포스코이앤씨가 서울 ‘여의도 재건축 1호’ 사업지인 여의도 한양아파트 수주를 위해 사업비 1조원 책임조달, 사업비 우선상환 등 소유주의 금융부담을 최소화하는 조건을 제안했다. 포스코이앤씨는 현재 수주전에서 현대건설과 정면 대결을 벌이고 있다.여의도 한양 재건축은 시공사의 금융제안이 불필요한 신탁방식 사업이다. 그럼에도 포스코이앤씨는 소유주들의 부담을 덜기 위해 금융특화 솔루션을 제안했다. 먼저 총 사업비 1조원을 책임조달하기로 했다. 이는 포스코이앤씨가 제안한 공사비 7020억원의 142%에 해당하는 수준이다.정비사업의 경우 사업 진행 과정에서 사업비 한도가 조기 소진되는 경우가 있다. 자금 부족으로 인해 사업이 중단되는 가능성을 최소화하고 안정적인 사업 추진을 약속한다는 차원에서 1조원의 자금을 마련하겠다는 설명이다.‘분양수입금 내 기성불’도 제안했다. 신탁방식 사업의 경우 시공사는 공사 비용을 1개월마다 시행자로부터 지급받는 기성불 방식으로 공사비를 받는다. 만약 시행자한테 공사비 지급 제원이 없을 경우, 시행자는 신탁 계정대를 사용해 공사비를 지급해야 한다.그런데 신탁계정대의 금리는 연 6%를 웃돈다. 포스코이앤씨는 시행자가 신탁계정대의 비싼 이자를 내는 일이 없도록, 분양수입이 없더라도 공사비를 받지 않겠다고 선언함으로써 소유주들에게 발생하는 금융비용을 없애겠다고 밝힌 것이다.사업비 우선상환이란 파격적인 조건도 눈길을 끈다. 수입이 발생할 경우 시행자가 그동안 대출한 모든 사업비를 상환할 때까지 공사비를 받지 않겠다고 제안한 것이다. 통상 시공사가 공사비 우선상환이란 안정적 조건을 내거는 것
서울 지하철 역세권 중 원룸 월세가 가장 저렴한 곳은 1호선 인근이고, 8호선 근처가 가장 비싼 것으로 나타났다. 같은 서울 역세권이라도 지하철 노선에 따라 월세가 최대 35% 차이 났다.부동산 정보 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3는 지난달 다방에 등록된 서울 1~9호선 지하철역 반경 750m 이내 연립·다세대 매물 1만2772건을 분석한 결과를 26일 발표했다. 보증금 1000만원, 전용면적 33㎡ 이하 원룸 기준으로 지하철 1호선 인근 매물의 평균 월세가 45만원으로 가장 낮았다. 이어 4호선(47만원), 6호선(51만원), 3호선(52만원), 7호선(53만원), 5호선(54만원) 순서로 월세가 높아졌다. 가장 비싼 8호선(61만원) 근처에 있는 원룸은 1호선 인근보다 35.6%(16만원) 가격이 높았다. 1호선이 집값이 비교적 저렴한 서울 동북권과 서남권을 지나는 데 비해 8호선은 고가 지역인 송파구와 강동구를 지나기 때문으로 풀이된다.실제로 한국부동산원에 따르면 지난달 기준 서울 동남권(강남·서초·송파·강동)의 연립·다세대 평균 월세는 89만1000원이었다. 서북권(은평·서대문·마포, 56만2000원)과 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원, 52만6000원), 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악, 51만6000원) 등을 크게 웃돈다.투룸과 스리룸의 상황도 비슷했다. 투·스리룸 평균 월세가 가장 저렴한 지역도 1호선 근처(72만원)였다. 가장 비싼 곳은 3호선 역세권(130만원)으로, 1호선보다 80.6%(58만원) 높았다. 9호선(118만원), 8호선(112만원), 7호선(101만원), 2호선(98만원), 5호선(97만원), 6호선(85만원), 4호선(78만원) 순서로 3호선의
다음달 수도권에서 올해 들어 최대 물량인 약 3만3000가구의 새 아파트가 쏟아져 분양 큰 장이 열릴 것으로 보인다. 추첨제 확대 같은 규제 완화와 공사비 인상에 따른 분양가 상승세 등의 여파로 청약에 대한 관심이 커지고 있다. 다음달 서울 강동구, 성동구, 동대문구 등 인기 지역 물량이 나오는 만큼 청약 열기가 뜨거워질 전망이다. 다음달 수도권 집들이 물량도 이달보다 두 배 이상 늘어난다. 의정부에서만 4개 단지 분양 경쟁25일 부동산인포에 따르면 민간아파트 기준(임대 포함)으로 다음달 수도권에서 총 3만3056가구(일반분양 2만3317가구)가 분양을 앞두고 있다. 올해 월간 기준으로 가장 많은 물량이다. 작년 10월(7343가구)과 비교하면 4.5배 수준이다. 경기가 2만1292가구로 가장 많다. 이어 서울(7837가구), 인천(3927가구) 순서다.서울에선 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(투시도)’가 총 4321가구로 규모가 가장 크다. 일반분양 물량만 1467가구다. 같은 동대문구에서 답십리동 ‘e편한세상답십리아르테포레’(총 326가구)는 다음달 5일 1순위 청약을 받는다. 전용면적 84㎡ 분양가가 10억4300만~11억6800만원에 책정됐다. 성동구 용답동에 조성되는 ‘청계리버뷰자이’(1670가구)도 다음달 공급된다. 동대문구 ‘래미안라그란데’(79.1 대 1)와 성동구 ‘청계SK뷰’(183.4 대 1) 등 인근 단지가 지난달 1순위에서 높은 청약 경쟁률을 기록한 만큼 이들 단지에도 관심이 쏠린다.서울지하철 5·8호선이 지나는 강동구 천호역 인근에 ‘더샵강동센트럴시티’(670가구)와 ‘e편한세상강동프레스티지원’(535가구)이 동시에 출격하는 것도 눈에 띈다.경기에선 옛 주한미군
지난 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에선 프롭테크 기업들이 선보인 다양한 부동산 관련 편의 서비스가 관람객들의 눈길을 사로잡았다. 계약 데이터 관리 서비스 ‘카피즈’ 운영사인 스페서의 홍보 부스엔 수백명이 몰리며 많은 관심을 받았다.스페서는 작년 9월부터 블록체인 기반 문서관리 앱인 카피즈를 운영하고 있다. 계약서나 신분증, 증명서, 보증서 등의 종이 문서를 훼손이나 분실 걱정 없이 전자 문서로 안전하게 보관할 수 있도록 한 서비스다. 부동산 관련 계약 문서들이 카피즈에 주로 등록되고 있는 것으로 알려졌다.카피즈의 문서인식 카메라로 문서를 촬영하면 광학문자인식(OCR) 엔진이 문서 내 글자들을 디지털로 변환한다. 카피즈의 인공지능(AI) 시스템이 디지털 형태로 바뀐 문서를 분류하고 주요 내용을 추출한다.전자문서 및 전자거래 기본법에 따라 카피즈에 등록된 전자 계약서는 원본과 동일한 효력을 갖는다. 보안 서버와 블록체인 기술을 활용해 위변조 방지 및 문서보안 시스템을 구축하고 있다는 게 스페서 측의 설명이다.스페서는 지난달엔 국내 상업용 부동산 기업인 알스퀘어로부터 전략적 투자를 유치하기도 했다. 스페서는 올해 하반기엔 부동산 개발 및 분양 계약 관리 솔루션인 카피즈원을 출시할 예정이다.스페서는 이날 박람회에서 100건 이상의 상담을 진행하고 300여장 이상의 브로셔를 배포하는 등 많은 관심을 받은 것으로 전해졌다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
![[집코노미 박람회 2023] "부동산 계약서, 전자문서로 보관"…프롭테크 부스 관심](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34615213.3.jpg)
롯데건설이 22~23일 서울 강남구 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에서 선보인 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’은 검단 내 첫 롯데캐슬 브랜드, 분양가상한제 적용 단지, 각종 개발 호재 등에 힘입어 관람객들의 관심이 집중됐다. 서울 강서구 마곡지구에서 공급하는 시니어 레지던스 ‘VL 르웨스트’도 노년층이나 고령의 부모를 둔 기성세대의 발길을 사로잡았다.검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 372가구(전용면적 84~108㎡) 규모로 조성된다. 검단 안에서도 입지가 뛰어나다는 평가다. 인천지하철 1호선 연장 신설역(가칭 101역·2025년 예정) 역세권이다. 아파트와 오피스텔 등 주거시설과 각종 문화시설, 대규모 상업시설이 함께 조성되는 넥스트 콤플렉스 수혜도 예상된다.박람회가 열린 지난 22일 입주자모집공고도 올라와 관람객들의 관심을 더했다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고 5억8770만원으로 책정됐다. 전용 108㎡ 최고가는 7억530만원이다. 다음달 10일 특별공급을 시작으로 11일과 12일에 각각 1순위, 2순위 청약을 받는다.VL 르웨스트도 컨시어지와 하우스키핑 등 각종 호텔 서비스와 차별화된 의료 서비스 등을 제공해 호평을 받았다. 이 단지는 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 810가구 규모로 조성된다. 서울지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역이 모두 가까워 ‘트리플 역세권’ 단지로 꼽힌다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
![[집코노미 박람회 2023] "검단 첫 롯데캐슬 나온다" 소식에 수요자들 '관심'](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34597216.3.jpg)
22~23일 서울 강남구 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에선 수많은 아파트 홍보부스 사이로 고급 친환경 단독주택을 선보인 부스가 있어 눈길을 끌었다. 포스코이앤씨가 출품한 ‘이노빌트(INNOVILT) 친환경주택’ 얘기다. 관람객들은 “가격이 얼마나 하느냐”, “몇가구나 나오나” 등의 질문을 하며 많은 관심을 보였다.이 단지는 인천 송도 잭니클라우스 골프클럽 내 단독주택 빌리지에 위치해 있다. 이노빌트는 포스코의 친환경 건설 강재 브랜드다. 강건재와 친환경 기술, 스마트홈 기술이 집약된 시범주택으로 에너지효율 100%의 제로에너지 빌딩으로 설계된 게 가장 큰 특징이다.잭니클라우스 골프클럽 내 주택단지는 경관 가이드라인이 적용돼 입면의 70% 이상을 석재로 마감해야 한다. 포스코이앤씨는 석재의 질감을 구현한 석재패턴강판을 적용해 가이드라인을 준수하고 친환경성을 확보했다. 또한 한국 주택에 흔히 적용하는 콘크리트 또는 목조건축의 대안으로 스틸하우스 구조를 적용했다.또한 제로에너지 1등급을 구현하도록 설계됐다. 전체적으로 창호 면적을 줄이면서도 전면 개방감을 최대한 확보해 녹지 조망이 가능하도록 했다. 국내 주택은 온돌난방으로 인해 대부분 화석연료를 사용한다. 하지만 이 주택은 화석연료를 전기로 완전히 대체해 탄소중립 건물을 구현했다.총 3가구로 구성되는 이 단지는 각각 ‘갤러리 하우스’, ‘그린 하우스’, ‘컴포트 하우스’ 등 차별화된 컨셉트를 지니고 있다. 갤러리 하우스는 금속 고유의 심미적 가치를 표현할 수 있는 강건재 특화주택으로 계획했다. 그린 하우스와 컴포트 하우스는 각각 바
![[집코노미 박람회 2023] 고급 친환경 단독주택 선보인 포스코이앤씨…관람객들 '시선집중'](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34597148.3.jpg)
“평택이 요새 ‘핫’한 지역인데다 전국 청약이 가능하다보니 전국 각지에서 관심이 많았습니다. 멀게는 미국 거주자의 매수 문의도 있었어요.”중흥건설그룹 계열사인 중흥토건이 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에서 선보인 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’ 홍보 부스는 수많은 관람객의 발걸음으로 북적였다. 더 자세한 정보를 받아보고 싶다고 요청한 관람객만 500명이 넘었다.경기 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동1블록에 지하 2층~지상 최고 35층, 16개 동, 총 1980가구 규모로 조성되는 이 단지는 다음달 말 분양할 예정이다. 주택형별로 살펴보면 전용면적 59㎡A 465가구, 전용 59㎡B 103가구, 전용 84㎡A 1051가구, 전용 84㎡B 204가구, 전용 84㎡C 157가구 등이다.이 아파트는 직주근접 단지로 주목받고 있다. 대지면적만 약 482만㎡인 평택 브레인시티는 경기도 최대 규모 산업단지다. 다양한 기업들이 입주하는 첨단산업단지를 비롯해 대학과 주거시설, 상업시설이 함께 조성된다.교통환경도 우수한 편이다. 수도권지하철 1호선 및 수서고속철도(SRT)가 지나는 평택지제역이 가깝다. 수원발 KTX 직결사업도 추진 중이라 향후 교통환경은 더욱 개선될 전망이다. 평택-제천고속도로 및 경부고속도로 등을 통한 차량 이동도 편리하다.생활 인프라도 잘 갖춰져 있다는 평가다. 단지 인근에 초등학교와 유치원이 들어서고 학원가도 형성될 예정이다. 은행과 병원, 약국 등 다양한 생활편의시설이 조성되는 중심상업지구(예정)도 가깝다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
![[집코노미 박람회 2023] "미국서도 관심"…평택 중흥S클래스 상담부스 '북적'](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34597021.3.jpg)
“주변 시세가 30억~40억원 수준인데, 20억원대에 분양되는 강남 아파트라면 당연히 청약을 넣어야죠. 분양가가 시세랑 비슷한 수준일 땐 어떻게 해야 할까요?”이주현 월천재테크 대표(사진)는 23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에서 ‘청약? 계약? 만약?’을 강의를 했다. 최근 자잿값과 금융비용 등 인상 여파로 “지금 분양가가 가장 저렴하다”는 인식이 확산하며 서울 등 주요지역 청약 경쟁이 갈수록 치열해지고 있는 상황을 반영하듯, 예비 청약자들의 이목이 집중됐다.이 대표는 “청약과 계약 사이를 잘 왔다갔다 하는 게 중요하다”며 본인의 자금력에 따라 차별화된 전략을 짤 것을 강조했다. 주머니 사정이 여의치 않다면 청약이 무조건 유리하다는 게 이 대표의 판단이다. 그는 “계약금만 갖고 있어도 된다는 점이 청약의 가장 큰 매력”이라며 “지금 수중에 계약금 정도밖에 없다면 무조건 청약을 넣어야 한다”고 말했다.다만 이런 경우에도 ‘묻지마 청약’은 피해야 한다. 최근 분양가 급등세가 이어지며 인근 시세를 웃도는 경우도 나타나고 있다. 이 대표는 “만약 인근 신축 아파트 가격과 비교할 때 분양가가 110% 이상이면 입지를 잘 따져봐야 한다”며 “분양받으려는 단지가 주변 준신축보다 입지와 학군 등이 압도적으로 좋다거나 훨씬 규모가 큰 대단지라든가 등의 요인이 있어야 한다”고 설명했다.서울과 경기 주요 지역이 입지 좋은 곳에 공급되는 단지 청약이 우선이다. 그렇다면 지방은 어떨까. 이 대표는 “지방 분양의 경우 대도시는 긍정적으로 볼 수 있다”며 “경기
![[집코노미 박람회 2023] "분양가보다 10% 저렴하다면 입주권 투자가 낫다"](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596903.3.jpg)
“분양가가 계속 오르고 있습니다. 신축 가격이 계속 상승하는데, 구축 가격이 빠질까요?” (윤지해 부동산R114 수석연구원)“유동성이 풍부한 시기를 꽤나 오랫동안 겪어와서 집값 상승이 당연하다고 생각하지만, 지금은 유동성이 마르고 있는 시기입니다.” (박은정 하나감정평가법인 이사)23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’ 첫번째 세션에선 향후 집값이 계속 반등할지, 재하락할지를 두고 전문가들의 치열한 토론이 진행됐다. 윤 연구원은 공급 감소와 분양가 오름세 등을 바탕으로 ‘상승’을 점쳤으며, 박 이사는 이미 충분한 물량이 공급됐고 긴축 기조가 이어진다는 점을 근거로 ‘하락’에 베팅했다. “인구 줄지만 가구 수는 늘어”윤 연구원의 주제발표로 이날 토론은 시작됐다. 윤 연구원은 “지난 3월 9억원 하던 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 분양가가 요즘엔 11억5000만원 하는데도 청약 경쟁률은 100대 1을 넘는다”며 “신축 가격이 오르는데 기존의 구축 아파트 가격이 떨어지는 건 불가능하다”고 말했다. 그런데 자잿값과 금융비용 인상 여파로 분양가 상승세는 당분간 이어질 전망이다.공사비가 천정부지로 오르자 건설사들의 주택 공급은 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~7월 전국 주택 착공 물량은 10만2299가구로 1년 전에 비해 54.1% 급감했다. 윤 연구원은 “지금도 한국의 자가주택보유비중은 경제협력개발기구(OECD)의 바닥권”이라며 신규 공급 부족으로 인한 아파트 가격 상승을 주장했다. 그는 “실물은 물가를 반영하는 게 상식”이라며 신축부터 반영되고 있는 물가상승률 반
![집값 오를까, 내릴까…시장 전문가들의 진단은? [집코노미 박람회 2023]](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34596691.3.jpg)
서울 양천구 목동신시가지 대장주로 꼽히는 목동7단지(사진)가 다음달 신탁과 조합방식의 장단점을 비교하는 재건축 설명회를 개최한다.23일 목동7단지 재건축 준비위원회에 따르면 다음달 7일 목동청소년수련관 청소년극장에서 7단지 정비구역 진행 보고와 시공사 설명회, 신탁과 조합방식에 대한 비교 설명회 등이 열린다.1부에선 BM도시건축사사무소가 정비구역 지정 진행 보고를 한다. 2부에선 삼성물산 건설부문이 재건축 사업설명을 할 예정이다.3부에선 먼저 도시정비업계 신흥 강자로 떠오르고 있는 하나자산신탁에서 신탁방식 재건축에 대한 자세한 설명을 할 계획이다. 이후 ‘스타 조합장’으로 불리는 한형기 서초구 래미안원베일리 부조합장(전 아크로리버파크 조합장)이 나와 조합방식의 장단점에 대해 설명한다.지성진 재건축 준비위원장은 “사업방식 결정 전에 여러 전문가들을 모시고 신탁과 조합방식 특징과 장단점에 대해 충분한 설명을 듣기 위한 자리를 마련했다”면서 “설명회 이후 빠른 시일 내에 7단지 전체 주민들 대상으로 사업방식에 대한 투표를 진행할 예정”이라고 말했다.양천구 목동로 212, 186 일대에 있는 목동7단지는 34개 동, 2550가구 규모로 1986~1988년 준공됐다. 지난 6월 양천구청에 신속통합기획 패스트트랙으로 정비계획 입안 제안을 접수하며, 현재 정비계획 수립 절차를 진행 중이다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열리는 ‘집코노미 콘서트 2023’ 2일차 행사에선 내로라하는 부동산 전문가들이 변곡점에 놓인 시장 상황을 진단하고 연말 전망을 내놓는다. 최근 수요자 관심이 늘고 있는 청약과 상가 관련 투자 팁도 공개된다.이날 오전 10시에 시작하는 첫 번째 세션 주제는 ‘집값 반등인가, 재하락인가’다. 윤지해 부동산R114 수석연구원과 박은정 하나감정평가법인 이사가 토론을 벌인다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트값은 10주째 뜀박질하고 있다. 하지만 금리 불확실성과 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등 하락 요인도 여전하다. 향후 시장 향방을 가늠하는 데 이번 토크쇼가 도움이 될 수 있다.두 번째 세션에선 이주현 월천재테크 대표가 ‘청약? 계약? 만약?’을 주제로 강연한다. 이 대표는 자금력에 따라 어떤 청약 전략을 세우는 게 유리한지 등을 소개한다. 세 번째로 마이크를 잡는 배문성 라이프자산운용 이사의 강의 주제는 ‘부동산시장, 2023년의 반등과 2024년 남겨진 숙제’다.필명 ‘빠숑’으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 오후 1시30분부터 서울 주요 지역별 투자전략을 자세히 설명한다. 김 소장은 “지금 투자는 개별 아파트로 접근해야 한다”며 “경쟁력 있는 단지를 골라내는 능력이 중요하다”고 조언했다.이인혁 기자
“미국 캘리포니아주 베벌리힐스에 있는 시세 350만달러 짜리 부동산이 170만달러에 경매로 나온 적이 있습니다.”어태수 네오집스 대표(사진)는 22일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2023’에서 “미국에선 시세보다 낮은 경매 매물이 적지 않다”며 이 같이 말했다. 한국과 미국의 경매 방식이 다르기 때문이다.어 대표는 “만약 은행에 갚지 못한 대출원금이 30만 달러, 연체이자와 기타 비용이 2만5000달러라면 이 물건의 경매 시작가는 32만5000달러”라며 “이 집의 시세가 100만달러든 200만달러든, 대출원금 수준에 따라 경매가격이 정해진다”고 설명했다.한국 경매는 비교적 높은 감정가격에서 시작해 유찰이 될수록 입찰가가 낮아진다. 반면 미국은 일단 낮은 가격에서 출발해 유찰을 거듭할 수록 가격이 올라가는 구조다. 어 대표는 “급매물을 잡아 시세의 70% 수준에 낙찰을 받은 뒤 리모델링을 거쳐 시세 수준에 파는 식으로 수익을 거둘 수 있다”고 말했다.다만 미국은 경락대출을 받지 못한다는 점에 유의해야 한다. 어 대표는 “낙찰을 받으면 그 자리에서 바로 대금을 완납해야 한다”며 “이런 진입장벽이 현금을 갖고 있는 투자자한테는 오히려 기회가 될 수 있다”고 밝혔다.그렇다면 어느 지역의 어떤 물건을 낙찰받아야 할까. ‘학군 불패’는 한국이나 미국이나 마찬가지라는 게 어 대표의 설명이다. 그는 “학군이 좋은 지역의 집값은 이외 지역보다 평균 2.4배 비싸고, 임대 수요는 30% 높다”고 전했다.미국 부동산 시장 현황과 향후 전망에 대한 진단도 제시했다. 어 대표는 “지금 금리가 연 7%
![[집코노미 박람회 2023] 美 부동산 투자시 시세보다 낮은 급매물 매수하는 방법은?](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34591476.3.jpg)
국내 최대 부동산 박람회인 '집코노미 박람회 2023'이 열린 22일 서울 강남구 삼성동 코엑스 D홀에는 내방객의 발길이 이어졌다. 정부의 부동산 정책 방향과 가을 분양시장에 나온 아파트 등을 살펴보기 위해서다. 한 내방객은 "분양 단지 정보를 한 곳에서 볼 수 있는 데다 유튜브 전문가들이 시장 전망과 재테크 정보를 줘 유익했다"고 말했다.23일까지 이틀 동안 열리는 이번 박람회의 주제는 혼돈의 부동산 시장, 투자 포트폴리오 새로 짜라’로 요약된다. 높은 금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실, 지방 미분양 등 악재가 다양하다. 정부가 공급 가뭄을 해결하기 위해 규제 완화를 예고한 것도 이 같은 이유에서다.올해 9회째인 이번 박람회에서는 70여 개 업체가 약 200개 부스에서 100여 개 개발 프로젝트를 출품했다.국토교통부의 주요 부동산 정책과 한국토지주택공사(LH) 경기주택도시공사(GH) 하남도시공사 등 지방자치단체의 공공주택 공급 등에 대한 정보도 파악할 수 있다.수도권광역급행철도(GTX)와 같은 주요 간선 교통망 계획과 지역별 변화 등에 대한 정보도 얻을 수 있다. LH가 주도하는 수도권 3기 신도시 등 공공택지 사전청약에 대한 정보가 자세하게 소개된다. 청년층과 신혼부부 관람객으로 북적였다. 국토교통부와 LH 등에 따르면 공공택지 사전청약 물량은 올해 총 1만여 가구가 예정돼 있다.새만금청과 새만금개발공사는 새만금 지역에 들어설 수변도시에 대한 청사진을 공개한다. 인천도시공사는 공공지원 민간임대 단지 ‘동인천역 파크푸르지오’와 ‘더샵 부평센트럴시티’ 상가 분양 정보를 공개한다. 이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
![[집코노미 박람회 2023] 올해 정부 정책과 공공기관의 주요 분양 단지 총출동](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34590880.3.jpg)
‘역세권’은 아파트 분양 광고에서 흔히 볼 수 있는 단어다. 하지만 실제론 지하철역과 걸어서 15~20분 거리인데도 역세권 단지라고 표현하는 등 과장 섞인 광고도 적지 않다. HDC현대산업개발이 이런 시비에서 자유로운 ‘진짜’ 역세권 아파트를 이달 서울 성북구에서 분양한다. 보문역 출구 바로 앞에 조성되는 ‘보문센트럴아이파크’다.보문역은 서울지하철 6호선과 경전철 우이신설선이 동시에 지나는 환승역이다. 광화문과 여의도, 강남 등 서울 3대 업무지구를 40분 안에 이동할 수 있다는 입지가 최대 장점으로 꼽힌다. 단지 바로 옆에 성북천이 흐르고, 초등학교도 가까워 주거 여건도 잘 갖춰져 있다는 평가다. 더블역세권에 성북천도 가까워이 단지는 성북구 보문동1가 196의11 일대 보문5재개발구역에 들어선다. 보문역 5번 출구나 6번 출구로 나오면 이 아파트의 공사 현장이 바로 보인다. (지하철역과 단지가 바로 연결되진 않는다고 한다) 두 개 노선이 지나는 ‘더블 역세권’이 장점이다. 물론 6호선과 우이신설선 모두 1·2·4·5호선 등 주요 노선에 비하면 무게감이 다소 떨어지는 측면이 있다.하지만 동묘앞역(1호선)과 신당역(2호선), 성신여대입구역(4호선), 청구역(5호선) 등 주요 노선이 지나는 지하철 환승역이 모두 4정거장 이내에 있다. 갈아타야 하는 번거로움은 있지만, 서울 주요 지역 접근성이 나쁘지 않은 편이다. 반경 500ｍ 안에 동신초와 안암초도 있다. 고려대와 성신여대, 한성대 등 주요 대학도 멀지 않다. 대형병원(고려대병원)도 가까이 있다.성북천 산책로가 바로 옆에 있어 주거환경도 쾌적하다는 평가다. 일부 가구에선 성북천과 도
부동산 시장이 회복세를 보이면서 전국 아파트 신고가 거래가 4개월 연속 증가하고 있다. 서울은 지난달 거래된 아파트 10건 중 1건이 직전 최고가보다 비싼 가격에 매매가 이뤄진 것으로 나타났다.20일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 지난달 전국 신고가 거래는 1505건으로 집계됐다. 지난 4월(1255건) 이후 4개월째 증가세다. 연초 규제 완화와 대출금리 안정화, 집값 바닥심리 확산 등의 영향으로 가격 상승세가 이어지고 있다는 분석이다. 다만 전체 거래에서 신고가 거래가 차지하는 비중은 7월 4.36%에서 지난달 4.30%로 소폭 줄었다.지난달 신고가 거래가 가장 많은 지역은 서울(349건)이었다. 7월(357건)과 비교하면 8건 감소했다. 하지만 서울 전체 거래에서 신고가 거래가 차지하는 비중은 지난달 10.0%를 나타내며 작년 10월(14.31%) 이후 처음으로 두 자릿수를 회복했다. 서울에 이어 경기(325건), 강원(115건), 부산(103건), 경남(75건), 경북(74건) 등 순으로 신고가 거래가 많았다.서울 대형면적 아파트의 가격 오름세가 두드러졌다. 신고가 상승액 상위 10개 단지 중 6곳이 서울에서 나왔다. 1위는 강남구 압구정동 한양3차 전용면적 161㎡였다. 직전 최고가는 2019년 11월 36억원이었는데, 지난달 53억원에 손바뀜했다. 3년9개월 만에 17억원 뛴 셈이다. 2021년 9월 84억5000만원에서 지난달 100억원으로 15억5000만원 오른 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 241㎡가 2위에 이름을 올렸다.부산의 강세도 눈에 띄었다. 해운대구 우동 경동제이드 전용 222㎡ 몸값은 2020년 10월 32억원에서 지난달 44억원으로 12억원 뛰며 신고가 상승액 3위를 기록했다. 해운대구 우동 해운대아이파크 전용 166㎡(14억9500만원→26억8000만원)와 남구 용호
서울 아파트값이 17주째 뜀박질했다. 지방도 4주 연속 올랐다. 분양시장은 더 뜨겁다. 수도권뿐 아니라 대전 부산 등에서도 1순위 청약에 수만 명이 몰린 단지가 잇따르고 있다. 대세 상승기에 접어들었다고 보기 어려운 구석도 적지 않다. 금리 불확실성이 여전하고 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 리스크에 대한 우려도 크다.그야말로 혼돈의 시장 상황에서 투자자와 실수요자를 위한 ‘나침반’ 역할을 해줄 국내 최대 종합 부동산박람회가 이달 22~23일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린다. 올해로 9회째를 맞는 ‘집코노미 박람회 2023’이다. 국내 대표 건설사와 디벨로퍼(개발업체), 공공기관이 엄선한 전국 주요 알짜 단지를 한꺼번에 둘러볼 수 있다. 내로라하는 전문가들이 전하는 4분기 시장 전망과 투자 팁도 들을 수 있다.○수도권 알짜 분양단지를 한눈에이번 박람회에선 70여 개 업체가 약 200개 부스에서 100여 건의 프로젝트를 선보인다. 박람회장은 공공기관관과 건설사관, 부동산개발(KODA)관, 분양마케팅관, 부동산성장관 등 5개 구역으로 나뉜다. LH(한국토지주택공사)는 가장 큰 전시관을 연다. 경기주택도시공사(GH)는 경기 화성 동탄2신도시에서 분양 예정인 ‘동탄레이크파크 자연&e편한세상’을 소개한다. 자재 가격과 금융비용 상승 여파로 분양가가 천정부지로 오르고 있다. 비교적 합리적인 가격에 공급되는 공공분양 물량에 수요자의 관심이 집중될 전망이다.민간 건설사와 개발업계 등이 서울에서 공급 예정인 주요 단지의 상세한 정보도 확인할 수 있다. GS건설은 서울 인기 주거지역으로 떠오르고 있는 성동구에서 지하철 2·5호선 더블 역세권에 들어설 ‘청
어태수 네오집스 대표(사진)는 “미국 부동산 투자의 성공요건은 학군이 좋은 지역의 물건을 매수하는 것”이라며 “학군 좋은 곳의 집값은 평균 2.4배 비싸다고 임대수요는 30% 높다”고 말했다.국내 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 해외 투자로 눈을 돌리는 수요자들이 적지 않다. 어 대표는 오는 22일 서울 강남구 코엑스 D홀에서 열리는 ‘집코노미 박람회’에서 미국 부동산 시장 현황과 투자법에 대해 강의를 한다. 미국 캘리포니아주에 본사를 두고 있는 네오집스는 빅데이터를 기반으로 맞춤형 부동산 투자 정보 등을 제공하는 프롭테크 기업이다.어 대표는 경매를 통한 미국 부동산 투자법에 대해서도 상세하게 소개할 예정이다. 그는 “감정가를 기준으로 경매 입찰이 진행되는 국내와 달리 미국에선 대출원금에 연체이자 등을 더한 가격에서 경매가 시작된다”고 설명했다.시세가 100만달러인 주택이라 하더라도 집주인의 대출원금과 연체이자, 기타비용을 합친 가격이 32만5000달러라고 하면 32만5000달러부터 경매가 시작된다는 얘기다. 어 대표는 “경매로 시세보다 20~30% 낮은 급매물을 매수해 리모델링 등을 통해 가치를 올린 후 시세보다 높은 가격에 매도하는 전략을 펼 수 있다”고 말했다.미국 부동산 현황과 전망에 대한 강의도 진행된다. 금리와 연체율, 주택 보급률, 공실률, 임대료 등 지표에 대해 소개할 예정이다. 어 대표는 “미국 부동산 가격은 우상향할 가능성이 높다”며 “주택의 경우 공급이 절대적으로 부족하기 때문”이라고 했다. 어 대표는 “투자보다 중요한 게 관리 서비스”라며 각종 임대·행정·운영
![[집코노미 콘서트 2023]"美 부동산 투자시 학군을 최우선 고려해야"](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34565602.3.jpg)
부동산 시장이 회복세를 보이면서 직전 최고가보다 비싼 가격에 매매가 이뤄진 거래가 4개월 연속 증가하고 있다. 서울 아파트는 10건 중 1건이 신고가 거래인 것으로 나타났다.20일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 지난달 전국 신고가 거래는 1505건으로 집계됐다. 지난 4월(1255건) 이후 4개월째 증가세를 보이고 있다. 다만 전체 거래에서 신고가 거래가 차지하는 비중은 지난 7월 4.36%에서 지난달 4.30%로 소폭 줄었다.서울의 경우 신고가 거래 비중이 지난달 10.0%를 나타내며 작년 10월(14.31%) 이후 처음으로 두자릿수를 회복했다. 다만 서울 신고가 거래량 자체는 지난 7월 357건에서 8월 349건으로 감소했다.신고가 상승액 1위는 서울 강남구 압구정동 한양3차 전용면적 161㎡였다. 직전 최고가는 2019년 11월 36억원이었는데 지난달 53억원에 손바뀜했다. 약 3년9개월 만에 17억원 뛰었다. 2021년 9월 84억5000만원에서 지난달 100억원으로 15억5000만원 오른 서울 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 241㎡이 2위를 차지했다.부산 아파트의 강세도 돋보였다. 해운대구 우동 경동제이드 전용 222㎡는 2020년 10월 32억원에서 지난달 44억원으로, 몸값이 12억원 뛰며 신고가 상승액 3위를 기록했다. 해운대아이파크 전용 166㎡(14억9500만원→26억8000만원)도 다섯 손가락 안에 들었다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
이주현 월천재테크 대표(사진)는 “분양가상한제 등 요인으로 분양가가 낮았던 옛날엔 청약이 무조건 유리했지만 요새는 다른 전략이 필요하다”며 “자금이 부족하면 청약이 답이지만, 어느정도 자금이 갖춰졌다면 청약과 계약 사이를 잘 왔다갔다 하는게 중요하다”고 말했다.수도권 대부분 지역이 규제지역에서 해제되고 자잿값과 금융비용 등이 상승하는 여파로 분양가가 계속 오르고 청약 경쟁률은 치열해지고 있다. 이런 상황에서 청약을 넣을지 말지, 접수한다면 어느 지역이 좋을지 등에 대한 실수요자들의 고민이 커지고 있다. 청약 전문가인 이 대표는 오는 23일 서울 강남구 코엑스 D홀에서 열리는 ‘집코노미 박람회’에서 ‘청약? 계약? 만약?’을 주제로 강의를 한다.청약의 가장 큰 장점은 적은 돈(계약금) 만으로 내집 마련에 나설 수 있다는 것이다. 현재 계약금 정도의 자금만 갖고 있는 무주택자라면 청약을 계속 넣어보는 게 좋다. 다만 이 대표는 “안전마진을 확보하는 게 중요하다”며 “인근 신축 가격과 비교해서 분양가가 110% 이상으로 책정되면 남는 게 없다고 봐야 한다”고 조언했다. 신축보다 비쌀 경우엔 주택 하락기 때 문제가 나타날 수 있기 때문이다.서울과 경기 등 수도권의 입지가 좋은 단지라면 청약은 괜찮은 선택지다. 지방 중에서도 분양가가 저렴하면서 분양 경기가 좋은 곳은 주목해볼 필요가 있다는 평가다. 다만 이 대표는 입주물량이 너무 많은 곳은 유의할 필요가 있다며, 3년 뒤 분양 물량이 줄어드는 지역에 관심을 가질 필요가 있다고 했다.자금력이 있는 무주택자 혹은 1주택자라면 어떨까. 이 대표는 “
![[집코노미 콘서트 2023] "꺾이지 않는 분양가 상승세…때론 청약보다 계약이 유리"](https://img.hankyung.com/photo/202309/01.34553745.3.jpg)
오피스텔을 주택 수에서 제외하더라도 일각에서 우려하는 것처럼 세수 감소 폭은 크지 않을 것이란 분석이 나왔다. 정부가 이달 말 주택공급대책을 발표할 예정인 가운데 업계와 오피스텔 소유주 사이에선 주택 수 제외와 발코니 설치 허용 등 규제 완화를 요구하는 목소리가 커지고 있다.19일 업계에 따르면 2020년 8월부터 주택 수를 산정할 때 주거용 오피스텔이 포함됐다. 당시 오피스텔이 ‘아파트 대체재’로 주목받으며 가격이 급등하고 청약 경쟁률이 치솟는 등 시장 과열 양상을 보이자 정부가 규제의 칼을 빼 들었다.올 들어 아파트 시장이 회복세로 접어들었지만 오피스텔 시장은 여전히 찬바람이 불고 있다. 업계에선 정부가 ‘오피스텔 주택 수 제외’ 카드를 적극 검토해야 한다는 입장이다. 정부는 난색을 보이고 있는데, 세수 감소에 대한 부담이 크기 때문으로 알려졌다.오피스텔을 주택 수에 포함하지 않더라도 나라 곳간에 미치는 영향은 제한적일 것이란 분석이 나온다. 오피스텔은 매수자가 지방자치단체에 주거용으로 용도 변경하거나 주택임대등록을 한 경우에만 재산세가 부과된다. 실제 이 같은 전용 사례가 많지 않다는 지적이다.통계청과 국토교통부 등에 따르면 2021년 기준 재산세 과세 대상인 전체 주택 1920만6126가구 중 오피스텔이 포함된 기타 유형은 총 171만8069가구(8.9%)다. 아파트와 단독주택 등을 포함한 전체 주택에서 기타 유형이 차지하는 비중이 크지 않다. 오피스텔 비중은 더 작을 것이란 분석이 나온다.기타 유형은 서울, 부산, 인천 등 대도시보다 경북, 경남, 충남, 전남 등 지방 도 지역에서 더 많은 것으로 나타났다. 서울은 누적 오피스텔 준공 물량이 32
포스코이앤씨(옛 포스코건설)가 내년 창립 30주년을 앞두고 친환경 혁신기업으로 도약하겠다고 선언했다. 2035년까지 매출 25조원과 영업이익 2조원을 달성해 기업가치를 지금보다 10배 높이겠다는 야심 찬 청사진도 내놨다. 건설업 불황 속에서도 포스코이앤씨는 올해 업계 최고 수준인 3조원대 재건축·리모델링 사업 수주액을 올렸다. 이에 안주하지 않고 업의 한계를 뛰어넘는 도전을 통해 미래 먹거리를 선점하겠다는 구상이다. “친환경 미래도시 디벨로퍼 될 것”포스코이앤씨는 ‘친환경 미래사회 건설을 위해 업의 한계에 도전하는 혁신기업’이란 새로운 비전을 수립했다고 19일 발표했다. 포스코그룹이 지난 7월 철강, 수소, 2차전지 소재 등 7대 핵심사업 제시에 따른 후속 조치다. 핵심 키워드는 ‘친환경(Eco)’이다. 기존의 플랜트·인프라·건축의 틀을 뛰어넘어 ‘에코 비즈’와 ‘어반(Urban·도시) 비즈’ 등 두 개 분야를 중심으로 포트폴리오를 전환한다는 계획이다. 에코 비즈 분야에선 탄소중립 시대에 맞춰 하이렉스 핵심설비 EPC(설계·조달·시공) 역량을 조기에 확보하고, 포스코그룹의 2차전지 사업 성공을 위한 최적의 솔루션을 제공해 세계 1위의 EPC 기업이 되겠다는 구상을 선보였다. 하이렉스란 포스코 고유의 친환경 수소환원제철 모델을 뜻한다. 또 해상풍력과 소형원전, 수소 등 청정 그린에너지 사업 참여를 위해 전문기술사와 파트너십도 구축해나갈 계획이다. 인천 송도국제도시 개발 경험을 바탕으로 어반 비즈 분야에도 힘을 쏟는다. 미래 스마트도시를 기획하고 모듈러 건축을 선도하는 등 ‘친환경 미래도시 톱 디벨로퍼’가 되겠다는 포부다. 전문가 육성 확대, 자율과 창의
수도권과 세종의 집값이 다른 지역보다 더 빠르게 오르면서 올해 들어 전국 아파트 간 가격 격차가 커진 것으로 나타났다.18일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 전국 아파트 지니계수는 작년 12월 0.426에서 지난달 0.441로 상승했다. 빈부격차와 계층 간 소득 불평등 정도를 나타내는 지니계수는 1에 가까울수록 아파트 가격 분포가 불균등하다는 의미다.부동산 하락기던 작년엔 서울과 경기, 세종 등 고가 아파트가 많은 지역의 아파트값이 더 빨리 떨어지며 지니계수가 줄었다. 하지만 올해 들어선 반대 현상이 나타나고 있다.세종(10.4%), 경기(8.3%), 서울(8.1%), 인천(6.3%)의 작년 12월부터 올해 8월까지 아파트값 상승률은 전국 평균(6.1%)을 웃돌았다. 작년 12월 기준 서울과 세종, 경기의 전용면적 84㎡ 평균가격은 각각 10억4000만원, 5억2000만원, 5억1000만원으로 집계됐다. 전국 평균(4억8000만원)보다 높다. 고가 아파트가 밀집한 지역이란 뜻이다.직방 관계자는 “올해 초 수도권 대부분 지역의 조정대상지역 해제와 특례보금자리론 출시 등의 영향으로 작년 침체기에 누적된 아파트 대기수요가 서울 등 수도권 소재 아파트로 더 많이 몰렸기 때문”이라고 설명했다.서울 내 아파트 지니계수는 작년 12월 0.328에서 지난달 0.325로 소폭 하락세를 보였다.이인혁 기자
정부가 “전세사기에 악용되는 걸 막겠다”며 전세보증금 반환보증보험 가입 문턱을 높인 조치가 빌라 전세시장을 급속도로 위축시키고 있다는 지적이 나온다. 보증보험에 들기 위해 전셋값을 대폭 내릴 수밖에 없어 ‘강제 역전세’(계약 당시보다 전셋값 하락)로 속앓이하는 임대인(집주인)은 정책 변화를 촉구하며 집회와 소송을 준비 중이다.18일 업계에 따르면 지난 5월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험 가입 기준이 기존 공시가격의 150%에서 126%로 강화됐다. 일부 세력이 보증보험을 활용해 전셋값을 올린 뒤 전세사기나 무자본 갭투자(전세 끼고 매수)를 벌이는 걸 차단한다는 취지에서 도입됐다. 하지만 정책 변화 이후 대다수 임대인이 가구당 평균 수천만원 상당의 보증금을 돌려줘야 할 처지에 놓였다.예컨대 공시가격이 1억3000만원인 서울 강서구 한 빌라의 최근 전세 금액은 1억7850만원인데, 앞으론 1억6380만원(1억3000만원의 126%)까지만 보증보험에 가입할 수 있다. 세입자는 보증보험이란 안전장치를 갖춘 물건만 찾는 만큼 차액 1470만원은 고스란히 임대인이 부담해야 한다. 한 빌라 임대인은 “여러 채를 보유한 임대인은 역전세 금액이 수억원에 달하는 경우도 있다”고 전했다.임대보증에 의무적으로 가입해야 하는 등록임대사업자의 사정은 더 심각하다. 업계 관계자는 “보증금을 2년에 5%만 올릴 수 있는 점을 고려할 때 이번에 보증보험 가입 요건을 24%포인트 깎은 건 약 10년 전 가격으로 되돌린 조치”라며 “사실상 정부의 가격 통제로 그동안 성실하게 임대사업을 한 사람이 파산 위기에 내몰렸다”고 토로했다. 이에 임대인 50여 명은
지난달 서울 원룸 평균 월세가 1년 전보다 24% 오른 69만원에 달한 것으로 집계됐다. 역전세난(집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황)과 1인 가구 증가 등이 맞물리며 최근 10년 내 가장 높은 상승률을 보였다.14일 부동산정보 플랫폼 업체 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 서울의 연립다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 평균 월세는 작년 8월 56만원에서 지난달 69만원으로 24.3% 뛰었다. 최근 10년간 가장 높은 상승률로, 두 번째로 높은 작년 상승률(5.7%)보다 4배 높은 수치다.자치구별 최근 10년간 상승률을 살펴보면 중랑구가 2013년 44만원에서 올해 79만원으로 80.2% 뛰어 오름세가 가장 가팔랐다. 이어 강북구(34만원→60만원, 74.3%), 금천구(45만원→76만원, 68.5%) 순서였다. 지난달 기준 서울에서 평균 월세가 가장 비싼 지역은 강남구로 91만원이었다. 용산구(87만원)와 서초구(85만원)가 뒤를 이었다.최근 10년간 평균 월세 상승률은 전용 33~66㎡의 중소형 주택보다 전용 33㎡ 미만 원룸에서 더 가팔랐다. 원룸이 10년간 42.2% 상승할 때 중소형 주택의 평균 월세는 63만원에서 84만원으로 33.5% 올랐다.장준혁 다방 마케팅실장은 “작은 주택형일수록 월세가 더 높게 오르고 있어 원룸 거주자의 주거비 부담이 가중될 것”이라고 말했다.이인혁 기자
다음달 15일부터 숙박업으로 등록하거나 오피스텔로 용도변경을 하지 않은 생활숙박시설(레지던스)은 불법 건축물이 된다. 생활숙박시설은 법적으로 숙박시설이지만, 그동안 집처럼 활용돼 왔다. 이를 두고 편법 논란이 일자 정부가 뒤늦게나마 법의 잣대를 엄격하게 적용하겠다고 나선 것이다. 한순간에 거액의 이행강제금을 내야 할 처지에 놓인 수분양자들은 정부를 규탄하며 거리로 뛰쳐나왔다. 대다수가 주거 목적으로 생활숙박시설을 분양받은 사람이다. 이들에 대해 여론의 시선이 고운 것만은 아니다. 생활숙박시설을 주거용으로 사용하는 건 원래부터 허용되지 않았는데, 떼쓴다고 용인해 주는 게 맞느냐는 지적이다. 하지만 이들한테 억울한 측면이 분명히 있다. 분양 업체들은 주거용으로 이용 가능한 것처럼 광고했다. 생활숙박시설에 전입신고를 하거나 세입자를 들이는 것도 가능했다. 사실상 주택과 다름없었다. 규제 사각지대에 놓여 이 같은 일이 벌어진 것이다. 그동안 인허가를 쉽게 내준 지방자치단체도 책임에서 자유롭지 않다. 2015년 관계부처 합동으로 발표한 투자 활성화 대책 관련 자료에는 청년층이 선호하는 주거시설을 거론하며 그 사례로 ‘오피스텔, 레지던스 등’을 제시하는 대목도 나온다. 수분양자들이 “생활숙박시설이 집인 줄 알았다”고 말하는 게 무리가 아니다. 국토교통부는 2021년 건축법 시행령을 고치며 2년의 유예기간을 줄 테니 원래 목적대로 숙박업 등록을 하거나 준주택인 오피스텔로 용도를 바꾸라고 발표했다. 그렇지 않을 경우 매년 ‘건축물분 과세시가표준액의 10%’를 페널티(이행강제금)로 받을 수 있다. 정부 입장에서 시간을 벌어주긴 한 셈이
![[취재수첩] '레지던스' 소유자들이 억울해 하는 까닭](https://img.hankyung.com/photo/202309/07.18719125.3.jpg)
정부가 가계부채 관리 차원에서 대출 문턱을 높이기로 하면서 부동산 매수세가 한풀 꺾일 수 있다는 관측이 나온다. 일각에서는 특례보금자리론 운영 종료 등은 예측이 가능했던 만큼 시장에 미치는 영향이 제한적일 것이란 시각도 있다.14일 금융당국에 따르면 오는 27일부터 부부합산 연소득이 1억원을 넘거나 주택 가격이 6억원을 초과하는 경우엔 특례보금자리론을 이용할 수 없다. 또 50년 만기 주택담보대출을 받더라도 상환능력을 명백히 입증하지 않으면 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 때 최대 40년 만기를 적용한다. 만기가 줄어 매월 내야 하는 원리금 몫이 커지면 대출 한도가 줄어들게 된다.올해 전국 집값이 반등한 데는 정부가 지난 1월 출시한 특례보금자리론 효과가 한몫했다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택에 최대 5억원까지 연 4%대 고정금리로 대출을 내주는 정책금융상품이다. 시중은행 주담대에 비해 금리가 저렴하고 DSR에 포함되지 않는 장점도 있어 20~30대를 중심으로 특례보금자리론을 받아 내 집 마련에 나서는 이용자가 늘었다. 50년 주담대도 최근 DSR 규제를 우회해 대출을 최대한 많이 받아내는 수단으로 인기를 끌었다.물론 연봉이 1억원 이하면서 주택 가격이 6억원 이하라면 특례보금자리론을 계속 이용할 수 있고, 상환능력을 입증한 20~30대라면 50년 만기 주담대를 여전히 받을 수 있다.서울 아파트값은 17주째 상승 중이지만 거래가 좀처럼 붙지 않고 매물이 쌓이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난 5월 3427건에서 6월 3848건으로 늘었다가 7월엔 3593건으로 다시 감소했다. 금리 불확실성이 남아 있고 호가 상승 여파로 매수자의 관망세가 짙어졌
포스코이앤씨가 추석 명절을 맞아 중소 협력사들의 거래대금을 최대 18일 앞당겨 지급한다고 14일 밝혔다. 포스코이앤씨는 이달 16일부터 내달 3일까지 나눠줘야 하는 중소 협력사 921곳의 거래대금 총 797억원을 오는 15일에 전액 현금으로 조기 지급할 계획이다. 대내외 경제 불확실성 확대, 원자재 가격 상승, 고금리 등으로 어려움을 겪고 있는 협력사들의 현금 유동성 제고에 도움이 될 전망이다. 포스코이앤씨는 2010년부터 업계 최초로 중소기업 거래대금 전액을 현금으로 지급해오고 있다. 매년 설과 추석 명절을 앞두고 중소 협력사들의 자금난 해소를 위해 대금을 조기 집행해 왔다. 포스코이앤씨 관계자는 “어려운 경영환경 속에서 항상 최선을 다해주고 있는 협력사들의 자금 부담 해소에 도움이 될 수 있기를 희망한다”고 밝혔다. 이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
쇼핑시설이나 호텔 등이 있던 장소가 업무시설인 오피스로 탈바꿈하는 사례가 최근 늘고 있다. 리테일 공간이 코로나19 직격탄에서 헤어나지 못하는 동안 재택근무 축소와 오피스 공급 부족 등의 영향으로 사무실 수요가 꾸준히 늘어나고 있어서다.13일 업계에 따르면 국내 공유오피스 업체 스파크플러스가 지난 5월 문을 연 서울 삼성동 코엑스점은 원래 롯데면세점이 있던 곳이다. 2010년부터 영업하던 롯데면세점 코엑스점이 코로나19와 환율 상승 등으로 타격을 받아 지난해 문을 닫자 스파크플러스가 빈자리를 차지했다. 작년 11월 개장한 스파크플러스 동대문점은 과거 패션몰 롯데피트인 동대문점이 있던 자리다. 롯데피트인 동대문점은 외국인 관광객 급감 여파로 2020년 영업을 종료했다.사회적 거리두기 여파로 텅텅 비어 있던 지하철역 내 상가를 꿰찬 것도 공유오피스다. 서울교통공사는 공실률 문제를 해결하기 위해 2021년 지하철 역사 내 공유오피스 조성 사업을 추진하기로 하고 스파크플러스를 운영사로 선정했다. 영등포구청역 공덕역 왕십리역 마들역 등 총 네 곳에 공유오피스가 조성돼 있다.목진건 스파크플러스 대표는 “거점 근무를 도입하는 기업이 늘면서 서울 곳곳에 오피스를 마련하고자 하는 니즈가 증가했다”며 “공실을 줄이려는 건물주의 수요와도 맞아떨어졌다”고 말했다.미국에선 위워크가 파산 위기를 맞는 등 공유오피스업계가 위기에 처했지만 국내에선 리테일 시설이 떠난 자리를 공유오피스가 차지하는 등 분위기가 다소 다르다. 패스트파이브 관계자도 “성수와 서울숲 지점 등은 항상 만실”이라고 했다.최근 몇 년 새 호텔이 오피스로의 변신을
성산시영, 지난달 지구단위계획 결정고시4823가구로 재건축되면 ‘지역 최대 규모’‘35층 룰’ 폐지로 최고 40층 추진 전망DMC와 가까워…‘서울링세권’ 호재도“한강과 가까운 재건축 아파트 중에서 이 정도로 가격 경쟁력이 있는 곳은 없습니다.” (서울 마포구 성산동 성산시영 인근 공인중개사)노원구 월계시영(미성·미륭·삼호3차)과 더불어 서울 강북권 대규모 정비사업 쌍두마차로 꼽히는 마포구 성산시영이 지난달 지구단위계획 결정고시가 났다. 기존 3710가구에서 4823가구로 재건축이 완료되면, 마포래미안푸르지오(3885가구)를 제치고 지역 '최대 규모 아파트' 타이틀을 꿰찰 전망이다. 준공 38년차…강북서 손꼽는 대규모 정비사업1986년 조성된 성산시영은 올해로 준공 38년 차를 맞는다. 33개 동, 14층, 3710가구로 구성돼 있다. 이 단지는 대우와 유원, 선경 세 건설사가 함께 지었다. 대우(전용면적 50㎡)가 1330가구로 가장 많다. 유원(전용 59.4㎡)과 선경(전용 50.5㎡)은 각각 1260가구, 1120가구다. 중소형으로만 이뤄진 게 특징이다.성산시영은 2018년 3월부터 재건축을 준비했다. 현재까지 분위기는 순조롭다. 2020년 5월 안전진단을 최종 통과했고, 지난달 10일 지구단위계획구역 및 정비계획 결정고시가 났다. 올해 안에 조합을 설립하고, 내년 시공사 선정과 사업시행인가 등을 준비한다는 목표다.정비계획안에 따르면 성산시영은 최고 35층, 30개 동, 4823가구의 대단지로 바뀔 예정이다. 하지만 서울시가 최근 ‘35층 룰’을 폐지하면서 40층까지 높이는 게 가능해졌다. 이에 조합설립 이후 최고 층수를 40층으로 바꾸는 작업이 추진될 전망
‘생활숙박시설 대란’이 한 달여 앞으로 다가온 가운데 이미 완공됐거나 분양한 건물에는 이행강제금을 부과하지 말아야 한다는 주장이 나오고 있다. 정부 방침대로 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하는 데 현실적 제약이 많아 벌칙 규정을 소급 적용하는 건 과도하다는 이유에서다.12일 업계에 따르면 석호영 명지대 법무행정학과 교수는 최근 주택산업연구원이 주최한 세미나에서 “소급 적용을 배제해 헌법상 ‘불이익 변경 금지 및 신뢰 보호의 원칙’을 지켜야 한다”며 “생활숙박시설을 주거 용도로 사용할 수 없도록 한 건축법 시행령 개정안 시행일 이후 건축 허가를 받은 경우로 한정해야 한다”고 말했다.업계에서는 생활숙박시설 소유자는 ‘주거용으로 사용 가능하다’는 사업자의 광고를 믿고 분양받아 신뢰 보호의 원칙이 적용돼야 한다고 주장한다. 또 건물을 아예 새로 짓지 않는 한 오피스텔로 용도변경을 하기가 현실적으로 어렵고 유예기간이 2년으로 짧아 재산권을 과도하게 제한하는 측면이 있다는 지적도 나온다.물론 오피스텔로 용도변경을 완료한 생활숙박시설이 없진 않다. 전국레지던스연합회 관계자는 이에 대해 “오피스텔로 용도변경을 한 곳 중에는 소유주가 건축주 한 명인 단지가 적지 않다”며 “오피스텔 전환 때 공사비용 문제도 있어 소유자가 여러 명인 대다수 생활숙박시설에선 100% 의견을 모으기 쉽지 않다”고 했다. 정부가 제대로 된 퇴로를 열어주지 않고 벌칙 규정을 소급 적용하면 선의의 피해자가 나올 수 있다는 지적이다.서진형 경인여대 교수(공정주택포럼 공동대표)는 “과도한 규제로 국가 차원의
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