임대·임대·임대…대구·포항·천안 상가 '공실 포비아'

지난 5일 대구 중구 동성로. 이 일대의 상징이던 대구백화점 본점은 2021년 7월 폐점 후 주인을 찾지 못해 문이 굳게 닫혀 있었다. 주변 상권은 ‘임대 문의’ 안내문만 덩그러니 붙은 채 텅 빈 가게가 즐비했다. 이곳 골목 한편에서 매장을 지키던...

2024.12.11 17:45

"대로변 1층이 텅텅 비었다"…공실 수렁에 빠진 안양일번가 [현장+]

"안양일번가에 있는 가게를 이용한 지 수년은 된 것 같아요. 요즘 쇼핑은 대부분 온라인으로 하지 않나요."지난 4일 안양일번가에서 만난 박모씨는 "버스가 역까지 오지 않고 안양일번가에서 멈춰 정류장을 이용하기 위해 찾았다"며 이같이 말했다.안양 최대 상권이자 수도권 남...

2024.11.06 07:08

밀키트점·창고…지하철역 '무인점포' 뜬다

직장인 김모씨(31)는 거래처로부터 급하게 업무 관련 서류를 뽑아 제출해 달라는 연락을 받았다. 김씨는 “다행히 인근 지하철역 내부에 가격이 저렴한 무인 프린트숍이 있어서 급한 용무를 해결했다”며 “앞으로도 역내에 이런 무인 업무 편의시...

2024.11.04 17:43

신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터]

새로 지은 건물이 수개월, 혹은 1년 이상 비어 있는 상황은 건물주에게 큰 고민이 아닐 수 없습니다. 단순히 운이 나빠서 발생하는 문제가 아니라, 몇 가지 중요한 요소를 간과했기 때문에 발생하는 경우가 많습니다. 실무자의 입장에서 신축 건물 공실의 근본적인 원인을 분석...

2024.10.26 14:40

내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자자와 건물주의 주된 목표는 두 가지입니다. 보유 단계에서 발생하는 운용수익과 처분 단계에서 발생하는 처분수익을 극대화하는 것입니다. 그러나 건물에서 발생하는 임대료가 적정한지 여부를 판단하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.많은 건물주들이 임대료를 책정할 때 객관적...

2024.09.22 10:52

"삼성 들어온다면서요"…처참한 상황에 투자자들 '멘붕' [현장+]

"지신산업센터 투자하시려고? 지금은 때가 아닙니다. 지식산업센터 쳐다보지도 마세요."(경기도 평택시 고덕면에 있는 한 부동산 공인 중개 사무소 대표)경기도 일대 우후죽순으로 생겨났던 지식산업센터 시장이 최악의 침체를 겪고 있다. 특히 평택의 경우 '삼성전자 효과...

2024.05.17 06:52

살 집은 부족한데 오피스는 텅텅…뉴욕의 기발한 해결책은 [나수지의 뉴욕리포트]

"상업용 부동산 공급은 넘치는데, 주거용 부동산은 공급이 부족하다." 지난 3월 제롬 파월 미국 연준 의장이 의회에 출석해 미국 부동산 시장에 대해 내놓은 진단입니다. 코로나 팬데믹 이후 재택근무가 자리잡으면서 사무용 건물 공실률은 점점 높아지고 있는데, 주거...

2024.05.07 00:22

알리·테무 때문에…'텅텅' 빈 상가, 기숙사로 만들면 어떨까 [최원철의 미래집]

최근 배우 마동석 광고를 앞세운 알리익스프레스가 국내 이커머스 시장을 빠르게 잠식하고 있습니다. 알리익스프레스가 쿠팡에 이은 2위로 치솟았는데, 3월에는 중국 이커머스 업체 테무까지 인기가 급상승하면서 3위까지 치고 올라왔습니다.3월 이커머스 월간 활성화 이용자 수를 ...

2024.04.08 06:25

美 사무실 공실률, 올해 1분기 역대 최대치 경신

올해 1분기 미국 상업용 부동산 공실률이 역대 최고치를 경신했다. 코로나 팬데믹을 거치며 재택근무가 정착되자 사무실 수요가 급격히 감소한 결과다.3일(현지시간) 블룸버그에 따르면 무디스 애널리틱스는 지난 1일 상업용 부동산 보고서를 통해 미국 오피스 공실률이 올해 1분...

2024.04.04 15:09

"이 자리에 월세 3000만원 말이 됩니까"…대기업도 짐 쌌다 [현장+]

체감 온도가 영하 20도로 떨어졌던 지난 23일. 신촌 대표 상권인 '연세로'(서울 지하철 2호선 신촌역 2번 출구부터 연세대까지 이어지는 길)에는 시민들이 저마다의 목적지로 가기 위해 잰걸음을 놓았다.머리부터 발끝까지 무장해도 품으로 스며드는 찬바람에 ...

2024.01.24 07:20

'텅텅텅'…"1990년대보다 최악 상황" 美 초유의 사태 터졌다

미국 사무실 공실률이 46년만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 1990년대 최악의 부동산 위기 때보다 높은 수치다. 건설 경기 영향에 재택 근무 추세까지 더해져 위기가 장기간 지속될 것이라는 전망도 제기된다.8일(현지시간) 무디스 애널리틱스에 따르면 4분기 기준 지...

2024.01.09 11:16

"샌프란시스코보다 더 심각"…서울 도심상가 셋 중 하나는 ‘텅’

60대 A씨는 2021년 60억원을 투자해 평생의 꿈이었던 작은 빌딩을 매수했다. 최근 서울 송파구에 있는 이 빌딩을 매물로 내놨다. 주변 공인중개에서 제시한 가격은 매매 당시보다 20억원 이상 올랐다. 하지만 정작 사는 사람이 없어 하염없이 매수자를 기다리고만 있다....

2023.11.29 17:00

상업용 부동산 투자, ‘운영’이 중요한 때가 왔다 [한경부동산밸류업센터]

지난 8월 본사 PB센터에서 ‘상업용 부동산 투자와 운영이 중요한 시점’이라는 주제로 세미나를 진행했다. 세미나 내용 중 되새겨봐야 할 점 중 하나가 금리상승은 임대인만의 문제로 해결책을 강구하면 되지만 경기침체는 임대인 수익이 급격히 하락하여 위기가 올 수 있으니, ...

2023.10.08 08:16

글로벌 高금리 오래간다…상업용 부동산 관련주 급락

올해 말까지 글로벌 상업용 부동산 시장 침체가 이어질 것이란 전망이 나오며 부동산 중개업체들의 주가가 급락했다. 고금리 부담으로 부동산 거래가 줄면서 중개 서비스 수익성이 하락할 것이라는 우려가 확산됐다. 13일(현지시간) 미국 뉴욕증권거래소에서 CBRE그룹 주가는 6...

2023.09.14 18:48

"올해 상업용 부동산 침체 계속"…CBRE·JLL 주가 급락

올 연말까지 글로벌 상업용 부동산 시장 침체가 이어질 것이란 전망이 나오며 부동산 중개 서비스 회사들의 주가가 급락했다. 고금리에 부동산 거래가 줄며 중개 서비스 수익이 떨어질 것이란 우려에서다. 13일(현지시간) 뉴욕증권거래소에서 CBRE그룹의 주가는 전일 대비 6....

2023.09.14 15:03

빌딩 관리는 빌딩 주치의에게

빌딩경영의 성공은 빌딩을 보유하는 것 자체만으로는 충분치 않고, 단순히 건축물의 외관이나 시설물을 관리하는 것만으로도 보장되는 것이 아니다. 실제로 성공적인 빌딩 경영은 그 안의 주요 자산, 즉 임차인을 어떻게 관리하느냐에 크게 달려있다. 임차인은 빌딩의 재무적 안정과...

2023.08.30 11:44

"中 성장 공식이 깨졌다"…일본의 '잃어버린 10년' 오나

부동산개발업체 비구이위안(컨트리가든)의 디폴트(채무 불이행) 위기가 중국 경제 장기 침체의 서막이라는 분석이 제기됐다. 금리를 낮게 유지해 개발자금을 조달하고, 이를 통해 성장하는 중국의 건설 기반 경제가 한계에 이르렀다는 지적이다. 월스트리트저널(WSJ)은 19일(현...

2023.08.21 05:00

"늦바람이 무섭다"더니…댄스에 빠진 40대의 반전 [방준식의 N잡 시대]

마흔살에 댄스에 빠졌습니다. 매일 춤 연습을 하고 싶었는데 당시에 제가 살던 동네에는 마땅한 연습실이 없었죠. '없으면 내가 차려보자'라는 생각에 작은 연습실을 만들었어요. 저와 댄스 크루만의 아지트였죠. 그런데 독특한 조명과 인테리어가 SNS에서 입소문이 났어요. 영...

2023.07.16 07:00

오피스도 '강남불패'…2분기 강남 공실률 0.9%

글로벌 부동산 컨설팅업체 컬리어스가 국내 오피스 시장의 2분기 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트 하락한 2.1%를 기록했다고 밝혔다. 정보기술(IT) 기업의 확장세가 둔화됐음에도 불구하고 한정적인 수요 등으로 인해 오피스 임차 시장이 안정적인 흐름을 이어가고 ...

2023.07.10 10:29

상가 공실률 절반으로 뚝…'엔데믹' 명동이 살아났다

화제의 부동산이라면 어디든지 갑니다. 집코노미 <임장생활기록부>, 오늘은 서울 명동에 왔습니다.저희가 명동을 찾은 건, ‘명동이 드디어 부활했다’는 제보를 받았기 때문입니다. 전세계 외국인들로 북적인대요. 일본 도쿄의 긴자 거리를 뺨칠 만...

2023.05.31 16:29