청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터]

(1편)에 이어 청담동 건물주 김원장님 사례를 좀더 구체적으로 정리해 보겠습니다.김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요?우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다.김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 ...

2024.01.13 08:11

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1) [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 서초구에 거주하시는 전문직 종사자 김원장님에 대한 사례입니다.김원장님은 2022년 6월 부동산업자의 소개를 받아 강남구 청담동 소재 빌딩을 233억원에 매입했습니다. 구입 당시 투자목적과 목표는 ‘신축’을 통해 건물 가치를...

2024.01.13 08:10

임차인 유지가 중요한 5가지 이유

최근 중소형빌딩 임차인의 임대료 체납이 급증하고 있다. 이는 경기 침체와 물가 상승, 금리 인상 등 복합적인 요인에 기인한 것으로 보인다. IMF 시절이나 코로나 대유행 때보다도 더 어렵다고 하소연하는 임차인들이 늘어나고 있다. 이러한 상황에서 중소형빌딩 건물주는 신규...

2024.01.10 17:09

상권 변화···’면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다 [한경부동산밸류업센터]

꼬마빌딩 투자를 고려하고 있는 A씨. 강남이나 홍대처럼 전형적인 상권을 염두에 두고 매물을 찾아봤지만 유명 상권의 경우 가격대가 높아 엄두가 나지 않았고, 대안으로 접근할 만한 상권을 찾고 있다. 투자 물건으로 제안을 받은 몇몇 곳을 실제 찾아가 살펴보니 주변에 이렇다...

2024.01.07 08:38

임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 논현동에 거주하고 있는 최*화라고 합니다.제 상가건물에 입주한 임차인이 임대차계약서에 약정된 임대료를 보내지 않고, 아무런 사전 상의도 없이 책정된 임대료보다 적은 금액을 입금하고 있습니다.처음엔 '가게 운영이 힘든 모양이다....

2024.01.06 08:39

내 건물에 '우량 임차인' 유치하려면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 금천구 독산동에 거주하고 있는 김*진이라고 합니다.제가 지하 1층~지상 3층 규모 상가건물을 갖고 있는데, 월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?"상황 분석 및 솔루션의뢰인께서 문의해주신 ...

2024.01.05 08:00

건물주라면 반드시 알아야 하는 것 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 청담동에 거주하는 임*진이라고 합니다.현재 부동산 임대업을 하고 있고, 추가 부동산 투자도 계획하고 있다 보니 지금까지 와는 다르게 좀더 체계적이고 효율적으로 대비해야 하지 않나 하는 생각이 듭니다.어떤 것들을 준비하고 체크해야 할까...

2024.01.01 08:20

주택이냐? 상가냐?···새해부터 판단기준 명확해져 [한경부동산밸류업센터]

상업용인지 거주용인지 판단이 불분명한 부동산, 예컨대 오피스텔 등과 같은 부동산에 투자하는 경우, 내 예상과 다르게 주택으로 간주되어 괜히 부동산 세금 폭탄을 맞게 되는 건 아닐지 조심스러워진다. 특히, 내년에 시행될 예정인 세법 개정안의 부동산 세금 부문에 이에 관한...

2023.12.31 08:30

꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 인천광역시 미추홀구에 거주하고 있는 배*기라고 합니다.제가 소유한 건물 인근에 신축 아파트 단지와 복합쇼핑몰 등이 들어와서 상권이 많이 좋아졌는데도 불구하고, 제 건물이 낡아서 그런지 월세 인상도 안 되고, 주변에 비해 뒤쳐진 느낌입니다.그...

2023.12.30 08:19

동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서울 용산구에 거주하고 있는 최*성이라고 합니다.제가 소유한 상가건물 지상 3층 임차인의 임대차계약이 3개월 후면 종료됩니다.현재 임차인은 계약갱신을 희망하고 있어서 임대료 인상과 함께 계약갱신에 따른 새로운 임대차계약서를 작성하고자 하는데...

2023.12.25 08:30

임대소득 생기면 건강보험료도 더 내야 할까?···부과요건 정리 [한경부동산밸류업센터]

부동산은 취득 시, 보유 시, 양도 시 각 단계마다 세금이 부과된다. 여기에 고려해야할 세금이 하나 더 있는데 바로 건강보험료다.건강보험료는 국세나 지방세가 아니기에 조세에 해당하지는 않지만 소득과 재산에 대하여 부과되는 체계이므로 실질은 조세에 가깝다. 임대사업자라면...

2023.12.24 08:20

금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 마포구에 거주하고 있는 안명섭(가명)이라고 합니다.그동안 꼬마빌딩에 투자한 경험이 있는데요.사실 부동산 투자에 대해서 잘 알지는 못합니다만 운이 좋았던 것인지 건물의 입지가 좋아서 그런 것인지 매입하고 몇 년 지나고 나니 시세가 많이 올라서 덕분...

2023.12.23 08:00

'경제대국' 미국이 어쩌다…"이젠 희망 없다" 건물주들 '비명'

수요 둔화와 고금리로 어려운 한 해를 보냈던 미국 상업용 부동산 시장이 내년에는 더욱 위축될 것이라는 전망이 나왔다. 19일(현지시간) 상업용 부동산 정보분석업체인 코스타 그룹에 따르면 미국의 사무실 공실률은 현재 13.6%로 2019년말 9.4%에 비해 크게...

2023.12.20 09:11

고금리·불경기, 노후 건물주의 고민···해법은 뭘 까? [한경부동산밸류업센터]

강남, 그것도 신사동이라는 노른자 땅에 건물을 소유하고 있는 손님의 상담 요청을 받았다.  이런 알짜배기 지역에 건물을 가지고 있는데 어떤 고민을 갖고 계신 걸까?해당 물건은 이면의 주택 용도 건물로 준공된 지 30년 이상 지난 노후한 건물이었다. 다가구 건물...

2023.12.16 08:00

부동산 시장 침체기, 자산가들은 어떻게 대처할까? [한경부동산밸류업센터]

최근 대한민국 부동산 시장은 경기불황과 함께 고금리·고물가 여파로 침체의 늪에 빠져든 모양새다. 얼마 전까지 만해도 저금리 기조에 힘입어 투자열기로 뜨거웠던 대한민국 부동산 시장이었기에 그저 놀랍고 당황스럽기까지 하다. 오히려 이제는 부동산 투기열풍이 아닌 부동산 시장...

2023.12.09 07:40

낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다 [한경부동산밸류업센터]

이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 의뢰인은 건물 소유자, 즉 임대인이 아닌 임차인입니다. 해당 건물이 위치한 곳이 아닌 다른 지역에서 식당을...

2023.12.02 07:48

자녀의 자금출처 마련을 위한 가족법인 활용법 [한경부동산밸류업센터]

수익형 부동산인 상가를 구입할 경우 개인공동사업자명의로 할 수도 있고, 법인명의로 구입할 수도 있다. 최근 가족법인을 설립하여 법인명의로 부동산을 구입하고자 하는 문의가 많아지고 있는데. 가족법인에는 어떤 장점이 있어서 관심을 많이 갔는 것인지, 이번 시간에 함께 살펴...

2023.11.25 07:54

서울 한복판서 살해당한 건물주···경찰, 공조 끝에 피의자 체포

평소 자신을 무시하는 듯한 언행에 앙심을 품고 80대 노인을 살해한 피의자 두 명이 경찰에 붙잡혔다. 13일 경찰에 따르면 서울영등포경찰서는 전날 서울 영등포동에서 80대 남성 A씨를 살해한 혐의로 30대 남성 김모 씨와 40대 남성 조모 씨를 각각 전날 긴급체포했다고...

2023.11.13 09:44

"사장님 혹시 건물주세유?"…백종원, 뼈해장국 보고 '깜놀'

백종원 더본코리아 대표마저 깜짝 놀라게 한 경상북도 안동시의 한 뼈해장국 집의 푸짐한 인심이 화제를 모으고 있다. 최근 백 대표의 공식 유튜브 채널에는 안동에서 40년 내공을 자랑하는 한 뼈해장국 전문 식당을 백 대표가 방문하는 영상이 올라왔다. 지방 상권 활성화에 힘...

2023.11.05 16:59

상가시장, 양극화를 넘어 ‘초양극화’ 시대로 [한경부동산밸류업센터]

대한민국 상가시장이 양극화를 넘어 초양극화 시대로 급변하고 있다. 돌이켜보건대 상가시장은 코로나19가 대유행했던 지난 3~4년 동안 정부 주도의 강도 높은 사회적 거리 두기(집합금지명령, 영업 시간제한 등)로 상권 쇠퇴, 매출액 감소, 공실 증가, 자영업자 줄폐업이라는...

2023.11.05 08:00