강남 세곡2지구 4개 단지 분양원가 3.3㎡당 1039만∼1275만원(종합)

SH공사, 1·3·4·6단지 분양원가 공개…분양가보다 최대 406만원 낮아
강남권 3개 지구 평균 건축비 평당 611만원…25평 분양원가 2.7억원

서울주택도시공사(SH공사)가 공급한 강남구 세곡2지구 4개 단지의 분양원가가 평당(3.3㎡) 1천39만∼1천275만원으로 나타났다.

수익률은 최고 27%를 기록했다.

SH공사는 24일 세곡2지구 1·3·4·6 단지의 분양원가를 공개했다.

이들 4개 단지는 전체 8개 단지 중 SH공사가 자체 시행해 2013∼2014년 분양한 단지들이다.

SH공사에 따르면 3.3㎡당 분양원가는 1단지 1천39만원, 3단지 1천76만원, 4단지 1천89만원, 6단지 1천275만원으로 나타났다.

3.3㎡당 분양가격은 1단지 1천355만원, 3단지 1천356만원, 4단지 1천495만원, 6단지 1천410만원이었다.

분양가격과 분양원가의 차이는 4단지가 406만원으로 가장 많았다.

이어 1단지 316만원, 3단지 281만원, 6단지 135만원 순이었다.

전체 분양 수익률 역시 4단지가 27.1%로 가장 높았다.

이어 1단지 23.3%, 3단지 20.7%, 6단지 9.6% 순이었다.

총 분양수익(분양가격-분양원가)은 4단지(651세대) 1천15억원, 1단지(787세대) 825억원, 3단지(196세대) 202억원, 6단지(144세대) 58억원 순으로 많았다.

SH공사의 분양원가 공개는 작년 12월 고덕강일 4단지, 지난달 오금 1·2단지 및 항동 2·3단지에 이어 이번이 세 번째다.

분양원가는 토지값인 택지조성원가와 건축비인 건설원가로 구성되는데 항동을 제외한 강남권 3개 지구(고덕강일, 오금, 세곡)의 평균 건설원가는 평당 611만원이었다.

25평 아파트 기준 약 1억5천만원이다.

이들 3개 지구의 택지조성원가는 평당 928만원으로, 25평 아파트에 용적률 196%를 적용하면 약 1억2천만원(평당 473만원)이다.

강남권에 25평 아파트를 공공분양하면 전체 분양원가가 2억7천만원 정도 되는 셈이다.

세곡2지구 분양원가 자료는 지난달 공개한 항동·오금지구와 동일하게 21개 항목(택지조성원가 10개, 건설원가 11개)으로 구성됐다.

원가 자료는 설계 도급내역서 및 분양수익 사용내역과 함께 SH공사 홈페이지에서 볼 수 있다.

SH공사는 앞으로도 내곡·마곡 등 과거 10년간 주요 사업지구의 분양원가도 순차적으로 공개할 예정이다.

김헌동 SH공사 사장은 "강남 지역이라 하더라도 건설원가(건축비용)는 타지역과 유사함을 확인할 수 있다"며 "앞으로 돈을 조금 더 들이더라도 질 좋은 주택을 공급하도록 노력하겠다"고 말했다.

/연합뉴스