중소형빌딩 투자 트렌드 변화와 시사점

최근 들어 기업의 중소형빌딩 매입이 눈에 띄게 증가하고 있다. 일부는 본사로 사용하고 일부는 임대를 주기 위해 건물을 매입하는 기업이 늘어나면서 좋은 빌딩을 소개해달라는 고객의 요청이 쇄도하고 있다. 이들 기업들은 100% 임대가 완료된 빌딩보다는 일부를 본사로 사용할...

2013.07.11 11:10

주택임대관리업에 대한 장밋빛 환상?

주택임대관리업에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 인구의 고령화와 1~2인 가구의 증가 그리고 라이프 스타일의 변화에 따라 민간 임대주택 수요 증가와 전세임대의 월세임대로 전환 그리고 정부의 주택임대관리업 도입 발표에 따라 개인 자산가, 기관투자가 및 많은 건설회사들이 많...

2013.06.07 16:03

8가지 임차인 유지전략

8가지 임차인 유지전략    부동산자산관리를 ‘임차인을 유지하는 업무’로 정의할 정도로 임차인 유지(tenant retention)가 중요해지고 있다. 미국 빌딩투자가들 대부분은 대략 70~75%의 계약갱신율을 표준 지표로 삼고 투자의사 결정을 한다고...

2013.05.28 14:39

중소형빌딩 자산관리 전문회사 선정 기준

미국 부동산관리협회(IREM)에서 부동산 소유주를 대상으로 조사한 결과에 따르면 소유주들은 부동산자산관리회사를 선정할 때 49가지 기준 중에서 성실과 신뢰를 가장 중요한 기준으로 꼽았다고 한다.   국내에서도 원룸주택, 도시형생활주택, 오피스텔 및 중소형빌딩 ...

2013.04.23 16:25

미국 부동산자산관리시장 분석과 시사점

미국 부동산자산관리시장 분석과 시사점   국내 부동산시장의 성장과정은 미국 부동산시장 발전과정과 괘를 같이 하고 있고 부동산자산관리시장도 미국의 부동산자산관리시장의 흐름을 따라가고 있는 것으로 보인다. 2008년 서브프라임사태 이전의 부동산투자모델이 차입(le...

2013.04.15 18:28

임대관리에 성공하려면...

임대관리에 성공하려면...     -평판관리에도 신경 써야   부동산자산관리의 포커스가 성과중심에서 관계중심으로 변화하면서 빌딩의 평판관리가 중요해지고 있다. 임차인이 더욱 정교해지고 임차공간에 대한 선택 폭이 넓어지면서 건물주의 평판과 건물...

2013.03.25 18:01

기업형 주택임대관리시장의 전망

기업형 주택임대관리시장의 전망     대형 오피스빌딩에서 시작된 자산관리(Property Management, PM)가 중소형빌딩과 상가빌딩에 이어서 주거용부동산(임대주택)으로 까지 확대될 움직임을 보이고 있다. 국내에서도 1~2인 가구의 증가, 월세...

2013.03.07 21:29

부동산자산관리 만족도와 재계약율

부동산자산관리 만족도와 재계약율     빌딩의 가장 소중한 자산인 임차인을 어떻게 유치하고 유지하느냐에 따라 빌딩의 가치가 달라지는 시대이다. 임차인 유지율이 낮은 빌딩은 임차인 이탈이 빈번하고 공실률도 높아서 순영업 소득(NOI)이 적고 빌딩의 가치...

2013.03.02 01:27

가장 행복한 직업 순위 2위- 부동산자산관리사

가장 행복한 직업 순위 2위- 부동산자산관리사   2012년 3월 포브스지에 흥미로운 기사가 실렸다. 미국에서 가장 행복한 직업 (The Happiest Jobs In America – 하단 링크 참조) 20개를 순위별로 발표하였는데1위는 소프트웨어...

2013.02.02 19:46

부동산 자산관리의 포커스 변화

부동산 자산관리의 포커스 변화    - 성과지향에서 관계지향으로   서울 황학동에 거주하는 A씨(63세)는 30년 이상을 보석가공 및 판매업을 해오다 남대문시장에 있는  다소 허름한 중소형빌딩을 작년 말경에  40억 원에 매...

2013.01.31 23:35

임차인은 유치보다 유지가 더 중요

한경 Money 2013 신년호 칼럼최근에 S증권의 최우수고객 초청 세미나에서 중소형빌딩의 가치향상 노하우에 대해 강의를 했는데, 중소형빌딩을 소유하고 있는 고객을 대상으로 한 세미나인 만큼 공실 해소와 가치 향상에 대한 질문이 가장 많았다.   빌딩의 가치를...

2013.01.02 20:29

수익형 부동산의 성공적인 자산관리 전략...한경 MONEY 12월호 칼럼

2012.12.11 16:10

임대사업의 성패를 좌우하는 부동산자산관리

자산관리의 성패를 좌우하는 부동산자산관리   부동산 임대시장의 침체가 장기화 되면서 요즘 만나는 빌딩소유자(투자자)마다 어떻게 빌딩을 잘 관리할 것인가에 대해 걱정을 털어놓는다. 임차인을 구하지 못해 공실이 장기화 되어있는 빌딩의 소유주부터 장기우량임차인이 어...

2012.12.06 00:10

‘빌딩푸어’시대의 솔루션?

Tel: 02-2176-6000, www.globalpmc.com"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com

2012.11.29 22:14

수익형 부동산 투자에 성공하려면 ...한경 MONEY 11월호 칼럼

부동산 투자의 대상이 아파트에서 수익형부동산으로 바뀌면서 수익형부동산의 대표주자인 중소형빌딩 투자가 증가하고 있다. 중소형빌딩과 같은 수익형부동산에 투자한다는 것은 투자부동산의 현재와 미래의 현금흐름(cash flow)을 매입하는 것이다. 여기서 중요한 점은 이 현금흐...

2012.11.09 11:26

성공적인 부동산 투자와 자산관리 전략

최근에 K 은행 PB 세미나에서 ‘성공적인 부동산투자와 자산관리 전략’을 주제로 강의를 하면서 60여명의 PB에게 성공적인 부동산 투자를 위해서 가장 중요한 것이 무엇이라고 생각하느냐고 질문을 던졌더니 예상대로 대다수 PB팀장들은 입지(Location)가 가장 중요하다...

2012.10.31 21:11

부동산자산관리와 집사 서비스

매년 10월이 오면 빌딩 소유자에게는 교통유발부담금 고지서가 배달된다. 교통유발부담금이란 교통혼잡완화를 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물(각 층 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 이상인 비 주거용 시설물)에 대하여 부과하는 경제적 부담금으로써 도시교...

2012.10.29 21:25

수익형 부동산의 성공적인 임대마케팅 전략

수익형 부동산에 투자한다는 것은 부동산에서 발생하는 현재의 현금흐름(cash flow)과 미래에 발생할 현금흐름의 양을 매입하는 것이기 때문에 현금흐름을 어떻게 관리하느냐에 따라 투자의 성패가 결정된다고 해도 과언이 아닐 것이다.   투자 부동산에서 발생하는 ...

2012.09.28 19:19

중소형빌딩관리에 대한 시각전환이 필요한 시점

부동산시장의 패러다임 변화와 함께 주요 대형 오피스빌딩의 관리방식은 시설관리(FM)에서 자산관리(PM)로 바뀌었으나 개인이 주로 소유하고 있는 중소형빌딩은 아직까지도 시설관리에서 벗어나지 못하고 있다. 중소형빌딩 소유주에게 있어서 시설관리 업무를 제외한 임대차관리 업무...

2012.09.27 18:15

부동산 자산관리사의 역할 변화

부동산 자산관리사의 역할 변화     부동산 자산관리사(Property Manager)의 역할이 변화하고 있다. 부동산자산관리사의 전통적인 역할은 기본적인 빌딩서비스, 계약협상, 임대료 수금 및 유지관리 업무가 거의 전부였다. 그러나, 부동산에 대한 ...

2012.08.28 20:01