임대사업자도 2년 이상 거주주택 양도시 비과세

주택을 양도할 때 비과세를 적용받기 위해서는 일시적 2주택 처분 허용 기한(조정지역 2년, 그 외 3년) 내 종전 주택을 양도해야 한다. 그러나 최근 금리 인상에 따라 매수 심리가 위축돼 주택을 양도하는 것이 쉽지 않은 상황이다.처분 기한 내 양도하지 못하거나 다주택자...

2022.07.10 16:56

임차인 월세 15%까지 세액공제…보증금 대출상환액 소득공제도 확대

정부가 지난달 임차인에 대해 월세나 임차보증금 원리금 상환액에 대한 지원을 확대하는 세제 개편안을 발표했다.무주택 세대주인 임차인이 부담하는 월세액에 연 750만원을 한도로 최대 12%(총급여 7000만원 이하 10%, 총급여 5500만원 이하 12%)가 적용되는 세액...

2022.07.03 17:10

주거용 오피스텔, 1세대 1주택 비과세 못받아 '주의'

주택에 대한 세금 규제와 아파트 가격 급등으로 인해 진입 장벽이 다소 낮은 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 오피스텔은 업무용이나 주거용으로 모두 사용될 수 있는 양면성이 있어 매력적이다. 오피스텔은 세금별로 주택 수 판단과 과세 방식이 달라지므로 주의가 필요하다....

2022.06.26 16:58

5억 초과 해외금융계좌, 이달말까지 신고해야

이민·해외 취업 등으로 타국에서 경제활동을 영위하다가 귀국할 때 세금 신고와 더불어 반드시 해야 할 사항이 있다. 세계 각국은 국외소득 파악과 세금 부과의 공정성 확보를 위해 해외금융계좌 신고 제도를 운영하고 있고 한국도 2011년 도입해 시행 중이다.거주...

2022.06.19 16:55

다주택자 중과 한시 완화…'부담부 증여' 유리

다주택자 중과 한시 유예 등 소득세법 시행령 개정안이 지난달 26일 국무회의에서 의결됐다. 이에 따라 올해 종합부동산세 등을 피하려는 주택 매물이 나오고 있다. 하지만 집값 고점에 대한 인식 확산과 추가 금리 인상 등의 우려로 매수 심리가 살아나지 못하고 있다. 매도가...

2022.06.12 17:04

해외부동산 세금, 현지서 냈다면 공제 신청해야

대한민국 거주자가 주거나 투자용으로 해외부동산을 취득할 때는 외국환은행에 신고해야 한다. 또 취득자금 송금 후 3개월 이내에 취득보고서를 제출하고 보유기간 중 2년마다 계속보유 사실을 입증하는 서류도 내야 한다. 처분 시 3개월 이내 처분(변경)보고서 제출도 의무 사항...

2022.06.06 17:04

증여세 2000만원 넘으면 5년간 분할 납부

부모의 재산이 자녀에게 무상 이전되는 경우 증여세나 상속세가 발생한다. 세법에서는 증여일로부터 3개월(상속은 6개월)이 되는 달의 말일까지 신고하고 납부하는 것을 원칙으로 한다.증여세와 상속세는 과세표준에 따라 10~50%의 세율로 계산하고 30억원을 넘으면 50%가 ...

2022.05.29 16:55

양도세 내는 서학개미, 장외거래로 감면 노려라

해외 주식에서 시세차익을 낸 ‘서학개미’들은 양도소득세를 신고하고 납부해야 한다. 매년 1~12월 사이 매도 내역에 대해 다음해 5월 신고·납부한다. 시세차익에서 250만원을 공제한 뒤 22%를 적용해 계산한다.국내 상장 주식에서 매매...

2022.05.22 17:17

일시적 2주택자 비과세 혜택기간, 1년→2년 연장

기획재정부는 지난 9일 양도소득세와 관련한 세제 개편안을 발표했다. 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년 동안 한시적으로 유예하고, 1가구 1주택 비과세 요건에서 보유기간과 거주기간을 다시 계산하는 최종 1주택 규정을 폐지한다. 일시적 2주택 비과세 요건도 완화한다. 이...

2022.05.15 16:50

주택임대소득 年 2000만원 이하면 분리과세 유리

주택을 임대하고 월세 등을 받으면 세무서에 사업자등록을 해야 한다. 주택임대소득은 부가가치세를 내지 않아도 되지만 연 매출(월세와 간주임대료)에 대한 소득세를 다음해 5월 신고·납부해야 한다. 간주임대료는 보증금에 대한 월세 상당액을 뜻한다. 보증금에서 3...

2022.05.08 17:00

농지 팔 때 8년 이상 직접 경작했다면 양도세 감면

농업인이 건강상 이유나 정부의 국토 개발로 인해 농지를 파는 경우가 발생한다. 세법에는 일정 기간 이상 농사를 지은 농업인에 대해 조세 부담을 줄여주는 제도가 있다. 양도자가 농지 소재지에 살면서 8년 이상 경작했다면 양도세를 100% 감면하고, 감면액에 부과하는 농어...

2022.05.01 17:00

부모 시골집 상속받은 뒤 내집 팔면 '비과세'

일반주택과 상속주택을 보유하고 있다가 일반주택을 양도하면 상속주택을 주택 수에서 제외해 일반주택에 비과세를 적용한다. 고인의 사망으로 불가피하게 주택 수가 늘어난 것을 고려한 조치다. 다만 상속주택을 먼저 팔 때는 비과세를 적용하지 않는다. 1세대 1주택 비과세를 적용...

2022.04.24 16:43

사망 전 재산 현금화…2억 넘으면 상속세 낼 수도

상속이 개시되면 피상속인의 사망일 당시 보유 재산에서 부채를 뺀 순자산과 사전증여재산(상속인 10년, 상속인 외의 자 5년 이내)을 합산해 상속세를 계산하게 된다. 그렇다면 예금을 인출해 금고에 보관하는 등 사망일에 임박해 상속재산의 감소가 발생한 경우 어떻게 될까.현...

2022.04.17 17:08

손자에게 상속할 때 '공제 한도' 유의해야

자녀에게 증여한 뒤 그 자녀가 다시 손자에게 증여하면 증여세를 두 번 내야 한다. 그래서 이 같은 단계를 줄여 손자에게 바로 증여하는 것을 ‘세대생략증여’라고 한다. 이때는 증여세를 한 번만 내는 대신 세율의 30%가 할증된다. 미성년자인 손자에게...

2022.04.10 17:28

1주택자, 공시가 올라도 보유세는 작년과 똑같다

국토교통부가 지난달 24일 2022년 공동주택 공시가격안을 홈페이지에 공개했다. 공시가격은 전년 대비 17.2%(전국 평균) 상승한 것으로 나타났다. 서울은 14.2%, 부산은 18.3% 등 대부분 지역이 상승했고 세종은 4.6% 내렸다. 공시가격은 재산세 종합부동산세...

2022.04.03 17:21

부모님과 돈 거래 차용증 쓰면 증여세 안낼까

최근 몇 년간 집값이 급등하면서 주택 자금 마련에 관한 규제도 크게 늘었다. 주택 구입자는 지방자치단체에 자금조달계획서를 제출해야 하는 제도가 신설됐고, 국세청의 자금출처조사도 한층 강화됐다.부모가 자녀에게 무이자나 낮은 이자율로 주택자금을 빌려준다면 자녀는 적게 낸 ...

2022.03.27 17:22

다주택자 '양도세 중과 유예'땐 매각 고려를

새 정부의 부동산 세금 관련 공약 가운데 다주택자 양도세 중과 유예가 있다. 부동산을 팔 때 내는 양도세의 과세표준은 양도차익(매도가격-취득가액)에서 장기보유특별공제를 차감한 양도소득 금액을 계산하고 여기서 다시 기본공제(250만원)를 뺀 금액이다. 과표에 세율을 곱하...

2022.03.20 16:37

내년부터 개인도 금융투자 수익 年5000만원 넘으면 과세

내년부터 개인투자자도 금융투자상품으로 연간 5000만원이 넘는 양도차익을 거두면 금융투자소득세를 내야 한다. 주식 등 금융투자상품에서 발생하는 거의 모든 소득이 ‘금융투자소득’으로 분류된다.금융투자소득세는 금융투자상품으로 거둔 소득에 대해 전체 손...

2022.03.13 16:57

내년 해외주식 이월과세 적용…양도세 줄이려면

해외주식을 갖고 있는 주주는 누구나 예외 없이 시세차익에 대해 양도세를 내야 한다. 대주주나 장외 거래에 대해서만 양도세를 물리는 국내 상장주식과는 다르다. 해외주식 투자 열풍 이후 크게 늘어난 ‘서학개미’라면 보유 자산의 실질수익률을 높이기 위해...

2022.03.06 17:08

상속재산 분할 잘못하면 증여세도 내야

사망이 발생하면 사망일로부터 1개월 이내에 주민센터에 사망신고를 하고, 사망일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내에 세무서에 상속세 신고를 해야 한다. 만약 재산보다 빚이 더 많다면 상속을 포기하거나, 상속받은 재산의 한도에서 피상속인의 채무를 변제하는 조건으로 상속을...

2022.02.27 16:54