부동산자산관리업 육성을 위한 부동산자산관리사 양성의 필요성

글로벌 부동산자산관리관리시장에서 대형 인수 • 합병이 잇따라 발표되고 있다. 지난 5월 11일에는 글로벌 부동산자산관리회사 DTZ와 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)가 올 연말까지 합병한다는 뉴스가 발표됐다. 통합법인 쿠시먼앤드웨이크필드는 이번 인수합병을 통해 지...

2015.05.28 11:07

부동산 투자수익을 창출하는 방법 #1

부동산 투자수익을 창출하는 방법 #1   저금리가 지속되면서 좀 더 높은 수익률을 찾아나선 투자자들이 중소형빌딩과 상가 투자시장으로 몰려들고 있다.  좋은 물건을 구해달라는 고객의 요청이 쇄도하고 있지만 막상 요구조건에 맞는 중소형빌딩을 소개해주기란 ...

2015.05.12 06:00

연예인 소유빌딩에서 임차인과의 분쟁은 왜 발생하나?

지난 주 KPM (한국형부동산자산관리사) 강의 중에 한 교육생으로부터 질문을 받았다. “오늘 뉴스를 보니 가수 P의 소속사 대표가 P씨와 임차인과의 분쟁에 중재자로 직접 나섰다고 하네요.  연예인들은 임대인을 대신해서 부동산과 관련한 모든 업무를 수행해주는 부동산 자산관리회사가 있다는 것을 아직도 모르고 있는 것 같아요. 자산관리회사에 관리를 맡겼...

2015.04.30 14:25

가족 소유 부동산의 성공적인 관리사례

가족 소유 부동산의 성공적인 관리사례 요즘 들어 가족 소유 부동산의 관리로 인한 형제간의 분쟁이 증가하고 있다. 3년 전 아버지(70세)의 갑작스런 사망으로 서초동 소재한 중소형빌딩(연면적 2,200㎡)을 어머니, 남동생과 함께 상속받은 대학교수 P씨의 사례다. P씨의 아버지는 혼자서 빌딩을 직접 관리했기 때문에 가족 누구도 빌딩관리 현황에 대해 아는 사람...

2015.04.22 16:04

빌딩관리는 아무나 하나

빌딩관리는 아무나 하나감정평가사가 부동산 매입단계에서 부동산에서 발생할 미래의 기대수익을 예측하여 부동산의 가치를 평가한다면 부동산자산관리사는 관리단계에서 그 기대수익을 현실화시키는 업무를 수행한다고 할 수 있다. 이런 의미에서 부동산자산관리사는 화려하지는 않지만 성공...

2015.03.13 17:32

인생 2막시대의 부동산자산관리사(KPM)

부동산산업이 전문화, 세분화 및 첨단화됨에 따라 부동산관리업무가 복잡다단해지고 방대해지면서 부동산자산관리자의 요구역량도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 유지보수업무가 주요 업무였다면 이제는 관리 부동산을 경쟁력있게 유지관리하고 전문적인 임대마케팅...

2015.03.02 07:00

아직도 빌딩관리 직접 하십니까?

최근에 중소형빌딩을 급매가로 매각한 H씨(80세)는 최근까지 20여년 동안 빌딩관리를 직접해왔다. 20여년 전에 친구와 공동으로 신축하여 보유해온 중소형빌딩을 갑작스럽게 매각한 이유는 빌딩설비가 노후화되고 공실이 늘어나면서 임차인관리가 더욱 힘들어졌기 때문이다.&nbs...

2015.02.15 00:07

나는 어떤 부동산관리자인가? Property Manager or Asset Manager

나는 어떤 부동산관리자인가? - Property Manager or Asset Manager - 임대용 부동산(투자부동산)을 관리하는 주체로서 AM (Asset Manager)과 PM (Property Manager)을 명확히 구분하기란 쉽지 않은 일...

2015.01.14 07:57

귀하의 부동산 임대사업은 안녕하십니까?

귀하의 부동산 임대사업은 안녕하십니까?50대 후반의 A씨(여)는 수도권에서 외국인을 대상으로 원룸 임대사업을 하면 돈이 된다는 친구의 말을 듣고 3년 전에 30실 규모의 원룸 빌딩을 매입했다. 외국인 근로자 밀집지역이라서 세입자 구하는 것은 걱정안해도 되고 임대관리도 ...

2014.12.06 19:34

임차인 유지율을 높이기 위해 필요한 5가지

자산관리 상담을 위해 최근 당사를 찾은 S씨(68세)는 서울 종로구 인사동에 5층 건물을 소유하고 있다. S씨는 18년 전에 남편과 사별한 이후로 빌딩관리를 직접 해오고 있지만 요즘처럼 빌딩관리가 힘든 적이 없었다고 한다.  공실은 계속 늘어만 가는데 새 임차...

2014.10.11 19:29

좋은 부동산 자산관리회사를 고르는 기준 20가지

부동산시장의 패러다임이 개발에서 관리로 전환됨에 따라 부동산 자산관리회사의 창업이 꾸준히 증가하고 있다.  그동안 변호사, 회계사, 건축사 등 이업종으로 여겨졌던 분야에서도 업무 영역을 확장하여 부동산 자산관리(PM)시장에 새로이 뛰어들면서 부동산자산관리(PM...

2014.09.22 17:19

부동산자산관리회사의 생존전략

국내 부동산시장의 침체가 장기화되면서 상업용 부동산서비스 회사들이 어려움을 겪고 있다.  그 중에서도 빌딩 임대와 매매를 전문으로 하는 업체들은 경기침체의 직격탄을 맞고 경영난을 호소할 정도다. 부동산자산관리업체 세빌스코리아의 대형오피스빌딩 9월9일 공실률 조...

2014.09.10 19:30

중소 자산관리회사의 대표로 산다는 건...

요즘 상업용 부동산시장의 최대 화두는 공실률 낮추기이다. 이를 위해서 오늘도 임차인 확보전쟁은 치열하게 전개되고 있다. 적군과 아군의 구별이 힘들 정도의 무차별적인 임차인 쟁탈전이 진행되면서 부동산시장에서는 임차인 구하기가 하늘의 별 따기보다 더 어렵다는 말이 나돌 정도다.   얼마전 연세대학교 정동일 교수의 '리더로 산다는 건, 눈물이 ...

2014.05.13 10:35

주택 임대관리시장의 동향과 전망

주택임대관리업에 대한 관심이 뜨거워지고 있다.  인구의 고령화와 1~2인 가구의 증가 그리고 라이프 스타일의 변화에 따라 민간 임대주택 수요가 증가하고 주택임차방식이 전세에서 월세로 전환되는 가운데 정부에서 올해 2월7일부로 주택임대관리업을 도입함에 따라 개인 자산가, 기관투자가, 부동산관리회사, 분양대행사 및 건설회사들이 많은 관심을 보...

2014.04.25 17:39

주택임대관리업 1호 업체 등록 경쟁

2월7일부터 주택임대관리업이  본격적으로 시행됨에 따라 주택임대관리업 1호 등록업체가 되기 위한 경쟁이 치열하게 전개되었다. 일례로, P사는 2월7일에 주택임대관리업 등록 신청서를 강남구청에 제출한 후  대한민국 1호 주택임대관리업체로 등록된 것처럼&...

2014.02.16 18:04

성공적인 임대관리를 위해 알아야 할 3가지

성공적인 임대관리를 위해 알아야 할 3가지 수익형 부동산은 매입 후 관리를 어떻게 하느냐에 따라 가치가 결정되기 때문에 요즘 같은 불황기일수록 공실관리를 잘 해야 한다. 수익형 부동산에 투자한다는 것은 부동산에서 발생하는 현재와 미래의 현금흐름의 양(量)과 질(質)을 매입하는 것이기 때문에 투자 당시에 목표로 한 현금흐름이 투자기간 동안에 지속적으...

2013.12.23 17:16

임차인이 떠나는 이유를 파악하라...

부동산 임대시장이 임차인 시장으로 바뀐 후 임차인 유지(Tenant retention)가 부동산 임대시장의 최대 화두로 떠올랐다. 임대인이 주도하던 임대인 시장과 달리, 임차인 주도시장에서는 임차인이 여러 임대물건 중에서 까다롭게 선택한 후 임차계약을 체결하기 때문에 과거의 임대인 시장에 익숙한 임대인들은 현재의 임차인 주도시장에 적응하는데 어려움을 겪고 ...

2013.11.29 18:12

중소형빌딩 투자 트렌드 변화와 투자전략 - KB국민은행 THE STAR TABLE 가을호

사례로 살펴보는 중소형 빌딩 투자 중소형빌딩투자 트렌드 변화와 투자전략빌딩의 일부는 본사 사옥으로 사용하고 나머지는 임대를 줄 수 있는 50억~200억 원대의 중소형빌딩이 인기를 끄는 가운데 개인이 아닌 기업에서 중소형빌딩을 매입하는 사례가 눈에 띄게 증가하고 있다. ...

2013.11.21 14:07

기업형 주택임대관리업이 성공하려면...

주택임대관리업의 윤곽이 대략 드러남에 따라 주택임대관리업에 대한 관심이 다시 고조되고 있다. 정부에서 주택임대관리업 도입을 위한 주택법 개정안을 2013년 8월6일에 공포함에 따라 공포일로부터 6개월 후 인 2014년2월7일부터 주택임대관리업이 시행된다.   ...

2013.10.01 00:08

상속·증여 받은 부동산의 자산관리

상속 또는 증여받은 중소형빌딩의 관리에 대한 수요가 증가하고 있다. 고령의 부모님으로 부터 상속 또는 증여를 통해 갑작스럽게 빌딩관리업무를 떠맡게 된 자녀들은 빌딩관리에 대한 경험과 지식이 없는 경우가 대부분이다 보니 빌딩관리를 어떻게 해야할지 몰라 초기에는 갈팡질팡하...

2013.09.01 14:14