올 연말까지 전국에서 1000가구 이상 대단지 아파트 공급이 잇따른다. 대단지는 헬스장 등 각종 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 경우가 많다. 인근에 대단지 수요를 노린 상가, 도로 등 기반 시설도 많이 들어선다. 부동산 전문가들은 “특히 교통과 교육, 편의시설 등 삼박자를 갖춘 대단지는 청약 시장에서 최고의 인기를 누리고 있다”며 “청약가점과 자금 여력이 된다면 노려볼 만하다”고 말했다. 대단지 아파트로 청약통장 몰려9일 부동산114에 따르면 올해 전국에서 공급되는 1000가구 이상 대단지는 총 142개 단지, 25만3021가구(임대 포함한 총가구수)로 집계됐다. 부동산114가 2000년 관련 통계를 집계한 이래 가장 많다. 대단지 아파트 분양은 △2018년 11만8670가구(76개 단지) △2019년 14만9177가구(94개 단지) △지난해 15만8571가구(96개 단지)였다.올해 신규 공급 물량 중 1000가구 이상 대단지 아파트가 차지하는 비중은 절반을 넘어설 전망이다. 전국에서 공급되는 아파트(5월 6일 기준)는 총 46만5744가구로 조사됐다. 이 가운데 1000단지 이상 대단지가 차지하는 비중은 54.3%에 달한다. 반면 300가구 미만 아파트 비중은 4.2%로 역대 최저 수준이다.대단지에 대한 실수요자의 관심이 높다. 리얼투데이가 발표한 올해 전국 분양 아파트 청약 접수 현황(5월 3일 1순위 기준)에 따르면 일반공급 5만81가구에 총 75만8081개의 청약통장이 접수됐다. 이 중 1000가구 이상 대단지에만 총 40만8299개의 청약통장이 쏟아졌다. 전체의 53.9%가 대단지에 집중된 것이다. 실제로 대단지 아파트는 올해 분양시장에서 좋은 성적을 거뒀다. 지난 1월 GS건설이 인천 연수구 송도신도시에 분양한 ‘송도자이 크리스탈오션’(1503가
서울 아파트 매수심리가 4주 연속 상승세를 탔다. 서울시가 압구정·여의도·목동·성수 일대를 토지거래허가구역으로 지정했지만 재건축 단지를 중심으로 한 매수세가 여전히 강하다는 게 부동산 전문가들의 설명이다.7일 한국부동산원에 따르면 이번주(3일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 103.7로 지난주(102.7)보다 1.0포인트 상승했다. 매매수급지수는 부동산 시장 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 기준선인 100을 넘어 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.서울 아파트 매매수급지수는 ‘2·4 공급대책’ 발표 직후인 2월 둘째주 이후부터 하락세를 보였다. 지난달 첫째주에는 올 들어 처음으로 기준선 아래인 96.1을 기록했다. 하지만 오세훈 서울시장 취임 이후 반등하기 시작해 △4월 둘째주 100.3 △셋째주 101.1 △넷째주 102.7 등 상승폭을 키우고 있다.지역별로는 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권이 106.7로 가장 높았다. 강남구 압구정동, 서초구 반포동, 송파구 잠실동 등의 재건축 단지를 중심으로 집값이 크게 올랐다. 여의도·목동이 포함된 서남권은 104.3으로 전주와 비교해 1.9포인트 올라 상승폭이 가장 컸다. 노원구가 속한 동북권은 102.0으로 전주 대비 0.7포인트 높아졌다. 토지거래허가구역 규제를 피한 풍선효과로 매수세가 커졌다.용산·종로·중구가 속한 도심권은 104.7로 0.6포인트 올라 4주 연속 기준선을 웃돌았다. 마포·서대문구 등이 속한 서북권은 전주 대비 1.1포인트 오른 100.0을 기록했다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울시의 규제 완화 기대감이 여전한 데다 토지거래허가구역 지정 전 막판
“사유재산 침해하는 지구단위계획 철회하라. 주민정서 반하는 지구단위계획 결사반대.”서울 송파구 잠실동 아시아선수촌 아파트(1356가구) 재건축 사업이 공공성을 강조한 지구단위계획에 발목이 잡혔다. 주민들은 지구단위계획 반대 의견서를 송파구에 제출하고 대형 현수막을 설치하는 등 단체행동에 들어갔다. 재건축을 위한 안전진단 추진도 일시적으로 중단할 방침이다. 지구단위계획은 개발 단지의 정비계획보다 큰 개발 밑그림을 제시하는 것이다. “지구단위계획 수정해달라”6일 정비업계에 따르면 아시아선수촌 주민들은 회의를 열고 지구단위계획 수정을 요구하는 의견서를 모아 송파구에 제출하기로 했다. 지난 3일부터 지구단위계획에 대한 항의의 뜻을 담은 대형 현수막을 단지 벽면에 내걸었다. 한 주민은 “이날까지 받은 주민 의견서만 700장을 넘겼다”며 “최대 1000장의 주민 의견서를 받아 구청에 전달할 계획”이라고 말했다.서울시는 지난달 26일부터 ‘아시아선수촌 지구단위계획 지정 및 지구단위계획 결정(안)’에 대한 열람을 진행하고 있다. 열람 기간은 7일까지다. 지구단위계획은 건축물의 높이와 용적률, 건축물 용도, 기반시설 등 전반적인 사항을 담은 일종의 가이드라인을 뜻한다.주민들은 ‘공공성’에 초점을 맞춘 지구단위계획에 반대한다는 뜻을 분명히 했다. 아시아선수촌 지구단위계획에는 신혼부부·노인·청년 등을 대상으로 한 분양·임대주택 공급과 공공 보행통로 등 개방형 커뮤니티 시설 설치 등이 담겼다. 주민 측은 “기존 단지가 전용면적 99~178㎡ 등 중대형으로 구성됐는데 신혼부부·노인&mid
정부가 29일부터 올해 아파트 등 공동주택 공시가격과 산정 기초자료를 공개했다. 하지만 ‘깜깜이 공시가격’이라는 논란을 잠재우기에는 부족하다는 지적이 잇따르고 있다.이날부터 부동산공시가격 알리미를 통해 확인할 수 있는 산정 기초자료는 △공시가격 △주택특성자료 △가격참고자료 △산정의견 등이다. 주택특성자료에는 교육시설, 공공·편익 시설, 교통시설 등 주변 환경 정보와 가구 수, 용적률 등 단지 및 가구 특성 등이 담겨 있다. 가격참고자료에는 해당 단지 및 인근 주택의 실거래 사례와 한국부동산원이 운영하는 ‘부동산테크’가 정한 시세 정보(상한가·하한가) 등이 포함됐다.문제는 산정 기초자료가 집주인들이 찾아볼 수 있는 수준에 그친다는 점이다. 기초자료에 포함된 정보들이 실제 공시가격에 적용되는 계산식이나 개별 주택 현실화율 등이 빠져 있다.같은 동과 층인데도 공시가격이 서로 다르게 나오는 등 불만이 높아지고 있다. 서울 노원구 중계동 ‘대림벽산’은 104동 1401~1406호가 모두 전용면적 114.39㎡로 구성돼 있다. 1401~1405호는 올해 공시가격이 9억1000만원으로 종합부동산세 대상(1주택자 기준 9억원)에 포함됐다. 반면 1406호의 공시가격은 8억9100만원으로 종부세를 피했다. 산정 기초자료에서 확인할 수 있는 유일한 차이점은 전년도 공시가격(1401~1405호 7억700만원, 1406호 6억9300만원)뿐이다. 중계동 A공인 관계자는 “산정 기초자료는 인근 중개업소에 전화만 해도 알 수 있는 상식 수준이어서 왜 차이가 나는지 알 수 없다”고 지적했다.향(向) 차이로 종부세 희비가 엇갈린 사례도 있었다. 성동구 금호동4가 ‘대우아파트’ 107동
서울 ‘학군 1번지’로 꼽히는 강남구 대치동에서 50억원대 아파트 매매 거래가 처음으로 등장했다. 대치동 아파트 역대 최고가다. 대치동뿐 아니라 강남구 압구정동, 용산구 한남동 등 강남·북권에 자리한 랜드마크 단지의 대형 평형에서도 연일 신고가가 나오고 있다. 다주택자의 보유세 부담이 커지면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상이 더 강해지고 있다는 분석이다. 대치·반포·이촌 대형 평형 ‘들썩’28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2015년 입주한 대치동 ‘래미안대치팰리스’(1278가구) 전용 151.3㎡는 지난 1일 53억5000만원에 신고가를 경신했다. 2019년 8월 37억5000만원에 거래된 뒤 16억원 뛰었다. 대치동 대장아파트 자리를 놓고 치열하게 경쟁 중인 ‘동부센트레빌’ 최고가인 지난 3월 전용 161.4㎡의 45억원 거래를 훌쩍 뛰어넘었다. 대치동 K공인 관계자는 “집값 등락에 관계없이 우성, 선경, 미도 등의 대형 평형에도 매수 문의가 꾸준히 들어오고 있다”고 말했다.서초구에서도 대형 아파트 신고가가 쏟아지고 있다. 2012년 입주한 반포동 ‘반포힐스테이트’(397가구) 전용 155.9㎡는 지난 3일 39억원에 신고가를 새로 썼다. 지난해 3월 34억5000만원에 거래된 주택형이다. 지난해 말 재건축 조합을 설립한 잠원동 ‘신반포2차’(1572가구) 전용 150.5㎡는 지난 11일 39억2000만원에 계약을 마쳤다. 2020년 9월 35억원에 거래된 것보다 4억2000만원 올랐다. 잠원동 S공인 관계자는 “신반포2차는 반포대교 남단에 있는 데다 한강 조망권을 갖추고 있어 입지가 좋다”며 “‘제2의 아크로리버파크’를 노리는 실수요자
서울 강동구 둔촌동에 있는 아파트들의 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. ‘둔촌현대3차’가 안전진단을 최종 통과했다. 단군 이래 최대 재건축이라 불리는 ‘둔촌주공’의 인프라를 공유할 수 있다는 게 장점으로 부각되고 있다. 둔촌주공은 재건축 후 1만2000여 가구가 들어서기 때문에 단지 하나가 미니 신도시급이라는 평가를 받는다. 둔촌현대 1·2·3차 리모델링 ‘시동’27일 강동구청에 따르면 둔촌동 ‘둔촌현대3차’(160가구)는 최근 리모델링 안전진단을 C등급으로 통과했다. 수평별동 증축 리모델링은 C등급 이상이면 사업 추진이 가능하다.리모델링을 통해 △전용면적 71㎡ 7가구 △84㎡ 81가구 △94㎡ 12가구 △97㎡ 72가구 등 172가구로 탈바꿈하게 된다. 시공사는 효성중공업이 맡았다. 2022년 말 이주가 목표다. 이 단지는 서울 지하철 9호선 중앙보훈병원역이 가깝다. 선린초·한산초·둔촌중·한산중·둔촌고 등이 주변에 있다.‘둔촌현대1차’(498가구)와 ‘둔촌현대2차’(196가구)는 리모델링 사업 속도가 더 빠르다. 둔촌현대1차는 이주 및 철거가 진행 중이다. 오는 6월 착공에 들어갈 예정이다. 시공사는 포스코건설이 맡았다. 기존 498가구가 리모델링을 통해 572가구 규모로 늘어난다.둔촌현대2차는 지난해 10월 리모델링 안전진단에서 C등급을 받아 통과했다. 이 단지는 △전용 72㎡ 40가구 △84㎡ 72가구 △97㎡ 84가구 △105㎡ 24가구 등 220가구로 거듭난다.이들 단지는 일반분양만 4786가구에 달하는 ‘둔촌주공’의 탄탄한 배후수요를 공유할 수 있어 관심을 받고 있다. ‘둔촌주공’은 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구
오세훈 서울시장 취임 이후 규제 완화 기대가 커지면서 이달 서울 아파트 평균 매매가격이 사상 처음으로 11억원을 넘어섰다. 경기도 아파트 평균 매매가격도 5억원을 웃돌았다.26일 국민은행 리브온이 조사한 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 이달 서울 아파트 평균 매매가격은 지난달(10억9993만원)보다 1130만원 오른 11억1123만원으로 집계됐다.국민은행이 해당 통계를 발표하기 시작한 2008년 12월 이후 가장 높은 가격이다. 지난해 9월 10억원대를 돌파한 뒤 7개월 만에 1억원이 넘게 올랐다. 서울 아파트 평균 매매가격은 2017년 3월 6억17만원으로 처음 6억원을 돌파했다. 1년 후인 2018년 3월 7억947만원으로 7억원대에 진입했다. 이어 2018년 10월 8억429만원, 지난해 3월 9억1201만원, 9월 10억312만원 등 가파른 상승세를 보이고 있다.강남·북 가리지 않고 집값이 강세였다. 강북권(한강 이북 14개 구) 아파트 평균 매매가격은 지난달보다 1174만원 상승한 8억7834만원으로 조사됐다. 강남권(한강 이남 11개 구)은 13억1592만원으로 지난달에 비해 1092만원 상승했다.이달 경기도 아파트 평균 매매가격은 5억1161만원으로 처음 5억원을 넘겼다. 경기도 아파트 평균 매매가격은 2016년 1월 3억1104만원을 기록한 뒤 4억원(지난해 7월 4억806만원) 돌파까지 4년6개월이 걸렸다. 이후 9개월 만에 5억원대로 치솟았다.서울 아파트 평균 전세가격은 6억1004만원으로 지난달(6억562만원)보다 442만원 상승했다. 강북권과 강남권은 각각 4억9627만원, 7억1004만원으로 조사됐다. 수도권 아파트 평균 전세가격은 4억1698만원이었다.장현주 기자
서울 아파트 매수심리가 반등하고 있다. 4개월 만에 처음으로 꺾였던 서울 아파트 매수심리가 오세훈 서울시장 취임 이후 2주 연속 다시 살아난 것으로 나타났다.23일 한국부동산원에 따르면 이번주(19일 기준) 서울 아파트 매매수급 지수는 101.1을 기록했다. 지난주(100.3)보다 0.8포인트 올라가며 기준선(100)을 넘겼다.매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치다. 지수가 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 달아오르고 있다는 의미다.서울 아파트 매매수급 지수는 이달 첫째주 96.1을 기록해 4개월 만에 처음으로 기준선 아래로 내려갔다. 하지만 4·7 서울시장 보궐선거에서 오 시장이 당선되면서 다시 기준선 위로 올라왔다. 부동산원 관계자는 “규제 완화 기대가 높아지는 가운데 강남·서초·송파구 등의 재건축 단지 위주로 매수세가 커졌다”고 설명했다.지역별로 보면 강남구·서초구·송파구 등 동남권이 102.5로 가장 높았다. 양천구·강서구 등이 포함된 서남권도 101.1로 기준선을 넘었다. 상계·중계동 등이 속한 동북권은 지난주 99.0으로 기준선을 밑돌았지만 이번주 101.0으로 반등에 성공했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
성남시 분당구가 과천시를 제치고 경기도에서 평균 전셋값이 가장 비싼 지역이 됐다. 23일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격 동향을 분석한 결과 지난달 분당구의 아파트 3.3㎡당 평균 전셋값은 2647만6000원으로 집계됐다.지난해 3월(1917만4000원)보다 38.1%(730만2000원) 오른 수준이다. 지난 4년10개월간 경기 전셋값 1위를 유지해 온 과천시의 지난달 3.3㎡당 평균 전셋값은 2636만2000원을 기록했다. 신규 단지 입주 등의 영향으로 1년 전(2688만5000원)에 비해 소폭 내렸다.부동산업계에서는 우수한 강남 접근성을 갖춘 판교를 중심으로 분당 전셋값이 강세를 보이고 있다고 분석했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 분당구 백현동 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 98㎡ 전세는 지난 2월 14억3000만원에 손바뀜했다. 지난해 12월 13억원에 전세 거래된 뒤 1억3000만원 올랐다. 분당구 야탑동 ‘장미마을(동부)’ 전용 84.9㎡는 지난달 12일 7억8000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 3월(4억7000만원)과 비교하면 1년 만에 3억1000만원(66.0%) 상승했다.과천은 재건축을 마친 아파트들의 입주가 늘면서 전셋값이 안정화됐다. 지난해 12월 ‘과천센트럴파크 푸르지오써밋’(1317가구), 올 1월 ‘과천 위버필드’(2128가구) 등이 입주하면서 공급량이 크게 늘었다. 과천 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 116.99㎡는 지난해 3월 9억5000만원에 전세 계약됐지만 지난달에는 8억9250만원으로 5750만원가량 떨어졌다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “지식정보타운 공급 후 청약 당첨을 노린 수요가 빠진 것도 과천 전셋값이 조정받는 이유”라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
“토지거래허가구역 소문이 나오자마자 기존 최고가보다 3억5000만원 높은 40억원에 계약을 체결한 매수자가 있습니다. 구역 지정이 끝나는 1년 뒤를 노리겠다는 지방 매수 대기자도 꽤 있네요.”(압구정동 J공인 대표)오는 27일 토지거래허가구역으로 묶이는 서울 압구정동, 여의도동, 목동, 성수동 지역 주민들은 ‘거래 절벽’을 우려하면서도 정비사업이 속도를 낼 것이라는 기대를 하고 있다. 이번 조치를 재개발·재건축을 허용해 주기 위한 사전 포석으로 받아들이는 분위기다.지구단위계획 수립 과정에서 수년째 표류 중인 여의도와 압구정동은 오히려 토지거래허가구역 지정을 반기는 모양새다. 지구단위계획 통과에 앞서 집값 상승을 막기 위한 대책이 나오는 것은 당연한 수순이라는 게 주민들 설명이다. 안중근 압구정3구역 조합장은 “압구정3구역은 조합 설립 동의율이 93%에 달할 만큼 실거주하면서 재건축을 기다리는 집주인이 많다”며 “거래는 줄겠지만 지구단위계획안이 속도를 낼 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 여의도 시범아파트에 거주하는 한 주민은 “오세훈 시장이 문재인 대통령에게 시범아파트 방문을 제안한 건 사실상 여의도가 ‘서울 재건축 지역’이라는 인증을 받은 게 아니냐”고 기대감을 나타냈다.한강변 50층 재개발을 추진하는 성수동 성수전략정비구역은 ‘35층룰(35층 층수 제한)’ 완화 정책을 구체화해야 한다고 강조했다. 일부 분양 물량을 기부채납하더라도 50층 높이로 아파트를 지어야 사업성을 확보할 수 있기 때문이다. 성수2지구 조합 관계자는 “성수전략정비구역 내 한강변 아파트 가격이 최근 많이 올
정부의 제4차 국가철도망 구축계획안(2021~2030년)에는 지방 대도시 중심의 광역철도망 확충 방안이 대거 담겼다. 국가 균형 발전을 위해 수도권에 치우친 철도망 구축 사업을 지방으로 확산하겠다는 취지다. 광역시 등 지방 주요 거점 간의 이동 시간이 대폭 줄어들 것으로 기대된다.우선 충청권에서는 지역 최대 숙원 사업인 광역철도망이 구축된다. 대전~세종~충북 광역철도는 대전 반석~정부세종청사~조치원 구간을 신설한다. 조치원~청주공항 구간은 기존 충북선을 활용하기로 했다. 이 계획대로면 대전에서 청주공항까지 이동 시간이 현재 90분에서 43분으로 줄어든다. 이춘희 세종시장은 “대전과 청주는 물론 서울을 오가는 교통 여건이 크게 개선될 것”이라며 “‘충청권 광역생활경제권’ 구축도 탄력을 받는다”고 환영했다.대구~경북 광역철도도 신설된다. 경북 군위·의성에 들어서는 통합신공항과 대구를 연결하는 노선이다. 부산~양산~울산 광역철도도 추진된다. 이 구간이 개통되면 부산에서 울산까지는 72분에서 60분으로, 김해에서 울산까지는 135분에서 37분으로 이동 시간이 줄어든다. 이와 함께 △광주~나주 광역철도 △경기 용문~강원 홍천 광역철도 △경기 동탄~청주공항 광역철도 등이 비수도권 신규 광역철도망에 포함됐다.그간 교통망 구축이 지지부진했던 충남 홍성 등 서해안 지역에는 새 고속철도가 놓인다. 서울과의 접근성 향상을 위해 서해선과 경부고속선을 연결하기로 했다. 이를 통해 홍성에서 서울까지 이동시간이 2시간21분에서 48분으로 대폭 줄어들 전망이다. 양승조 충남지사는 “충남혁신도시 건설과 공공기관 유치에 서해선·경부고속철도
오는 7월부터 시행되는 수도권 3기 신도시 사전청약에 당첨되면 다른 지역의 사전청약은 신청할 수 없게 된다. 의무 거주기간의 경우 본청약 시점까지만 충족하면 입주가 가능하다. 사전청약에 대한 궁금증을 문답으로 정리했다.▷사전청약 신청은 여러 번 할 수 있나.“사전청약 당첨자와 그 가구원은 사전청약 신청이 제한된다. 다른 주택의 일반청약에 신청해 당첨되거나 주택을 구입하는 건 가능하다. 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없다. 사전청약 당첨자가 입주를 포기하면 1년간 다른 사전청약에 참여할 수 없게 된다.”▷사전청약 때 소득 요건을 충족했지만 연봉이 올라 본청약 때 기준을 초과하면 당첨이 취소되나.“사전청약은 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사한다. 사전청약 당첨자로 선정된 이후 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않는다.”▷해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가.“기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주해야 한다. 거주자 우선공급의 경우 현재 거주하고 있다면 거주기간(투기과열지구의 경우 2년)을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있다. 대신 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 한다. 의무 거주기간을 채우지 못하면 당첨은 무효가 된다. 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간 등이 달라질 수 있기 때문에 청약 공고문을 통해 따로 확인해야 한다.”▷사전청약 당첨 시 재당첨 제한이 적용되나.“사전청약 당첨자는 본청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 본청약 시점에 최종 입주 여부가 확정되면 재당첨 제한을 적용받는다.&r
서울 강남구 청담동·압구정동, 용산구 한남동 일대 랜드마크 단지에서 역대 최고가 거래가 잇따르고 있다. 정부의 부동산 규제로 ‘똘똘한 한 채’에 수요가 몰리고 있다는 분석이다.21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’(PH129·사진) 전용 273.96㎡는 지난달 4일 115억원에 신고가 거래됐다. 2006년 부동산 매매 실거래가 신고제 도입 이후 아파트 기준 역대 최고가를 갈아치웠다. 이 주택형의 분양권이 지난해 10월 95억원에 계약된 것과 비교하면 20억원가량 오른 셈이다.지난해 준공된 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 총 29가구 규모다. 한강을 조망할 수 있고 호텔식 서비스가 제공되는 게 특징이다. 연예인 장동건·고소영 부부와 스타 수학강사 현우진 씨 등이 살고 있는 것으로 알려졌다.더펜트하우스 청담은 지난 1월 1일 기준 전국에서 공시가격이 가장 높은 아파트로 집계됐다. 국토교통부에 따르면 이 아파트 전용 407.71㎡는 올해 공시가격이 163억2000만원으로 조사됐다. 3.3㎡당 공시가격은 1억3200만원에 달한다. 2003년 준공 후부터 지난해까지 17년간 1위를 지켜온 서초구 서초동 ‘트라움하우스 5차’를 처음으로 눌렀다.용산구 한남동 ‘한남더힐’도 상승세가 꾸준하다. 전용 243.2㎡는 지난 2월 80억원에 손바뀜했다. 2011년 준공한 한남더힐은 지하 2층~지상 최고 12층, 32개동, 600가구로 이뤄져 있다. 국내 주요 그룹 오너 일가와 방탄소년단 등이 거주하고 있는 것으로 전해진다.‘똘똘한 한 채’ 열풍은 재건축 아파트에서도 나타나고 있다. 최근 정비사업이 속도를 내고 있는 압구정도 신고가 행진 중이다. 압
다음달 서울 및 수도권에서 2만2000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 특히 서울 서초·동작구 등에서 인기 분양 단지가 나오며 청약 열기가 뜨거워질 전망이다. 부동산 전문가들은 “코로나19 등으로 밀렸던 분양이 5월에 몰리면서 분양시장에 대한 실요자 관심이 크다”고 말했다. ○서울 ‘래미안 원베일리’ 관심리얼투데이·더피알 등에 따르면 다음달 서울 및 수도권에서 2만2290가구가 일반분양된다. 서울에서는 서초구 ‘래미안 원베일리’ 등 2241가구가 분양된다. 신반포3차·경남아파트를 재건축한 이 단지는 올해 서울 분양 최대어로 꼽힌다. 강남권 주요 입지에서 오랜만에 이뤄지는 분양으로, 투자자 관심이 모아진다. 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 2990가구(전용면적 46~234㎡) 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 224가구(전용 46~74㎡)로, 가점제가 적용된다.이 단지는 분양가 상한제에도 일반분양가가 3.3㎡당 5668만원으로 책정됐다. 역대 최고 분양가를 기록했다. 종전 최고가였던 ‘르엘 신반포 센트럴’ 3.3㎡당 4849만원을 뛰어넘었다. 그럼에도 주변 시세의 60~70% 수준이어서 당첨만 되면 10억원에 가까운 시세차익을 누릴 것으로 예상된다.동작구에서는 대우건설이 ‘상도푸르지오클라베뉴’ 분양에 나설 계획이다. 지하 5층, 지상 18층, 10개 동, 771가구 규모다. 전용 59·74·84㎡ 등 세 개 평면으로 구성돼 있다. 이 단지는 모든 가구가 일반에 분양된다.동부건설이 시공을 맡은 은평구 역촌1구역 재건축사업인 ‘센트레빌 파크 프레스티지’도 분양을 준비하고 있다. 총 752가구 중 454가구가 일반분양 물량이다. 지하철 6호선 응암역
롯데건설은 서울 강동구 둔촌주공 아파트 공사 현장에서 건설업계 최초로 장애인 바리스타 카페를 운영하고 있다고 20일 밝혔다.지난해 8월부터 사회적 기업 ‘향기내는 사람들’과의 협업을 통해서다. 이 카페에는 총괄 매니저 1명과 장애인 바리스타 5명이 근무한다. 향기내는 사람들은 바리스타 교육을 실시하는 등 장애인 고용 활성화에 앞장서는 사회적 기업이다. 중증 장애인의 신규 직무 발굴을 통한 장애인 고용의 새로운 모델을 제시하는 등 건설업계에서 좋은 평가를 받고 있다. 둔촌주공 아파트는 전국에서 단일 사업장으로는 규모가 가장 큰 1만2000가구 규모로 재건축이 진행되고 있다.롯데건설은 장애인 표준사업장과 연계 고용을 확대 시행하는 등 장애인 고용 선도기업으로 거듭나겠다는 구상이다. 이를 위해 현장별 장애인 고용 의무제 시행과 장애인 인식 개선 교육을 지속적으로 실시하기로 했다.롯데건설은 장애인의 날(4월 20일)을 맞아 지난 19일 둔촌주공 아파트 공사 현장에서 한국장애인고용공단과 장애인 고용증진 협약(사진)을 맺었다. 이날 행사에는 롯데건설의 유재용 상무, 연재성 소장과 한국장애인고용공단 관계자들이 참석했다.김대규 한국장애인고용공단 서울동부지사장은 “그간 건설산업 특성상 장애인 고용을 기피하는 경향이 높았다는 점을 고려하면 롯데건설의 혁신적인 장애인 고용 실천은 고용 모범 사례가 될 것”이라고 했다. 롯데건설 관계자는 “이번 협약으로 지속적이고 구체적인 사회적 가치 이행에 속도를 내고 소외계층의 안정적 자립 기반을 제공할 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
서울 송파구 주요 재건축 아파트 사업이 속도를 내고 있다. 조합 설립, 안전진단 통과 등 재건축 사업이 진전되면서 가격도 오르고 있다. 올 들어 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 아파트값 상승률을 기록하고 있다. 민간 재건축·재개발에 우호적인 오세훈 시장이 취임하면서 기대가 더 커지고 있다. 그러나 서울시가 무작정 규제를 풀지는 않겠다는 견해를 보여 추격 매수에 신중할 필요가 있다는 지적이 나온다. ‘알짜’ 잠실우성, 조합 설립 나서19일 송파구에 따르면 잠실동 ‘잠실우성1~3차’는 지난 15일 구청에 조합설립인가를 신청했다. 1981년 지어진 이 단지는 ‘아시아선수촌아파트’와 탄천 사이에 있는 대단지 아파트다. 재건축을 통해 기존 1842가구가 2716가구로 탈바꿈할 예정이다. 지하철 2호선 종합운동장역 인근이고 잠실에서 삼성동과 가장 가깝다.방이동 ‘올림픽선수기자촌아파트’도 안전진단 추진에 속도를 내고 있다. 송파구는 9일 이 아파트에 대한 2차 정밀안전진단(적정성 검토) 의뢰 공문을 한국건설기술연구원과 국토안전관리원에 보냈다. 재건축 정밀안전진단 1차는 민간 용역업체가 맡는다. 여기에서 조건부 통과(D등급) 결과가 나오면 한국건설기술연구원 등 공공기관에서 적정성을 다시 검토한다. 올림픽선수기자촌아파트는 조건부 통과인 D등급(53.37점)을 받았다.그간 잠실동 신천동 등에 비해 주목받지 못했던 가락동의 재건축 움직임도 빨라지고 있다. 송파구는 14일 ‘가락미륭아파트’ 재건축 조합 설립을 인가했다. 1986년 준공된 이 단지는 지하철 3호선 경찰병원역, 8호선 가락시장역, 5호선 개롱역 인근에 있다. 가주초, 송파중 등
노형욱 신임 국토교통부 장관 후보자(사진)는 19일 “장관으로 일할 기회가 주어진다면 국민의 주거 안정과 부동산 투기 근절을 최우선 과제로 삼겠다”고 말했다.노 후보자는 이날 정부과천청사 출근길에 지명 소회를 묻는 취재진에게 이같이 답했다. 노 후보자의 발언은 정부의 기존 정책 기조와 크게 다르지 않다. 전면적인 규제 완화보다는 기존의 수요 억제 정책을 유지하면서 2·4 부동산 대책 등 공공 주도의 공급 확대에 나서겠다는 뜻으로 풀이된다.그는 오세훈 서울시장이 민간 재건축 규제 완화를 내세운 것과 관련해선 “공공 주도든 민간 주도든 양자택일의 문제는 아니라고 본다”고 했다. 이어 “정부의 2·4 대책도 기존 대책의 한계점을 돌파하기 위해 서로 윈윈(win-win)하자는 정신이 담겨 있기 때문에 진심을 갖고 생각한다면 좋은 절충점이 나올 것”이라고 덧붙였다.구체적인 공급 방안을 묻는 질문에는 “청문회를 통해서 답하는 것이 맞을 것 같다”며 “부동산을 포함해 국토 균형발전, 4차 산업혁명 대비, 포스트 코로나 시대의 국토교통 분야 혁신, 안전하고 편리한 생활 환경, 교통 서비스 제고 등도 잘 챙겨 나가겠다”고 말했다. 오 시장을 비롯해 부산·대구·경북·제주 등 국민의힘 소속 광역단체장들이 공동주택 공시가격 오류의 감사원 조사를 촉구한 것에 대한 의견도 밝혔다. 노 후보자는 “부동산 시장이 안정되고 투기가 없어야 한다는 데 여야 지자체들이 같은 입장일 것으로 본다”며 “앞으로 충분한 대화와 소통을 통해 합리적인 방법을 찾아 나가도록 하겠다”고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
올해 2분기(4~6월) 서울 아파트 입주 물량이 작년 같은 기간의 절반 수준인 것으로 나타났다. 입주 물량 감소는 최근 안정세를 보이는 전세시장에 불안 요소로 작용할 수 있다는 지적이다.국토교통부는 2분기 전국의 입주 예정 아파트가 총 5만975가구로 집계됐다고 16일 밝혔다. 서울은 6560가구로 작년 같은 기간(1만3000가구)에 비해 50.0% 감소했다. 수도권도 지난해 2분기(5만1000가구)에 비해 49.7% 줄어든 2만5443가구에 그쳤다. 수도권에선 이달 서울 마곡(512가구)과 반포(720가구), 인천 오류(2894가구) 등 4899가구가 입주한다. 이 중 서울 녹번구 응암동에 들어서는 ‘힐스테이트 녹번역’은 응암1구역을 재개발한 단지다. 지하 4층~지상 22층, 11개 동에 879가구로 조성된다.다음달에는 성남 대장(1964가구)과 의정부 고산(1331가구) 등 7817가구가 집들이를 한다. 오는 6월엔 인천 검단(1168가구)과 김포 마송(574가구) 등 1만2727가구의 입주가 예정돼 있다.지방은 이달 부산 만덕(1969가구) 등 9197가구, 5월 충남 아산 탕정(944가구) 등 1950가구, 6월 대구 수성(844가구) 등 5385가구가 입주할 것으로 조사됐다.부동산 전문가들은 단기 수급 불안이 진정세를 보이고 있는 전·월세 가격을 자극할 가능성이 있다고 지적했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “오는 6월부터 전·월세신고제가 도입돼 전·월세 상한제, 계약갱신청구권 등 ‘임대차 3법’이 본격 시행된다”며 “도심 공급 정책을 지속적으로 추진해야 전셋값 안정 효과를 유지할 수 있다”고 말했다.국토부 관계자는 “3분기부터는 입주 물량이 회복돼 올해 전체 입주 물량은 예년 평균 수준을 유지할 전망”이라고 말했다.장현
오는 6월부터 시행되는 전·월세신고제는 온라인을 통해서도 신고가 가능하다. 과태료 부과는 1년간 유예된다. 신고제를 통해 축적한 자료는 오는 11월 공개할 예정이다. 전·월세신고제에 대한 궁금증을 문답으로 정리했다.▷어떻게 신고해야 하나.신고는 온라인과 오프라인 모두 가능하다. 주택 소재지의 읍·면·동, 주민센터 등에서 통합민원 창구를 이용하거나 부동산거래관리시스템 홈페이지에 접속하면 된다. 임대인과 임차인이 신고서를 작성하고 공동 날인(서명)하는 것이 원칙이다. 다만 임대차 계약서를 제출하면 신고서를 작성하지 않아도 신고가 가능하다.▷계약서가 꼭 있어야 하나.계약서가 없다면 계약 내용을 증빙할 수 있는 문서나 통장 입금내역 등을 제시하는 방식으로 신고할 수 있다. 임대인과 임차인이 대리인에게 위임한다는 내용을 담은 서류를 가져오면 공인중개사가 대신 신고하는 것도 가능하다.▷계약을 갱신했을 때도 신고하나.계약 갱신도 신고해야 한다. 다만 계약 금액의 변동이 없는 갱신 계약은 신고하지 않아도 된다.▷과태료 부과를 유예한 이유는.제도 적응 기간 등을 고려해 내년 5월 31일까지 1년간 계도기간으로 삼고 과태료 부과를 유예한다. 과태료는 미신고 기간과 계약금액 등에 따라 4만원에서 100만원까지 차등 부과된다. 4만원은 1억원 미만 임대차 계약이 이뤄진 지 3개월 이내인 경우다. 계약일로부터 2년이 지나면 최대금액인 100만원이 부과된다.▷신고 데이터 공개시점은.신고제를 통해 축적한 자료는 검증 과정을 거쳐 오는 11월 공개할 예정이다. 계약기간, 신규·갱신 계약 여부, 기존 계약 대비 임대료 증감액, 지역별 임대물건 예상
서울 노원구 상계주공 재건축 단지(사진)들이 들썩이고 있다. 상계주공16단지가 재건축 예비안전진단을 통과하는 등 정비사업 호재가 잇따르고 있어서다. 오세훈 서울시장 취임 이후 안전진단 규제 완화를 기대하는 목소리도 커지고 있다.14일 노원구청에 따르면 상계주공16단지는 지난 12일 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 통과했다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 관문이다. 예비안전진단 후 정밀안전진단, 공공기관의 적정성 검토로 이어진다. D등급이나 E등급을 받아야 재건축 사업을 추진할 수 있다.1988년 입주한 상계주공16단지는 18개 동, 2392가구 규모다. 안전진단 통과 기대로 실거래가격이 상승세를 타고 있다. 전용 45㎡는 지난달 2일 5억2500만원에 신고가를 경신했다. 앞서 1월 5억원에 거래된 주택형이다.4만여 가구로 구성된 상계주공1~16단지는 1987~1988년 준공돼 모두 재건축 연한을 넘겼다. 대부분이 지하철 7호선 노원역과 마들역 주변에 포진해 있다. 이 중 8단지를 재건축한 ‘포레나 노원’은 지난해 12월 입주를 마쳤다. 지하 2층~지상 30층, 16개 동, 1062가구 규모다.두 번째로 속도가 빠른 5단지는 지난 1월 재건축 정비구역 지정·경관심의안이 서울시 도시계획위원회를 통과했다. 최고 35층에 임대주택 152가구를 포함한 996가구의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 1·6·11단지는 앞서 예비안전진단을 통과했다. 다른 단지들도 대부분 예비안전진단을 추진 중인 것으로 알려졌다.노원구도 재건축 사업 활성화를 적극 지원하고 있다. 노원구는 이달부터 체계적인 재건축 지원방안 마련을 위한 연구용역에 들어갔다. 오는 7월까지 재건축 실행을 지원하는 부서의 인력
정부는 도심 공공주택 복합개발 사업으로 주택을 우선공급받은 토지주에게는 등기 후 전매를 허용하기로 했다. 민간 개발보다 더 많은 규제나 제약은 없도록 하겠다는 게 기본 방침이다.이 사업을 통해 주택을 우선공급받으면 등기 전까지 전매를 할 수 없다. 하지만 등기 후에는 전매가 가능하다. 공공 아파트를 분양받을 경우 등에 적용하는 실거주 의무에서도 자유롭다. 김영한 국토교통부 주택정책관은 “도심 공공주택 복합개발 사업은 재개발과 사업 절차가 비슷한 부분이 있어 도시정비법상 적용되는 것을 그대로 가져왔다”며 “일반적인 재개발의 경우 조합원은 등기 후 전매가 가능하고 실거주 의무를 부과받지 않는다”고 설명했다.정부는 주민들의 의견을 적극 반영해 이 사업을 통해 중대형 등 다양한 평면의 주택을 공급할 계획이다. 전용 85㎡ 초과 주택을 포함할 수 있도록 공공주택특별법을 개정하기로 했다.도심 공공주택 복합개발 사업 활성화를 위한 각종 지원 방안도 마련했다. 재개발 사업과 동일하게 ‘1+1 방식’을 허용하기로 했다. 종전자산가액 또는 종전주택의 주거전용면적 범위에서 두 채를 받을 수 있다는 의미다. 이 경우 추가되는 주택은 전용 60㎡ 이하로 제한한다.또 2월 5일 이후 상속과 이혼으로 권리변동이 발생해도 우선공급권이 부여될 수 있도록 예외 사유를 인정해줄 계획이다. 원칙은 이날 이후 도심 공공주택 복합개발 사업 구역의 주택을 매수하면 우선공급권을 받을 수 없다.기존 상가 소유자는 재개발 사업과 동일하게 우선공급되는 상가나 주택을 선택할 수 있게 된다. 선도사업 후보지 구역 경계에 포함되지 않은 인접 지역 주민들도 구청
올 들어 서울 재건축 단지 등 노후 아파트값이 신축 아파트값보다 두 배 가까이 오른 것으로 나타났다. 서울 강남구 압구정동 등 인기 재건축 단지들이 조합 설립 등 정비사업 추진에 속도를 냈기 때문이다. 서울시장 보궐선거 과정에서 민간 재건축 활성화 공약이 쏟아진 것도 영향을 미쳤다.12일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향조사 통계에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올 들어 지난주까지 누적 기준 1.27% 상승한 것으로 집계됐다. 같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트는 0.70% 올랐다.권역별로 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 1.60%로 가장 많이 올랐다. 이어 동북권 1.19%, 서남권 1.17%, 서북권 0.95%, 도심권 0.91% 등의 순이었다.부동산 전문가들은 재건축 기대감이 노후 아파트값 상승세를 이끌었다고 분석했다. 정부는 지난해 6·17 부동산 대책에서 서울 등 투기과열지구의 재건축 아파트를 조합 설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않기로 했다. 이에 압구정동 등 서울 주요 재건축 단지들은 관련 법 통과 전에 조합 설립 절차에 나서는 등 정비사업에 속도를 냈다. 그간 지지부진했던 재건축 사업이 본격화되면서 실거래가도 상승세를 탔다. 압구정동 ‘현대7차’ 전용 245㎡는 지난 5일 80억원에 신고가를 경신했다. 직전 최고가인 지난해 10월 67억원과 비교하면 반년 새 13억원 오른 셈이다. 이 단지가 속한 압구정3구역이 조합 설립 인가를 본격 추진하면서 집값이 크게 뛰었다는 게 일대 중개업소 관계자들의 설명이다.서울시장 보궐선거 효과도 작용했다. 경선 과정에서 여야 후보 모두 재건축 활성화 방안을 공약으로 내세우
서울 송파구 거여·마천뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 마천4구역 재개발사업이 사업시행인가를 받고, ‘거여새마을’ 구역이 공공재개발 2차 후보지로 선정됐다.8일 송파구에 따르면 마천4구역 재개발사업이 지난 2일 사업시행인가를 받고 이날 고시됐다.이 사업을 통해 마천동 323 일원 6만653㎡ 부지에 지하 3층~지상 33층 아파트 1383가구가 조성된다. 조합은 오는 7월부터 시공자 선정 절차에 돌입할 계획이다. 마천동 A공인 관계자는 “거여·마천은 강남3구(강남·서초·송파구) 생활 인프라를 공유하기 쉽다는 장점이 부각되면서 1군 건설사들이 수주에 공들이고 있다”고 말했다.LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 참여하는 공공재개발을 추진하는 구역도 있다. 거여새마을 구역은 지난달 29일 공공재개발 2차 후보지로 선정됐다. 6만3995㎡ 부지에 아파트 1329가구가 공급된다. 이 구역은 구릉지에 있는 탓에 용적률 상한이 낮고 사업성이 부족해 그간 개발이 원활하게 진행되지 못했다. 주민들은 공공재개발을 통한 용도지역 상향 등으로 사업성이 개선될 것으로 기대하고 있다.거여동과 마천동 일대에서 진행되는 거여·마천뉴타운은 사업지 규모가 총 104만3000여㎡에 달한다. 거여동 3개 구역(거여2-1, 거여2-2, 거여새마을)과 마천동 5개 구역(마천 1·2·3·4, 마천성당) 등으로 구성됐다.2005년 뉴타운으로 지정됐지만 이후 부동산 경기 하락 등이 겹치며 잇달아 사업이 좌초하는 등 어려움을 겪었다.거여·마천뉴타운 중 속도가 가장 빨랐던 ‘e편한세상송파파크센트럴’(거여2-2 재개발·1199가구)은 지난해 6월 입주를 마쳤다. 거여2-1구역에는 &lsqu
경기 분당·평촌·일산·산본·중동 등 수도권 1기 신도시가 노후화하면서 도시 기능을 향상하기 위한 정비가 필요하다는 의견이 나왔다.허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 8일 발간된 ‘1기 신도시 현황과 발전 방향 모색’ 보고서에서 이같이 주장했다.올해 분당 신도시 입주가 시작된 지 30년을 맞는다. 내년과 2023년에는 일산, 평촌, 산본, 중동에서 준공 30년짜리 단지가 줄줄이 나온다.허 연구위원은 “올해부터 2026년까지 28만 가구에 달하는 1기 신도시 주택이 30년 이상 노후 주택으로 편입된다”며 “주택 노후화로 주차난, 상하수도 부식, 층간소음 등 주민 불편과 불만이 커지고 있다”고 지적했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
GS건설이 이달 인천 미추홀구 용마루구역 1블록(용현동 535의 1 일원)에서 주거환경개선사업을 통해 ‘용현자이 크레스트’를 분양한다.이 단지는 지하 2층~지상 34층, 17개 동, 2277가구(전용면적 59~84㎡)로 구성된다. 이 중 일반분양은 1499가구다. 전용면적별 가구수는 △59㎡A 527가구 △59㎡B 11가구 △59㎡C 2가구 △59㎡D 168가구 △74㎡A 131가구 △74㎡B 5가구 △74㎡C 284가구 △74㎡D 161가구 △84㎡A 162가구 △84㎡B 48가구 등이다.교통 인프라를 잘 갖추고 있다. 수인분당선 인하대역과 숭의역을 걸어서 이용할 수 있다. 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 간) 등의 광역도로망도 가까이 있다. 차량을 통해 서울 및 수도권 일대로 접근하기 쉽다. 인하대~루원시티 사거리 총 9.4㎞ 구간을 연결하는 ‘S-BRT 사업’이 추진 중이다. 송도역~경부고속철도를 연결하는 ‘인천발 KTX 직결사업’(지난해 12월 착공)도 2025년 개통될 예정이다.편의시설도 많다. 단지에서 반경 1.5㎞ 이내에 홈플러스(인하점, 숭의점), 용현시장, 인하대병원, 인천보훈병원, 주민센터, 미추홀구청, 도원실내체육관, CGV 등 편의·문화시설이 있다. 용정근린공원, 수봉공원 등도 도보권에 있어 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다.미추홀구 내 대규모 개발에 따라 주거환경도 개선될 전망이다. 단지 인근에 1만8000여 가구가 조성되는 용현학익 도시개발사업이 진행 중이다. 용현4구역(약 979가구)도 정비 사업을 추진 중이다.고급 아파트에서 주로 볼 수 있는 시그니처 커뮤니티 시설을 도입해 입주민의 만족도를 높일 계획이다. 고품격 주거공간의 상징인 스카이라운지를 조성한다. 입주
포스코건설이 경남 거제시 상동동에서 ‘더샵 거제디클리브’를 분양한다.지하 3층~지상 최고 25층, 13개 동 1288가구 규모다. 전용면적별로는 74㎡가 263가구, 84㎡ 955가구, 98㎡가 70가구다. 입주는 2023년 10월 예정이다. 단지가 들어서는 상동동 일대가 신흥 주거타운으로 부상하고 있어 풍부한 배후 수요 확보가 기대된다. 반경 1㎞ 이내에 이미 입주한 아파트가 7535가구에 달한다. 거제디클리브가 입주하면 9000가구에 이르는 대규모 브랜드 주거타운을 구축하게 된다.교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 단지 바로 옆에 초등학교(가칭 상동1초)가 신설될 예정이다. 고현중, 상문고 등도 주변에 있어 교육시설 이용이 편리하다. 또 행정시설인 거제시청을 비롯해 생활편의시설인 하나로마트, 고현시장, 대형병원, 홈플러스, 영화관(CGV), 고현버스터미널 등이 반경 4㎞ 이내에 있다.커뮤니티 시설로 골프연습장, 피트니스센터, 필라테스룸, 냉온탕, 사우나 등 여가시설이 들어선다. 와이드너 도서관, 1인 노트북존, 라운지카페, 파티룸 등 다채롭게 구성했다.단지는 스마트홈으로 조성된다. ‘아이큐텍(AiQ TECH)’이라는 홈 제어 시스템으로 조명, 난방, 가스, 환기 등을 제어할 수 있다. 스마트폰 앱과 월패드로 엘리베이터를 미리 호출하거나 외출 때 일괄 소등할 수 있다. 또 입주민 차량번호를 자동으로 읽어 주차 가능 공간을 빠르게 알려주고, 주차 위치도 간단히 확인할 수 있다. 최고 성능의 빌트인 청정환기 시스템으로 공기 질 상태에 따라 자동운전을 통해 오염된 공기를 4단계로 정화하고 집 밖으로 배출한다.교통 호재도 예정돼 있다. 대표적으로 서울~김천~거제를 잇는 남부내륙고속철도(서부
포스코건설이 경기 양평에서 ‘더샵 양평리버포레’를 분양한다. 양평읍 양근리 538의 1에 건립되는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 23층, 6개 동, 453가구(전용면적 76~84㎡)로 이뤄진다. 전용면적별로는 △76㎡ 168가구 △84㎡A 190가구 △84㎡B 95가구다. 입주는 2023년 12월 예정이다.전체 가구 중 70%가량이 남한강을 조망할 수 있다. 남향 위주의 동배치로 채광과 통풍을 확보했다. 캠핑인구가 많은 지역적 특성을 고려해 대형 현관수납공간(유상옵션)을 구성했다. 호텔 욕실과 같은 스타일링 배스룸(일부 가구) 등의 특화설계도 적용한다.다채로운 커뮤니티 시설도 장점이다. 입주민들의 건강을 고려한 피트니스센터, GX(단체운동)룸, 실내골프장은 물론 독서실, 멀티룸, 키즈플레이 등을 조성할 예정이다.교통 환경도 뛰어나다. KTX·경의중앙선 양평역이 인근에 있다. KTX를 이용하면 상봉역은 23분, 청량리역은 28분, 서울역은 40분대로 접근이 가능하다. 수도권 제2순환고속도로 양평~화도 구간이 2022년, 양평~이천 구간이 2026년 개통될 예정이다. 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 쉬워질 전망이다. 계획 중인 서울(송파)~양평 고속도로도 개통되면 서울까지 약 15분이면 이동할 수 있다.자연환경과 교육여건도 우수하다. 빈양산, 남한강 자전거길, 양강섬공원, 양평나루께축제공원 등이 주변에 있다. 양평초, 양평중, 양일중, 양일고 등 우수한 학군도 갖췄다. 포스코건설 관계자는 “양평은 희소성이 높은 수도권 내 비규제지역”이라며 “양평의 첫 번째 더샵 아파트인 만큼 많은 관심을 받고 있다”고 말했다.포스코건설은 경기 하남 미사강변남로 91(르보아파크Ⅱ 217호)에 분양홍보관을 운영
수도권 3기 신도시 등 택지개발 때 현금 대신 땅으로 보상받는 대토보상을 활성화하기 위해 대토리츠(부동산투자회사) 규제가 완화된다.국토교통부는 대토리츠에 대한 특례등록 절차를 도입하는 내용을 골자로 한 부동산투자회사법이 6일 시행된다고 밝혔다. 대토리츠는 토지보상 때 현금 대신 받는 토지를 개발할 목적으로 설립되는 리츠다.먼저 대토리츠가 영업인가 전 대토보상권을 현물출자 받을 수 있도록 특례등록 절차가 신설됐다. 기존에는 대토보상 계약 시점 이후 대토보상권 현물출자를 통해 대토리츠가 구성되기까지 약 5년이 걸렸다. 이번 법 개정을 통해 기간이 1년으로 단축될 전망이다. 다만 영업인가를 받기 전에는 자금차입·사채발행 등을 비롯한 자산의 투자 및 운용행위를 제한한다.대토리츠 주식에 대한 전매도 제한한다. 토지주들은 특례등록을 한 대토리츠에 대토보상권을 출자하는 경우 리츠의 지분으로서 주식을 받는다. 이런 주식에 대해선 우회적인 현금화 방지를 위해 대토보상계약일로부터 3년이 경과하거나, 대토리츠가 영업인가를 받기 전에는 전매를 제한한다. 대신 세부담을 완화하는 방안을 추진할 예정이다. 대토보상권 현물출자 때 양도세 감면율을 15%에서 30%로 확대하는 방안 등이 검토되고 있다.김형석 국토부 토지정책관은 “투기행위자에게 대토리츠 혜택이 부여되는 일이 없도록 엄격한 절차를 적용할 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
서울 양천구 목동11단지 재건축 안전진단 최종 탈락 후폭풍이 거세다. 잇단 2차 정밀안전진단(적정성 검토) 탈락에 분노한 목동 주민들이 대형 현수막을 설치하는 등 집단행동에 들어갔다. 재건축 사업 추진이 불투명해지면서 매물의 호가를 내리는 집주인도 속속 등장하고 있다. 다만 서울시장 선거 후 규제를 풀어줄 것이라는 기대는 여전한 상황이다. 6개월 만에 다시 걸린 항의 현수막5일 목동11단지 재건축추진위원회에 따르면 이들은 지난 4일 11단지 벽면에 초대형 현수막 4개를 내걸었다. 이들 현수막에는 ‘피같은돈 공중분해 주민들은 울고 있다’ ‘밀실행정 통과기준 국토부는 응답하라’ ‘주민안전 볼모잡는 안전진단 철폐하라’ 등의 문구가 적혔다.목동11단지에는 지난해 10월 목동9단지가 적정성 검토에서 고배를 마시자 이에 항의하는 취지의 붉은 현수막을 설치한 바 있다. 당시 ‘비가 오면 천장 샌다. 니가 와서 살아봐라’ ‘죽기 전에 신축 지어 멀쩡한 집 살고 싶다’ 등의 내용이 담긴 현수막이 부착됐다.특히 지방자치단체의 ‘불통’에 대한 주민들의 불만이 크다. 안전진단 탈락 여부와 사유 등을 알려달라고 수차례 요청했지만 제대로 된 답변을 듣지 못했다는 게 주민들의 설명이다.추진위 관계자는 “안전진단 결과가 나왔다는 기사가 나온 뒤에도 구청 측은 내부 논의 등의 이유로 답변을 미뤘다”며 “이에 300명가량의 소유자가 모여 있는 단톡방에서 내부 투표를 거친 끝에 현수막 설치와 문구 등을 확정했다”고 밝혔다. 일각에서는 양천구청이 ‘4·7 서울시장 보궐선거’에서 여당에 불리하게 작용할 수 있어 목
우수한 조망권과 일조권을 갖춘 ‘마천루’ 아파트에 대한 투자자의 관심이 높아지고 있다. 초고층 단지들이 지역의 스카이라인을 새롭게 구축하면서 일대 랜드마크로 자리 잡은 곳이 늘어나고 있다. 청약시장에서도 마천루 아파트 선호도가 높아지고 있다. 부동산 전문가들은 “초고층 아파트가 갖는 상징성이 크기 때문에 지역의 집값을 주도하는 경우가 많다”고 말했다. 초고층 아파트 청약 인기고층 아파트 공급 물량은 꾸준히 늘어나고 있는 추세다. 4일 국토교통부에 따르면 지난해 전국 31층 이상 고층 건축물은 3165개 동으로 집계됐다. 2019년보다 426개 동(15.5%) 증가했다. 31층 이상 고층 건축물 비중은 △2017년 0.026% △2018년 0.032% △2019년 0.037% △2020년 0.043% 등으로 확대되고 있다.초고층 아파트는 지역의 대표 단지로 인식되는 경향이 강하다. 편의시설을 잘 갖추고 주거환경과 입지가 뛰어난 곳에 주로 지어지기 때문이다. 건설사도 고층 아파트를 통해 고급화 이미지 구축에 적극 나서고 있다. 지역 내 상징적인 장소에 들어서는 데다 외관과 커뮤니티 시설을 차별화한 경우도 많다.초고층 아파트 청약 인기도 뜨겁다. 부산 동구에 지하 5층~지상 59층 규모로 조성된 ‘롯데캐슬 드메르’는 지난달 청약에서 평균 356 대 1의 경쟁률을 기록했다.같은 단지 내에서도 고층 가구에 대한 선호도가 단연 높다. 지상 최고 59층에 달하는 인천 연수구 ‘송도 더 스카이’의 경우 41층의 전용 120㎡ 분양권이 지난 1월 13억2800만원에 거래됐다. 반면 같은 달 같은 면적의 10층 분양권은 지난 26일 1억4000만원가량 낮은 11억9000만원에 손바뀜했다. 송도 워터프런트 호수를 조망할 수 있는 초고
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