역대 최악 '거래 빙하기', 아파트값 하락폭 깊어져…"집 살 땐 따지고 또 따져라"

전국 부동산 시장은 최악의 거래 빙하기를 겪고 있다.서울 아파트 거래량은 지난 7월(641건) 역대 최저치를 기록했다.작년 같은 기간의 7분의 1토막 수준이다.잇단 금리 인상과 경기 침체 우려, 대출 규제, 집값 고점 인식 등이 맞물린 영향이다.부동산 전문가들은 개별 ...

2022.09.21 16:47

거래절벽에 마포도 4억 '급락'…'노도강' 매매는 단 1건

금리 인상과 매수심리 위축에 추석 연휴가 겹치면서 서울 집값 낙폭이 커진 것으로 나타났다.한국부동산원은 9월 둘째 주(12일) 기준 전국 집값이 0.16% 하락했다고 15일 밝혔다. 이 기간 서울 집값은 0.16% 내리면서 전주(-0.15%) 대비 낙폭을 소폭 키웠다....

2022.09.15 14:00

치솟는 금리에…서울 아파트 6억원 이하 거래비중 40% 돌파

서울 아파트 시장에서 실거래가 6억원 이하 저가 아파트 매매 거래 비중이 40%를 넘어섰다. 잇단 금리 인상으로 주택 거래절벽 현상이 심해지는 가운데 대출 부담이 적은 저가 아파트 위주로 거래가 이뤄지고 있는 것이다.12일 국토교통부에 따르면 지난 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 시행 이후 서울 아파트 매매 신고 건수는 총 3588건으로, ...

2022.09.12 10:31

공급대책 만큼 '수요대책'에도 관심 가져야 하는 이유 [심형석의 부동산정석]

역대 최악의 거래 마비 상태가 계속되는 가운데 올해는 이런 부동산 시장 상황이 지속될 것으로 전망됩니다. 금리가 가장 큰 문제인데 한국은행의 빅스텝(big step)으로 인해 시중금리 인상이 가팔랐기 때문입니다. 최근에 거래되는 대부분의 매물은 최고가에서 평균 20% ...

2022.09.09 08:10

용산 2건, 마포 7건 실화냐?…역대급 '거래 종말' 시대

지난 7월 서울 아파트 거래량이 역대 최저치를 기록했다. 전체 179만여 가구 중 0.04%인 639가구가 거래되는 데 그쳤다. 아직 거래량을 집계 중인 8월(295건)도 저조한 수준이라 최저치를 다시 경신할 것이란 관측이 나온다. 올 들어 7월까지 생애 첫 부동산 매...

2022.08.31 17:28

'강남 꼬마빌딩'은 불패?…"수익률 하락 감안하고 투자"

“서울 강남 쪽 빌딩은 크든 작든 이제 공실률이 0%에 가깝다고 보면 됩니다.”이달 초 서울의 한 공유오피스 업체 대표는 ‘강남 등 핵심 업무지구에 새로 출점할 계획이 있느냐’는 질문에 이같이 답했다. 이 회사는 강남역과 테헤...

2022.08.21 17:18

상반기 수도권 주택 매매, 작년의 절반…전세의 월세화 가속

올해 상반기 수도권 주택 매매량이 지난해의 절반에도 미치지 못하는 것으로 나타났다.29일 국토교통부에 따르면 올해 상반기 전국의 주택 매매량은 총 31만260건으로 지난해 같은 기간 55만9323건에 비해 44.5% 감소했다. 특히 수도권은 12만3831건으로 작년 상...

2022.07.29 08:50

서울 대단지 8곳, 지난달 1건도 거래 안됐다

전국적으로 ‘거래 절벽’ 현상이 심화하는 가운데 서울 지역의 3000가구 이상 대단지 넷 중 하나는 지난달 거래량이 ‘제로(0)’인 것으로 나타났다. 매수자는 금리 인상과 집값 고점 인식으로 관망세를 보이고, 다주택자 등 매도...

2022.07.26 17:32

"1억 낮춘 급매도 안 팔려"…폐업 고민하는 공인중개사들

정부가 종합부동산세(종부세) 완화방안을 발표한 후 시장 매물이 감소하고 있다. 일선 공인중개사들 사이에서는 당분간 거래절벽이 한층 심화할 것이라는 우려도 커졌다.26일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 정부가 종부세 개편안을 발표한 21일 6만40...

2022.07.26 06:42

"간신히 집 구했는데 대출이 안 나와요"…혼돈의 'LTV 80%'

"7월말 집 잔금을 치뤄야 하는 상황입니다. 생애 첫 주택담보인정비율(LTV)이 80%까지 늘어난다는 소식에 대출 변경을 고민 중입니다. 그런데 현재 규정 변경 예고만 되어있고 정확히 언제 고시한다는 내용이 없어서 실수요자들은 혼란이 있습니다. (40대 최모씨)"신혼집...

2022.07.16 07:35

부동산 거래 가뭄에 경유값 급등 겹쳐…일감 줄고 경비 늘고 이사업체들 "죽을 맛"

서울 노원구에서 이삿짐센터를 운영하는 윤정수 씨(40)는 최근 일감이 줄어들며 쉬는 날이 많아졌다. 하루 두세 건은 기본이었던 작년 이맘때와는 상황이 완전히 달라졌다. 그는 “올해 가정 이사 문의가 1년 전과 비교할 때 반토막 났다”며 “인건비, 자재비, 경유값 등은 모두 오르는데 얼마 없는 수요를 서로 확보하려 업계 전체가...

2022.07.06 17:55

양도세 절세 매물 늘어도…매수 관망에 '거래 절벽'

서울 아파트 매매 시장에서 ‘거래절벽’이 심해지고 있다. 이달 10일 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치가 시행된 이후 다주택자들의 ‘절세 매물’이 시장에 쏟아져 나오고 있지만, 시장금리 상승 등의 여파로 매수세가 살아나지 않고 있다.부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 매물은 ...

2022.05.22 17:14

중개업소 폐업·포장이사 반토막…주택 거래절벽에 '밑바닥 경제' 비명

“4424가구 대단지(은마아파트)에서 올해 매매 건수가 달랑 3건뿐입니다. 학군 수요가 많은 대치동은 봄 이사철이 최고 성수기인데 한 달에 전·월세 계약서 하나 쓰기도 쉽지 않습니다.”(서울 대치동 K공인 대표)유례없는 거래절벽에 중개...

2022.04.01 17:27

쌓이는 미분양…경기도 한달새 2배 이상 급증

분양 후 계약하지 않은 미분양 주택이 3개월 새 전국적으로 1만 가구 이상 늘어난 것으로 집계됐다. 안성 화성 등에 미분양이 쌓이면서 경기도 역시 한 달 새 두 배가량 증가했다. 재건축 규제완화 기대로 부동산 매수심리가 다시 살아나고 있지만, 수도권 외곽이나 지방은 미...

2022.04.01 17:25

서울 부동산 '거래절벽 쇼크'…통계후 첫 月거래액 1000건 밑돌아

월간 서울 아파트 매매 건수가 2006년 통계 집계를 시작한 이후 처음으로 1000건 아래로 떨어졌다. 부동산 관망세가 짙어지면서 서울 아파트 거래 시장에 ‘역대급 한파’가 불고 있다는 분석이 나온다. 새 정부의 구체적인 부동산 로드맵이 나올 때까...

2022.03.29 17:02

대선 이후 앞이 '캄캄'…"올해 집사지 마세요" [집코노미TV]

 집값이 하락장의 초입에 들어섰다고 진단하고 있는 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 대선 부동산 공약이 집값 하락을 가속화할 것으로 내다봤습니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제는 거래 절벽 상황에서 가격 하락을 더욱 가속화할 것이고, 향후 예정...

2022.03.09 11:30

"2029년까지 집값 최대 40% 폭락한다" [집코노미TV]

부동산시장을 30여년 분석해온 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 현재 집값이 7~8년 장기 하락장의 초입에 있다고 분석합니다. 경제위기 수준의 거래절벽에 향후 예정된 공급폭탄까지 집값이 현재의 40%까지도 떨어질 수 있다는 게 그의 전망입니다. 한 교수...

2022.03.03 08:07

서울 아파트 역대급 거래절벽…집값 하락 신호될까?

문재인 정부 출범 이후 쉴 새 없이 올랐던 집값이 올해에는 잡힐지 주목된다. 오는 3월 대통령 선를 비롯해 6월 지방선거 등 향후 정책을 좌우하는 이벤트들이 예정된 상태다. 주요 후보들은 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓고 있다. ...

2022.01.02 10:40

"단단히 미쳐버린 집값, 정말 큰일"…거래 절반이 신고가 [집코노미TV]

 부동산 전문가 아포유(이종원 대표)는 현재 매매가, 전세가 상승을 초유의 상황이라고 분석합니다. 거래는 급감했는데 상승폭은 역대 최대로 이뤄지고 있다는 건데요. 다주택자는 각종 세금 중과로 아파트를 팔 수도 없고, 1주택자도 무거워진 세금과 막혀버린 대출로 ...

2021.10.06 10:18

서울 아파트 '매물 잠김'…"청약·아파텔로 눈돌려라"

서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 244㎡가 지난달 65억원에 거래된 소식이 전해지면서 부동산 시장의 화젯거리로 떠올랐다. 이 주택형의 직전 거래가격은 지난해 12월 이뤄진 42억4700만원. 8개월 동안 거래가 한 건도 없다가 한번에 22억원...

2021.09.22 13:03