업기능도 활성화 되도록 계획했다. 간선가로변은 용도 혼재 및 협소한 필지 규모 등 개발의 어려움이 큰 점을 감안해 ‘용도지역 상향가능지’로 지정했다. 공동개발 시 종상향(제3종일반주거지역→준주거지역)이 가능하다. 서울시 관계자는 “소규모주택정비사업 및 재개발 등 방식으로 블록단위개발(4개 도로가 둘러싼 필지를 개발) 및 공동개발(여럿 필지를 묶어 개발)을 하면 종상향이 가능하다”며 “동남권 대규모 개발지가 계획적 관리될 수 있도록 하자는 취지”라고 말했다. 옛 성동구치소 부지의 대규모 개발과의 연계성도 고려했다. 이면부는 블록단위개발 시 특별
아파트 건설을 위해 프로젝트 파이낸싱(PF)을 하는 과정에서 시공사가 미분양 물건을 전량 사들이겠다는 조건을 내건 사례가 나왔다. 증권업계에선 이 같은 숨은 리스크가 ‘우발부채’로 명확히 드러나도록 해야 한다는 지적도 나오고 있다.25일 부동산업계에 따르면 인천 송도국제도시내에 들어서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’의 시공사는 약 6000억원의 PF 조달을 진행 중이다. 이들이 최근 금융업계에 돌린 투자설명서에 따르면 시공사는 PF 대출의 금융 조건으로 책임준공과 ‘미분양시 대물인수’를 적시했다. 미분양 물건이 있을 때 시공사 컨소시엄이 대출만기일 이전에 해당 물건을 모두 인수하겠다는 것이다.인천 송도국제도시 11공구에 들어서는 이 단지는 이달 분양을 예정하고 있다. 11공구 내 최대 규모다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3270가구에 달한다. 전용 84~208㎡ 아파트 2728가구와 전용 39㎡ 오피스텔 542실로 지어진다.시장에선 미분양 때 대물인수 규모가 최대 2조7000억원에 달할 것으로 추산했다. 약 1조원의 시공사 공사비는 상계 처리하더라도 추가로 1조원 넘는 재무 부담이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 해당 단지 분양가는 전용 84㎡ 기준 8억원 초·중반대로 거론된다. 최근 인천과 송도 매매심리가 위축된 상황이라 청약 성적을 가늠하기 어렵다는 게 분양업계 분석이다.시공사 관계자는 “대물인수 조건은 시행사인 송도국제화복합단지개발와 2021년 사업협약을 할 당시에 있었던 조항이지 PF조달을 위해 무리하게 넣은 것은 아니다”며 “송도 11공구 미래가치와 분양가 등을 감안했을 때 미분양에 대한
서울 동작구 노량진8 재정비촉진구역(투시도)이 최고 29층, 987가구 규모의 주거단지로 개발된다.서울시는 지난 23일 열린 3차 건축위원회에서 대방동 23의 61 일대 노량진8구역 재개발 사업이 심의를 통과했다고 24일 밝혔다. 지하철 1호선 대방역과 1·9호선 노량진역 사이에 있는 노량진8구역은 지하 4층~지상 29층, 11개 동 규모로 조성된다. 공동주택 987가구(임대 172가구 포함)와 부대복리시설이 들어설 예정이다.건축위원회는 기존 주동 계획을 일부 수정해 통경축과 외부 녹지공간을 추가로 확보하도록 했다. 내부 공간과 연계해 동측과 서측을 연결하는 공공보행통로를 만들 예정이다. 일부 주동에는 확장 불가능한 돌출개방형 발코니를 계획해 다양한 옥외 주거 공간이 마련되도록 한다는 설명이다.동작구 노량진과 대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진뉴타운 내에는 8개 구역이 재개발 사업을 추진 중이다. 1구역을 제외한 모든 구역이 시공사를 선정하고 순차적으로 사업을 진행하고 있다. 8구역은 더블역세권 입지가 강점으로 꼽힌다. 노량진역(1·9호선)에는 서부선까지 들어올 예정이다.건축위원회에선 ‘오류동 47의 1 오피스텔 신축사업’도 심의를 통과했다. 지상 23층에 오피스텔 504실과 근린생활시설이 건립된다. 경인로 도로변으로 공개공지를 20% 이상 확보해 개방감 있는 가로경관을 조성하고, 공공에 쉼터를 제공하도록 한다는 내용이 담겼다. 중간층에 돌출된 부분을 둬 독특한 입면 디자인을 구현할 계획이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “공공·민간 분양 가구가 어우러지는 소셜믹스를 통해 서로 상생하는 주택정책을 펼칠 것”이라고 말했다.이유정 기자
정부가 건설 경기 활성화를 위해 연초부터 파격적인 부동산 대책을 내놨다. 윤석열 정부 취임 이후 대부분의 부동산 대책이 공급 규제 완화에 집중됐다면 이번엔 수요 활성화 방안이 대폭 담겼다.정비사업 절차 간소화, 오피스텔 등 소형 주택 규제 완화, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등의 규제 완화안이 현실화하면 서울 재건축·재개발 시장이 가장 큰 혜택을 볼 것이란 분석이 나온다. 재건축은 노원·강남·강서·도봉구가, 재개발은 노후도 요건을 채우지 못해 모아타운 등을 추진하던 주요 지역 개발이 활성화될 수 있다.노원·강남구 노후 아파트 개발 속도우리나라는 도심 주택 공급의 약 70%가 정비사업을 통해 이뤄진다. 정부가 ‘1·10 부동산 대책’에서 재건축·재개발 규제 완화에 방점을 찍은 것도 이 때문이다. 택지 개발 등을 통한 신도시 주택뿐 아니라 주거 선호도가 높은 도심 주택 공급에 적극 나서겠다는 의도가 담겨 있다.이번 대책에서 정부는 재건축 안전진단 폐지를 공언했다. 준공 30년만 넘으면 추진위원회나 조합을 먼저 설립하고, 안전진단은 사업계획승인 전까지만 받도록 도시및주거환경정비법 개정을 추진한다. 지금까진 수억원의 안전진단 비용을 누가 마련할지 불분명해 사업이 지지부진한 경우가 많았다. 추진위부터 결성되면 이런 문제가 해소돼 사업 기간을 단축할 수 있게 된다. 서울에서는 신속통합기획 제도까지 활용하면 재건축 사업 기간을 최대 5~6년가량 줄일 수 있을 것으로 업계는 보고 있다. 정부는 2027년까지 30년 이상 된 아파트 173만 가구 중 75만 가구를 재건축한다는 목표다.서울에선 안전진단 허들을 넘지 못한 노원구, 강남구
서울 동작구 노량진8 재정비촉진구역이 최고 29층, 987가구 규모 주거단지로 개발된다. 서울시는 23일 열린 3차 건축위원회에서 ‘노량진8구역 재개발(대방동 23-61번지 일대)’이 심의를 통과했다고 24일 밝혔다. 지하철 1호선 대방역과 1·9호선 노량진역 사이에 있는 노량진8구역은 11개동 지하 4층·지상 29층 규모로 조성된다. 공동주택 987가구(임대 172가구 포함)와 부대복리시설이 들어설 예정이다. 건축위원회는 기존 주동 계획을 일부 수정해 통경축과 외부 녹지공간을 추가로 확보했다. 내부 공간과 연계해 동측과 서측을 연결하는 공공보행통로를 만들도록 했다. 일부 주동에는 확장 불가능한 돌출개방형 발코니도 계획, 다양한 옥외 주거공간이 만들어지도록 했다는 설명이다. 동작구 노량진과 대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진 뉴타운 내에는 8개 구역이 재개발 사업을 추진 중이다. 1구역을 제외한 모든 구역이 시공사를 선정하고 순차적으로 사업을 진행하고 있다. 8구역은 더블역세권 입지가 강점으로 꼽힌다. 노량진역(1·9호선)에는 서부선까지 들어올 예정이다. 건축위원회에선 ‘오류동 47-1번지 오피스텔 신축사업’도 심의를 통과했다. 지하 6층·지상 23층 규모로 오피스텔 504호실과 근린생활시설이 건립된다. 경인로 도로변으로 공개공지를 20% 이상(법적 의무면적 10%) 확보해 개방감 있는 가로경관을 만들고, 공공에 쉼터를 제공하도록 했다. 중간층에 돌출된 부분을 둬서 독특한 입면 디자인을 구현했다고 시는 설명했다.한병용 서울시 주택정책실장은 “공공·민간 분양세대가 어우러지
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