전세대란, 그 원인과 해법은?

전세시장이 심상치 않다. 올초 강남권 매매가 상승에 이은 전세가 상승세가 서울을 비롯한 수도권 전역으로 확산되고 있다. 6~8월 여름철이면 전통적인 비수기임에도 불구하고 여름이 깊어질수록 오히려 전세시장은 더 뜨겁기만 하다.부동산정보업체 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 강남권은 1월(0.39%)부터 상승세를 보이더니 6월(1.36%), 7월(...

2009.08.04 13:35

임대수익률 30%, 지방에 해법 있다

부동산정보업체 닥터아파트(www.drapt.com) 자료에 따르면 지난 6월 충청권 아파트 매매가는 0.06%로 2개월 연속 상승, 영남권도 0.03%로 2개월 연속 상승했다. 충청권 전세시장도 0.08%로 오름세이고, 부산(0.15%)ㆍ울산(0.07%)ㆍ경남(0.06%)도 전세가가 올랐다고 한다. 서울과 수도권의 상승세가 바야흐로 지방에까지 확산되면서 부...

2009.07.28 11:47

전세보증금 과세에 즈음하여

전세보증금에 대한 임대소득세가 부과될 방침이다. 기획재정부가 추진 중인 전세보증금 과세 대상은 3주택 이상 보유자의 전세보증금 합계가 3억원 이상인 주택에 한할 예정이다. 대상지역도 최근의 지방 미분양주택 적체 상황을 고려하여 서울 및 수도권지역으로 한정될 전망이다. 보증금 3억원을 초과하더라도 3억원까지는 공제되기 때문에 3억원을 초과하는 보증금에 대해서...

2009.07.21 10:03

임차인 보증금, 이런 때 인수된다

일반 매매에서야 임차인을 승계하거나 명도 협의 후 매수를 하는 것이 일반적이지만 경매에서는 명도에 앞서 이미 매수(낙찰) 절차가 선행하게 된다. 바로 이런 차이 때문에 경매는 애당초부터 임차인과의 불가피한 분쟁이 예고돼 있다. 이 분쟁을 어떻게 하면 최소화시키고 가급적 인도명령이나 명도소송에 의한 강제집행까지 가지 않고 협의를 통해 명도를 이끌어내느냐가 경...

2009.07.14 09:07

떠보기식 정책, 더 이상은 NO~!

집값 상승이 심상치 않다고 느꼈던 탓일까? 지난 5월 윤증현 기획재정부 장관이 부동산투기조짐이 보이면 모든 수단을 동원해서라도 반드시 잡겠다고 공언한 이후 부동산 규제를 다시 강화하겠다는 발언들이 연이어 쏟아져 나오더니 급기야 어제 금융감독원이 대출규제 카드를 들고 나왔다. 수도권지역의 아파트를 담보로 대출받을 때 적용되는 담보인정비율(LTV)을 현행 60...

2009.07.07 10:50

하반기 부동산 전망 뒤집기

이때쯤이면 부동산 지면을 도배하다시피 나오는 뉴스가 바로 하반기 부동산시장 전망관련 내용들이다. 지난해 하반기와는 확연히 다른 모습, 당초 예상보다 일찍 시장이 회복국면에 접어들고 있는 모습에서 소위 부동산 전문가나 부동산 정보업체들을 당황스럽게 하고 있지만 때가 때인 만큼 이에 개의치 않고 하반기 전망이 쉴 새 없이 쏟아져 나오고 있다. 부동산시장 전망을...

2009.06.30 13:11

경매 낙찰 '0'순위는?

경매 입찰 시 낙찰 받기 가장 쉬운 사람은 누굴까? 입찰가를 무작정 높게 쓰는 사람이 당연 낙찰 확률이 높겠지만 극히 비정상적인(?) 입찰자를 제외하면 입찰자들 사이에는 낙찰 순위와 관련하여 공식과 같은 일정한 서열(?)이 매겨져 있다. 예를 들어 어떤 물건을 꼭 낙찰 받아야 할 심정으로 입찰하는 사람과 떨어져도 괜찮은 심정으로 입찰하는 사람이 서로 경쟁한...

2009.06.23 08:59

부동산시장은 지금 정중동(靜中動)

지난해 말까지만 해도 앞을 예측할 수 없을 정도로 침체일로를 걸었던 부동산시장이 올해 들어 강남권을 필두로 상승 움직임을 보이더니 그 상승세가 버블세븐지역, 서울 및 수도권 전역으로 확산되고 있는 모습이 역력하다. 상승세도 특정 부동산시장에 국한된 것이 아니라 매매시장을 비롯하여 분양, 분양권, 재건축, 전세, 경매 등 전반에 걸쳐 지표가 호전되고 있다. ...

2009.06.16 10:09

나름 괜찮은 분양가상한제 아파트

분양가상한제가 풍전등화(風前燈火)다. 지난 2월 주택법 개정을 통해 민간택지 분양가상한제를 폐지한다고 했다가 무산된바 있지만 최근 분양가상한제 폐지 논란이 다시 일고 있다. 국토해양부가 경제자유구역내 국제업무지구에서 분양되는 주택에 대해 분양가상한제를 폐지하도록 하는 내용의 주택법 개정안을 국회에 제출하고부터다. 민간택지 분양가상한제 폐지 법안은 아직도 국...

2009.06.09 11:31

낙찰대금, 차액 납부 활용하기

낙찰, 참으로 기분 좋은 일이다. 처음 입찰하여 낙찰이 됐든, 아니면 수차례 고배를 마신 후 낙찰이 됐든 낙찰 그 자체는 당시 어떤 무엇과도 바꿀 수 없는 희열과 전율이 있다. 숱한 경쟁을 물리치고 얻은 전리품이자 그간 생고생하며 품을 팔았던 인고의 산물인데 어찌 감회가 남다르지 않을까. 그러나 낙찰의 기쁨도 잠시, 낙찰자의 현실에 맞닥뜨려지는 것은 바로 ...

2009.05.26 08:51

내 집 마련 서둘러야할 7가지 이유

부동산시장이 호조세를 보이고 있다. 강남권 상승세가 버블세븐지역으로 확산되더니 서울 25개구 중 16개구가 상승세로 전환될 정도로 집값이 상승하고 있다. 분양시장도 마찬가지. 청라지구를 비롯하여 도심 재개발 분양물량이 1순위에서 마감되면서 청약과열논란이 다시 불거졌다. 이쯤이면 무주택자들은 불안하기만 하다. 경기지표는 크게 나아진 것이 없고, 살림살이도 예...

2009.05.19 08:47

보릿고개 경매장세, 이렇게 넘어가자

보릿고개는 지난 가을에 수확한 양식이 바닥나고 보리는 미처 여물지 않은 5~6월(음력 4~5월), 농가생활에 식량사정이 매우 어려운 고비를 말한다. 최근에는 경제성장과 함께 농가소득도 늘어나 보릿고개라는 말이 실감이 나지 않으나, 일제강점기에서는 두말할 나위 없고 8 ·15광복 후 1950년대까지만 하더라도 연례행사처럼 찾아들던 우리의 빈곤상(貧困相)을 고...

2009.05.15 08:44

보금자리주택 서막은 올랐지만

사전예약제 방식으로 공급되는 보금자리주택단지 4곳이 선정됐다. 국토해양부는 어제(11일) 수도권 보금자리주택 시범지구로 서울 강남 세곡, 서초 우면, 고양 원흥, 하남 미사 등 4개지구 총 805만6천㎡를 지정한다고 밝혔다. 이 4개지구에 공급되는 총 6만가구 중 4만4천가구가 보금자리주택으로 공급되고, 보금자리주택 중 3만가구는 올해 9월에 나머지는 내년...

2009.05.12 10:33

불황기 부동산투자 10계명

부동산시장이 바닥을 쳤다는 기사가 연일 나오고 있지만 반대로 이곳저곳에서 경기회복을 낙관할 수 없는 암울한 지표들이 동시에 쏟아지고 있다. 아무리 시장회복에 대한 신호가 보이고 있다고는 하지만 지금이 불황기라는 데에 이견을 다는 사람은 없다. 다만 그 불황이 V자형, U자형, L자형으로 갈 것이냐에 대해 이견이 분분할 뿐이다. 시장이 보내는 신호가 뚜렷하지...

2009.04.21 11:10

주택 구입 신중론(愼重論)과 적극론(積極論)

불과 한달전만해도 암울했던 지표들이 언제 그랬냐는 듯 호조세를 보이고 있다. 코스피지수가 1천3백대를 유지하면서 나흘째 상승세를 이어가고, 코스닥은 8개월만에 500선을 돌파했다. 환율도 1천3백대에서 하향 안정세를 기록하고 있다. 각종 부동산 지표도 오름세다. 강남권이 4주 연속 상승무드를 이어가고 있음은 물론 지난 한주간 서울 25개구 중에서 시세가 하...

2009.04.14 12:00

신종(新種) ‘바지세우기’

일반적으로 경매입찰 시 바지를 세운다고 함은 최고가매수인(1등 입찰자)의 입찰가를 떠받치기 위한 작전(?)의 일환으로 최고가매수인외 가장(假裝)의 입찰자(속칭 ‘바지’라고 함)를 내세우는 것을 말한다. ‘바지’를 세우는 이유는 여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 입찰가에 대한 확신이 없기 때문이다. 부연하면 이렇다. 경매입찰을 대리하는 컨설턴트가 아무리 ...

2009.04.08 12:45

나는 임대아파트로 간다~!

4.1대 1, 5.9대 1, 23대 1.., 대학 입시경쟁률이나 경매 입찰경쟁률이 아니다. 아파트 청약경쟁률이다. 그것도 일반분양아파트가 아닌 임대아파트 청약경쟁률이다. 첫 번째는 지난 2월에 분양한 판교휴먼시아 A26-1블록 공공임대아파트이고, 두 번째와 세 번째는 3월 2일과 3월 10일에 각각 분양된 강일지구 5단지 국민임대아파트와 장기전세주택(시프트...

2009.04.03 10:05

WBC 한국대표팀에게서 배워야 할 것

세상천지가 온통 WBC 얘기로 떠들썩하다. 비관이나 절망이 아니라 희망이 가득 섞인 얘기들이다. 월드베이스볼클래식(WBC)에 참가한 대한민국 야구대표팀의 기세가 세간의 상상을 뛰어넘을 정도로 거세게 몰아치며 승승장구하고 있기 때문이다. 각국의 내로라하는 강팀들을 연파하며 가장 먼저 결승전에 안착한 것은 물론 이 기세대로라면 우승은 떼어 놓은 당상이다. 제1...

2009.03.24 09:56

양도세 중과 폐지, 토지 경매시장 과열 불가피

양도세 중과가 전면 폐지됐다. 기획재정부는 지난 16일 경제활성화 지원 세제개편안을 통해 다주택 보유자 양도세 중과제도를 폐지한다고 밝혔다. 또한 법인의 비사업용 토지 양도시 30% 법인세 및 개인의 비사업용 토지 양도시 부과됐던 60% 중과도 폐지했다. 세제 개편안은 3월말까지 국무회의를 거쳐 정부안을 확정한 후 4월 임시국회에서 법률 개정을 추진할 예정...

2009.03.17 11:13

끝나지 않은 승부(勝負)

강남권이 살아나는가 싶더니 어느 순간 또 하락세로 접어들었고, 한동안 강세가 지속될 줄 알았던 강북권 아파트값 하락세가 끝이 어딘지 모를 정도로 나락을 거듭하고 있다. 주택시장 호황으로 집값이 상승하자 매도인 우위 시대가 도래하는 듯 하더니 채 2년이 지나지 않아 다시 매수인에게로 옮겨갔다. 어수선하고 혼란한 시대를 틈타 부동산 폭락론이 등장하고 좀 더 강...

2009.03.13 08:45