임대사업의 성패를 좌우하는 임차인 유지

부동산임대업은 임차인에게 공간(space)을 빌려주고 임대료를 받아 영위하는 사업이다. 부동산의 가치는 부동산에서 나오는 임대수입금액의 양(量)과 질(質)에 따라 달라지기 때문에 부동산 임대사업에 성공하려면 우량 임차인을 유치한 후, 임대차계약을 장기간 유지토록 하여 ...

2023.02.01 16:59

빌딩 임대수익 배분을 둘러싼 형제자매 간의 갈등 이야기

상속받은 빌딩에서 나오는 임대수익 배분 문제로 형제자매 간에 오랜 갈등을 겪다가 갈등해소책으로써 빌딩관리 상담을 요청하는 고객이 요즘 들어 부쩍 늘고 있다. 부모님 사망 후 상속받은 빌딩을 직접 관리하면서 임대수익을 분기마다 배분하기로 합의한 약속을 지키지 않아 상호 ...

2022.12.23 18:40

빌딩 관리가 중요한 7가지 이유

강남구 역삼동에 연면적 1,500㎡ 규모의 6층 빌딩을 매입한 P씨(63세)는 약 2년 동안 직접 빌딩 임대관리를 해오다가 3년 전부터 중소형빌딩 자산관리 전문업체에 관리를 맡기고 있다. 빌딩의 설비 문제가 발생할 때마다 시도 때도 없이 걸려 오는 임차인 전화에 대응해...

2022.10.31 16:17

준비 없이 거액 빌딩 상속받는다면…

빌딩주의 세대교체가 마무리 단계에 진입하면서 중소형빌딩의 상속과 증여가 급증하고 있다. 이에 따라 가족공동소유 빌딩의 관리 문제가 핫이슈로 부각되고 있다. 20여 년 넘게 혼자서 빌딩을 관리해오던 1세대 빌딩주가 어느 날 갑자기 퇴장하면 대부분 자녀는 아무런 경험도 준...

2022.08.24 15:41

왜 부동산 자산관리가 중요한가

저금리 기조 속에서 활황세를 보이던 빌딩거래시장이 금리인상의 여파로 소강상태에 접어들었다. 그 동안 가격상승을 기대하고 2~3%대의 낮은 수익률에도 공격적으로 매입했던 투자자들이 대출금리 인상으로 이자부담액이 급격히 증가하자 관망세로 돌아섰기 때문이다. 부동산...

2022.07.22 16:38

중소형빌딩 투자와 자산관리

중소형빌딩 투자와 자산관리 코로나 사태의 장기화로 공실률이 치솟고 임차인 구하기는 점점 더 어려워져 중소형빌딩 소유주들의 시름이 깊어가고 있는 가운데 코로나 사태가 무색하게도 올 상반기에만 200억 이하 중소형빌딩 거래금액이 사상 처음으로 10조원을 넘어섰다고 한다. ...

2021.08.25 15:57

빌딩실사(Due Diligence)가 중요한 이유

꼬마빌딩이라 불리는 중소형빌딩 투자가 급증함에 따라 빌딩실사의 중요성이 더욱 부각되고 있다. 수익형부동산에 투자한다는 것은 해당 부동산에서 발생하는 현재와 미래의 현금흐름(cash flow)을 매입하는 것이기 때문에 이러한 현금흐름을 어떻게 잘 파악하고 관리하는가에 따...

2020.06.08 15:31

부동산자산관리사의 역할변화와 전문자격증의 필요성

부동산자산관리사의 역할변화와 전문자격증의 필요성   미국의 한 부동산전략연구소는 부동산관리자의 역할이 점차 확대됨에 따라 2030년까지 부동산관리자(Property Manager)라는 타이틀은 전면적으로 사라지고 ‘기업임원(Enterprise Director) 또는 사업임원(Business Director)’과 같은 호칭으로 전면 대체될 것으로 전...

2020.02.17 17:49

성공적인 부동산자산관리 전략

성공적인 부동산자산관리 전략   저금리 기조 속에서 좀 더 높은 수익률을 찾아나선 투자자들이 중소형빌딩 투자시장으로 몰린 결과 중소형빌딩 투자가 급증하여 2018년 중소형빌딩 거래금액이 사장 최초로 9조원을 넘어섰다.  대부분의 투자자들이 여유로운 은퇴생활을 꿈꾸며 매달 꼬박꼬박 임대료 수입을 기대하고 수익형 부동산 투자에 나서지만, 수익...

2019.08.21 15:43

부동산CEO로서의 부동산자산관리사(Property Manager)

은 공실률이 지속되면서 임차인 유치가 빌딩주의 최대 현안으로 부상했다. 건물주들은 신규 임차인 유치를 위해 임대료 면제(rent free), 인테리어 공사비 지원, 주차비 지원 및 이사비용 지원 등을 제시하고 있지만 임차인 확보는 여전히 ‘하늘의 별따기’만큼이나 어려운 과제로 남아있다.임차인은 수익형 부동산에서 가장 중요한 자산이다. 그 이유는 임차인이 매...

2018.10.03 12:39

한국형 부동산자산관리사 양성이 필요한 이유

부동산투자의 패러다임이 양도차익(Capital Gain) 추구에서 운영수익(Operating Income) 중시로 빠르게 바뀌고 있다. 그 동안 투자자(빌딩 소유주)들은 부동산을 고정자산으로 인식하고 최소한의 물리적 관리인 시설관리에만 신경을...

2018.03.02 10:43

여성이 주도하는 부동산자산관리시대의 도래

부동산시장의 패러다임이 변화함에 따라  부동산자산관리의 중요성이 커지고 부동산자산관리자의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 시설물의 유지보수업무가 주요 업무이었지만 현재의 부동산자산관리업무는 관리부동산의 임대마케팅 전략과 임차인 유지전략을 수립하여 시행함으로써  관리부동산을 경쟁력있게 관리하는 것을 넘어서 투자자의 ...

2018.01.03 22:05

저성장기 부동산자산관리전략

저성장기 부동산자산관리전략   빌딩 공실률이 10%대의 고공행진을 지속함에 따라 기존 임차인을 장기간 빌딩에 머무르게 하는 임차인유지(Tenant retention)가 부동산 임대시장의 최대 화두로 떠오르고 있다. 임차인 주도하는 시장에서는 임대물건 선택의 폭이 넓기 때문에 더욱 정교해지고 스마트해진 임차인의 다양한 요구조건을 충족시키기란 여간 쉬...

2017.09.28 18:31

어떤 부동산 자산관리회사를 골라야 하나?

50억 미만 가격대 중소형빌딩의 인기가 치솟고 있다. 공실율이 좀처럼 낮아지지 않는 상황임에도 불구하고 중소형 빌딩을 매입하려는 투자자가 증가하다 보니 중소형빌딩 매물 품귀현상이 빚어질 정도이다. 시중은행의 부동산투자자문센터에서는 투자가능 물건을 제 때 발굴하여 제공하지 못하여 고객으로부터 항의 전화도 받고 있을 정도라고 한다. 이렇게 매물이 부족...

2017.06.01 17:08

중소형빌딩 공실문제 해결 솔루션

중소형빌딩 공실문제 해결 솔루션요즘처럼 임차인 구하기가 ‘하늘의 별 따기’만큼 어려운 시기에 중소형빌딩 소유주(투자자)의 가장 큰 리스크는 무엇일까? 아마도 공실 리스크일 것이다.빌딩임대사업에서 수입의 원천은 임대료와 관리비이다. 빌딩이 공실로 남아있게 되면 그 임대공...

2017.05.15 17:02

중소형빌딩 자산관리시장 성장 조건

중소형빌딩 자산관리시장 성장 조건 국내 부동산관리시장은 1997년 외환위기 이후 많은 변화를 겪어오고 있다. 시설관리(Facility Management) 단계에 머물러 있던 국내 부동산관리시장에 대형빌딩을 중심으로 부동산자산관리(Property Management ·...

2017.03.30 14:29

부동산자산관리사의 역할변화와 전문자격증

부동산자산관리사의 역할변화와 전문자격증 부동산 자산관리사(Property Manager)의 역할이 변화하면서 PM(Property Manager)과 AM(Asset Manager)의 경계가 점차 모호해지고 있다. PM의 전통적인 역할은 기본적인 시설 유지관리, 임대차 ...

2017.02.13 16:04

해외 부동산 전문단체 및 자격증 현황과 과제

해외 부동산 전문단체 및 자격증 현황과 과제글로벌 부동산자산관리시장은 미국계 자산관리회사들이 석권하고 있다. 미국계 부동산자산관리회사들이 글로벌 부동산자산관리서비스 시장을 재패할 수 있었던 것은 무엇보다도 부동산서비스의 인프라에 해당하는 전문 자격교육시스템과 ...

2017.02.07 16:05

중소형빌딩 자산관리의 6가지 특징

중소형빌딩 자산관리의 6가지 특징  수익형부동산 투자가 증가함에 따라 중소형빌딩 매매시장에서는 거래건수가 급증하고 투자자의 층도 다변화되고 있다. 그 동안은 일부 연예인과 자산가들만의 영역으로 여겨졌던 중소형빌딩의 투자에 개인자산가와 중소법인 및 자산운용사가 ...

2017.01.23 16:06

공유경제시대 오피스 임대시장의 미래

공유경제시대 오피스 임대시장의 미래   미국의 한 보고서에 의하면, 2017년까지 미국인의 80%가 공유경제를 이용할 것이고 프리랜서의 비중도 2020까지 40%로 늘어날 것으로 전망했다. 이러한 환경변화에 힘입어 사무실 임대 공유업이 뜨고 있다. 사무실 공유...

2016.09.01 10:50