"부동산 규제 속 주목받는 '꼬마빌딩'…코로나 타격 관광·대학가 상권 주의"

최근 주춤하던 꼬마빌딩 수요가 다시 늘어나는 추세다. 부동산 규제 때문이다. 정확히 말하면 주택에 대한 규제가 계속되면서 이 영향을 피할 수 있는 상업용 빌딩 시장에 투자자의 관심이 옮겨가고 있다.무주택자나 실수요자가 아니라면 투자 목적으로 아파트를 매수하는 게 &ls...

2020.09.27 16:43

"재건축·재개발 투자, 사업성 분석부터 하라"

재개발·재건축은 2000년대 초반부터 이미 투자의 한 부분으로 자리잡고 있다. 재개발·재건축의 원리를 이해하고 투자의 한 방법으로 공부해 둔다면 좋은 기회가 있을 때 과감하게 투자할 수 있는 좋은 참고서가 될 수 있다. 그렇다면 어떤 부분을 어...

2020.09.06 15:57

"주택공급 신호 꾸준히 주면 '패닉 바잉' 잡혀"

국내 부동산시장은 도시 집중화 현상에 따른 주택 수요 증대로 변동성이 커지고 있다. 정부는 이를 강제로 안정시키기 위해 부동산 정책을 잇달아 내놓고 있다. 이렇게 23차례에 걸쳐 땜질식 대책이 나왔다.대책이 발표될 때마다 가장 많이 나온 이야기는 ‘풍선효과&...

2020.08.17 15:20

"다주택자 보유주택 50만가구 달해…양도세 낮춰 시장에 나오게 유도를"

현 정부 들어서 22번째 부동산 정책인 ‘7·10 부동산 대책’이 나왔다. 요약하자면 취득과 보유, 거래 등 모든 단계의 세금을 높인 게 특징이다. 무주택자 가운데 특히 주택 구입 수요가 많은 신혼부부와 생애최초 주택취득자에겐 기준을 ...

2020.07.26 15:24

"서울 중심 저평가 지역 1.5~2룸 오피스텔 주목"

최근까지 이어지고 있는 부동산 가격의 상승 이유는 10년 전과 비교해 시장 여건에 다양한 변화가 있었기 때문이다. 금리와 유동성 자금, 정책 등 큰 변화가 많았다. 이 같은 변화가 부동산에 끼친 영향을 미리 알았더라면 더 많은 기회를 맞이할 수 있었을 것이다.&lsqu...

2020.07.05 15:27

"1~2인 가구 집중지역·저평가 오피스텔 주목"

‘사람과 돈이 모이는 곳이 흥한다’는 표현이 있다. 사람이란 곧 수요를, 돈이 모이는 곳은 개발호재가 있는 곳을 뜻한다. 수요가 많고 개발호재가 많은 곳일수록 시세 상승폭도 크고 미래가치도 높다. 투자의 안정성과 메리트가 높은 지역이란 의미다.수요...

2020.06.14 15:17

"유동성의 파괴력 간과해선 안돼…주식·부동산 모두 재테크 기회"

“신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 경제 위축을 우려하는 목소리가 여전하지만 경기 회복에 대한 기대가 커지고 있다는 사실에도 주목할 필요가 있다고 봅니다. 사상 최대 규모의 추가경정예산이 예정돼 있고 저금리 기조에 따라 시장에 유동성도 풍부해지고...

2020.06.07 15:26

"신탁 활용하면 1주택자처럼 9억까지 비과세"

벌써 5월 말이다. 곧 올해 개별공시지가가 확정된다. 이는 재산세와 종합부동산세의 산정 기준이다. 지난해 12월 부동산 대책 발표 이후 다주택자들은 종부세 문제로 이리저리 세무 상담을 받으러 다녔다. 전문가들도 각양각색의 절세 방법을 찾기 시작했다. 하지만 국세청에서 ...

2020.05.24 15:19

"주요국 지수 PBR 역사적 저점…ELS 투자 매력 다시 높아져"

“글로벌 금융시장의 불안이 계속되고 있지만 국내외 주요 국가의 주가지수를 기초자산으로 하는 주가연계증권(ELS)이나 미국 하이일드 채권 펀드는 투자 매력이 커지고 있습니다. 특히 ELS는 현재 주요 지수 수준을 고려했을 때 안정성과 수익성을 동시에 추구할 수...

2020.05.10 15:26

"코로나·규제·종부세 3중 악재…부동산 시장 솟아날 구멍 있다"

‘4·15 총선’이 끝난 뒤 부동산시장에 대한 다양한 예측이 쏟아져 나온다. 집값이 수억원씩 빠졌다는 소식도 들린다. 향후 부동산시장에 대한 부정적인 이야기가 대세다. 하지만 미래는 신의 영역이다. 과연 누가 알 수 있을까.선거 이후 ...

2020.05.03 15:46

"코로나發 부동산 시장 위기?…확 불어난 유동성 흐름 읽어야"

정부의 강력한 규제는 풍부한 유동성 자금이 서울을 떠나 다른 지역으로 확산되게 만들었다. 지난 연말엔 이른바 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’으로 확산돼 수도권 지역의 부동산가격 상승 현상이 걷잡을 ...

2020.04.12 16:14

"코로나 피해 중소기업·자영업, 稅혜택부터 챙겨라"

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파가 3개월가량 지속되고 있다. 세계 경제 상황이 악화하는 가운데 사업자들도 한숨을 내쉬고 있다. 기업 피해도 적지 않겠지만 영세 자영업자의 부담은 정부 발표와 언론을 통해 전해지는 것보다 심각한 상황이다. 정부는 코로나19의 ...

2020.03.22 15:37

"불확실성 걷힐 때까지 관망…투자 결정 6월 이후로 미뤄라"

“시장 변동성이 극심하기 때문에 오는 6월까지 3개월 정도는 상황을 관망할 필요가 있습니다. 당분간 투자 결정을 미뤄놓는 게 좋습니다.” 이연호 농협은행 개인고객부장(사진)은 13일 한국경제신문과의 인터뷰에서 올 상반기 자산관리 전략에 대해 이같이...

2020.03.15 15:29

"고강도 규제 연이어 내놔도 부동산에 돈 쏠리는 이유는 여전히 서울 '새집' 부족한 탓"

지난해 ‘12·16 대책’이 나온 지 2개월도 지나지 않아 ‘2·20 대책’이 또 나왔다. 그동안 초고강도 대책으로 손꼽히던 ‘8·2 대책’과 ‘9&midd...

2020.03.01 16:03

"주식 비중 확대하되 안전자산 金에도 관심을"

“경기 상황이 불안정하지만 자산관리를 지나치게 보수적으로 할 필요는 없습니다. 주식 비중을 확대하되 금 같은 안전자산에도 지속적으로 관심을 두는 게 좋습니다.” 신은재 한국씨티은행 서울센터 PB팀장(마스터 CPC RM·사진)은 한국경제...

2020.02.23 15:53

"꼬마빌딩도 감정평가 필수?…역효과 우려"

하루가 멀다 하고 세법이 바뀌면서 불경기에 세무사만 호황이란 우스갯소리가 들린다. 최근엔 상속·증여세 과세 형평성을 높이기 위해 꼬마빌딩 등에 대한 감정평가를 하겠다는 계획도 발표됐다.상속세와 증여세는 특수관계자에게 부(자산)가 무상으로 이전되는 세금이다....

2020.02.09 15:47

부동산 규제의 최대 피해자는 3040세대

정부의 부동산 정책 철학은 명확하다. 주택은 거주 목적으로 사용하는 것이지 투자 대상으로 삼아서는 안 된다는 것이다. 이 같은 정책의 영향으로 무주택자들이 상당한 혜택을 본 게 사실이다. 하지만 조금 더 자세하게 살펴보면 무주택자 중에서도 주택이 가장 필요한 3040세...

2020.01.12 15:28

"10년 보유 다주택자, 6개월이내 매도 고려할 만"

우리는 기억한다. 정부가 강력한 부동산 정책으로 집값을 잡으려고 할 때마다 가격은 되레 올라갔다. 그때마다 더 강력한 정책이 발표되는 것을 보면서 기대보다 우려가 앞섰다. 세무사들에겐 정책 분석과 시행 영향에 대한 솔루션을 제시해달라는 문의가 빗발친다. 이번에 발표된 ...

2019.12.22 15:28

"미국 증시, 닷컴버블 수준까지 뜨거워질 것"

‘“4차 산업혁명 시대를 맞아 글로벌 시장 가운데 특히 미국의 증시 활황이 예상됩니다. 다만 ‘붐·버스트(경제 활황 후 단기 급락)’ 사이클이 찾아올 가능성엔 대비해야 합니다.” 유동원 유안타증권 글로벌...

2019.12.08 15:24

"마곡·판교…일자리 몰린 도심 부동산투자 유망"

저출산과 고령화가 한국 사회의 가장 큰 문제로 떠오르고 있다. 부동산시장에도 장기적으로 중대한 변화를 야기할 문제다.저출산은 생산인구 감소로 직결되고 있다. 이 같은 현상은 지방도시일수록 더 두드러지게 나타나고 있다. 도시의 생산과 소비 활력이 급격하게 하락하면서 당장...

2019.12.01 16:08