공실률 낮추고 랜드마크로 만드는 부동산 밸류업 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

내 건물의 공실률을 낮추고, 랜드마크로 만드는 것은 건물주라면 누구나 갖게 되는 희망 사항입니다. 그러나 이를 실현하기 위해서는 단순한 투자와 관리 이상의 전략적 접근이 필요합니다.이번 시간에는 부동산 밸류업 투자 전략에 대해 필자가 실제 진행하고 있는 프로젝트를 토대...

2024.07.21 14:00

부동산 투자의 첫걸음: 나의 투자 성향 파악하기 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자 여정의 첫걸음으로, <부동산 중개인>과의 상담 전에는 철저한 준비가 필수입니다.예비 투자자는 자신의 자본(equity) 대비 금융기관으로부터 조달할 수 있는 대출(leverage)을 어느 정도 비율로 활용할지에 대한 중요한 재무적 결정을 내려야 합니다.높은 ...

2024.07.20 10:20

임차인 퇴거 후 원상복구 문제 해결하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 상암동에서 부동산 임대업을 하는 김OO라고 합니다.얼마 전 제 건물 지상 4층 임차인이 자신이 직접 설치한 가설건축물과 기타 물품들을 원상 복구하지 않은 채 퇴거했습니다.그동안 제가 직접 건물을 관리할 수 없어 제 건물 인...

2024.07.19 10:00

대한민국 자산가들의 성향별 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터]

전통적으로 대한민국 자산가들은 부동산을 좋아한다. 다만 자산가들은 입맛에 따라 좋아하는 부동산과 싫어하는 부동산을 구분하고 애써 고르려는 성향을 보이고 있을 뿐이다. 이들은 주변의 눈치나 분위기에 휩쓸려 부동산에 투자하기보다는 자신의 입맛대로, 자신이 좋아하는 부동산에...

2024.07.17 10:00

임차인의 공용면적 무단 사용 문제 해결 가이드 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 인천 부평에서 임대업을 하고 있습니다.제 건물 지상 1층에 새로 입점한 임차인이 본인 물품을 다른 사람들이 오고 가는 공용 계단실에 임의로 적재해 놓고 있습니다. 다른 층 임차인과 손님들이 오고 가는 길목에 있어서 불편할 뿐만 아니라 ...

2024.07.13 10:00

부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략: 필요경비 활용법 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자는 크게 세 가지 사이클로 구분됩니다.취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계입니다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.이번 시간에는 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 ...

2024.07.10 10:00

상가 건물 매각 시 양도소득세 계산 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 강남구 논현동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제가 보유한 지 6년째 된 상가건물이 있는데 최근 들어 부동산 중개인으로부터 매각을 권유하는 연락을 많이 받고 있습니다. 저 역시 이참에 매도할지 생각 중이어서 매각 시 부과될 양도소득세...

2024.07.07 10:00

부동산 밸류업 투자의 성공적인 재매각 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업(Value-Up) 투자의 궁극적 목표는 저평가된 부동산의 가치를 증대시킨 후 재매각을 통해 자본이득(Capital Gain)을 실현하는 데 있습니다.이 과정에서 재매각 전략은 반드시 다음과 같은 사항들이 고려되어야 합니다:부동산의 객관적 가치 평가재매각 ...

2024.07.06 10:00

경매 진행 중인 부동산의 임대료 청구와 낙찰자와의 관계 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 제주도 서귀포에서 부동산임대업을 하고 있습니다.사정이 생겨 제 건물의 담보권 실행을 위한 경매가 진행되고 있고, 1회 유찰된 상태입니다. 이렇게 경매가 진행되는 중에도 임대료 청구가 가능한지가 궁금합니다. 또한 추후 낙찰자와의 관...

2024.07.03 10:00

부동산 밸류업을 위한 명도 문제 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업 과정에서 불가피한 선결 과제 중 하나가 '명도'(임차인의 퇴거)입니다.이 과정에서 임차인의 생존권과 임대인의 재산권이 충돌할 수 있으므로, 해결책을 모색하는 데에는 풍부한 경험과 전문 지식을 갖춘 전문가의 서포트가 필수적입니다. 명도 과정의...

2024.06.30 10:00

임차인의 회생절차로 인한 임대료 미지급 문제, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저희는 성동구에서 부동산 임대업을 하는 법인사업자입니다.최근 몇 달간 월세를 안 내는 임차인에게서 연락을 받았는데, 자신이 법원의 포괄적 금지명령 처분을 받았고, 현재 회생절차를 밟고 있다고 합니다. 임차인의 상황이 너무도 안타깝지만,...

2024.06.29 10:00

임대차 계약과 상속: 임대인 사망 후 계약은 어떻게 될까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 세종시에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.약 2년 전, 유명 프랜차이즈 업체와 10년 계약기간의 임대차 계약을 체결했습니다. 계약서에는 2년마다 임대료 인상 조건을 명시했고, 중도 해지 시 남은 임차 기간에 해당하는 임대료를 모두 납...

2024.06.25 10:00

임대료 인상과 권리금 문제, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강동구 천호동에서 건물 임대업을 하는 조OO라고 합니다.제 건물 지상 1층에서 장어집을 운영하는 임차인이 약 10년 넘게 장사를 해왔는데, 얼마 전 현 시설 그대로 새로운 임차인에게 넘기고 나갈 테니 저에게 현 임대차계약과 동일한...

2024.06.23 10:00

빌딩 투자 시 대출 문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

재산 중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 투자.특히, 건물 구입 시 대출 관련 사항을 철저히 확인하는 것은 매우 중요합니다. 대출 승인이 곧바로 날 것이라고 믿고 매매계약을 체결하였는데, 대출을 신청하는 과정에서 대출 승인이 거절되는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다...

2024.06.22 10:00

건물 신축 중 발생하는 민원과 피해 보상 요구, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 종로구 삼청동에서 부동산 임대업을 하는 최OO라고 합니다.제가 소유한 건물을 허물고 새롭게 신축하고 있는데, 바로 뒷집의 소유자가 지속적으로 민원을 제기하고 피해 보상을 요구하는 바람에 공사가 수시로 중단되고 있습니다. 게다가 더 이상 민원을...

2024.06.20 10:00

자녀에게 시세보다 싼 가격으로 부동산을 넘길 때 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 용산구 원효로에서 부동산 임대업을 하는 최OO라고 합니다.제가 소유하고 있는 아파트 시세가 많이 올라 최근 약 25억원 정도 한답니다. 그래서인지 주변 부동산 중개인들로부터 매도 여부를 묻는 전화가 자주 오네요. 저 역시 꽤 많은 시세 차익이...

2024.06.18 10:00

부동산 매매계약서에 도장 찍기 전, 반드시 체크해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터]

매매계약 체결 과정은 부동산 거래의 핵심 단계로, 계약서에 서명하고 날인하기 전에 모든 조건을 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이 과정에서, 투자자(매수자)는 다음과 같은 실사 절차를 통해 부동산의 가치와 위험을 평가해야 합니다.1. 물리적 실사 (Physical D...

2024.06.16 10:00

미등기 건물 매입, 소유권 분쟁의 위험을 피하는 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 인천 송도국제신도시에서 부동산 임대업을 하는 배OO라고 합니다.얼마 전, 부동산 중개인으로부터 이제 막 신축이 완료된 건물을 소개받았습니다.관리하기 편하고 주변 시세보다 저렴한 것 같아 매입하려고 합니다.그런데 등기부등본과 건축물대장을 확인해...

2024.06.15 10:00

자산가들의 부동산 투자 비결: 언제 어떻게 투자할까? [한경부동산밸류업센터]

가격이 상승할 때 매수 심리가 자극된다상업용 부동산 가격이 상승하던 2022년, 투자 경험이 없었던 A씨는 인지도 있는 전문직 의사로 열심히 병원을 운영해 왔다.  밤낮없이 일해 자산을 증식한 A씨는 동문이던 B씨가 병원 운영 수익이 A씨보다 낮았지만, 부동산...

2024.06.13 10:00

부동산 투자, 흙 속의 진주를 찾아라 [한경부동산밸류업센터]

'부동산 투자'는 마치 흙 속에 숨겨진 진주를 찾아내는 과정과 유사합니다.이러한 투자는 의뢰인의 목표에 따라 다양한 형태로 이루어질 수 있으며, 이는 수익 창출을 위한 임대 수입, 자본이득을 위한 처분 수입, 또는 직접 사용 목적의 등이 될 수 있습니다....

2024.06.11 10:00