당신의 빌딩, 제대로 관리되고 있습니까?

"성공적인 부동산 투자의 80%는 관리에서 결정된다"- 부동산 투자의 대가 Sam Zell "우리 빌딩은 큰 문제없이 잘 돌아가고 있다" 많은 중소형빌딩 소유주들이 하는 이 말은, 종종 수익 손실의 신호가 되곤 한다. 부동산시장의 패러다임 변화와 함께 주요 대...

2024.12.06 17:54

가산 아스크타워, 1·7호선 복합 역세권에 대형 지식산업센터

대우건설이 서울 금천구 가산동에 짓는 ‘가산 아스크타워’는 중심업무지구의 장점을 기대할 수 있는 대형 지식산업센터다. 지하 4층~지상 20층 2개동, 911개 호실로 건설된다. 이곳에 조성되는 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 126실(전용면적 3...

2024.08.07 16:28

공실률 낮추고 랜드마크로 만드는 부동산 밸류업 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

내 건물의 공실률을 낮추고, 랜드마크로 만드는 것은 건물주라면 누구나 갖게 되는 희망 사항입니다. 그러나 이를 실현하기 위해서는 단순한 투자와 관리 이상의 전략적 접근이 필요합니다.이번 시간에는 부동산 밸류업 투자 전략에 대해 필자가 실제 진행하고 있는 프로젝트를 토대...

2024.07.21 14:00

서울 오피스 시장 '반등'…신흥 오피스 타운 관심↑

서울 오피스 시장 지표가 긍정적인 흐름을 보이고 있다. 코로나19 엔데믹 이후, 재택근무를 폐지하거나 축소하는 기업들이 늘어난 것이 주된 요인으로 꼽힌다.18일 한국부동산원의 ‘상업용부동산 임대동향조사’ 자료에 따르면, 올 1분기 서울 오...

2024.07.18 11:40

5월 서울 오피스 거래 전월比 37.5%↓…공실률 10개월만 최고

지난 5월 서울 오피스 빌딩 공실률이 10개월 만에 최고치를 찍은 것으로 나타났다.상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 9일 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2024년 5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 발표했다.5월 서울 오피스빌딩 평균...

2024.07.09 08:53

"상가 분양 받으면 상갓집 된다"…'좀비 상가' 속출 [최원철의 미래집]

최근 상업용 부동산 시장에서 소규모 상가와 중대형 상가 모두 고전을 하고 있습니다. 1분기 서울 소규모 상가 공실률이 5.7%로 감소했고, 중대형 상가 공실률도 8.4%로 줄었다고 하지만, 임대료를 제대로 받지 못하는 좀비 상가가 많다고 합니다. 같은 기간 집합상가는 ...

2024.05.27 12:00

살 집은 부족한데 오피스는 텅텅…뉴욕의 기발한 해결책은 [나수지의 뉴욕리포트]

"상업용 부동산 공급은 넘치는데, 주거용 부동산은 공급이 부족하다." 지난 3월 제롬 파월 미국 연준 의장이 의회에 출석해 미국 부동산 시장에 대해 내놓은 진단입니다. 코로나 팬데믹 이후 재택근무가 자리잡으면서 사무용 건물 공실률은 점점 높아지고 있는데, 주거...

2024.05.07 00:22

청담동마저…중대형 상가 5곳 중 1곳 비었다

고물가·고금리로 인한 경기 침체가 장기화하면서 수도권에 빈 상가가 늘고 있다. 일부 상권은 1년 새 공실률이 세 배 가까이로 치솟고, 상가 투자 수익률은 곤두박질치고 있다.24일 한국부동산원에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 지난해 말 13.5%로, 20...

2024.04.24 18:44

상업용 부동산 경기 최악이라고?…여긴 대기표 뽑고 기다린다

상가, 오피스텔, 지식산업센터…. 공실률과 수익률 악화로 몸살을 앓고 있는 상업용 부동산이다. 실수요자보다 투자자가 많은 상업용 부동산 시장은 고금리에 직격탄을 맞았다. 하지만 대표적인 상업용 부동산 중 하나인 오피스 시장은 고금리 장기화에도 나 홀로 호황...

2024.04.24 17:00

서울 오피스 공실률, 2월 2.27%로 '안정'

서울 오피스빌딩의 공실률이 최저 수준을 유지하는 것으로 나타났다. 권역별로 인기 있는 지역과 빌딩에 임차 수요가 꾸준히 유입되고 있어서다.11일 상업용부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 지난 2월 서울 오피스빌딩 평균 공실률은 2.27%로 집계됐다. 올해 1월(2.15%)에 비해 소폭(0.12%포인트) 증가했다. 통상 자연공실률로 간주하는 ‘5...

2024.04.11 17:50

2월 서울 빈 사무실 늘었지만…여의도·강남 '태부족'

2월 서울 오피스 빌딩 공실률이 소폭 늘어났다. 다만 인기 지역인 여의도와 강남에선 오피스 부족 현상이 여전히 계속되고 있다.11일 빅데이터·인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문 조사 및 부동산관리회사의 임대 ...

2024.04.11 09:08

美 사무실 공실률, 올해 1분기 역대 최대치 경신

올해 1분기 미국 상업용 부동산 공실률이 역대 최고치를 경신했다. 코로나 팬데믹을 거치며 재택근무가 정착되자 사무실 수요가 급격히 감소한 결과다.3일(현지시간) 블룸버그에 따르면 무디스 애널리틱스는 지난 1일 상업용 부동산 보고서를 통해 미국 오피스 공실률이 올해 1분...

2024.04.04 15:09

찾는 기업은 많은데 공급 태부족…"귀하다 귀해" 서울 오피스

서울 오피스 공실률이 5개월 연속으로 하락했다. 이미 자연 공실률을 훨씬 밑돌면서 공급 부족 현상이 빚어지고 있다.10일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 지난해 11월 서울 오피스 시장을 분석...

2024.01.10 09:05

미국 오피스 공실률 20% 달하는데…서울엔 빈 사무실 없는 이유

올해 서울 오피스 공실이 사실상 없는 것으로 나타났다. 오피스 시장이 가장 큰 미국 공실률이 20%에 달하는 것에 비해 낮은 수준이다. 신규 오피스 공급이 부족하다는 점이 공실률이 낮게 유지되는 요인으로 지목된다. 재택근무에서 현장 근무로 빠르게 전환한 점, 기업들이 ...

2023.12.05 13:57

"샌프란시스코보다 더 심각"…서울 도심상가 셋 중 하나는 ‘텅’

60대 A씨는 2021년 60억원을 투자해 평생의 꿈이었던 작은 빌딩을 매수했다. 최근 서울 송파구에 있는 이 빌딩을 매물로 내놨다. 주변 공인중개에서 제시한 가격은 매매 당시보다 20억원 이상 올랐다. 하지만 정작 사는 사람이 없어 하염없이 매수자를 기다리고만 있다....

2023.11.29 17:00

서울 오피스빌딩 공실률 올들어 최저

지난달 비어 있는 서울 오피스빌딩 비율(공실률)이 올해 들어 가장 낮았고, 임대료는 소폭 올랐다. 코로나19 엔데믹(감염병의 풍토병화) 이후 사무실 복귀가 늘면서 오피스 임대차 시장이 활기를 띠고 있다는 평가가 나온다.28일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면...

2023.11.28 17:40

빌딩 관리, 직접 할 것인가 맡길 것인가

중소형 빌딩 임대 시장에서 공실률이 증가하고 임차인 확보가 어려워지는 가운데 임대료 체납금도 증가하면서 빌딩 소유주들의 고민이 깊어지고 있다. 이런 상황에서 빌딩 자산을 직접 관리할지, 아니면 전문 자산관리회사에 맡길 것인지를 결정해야 하는 중요한 갈림길에 서게 된다....

2023.11.28 15:21

세종, 금강 주변 규제 풀어 관광 활성화

세종시가 지역 경제 활성화를 위해 금강 수변 상가의 허용 용도 완화 조치를 시행하기로 했다. 소규모 관광숙박시설 입지에 대한 규제도 완화했다. 시는 이 같은 내용의 지구단위계획 결정 사항을 30일 고시했다. 이번 조치는 국제행사 개최 및 중앙부처 입지 등으로 세종 내에서의 숙박 수요가 높지만 실제 방문객이 이용할 숙박시설이 여전히 부족한 실정을 고려해 마련...

2023.10.30 18:24

상가와 빌딩 공실률, 이렇게 줄여라

한국 상가 빌딩 시장은 지난 몇 년 동안 큰 변동성을 겪었다. 과거의 호황기에 많은 투자자들이 높은 가격에 투자했던 것과 대조적으로, 현재의 시장 상황은 꽤나 다르게 전개되고 있다. 불경기와 고금리 여파로 인해 상가 공실률이 높아진 상태다. 특히, 강남의 랜드마크 상권...

2023.10.17 16:42

잘나가던 이대·신촌이 어쩌다가…"中 관광객도 안 와요" [현장+]

"예전이야 중국인 관광객, 학생 손님들로 학교 앞이 북적였죠. 지금은 장사가 안되니까 상가들도 많이 어려워졌습니다." (이화여대 인근 자영업자 A씨)대학교에 대면 수업이 재개됐지만 학교 주변 상가는 예전의 활기를 되찾지 못하고 있다. 인건비·전기요금 인상 ...

2023.09.25 06:52