똑똑한 상가 투자법, 배우자 현금 증여후 공동명의

상가 투자 시 절세하는 방법을 묻는 고객이 적지 않다. 먼저 상가를 취득할 때 개인·공동 명의 중 무엇으로 할지 정해야 한다. 상가를 운영하는 도중에 명의를 바꾸면 취득세와 증여세, 양도소득세 등을 내야 하기 때문이다.개인명의와 공동명의 중 무엇이 유리한지...

2024.10.06 17:38

부부공동명의·단독명의, 뭐가 유리할까 [택슬리의 슬기로운 세금생활]

집을 누구 명의로 하느냐. 처음 집을 사는 신혼부부, 집을 가지고 있으면서 추가로 투자를 고민하는 중년부부, 상속을 고민하는 노년 부부 등 집을 가지고 있거나 관심 있는 가구라면 누구나 고민하는 부분입니다. 부동산 관련 취득세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여...

2023.03.03 07:40

부부 공동명의 꼭 해야 하는 이유…세무사의 조언 [택슬리의 슬기로운 세금생활]

양도소득세에서 주택 비과세와 중과세 판단은 가구를 기준으로 판단합니다. 2주택 이상의 부부가 일시적 2주택 등 비과세 특례 대상에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택은 비과세가 안될 뿐만 아니라 양도 시기와 소재지에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다.상가건...

2022.12.16 07:14

종부세 고지서 받아든 122만명, 내달 15일까지 납부해야

올해 주택분 종합부동산세를 내야 하는 국민은 총 122만 명이다. 국세청이 지난 21일을 전후로 발송한 종부세 고지서를 받았다면 납부 기간인 다음달 1일부터 15일까지 종부세를 내야 한다. 이 기간에 내지 않으면 3%의 납부지연 가산세가 부과된다. 내야 하는 종부세가 ...

2022.11.27 17:06

‘1+1’ 재건축, 종부세·취득세·양도세 ‘3중 압박’…“공동명의로 부담 덜어라”

재개발·재건축 정비구역에서는 한 명의 조합원이 정비사업이 끝난 뒤 아파트 두 채를 받는 ‘1+1’ 분양 방식이 있다. 다른 조합원에 비해 넓은 토지 지분을 소유해 높은 권리가액을 인정받은 이들이다. 오랫동안 부러움의 대상이 됐지만 최근...

2021.11.21 17:17

부부명의 24% "종부세, 단독명의로 내겠다"

부부 공동명의로 주택을 보유한 1주택 부부 네 쌍 중 한 쌍은 올해 단독명의 방식으로 종합부동산세를 내겠다고 신청한 것으로 나타났다.5일 추경호 국민의힘 의원이 국세청으로부터 제출받은 ‘종부세 부부 공동명의 1주택자 과세특례 신청 현황’에 따르면 이달 1일 기준 총 1만5137건의 과세특례 신청이 접수됐다. 국세청이 지난달 과세특례를 ...

2021.10.05 17:31

종부세 , 부부 공동명의 vs 1주택 특례 비교해봐야

전용면적, 공시가격 등 요건을 갖춘 등록임대주택과 사원용 주택 등은 ‘종합부동산세 합산 배제’ 혜택을 받을 수 있다. 해당 부동산을 보유한 사람이 합산 배제 신고서를 제출하면 11월 종부세 정기고지 때 과세 대상에서 제외된다.지난해 8월 민간임대주...

2021.09.26 16:28

세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다부지런한 흥부 형진이는열심히 살았지만 초가집을 벗어나지 못했죠그런데 어느 날 제비 다리를 고쳐주자제비가 기와집을 물어다줬습니다그러자 사또가 와서비싼 집이니까 종부세를 내라고 합니다빌어먹을 제비..기와집의 공시가격은 12억흥부 형진이네는...

2021.09.21 06:00

공시가 13억 넘으면 공동명의라도 '1주택 특례' 신청 고려해야

올해 종합부동산세제에는 큰 변화가 있었다. 1가구 1주택자의 공제액이 9억원에서 11억원으로 상향된 것이다. 부부 공동명의로 주택을 소유한 경우에는 이전처럼 각각 6억원까지만 공제가 이뤄진다. 하지만 부부 공동명의더라도 1주택 특례를 신청하면 완화된 1주택자 종부세제를...

2021.09.05 17:08

종부세 대상 18만명→9만명으로…공동명의는 혜택 없어 '역차별'

더불어민주당과 국민의힘 등 여야가 1주택자의 종합부동산세 공제액을 9억원에서 11억원으로 상향하는 종부세법 개정에 합의했다. 민주당은 ‘상위 2%’에게 종부세를 부과하는 비율 과세안을 밀어붙이다가 세계적으로 유례없는 과세 방식이라는 지적이 쏟아지자...

2021.08.19 17:32

종부세 시행령 매년 '땜질'…누가 얼마낼지 그때그때 정한다는 與

거대 여당인 더불어민주당이 종합부동산세 부과 대상을 ‘공시가격 상위 2%’로 하자고 당론을 확정짓자 전문가들은 조세 체계 자체를 뒤흔드는 결정이라고 지적했다. 물론 과도한 종부세 부담을 완화하자는 것은 오랜만에 잘한 결정이라면서도 그 방식에 큰 문...

2021.06.20 17:30

공동명의, 종부세 공제 유리한 사람 택할 수 있다

보유주택의 지분을 절반씩 나눠 갖고 있는 부부 공동명의자는 종합부동산세 절세를 위해 1주택자로 신고할 때 부부 중 고령 및 장기보유공제에 좀 더 유리한 사람을 납세의무자로 선택할 수 있게 됐다. 11일 기획재정부에 따르면 이 같은 내용의 종합부동산세법 시행령 규정이 올해 종부세 부과분부터 적용된다. 현행 종부세법은 부부 공동명의자에게 6억원씩 총 12억원을...

2021.01.11 17:04

잠실·마포 2주택 종부세, 단독명의 986만원<공동명의 2300만원

정부가 다주택자 규제를 강화하면서 다른 주택을 처분하고 1주택만 보유하는 게 대세가 되고 있다. 하지만 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타면 해당 주택을 매각하기 전까지 보유세만 낼 뿐 주택에서 그 어떤 이익을 얻지 못한다. 이 때문에 세금 부담은 최소화하...

2021.01.03 17:17

부부 공동명의 vs 단독명의, 현명하게 세금 내는 방법은?

앞으로 부부 공동명의 1주택자도 종합부동산세를 단독명의 방식으로 신고할 수 있게 됐다. 공동명의자들은 어떤 방식으로 종부세를 부담하는 것이 더 유리한지 계산식이 복잡해지는 가운데, 전문가들은 일반적으로 초기 10~20년 안팎은 부부공동명의로 세금을 내...

2020.12.07 10:22

60세 미만·공시價 20억 이하 1주택자, 공동명의가 '절세'에 유리

1주택자 종합부동산세를 둘러싸고 부부 공동명의와 단독명의의 상황이 역전됐다. 올해까지는 고가주택이라면 공동명의 때 절세 혜택이 적었지만 내년부터 공동명의 1주택자는 공동명의 혜택과 단독명의 혜택 중 하나를 선택할 수 있게 됐다. 단독명의에만 적용되던 고령자 및 장기보유...

2020.12.06 17:12

1주택 공동명의 전환 크게 늘어날 듯

국회가 공동명의 1주택자에게도 단독명의자처럼 종합부동산세 세액공제 혜택을 주기로 하면서 공동명의 장점이 많아졌다. 이에 따라 단독명의에서 공동명의로 전환하거나, 집을 살 때 공동명의로 등기하는 1주택자가 증가할 가능성이 커졌다. 하지만 납세자 상황에 따라 절세 여부가 ...

2020.12.01 17:26

당정 '종부세 저항' 움직임에 물러섰지만…'稅 폭탄' 해결은 먼 길

더불어민주당과 정부가 30일 종합부동산세(종부세) 세액공제와 관련해 부부공동명의와 단독명의 간 차별을 없애기로 의견을 모았다. 단독명의자보다 종부세 부담이 더 늘어난 공동명의자의 불만을 무마하기 위한 조치로 풀이된다. 일부 온라인 카페를 중심으로 조세저항 운동으로 확산...

2020.11.30 17:42

부부 공동명의 1주택자도 종부세 공제 받을 수 있다

내년부터 부부 공동명의 1주택자도 종합부동산세를 낼 때 세액공제를 받을 수 있게 된다. 고령자 및 장기보유 공제 혜택이 단독명의 1주택자에게만 주어지는 것은 역차별이며 시대 흐름에 역행한다는 지적을 여야 및 기획재정부가 받아들인 것으로 풀이된다. 본지 11월 27일자 A8면 참조 30일 국회 기획재정위원회는 전체회의를 열고 고령자 및 장기보유 세액공제를 공...

2020.11.30 17:41

이제서야…부부 공동명의 1주택자 '종부세 차별' 없어진다

내년부터 부부 공동명의 1주택자도 종합부동산세를 낼 때 세액공제를 받을 수 있게 된다. 고령자 및 장기보유 공제 혜택이 단독명의 1주택자에게만 주어지는 것은 역차별이며 시대 흐름에 역행한다는 지적을 여야 및 기획재정부가 받아들인 것으로 풀이된다. 뒤늦게 '0.5...

2020.11.30 16:56

'0.5+0.5=1'이 아니란 정부…부부 공동명의는 종부세 공제 역차별

종합부동산세에 대한 ‘부부 공동명의 1주택자’들의 불만이 커지고 있다. 종부세 절세 혜택이 크다고 해서 단독명의 대신 공동명의를 택했는데 집값이 급등해 오히려 더 많은 세금을 내게 돼서다. 그렇다고 단독명의로 바꾸기엔 추가 세금 부담(증여세+취득세...

2020.11.26 17:27