보금자리 물량 축소가 능사는 아니다

보금자리주택 3차지구 사전예약물량이 대폭 줄어들 전망이다. 당초 3차 보금자리지구로 지정된 5개 지구 중 2개 지구가 사전예약에서 제외된 것은 물론 나머지 3곳의 사전예약물량도 대폭 조정될 예정이기 때문이다. 국토해양부는 지난 10월 27일 3차 보금자리지구 광명ㆍ시흥, 성남 고등, 서울 항동, 인천 구월, 하남 감일 등 5곳 중 광명ㆍ시흥과 성남 고등 2...

2010.11.02 15:21

주택시장 회복을 예단하는 몇 가지 징후들

주택시장이 오랜 수면에서 깨어나 다시 부활하는 것일까? 아직도 가격이 오르는 곳보다는 떨어지는 지역이 많고, 전세가 상승세가 가팔라 섣불리 그 부활을 예단할 수는 없지만 작금에 보여주는 여러 가지 징후들로 보면 전혀 근거 없는 희망은 아닐 듯싶다. 그 희망 섞인 징후들을 조목조목 살펴보기로 한다. ① 용인 9개월만에 상승세 전환! 용인지역은 중대형 공급 집...

2010.10.27 08:00

무주택자, 서로 다른 꿈을 꾸다!

A: “집을 살 필요 있겠어? 임대주택, 시프트, 보금자리주택이니 뭐니 해서 공급량도 많고 미분양 물량도 많기 때문에 앞으로 가격이 더 떨어질 텐데!” B: “그래도 남의 집보다는 내 집이 낫지. 요즘 가격도 제법 빠졌고, 미분양이다 뭐다 매물도 많아 내 집 사기 좋은 때 아냐?” A: “집 샀다가 가격 더 떨어지면 어떡하려고..?” B: “뭐 그럴 수도 ...

2010.10.19 11:00

보증금 찾으려면 이것만은 반드시 지켜라

요 근래 주택시장 침체로 매매보다는 전세수요가 폭증하고 있다고 한다. 그러나 전세수요 폭증은 전세가 급등으로 서민들의 고통이 더 심해진다는 측면만 아니라 향후 전세주택이 경매로 처분되는 경우 전세보증금을 반환받지 못할 개연성이 커진다는 면에서도 결코 달갑지 않은 현상이다. 임차인에게 있어 전세보증금은 전 재산과 다름없는 존재이기 때문에 전세계약 후 물건의 ...

2010.10.12 15:00

‘전세가 상승=매매가 상승’이 아직 이른 이유

전세난이 지난 몇 주째 화두다. 8.29대책이 발표됐지만 거래는 살아나지 않고 8주 연속 전세가만 상승한데다가 지난주에는 수도권 전세가가 올해 들어 가장 큰 폭(0.16%)으로 상승해 서민들 걱정이 이만저만 아닌 탓이다. 대개 전세가 상승세가 가파르면 전세수요 일부가 매매수요로 전환되면서 거래가 활성화되고 더불어 매매가 상승으로 이어지는 것이 일반적이었다....

2010.10.05 12:30

내년 주택시장 좌우할 4/4분기를 주목하라

8.29대책이 발표된 지 정확히 한달이 지났다. 그 효과를 두고 정부는 실수요자 중심의 주택수요가 나타나기 시작했다는 다소 긍정적인 평가를 내렸다. 주택시장이 다소 안정세를 찾아가고 있다고도 했다. 그러나 시장 반응은 정부가 내린 평가와는 사뭇 다르다. 매매가는 하락세에서 좀처럼 벗어날 기미가 없고, 전세가는 꺾일 줄 모르고 고공행진을 계속하고 있다. 물론...

2010.09.28 10:00

1기 신도시가 사는 법, 그 두번째

- 양도세 비과세 2년 거주요건 지역조정이 필요하다 - 8.29대책에 대한 시장 반응이 미온적이다. 가을은 부동산시장에 있어서도 계절적 성수기에 해당함에도 불구하고 지금껏 보여줬던 매매가 하락, 전세가 상승 추세에는 변함이 없다. 오히려 전세가 상승 빌미를 제공한 듯 전세가만 뜀박질하고 있다. 그것도 서울을 벗어나 입주물량 여파로 그나마 안정세를 보였던 경...

2010.09.14 08:48

경매투자, 내년 3월 첫 주까지 집중하라

8.29대책은 주택구입 시 주택기금에서의 자금 지원, DTI(총부채상환비율) 규제 폐지, 소득증빙이 필요 없는 대출한도 1억원 상향 등의 지원책을 담고 있다는 점에서 내 집 마련을 염두에 뒀거나 갈아탈 계획을 갖고 있었던 사람들이 눈여겨 볼 내용들이 상당수 담겨져 있다. 그러나 어느 경우에나 공짜는 없는 법. 주택기금 지원을 받아 주택을 매입(또는 경매취득...

2010.09.07 08:44

거래 활성화는 없었다

8.29부동산대책의 뚜껑이 열렸다. 많이 고민한 흔적이 보인다. 관련 업계의 고충이나 의견을 십분 반영한 흔적도 보인다. 무주택자나 1주택자에 한해 그리고 한시적이기는 하지만 DTI규제를 전면 폐지한 것이 그렇고, 소득증빙이 면제되는 대출한도를 5천만원에서 1억원으로 상향한 것도 그렇다. 보금자리주택의 사전예약 물량을 줄이고 사전예약 시기를 탄력적으로 조정...

2010.08.31 08:58

부동산 투자와 투기의 벽이 허물어지다

국무총리, 장관 및 청장 후보자 10명에 대한 국회 인사청문회가 한창이다. 아직 청문회 중이고 의혹에 불과한 것이지만 이번에도 어김없이 위장전입 의혹이 불거졌다. 위 10명 중 위장전입 의혹이 있는 것으로 확인된 후보자만 무려 5명이다. 위장전입은 거주지를 실제로 옮기지 않고 주민등록법상 주소만 바꾸는 것을 말한다. 현재 살고 있는 곳과 다른 곳에 주민등록...

2010.08.25 08:00

광교신도시 이유 있는 두 번째 미분양

광교신도시 마지막 일반분양물량이라 할 수 있는 대광로제비앙(전용면적 85㎡형 145가구)이 지난 8월 3일 1순위 미달에 이어 5일 3순위 청약에서도 끝내 미달사태를 막지 못하고 막을 내렸다. 대광로제비앙의 3순위 최종 경쟁률은 0.35대 1. 분양시장 침체에도 불구하...

2010.08.10 15:48

DTI 규제완화에 대한 5가지 경우의 수

지난달 22일 정부가 부동산 거래 활성화를 위한 아무런 대책을 내놓지 못한 채 넘어간 것에 대해 설왕설래 말들이 많다. 대책 수위에 대해 관계부처간 의견조율이 안됐다는 둥, 8월에 다시 나올 것이라는 둥, 가격안정을 최우선적으로 여기는 정부가 거래 활성화 대책을 내놓기는 어려울 것이라는 둥, 대책을 내놓아도 시장이 워낙 침체된 탓에 효과를 보기는 어려울 것...

2010.08.04 08:00

2년만에 상향된 소액임차인 범위

[2년만에 상향된 소액임차인 범위와 최우선변제 요건]   7월 26일부터 소액임차인 보증금 범위가 서울 기준 6000만원에서 7500만원으로 대폭 상향됐다. 소액보증금 한도 4000만원이 7년간 유지돼오다 2008년 8월 21일부터 6000만원으로 상향된 지 불과 2년이 채 안된 조치다. 더불어 소액임차인의 최우선변제액 범위도 서울 기준 2000만...

2010.07.28 08:00

수도권 미분양 해소 갈 길이 급해졌다

지난 7월 9일 전격 단행된 금리인상의 여파가 자못 큰 듯하다. 금리인상이 이미 오래전부터 예고돼 있었다고는 하지만 시장이 즉각 반응이라도 하듯 거래가 뚝 끊기고 매매가 하락률은 그 깊이를 더했다. 금리인상 후 1주간 수도권 아파트값 변동률은 -0.08%로 지난주 -0.06%보다 낙폭을 확대하며 22주 연속 하락세를 이어갔다. 서울이 -0.06%에서 -0....

2010.07.21 08:00

부동산시장은 시장축에도 못 끼나?

지난 9일 기준금리가 2%에서 2.25%로 0.25%포인트 인상됐다. 지난해 2월 12일 2%로 조정된 이후 17개월만의 일이다. 오래전부터 금리인상이 예고됐었지만 8월이나 9월에 금리가 인상될 것이라는 당초 예상보다 빠르게 금리인상이 그야말로 전격적으로 단행됐다. 금리인상과 함께 시장의 연착륙을 유도하기 위한 갖가지 경기부양책이 나올 것이라는 기대는 그냥...

2010.07.13 13:00

新 투자처, 도시형 생활주택이 뜬다!

정부의 역세권 개발, 도심내 소형주택 공급 등 정책적 지원뿐만 아니라 최근의 임대시장 강세를 틈타 새로운 투자아이콘으로 급부상하고 있는 상품이 바로 도시형 생활주택이다. 도시지역내에 대부분 소형으로 구성되는 특성상 전통적인 임대수익형 상품으로 각광받아온 오피스텔에 필적할 만한 투자상품으로도 거론되고 있어 주택투자자나 주택사업자의 지대한 관심을 관심을 끌고 ...

2010.07.07 08:00

경매에 대한 행복한 상상(想像)

2010년 10월의 어느 날. 부동산시장 한파에도 불구하고 전국 경매법정은 몰려드는 입찰자들로 그야말로 발 디딜 틈 없이 붐볐다. 그간 입찰자들을 괴롭혔거나 불편하게 했던 경매제도가 민사집행법 개정으로 2010년 7월 1일부터 상당부분 개선됐기 때문이다. 몰려드는 입찰자들을 수용하기 위해 그간 전국의 지방법원은 법원내 가장 넓은 곳으로 경매법정을 옮기거나 ...

2010.06.23 08:00

하반기 부동산시장 7대 관전 포인트

2010년의 출발점에서 한해 부동산시장을 전망해본지가 엊그제 같은데 벌써 반기를 넘기려 하고 있다.   아직도 반기가 남았지만 매매시장 침체, 분양시장 침체, 전세가 급등, 2차 보금자리 흥행 실패, 유럽발 금융위기, 천안함 침몰 사고, 6.2지방선거에 이르기까지 한해 겪어야할 모든 풍파를 다 겪은 듯한 느낌이다. 그런 복잡한 세태를 반영...

2010.06.16 08:00

오피스텔이 뜬다는데~!

오피스텔에 대한 관심이 지대하다. 과거 매물이나 분양 및 경매투자에 대한 상담사례의 과반수가 아파트나 재건축ㆍ재개발 등 주택에 치우쳐있었으나 최근에는 오피스텔이나 상가 등 소위 임대수익형 부동산에 대한 투자문의가 부쩍 늘어났다. 최근의 시장 동향도 이를 대변하고 있다. 일반 매매시장의 경우 올 들어 4월말까지 아파트는 -0.43% 하락세를 보인 반면 오피스...

2010.06.09 08:00

보금자리 흥행 지속하려면!

부동산시장이 총체적 난국에 직면하고 있다. 매매, 분양시장은 물론이고 그간 어느 정도 흥행을 거뒀던 보금자리주택마저 대거 미달사태를 맞이했다. 지난 5월 7일부터 25일까지 실시한 2차 보금자리주택 특별공급, 일반공급 사전예약 접수 결과 총 1만5,544호 공급(26~27일 실시한 기관추천 특별공급 2,967호 제외)에 3만1,485명이 신청해 평균 2.0...

2010.06.02 06:00