일성건설이 경기 하남시 감일지구에서 주상복합 ‘감일역 트루엘’(조감도)을 분양하고 있다. 엠비앤홀딩스가 시행하는 이 단지는 서울 송파구와 붙어 있어 송파생활권으로 분류된다.감이동 192의 10에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 총 137가구(전용면적 38·51㎡) 규모로 조성된다. 서울 지하철 5호선 마천역이 가깝다. 서울 접근성이 뛰어난 것도 강점이다. 5·9호선 환승역인 올림픽공원역이 인접해 있다. 송파~하남 간 도시철도 등이 예정된 것도 호재다.또 단지 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다. 차량을 통해 잠실 롯데타워, 롯데백화점 등의 쇼핑시설을 이용할 수 있다. 단지 도보권에 초등학교 및 고등학교가 예정돼 있다. 인근에 천마산이 있어 쾌적하다. 친환경 천연벽지를 활용하고 열병합 난방 시스템을 도입해 관리비도 낮췄다.감일지구는 하남시 감일·감이동 일원에 1만3000여 가구 규모로 조성된 미니 신도시다. 위례신도시보다 규모는 작지만 서울 송파구와 맞닿아 있어 ‘미니 위례’로 불린다. 감일지구에 예정된 단지들이 입주를 속속 진행하면서 편의시설이 늘어나고 상권도 활성화되고 있다.이 단지는 2~3인 가구 맞춤형 설계를 도입했다. 소형 면적으로 구성해 사회 초년생 및 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용운 엠비앤홀딩스 부사장은 “부담스러운 중대형 주택 대신 실속있는 내부 옵션과 외부 보안까지 잘 갖춰진 소형 주택이 관심을 끌고 있다”며 “도심 인근에 들어선 소형 주택은 임대 수요가 많아 수익률도 안정적”이라고 말했다. 견본주택은 서울 송파대로 201에 마련돼 있다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
김현미 국토교통부 장관이 30대의 아파트 매수 열풍과 관련해 공급 물량이 시장에 나올 때까지 기다리는 게 좋겠다는 의견을 밝혔다.김 장관은 31일 열린 국회 국토교통위원회 전체회의에서 30대를 중심으로 한 ‘패닉 바잉(공황 구매)’에 대해 “‘영끌(영혼까지 끌어모아 돈을 마련했다는 뜻)’해서 집을 사는 게 장기적으로 도움이 되는지 아니면 앞으로 서울과 신도시 공급 물량을 기다렸다가 합리적 가격에 분양받는 게 좋을지 생각해봐야 한다”고 말했다.김은혜 미래통합당 의원이 “정책 실패를 왜 청년에게 떠넘기느냐. 30대 부동산 영끌 발언에 대해 유감 표명을 해야 하지 않느냐”고 묻자 김 장관은 “말씀이 이해가 잘 안 된다”고 했다. 이어 “(패닉 바잉) 용어가 청년들의 마음을 급하게 할 우려가 있다”며 “용어를 순화하는 게 청년들에게 도움이 될 것”이라고 덧붙였다.김 장관의 이 같은 발언은 지분형 적립주택 등 정부가 향후 내놓을 주택 분양을 노리라는 뜻으로 해석된다.그러나 공급 확대를 위한 공공재건축 등이 큰 호응을 얻지 못하고 있는 상황이다. 무작정 기다리라고 하는 게 과연 적절한 조언인지 의문이라는 지적이 나오는 이유다. 한 부동산 전문가는 “정부 조언보다는 집을 팔 마지막 기회라는 경고를 믿고 판 사람들의 후회가 30대에게 더 와닿을 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
서울 강남구 개포·일원동 일대 개포지구가 ‘30억원 시대’(전용면적 84㎡ 기준)를 열었다. 내년 7월 입주하는 강남구 일원동 디에이치자이개포(개포주공8단지 재건축) 전용 84㎡ 분양권이 30억원에 거래됐다. 강도 높은 부동산 규제로 아파트 거래량이 줄어드는 추세지만 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상은 더 두드러지고 있다. 주요 지역 대장 아파트들이 최고가를 신고하고 있다. 디에이치자이개포에서 첫 30억원 거래31일 현지 중개업소에 따르면 디에이치자이개포 전용 84㎡ 30층 분양권이 지난 30일 30억원에 실거래됐다. 개포동 H공인 관계자는 “서울에서 분양권은 전매할 수 없지만 매도인이 지방으로 이사가면서 예외적으로 거래가 허가된 매물”이라며 “30억원보다 더 주겠다는 매수자도 있었지만 먼저 협의한 매수자와 계약이 마무리됐다”고 설명했다.개포지구에서 전용 84㎡가 30억원대에 진입하기는 이번이 처음이다. 직전 최고가는 개포주공3단지를 재건축한 디에이치아너힐즈 전용 84㎡ 보류지가 지난 3월 29억2000만원에 거래된 것이다. 디에이치자이개포 전용 84㎡ 분양권은 지난달 20일 25억9000만원에 거래된 뒤 한 달 만에 4억1000만원 올랐다.개포지구에서는 디에이치아너힐즈와 래미안블레스티지(개포주공2단지 재건축)가 있는 개포동 쪽이 고급화로 주목받았다. 그러나 입지 자체는 디에이치자이개포가 있는 일원동 블록이 낫다는 평가를 받고 있다. 전철역과 거리가 먼 개포동 단지들과 달리 디에이치자이개포는 3호선 대청역, 분당선 대모산입구역과 바로 붙어 있는 더블역세권이다. 일원초, 중동중·고 등 학군도 한 수 위라는 평가다.또 내년 초 디에
서울 강남구 개포·일원동 일대 개포지구 전용 84㎡ 아파트가 30억원 시대를 열었다. 연이은 정부의 부동산 규제에도 강남 등 주요 지구를 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 등과 함께 전용 84㎡ 아파트 ‘30억 클럽’에 가입했다는 분석이다.31일 현지 중개업소에 따르면 내년 7월 입주하는 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’(개포주공8단지 재건축) 전용 84㎡ 분양권이 30억원에 거래됐다. 이 단지 전용 84㎡ 분양권은 지난달 20일 25억9000만원에 거래된 뒤 한 달만에 4억원가량 올랐다. 2018년 분양 당시 전용 84㎡의 분양가가 12억~14억원 수준이라는 점을 고려하면 최고 18억원가량이 뛴 셈이다.개포동 H공인 관계자는 “이 단지 30층 매물이 오늘(30일) 계약을 마무리했다”며 “개포지구 전용 84㎡ 30억원 시대가 본격 시작되면서 향후 대한민국 최고 부촌 자리를 두고 경쟁할 것”이라고 말했다.지난 3월 개포주공3단지를 재건축한 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’의 보류지 전용 84㎡가 29억2000만원에 거래되며 ‘30억 클럽’ 진입을 예고했다. 보류지
![[단독] 개포도 평당 1억 '눈앞'…디에이치자이 30억에 팔렸다](https://img.hankyung.com/photo/202008/01.23646537.3.jpg)
지난달 서울에 거주하지 않는 외지인의 서울 아파트 매입이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 세 부담 강화 등으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서울 아파트로 매수세가 쏠리고 있다는 분석이 나온다.30일 한국감정원의 월별 매입자 거주지별 아파트 매매현황 통계(신고일 기준)에 따르면 지난 7월 외지인에게 팔린 서울 아파트는 모두 3457건으로 집계됐다. 올 들어 가장 높은 수치다.1월 2621건이던 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등의 여파로 4월 828건까지 줄어들었다. 이후 5월부터 증가세로 돌아선 뒤 3개월 연속 늘었다.자치구별로 살펴보면 강남·서초·송파구 등 강남3구의 지난달 증가폭이 컸다. 외지인의 매입이 가장 적었던 4월과 지난달을 비교하면 강남구의 경우 51건에서 171건으로 늘었다. 서초구도 이 기간 19건에서 130건으로 증가했다. 송파구는 38건에서 273건으로 뛰었다.지난달 용산구를 제외한 서울 24개 구에서 외지인의 아파트 매입이 늘었다. 서울 아파트 매입이 증가한 것은 경기와 인천 대부분 지역이 규제지역으로 묶인 영향도 컸다. 비슷한 규제를 받는다면 서울 아파트를 사는 게 낫다는 인식이 퍼지면서 ‘빨대효과’가 나타났다.실제 경기와 인천의 외지인 아파트 매입은 전달에 비해 감소세를 보였다. 경기는 6월 3773건에서 7월 3186건으로, 인천은 6월 1892건에서 7월 898건으로 줄었다.매수세가 서울로 집중되면서 서울에서 내 집 마련을 하는 것은 더 어려워졌다. 국민은행에 따르면 올 2분기 기준 서울의 KB아파트 소득 대비 부동산 가격비율(PIR) 지수는 11.4로 집계됐다. 2년 전(9.9)보다 1.5포인트 높아진 것이다. PIR은
서울에서 상대적으로 집값이 낮은 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’이 잇따라 ‘10억원 클럽’(전용 84㎡ 기준)에 가입하고 있다. 노원구와 강북구가 지난 6월 각각 10억원을 찍은 데 이어 도봉구도 사상 처음으로 9억원대에 진입했다.김현미 국토교통부 장관은 지난 25일 국회에서 “몇 개 아파트를 모아서 10억원이 넘는 것을 가지고 서울 전체인 것처럼 기사를 쓴 것으로 알고 있다”고 밝혔다. 그러나 실상은 서울에서 주거 선호도가 낮은 노도강에서도 10억원 거래가 터지면서 서울 평균 집값을 끌어올리고 있다. 노원·강북 이어 도봉 10억 클럽 눈앞30일 현지 중개업소에 따르면 강북구 미아동 꿈의숲롯데캐슬 전용 84㎡는 지난 7일과 8일 각각 9억4500만원, 9억6000만원에 신고가로 거래를 마쳤다. 지난달 거래가격은 9억2500만원이었다. 6월 10억원에 거래된 미아동 송천센트레빌 전용 84㎡에 이어 강북구에서 두 번째로 10억원 클럽 가입을 눈앞에 두고 있다. 미아동 A공인 관계자는 “이 단지 전용 84㎡ 호가는 이미 10억원대”라며 “최근 한 집주인은 9억8000만원에 내놓은 매물 가격을 10억원으로 올렸다”고 말했다.노원구에서는 중계동 청구3차와 건영3차 전용 84㎡가 6월 이미 10억원대를 돌파했다. 청구3차 전용 84㎡는 이달 8일 11억900만원에 신고가를 새로 쓰면서 11억원대까지 넘어섰다. 이 단지는 학원가가 밀집한 중계동 은행사거리 바로 옆에 있어 이 일대 대장주로 꼽힌다. 건영3차 전용 84㎡는 지난달 10억5000만원에 최고가로 매매됐다.노원구 재건축 아파트들도 10억원에 근접하고 있다. 1988년 준공된 상계동 상계주공7단지 전용 79㎡는 지난 25일 9억8000만원에 신
9월 첫째주에는 전국에서 8500여 가구의 아파트가 분양에 나선다. 서울에서 분양하는 단지는 한 곳에 그쳐 민간택지 분양가 상한제 시행에 따른 서울 새 아파트 공급 감소가 본격화하고 있다는 분석이다.30일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 9월 첫째주 전국 13개 단지에서 8573가구(오피스텔 및 임대 포함)가 청약 신청을 받는다. 동양건설산업은 다음달 1일 서울 양천구 신월동에 짓는 ‘신목동파라곤’의 1순위 청약을 받는다. 신월4구역 재건축 사업으로 공급되는 단지는 지하 2층~지상 18층, 5개 동, 299가구 규모다. 이 중 153가구가 일반에 분양된다.포스코건설은 대구 수성구 지산동에서 같은날 ‘더샵수성라크에르’(899가구)의 1순위 청약을 접수한다. 경기 화성시 반월동에서는 ‘신동탄롯데캐슬나노시티’(999가구)가 다음달 2일 1순위 청약을 받는다. 모델하우스는 네 곳이 문을 연다. 경기에서는 ‘힐스테이트 지금 디포레’, ‘e편한세상시티 광교’가 문을 연다. 경북에서는 ‘경산하양 금호어울림’의 모델하우스가 개관한다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
서울에서 상대적으로 집값이 낮은 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’이 잇따라 ‘10억원 클럽’(전용 84㎡ 기준)에 가입하고 있다. 노원구와 강북구가 지난 6월 각각 10억원을 찍은데 이어 도봉구도 사상 처음으로 9억원대에 진입했다.김현미 국토교통부 장관은 지난 25일 국회에서 “몇 개 아파트를 모아서 10억원이 넘는 것을 가지고 서울 전체인 것처럼 기사를 쓴 것으로 알고 있다”고 밝혔다. 그러나 실상은 서울에서 주거 선호도가 낮은 노도강에서도 10억원 거래가 터지면서 서울 평균 집값을 끌어올리고 있다. 노원·강북 이어 도봉 10억 클럽 눈앞30일 현지 중개업소에 따르면 강북구 미아동 꿈의숲롯데캐슬 전용 84㎡는 지난 7일과 8일 각각 9억4500만원, 9억6000만원에 신고가로 거래를 마쳤다. 지난달 거래가격은 9억2500만원이었다. 지난 6월 10억원에 거래된 미아동 송천센트레빌 전용 84㎡에 이어 강북구에서 두 번째로 10억 클럽 가입을 눈앞에 두고 있다. 미아동 A공인 관계자는 “이 단지 전용 84㎡ 호가는 이미 10억원 대”라며 “최근 한 집주인은 9억8000만원에 내놓은 매물 가격을 10억원으로 올렸다“고 말했다.노원구에서는 중계동 청구3차와 건영3차 전용 84㎡가 지난 6월 이미 10억원대를 돌파했다. 청구3차 전용 84㎡는 지난 8일 11억900만원에 신고가를 새로 쓰면서 11억원대까지 넘어섰다. 이 단지는 학원가가 밀집한 중계동 은행사거리 바로 옆에 있어 이 일대 대장주로 꼽힌다. 건영3차 전용 84㎡는 지난달 10억5000만원에 최고가로 매매됐다.노원구 재건축 아파트들도 10억원에 근접하고 있다. 1988년 준공된 상계동 상계주공7단지 전용 79㎡는 지난 25일 9억8000만
주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 가입 요건이 완화되고, 보증료율 체계도 세분화된다.국토교통부는 HUG의 전세보증금 반환보증 제도를 개선해 다음달 7일 시행할 계획이라고 27일 발표했다.먼저 다가구주택의 보증 가입이 쉬워진다. 기존에는 다가구주택 세입자가 HUG의 전세보증을 받으려면 같은 주택 내 다른 전세계약에 대한 보증금을 확인해야 했다. 하지만 앞으로는 이런 확인 절차가 없어도 보증 가입이 가능하다.그동안 가입이 불가능했던 하숙집 등 다중주택의 세입자도 전세보증금 반환보증 가입을 할 수 있다. 다중주택은 학생, 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있지만 독립된 주거 형태를 갖추지 않은 단독주택을 뜻한다.다가구주택이나 다중주택의 경우 보증 리스크가 높지만 공익성을 감안해 HUG가 리스크 부담을 떠안기로 했다. 세입자에게 추가 보증료율을 적용하지 않기로 했다. 집주인이 주택건설사업자·법인임대사업자인 경우 세입자의 보증 가입이 제한됐지만 이 같은 사각지대도 없애기로 했다.보증료율 체계도 대폭 정비된다. 현재 아파트(0.128%), 비(非)아파트(0.154%)로만 구분하던 보증료율 체계를 △주택 유형 △보증금액 △부채비율 등을 감안해 세분화한다.주택 유형별로는 아파트, 단독·다가구, 기타 등 세 개로 구분한다. 보증금액은 ‘9000만원 이하’ ‘9000만원 초과·2억원 이하’ ‘2억원 초과’ 등 3개로, 부채비율로는 ‘80% 이하’ ‘80% 초과’ 등 두 개로 세분화한다. 이렇게 되면 주택 유형과 보증금액, 부채비율에 따른 총 18개 구간으로 보증료율이 구분된다.김영한 국토부 주택정책관은 “HUG의 전세보증금
전·월세상한제, 계약갱신청구권 등 ‘주택임대차보호법(주임법)’ 개정안이 지난달 31일 시행되면서 시장의 혼란이 계속되고 있다. 정부가 지난 24일 문을 연 임대차 방문상담소에는 이틀 만에 관련 문의가 100여 건 쏟아진 것으로 나타났다.국토교통부 관계자는 “지난 24~25일 방문상담소 네 곳에서 전화상담은 총 92건, 방문상담은 17건이 진행됐다”고 27일 밝혔다.국토부는 LH(한국토지주택공사) 및 한국감정원과 함께 총 네 곳에 방문상담소를 개설했다. LH는 서울 강남구 서울지역본부와 경기 성남시 경기지역본부에, 감정원은 서울 성동구 서울동부지사와 경기 의정부시 경기북부지사에 각각 마련했다.LH가 관리하는 방문상담소에서 전화상담 49건·방문상담 13건, 한국감정원 방문상담소에서 전화상담 43건·방문상담 4건이 진행된 것으로 알려졌다.실제로 상담 문의가 들어온 건수는 집계된 수치보다 훨씬 많다는 게 현장 관계자들의 설명이다. 주임법 개정안이 워낙 복잡한 탓에 집주인과 세입자들의 상담 시간이 1시간을 넘어서는 경우가 대부분이기 때문이다.정부가 방문상담소를 개설한 것은 주임법 개정 이후 관련 민원이 쏟아졌기 때문이다. 계약갱신 예외사례나 임대료 인상률 제한 등 중요 사안의 해석을 놓고 집주인과 세입자 간 혼선이 커지자 정부가 방문상담소를 개설하는 등 적극 대응에 나선 것이다.특히 발등에 불이 떨어진 집주인 문의가 상당수를 차지하고 있다. ‘계약갱신청구권을 거부할 수 있는 방법은 없는지’ ‘세입자가 동의하지 않으면 전세 계약을 갱신할 때 임대료 5%를 올릴 수 없는지’ ‘월세를 전세로 바꿀 때도 전·월세 전환
정부가 전세를 월세로 전환할 때 임대료 책정 기준으로 쓰는 ‘전·월세(월차임) 전환율’을 현행 4%에서 2.5%로 낮추기로 했다. 전·월세 전환율을 하향 조정해 ‘전세의 월세화’ 현상을 해결하겠다는 게 정부의 구상이다. 부동산 시장에서는 주택임대차보호법 시행으로 전·월세 매물이 크게 줄어든 상황이다. 이런 가운데 신규 계약에 적용되지 않고 처벌 규정이 마련되지 않은 전·월세 전환율 인하는 실효성이 떨어질 수 있다고 지적했다. 전·월세 전환율 4%→2.5%홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 19일 ‘제3차 부동산시장 점검 관계장관회의’를 열고 “현행 4%인 전·월세 전환율을 2.5%로 하향 조정하겠다”고 밝혔다. 전·월세 전환율은 임대차 계약기간 내 또는 계약 갱신 때 집주인이 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환하는 경우에 적용된다. 즉 전세를 월세로 전환할 때 월세를 지금보다 덜 낸다는 의미다. 정부는 입법예고 등을 거쳐 오는 10월부터 시행할 계획이다.주택임대차보호법에 따르면 현행 전·월세 전환율은 4%다. 한국은행 기준금리(연 0.5%)에 3.5%를 더한 수치다. 예를 들어 기존 8억원짜리 전세 계약을 보증금 5억원인 월세로 바꿀 경우 현행 기준(4%)에서는 100만원을 받을 수 있다. 월세 전환 금액인 3억원에 4%를 곱한 1200만원을 12개월로 나눈 수치다. 하지만 2.5%로 전환율이 낮아지면 월세는 62만5000원으로 40만원가량 줄어든다. 세입자의 주거비 부담이 그만큼 낮아진다는 뜻이다.전·월세 전환율이 내려가는 것은 2016년 11월 이후 약 4년 만이다. 정부는 최근 전·월세 상한제(5%)와 세입자의 계약갱신청
전·월세 상한제와 계약갱신청구권제를 도입하는 내용의 ‘주택임대차보호법(주임법)’ 개정안이 지난달 31일 시행되면서 시장의 혼란이 커지고 있다. 특히 임대료 인상폭을 최대 5%로 제한하는 ‘전·월세 상한제’에 대한 불만이 크다. 집주인이 세입자의 동의 없이 아예 임대료를 올리기 어려울 수 있다는 사실이 알려지면서 “세입자에게만 너무 유리한 게 아니냐”는 반발이 나오고 있다.25일 국토교통부에 따르면 현행 주임법 체계에선 집주인은 계약을 갱신할 때 세입자와 협의해 임대료 수준을 정해야 한다.문제는 세입자가 계약갱신청구권을 행사하고 나서 임대료 인상을 끝까지 거부할 때다. 즉 집주인은 임대료를 직전 계약의 5%까지 올릴 수 있다고 하지만, 세입자가 협의를 거부하고 임대료 인상에 동의하지 않으면 뾰족한 방법이 없다.국토부가 오는 28일 온라인으로 배포하는 ‘임대차법 해설서’에도 세입자가 재계약할 때 집주인의 인상 요구에 반드시 응할 필요가 없다는 내용이 담겨 있다. 해설서에 따르면 ‘임대차 기간 동안 임대료를 5%씩 올릴 수 있는가’라는 질문에 ‘계약 갱신 시 증액의 경우라면 임대인과 임차인은 협의를 통해 기존 임대료를 기준으로 5% 범위 내에서 임대료를 증액할 수 있다’고 적혀 있다.만약 집주인과 세입자의 협의가 잘 이뤄지지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회를 이용하거나 소송을 하는 방법이 있다. 하지만 분쟁조정위는 세입자가 조정 절차를 거부하면 임대인의 신청이 각하된다는 한계가 있다. 소송은 상당한 시일이 소요된다는 점과 비용도 부담이다.반면 세입자의 2년 전세 계약 갱신 청구에 대해선
김현미 국토교통부 장관(사진)이 최근 30대의 ‘패닉 바잉(공황 구매)’ 현상과 관련해 “법인과 다주택자 등이 쏟아낸 물건을 30대가 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 돈을 마련했다는 뜻)’해서 샀다는 것이 안타깝다”고 말했다.김 장관은 25일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 소병훈 더불어민주당 의원이 “임대사업자들의 임대주택이 개인으로 넘어가고 있다는 이야기를 들어봤냐”고 묻자 이같이 밝혔다. 이 같은 발언은 부동산 대책 효과가 나타나기 시작한 상황에서 30대가 시장에 나온 급매물을 비싸게 사는 것에 대한 우려를 나타낸 것으로 풀이된다.소 의원은 ‘언론의 탈을 쓴 어둠의 세력’이라는 단어까지 언급하며 최근 부동산과 관련한 언론 보도에 불만을 드러내면서 김 장관에게 엄정 대응을 요구했다.이에 대해 김 장관은 “부동산 관련 법안 통과 후 변화한 시장 통계는 8월 거래 건이 신고되는 9월 이후 반영된다”며 “지금 언론에 보도되는 데이터는 7월 통계이기 때문에 8월 시장과는 다르다”고 말했다. 그러면서 “최근 시장에선 갭투자가 줄어들고 있고 법인 등이 가진 물건이 매매로 많이 나오고 있다는 것을 확인할 수 있다”고 덧붙였다.현행 부동산 중개수수료 체계에 대한 개선 의지도 드러냈다. 이날 송언석 미래통합당 의원은 “임대차 계약 수수료의 경우 5억원짜리 주택 임대를 중개하면 한도가 200만원인데 6억원 주택을 임대하면 한도가 480만원으로 높아진다”며 “과연 서민 실생활에 적합한 기준인지 의문”이라고 지적했다. 이에 대해 김 장관은 “부동산 중개 수수료에 대한 문제 제기가 많았다”며 &ldquo
정부가 청약통장 불법거래, 위장전입 등 청약시장 관련 각종 불법행위에 대한 집중단속에 나선다.국토교통부는 올 상반기 수도권과 지방 대도시에서 분양된 주택 단지를 대상으로 청약통장 불법거래 등 부정청약 집중 점검을 한다고 24일 발표했다. 25일부터 한 달간 현장 점검을 벌이고 부정청약 혐의가 드러난 경우 수사로 전환한다는 방침이다.주요 점검 대상은 한국감정원에서 시행하는 청약시장 모니터링 결과에서 부정청약 발생 가능성이 높을 것으로 예상된 단지다.특히 국토부는 신혼부부나 생애최초 주택 구입자 등을 상대로 하는 특별공급에서 부정행위가 있었는지를 집중적으로 점검하기로 했다. 일반청약보다 상대적으로 당첨 확률이 높은 특별공급에서 부정행위가 일어날 가능성이 높기 때문이다.청약통장 불법거래와 위장전입, 자녀 수·거주 기간 관련 서류 위조 등이 주요 점검 대상이다. 신혼부부 특별공급에서 1순위 자격을 얻기 위해 임신 확인증 등 관련 서류를 위조하는 것도 대표적인 특별공급 부정행위 사례다. 청약통장 불법거래 등 부정행위가 적발되면 최대 10년간 청약자격이 제한되고, 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금이 부과될 수 있다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
국토교통부가 주택도시보증공사(HUG) 독점 체제인 주택 분양보증 시장에 경쟁 체제를 도입하는 방안을 검토 중이다. 주택업계에서 보증 업무 기관 다변화를 주장해온 터라 정부 내 논의 과정에서 HUG 독점체제가 깨지게 될지 관심이 쏠리고 있다.23일 주택업계 등에 따르면 국토부는 최근 ‘주택 분양보증 제도의 발전 방향’을 주제로 한 연구용역을 발주했다. 내용은 지난 30여 년간 이어진 주택 분양보증 제도를 전반적으로 진단하고 개선 방안을 찾는 것이다. 주택 분양보증 시장을 개방했을 때 효과 등을 분석하는 내용이 주목받고 있다.건설사 등 주택 사업자는 30가구 이상 주택을 선분양할 때 HUG의 분양보증이 있어야 입주자 모집공고를 내고 분양할 수 있다. 오래전부터 독점 문제가 불거졌고, 2017년 공정거래위원회가 국토부에 올해까지 독점체제를 개선하도록 요구했다.현행 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따르면 주택 분양보증 업무는 HUG 외에 국토부 장관이 지정하는 보험회사가 수행할 수 있다. 여기서 보험회사는 ‘보증보험을 영위하는 보험사’로 돼 있는데, 시장에는 SGI서울보증보험밖에 없다. 국토부 관계자는 “주택 분양보증 시장 개방에 대해 연내 결론을 낼 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
세종에서 전용 84㎡ 아파트 가격이 10억원을 웃도는 등 상승세가 지속되고 있다. ‘행정수도 이전’ 이슈로 촉발된 집값 상승세가 좀처럼 수그러들지 않고 있다. 세종시가 부동산 시장 과열을 막기 위해 단속 방침을 밝히자 중개업소는 임시 휴업하는 등 몸을 잔뜩 움츠리고 있다.23일 현지 중개업소에 따르면 세종 도담동 ‘도램마을 9단지’ 전용 95㎡는 지난 1일 9억6000만원에 거래돼 ‘10억 클럽’ 가입을 눈앞에 뒀다. 올 6월 8억8000만원에 거래된 주택형이다. 어진동 ‘세종 더샵 센트럴’ 전용 84㎡는 이달 2일 8억9000만원에 실거래돼 신고가를 경신했다. 지난달 12일(7억5000만원)보다 1억4000만원 뛴 가격이다. 호가는 10억원을 넘어선 지 오래다.금강 남쪽에 있어 ‘세종시의 강남’으로 불리는 반곡동, 소담동 등도 인기가 높다. 반곡동 ‘수루배마을 4단지’ 전용 59㎡는 2일 5억4000만원에 신고가를 찍었다. 지난달 6일 4억9000만원에 거래된 것에 비해 5000만원 올랐다.세종은 연초부터 집값 상승세가 뜨겁다. 한국감정원에 따르면 세종 아파트값은 올 들어 지난 17일까지 33.7% 상승했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다. 집값 상승 기대로 아파트 매물은 찾아보기 어려운 수준이다. 매매가가 뛰자 전셋값도 덩달아 올랐다. 이달 셋째주(17일 기준) 세종 전셋값 상승률은 1.39%로 전국에서 가장 높았다. 반곡동 H공인 대표는 “행정수도 이전 이슈가 터진 이후 집주인들이 매물을 대부분 거둬들이고 있다”며 “매매가보다는 상승폭이 작지만 전셋값도 상승 추세가 멈추지 않고 있다”고 말했다.세종시는 부동산 시장 과열을 막기 위해 부동산 분야 위법행위를 집중 조사&
서울의 대표적 서민 주거지인 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’과 ‘금관구(금천·관악·구로구)’에서 전용 84㎡ 전세가격이 5억원을 돌파하는 등 전셋값이 강세를 지속하고 있다. 전·월세상한제 등 주택임대차보호법 시행으로 강남은 물론 강북까지 전세난이 확산되고 있다.19일 현지 중개업소에 따르면 강북 주거지역인 노도강 주요 단지에서 전셋값이 신고가를 잇따라 경신하고 있다. 강북구 미아동 미아1차래미안 전용 84㎡ 전세는 이달 7일 5억원에 거래돼 처음 5억원을 돌파했다. 이 면적의 이전 최고가는 지난 6월 4억3000만원이었다. 2개월 새 7000만원 뛰었다. 도봉구 창동 북한산아이파크5차 전용 84㎡는 14일 전세가 5억원을 찍었다. 지난달에 비해 5000만원 올랐다. 노원구 중계동 중계현대2차 전용 84㎡는 12일 기존 최고가(4억2500만원)보다 7500만원 오른 5억원에 전세계약이 체결됐다. 노원구 B공인 관계자는 “전용 84㎡ 기준으로 3억원대 후반에서 4억원대 초반에 거래되던 단지들이 속속 5억원대로 진입하고 있다”며 “가을 이사철을 앞두고 호가가 더 오를 것”이라고 했다.금관구도 비슷한 상황이다. 관악구 봉천동 관악드림(동아) 전용 84㎡는 5일 5억1000만원에 전세로 거래됐다. 봉천동 관악푸르지오 전용 84㎡도 4일과 10일 연이어 5억원에 전세계약을 마쳤다. 구로구 신도림동 대림3차 전용 84㎡는 11일 5억원에 거래되며 전세 신고가를 경신했다. 구로구 개봉동 현대아이파크 전용 84㎡도 최근 4억8000만원에 전세계약이 이뤄져 5억원 돌파를 앞두고 있다.전세 수급에 차질이 빚어지면서 서민들이 살 수 있는 저렴한 전세 매물이 줄어들고 가격은 치솟고 있다. K
서울 부동산 시장에서 상대적으로 소외됐던 ‘노도강(노원·도봉·강북)’, ‘금관구(금천·관악·구로)’ 등의 전셋값이 상승세를 타고 있다. 국민 주택형이라 불리는 전용면적 84㎡의 전셋값이 5억원대를 돌파하는 등 신고가가 속출하고 있어서다. 전·월세상한제 등 주택임대차보호법 시행으로 강남은 물론 강북까지 전세난이 번지면서 ‘서민 주거 불안정’이 확대될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 19일 현지 중개업소에 따르면 대표적인 강북 주거지역인 ‘노도강’의 전셋값이 고공행진 중이다. 강북구 미아동 미아1차래미안 전용 84㎡ 전세는 지난 7일 5억원에 신고가를 경신했다. 해당 평형은 지난 6월 4억3000만원에 실거래된 뒤 7000만원 올랐다. 도봉구 창동 북한산아이파크5차 전용 84㎡는 지난 14일 5억원에 전세 거래돼 처음으로 5억원대를 돌파했다. 지난달에 비해 5000만원 가격이 뛰었다. 노원구 중계동 중계현대2 전용 84㎡는 지난 12일 기존 최고가(4억2500만원)보다 7500만원 오른 5억원에 전세계약이 체결됐다. 노원구 B공인 관계자는 “전용 84㎡ 기준으로 3억 후반에서 4억 초반에 거래됐던 단지들이 속속 5억원 대로 진입하고 있다”며 “가을 이사철을 앞두고 호가는 계속 오를 것”이라고 전했다. ‘금관구’도 상황은 비슷하다. 관악구 봉천동 관악드림(동아) 전용 84㎡는 지난 5일 5억1000만원에 전세 거래돼 5억원을 넘어섰다. 봉천동 관악푸르지오 전용 84㎡도 이달 들어 지난 4일과 10일 연이어 5억원에 전세 계약을 마쳤다. 구로구 신도림동 대림3 전용 84㎡는 지난 11일 5억원에 거래되며 전세 신고가를 경신했다. 구로구 개봉동
이번주 전국에서 7900여 가구의 아파트가 일반에 공급된다. 민간택지 분양가 상한제를 피하기 위한 ‘막차 분양’이 마무리되면서 분양 물량이 줄어들고 있는 것으로 분석된다.부동산 리서치업체 리얼투데이는 이달 셋째주 전국 14개 단지에서 7921가구(오피스텔 및 임대 포함)가 청약 신청을 받는다고 17일 밝혔다. 1만3000여 가구가 공급된 지난주에 비해 물량이 크게 감소했다. 서울에서는 수색동에 들어서는 DMCSK뷰아이파크포레가 19일 1순위 청약을 받는다. HDC현대산업개발과 SK건설이 공급하는 이 단지는 지하 5층~지상 19층, 21개 동, 1464가구(전용면적 39~120㎡)로 구성된다. 이 중 일반분양 물량은 183가구다. 경의중앙선 수색역, 서울지하철 6호선, 공항철도를 모두 이용할 수 있는 디지털미디어시티역이 가깝다.경기 평택시 동삭동 모산·영신지구에서는 대림건설이 짓는 e편한세상지제역이 같은날 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 28층, 16개 동, 1516가구(전용 59~84㎡)로 구성된다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지와 가까워 직주근접 단지라는 평가가 나온다.대구에서는 고성동 대구오페라스위첸이 19일 1순위 청약을 받는다. KCC건설이 짓는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 전용 84㎡ 854가구로 조성된다. 평리동 평리재정비촉진지구 6구역에 들어서는 서대구역서한이다음더퍼스트도 1순위 청약을 접수한다. 지하 3층~지상 26층, 856가구로 구성되며 이 중 일반분양 물량은 597가구다.모델하우스는 세 곳이 문을 연다. 대림산업은 경기 김포 마송택지개발사업지구에 짓는 e편한세상김포어반베뉴의 모델하우스를 개관한다. 지하 1층~지상 18층, 544가구(전용 53~59㎡)로 이뤄진다. 한화건설은 전남 순천시
지난 ‘8·4 공급 대책’ 발표 이후 서울 집값 상승세가 주춤하는 양상이다. 한국감정원의 이달 둘째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 전주 대비 0.2%로 첫째주(0.4%)의 절반에 그쳤다. 서초구와 송파구는 보합으로 전환했다. 이를 근거로 정부와 여당은 집값이 안정되고 있다고 하지만 보유세 부담 증가와 실입주 선호로 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상은 더 두드러지고 있다. 이 때문에 서울 지역별 대표 아파트들이 잇따라 신고가를 경신하고 있다. 강남·강북 대장주 최고가 속출16일 현지 중개업소에 따르면 한강변 최고가 아파트로 꼽히는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112㎡(25층)는 지난달 21일 43억원에 신고가를 경신했다. 3.3㎡당 1억원 선에 근접한 것이다. 이 거래는 지난 14일 서울부동산정보광장에 올라왔다. 현행 규정은 주택을 거래하면 30일 안에만 신고하면 된다. 반포동 B공인 관계자는 “실거주를 위해 대형 평수를 찾는 매매 문의 전화가 꾸준히 오고 있다”며 “집주인들이 매물을 거둬들이면서 매물 자체는 많지 않지만 신고가 행진은 이어질 분위기”라고 말했다.강남구 일원동 래미안개포루체하임 전용 84㎡는 5일 24억8500만원에 실거래됐다. 종전 최고가(24억원)보다 8500만원 올랐다. 지하철 3호선(대청역)을 이용할 수 있는 데다 일원초 중동중·고 등 최고 학군을 갖춘 것으로 평가받아 매수세가 몰렸다. 일원동 A공인 관계자는 “루체하임은 개포래미안블레스티지와 비교되는 단지였는데 상대적으로 외부 고급화가 덜해 입주 후 저평가받았다”며 “내년 디에이치포레센트, 디에이치자이개포 등 고급화 단지들이 인근에 입주하면
오는 21일부터 온라인에 허위 매물을 올려놓고 매수자를 유인하는 등 부당한 표시·광고를 한 공인중개사에게 500만원 이하의 과태료가 부과된다.16일 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 담아 작년 8월 20일 공포된 개정 공인중개사법이 1년의 유예기간을 마치고 21일 시행된다.존재하지 않는 허위 매물은 물론이고 매물이 실제로 존재하지만 중개 대상이 될 수 없거나 중개할 의사가 없는 것도 허위 광고로 처분된다. 가격, 입지조건, 생활여건 등을 축소·은폐하는 것 역시 금지 대상이다.집주인이 요청하지 않았는데 공인중개사가 임의로 광고를 내면 허위 광고가 될 수 있다. 매도인과 임대인 등으로부터 의뢰받지 않은 공인중개사가 다른 중개사가 맡은 주택 등을 함부로 광고하는 것도 처벌 대상이다. 광고에 제시된 옵션, 관리비 금액이 실제와 현저하게 차이 나는 것 역시 불법이다.공인중개사가 아니라 중개보조원이 부동산 광고를 하면 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해진다. 인터넷 광고에서 부동산 중개사무소의 명칭과 소재지는 등록증에 기재된 것을 써야 한다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
지난달 서울의 주택 전세시장 소비심리지수가 2015년 이후 4년9개월 만에 최고치를 기록했다.국토연구원 부동산시장연구센터는 지난달 서울의 주택 전세시장 소비심리지수가 전달(120.2)보다 11.0포인트 오른 131.2로 집계됐다고 14일 밝혔다.2015년 10월 139.5를 기록한 후 가장 높았다. 소비자 심리조사는 전국 152개 시·군·구 6680가구와 중개업소 2338곳에 대한 설문조사를 바탕으로 산출한다. 0∼200 점수로 집계된다. 95 미만은 하강, 95 이상~115 미만은 보합, 115 이상은 상승 국면으로 분류한다.지난달 전월세 상한제, 계약갱신청구권제 등 주택임대차보호법의 국회 처리를 앞두고 집주인들이 전셋값을 대폭 올리면서 전세시장 소비심리지수가 상승한 것으로 풀이된다. 지난달 경기와 인천의 전세시장 소비심리지수는 122.6과 111.2를 각각 기록했다. 수도권 전체로는 124.0으로 집계됐다.서울의 주택 매매시장 소비심리지수도 크게 올랐다. 전달 150.1보다 5.4포인트 오른 155.5를 기록했다. ‘9·13 부동산 대책’ 직전인 2018년 8월 155.9 이후 1년11개월 만에 최고치다. 특히 세종의 주택 매매시장 소비심리지수는 전달 151.3보다 25.4포인트 오른 176.7로 전국에서 가장 높았다. 행정수도 이전 이슈로 집값이 급등하면서 소비심리지수가 상승한 것으로 분석된다.반면 경기도의 주택 매매시장 소비심리지수는 133.3으로 전달 138.4보다 5.1포인트 떨어졌다. 인천도 112.3으로 전달 127.8보다 15.5포인트 떨어졌다. 수도권 전체로는 전달 140.9보다 3.0포인트 내려간 137.9였다. 지방은 전달 125.4에서 6.1포인트 내려간 119.3으로 나왔다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
‘8·4 공급 대책’ 등의 여파로 서울 아파트 매매가격 변동률이 보합 수준으로 축소됐다. 전셋값은 여전히 높은 상승률로 59주 연속 오름세를 이어갔다.한국감정원은 이달 둘째주 서울 아파트 매매가격 변동률이 전주 대비 0.20%로 집계됐다고 13일 발표했다. 10주 연속 올랐지만 상승폭은 전주(0.04%)보다 0.02%포인트 낮아졌다.서초·강남·송파·강동구 등 ‘강남 4구’는 진정세가 뚜렷했다. 서초구는 9주 만에, 송파구는 10주 만에 각각 보합으로 전환했다. 강남구(0.02%→0.01%)와 강동구(0.02%→0.01%)의 상승폭도 축소됐다. 한국감정원 관계자는 “부동산 세금을 크게 올린 ‘7·10 대책’에 이어 8·4 공급 대책까지 발표되면서 매매시장 전반에 관망세가 커졌다”고 설명했다.중저가 단지가 많은 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’도 주춤했다. 전주 0.05% 올랐던 강북구는 0.03%로 상승폭이 줄었다. 노원구(0.04%→0.02%)와 도봉구(0.04%→0.02%)도 비슷한 양상이었다.전국 아파트 매매가격 변동률은 0.12%로 전주(0.13%)보다 낮아졌다. 인천(0.03%→0.02%) 경기(0.18%→0.15%) 등의 상승폭도 축소됐다.서울 아파트 전세가격의 전주 대비 변동률은 0.14%였다. 전주보다 0.03%포인트 떨어졌지만 전·월세 상한제, 계약갱신청구권제 등 주택임대차보호법이 지난달 31일 시행되면서 고공행진을 이어갔다.강동구는 0.24% 올라 서울 자치구에서 가장 큰 상승폭을 보였다. 강남구(0.30%→0.21%)는 학군 수요가 있는 대치·도곡동 위주로 전세가격이 상승했다. 한국감정원 관계자는 “역세권과 학군이 좋은 지역을 대상으로 상승세가 지속됐지만 장마와 여름 휴가철
세종시 아파트값이 수직 상승하고 있다. 서울 아파트값을 잡기 위해 정치권이 ‘세종 천도론(행정수도 이전)’ 카드를 꺼내 들자 세종시 아파트값이 천정부지로 뛰고 있다.12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 보람동 ‘호려울1단지 대방 노블랜드’ 전용면적 59㎡가 지난 2일 7억8000만원에 신고가로 거래를 마쳤다. 지난달 16일 5억5800만원에 거래된 뒤 2억원 넘게 뛰었다. 지난달 3억8500만원에 거래된 한솔동 ‘첫마을5단지 푸르지오’ 전용 59㎡는 지난 3일 4억3000만원에 신고가를 경신했다. 다정동 ‘가온3단지 한신더휴’ 전용 59㎡도 3일 5억5000만원에 거래돼 기존 최고가(5억원)를 뛰어넘었다. 보람동 B공인 관계자는 “대부분 아파트는 올초와 비교해 1억원 넘게 상승했다”며 “서울 투자자는 물론 인근에 있는 대전, 공주 등에서도 매수 문의가 쏟아져 세종시 일대 매물이 자취를 감추고 있다”고 말했다.한국감정원에 따르면 세종시 아파트값은 이달 첫째주(지난 3일 기준) 2.77% 급등했다. 한 주 전(2.95%)과 비교해 소폭 줄었지만 2주 연속 전국 최고 상승률을 보였다. 월별로 살펴봐도 세종시 아파트값은 전국에서 가장 뜨겁다. 한국감정원의 지난달 아파트값 상승률을 분석한 결과 세종 아파트값 상승률은 6.53%로 전국 1위였다.세종시 분양 경기 전망도 밝다. 주택산업연구원에 따르면 이달 세종의 분양경기실사지수(HSSI)는 지난달보다 28.6포인트 오른 105.0을 기록했다. HSSI는 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 아파트 단지의 분양 여건을 판단하는 지표로, 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 의미다. 주산연은 “행정수도 이전 논의 등으로 분양
두산건설은 충남 천안시 동남구 청당동에 들어서는 ‘행정타운 센트럴 두산위브’를 이달 분양한다. 청당동 일대가 1만2000여 가구 규모의 주거단지로 변모하면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.이 단지는 지하 2층~지상 26층, 9개 동, 655가구(전용 74~84㎡)로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △74㎡ 256가구 △84㎡ 399가구다. 실수요자 선호도 높은 전용 85㎡ 이하 중소형으로만 이뤄진다.현재 청당동에는 ‘행정타운 두산위브 더파크’(1105가구), ‘청당 코오롱 하늘채’(1534가구), ‘청당 벽산블루밍’(1647가구), ‘청수 수자인’(1020가구) 등 9900가구가량이 입주해 있다. 올해 ‘천안 청당 서희스타힐스’(741가구), ‘청수행정타운 금호어울림’(584가구) 등 신규 단지들이 분양에 나설 예정이다. 2023년까지 1만2000여 가구 규모의 신흥 주거단지로 거듭날 전망이다.청당동 인근 A공인 관계자는 “천안 동남권이 새로운 주거지역으로 거듭나고 있다”며 “청수행정타운을 중심으로 상권과 학교, 공원 등 기반시설이 잘 조성돼 있어 실수요자를 중심으로 선호도가 높은 편”이라고 설명했다.교통 여건도 편리하다. 천안~논산간고속도로, 천안대로 등이 가까워 수도권 및 천안 전역으로 이동이 쉽다. 주변으로 천안~아산고속도로, 천안~평택민자고속도로, 서울~세종고속도로, 천안역~독립기념관 수도권 전철 연장 등 예정된 교통 호재도 풍부하다.교육 환경도 좋다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내 청당초, 가온초, 청수초, 가온중, 새샘중, 청수고, 천안여고 등이 있다. 인근에 생활 편의시설도 들어서 있다. 홈플러스(천안점), 이마트(천안점), 갤러리아백화점(센텀시티
주택임대사업자는 오는 18일부터 4년 단기임대와 8년 아파트 매입임대 등록을 자진 말소할 수 있다. 모든 등록임대주택은 임대보증금 보증 가입이 의무화된다.국토교통부는 ‘7·10 부동산대책’의 주요 내용을 담은 민간임대주택특별법 개정안이 국무회의를 통과해 18일 시행된다고 11일 밝혔다.1994년 도입된 등록임대사업자는 임대인에게 의무 임대기간과 임대료 증액 제한 등의 공적 의무를 부여하는 대신 세제 혜택을 주는 제도다. 정부는 ‘임대차 3법’(전·월세상한제, 계약갱신청구권제, 전·월세신고제) 도입으로 효과가 비슷한 단기임대제도 폐지 등 개편이 이뤄졌다고 설명했다.4년 단기임대와 8년 아파트 매입임대를 폐지한다. 기존에 등록된 단기임대를 장기임대로 전환하는 것도 금지된다. 폐지되는 유형의 등록임대는 최소 임대의무기간이 지나면 자동으로 등록이 말소된다.정부는 자발적으로 등록 말소를 유도할 방침이다. 폐지 대상인 임대주택은 임대의무기간 내 자발적 등록 말소를 허용한다. 이 경우 임대의무기간 미준수를 이유로 과태료를 부과하지 않는다.모든 등록임대주택에 임대보증금 보증 가입이 의무화된다. 법 시행 이후 신규 등록하는 주택은 법 시행 즉시 적용한다. 기존 등록주택은 법 시행 1년 후 임대차계약을 체결하는 경우부터 적용된다.지방자치단체의 등록 심사 권한도 강화된다. 지자체장은 신청인의 신용도, 임대주택의 부채비율 등을 고려해 임대보증금 보증 가입이 곤란하다고 판단되면 등록임대 신청을 거부할 수 있다.지난해 ‘12·16 부동산대책’에 따라 임대사업자의 공적 의무를 강화하는 부분도 12월 10일부터 시행된다. 임
서울 상암동 상암디지털미디어시티(DMC) 미매각 부지에 100층 규모의 랜드마크 빌딩이 건립된다는 소식에 인근 부동산시장이 들썩이고 있다. ‘8·4 공급대책’에서 2000가구 규모의 공공주택이 공급된다고 발표된 뒤 임대주택 건립에 대한 우려가 높았지만, 분양 아파트 비율이 70~80%가량 되는 것으로 나타난 것이 호재로 받아들여지고 있다.▶8월 10일자 A1, 4면 참조 랜드마크 조성 기대에 호가 상승11일 현지 중개업소에 따르면 상암동 일대 아파트 집주인들은 호가를 올리는 추세다. 2004년 첫 사업 추진 후 16년간 표류한 상암DMC 랜드마크조성사업이 탄력을 받을 수 있다는 기대가 커졌기 때문이다.한 집주인은 상암DMC 랜드마크 재추진 소식을 듣자마자 상암동 월드컵파크 3단지 전용면적 84㎡ 매물 호가를 10억5000만원에서 11억원으로 5000만원 올렸다. 지난달 7일 9억9000만원에 거래된 주택형이다. 월드컵파크 4단지 전용 84㎡ 호가는 12억5000만원에 달한다. 지난달 28일 11억9000만원에 신고가를 경신한 뒤 6000만원 올랐다. 상암동 휴먼시아 1단지 전용 84㎡ 호가는 12억원까지 상승했다. 지난달 13일 10억2000만원에 거래를 마친 뒤 한 달 만에 호가가 1억8000만원 뛰었다.상암동 A공인 관계자는 “8·4 대책 발표 직후에는 임대주택 비율이 47%에 달하는 상암동에 또 임대주택이 들어온다고 걱정하는 주민이 많았다”며 “하지만 서울시가 100층 규모의 랜드마크 단지를 조성한다는 얘기가 들려오면서 오히려 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다고 인식되고 있다”고 말했다.임대주택이 크게 늘어날 것이라는 우려와 달리 공급물량의 약 70~80%가 분양으로 풀린다는 소식도 주민들의 기대를 키우고
LH(한국토지주택공사)가 청년과 신혼부부를 대상으로 한 매입임대주택 6358가구의 입주자를 모집한다고 10일 발표했다.매입임대주택은 LH가 다가구·다세대주택 등을 매입해 보수한 뒤 청년과 신혼부부에게 시세보다 저렴한 수준으로 임대하는 공공주택이다.이번 모집 물량은 청년 1375가구, 신혼부부 4983가구다. 지역별로 수도권 3184가구, 지방 3174가구가 공급된다. 수도권에선 서울 1033가구, 경기 1688가구, 인천 463가구가 나온다.청년 매입임대는 냉장고 세탁기 에어컨 등 생활 필수가전이 갖춰진 형태로 공급된다. 만 19~39세 무주택 청년이면 신청할 수 있다. 1순위는 보증금 100만원에 시세의 40%, 2~3순위는 보증금 200만원에 시세의 50% 수준 임차료로 최대 6년까지 거주할 수 있다.신혼부부 매입임대는 다가구주택 등에서 시세의 30~40%로 거주할 수 있는 Ⅰ유형(2684가구)과 아파트·오피스텔 등에서 시세의 60~70%로 거주할 수 있는 Ⅱ유형(2299가구)으로 구성됐다. 매입임대 입주자는 임대보증금과 월 임차료를 상호 전환할 수 있다.Ⅰ유형 입주자는 보증금을 높이고 월 임차료를 낮춰 임차료 부담을 줄일 수 있다. 임대보증금이 비교적 높은 Ⅱ유형은 입주자가 월세를 높이고 보증금을 낮춰 목돈 마련 부담을 줄일 수 있다.청년 매입임대는 이달 11일부터, 신혼부부 매입임대는 17일부터 입주 신청을 받는다. 청년 매입임대는 오는 9월, 신혼부부 매입임대는 10월부터 입주가 가능하다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
정부가 공공택지 토지보상 유형을 아파트 용지 등으로 확대한다. 토지보상금의 부동산 시장 유입을 최소화하기 위해 대토리츠(부동산투자회사) 등을 활성화하는 방안도 마련했다.9일 국토교통부와 지방자치단체에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 인천 계양과 하남 교산 등 3기 신도시 조성을 위한 토지보상 계획을 공고하고 토지 확보 작업에 들어갔다. 남양주 왕숙은 이달, 고양 창릉과 부천 대장은 내년 상반기에 토지보상을 진행할 예정이다.정부는 토지보상금의 부동산 시장 유입을 막기 위해 토지보상을 적극 유도한다는 방침이다. 수십조원의 3기 신도시 토지보상금이 시장에 풀릴 가능성이 있다는 우려가 커지고 있어서다. 대토보상으로 제공되는 땅에 기존 상업용지와 단독주택 용지 외에 아파트를 지을 수 있는 공동주택 용지가 추가된다. 대토보상은 토지를 수용당하는 원주민에게 현금 대신 신도시 내 땅으로 보상하는 방식이다. 토지보상금이 주변 부동산시장을 자극하는 것을 막는 효과가 있다.LH가 자산관리자로 참여하는 대토리츠를 활성화한다. 대토리츠는 대토보상에 리츠를 결합한 형태다. 토지소유자가 보상금으로 받을 토지를 리츠에 현물 출자한다. 이후 리츠가 개발사업을 진행해 발생한 수익을 출자자에게 나눠준다.이주자택지의 경우 기존에는 점포 겸용 단독주택 용지 위주로 구성됐지만 앞으로는 공동주택 용지도 제공된다. 이주자택지는 토지에 거주하던 주택 소유자에게 공급되는 택지다. 정부는 이주자택지로 공급하는 단독주택 용지를 단지 형태로도 공급한다.신도시 예정지에 거주 중인 취약계층 지원책도 내놨다. 비닐하우스 등 비주택 거주자에 대해선 신도시 건설 기간
서울 강남권 주요 재건축 단지는 물론 사업성이 떨어지는 용적률 200% 안팎의 재건축 단지도 ‘공공참여형 고밀재건축(공공재건축)’을 반기지 않고 있다. 용적률이 높아 재건축 대신 리모델링을 추진하는 단지들도 공공재건축에 대한 관심이 높지 않다.6일 정비업계에 따르면 용적률이 200% 안팎인 중층 재건축 단지들은 공공재건축에 부정적인 것으로 나타났다. ‘8·4 공급대책’에서 등장한 공공재건축은 LH(한국토지주택공사) 등 공공이 참여한 재건축 사업에 용적률을 500%까지 허용해주는 방식이다. 늘어난 용적률의 50∼70%는 기부채납(공공기여)으로 환수한다.전문가들은 “기존 재건축 방식은 통상 용적률이 180%를 넘으면 사업성이 부족하고 200%를 웃돌면 사업 추진이 쉽지 않다”고 설명했다. 용적률이 상대적으로 높은 일부 단지가 공공재건축을 검토하지 않겠느냐는 전망이 나온 이유다.지난 6월 재건축 예비안전진단을 통과한 서울 서대문구 DMC한양(용적률 223%·사진)은 공공재건축 도입에 시큰둥한 반응을 보였다. DMC한양 재건축 추진위원회 관계자는 “대책 발표 후 대다수 주민이 공공재건축에 부정적인 의견을 냈다”며 “닭장 같은 50층 임대아파트를 조성한다는 방안으로 주민 동의를 받기는 쉽지 않을 것”이라고 말했다.용적률이 높은 재건축 단지가 많은 노원구 상계주공 일대도 잠잠하다. 공공재건축 도입 발표가 나왔지만 매수 문의가 뚝 끊겼다는 게 중개업소의 설명이다. 총 3만2000여 가구(1~16단지) 규모인 상계주공은 대부분 용적률이 180~200% 선으로 높아 재건축 진행이 지지부진한 상태다. 상계주공6단지 인근 T공인 대표는 “6단지(용적률 191%
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