임차인의 자기 임차주택 매수하기

전세시장 불안이 재연될 조짐을 보이고 있다. 여름철 비수기 동안 약간 주춤했던 전세가 상승세가 9월을 들어서면서부터 다시 가팔라졌기 때문이다. 강남권은 물론이고, 서울을 비롯해 경기, 인천 등 수도권지역 대부분 전세가가 상승했다. 입주물량이 예년에 비해 상당히 부족한데다 주택거래시장이 좀체 살아날 기미를 보이지 않고 있는 탓이다. 게다가 한해 최대 이사철이...

2011.09.06 13:00

25.7%와 25.7평, 그리고 33.3%..

지난 8월 24일 무상급식과 관련한 주민투표가 오세훈 서울시장의 목표치이자 투표함 개함 요건인 33.3%에 훨씬 못 미치는 25.7%로 막을 내렸다. 결과적으로 안 될 것을 알면서도 무리수를 둔 오세훈 시장이나 이를 적극 지원한 한나라당 모두 심각한 정치적 타격을 입을 것이 뻔하지만 무상급식에 대한 찬반이나 오세훈 시장직 사퇴에 따른 정치적 ...

2011.08.30 14:02

임대사업 활성화가 만병통치약?

가을철 다시 한번의 전세난이 닥칠 것이라는 불안 여론이 고조되자 국토해양부가 8.18 전ㆍ월세시장 안정방안을 발표했다. 대책의 면면을 보면 공공주택 입주시기 조기화 차질없이 추진, 민간 신축 다세대주택 매입, 도시내 중소형 임대주택 건설 촉진 등 전월세주택 공급을 확대하고, 주택구입지원 확대(주택기금의 생애최초 주택구입자금 금리 인하), 재정비 사업시기 조...

2011.08.23 14:40

매수자 우위 시장 형성돼야 거래 활성화된다

요즘 다시 다주택자 양도세 중과를 폐지하자는 중론이 일고 있다. 내년 말까지 한시적으로 완화돼 있는 다주택자 양도세 중과제도를 아예 영구적으로 폐지하자는 움직임이다. 다주택자에 대한 양도세 중과는 주택에 대한 투기적 수요를 억제하고 다주택자의 과도한 이익을 환수하기 위한 조치로 2003년 10.29대책과 2005년 8.31대책을 통해 시행된 사안이다. 양도...

2011.08.16 15:11

이번 폭우로 집값 좀 떨어질까요?

"폭우로 강남권이 피해를 많이 봤는데 앞으로 강남권 집값에 영향이 있을까요?" "서초 우면산이 무너지고, 수도권 하천이 범람해 홍수 피해가 컸는데 이로 인해 강, 하천 조망에 대한 인식이 바뀌지 않을까요?" "지하층에 대한 인식이 더 안 좋아져 거래가 힘들 수도 있겠죠?" "비 피해 지역 집들이 매물로 나오고 있나요?" 이번 폭우로 특히나 강...

2011.08.02 13:24

9월에게 부동산시장의 향배를 묻다

향후 부동산시장의 향배를 알려거든 9월에게 물어라! 근래 몇 년간 9월은 특별한 달이 되어왔다. 3/4분기 마지막 달이면서 4/4분기를 시작하는 처음 달이기도 하지만 유독 9월이면 부동산시장에 상당한 영향을 미칠 수 있는 대형 변수들이 등장해 한해 부동산시장을 가름하는 분수령이 되어왔기 때문이다.  이를테면 2008년 9월은 글로벌 금융위기의 국내...

2011.07.26 14:30

오피스텔 다음은 상가다!

아파트로 대변되는 주택시장이 위축될수록 뜨는 상품이 임대수익형 부동산이라는 것쯤은 이미 상식선이 되었다. 최근 수도권 주택시장은 매매, 분양시장이고를 불문하고 좀처럼 침체에서 벗어나지 못하고 있지만 오피스텔이나 원룸, 다가구, 도시형 생활주택 등 임대수익이 발생하는 부동산 거래는 매우 활성화돼 있다는 것이 이를 방증하고 있다. 그러나 임대수익형 부동산이면서...

2011.07.12 13:26

하반기 주택시장 지방ㆍ정책ㆍ전세가 이끈다!

별 재미도 없이 상반기가 지나버렸다. 상반기 주택시장이 저점을 통과하면서 거래가 일정부분 살아날 것이라는 기대는 이미 실망으로 바뀐 지 오래다. 오히려 하반기에 그러한 실망스런 상황이 고착화될 것이라는 자조 섞인 분위기가 시장 전체를 지배할 우려가 있다는 점이 더 큰 문제다. 그렇다고 상반기에 전혀 소득이 없었던 것은 아니다. 지방 주택시장 분위기가 영남지...

2011.07.05 13:00

미니수도권 세종시를 주목하세요!

지방 분양시장의 기세가 무섭다. 지난해 하반기부터 본격적인 회복세를 보이기 시작한 지방 분양시장은 올해 들어 청약 열풍이 더 강해졌다. 훈풍의 발원지인 부산은 두말할 것도 없고 부산에 인접한 김해, 양산, 울산을 넘어 진주까지 번졌다. 그간 5월까지만 해도 분양하는 족족 대량의 미분양을 발생시키면서 지방 훈풍에 아랑곳없이 전혀 미동도 않던 대구지역마저 5월...

2011.06.28 13:00

휴먼타운 성공하려면!

휴먼타운이 자주 입방아에 오르내리고 있다. 별다른 법적 근거도 없이 도입한 휴먼타운이라는 새로운 주거개발 유형을 두고 과연 현실성이 있느냐 하는 것부터 또 다른 뉴타운사업의 재판 아니냐는 것까지 우려의 목소리가 높다. MB가 서울시장 재임시절 도입했던 뉴타운 사업이 지가상승에 따른 사업성 미흡, 조합원간 갈등으로 인한 사업 지연, 이주수요 폭증으로 인한 전...

2011.06.22 13:00

확정일자에 대한 오해 먼저 풉시다!

확정일자는 법원, 등기소, 공증기관, 읍ㆍ면ㆍ동사무소 등에서 받는 것으로 임대차계약이 체결되었음을 증명하는 일종의 요식행위에 해당한다. 따라서 임대차계약서에 확정일자가 날인된 경우 확정일자인에 기재된 날짜에 임대차계약 문서가 존재하고 있음을 증명하는 것이 되고 이 날짜는 향후 임차주택이 경매 또는 공매 처분될 시 후순위 권리자보다 앞서서 보증금을 배당받을 ...

2011.06.14 13:48

미분양 통계 시장 왜곡 소지 있다

국토해양부가 지난 6월 3일 2011년 4월말 기준 미분양주택 현황을 발표했다. 발표 자료에 따르면 전국 미분양주택은 7만2232호로 3월 7만7572호 대비 5340호 감소하여 11개월 연속 미분양주택이 감소했다. 수도권은 서울, 인천, 경기 모든 지역의 기존 미분양 물량이 줄어들면서 3월 2만7089호 대비 2081호 감소한 2만5008호로 4개월 연속...

2011.06.07 13:37

첫 단추부터 다시 채우자

5.1대책 발표 한달이 됐음에도 주택시장 회복은커녕 오히려 더 악화되고 있다. 5.1대책이 주택거래 활성화보다는 건설경기 연착륙 내지 주택공급 활성화에 주안점을 둔 것도 있지만 아무래도 주택시장 불안 요인(실물경기, 금리, 미분양, 정책 불신 등)이 더 크게 작용하고 있는 탓이다.  5월 마지막 주 닥터아파트(www.drapt.com) 시세 조사 ...

2011.05.31 15:00

요즘 아파트 4-베이 평면이 대세?

진화하는 것은 생명체만이 아니다. 침체된 분양시장에서 미분양을 최소화하기 위한 다양한 아이디어가 쏟아지면서 아파트 평면도 나날이 진화하고 있다. 발코니 무료 확장, 섀시 무료 시공, 1층 정원 공간 제공, 가변형 벽체(확장형) 등이 초기 나왔던 평면 마케팅이라면 최근에는 1가구에 두 채를 구성하는 한지붕 두가족형(세대분리형) 평면, 40평형 이상의...

2011.05.24 14:22

부동산시장에 상륙한 소셜 커머스의 허와 실

스마트폰 보급 확산에 따라 소셜 네트워크가 일반화되면서 그동안 외식이나 미용, 문화, 레저서비스 등 생활밀착형 서비스 분야에서만 활용됐던 저가의 공동구매방식이 주택 분양시장에도 속속 도입되고 있다는 기사가 간혹 눈에 띈다.  올해 초 첫선을 보였던 안양 관악역 인근의 ‘I'아파트 공동구매로 수십대 일의 경쟁률을 기록하며 미분양이 해소됐다느니, 수원...

2011.05.17 13:00

경매를 잘 한다는 것의 의미는?

경매를 잘 하는 방법이 교과서처럼 딱히 정해져 있는 것은 아닐 것이다. 다만 필자의 경험상 경매를 잘한다고 하기 위해서는 먼저 입찰성공률을 높이는 것이 우선이요, 다음이 입찰사고를 줄이는 것이요, 그 다음이 사고수습을 잘하는 것이라 할 것이다. 물론 한 가지 더해 투자수익률을 높이는 것도 넷째 요소로 들 수 있겠으나 이는 경매를 잘하는 법이라기보다는 소위 ...

2011.05.10 13:00

지방 주택시장을 보는 색다른 시각

전세가는 멈출 줄 모르고, 이에 질세라 매매가도 덩달아 오름세를 지속하고 있다. 분양시장은 말할 것도 없이 분양하는 족족 성황리에 대성공을 거두면서 연일 홈런퍼레이드를 벌이고 있다. 마치 전세, 매매, 분양시장 세 톱니바퀴가 잘 어우러져 돌아가는 기계처럼 더할 나위 없는 조합이다. 한없이 침체돼있는 수도권 주택시장에 대한 간절한 열망을 담은 것일 수도 있지...

2011.05.03 13:48

미해결 현안에 발목 잡힌 부동산시장

3.22 주택거래활성화대책 한달이 지났음에도 주택시장은 여전히 침체다. 아니 오히려 침체의 골이 더 깊어졌다. 어느 정도 예상은 했지만 예상했던 것보다 더 심각한 상황이다.  지방은 매매, 전세, 분양, 미분양 모두 예외 없이 거래가 활성화되고 있다지만 수도권은 전세시장만 여전히 강세일 뿐 매매시장은 얼어붙은 듯 3주 연속 하락세를 기록하고 있고,...

2011.04.26 13:00

김포한강신도시에 거는 기대

합동분양이라는 카드로 대대적인 홍보를 시작한 김포한강신도시 분양이 본격화됐다. 지난해 10월 일성트루웰 타운하우스가 분양된 지 5개월만이며, 단지형 아파트로는 2010년 1월 대림e편한세상이 분양된 지 1년 3개월만이다.  이번 합동분양에는 모델하우스를 이미 오픈하고 19일부터 1순위 청약에 돌입하는 대우푸르지오, 반도유보라2차, 한라비발디 등을 ...

2011.04.19 13:00

반값 보금자리주택 포기의 정책적 의도는?

지난 5일 반값 보금자리주택 공급을 제한하는 내용을 담은 ‘보금자리주택건설특별법’ 개정안이 여당 의원이 대표 발의했다고 국토해양부가 밝힌 이후 보금자리주택에 대해 설왕설래 말들이 많다. 개정안에는 그린벨트 내 택지 공급가격을 높여 보금자리 분양가를 주변 시세의 80~85% 수준으로 유지하고, 보금자리지구에 건설하는 전용 60~85㎡ 중형 아파트 일부를 민간...

2011.04.12 14:47