1가구 1고가주택, 계속 거주할 생각이 없다면 올해 매각해라

주택 한 채를 보유한 가구는 보통 양도소득세를 걱정하지 않는다. 당연히 비과세된다고 생각한다. 하지만 세무전문가들은 의외로 1가구1주택의 양도소득세 계산을 어렵게 생각한다. 비과세를 판단하는 요건이 까다롭고, 고가주택으로 구분되면 과세 대상이 되는 양도차익과 장기보유특...

2020.05.06 15:45

서울 고가집값은 3.3㎡당 6000만원…하반기 상승률 주요도시 1위

지난해 말 서울 고가 부동산 가격은 평당 6천만원 수준이며, 지난 반년 동안 전 세계 26개 도시 가운데 가장 많이 오른 것으로 나타났다.19일 글로벌 부동산 컨설팅사 세빌스의 보고서를 보면 작년 12월 서울에서 시가가 상위 5% 수준으로 비싼 주거용 부동산 가격은 제...

2020.03.19 06:25

9억 미만 아파트 공시價 상승률 1.97%…9억 이상은 21% 뛰어

정부가 18일 발표한 공동주택 공시가격의 가장 큰 특징은 고가주택일수록 공시가격을 더 높게 매겼다는 것이다. 이 때문에 전통적인 집값 강세 지역인 서울 강남·서초·송파구와 마포·용산·성동구 등의 30억원 이상 초고가 주...

2020.03.18 17:43

고가·다주택자 보유세 상한까지 오른다…집값 하락 본격화될까

아크로리버파크 전용 84㎡ 한 채여도 보유세 1천652만원, 작년보다 47%↑ 보유세 안내려면 5월까지 집 팔아야…전문가 "코로나 겹쳐 급매 늘고 가격 하락" 올해 서울의 고가 아파트를 중심으로 공시가격이 크게 오르면서 고가주택 보유자와 다주택자의...

2020.03.18 14:00

아파트 공시가격 이달 중순 공개…고가주택 큰 폭 인상 각오해야

정부 19일께 공동주택 공시가격 예정가 공개, 의견 청취 예정 15억 넘는 서울 아파트, 20∼30% 오를 듯…보유세 부담 커져 매물 늘 수도 이달 다주택자와 고가 아파트 보유자들을 긴장하게 할 또 하나의 '핵폭탄'이 주택시장에 날아온...

2020.03.05 08:51

종부세 대상 고가주택 보유자 잠실서 6000명 증가…1년새 36%↑

2018년 주택분 종부세 납부자수·결정세액 결과 강남3구·마용성 중심 증가…반포서만 58억원 늘어 종합부동산세(이하 종부세)를 내야 할 만큼 값비싼 주택을 보유한 사람이 2017∼2018년 잠실 일대에서만 6천명 가까이 증가...

2020.02.16 06:06

서울 아파트 중간값 '고가주택 기준' 9억 돌파

서울 아파트 중간가격이 ‘고가주택’으로 분류되는 9억원을 넘어섰다. ‘실거래가 9억원 주택’을 보유하면 세금을 내거나 대출을 받을 때 각종 규제를 적용받는다. 서울 중위가격이 상승하고 있음에도 고가주택 기준은 제자리에 머물러 ...

2020.01.30 17:07

"고가주택 구입자금 출처 전수 분석"

국세청이 고가 주택 구입자를 대상으로 자금을 어떻게 조달했는지 전수 분석하기로 했다. 변칙 증여 등 탈세를 차단하고 부동산 가격 안정화에도 기여하겠다는 취지다. 국세청은 29일 세종 본청에서 김현준 청장(사진) 주재로 전국 세무관서장 회의를 열고 이런 내용을 골자로 한...

2020.01.29 17:51

정부 "전세끼고 내집마련 1주택자에 규제 예외 검토안해"

해당자들 "전세금반환대출에 LTV 40% 일괄 적용해달라" 요구 전세를 끼고 시가 9억원을 넘는 고가주택을 매입한 일부 내 집 마련 실수요자에 대해 정부가 전세대출 규제의 예외로 적용하는 방안을 검토하지 않는 것으로 나타났다. 금융당국 관계자는 "현 상황에서 전세를 끼...

2020.01.27 06:07

상속받은 고가 1주택·다주택자도 전세대출 못 받는다

만기연장 불가 원칙…6개월내 처분조건부로만 연장 허용 상속으로 고가주택(시가 9억원 초과)을 물려받거나 다주택자가 됐다 하더라도 전세대출은 받을 수 없게 됐다. 기존 전세대출자의 경우 대출 회수 대상은 아니지만 만기까지만 자금을 쓰는 것이 원칙이므로 관련한...

2020.01.27 06:07

기존 전세대출자도 고가주택 새로 사면 만기연장 안된다

전세대출 만기 안에 처분하면 연장 허용…보증기관따라 규정 차이 대책前 고가주택 보유자 신규 전세대출은 신청 단계서 거부 전세대출 규제 이전에 전세대출을 받은 사람이라도 앞으로 시가 9억원이 넘는 주택을 구입한다면 이번 만기를 끝으로 대출이 연장되지 않는다....

2020.01.27 06:07

고가 단독주택 보유자 보유세 급증…1주택자 최대 50% 상승

공시가격 9억원 이하 보유자는 세부담 증가 미미 올해 표준 단독주택 공시가격 상승률은 지난해에 비해 높지 않다. 지난해 표준단독 공시가격이 17.75% 올랐던 서울의 경우 올해는 평균 6.82%로 낮아졌다. 그러나 종합부동산세 대상의 경우 올해 공시가격 인상에 따른 보...

2020.01.22 16:20

전세계약 안 끝났는데…세입자 대출 회수됐다면?

오는 20일부터 전세대출을 받은 뒤 9억원 넘는 집을 취득하거나 집을 두 채 이상 보유하게 되면 전세대출을 즉시 회수당한다. 전세대출을 끌어다 고가주택을 사는 데 쓰는 ‘갭 투자’를 막기 위해 규제를 강화하기 때문이다. ▶본지 1월 17일자 A14...

2020.01.17 15:20

대출규제, 서울 고가아파트 거래비중 반토막

국토부 실거래가 분석…9억·15억원 초과 거래비중 대책 전의 절반으로 줄어 고가 전세 비중은 소폭 늘어 '대조'…전세수요 증가 등 영향 정부의 12·16대책 발표 이후 약 한 달간 서울 아파트 거래가 위축...

2020.01.12 11:21

올해부터 '임대수입 2000만원 이하'도 과세

고가 주택을 빌려주고 월세를 받고 있거나 주택을 두 채 이상 갖고 있는 사람은 임대소득이 적더라도 올해부터 반드시 소득세를 신고해야 한다. 7일 국세청에 따르면 연간 주택 임대소득이 2000만원 이하였다면 작년까지는 세금 및 신고 의무가 면제됐으나 올해부터는 과세 대상...

2020.01.07 16:01

국세청, 고가주택 취득자에 칼 뺐다

국세청이 자금 출처를 명확하게 밝히지 못한 고급 주택 구입자를 대상으로 집중 세무조사를 시작했다. 부동산 가격 안정을 골자로 한 정부의 ‘12·16 부동산 대책’을 측면 지원하려는 포석이다. 국세청은 부모나 친척으로부터 차입금을 가장해...

2019.12.23 17:33

DSR 개인별 적용…고가주택 대출 더 조인다

정부가 ‘12·16 부동산 대책’에 따라 지난 17일부터 초고가 아파트(시가 15억원 초과) 주택담보대출을 전격 금지한 데 이어 다음주부터는 고가주택(시가 9억원 초과)에 대한 대출을 본격적으로 조인다. 오는 23일부터 서울 전역을 비...

2019.12.20 17:15

올해 매매 주택 중 4% 이상은 9억원 넘는 '고가 주택'

올해 전국에서 거래된 주택 가운데 4% 이상은 9억원을 넘는 고가 주택인 것으로 조사됐다.16일 직방이 국토교통부 실거래가 시스템에 공개된 전국의 단독다가구·연립다세대·아파트 거래의 가격대별 거래(지난 11일 기준)를 분석한 결과 올해...

2019.12.16 09:30

"9억원 초과 고가주택 거래 비중 올해 처음 4% 넘어"

직방, 국토부 실거래가 시스템 거래 분석 올해 전국에서 거래된 주택 가운데 9억원을 초과하는 고가 주택의 비중이 처음으로 4%를 넘어섰다는 분석 결과가 16일 나왔다. 직방이 지난 11일 기준으로 국토교통부 실거래가 시스템에 공개된 전국의 단독다가구·연립다...

2019.12.16 09:19

국세청, 부동산 시장 '정조준'…매매 이어 전세금도 출처 조사

국세청이 자금 출처가 명확하지 않은 고가 아파트 구입자뿐만 아니라 고액 전세계약자를 대상으로도 집중 세무조사에 나서기로 했다. 김상조 청와대 정책실장이 지난 10일 “서울 강남권 중심의 부동산 과열 분위기를 억제하기 위해 필요한 정책을 주저없이 시행하겠다&r...

2019.11.12 17:20