"종부세, 조금이라도 덜 내고 싶다면…" 절세 전문가의 조언[집코노미TV]

▶이승현 진진세무회계법인 회계사안녕하세요. 절세병법 이승현 회계사입니다. 오늘은 종합부동산세 두 번째. 어떻게 종합부동산세를 줄일 수 있는지에 대해서 좀 알려드릴게요.먼저 지난 시간에 종합부동산세는 인별로 계산한다고 했잖아요. 종합부동산세를 줄이는 방법의 기본은 명의를...

2020.11.25 07:00

이번주 2배 뛴 종부세 고지서 나오는데…제때 안내면 매일 0.025% 가산

종합부동산세 납부 계절이 돌아왔다. 국세청은 23~24일께 올해 종부세 고지서를 발송할 예정이다. 고지서를 수령한 사람은 다음달까지 종부세 납부를 완료해야 한다. 부동산 가격 급등과 공시가격 시세 반영률, 공정시장가액 비율 상향 등으로 대다수 주택의 올해 종부세는 사상...

2020.11.22 16:52

종부세 줄이려면…20억 이하 아파트는 부부 공동명의가 유리

최근 서울 강남지역의 아파트를 구입하기로 계약을 맺은 김모씨(50)는 고민거리가 하나 있다. 집 등기를 할 때 부부 공동명의로 할지, 단독 명의로 할지 결정하지 못했다. 지금 당장은 공동명의로 하는 것이 보유세를 덜 내겠지만 장기적으론 공동명의가 더 불리하다는 얘기를 ...

2020.10.25 17:48

"지방 1주택자, 서울에서 한 채 더 사면 취득세 8% 내야"

최근 부동산 관련 세법이 대거 바뀌면서 집을 사고팔거나 보유할 때 내야 하는 세금이 크게 달라졌다. 국세청은 17일 바뀐 세법에 대한 안내를 담은 ‘100문 100답으로 풀어보는 주택세금’ 자료를 냈다. 주요 궁금증을 일문일답으로 풀었다. 100문...

2020.09.17 17:31

종부세는 공동명의 장기보유공제 없다?

정부가 부부 공동명의 임대사업자에 대한 장기보유특별공제(장특공제) 특례를 인정하기로 했지만 종합부동산세엔 이를 적용하지 않을 방침인 것으로 알려졌다. 과세표준 공제액이 늘어나는 것만으로도 이미 세제 혜택이 크다고 봐서다. 공동명의 공제, 종부세만 예외?10일 ...

2020.09.10 10:51

20억 집 공동명의로 보유한 1주택 노부부, 내년 보유세, 단독명의보다 248만원 더 내

부부 공동명의로 16억원(공시가격 기준, 시가 20억원)이 넘는 서울 아파트를 15년 이상 보유하고 있는 1주택자는 올해부터 단독명의일 때보다 더 많은 보유세(재산세+종합부동산세)를 내야 하는 것으로 파악됐다. 공시가격 20억원대 아파트를 공동명의로 소유한 1주택자는 ...

2020.08.24 17:41

"정부 믿고 공동명의로 했더니 세금폭탄"…종부세의 배신

1주택자인 50대 후반 박모 씨는 10여년 전 아파트의 지분 절반을 아내에게 증여했다. 부부 공동명의가 단독명의보다 절세혜택이 크다고 판단해서다. 때마침 2008년 배우자 증여세 공제 한도가 3억원에서 6억원으로 올라 사회적으로 공동명의가 확산됐다. 마찬가지 이유로 등...

2020.08.23 11:51

종부세 부담에 아파트 '부부 공동명의' 급증

부부 등 공동명의로 아파트 등을 구입하는 비중이 역대 최고 수준으로 치솟은 것으로 나타났다. 보유세 부담을 줄이기 위해 단독명의 대신 공동명의를 선택하는 이들이 늘고 있어서다. 올해 아파트 공시가격이 폭등하면서 세금 부담도 높아져 이 같은 추세는 더 확대될 전망이다.공...

2020.03.22 17:15

'종부세 폭탄' 우려에…공동명의 사상 최대

공동명의로 아파트 등을 구입하는 비중이 역대 최고 수준으로 치솟았다. 보유세 부담을 줄이기 위해 단독명의 대신 공동명의를 선택하는 이들이 늘고 있는 것이다. 올해 고가 아파트 공시가격이 대폭 인상될 예정이어서 이 같은 추세가 더 확대될 것으로 세무 전문가들은 예상했다....

2020.03.17 14:47

공동명의 주택을 전세 준 경우…종합소득세는 얼마가 나올까?

두 채 이상의 주택을 보유하면서 임대하는 경우에도 종합소득세가 과세되지 않는 경우가 있다. 월세가 아니라 전세로 임대하면서 조건에 부합해야 한다. 전세로 임대하면서 받은 보증금에 대해서도 종합소득세를 내야 하냐고 불만스럽게 반문할 수 있다. 어떤 사람은 주택을 구입할 ...

2020.02.19 15:11

공동명의로 구입한 부동산에 대한 대출이자를 경비로 인정 받으려면…

부동산을 구입해 임대사업자로 등록하는 사람 중에 대출 없이 자기자본으로만 부동산을 구입하는 사람은 많지 않다. 금융회사 직원도 절세 효과를 이유로 대출을 권한다. 대출이자는 경비로 인정돼 종합소득세를 줄일 수 있다는 것이다. 하지만 실무적으로 대출이자가 경비로 인정되지...

2019.09.18 16:35

서울 휩쓰는 '갈아타기'…종착지 압구정은 신고가

“한 가구가 매물로 나오면 하루에 세 팀이 집을 보러 옵니다.”19일 서울 강남구 압구정동 A공인 관계자는 “지난달 급매물이 소진된 이후부터 매수세가 살아나고 있다”며 이같이 말했다. 매매가 늘면서 호가도 야금야금 오르는 중이...

2019.06.19 09:20

전세계약 하려니, 집주인이 5명이랍니다

최근 공동명의 집들이 늘고 있습니다. 집값이 높다보니 부부가 힘을 합쳐 집을 마련하기도 하고, 향후 증여나 상속 등과 같은 문제에 앞서 여러명이 공동명의를 하기도 합니다. 임대인(집주인) 입장에서는 나름의 사정이 있다지만, 임차인(세입자) 입장에서는 어떨까요? 계약을 ...

2019.05.06 09:31

절세혜택 확 줄지만…"그래도 공동명의 유리"

부부 공동명의로 집을 소유하고 있던 다주택자들이 혼란에 빠졌다. 다음달 세법 개정안 시행령이 시행되면 보유세가 크게 오르기 때문이다. 개정 세법은 종합부동산세를 계산할 때 부부가 공동으로 주택을 소유하고 있다면 한 채씩 갖고 있는 것으로 본다. 3채를 보유하고 있는 부...

2019.01.21 17:32

절세 효과 '뚝'…부부 공동명의, 해? 말아?

부부 공동명의로 집을 소유하고 있던 다주택자들이 혼란에 빠졌다. 다음 달 세법 개정안 시행령이 시행되면 보유세가 크게 올라서다. 개정 세법은 종합부동산세를 계산할 때 부부가 공동으로 주택을 소유하고 있다면 각자 한 채씩 갖고 있는 것으로 본다. 3채를 갖고 있는 부부라...

2019.01.17 09:18

아파트 공동명의로 하자는 예비신부, 어떡하죠?

부부 공동명의는 종부세뿐만 아니라 증여세 등을 줄일 수 있는 합법적인 재테크로 이미 널리 알려져 있다. 통계청에 따르면 2015년 기준 결혼 5년 이내 신혼부부의 주택 자산 중 공동명의는 11.3% 수준이었지만 혼인 연차가 높을수록 공동명의 비중이 상승하는 모습을 보이...

2018.09.06 10:46