1.5대책 발표 주요 내용 및 청약 전략

경인년 새해 첫 장을 여는 부동산대책이 발표됐다. 시장에 영향을 미칠만한 대책이라기보다는 지난해 보금자리주택 사전예약제 시행을 통해 드러난 문제점을 개선하고, 서울ㆍ성남ㆍ하남 3개 지역에 걸쳐 조성될 위례신도시 분양을 염두에 두고 지역우선공급비율을 조정한 것이 1.5대책의 주요 골자이다. 이들 내용을 담은 주택공급규칙 개정안은 2010년 1월 6일부터 1월...

2010.01.06 18:42

경인년 주택시장, 분야별 전망

벌써 기축년(己丑年) 한해가 다 갔다. 소띠해라고 우직함과 성실함만을 믿고 한해를 달려왔지 결과는 그다지 신통치 못했다. 매매시장은 2/4분기부터 3/4분기까지 반짝 상승세를 보이다 4/4분기부터 다시 꺾였다. 전세시장은 2/4분기 이후 3/4분기까지는 매매시장 상승세에 힘입어 동반 상승했고, 4/4분기에는 입주물량 분포에 따라 지역적 차등을 보였다. 매매...

2009.12.30 08:46

부동산관리명령을 아십니까?

경매절차를 유심히 들여다보면 경매관련 제도의 하나로 규정되어 있으나 그 제도의 실효성이 담보되지 못해 경매시장에서 악용되거나 전혀 무용한 것들이 상당수 있다. 이번 회차 칼럼에서는 그들 중 하나인 부동산관리명령이라는 제도를 알아보기로 한다. 경매절차에서 인도명령이라 함은 낙찰부동산에 대해 점유자(채무자, 임차인 등)가 정당한 사유 없이 그 인도를 거절하는 ...

2009.12.22 17:40

부동산 사기, 당신도 예외일 순 없다

우려하던 일이 터지고야 말았다. 3천억대 사상 최대 부동산 사기사건. 언론에 발표된 자료에 따르면 E사는 강원도 횡성, 제주도 서귀포, 경북 울진 등 일대 10곳에서 개발이 어려워 값이 싼 토지를 사들인 후 1999년부터 올해까지 테마파크 개발사업을 명목으로 투자자 총 7천여명으로부터 유치한 자금은 총 3천여억원. 3천여억원 가운데 1천억원을 투자유치한 직...

2009.12.15 15:04

수도권 투자, 5년내 승부하라

지난해 하반기 금융위기로 인한 부동산시장 급랭, 2분기만의 상승세 전환, 올해 2/4분기부터 3/4분기까지의 상승세 이후 또다시 2분기만의 하락세 전환. 단 1년만에 하락, 상승, 하락을 반복하고 있다. 참 빨라졌다. 정책이나 경기흐름에 따라 부동산시장이 이리저리 쏠려 다니는 주기가 예년에 없이 빨라졌다. 외환위기 이후 부동산시장이 회복되기까지 5년이 걸렸...

2009.12.01 10:21

2010년 경매시장, 위기는 곧 기회다

참 답답한 한해를 보내고 있다. 규제를 푸는가 싶더니 뜬금없이 대출규제(DTI, LTV)가 단행됐고, 실물경기가 회복되는 듯싶더니 장밋빛 전망치만 요란한 채 서민이 느끼는 체감경기는 최악이라 할 정도로 더 나빠졌다. 금융위기로 침체됐던 부동산시장도 잠시잠깐이나마 회복세를 보이더니 겨울이 다가올수록 매수세가 아예 자취를 감출 정도로 뜸해졌다. 이러한 사정은 ...

2009.11.24 16:38

4가지 세제감면 시한이 임박하다

매매시장 상승 후 침체, 전세시장 지속 과열, 분양시장 침체 후 회복. 최근의 주택시장을 대변하는 대표 트렌드라 할 수 있다. 부동산정보업체 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 매매시장의 경우 10월말 기준하여 연초 대비 전국 집값이 2.2%, 서울 5.22%, 강남권 10.15% 큰 폭으로 상승했다. 그러나 DTI 규제가 제2금융권으로 확대(1...

2009.11.17 16:29

투자 이력(履歷)을 회고하다

기축년(己丑年) 한해가 달랑 달력 한 장만을 남겨두고 있다. MB정부가 들어선 지도 벌써 두 해째를 넘기려 하고, 규제완화와 강화라는 틀 속에서 아슬아슬한 곡예를 거듭했던 부동산시장은 일부지역 분양시장을 제외하곤 숨고르기가 한창이다. 가을은 전통적으로 매매나 전세시장에 있어 최고의 수요가 발생되는 황금기이지만 DTI 규제라는 복병을 만나 전세시장만 강세를 ...

2009.11.11 08:40

집값 잡는데는 DTI가 최고?

집값 하락세가 심상치 않다. 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 2주전만 해도 강남권을 포함하여 서울 5개구에서 하락세를 보였던 것과 달리 최근 1주새 하락한 지역이 9개구로 늘었다. 그간 보합세를 보이던 신도시(-0.03%) 및 경기(-0.01%)도 하락세로 반전했다. 경기·신도시가 마이너스 변동률을 보인 것은 4월 첫째 주 이후 처음이라고 한...

2009.11.04 09:40

물 만난 재건축 경매시장

'현재 아파트재건축사업 진행 중에 있으며, 본 건을 취득할 경우 조합원자격을 취득하는지 여부는 불분명’. 지난 9월 21일에 낙찰된 송파구 가락동 소재 가락시영아파트의 법원 매각물건명세서 비고란에 기재되어 있는 내용이다.이런 문구가 기재된 이유는 다름 아니라 재건축 조합설립인가를 받은 후에는 조합원 지위를 양도하는 것이 금지되어 있기 때문이다. 재건축 조합...

2009.10.27 15:17

보금자리주택의 태생적 한계

기관추천(국가유공자, 장애인 등) 특별공급 총 1049가구 중 172가구 미달, 3자녀 특별공급 707가구 중 189가구 1순위 미달에 이어 2순에서도 20가구 미달, 3자녀 우선공급 707가구 중 205가구 1순위 미달, 노부모 부양 우선공급 1421가구 중 681가구 미달. MB정부의 전략적 주택 공급 유형이라 할 수 있는 보금자리주택이 지난 10월 7...

2009.10.20 09:08

보금자리주택, 양도세 감면대상 아니다

지난 10월 7일 국가유공자 특별공급 사전예약을 필두로 보금자리주택 공급이 본격적으로 시작됐다. 10월 12일~14일 3자녀 특별공급, 15~19일 3자녀 및 노부모 우선공급, 20~22일 생애최초 특별공급, 22~23일 신혼부부 특별공급을 끝으로 특별공급과 우선공급을 마무리하고 26일부터는 청약저축 1순위자를 대상으로 하는 일반공급분에 대한 마지막 사전예...

2009.10.13 15:26

보금자리 청약, 이것만은 주의하자

보금자리주택에 대한 세간의 관심사가 가히 폭발적이다. 지난 9월 28일 보금자리주택 4개 시범지구에 대한 지구계획이 확정ㆍ고시되면서 그 관심이 최고조에 달하고 있다. 강남 우면지구, 서초 세곡지구의 경우 주변 시세의 50% 수준, 하남 미사지구, 고양 원흥지구의 경우 주변 시세의 70% 수준에서 분양된다고 하니 그럴 수밖에. 당첨되면 로또나 마찬가지라는 인...

2009.10.07 08:30

4억5천만원 vs. 5억7천만원

9월 28일. 서울 동부지방법원 경매법정에 입찰자만 226명이 몰려 한차례 몸살을 앓았다고 한다. 말이야 226명이지 입찰자 외에 동행인, 정보업체 종사자, 대리인, 교육 수강생까지 합하면 족히 600명은 넘음직한 인파이니 그 좁은 경매법정이 미어터졌을 법도 하다. 이날 경매 진행되어 낙찰된 물건은 모두 26건. 평균 입찰경쟁률이 8.7대 1로 딱 3주전 ...

2009.09.29 11:53

중소형입니까, 중대형입니까?

중소형아파트와 중대형아파트. 아파트 크기를 구분하는 가장 기본적인 형식이다. 일반적으로 중소형아파트는 전용면적이 85㎡(25.7평)이하인 아파트를, 중대형아파트는 전용면적이 85㎡를 초과하는 아파트를 일컫는다. 전용면적 85㎡이하는 舊면적으로 어림잡아 35평형이하를, 85㎡초과는 35평형을 초과하는 아파트가 이에 해당한다. 지난해 미국발 금융위기가 도래하면...

2009.09.22 15:23

평면구성, 평형에 맞게 설계돼야

동ㆍ층ㆍ향, 평면, 조경, 주차공간, 커뮤니티시설, 학군, 교통편리성, 쾌적성, 쇼핑환경, 관리비, 브랜드 인지도, 단지 규모, 재건축 연한 등등. 아파트 가격을 결정하는 요인이자 주택 수요자들의 아파트 선택 기준이기도 하다.   학군을 아파트 선택의 제1순위로 보는 이들도 있고, 교통편리성이나 쾌적성을 우선 순위로 치는 이들도 있다. 앞서 거론한...

2009.09.15 16:40

DTI규제? 글쎄요~, 이정도 가지고는!

DTI규제가 수도권 전역으로 확대됐다. 현행 투기지역에서만 적용되는 DTI 비율을 수도권 비투기지역으로 확대 적용하는 것이 주요 골자로 서울(투기지역 제외)은 50%, 인천ㆍ경기지역은 60%를 적용한다고 한다. 지난 7월 7일 시행된 수도권 LTV강화조치(60%에서 50% 이내로 하향 조정)에도 불구하고 서울 및 수도권을 중심으로 주택가격이 연일 상승하고 ...

2009.09.08 12:00

공급도 좋지만 삶의 질ㆍ현실성도 고려돼야

지난 8월 27일 ‘서민 주거안정을 위한 보금자리주택 공급 확대 및 공급체계 개편방안’이 확정ㆍ발표됐다. 개발제한구역, 도심 재개발 및 신도시 등을 통해 2012년까지 60만가구를 공급하겠다는 것과 분양가를 기존 분양가의 70~90% 수준, 주변 시세에 비해 50~70% 수준의 획기적으로 낮은 가격에 공급하겠다는 것이 주요 골자이다. 4년내 보금자리주택 6...

2009.09.02 08:33

참으로 버거운 임차인의 벽

필자가 일전에 경매 강의 도중 한 수강생으로부터 ‘시세보다 싸다고 판단되면 그냥 입찰하면 되지 굳이 권리분석이나 임대차분석이 필요하냐’는 질문을 받은 적이 있다. 권리분석과 임대차분석이 왜 필요한지 장황하게 설명을 늘어놓고서야 조금은 이해를 하는 듯했다. 그러나 경매가 아무리 대중화됐다지만 ‘경매를 일반매매와 같은 반열에 놓고 별 대수롭지 않게 생각하는 위...

2009.08.25 08:43

단독주택, 투자 전성기를 맞이하다!

강남권 재건축 아파트 값이 오르니 마니, 대출규제를 강화하느니 마니 여부에 관심이 가 있는 사이 소리 없이 그 주가가 계속 오르고 있는 종목이 있다. 바로 단독주택이다. 건축법상 넓은 의미의 단독주택은 협의의 단독주택과 다중주택 및 다가구주택을 포함한다. 이들은 가옥 1채가 몇 가구로 구성되어 있느냐의 차이일 뿐 각 세대가 거주하고 있는 부분에 대한 구분소...

2009.08.12 08:00