부동산자산관리계약에 대한 오해와 진실

수익형 부동산투자가 증가하면서 이러한 투자 부동산을 체계적, 전문적으로 관리하는 부동산자산관리(PM) 수요도 확대되고 있으나 부동산자산관리에 대한 잘못 알려진 내용과 오해로 인해 자산관리 서비스를 이용하기를 주저하는 경우가 많이 있다.   중소형빌딩의 자산관리...

2012.08.27 19:57

빌딩 공실률과 빌딩관리는 무슨 관계?

    침체기일수록, 빌딩을 잘 관리하여 임차사이클을 선순환 구조로 유지하는 것이 중요하다.                  &...

2012.07.18 18:32

수익형부동산의 가치를 올리는 방법

2012.07.14 09:43

부동산시장의 패러다임 변화

최근에 압구정동 모금융기관 PB센터에서 있었던 일이다. 산부인과 의사인 K씨가 소유하고 있는 여러 빌딩의 관리를 어떻게 할 것인가에 대한 상담 과정에서 K씨의 부동산시장에 대한 인식을 보고 적잖이 놀랐다. K씨는 부동산 불패신화의 신봉론자처럼 보였다. 그에 의하면 부동...

2012.07.12 16:51

수익형부동산의 자산관리 전략

부동산시장의 패러다임 변화와 함께 수익형부동산 투자가 날로 증가하고 있다. 수익형부동산을 적절한 가격(right price)과 적절한 시기(right time)에 매입한 이후에는 관리(management)를 어떻게 할 것인가가 중요한 문제로 대두된다.   매입...

2012.06.02 13:40

신뢰하되 검증하라 - 빌딩실사의 원칙

미국의 레이건 전 대통령은 고르바초프 전 대통령과 정상회담을 하면서 러시아 속담 "신뢰하되 검증하라"는 말을 즐겨 사용했다고 한다. Trust, but verify! 이 말은 빌딩 투자에서 자주 인용되는 말이다. 빌딩을 매입하기 전에 실사(Due Diligence)를 하는 것은 이제 필수가 되었는데 이 때 매도인( 또는 중개인)이...

2012.05.30 17:00

부동산자산관리가 필요한 4가지 이유

서브프라임 사태 이후 우리 부동산시장에는 많은 변화가 일고 있다. 주택시장에서는 주택규모의 다운사이징이 진행되고 있고 1~2인가구의 증가에 따라 도시형생활주택과 소형 오피스텔이 각광을 받고있다. 또한, 현금흐름의 중요성이 부각되면서 전세제도가 월세제도로 빠르게 바뀌고 있다. 상업용 부동산시장에서도 중소형빌딩의 인기가 식을 줄 모르고 있고 개별 상가 점포에도...

2012.05.29 22:25

성공투자를 위한 4가지 필수 점검요소

2012.04.20 17:59

부동산자산관리자가 갖추어야 할 10가지 자질

중소형빌딩을 직접 관리해오던 소유주와 상담을 하다 보면 기존 빌딩관리인이 임대차관리(수금관리업무 포함)를 원칙대로 하지 않아 피해를 봤다는 내용이 가장 많이 화제로 등장한다. 소유주 몰래 권리금을 받아 가로챈 사례부터 기존 임차인과 중복되는 업종의 임차인을 유치하여 소유주가 손해배상을 하고 다시 임대차계약을 해제하는 경우까지 다양한 사례가 언론보도...

2012.04.05 10:40

부동산자산관리회사 선정 기준 8가지

사단법인 한국부동산자산관리학회(KREAMA)가 3/28(수)에 주최한 ‘성공적인 부동산자산관리회사 경영’ 세미나에서 미국 부동산자산관리협회(IREM) James Evans 회장은 “부동산자산관리(PM·property management)의 핵심은 건물의 잠재적 가치를 최대한 끌어올려 수익성을 높이는 것으로서 시장 침체기일수록 자산...

2012.03.31 23:47

임대료 20만원 더 올리려다가....

빌딩에서 가장 중요한 자산은 임차인이다. 임차인(Tenant)이 현금흐름의 원천이기 때문에 임대인들은 임차인 확보를 위해 렌트 프리(rent-free) 제공기간 연장, 인테리어비용 지원, 사무실 이전비용 지원 등 각종 임차인 유인책을 제시하고 있으나 공실율은 그리 많이 줄어들지 않고 있는 상황이다. 이러다 보니 임차인을 신규로 유치하고 동시에 기존 임차인도...

2012.02.09 17:37

인생 100세 시대의 유망직업 부동산자산관리사

과거에는 부동산관리자의 역할이 임대료나 수금하고 고장난 설비를 유지보수해주는 업무 정도로 극히 제한적이었으나 부동산시장이 전문화되고 세분화 됨에 따라 부동산관리자의 역할이 부동산가치를 창조하거나 가치를 유지하는 전문인으로 변화하고 있다. 다시 말해서, ...

2012.02.01 21:08

중소형빌딩의 공실증가 원인과 대책

2012.01.30 21:43

부동산시장의 타이밍과 성공투자

매년 이맘때가 되면 새해 부동산 시장에 대한 전문가들의 전망이 발표된다.  부동산가격은 상승할 것인지, 어떤 부동산이 유망한지, 어느 지역이 유망한지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지 등에 대한 다양한 의견이 언론을 통해 발표된다. 그러나, 이러한 많은 전망에도 불구하고 전문가마다 다른 전망을 내놓고 있어서 어떻게 해야 할 지 결정하기란 쉽지가 않다...

2011.12.29 18:29

미국 부동산 자산관리(PM)시장 현황

  회사의 직원수를 기준으로 관리회사의 규모를 살펴보면, 부동산 관리회사의 56%가 직원수 4인 이하로 구성되어 영세하고 100인 이상은 2%에 불과하다.(아래 그림2. 참조)          &n...

2011.12.07 15:51

아이폰과 오피스 임대시장은 무슨 관계?

이번 주제는 애플의 아이폰이 오피스 임대시장과 어떤 관계가 있는가에 관한 내용이다.   정보통신의 발전으로 인해 업무방식과 업무수행에 필요한 기술이 바뀌면서 많은 일자리가 사라졌다. 우리 모두는 기술혁신의 소용돌이 속에서 앞으로 어떤 일자리가 사라지게 될 지 ...

2011.11.29 18:28

부동산의 가치하락에 영향을 미치는 7가지 요인

2011.11.14 21:04

주거용 부동산자산관리시장의 장미빛(?) 전망

부동산경기 침체의 골이 깊어지면서 파이낸싱을 이용해서 사업을 영위하는 개발업과 부동산매매업 등은 사실상의 동면상태에 빠져있는 반면에 저수익 자산(Under-performing asset)을 수익자산(Performing asset)으로 전환시키고 자산가치를 보존 또는 향...

2011.10.31 21:01

임차인이 왜 중요한가?

임차인이 왜 중요한가?   경기침체의 영향으로 오피스 임대수요가 감소하면서 오피스 임대시장이 임차인이 주도하는 임차인 시장(Tenant market)으로 전환되었다. 이에 따라, 임차인의 중요성이 날로 부각되고 있다.   당사의 고객이자 빌딩 소유주인 P씨는 빌딩을 약 15년 넘게 소유하고 있었으면서도 이 기간 동안에 임차인을 단 한번도 ...

2011.10.07 21:31

공실이 발생하는 5가지 이유

공실이 발생하는 5가지 이유     '건물주에게 가장 무서운 공간은 빈 공간이다'라는 멘트로 끝나는 동영상이 있다. 이 것은 ‘2010년 MTN 한국 대학생 광고공모전’에서 글로벌PMC를 대상으로 제작된 CF로 공실(vacancy)에 대한 건물주의 인식을 잘 나타내고있다는 평을 받았던 작품이다. (하단 동영상 참조)   건물주 또...

2011.09.08 17:33